成都建筑更綠更智能.doc

成都建筑更綠更智能智能生活：信息家電智能自動(dòng)控制、網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制、家居安防功能智能化正在悄悄走入我們的生活您看，這個(gè)是我們的樣板間展示，這個(gè)是我們的智能化系統(tǒng)近日，在藍(lán)光地產(chǎn)公館1881項(xiàng)目的品鑒會(huì)上，銷售人員手持蘋果ipad向購房者展示樓盤的數(shù)據(jù)和信息，新潮的銷售方式讓眾多購房者眼前一亮。當(dāng)室內(nèi)的煙霧或燃?xì)鉂舛冗_(dá)到一定值，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)開啟火災(zāi)報(bào)警器；當(dāng)老年人獨(dú)自在家突然發(fā)病時(shí)，可通過簡單的一按鍵緊急求救，系統(tǒng)依照預(yù)設(shè)聯(lián)系方式逐一發(fā)出求救信息和短信息；當(dāng)你輕按手機(jī)鍵盤，家中的窗簾就會(huì)自動(dòng)打開或者拉上高科技智能化產(chǎn)品的應(yīng)用，希望為業(yè)主帶來全新的居住體驗(yàn)，方便業(yè)主的生活。藍(lán)光地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。記者了解到，隨著科技的日益發(fā)展，現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商開始將高科技智能化的產(chǎn)品移植到項(xiàng)目中，如藍(lán)光公館1881、藍(lán)光云鼎、金馬月映長灘等項(xiàng)目都在智能化方面進(jìn)行了有益探索。智能化營銷好賣房記者近日參加藍(lán)光公館1881的品鑒會(huì)時(shí)，發(fā)現(xiàn)每個(gè)銷售人員都手持一個(gè)蘋果最新推出的ipad電腦，當(dāng)有購房者上前咨詢項(xiàng)目時(shí)，銷售人員就會(huì)用手中的ipad向購房者展示項(xiàng)目的圖片和信息數(shù)據(jù)，新奇的賣樓方式，讓眾多購房者眼前一亮。購房者紛紛表示，現(xiàn)在不少樓盤都將高科技運(yùn)用在產(chǎn)品中，而在銷售過程中也開始用這么新潮的東西，確實(shí)給人不少新鮮感。項(xiàng)目的樣板間還沒出來，我們可以通過這種形式直觀的向購房者展示項(xiàng)目的效果圖。另外，項(xiàng)目里運(yùn)用了許多高科技產(chǎn)品，也可以通過ipad向購房者表現(xiàn)出來。項(xiàng)目的銷售人員對記者說。ipad的運(yùn)用能夠有效的為高端客戶提供需求，在接下來的高端項(xiàng)目里，我們還將繼續(xù)選用這種銷售工具。藍(lán)光地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為銷售人員配備ipad是項(xiàng)目規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的體現(xiàn)。除了為銷售人員工作中帶來便利外，可以直觀地向購房者展示項(xiàng)目的咨詢信息，同時(shí)，也能夠從側(cè)面體現(xiàn)樓盤的智能化和科技化。智能化家居只需一鍵搞定業(yè)主只需要一個(gè)遙控器就可以全面掌握整屋所有燈具與電器。中鐵二局有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹到。據(jù)悉，在廣泛倡導(dǎo)低碳概念的今天，不少開發(fā)商開始把智能化的科技產(chǎn)品植入項(xiàng)目中，信息家電智能自動(dòng)控制、網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制等等高科技產(chǎn)品讓人耳目一新。作為中國首批完整意義無線數(shù)字城市的金馬國際體育城運(yùn)用了大量的高科技智能化系統(tǒng)。其首批住宅物業(yè)金馬月映長灘采用信息家電智能自動(dòng)控制系統(tǒng)，業(yè)主只需用一個(gè)遙控器就可以全面掌握整屋所有燈具與電器，一鍵掌握客廳、餐廳、影院等房間的所有燈具開光，并可隨意調(diào)節(jié)燈光場景效果。同時(shí)，項(xiàng)目還具備的網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)，業(yè)主通過撥打電話進(jìn)即可控制空調(diào)開關(guān)；通過業(yè)主自行設(shè)定后，每天早上電視節(jié)目會(huì)自動(dòng)開啟；業(yè)主還可隨時(shí)通過無線網(wǎng)絡(luò)獲悉即時(shí)天氣情況、醫(yī)院就診排隊(duì)情況、下一班快鐵準(zhǔn)時(shí)到達(dá)的時(shí)間；第一時(shí)間了解全城交通狀況等等。而今年亮相的藍(lán)光公館1881還特別參考全球最奢華的迪拜帆船酒店智能家居系統(tǒng)來打造，項(xiàng)目擁有5.1聲道家庭影院布線、天然氣遠(yuǎn)程抄表、多媒體綜合布線箱、電動(dòng)窗簾控制系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、空調(diào)遠(yuǎn)程開啟等智能設(shè)施。項(xiàng)目中智能家居平臺(tái)的設(shè)計(jì)原則具有開放性和標(biāo)準(zhǔn)性，智能終端系統(tǒng)可保證產(chǎn)品長期穩(wěn)定運(yùn)行，并采用兼容性開發(fā)，具有高度的可擴(kuò)展性和易維護(hù)性。藍(lán)光地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，為了體現(xiàn)項(xiàng)目的人性化，考慮到后期客戶個(gè)性化需求，這些智能化的產(chǎn)品還能夠根據(jù)業(yè)主菜單式需要，自由選配。智能化配套為業(yè)主提供安全除此外，先進(jìn)的智能化管理系統(tǒng)還能夠?yàn)闃I(yè)主提供更加安全、人性化的居住環(huán)境。其中藍(lán)光公館1881、藍(lán)光云鼎兩個(gè)項(xiàng)目的智能化系統(tǒng)如出一轍。既包括消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、可視對講門警系統(tǒng)、住戶大門配置指紋(密碼)門禁系統(tǒng)，也包括攝像監(jiān)控系統(tǒng)。另外，項(xiàng)目中具備的家居安防功能，能夠?qū)馂?zāi)、煤氣和可燃?xì)怏w特征進(jìn)行探測，及時(shí)將相關(guān)信號傳送到報(bào)警主機(jī)；能夠通過聯(lián)網(wǎng)將每戶與控制室總機(jī)相連接，數(shù)據(jù)傳輸及資源共享、低照度攝像頭等系統(tǒng)設(shè)備，為業(yè)主及來訪人員的進(jìn)出安全提供保障；并能夠引入現(xiàn)代計(jì)算機(jī)及通信技術(shù)、智能保安監(jiān)管系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)無縫安防保障?？筛鶕?jù)需要配置網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)，隨時(shí)通過顯示屏查詢住宅區(qū)域內(nèi)圖像；家中無人時(shí)，也可通過網(wǎng)絡(luò)查詢家中的狀態(tài)。另外，開發(fā)商切身考慮到現(xiàn)代人工作繁忙的特殊情況，還加入了相關(guān)管理信息，如小區(qū)通告、抄表信息通知和繳費(fèi)通知等。業(yè)主只需要打開顯示器，家中的用電、用水情況，交費(fèi)情況都能一目了然。隨著智能化產(chǎn)品的逐一運(yùn)用，我們也看到了智能住宅發(fā)展住宅的一種趨勢。專家指出，實(shí)際上，智能住宅遠(yuǎn)非安放門禁、對講那么簡單，智能住宅建設(shè)實(shí)質(zhì)上是將各種家庭自動(dòng)化設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)及藝術(shù)有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)物。藍(lán)光地產(chǎn)負(fù)責(zé)人告訴記者，智能化住宅通俗講就是數(shù)字家庭，包括數(shù)字系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)、火災(zāi)報(bào)警、聯(lián)合防范、綜合布線、數(shù)字化集成等小區(qū)智能化大系統(tǒng)和若干子系統(tǒng)組成，為用戶帶來很多增值服務(wù)和新的生活體驗(yàn)。隨著科技的不斷發(fā)展更新，智能化將成為未來住宅不可缺少的一部分。本報(bào)記者宋皇LEED風(fēng)吹來，成都綠色建筑首次向國際看齊瑞安中匯廣場、來福士廣場、中航城市廣場等項(xiàng)目取得預(yù)認(rèn)證，綠色建筑成發(fā)展趨勢低碳不能只是一種標(biāo)榜時(shí)尚的口號，說自己低碳你就低碳嗎?對當(dāng)前的節(jié)能建筑、綠色建筑國際上究竟有沒有權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)?如何將那么多的節(jié)能環(huán)保條款全部落實(shí)到房產(chǎn)開發(fā)的每個(gè)環(huán)節(jié)?記者日前在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，包括瑞安中匯廣場、來福士廣場、中航城市廣場在內(nèi)的多個(gè)樓盤已經(jīng)開始運(yùn)用一套國際目前最為權(quán)威的綠色建筑認(rèn)證系統(tǒng)-LEED，一個(gè)全新的綠色建筑概念正式進(jìn)入成都。從偽低碳到真低碳低碳一詞可謂是去年年底丹麥哥本哈根世界氣候大會(huì)最大的貢獻(xiàn)，一向善于概念炒作的樓市顯然不會(huì)輕易放過這次再好不過的機(jī)會(huì)，低碳一時(shí)成為前衛(wèi)和時(shí)尚的標(biāo)簽，至于建筑究竟低碳不低碳卻沒人真正去理會(huì)。如今這樣的情況有可能得到極大改觀，瑞安中華匯、凱德置地、中航地產(chǎn)、國奧投資等外來開發(fā)商已開始在成都推行一種風(fēng)靡全球的綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)LEED，我們過去混沌的節(jié)能、低碳、環(huán)保等綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)可望變得明晰。LEED究竟是一個(gè)什么東西?國內(nèi)權(quán)威的綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)是住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，而在國際上各國綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)還不少。目前國際上比較權(quán)威的認(rèn)證系統(tǒng)包括美國的LEED、英國的BREEAM、日本的CASBE、德國的BlueAngel、荷蘭的GreenCalc以及澳大利亞的NABERS等，其中LEED是最著名的一個(gè)認(rèn)證系統(tǒng)，其體系的建立完全遵循美國綠色建筑協(xié)會(huì)的要求。目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估以及可持續(xù)性評估標(biāo)準(zhǔn)中，它被認(rèn)為是最完善、最具影響力的評估標(biāo)準(zhǔn)。綠色建筑認(rèn)證大戰(zhàn)一觸即發(fā)瑞安方面向記者透露了一組數(shù)據(jù)：中國99%的建筑體都屬于高能耗產(chǎn)品，特別是寫字樓，其能耗是歐洲國家的7至8倍，比日本高出10倍，遠(yuǎn)落后于國際級標(biāo)準(zhǔn)。正因如此，瑞安中華匯力求開發(fā)出最節(jié)能的寫字樓。早在20XX年，瑞安集團(tuán)開發(fā)的西湖天地2期向美國綠色建筑委員會(huì)遞交了LEED評估申請，成為全球第1000個(gè)LEED注冊項(xiàng)目，一年后該項(xiàng)目獲得LEED白金級預(yù)認(rèn)證，成為全球首度獲此殊榮的項(xiàng)目。因?yàn)榱己玫氖痉缎?yīng)，目前全球申請LEED認(rèn)證的項(xiàng)目正以每年20%的速度增加。據(jù)了解，目前除了瑞安中匯廣場外，成都來福士廣場、中航城市廣場等項(xiàng)目均引入LEED認(rèn)證，還有更多樓盤正考慮是否跨進(jìn)LEED的門檻，其建筑形態(tài)包括高檔住宅、別墅豪宅、商業(yè)樓宇等。奧雅納工程咨詢(上海)有限公司是目前國內(nèi)從事LEED認(rèn)證的知名機(jī)構(gòu)之一，公司副總工程師黃維杰也表示，他們目前手上正在進(jìn)行的項(xiàng)目多達(dá)50余個(gè)，成都的中匯廣場、來福士廣場均在其列，而在兩三年前國內(nèi)的開發(fā)商在綠色建筑方面還沒有這樣的覺悟，最近一兩年他們的業(yè)務(wù)量增速接近翻番，申請認(rèn)證的樓盤越來越多。來自新加坡的凱德置地同樣看重綠色建筑。20XX年4月，嘉德置地集團(tuán)就出臺(tái)綠色建筑指南，在節(jié)能、環(huán)保方面對集團(tuán)所有開發(fā)或管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目依照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)展開全程監(jiān)控與管理，其在國內(nèi)投資開發(fā)的多個(gè)來福士廣場均引入了LEED認(rèn)證。另據(jù)記者了解，成都國奧村選擇的則是住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。住建部的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)分為三星，也就是分為三個(gè)等級，而LEED是四個(gè)等級標(biāo)準(zhǔn)，兩者在具體劃分等級上有差異但標(biāo)準(zhǔn)都相當(dāng)嚴(yán)格，不能說誰好誰壞。成都國奧村有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，北京國奧村是通過LEED認(rèn)證，并且是全球第一個(gè)社區(qū)金獎(jiǎng)項(xiàng)目，成都國奧村也在考慮是否申請LEED認(rèn)證。LEED認(rèn)證還需理性看待但業(yè)內(nèi)人士同時(shí)也擔(dān)心，這會(huì)不會(huì)又是一個(gè)概念炒作?黃維杰表示，從具體的數(shù)據(jù)指標(biāo)上可以看到LEED的價(jià)值。以成都瑞安中匯廣場為例，通過LEED之后建筑的能源消耗、水資源消耗都會(huì)大幅減少，建筑施工廢棄物有90%左右被重新利用。當(dāng)然建筑在開發(fā)過程中會(huì)增加成本投入，但如果從長遠(yuǎn)來看，節(jié)省下來的電費(fèi)、水費(fèi)肯定要遠(yuǎn)大于先期的一次性投入，從這一點(diǎn)來看綠色建筑顯然存在巨大價(jià)值。黃維杰進(jìn)一步解釋說，要最終通過LEED認(rèn)證要經(jīng)歷幾個(gè)步驟，首先是申請通過預(yù)認(rèn)證，然后具有認(rèn)證資質(zhì)的機(jī)構(gòu)全程介入并監(jiān)督項(xiàng)目的開發(fā)過程，最后項(xiàng)目竣工收集匯總所有資料提交審核，只有最終通過了審核的項(xiàng)目才算真正獲得了LEED認(rèn)證。黃維杰同時(shí)提醒說，顯然不是所有通過預(yù)認(rèn)證項(xiàng)的目最終都獲得了LEED，有的開發(fā)商存在投資不到位以及不按照LEED的要求來投資開發(fā)，未來用于宣傳噱頭可能是一個(gè)方面，但LEED確實(shí)具備更大的實(shí)際意義。LEED不是傳統(tǒng)的低碳標(biāo)簽，它需要開發(fā)商在建筑綠色節(jié)能上有眾多實(shí)實(shí)在在的投入。一位沒有選擇LEED認(rèn)證而采用新加坡一綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)商告訴記者，LEED作為國際上的權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)，它對建筑材料的選用、施工工藝方面都有非常嚴(yán)格的要求，有些方面的成本投入甚至?xí)叱鰝鹘y(tǒng)建筑不少，尤其是申請的等級越高投入和要求也就更高，因此目前國內(nèi)選擇LEED認(rèn)證的項(xiàng)目多為甲級寫字樓及高檔商業(yè)樓宇，住宅一般采用極少。這位開發(fā)商說，不是所有項(xiàng)目都適合采用LEED，我們對綠色建筑認(rèn)證要有理性的認(rèn)識。哪些建筑貼上了LEED標(biāo)簽?在世界建筑史上，可能還沒有哪一項(xiàng)評估認(rèn)證體系能像LEED這樣風(fēng)靡全球。據(jù)美國綠色建筑協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，目前全球已有2萬多個(gè)LEED項(xiàng)目獲得通過。這當(dāng)中就包括絕對神秘的美國五角大樓、世界上最環(huán)保的運(yùn)動(dòng)中心美國ShoWare中心、德國慕尼黑寶馬之家、中國臺(tái)北最高建筑臺(tái)北101大廈、世界第一高樓迪拜塔、北京的奧運(yùn)村、上海的世博中心全球眾多聲名顯赫的地標(biāo)建筑幾乎都在此列，LEED的非凡來頭可見一斑。黃維杰告訴記者，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)在制定