不動產(chǎn)登記業(yè)務基礎知識-重難點和?？键c.docx

不動產(chǎn)登記業(yè)務基礎知識 重難點和常考點 不動產(chǎn)登記 考試中最重要的法律文件就是不動產(chǎn)登記暫行條例和實施細則，同時 前幾天 剛發(fā)布的登記操作規(guī)范也是業(yè)務基礎 必備。這三個文件考前務必要多看兩遍。滿滿的都是出題點。以下整理的 都是之前考試經(jīng)常會涉及的考點，我們的考試一般題型是單選 多選 判斷 案例分析，基礎題目都不會太難，考前務必審清楚題干，很多題目太簡單，以至于忽略了題干的陷阱。考完后務必記得檢查，不確定的盡量不要修改答案，第一印象很重要。很多親走出考場，后悔連連。以下的整理盡量記憶，能動筆寫下來更好。這樣記憶更深刻。1.不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。2.不動產(chǎn)首次登記(也就是之前的初始登記)、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。不動產(chǎn)登記的 情形 ，同時注意初始登記說法的改變。 不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾（多選）的原則3.國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。容易和住建部 混淆4.不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元（判斷 單選）為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。5.不動產(chǎn)登記簿應當記載以下事項：涉及多選（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；（3） 涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項；6.不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉化形式采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物（多選）等安全保護設施。7.屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：必考（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；注意區(qū)分事實行為 和法律行為關系（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的；出過案例分析 （四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（7） 法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的8.不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。沒有登入就可以撤回，登記簿太重要了！9.不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。判斷題目10.屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：必考（一）房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；（二）在建建筑物抵押權登記；（三）因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記；（四）不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的其他情形。11.各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。重點也是難點不動產(chǎn)登記有關信息與住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。12.不動產(chǎn)登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提交。權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構應當提供。13.有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料?？刹樵兊娜齻€主體14.條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。以前的房產(chǎn)證等繼續(xù)有效1.不動產(chǎn)單元，是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。 處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。 2. 當事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。 代理申請不動產(chǎn)登記的，代理人應當向不動產(chǎn)登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委托書。3.有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告，但涉及國家秘密的除外： 需要公告的情形（一）政府組織的集體土地所有權登記； （二）宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，土地承包經(jīng)營權等不動產(chǎn)權利的首次登記； （三）依職權更正登記； （四）依職權注銷登記； 4.有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構直接辦理不動產(chǎn)登記： 必考（一）人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機構辦理登記的； （二）人民檢察院、公安機關依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的； （三）人民政府依法做出征收或者收回不動產(chǎn)權利決定生效后，要求不動產(chǎn)登記機構辦理注銷登記的； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 5.下列情形之一的，不動產(chǎn)權利人可以向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記： （一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的； （二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的； （三）不動產(chǎn)權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的； （四）同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的； 面積不能變化 （五）抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的； （六）最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的； （七）地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的； （八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的； 6.申請轉移登記的情形：必考點 （一）買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的； （二）以不動產(chǎn)作價出資（入股）的； （三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權利發(fā)生轉移的； （四）不動產(chǎn)分割、合并導致權利發(fā)生轉移的； （五）繼承、受遺贈導致權利發(fā)生轉移的； （六）共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的； （七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權利發(fā)生轉移的； （八）因主債權轉移引起不動產(chǎn)抵押權轉移的； （九）因需役地不動產(chǎn)權利轉移引起地役權轉移的； 7. 依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權的首次登記。 以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權的首次登記，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請。 以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同申請土地承包經(jīng)營權首次登記。 8.申請土地承包經(jīng)營權的轉移登記： （一）互換； （二）轉讓； （三）因家庭關系、婚姻關系變化等原因導致土地承包經(jīng)營權分割或者合并的； （四）依法導致土地承包經(jīng)營權轉移的其他情形。 9. 對下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記： （一）建設用地使用權； 注意 土地使用權和所有權區(qū)別 所有權是國家或集體 使用權可以是自然人 這個算是單選必考點（二）建筑物和其他土地附著物； （三）海域使用權； （四）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權； （五）正在建造的建筑物； （六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。 10.同一不動產(chǎn)上設立多個抵押權的，不動產(chǎn)登記機構應當按照受理時間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動產(chǎn)登記簿。當事人對抵押權順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記。 在案例分析中，經(jīng)常有此類糾紛，注意原則，受理登簿先后來確定 順序，合同先后是混淆選項11. 有下列情形之一的，當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記： 多選 （一）主債權消滅； （二）抵押權已經(jīng)實現(xiàn)； （三）抵押權人放棄抵押權； 以建設用地使用權以及全部或者部分在建建筑物設定抵押的，應當一并申請建設用地使用權以及在建建筑物抵押權的首次登記。 注意 這個一并的說法權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 注意更正登記和異議登記區(qū)別 利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。 12.