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文檔簡介

中國豐寧九龍醉文化產(chǎn)業(yè)園項目 項目策劃報告與詳細規(guī)劃方案設(shè)計 08 2011 上篇項目策劃報告下篇詳細規(guī)劃方案設(shè)計 上篇項目策劃報告 一 項目緣起二 開發(fā)策劃三 實施策略四 市場運營 上篇項目策劃報告 一 項目緣起二 開發(fā)策劃三 實施策略四 市場運營 項目緣起 一 項目起源 九龍醉酒廠的遷建新的項目選址標(biāo)志新的發(fā)展機遇和新的發(fā)展階段 借助企業(yè)喬遷新址的機會 我們擬通過對新項目的企劃運營規(guī)劃布局 提升企業(yè)的影響力和知名度 繼續(xù)帶動地方經(jīng)濟的發(fā)展 項目緣起 新址概況 緊鄰喇嘛山風(fēng)景區(qū)擁有良好生態(tài)資源豐寧北靠內(nèi)蒙古多倫縣 南鄰北京市懷柔縣 西與張家口市赤城縣接壤 縣城距承德市170公里 距北京市區(qū)180公里 有111 112國道和16條省級公路貫穿縣境 沙通鐵路虎什哈車站距縣境10公里 距縣城60公里的虎什哈至豐寧地方鐵路一期工程已投入運營 桑豐鐵路正在立項中 便利的交通能使之與豐寧縣產(chǎn)生良好的聯(lián)系互動 項目位于豐寧縣京北草原旅游黃金線上 交通便捷 區(qū)位條件優(yōu)越 西部緊鄰喇嘛山風(fēng)景區(qū) 獨特的山石景觀 輔以佛教文化底蘊 別有韻味 北面緊鄰大覺禪寺 增加了地塊的文化底蘊 一 項目起源 項目緣起 二 發(fā)展背景 豐寧發(fā)展概況 自然環(huán)境優(yōu)美 旅游資源豐富 為經(jīng)濟發(fā)展提供良好的條件 縣委縣政府 審時度勢 高瞻遠矚提出 生態(tài)立縣 開放強縣 旅游興縣 文化活縣 項目緣起 二 發(fā)展背景 承德發(fā)展概況 歷史文化名城 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理 亟需發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) 承德的優(yōu)勢在旅游資源 承德產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的出路在開發(fā)旅游業(yè) 建設(shè)國際旅游城市已成為承德各級領(lǐng)導(dǎo)和全體市民的共識合理利用旅游資源 大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)并使之成為承德經(jīng)濟戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè) 必將給承德帶來持久的發(fā)展活力 豐寧作為承德旅游發(fā)展格局中的重要一員 應(yīng)當(dāng)加強與周邊地區(qū)的聯(lián)動發(fā)展 豐寧要成為承德旅游發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級的重要推動力 項目緣起 二 發(fā)展背景 河北發(fā)展概況 加快京津冀經(jīng)濟一體化 發(fā)展環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶依據(jù) 2008年 2020年河北省環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃 出精品 創(chuàng)名牌 建成具有國際水準(zhǔn)的一流休閑旅游目的地 上述規(guī)劃 為豐寧旅游提供了清晰的戰(zhàn)略定位 豐寧成為環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶的重要節(jié)點城市 項目緣起 二 發(fā)展背景 國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速 成為國民經(jīng)濟新增長點 一 旅游產(chǎn)業(yè)在世界經(jīng)濟中的地位旅游產(chǎn)業(yè)良好的發(fā)展態(tài)勢 使其成為許多國家和地區(qū)重點培養(yǎng)和發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一 按照世界旅游理事會的預(yù)測前景 21世紀(jì)將是旅游業(yè)真正走向輝煌的世紀(jì) 旅游業(yè)在世界經(jīng)濟發(fā)展中的作用將進一步增強 二 中國旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢北京市政府在 十二五 規(guī)劃編制過程中 將承德市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 交通基礎(chǔ)設(shè)施 水資源和生態(tài)保護 金融 旅游 商務(wù) 農(nóng)業(yè)等11個專項規(guī)劃寫入北京 十二五 規(guī)劃 并搞好具體項目銜接 同時 豐寧縣成為京承合作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位 在此趨勢下 豐寧旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨前所未有的大好形勢 項目緣起 發(fā)展以旅游為主的第三產(chǎn)業(yè) 成為豐寧重要的經(jīng)濟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變 在堅持縣委縣政府發(fā)展方針結(jié)合本項目的前提下 必須 整合放大已有資源 與周邊項目錯位競爭 打造特有品牌 是項目實現(xiàn)價值放大的唯一途徑 項目緣起 三 項目思考 項目緣起 三 項目思考 文化旅游綜合體文化旅游綜合體是旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段 一定程度的必然產(chǎn)物 也是土地價值 資源價值最大化的最佳選擇 它由旅游及相關(guān)項目簡單的組織方式和組合方式 上升到以產(chǎn)業(yè)集群和優(yōu)化為導(dǎo)向 通過全新的戰(zhàn)略方式和生產(chǎn)組織方式創(chuàng)新 以旅游項目經(jīng)營的全新模式 構(gòu)建發(fā)展的內(nèi)在動力機制 優(yōu)化投資環(huán)境 強化競爭優(yōu)勢 釋放集群效應(yīng) 提高開發(fā)成功率 增強旅游吸引力和投資吸引力 從而提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟性 范圍經(jīng)濟性 結(jié)構(gòu)經(jīng)濟性 網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟性以及速度經(jīng)濟性 促進旅游業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的融合 并向更高階段發(fā)展 今后相當(dāng)長一段時期 文化旅游綜合體將是最高級的旅游項目形態(tài) 項目緣起 四 旅游綜合體案例分析 青島啤酒工業(yè)旅游同樣以 酒 為主題 充分挖掘酒的文化 費城造幣廠同屬工業(yè)旅游 特色在于兼顧游樂 德國大眾汽車城同屬工業(yè)旅游 注重真實體驗 常州恐龍園同為主題公園 以游樂體驗為主要功能 西溪濕地同為生態(tài)高地 集合多種功能于一體 案例總結(jié) 1 獨特的文化特色 2 鮮明的主題 體驗豐富 3 多樣化的功能組合 上篇項目策劃報告 一 項目緣起二 開發(fā)策劃三 實施策略四 市場運營 開發(fā)策略 豐寧旅游發(fā)展優(yōu)勢分析 區(qū)位優(yōu)勢市場優(yōu)勢法律保障 豐寧旅游發(fā)展劣勢分析 旅游項目缺乏特色品牌旅游資源開發(fā)與環(huán)境保護的矛盾比較突出旅游專業(yè)人才匿乏旅游產(chǎn)品設(shè)計存在缺陷交通條件不便利季節(jié)對旅游的影響顯著來自京郊旅游的競爭 開發(fā)策略 項目發(fā)展總結(jié) 開發(fā)策略 項目發(fā)展總結(jié) 開發(fā)策劃 項目發(fā)展方向及策略 開發(fā)策略 項目定位 總體定位 豐寧借助緊靠北京的良好區(qū)位優(yōu)勢 可以積極吸引旅游項目的投資資金和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的財政撥款 為縣域的經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造更多的投資機會 在交通狀況進一步改善的條件下 豐寧可以發(fā)展成為連接北京和內(nèi)蒙的旅游中轉(zhuǎn)站和集散地 功能定位 提升豐寧城市品牌形象 助推旅游產(chǎn)業(yè)升級 傳承健康白酒文化 展示龍文化 集工業(yè)旅游 生態(tài)旅游 文化創(chuàng)意于一體的文化旅游綜合體 成為豐寧城市功能的重要外延區(qū) 打造成豐寧產(chǎn)業(yè)升級的助力引擎 城市文化品牌的塑造平臺 城市旅游形象的展示窗口 開發(fā)策略 項目定位 開發(fā)策略 項目定位 開發(fā)策略 主題挖掘 開發(fā)策略 主題挖掘 1 龍的文化 龍的傳人 龍承九子本項目可深度挖掘龍文化為主題 從龍承九子延展系列產(chǎn)品與景觀規(guī)劃 2 酒的文化 天賜瓊漿 悠香綿長本項目以酒為主題 可延展出酒文化的展示 體驗 銷售 雕塑等一系列產(chǎn)品 3 自然生態(tài) 親近自然 天人合一注重生態(tài)保護 發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢是本項目應(yīng)著重強調(diào)的理念 開發(fā)策略 開發(fā)策略 文化與產(chǎn)業(yè)的融合 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 項目規(guī)模確定 總體規(guī)模設(shè)定為了保證園區(qū)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)以及游客體驗的宜人性 通過服務(wù)設(shè)施 游覽方式等設(shè)計手法 來控制景區(qū)今后可容納的游客規(guī)模 同時也確定設(shè)施建設(shè)規(guī)模是否滿足游客的基本需求 為了保障園區(qū)的環(huán)境容量的合理性 園區(qū)接待人數(shù)的容量空置將按旅游旺季的極限值進行控制估算 根據(jù)2008年五一期間 豐寧滿族自治縣各景區(qū)共接待游客近1萬人次計算 旅游旺季每日接待人數(shù)改為5000人 根據(jù)近年來豐寧縣旅游發(fā)展趨勢顯示 旅游人數(shù)呈逐年上升趨勢 估算2020年旅游景區(qū)旺季日接待人數(shù)為10000人 假設(shè)約有50 來九龍醉 園區(qū)每日接待5000人 人均占地100m 同時本規(guī)劃計算按照 風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范 GB50298 1999 參考 公園設(shè)計規(guī)范 CJJ48 92 對于游客容量和設(shè)施設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn) 采用面積法進行計算 計算指標(biāo)按照 風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范 GB50298 1999 第3 5 1條第4款 參照 公園設(shè)計規(guī)范 CJJ48 92 第3 1 3條 風(fēng)景名勝公園游人人均占有公園面積宜大于100m 可知 園區(qū)建筑密度應(yīng)在10 15 之間為宜 容積率應(yīng)在0 2 0 3之間為宜 分區(qū)規(guī)模設(shè)定企業(yè)核心區(qū) 以企業(yè)生產(chǎn) 辦公 接待 生產(chǎn)工藝展示 員工宿舍等功能為主 建筑密度應(yīng)適中 在15 30 之間為宜 容積率在0 3 0 8之間為宜 創(chuàng)意核心區(qū) 以文化創(chuàng)意 工藝展示 文化活動 藝術(shù)展示等功能為主 建筑密度應(yīng)適當(dāng)集中 在30 50 之間為宜 容積率在0 3 0 5之間為宜 生態(tài)體驗區(qū) 以觀光娛樂 休閑游憩 旅游度假 節(jié)慶活動等功能為主 開發(fā)強度應(yīng)盡量降低 建筑密度應(yīng)小于20 為宜 容積率小于0 3為宜 上篇項目策劃報告 一 項目緣起二 開發(fā)策劃三 實施策略四 市場運營 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 開發(fā)策略 上篇項目策劃報告 一 項目緣起二 開發(fā)策劃三 實施策略四 市場運營 市場運營 市場運營 市場運營 市場運營 市場運營 市場運營 市場運營 市場運營 市場運營 市場運營 市場運營 市場運營 市場運營 市場運營 市場運營 下篇詳細規(guī)劃方案設(shè)計 一 效果篇二 總體篇三 景觀篇 一 效果篇二 總體篇三 景觀篇 下篇詳細規(guī)劃方案設(shè)計 下篇詳細規(guī)劃方案設(shè)計 一 效果篇二 總體篇三 景觀篇 總體篇項目任務(wù) 總體篇現(xiàn)狀分析 總體篇現(xiàn)狀分析 總體篇適建度分析 1 企業(yè)區(qū)適建范圍特點 具有形象性及示范作用的工業(yè)旅游生產(chǎn)園區(qū) 適建特點 1 基地南側(cè)為人流主要來向 具有形象性 有聚集人氣的功能 2 生產(chǎn)區(qū)宜布置在平臺上 分區(qū)明確 同時由于山勢遮擋 風(fēng)沙小 總體篇適建度分析 2 生態(tài)區(qū)適建范圍特點 以農(nóng)作物為主 營造生態(tài)的旅游環(huán)境 適建特點 1 能充分利用現(xiàn)有生態(tài)農(nóng)田 2 能充分利用沿河及山體景觀 總體篇適建度分析 3 創(chuàng)意園區(qū)適建范圍特點 環(huán)境要求高 具有一定文化氛圍 適建特點 1 靠近大覺禪寺 發(fā)掘文化資源 2 環(huán)境安靜 適合文人 總體篇布局分析 總體篇概念設(shè)計 總體篇總平面圖 總體篇規(guī)劃結(jié)構(gòu) 九龍匯聚兩軸一心 設(shè)計理念 三區(qū)比鄰筑水而居脈網(wǎng)交織 總體篇設(shè)計理念 1 三區(qū)比鄰總體以酒文化及龍文化為主題 突出九龍醉的企業(yè)文化及品牌文化 主要功能為酒文化區(qū) 生態(tài)體驗區(qū) 創(chuàng)意園區(qū) 在企業(yè)文化軸以南為酒文化區(qū) 其中包含酒文化博物館區(qū) 酒文化商業(yè)街 九龍集團接待及生產(chǎn)辦公區(qū) 企業(yè)文化軸以北為生態(tài)體驗區(qū) 其中靠近山體部分局部為高級會所區(qū) 依山親水 同時基地北側(cè)靠近大覺禪寺的部分借助寺廟的佛教文化 設(shè)置了創(chuàng)意園區(qū) 為文人墨客提供了文化交流的場所 設(shè)計理念 三區(qū)比鄰筑水而居脈網(wǎng)交織 總體篇設(shè)計理念 2 筑水而居生態(tài)自然資源的合理保護充分利用本設(shè)計合理保護并充分利用基地原有自然條件 運用先進的水岸開發(fā)經(jīng)驗 契合 可持續(xù)發(fā)展 的思想理念 創(chuàng)造人 環(huán)境和自然的共存與融合的生態(tài)環(huán)境 設(shè)計理念 三區(qū)比鄰筑水而居脈網(wǎng)交織 總體篇設(shè)計理念 3 脈網(wǎng)交織周邊自然景觀豐富 借助西側(cè)山體景觀可將基地內(nèi)部景觀延伸 東側(cè)有沿河景觀 同時借助山勢及沿河景觀資源 設(shè)置了九條支路水系 匯聚到中央景觀軸 形成九龍匯聚的氣勢 另外基地內(nèi)部有兩條景觀主軸 橫軸代表企業(yè)酒文化 縱軸代表龍文化 二者完美匯聚于中央水體景觀 使整個基地形成山脈 水網(wǎng) 路網(wǎng) 綠化網(wǎng)相互交織 美景如畫 總體篇功能布局 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 A地塊 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 A地塊 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 A地塊 旅游生產(chǎn)線 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 A地塊 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 A地塊 行政辦公 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 A地塊 行政辦公 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 A地塊 生產(chǎn)廠房 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 A地塊 員工公寓 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 B地塊 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 B地塊 酒博物館 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 B地塊 酒博物館 總體篇分區(qū)設(shè)計 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 B地塊 酒文化街 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 B地塊 接待中心 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 B地塊 接待中心 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 C地塊 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 C地塊 中央會所 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 C地塊 中央會所 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 DEFG地塊 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 H地塊 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 H地塊 創(chuàng)意工坊 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 JK地塊 生態(tài)體驗區(qū) 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 LM地塊 商務(wù)會所區(qū) 總體篇分區(qū)設(shè)計 分區(qū)設(shè)計 LM地塊 商務(wù)會所 總體篇交通分析 總體篇空間形態(tài) 總體篇經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 下篇詳細規(guī)劃方案設(shè)計 一 效果篇二 總體篇三

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