增值稅版通信基站鐵塔用房(地)租賃合同.doc

增值稅版通信基站鐵塔用房(地)租賃合同 通信基站鐵塔用房（地）租賃合同（存量新簽）甲方乙方中國(guó)鐵塔股份有限公司天津市分公司簽訂地點(diǎn)天津._區(qū)出租方（甲方）法定代表人/負(fù)責(zé)人委托代理人聯(lián)系人電話通信地址承租方中國(guó)鐵塔股份有限公司天津市分公司（乙方）負(fù)責(zé)人蔣勇委托代理人聯(lián)系人電話通信地址天津市和平區(qū)唐山道58號(hào)鑒于甲方合法擁有本合同下房屋/土地的所有權(quán)、使用權(quán)或管理權(quán)，乙方為國(guó)家大型移動(dòng)通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)企業(yè)。 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定和國(guó)家對(duì)于房屋租賃、電信經(jīng)營(yíng)等方面的法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守 一、合同標(biāo)的1.1甲方將座落于_平米場(chǎng)地出租給乙方，供乙方建設(shè)移動(dòng)通信基站。 包括但不限于設(shè)立鐵塔、抱桿、桅桿、拉線塔、走線架、防雷接地系統(tǒng)、搭建機(jī)房等。 1.2租賃期限自_xx_年_月_日起至_201_年_月_日止。 1.3供電方式約定，本次合同雙方約定采用下列【1.3.1】方式1.3.1甲方供電甲方須向乙方提供不低于380V（15KW）的電源，并保證乙方正常用電。 由乙方自設(shè)計(jì)量表，依量計(jì)價(jià)。 甲方需協(xié)助乙方架設(shè)/埋設(shè)供電所需電纜。 1.3.2乙方自建變壓器乙方根據(jù)需要自建變壓器，甲方需為乙方建設(shè)變壓器、架設(shè)/埋設(shè)供電所需電纜提供方便和必要協(xié)助。 1.3.3國(guó)家電網(wǎng)公司直接向乙方設(shè)備供電，甲方需為乙方和國(guó)家電網(wǎng)公司架設(shè)/埋設(shè)電纜提供方便和必要協(xié)助。 1.3.4第三方供電甲方同意乙方與第三方另行簽訂用電協(xié)議，甲方需為乙方引入第三方電力施工提供方便和必要協(xié)助。 1.4在租賃期內(nèi)，乙方以及與乙方有合作關(guān)系的第三方移動(dòng)通信公司的人員憑工作證件可以進(jìn)出租賃區(qū)域維護(hù)/維修設(shè)備，并享有在租賃區(qū)域內(nèi)增加或拆卸設(shè)備的權(quán)利。 1.5租賃費(fèi)用如下1.5.1不含稅年租金為人民幣元，增值稅率_1_%，增值稅額_元，含稅年租金元。 1.5.2合同期為_年，含稅租金總計(jì)人民幣元整（大寫）。 每月租金按年租金除以12個(gè)月計(jì)算。 1.5.3甲方必須為乙方開具與租金等額的增值稅專用發(fā)票。 1.6租金包括但不限于建塔、建機(jī)房、圍墻，安裝變壓器、埋桿、鋪設(shè)光、電纜等設(shè)施的占地費(fèi)用。 二、租金、電費(fèi)支付方式2.1.租金2.1.1支付方式【B】方式支付。 A、支票。 B、轉(zhuǎn)賬。 C、其它方式_2.1.2支付辦法租金一年一付款。 第一年租金在工程完成后支付，以后每年乙方需在當(dāng)年月日前30日內(nèi)向甲方支付應(yīng)付年租金。 2.2電費(fèi)（采取1.3.1條約定【甲方供電】方式供電的）2.2.1單價(jià)_1.2_元/度(壹圓貳角/度)2.2.2支付辦法以自然月/季度為單位，每月/季度向甲方結(jié)算一次,甲方須提供代收費(fèi)收據(jù)和供電部門正式電費(fèi)發(fā)票復(fù)印件。 三、雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1甲方對(duì)租賃場(chǎng)地享有所有權(quán)使用權(quán)管理權(quán)。 甲方為使用權(quán)人管理權(quán)人的，應(yīng)保證租賃行為已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人的同意。 甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向乙方提供產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人同意租賃的文書，該文書自動(dòng)成為本合同的附件。 3.1.2甲方自行處理任何與本租賃場(chǎng)地有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛并自行承擔(dān)責(zé)任。 若因甲方未能處理上述事務(wù)導(dǎo)致乙方損失的，甲方承擔(dān)責(zé)任。 3.1.3甲方按時(shí)向乙方提供約定的房屋和場(chǎng)地，不得在出租期間將該房屋和場(chǎng)地另行轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。 租賃期間，發(fā)現(xiàn)乙方設(shè)施可能或已經(jīng)遭受破壞及時(shí)通知乙方。 3.1.4采取1.3.1條約定【甲方供電】方式供電的，除線路檢修、供電部門停電、不可抗力情形外，甲方應(yīng)向乙方基站持續(xù)提供正常供電。 線路檢修、供電部門停電時(shí)，甲方應(yīng)提前2小時(shí)通知乙方；因不可抗力導(dǎo)致停電的，甲方應(yīng)在不可抗力出現(xiàn)后2小時(shí)內(nèi)通知乙方，以便乙方做好應(yīng)急準(zhǔn)備。 3.1.5采取除1.3.1條約定方式供電的，甲方發(fā)現(xiàn)在其所有、使用或管理的區(qū)域內(nèi)乙方供電線纜可能或已經(jīng)遭受物理損壞的，應(yīng)及時(shí)通知乙方。 3.1.6甲方提供通信電纜、天饋線、電力電纜及其他相關(guān)設(shè)施進(jìn)出租賃場(chǎng)地的條件和路徑，空調(diào)室外機(jī)的安裝位置，甲方需提供方便和必要協(xié)助。 3.1.7甲方出租物是建筑物的，甲方負(fù)責(zé)出租建筑物及原有附屬設(shè)備的維修，承擔(dān)維修費(fèi)用；乙方發(fā)現(xiàn)建筑物及原有附屬設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后5日內(nèi)進(jìn)行維修，乙方應(yīng)予以協(xié)助。 甲方如確實(shí)無力修繕或怠于修繕，乙方可代為維修，屆時(shí)乙方付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金。 3.1.7甲乙雙方應(yīng)做好各自管理區(qū)域內(nèi)的防火和安全工作。 出現(xiàn)可能危及到對(duì)方財(cái)產(chǎn)的情形需立即通知對(duì)方。 因一方原因造成另一方財(cái)產(chǎn)損失的，需承擔(dān)法定賠償責(zé)任。 3.1.8甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同，不得損害對(duì)方合同約定范圍內(nèi)的合法權(quán)益，不得散布利用合同關(guān)系得知的對(duì)方商業(yè)秘密。 3.1.9甲方應(yīng)在知悉涉及本合同房屋/土地拆遷通知后1周內(nèi)書面通知乙方。 雙方應(yīng)共同協(xié)商，互相配合與拆遷人洽談。 甲方有權(quán)獲得與房屋、土地有關(guān)的一切拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)；乙方有權(quán)獲得政府專項(xiàng)賠付給電力、供水、天然氣、通信等企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施通信專項(xiàng)補(bǔ)償款項(xiàng)。 因拆遷致使本合同終止的，如乙方先前已預(yù)付租金，甲方應(yīng)退還剩余租賃期限的租金，并協(xié)助乙方拆除、搬遷移動(dòng)通信設(shè)施。 3.1.10如甲方提出要求，乙方應(yīng)提前向甲方告知通信電纜、天饋線、電力電纜及其他相關(guān)設(shè)施的路線、位置并充分尊重甲方的意見。 3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1乙方作為國(guó)家大型移動(dòng)通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)企業(yè)，按照國(guó)務(wù)院和工信部的通信產(chǎn)業(yè)總體部署，享有將建設(shè)的移動(dòng)基站鐵塔租賃給多家移動(dòng)通信運(yùn)營(yíng)商以及其他相關(guān)企業(yè)的權(quán)利。 甲方知悉乙方租賃本合同下房屋/土地的目的，同意乙方通信設(shè)施的建設(shè)和租賃行為，本合同期間內(nèi)不得要求乙方增加租金或其他額外費(fèi)用。 3.2.2甲方應(yīng)為乙方人員以及與乙方有合作關(guān)系的第三方人員進(jìn)出租賃場(chǎng)地提供便利，乙方人員以及與乙方有合作關(guān)系的第三方人員憑證件進(jìn)出甲方場(chǎng)地并遵守甲方出入的規(guī)章制度。 3.2.4乙方應(yīng)按照合同約定的數(shù)額和方式向甲方交納租金。 3.2.4租賃期范圍內(nèi)，乙方有權(quán)調(diào)整線路。 乙方改變線路的，應(yīng)提前通知甲方。 四、違約責(zé)任4.1甲方延遲交付約定的房屋和場(chǎng)地，每延遲一周應(yīng)向乙方支付年租金_/%的違約金。 4.2在合同履行中，甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自終止履行合同，收回約定的房屋和場(chǎng)地，除退還已收取的剩余年限的租金外，還應(yīng)向乙方支付剩余年限租金總額_5_%的違約金。 4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一周，應(yīng)按照欠付金額的1%，向甲方支付違約金。 4.4甲方是土地或房屋所用權(quán)人的，甲方提供虛假的土地/房屋產(chǎn)權(quán)證明；甲方為土地或房屋使用權(quán)人的，甲方提供虛假的租賃土地/房屋材料，或者提供虛假所有權(quán)人、相關(guān)權(quán)利人同意甲方轉(zhuǎn)租給乙方建設(shè)移動(dòng)通信基站鐵塔文書的。 除退還乙方合同期內(nèi)全部租金外，還應(yīng)賠償乙方的其他損失，包括但不限于乙方因拆除相關(guān)設(shè)施產(chǎn)生的損失、建設(shè)和拆除基站鐵塔的工程費(fèi)用，賠償給第三方的違約或侵權(quán)費(fèi)用等。 4.5甲方違反3.1.4條約定，造成乙方或移動(dòng)通信運(yùn)營(yíng)商設(shè)施損壞或其他損失的，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。 4.6違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)向守約方支付賠償金。 4.7如在乙方建設(shè)過程中遇到不能歸結(jié)于甲乙雙方原因的阻礙，包括但不限于第三方阻撓乙方建設(shè)、供電設(shè)施無法接入、在建工程被破壞無法繼續(xù)施工等情形，由乙方向甲方口頭或書面遞交解除房屋/土地合同申請(qǐng)，甲方需同意并配合乙方拆除已建設(shè)備。 雙方同意合同自動(dòng)解除。 五、不可抗力由于不能預(yù)見且對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的不可抗力事件，致使直接影響本合同履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，由雙方協(xié)商決定是否解除本合同，或者部分免除履行本合同的責(zé)任，或者延期履行本合同。 六、爭(zhēng)議解決甲乙雙方就本合同或本合同之履行而產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，如協(xié)商不成，則雙方任何一方均可向天津仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)。 七、通知