2019廣州市房屋租賃合同范本

20192019 廣州市房屋租賃合同范本廣州市房屋租賃合同范本 房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同 房屋租賃合同中 應(yīng)包括以下方面的主要條款 出租房屋的范圍 面積 房屋租賃 的期限 用途 租金的數(shù)額及交付時(shí)間 房屋修繕的責(zé)任 轉(zhuǎn)租以 及違約責(zé)任等等 在此基礎(chǔ)上 雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同 到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記 領(lǐng)取 房屋租 賃證 廣州市房屋租賃合同廣州市房屋租賃合同 1 第一條 合同當(dāng)事人 出租人 甲方 承租人 乙方 根據(jù)國家 省 市有關(guān)法律 法規(guī)及有關(guān)規(guī)定 甲乙雙方 本著平等 自愿的原則 經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同 并共同遵守 第二條 甲方同意將坐落在 的房地產(chǎn) 出租給 乙方作 用途使用 建筑面積 平方米 分 攤共用建筑面積 平方米 第三條 1 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限 租金 不含稅 情況如 下 注明 甲方須協(xié)助乙方開具發(fā)票手續(xù)及車位租賃事宜 2 租金按 月 季 年 結(jié)算 由乙方在每 月 季 年 的 第 10 天前按 的付款方式繳付租金給甲方 第四條 乙方向甲方交納 保證金人民幣 甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金無息全數(shù)退回乙方 第五條 雙方的主要職責(zé) 1 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行 民法通則 中華人民共和國合 同法 廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例 廣州市房屋租賃管 理規(guī)定 等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù) 2 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助 配合有關(guān)部門做好房屋租賃 房屋 安全 消防安全 治安 計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的 查處工作 3 本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后即生效 合同履行期間 雙方 均有權(quán)提前解除本合同 惟須提前一個(gè)月通知對(duì)方 若甲方單 方提前解除本合同 則甲方除退還乙方所交之保證金外 并應(yīng) 以同等數(shù)目之金額賠償乙方 若乙方單方提前解除本合同 甲 方可要求乙方結(jié)清該物業(yè)的水 電及煤氣費(fèi) 并沒收乙方一半的 保證金 但須向乙方返還一半的保證金 第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1 依照合同約定在 前將房屋及設(shè)備 附清單 交付乙方使用 2 該物業(yè)交接前的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé) 3 甲方必須保證該物業(yè)的權(quán)屬清楚 若發(fā)生與甲方有關(guān)的 產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù) 一概由甲方負(fù)責(zé) 4 甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)和設(shè)備的安全檢查 如該物業(yè)及設(shè)備由 于質(zhì)量問題損壞由甲方負(fù)責(zé)維修 5 未按約定提供房屋的 每逾期一日 須按月租金額的 0 05 向乙方支付違約金 6 租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí) 須提前 個(gè)月書面通知 乙方 抵押該房屋須提前 日書面通知乙方 8 發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu) 用途致使租賃物受到損失 的 或者乙方拖欠租金三十天以上的 甲方可解除合同 收回 房屋 并要求賠償損失 第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1 依時(shí)交納租金 逾期交付租金的 每逾期一日 乙方須 按當(dāng)月租金額的 0 05 向甲方支付違約金 租賃期屆滿 應(yīng)將原承租房屋交回甲方 如需繼續(xù)承租房屋 應(yīng)提前 日與甲方協(xié)商 雙方另行簽訂合同 2 依約按該物業(yè)的使用性質(zhì)使用 未經(jīng)甲方同意不得進(jìn)行 擴(kuò) 加 改建裝修 不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)讓等 3 協(xié)助檢查該物業(yè)和設(shè)備 及時(shí)通知甲方維修 4 在租賃期內(nèi) 由乙方負(fù)擔(dān)并按時(shí)繳該物業(yè)之水 電煤氣費(fèi) 5 若因乙方人為造成的損壞或遺失 由乙方負(fù)責(zé)維修或賠 償 6 乙方在租賃期內(nèi) 必須遵守國家法律 法規(guī) 以及市 區(qū) 街 道 管理小區(qū)的有關(guān)條例規(guī)定 不得在該物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng) 否則 甲方有權(quán)提前解除本合同 7 乙方于租賃期滿 解除合同或終止合同時(shí) 應(yīng)及時(shí)遷出及 交還該物業(yè)給甲方 如有任何遺留物品 甲方有權(quán)做出處置 第八條 甲 乙雙方簽署本合同后 應(yīng)在雙方交接鑰匙的當(dāng) 日共同確認(rèn) 水表度數(shù) 電表度數(shù) 煤氣表讀數(shù) 第九條 其他約定 第十條 在租賃期內(nèi) 如遇不可抗力 致使合同無法履行時(shí) 甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理 第十一條 本合同一式叁份 甲乙雙方各持一份 送一份給 街 鎮(zhèn) 出租房屋管理服務(wù)中心備案 第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議 雙方應(yīng)協(xié)商解決 協(xié)商不成時(shí) 向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 第十三條 本合同自雙方簽章之日起生效 乙方 甲方 證件號(hào)碼 證件號(hào)碼 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 簽訂日期 廣州市房屋租賃合同廣州市房屋租賃合同 2 出租方 甲方 聯(lián)系電話 身份證號(hào)碼 承租方 乙方 聯(lián)系電話 身份證號(hào)碼 雙方經(jīng)友好協(xié)商 根據(jù) 合同法 及國家 當(dāng)?shù)卣畬?duì)房 屋租賃的有關(guān)規(guī)定 就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議 第一部分 房屋概況 第一條 甲方保證向乙方出租的房屋系本人擁有完全所有權(quán) 和使用權(quán) 有房屋它項(xiàng)權(quán)利 第二條 房屋法律概況 1 房屋所有權(quán)證書登記人 2 房屋所有權(quán)證書編號(hào) 3 土地使用權(quán)證書編號(hào) 4 房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積 5 房屋的使用面積 6 房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施 第三條 出租房屋概況 1 2 名稱 3 用途 4 間數(shù) 5 建筑面積 6 使用面積 7 地面 8 墻壁質(zhì)量 9 家具設(shè)備等 第四條 租賃期限 用途 1 該房屋租賃期共 個(gè)月 自 起 止 2 乙方向甲方承諾 租賃該房屋僅作為使用 3 租賃期滿 甲方有權(quán)收回出租房屋 乙方應(yīng)如期交還 4 乙方如要求續(xù)租 則必須在租賃期滿 個(gè)月之前書 面通知甲方 經(jīng)甲方同意后 重新簽訂租賃合同 第五條 租金及支付方式 1 該房屋每月租金為 元 大寫 元整 租金總額為 元 大寫 元整 2 房屋租金支付方式 甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的 收款憑證 第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金 1 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用 1 租賃期間 房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納 如果 發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的 費(fèi)用 應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān) 2 乙方交納以下費(fèi)用 1 乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用 2 甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用 第七條 房屋修繕與使用 1 在租賃期內(nèi) 甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全 該房屋 及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外 均由甲方負(fù)責(zé) 乙方使用不當(dāng)除外 甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書面通知乙方 乙方 應(yīng)積極協(xié)助配合 乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后 甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù) 對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù) 2 乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施 如因使 用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的 乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠 償 乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影 響的設(shè)備 設(shè)計(jì)規(guī)模 范圍 工藝 用料等方案均須事先征得 甲方的書面同意后方可施工 租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退 租的 除雙方另有約定外 甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種 1 依附于房屋的裝修歸甲方所有 2 要求乙方恢復(fù)原狀 3 向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用 第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1 租賃期間 甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋 轉(zhuǎn)讓后 本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效 2 未經(jīng)甲方同意 乙方不得轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)借承租房屋 3 甲方出售房屋 須在 個(gè)月前書面通知乙方 在 同等條件下 乙方有優(yōu)先購買權(quán) 第九條 合同的變更 解除與終止 1 雙方可以協(xié)商變更或終止本合同 2 甲方有以下行為之一的 乙方有權(quán)解除合同 1 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件 嚴(yán)重影響 居住 2 甲方未盡房屋修繕義務(wù) 嚴(yán)重影響居住的 3 房屋租賃期間 乙方有下列行為之一的 甲方有權(quán)解除 合同 收回出租房屋 1 未經(jīng)甲方書面同意 轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)借承租房屋 2 未經(jīng)甲方書面同意 拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu) 3 損壞承租房屋 在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的 4 未經(jīng)甲方書面同意 改變本合同約定的房屋租賃用途 5 利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng) 6 逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用 已經(jīng)給 甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的 7 拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上 4 租賃期滿前 乙方要繼續(xù)租賃的 應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個(gè) 月前書面通知甲方 如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的 在 同等條件下 乙方享有優(yōu)先承租權(quán) 5 租賃期滿合同自然終止 6 因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的 合同終止 第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收 1 甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施 設(shè)備處于能夠正 常使用狀態(tài) 2 驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與 如對(duì)裝修 器物等硬件設(shè)施 設(shè) 備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出 當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的 應(yīng)于 日 內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?3 乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后 將承租房屋及附屬設(shè)施 設(shè) 備交還甲方 4 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施 設(shè)備的完好狀 態(tài) 不得留存物品或影響房屋的正常使用 對(duì)未經(jīng)同意留存的 物品 甲方有權(quán)處置 第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定 1 甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的 應(yīng)支 付乙方本合同租金總額 的違約金 甲方除應(yīng)按約定 支付違約金外 還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償 2 如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的 甲方每逾期交房一日 則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金 甲方還應(yīng)承 擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失 3 由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急 乙方組織維修 的 甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金 但乙方應(yīng)提供有效憑證 4 甲方違反本合同約定 提前收回房屋的 應(yīng)按照合同總 租金的 向乙方支付違約金 若支付的違約金不足彌 補(bǔ)乙方損失的 甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任 5 甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效 時(shí) 甲方應(yīng)賠償乙方損失 第十二條 乙方違約責(zé)任 1 租賃期間 乙方有下列行為之一的 甲方有權(quán)終止合同 收回該房屋 乙方應(yīng)按照合同總租金的 向甲方支付 違約金 若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的 乙方還應(yīng)負(fù)責(zé) 賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止 1 未經(jīng)甲方書面同意 將房屋轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)借給他人使用的 2 未經(jīng)甲方書面同意 拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋 3 改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng) 的 4 拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的 2 在租賃期內(nèi) 乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的 費(fèi)用的 每逾期一天 則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 支付甲方 滯納金 3 在租賃期內(nèi) 乙方未經(jīng)甲方同意 中途擅自退租的 乙 方應(yīng)該按合同總租金 的額度向甲方支付違約金 若支付的違 約金不足彌補(bǔ)甲方損失的 乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 4 乙方如逾期支付租金 每逾期一日 則乙方須按日租金 的 倍支付滯納金 5 租賃期滿 乙方應(yīng)如期交還該房屋 乙方逾期歸還 則 每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金 乙方還應(yīng)承擔(dān) 因逾期歸還給甲方造成的損失 第十三條 免責(zé)條件 1 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失 甲 乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任 2 因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋 使甲 乙雙 方造成損失的 互不承擔(dān)責(zé)任 3 因上述原因而終止合同的 租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算 不足整月的按天數(shù)計(jì)算 多退少補(bǔ) 4 不可抗力系指 不能預(yù)見 不能避免并不能克服的客 觀情況 第十四條 本合同未盡事宜 經(jīng)甲 乙雙方協(xié)商一致 可訂 立