房地產(chǎn)開發(fā)流程.doc

房地產(chǎn)開發(fā)流程及五證辦理周期原則上是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有土地使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）商品房預(yù)售許可證詳細查看下面：% x( b# f) d一 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證 1選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個工作日）程序：（1）、企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處（2）、用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）、報局業(yè)務(wù)會批準（4）、領(lǐng)取選址意見書2規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費3建設(shè)用地規(guī)劃許可證（30個工作日）（1）、企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）、主管局長、主管局市長批準（3）、打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證4國有土地使用證（60個工作日）（1）、建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）、土地評估（3）、土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖（4）、繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證5 n, k a房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1 市消防支隊蓋章（15個工作日）（1）、 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2）、 核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章2人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)3房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模（30個工作日）建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理4建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30個工作日）（1）、建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處（2）、以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報處長、局長簽字（3）、打交費單交費，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單5放線報告（15個工作日）持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。% K. k9 新浪樂居三、建設(shè)工程施工許可證（建委）1 報建（1個工作日）提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖2 現(xiàn)場勘察（3個工作日）3 組織招標4 抗震審查5 施工合同審查6 交費，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預(yù)算書、中標通知書、交費發(fā)票房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇/ M; S8 F4 o0 W4 l四、商品房預(yù)售許可證（15個工作日） 申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)五、配套工程建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證（15個工作日）：建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表、土