精裝修別墅設(shè)計.doc

上海天邑室內(nèi)設(shè)計裝潢有限公司中國上海市徐匯區(qū)中山西路2368號 華鼎大廈30層A座Suite A，30th FI.,NO.2368, Huading Bldg.,ZhongshanW.Rd.,Xuhui District,Shanghai,China Post Code:200235TEL: +86-21-51875668 FAX:+86-21-64398205 關(guān)于精裝修別墅設(shè)計服務(wù)建議書2009-9-18目 錄一、我們對精裝修書設(shè)計的認識和思考2二、禾置國際設(shè)計團隊簡介3三、我們的服務(wù)計劃與流程四、項目設(shè)計取費及支付方式4五、設(shè)計服務(wù)的安排和承諾5六、 本項目主創(chuàng)設(shè)計團隊6一、 我們對精裝修別墅設(shè)計的認識和思考 在住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化不斷發(fā)展的今天，精裝修房越來越成為市場的新寵，逐漸由原來的外銷公寓、小戶型公寓、酒店式公寓中蔓延開來，在別墅市場也已漸成風(fēng)氣。精裝修別墅的市場潛力不可忽視，在北京市場上的熱銷別墅中，有很大比例都是精裝修別墅。其一，精裝修別墅能很大程度提高項目品質(zhì)，最大程度實現(xiàn)樓盤的附加值，這對競爭日益激烈的別墅市場而言無疑具有巨大的誘惑力；其二，從經(jīng)濟角度看，做精裝修別墅的開發(fā)商可做整體裝修，可以集體采購，大批量進貨，所花的費用肯定比單戶購買要少得多；其三，購房者可以省卻很多麻煩，裝修不僅費時費力，而且如果自己不是行家，在買材料以及施工過程中也容易上當(dāng)。 2009年11月，上海首個湖岸精裝修別墅項目納帕爾灣問世，別墅市場開始探尋新的發(fā)展之路精裝修。這一個在公寓市場已經(jīng)相對成熟的關(guān)鍵詞，在別墅市場是否能夠勇往直前呢？在北方如雷貫耳的“納帕地產(chǎn)”，2008年攜帶著他的全新精心之作納帕爾灣登陸上海。對于已經(jīng)成熟的上海市場而言，倘若沒有突破與創(chuàng)新似乎難有未來。上海市場極為少見的“精裝修別墅”成為納帕地產(chǎn)的突破口。如果說，別墅精裝修的抗拒是在于對“個性”的追求，那么，納帕爾灣特有的“菜單式裝修”讓“精裝修無個性”則不再成為理由。納帕摒棄傳統(tǒng)的樣板房式精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，將針對客戶的個性要求提供多樣化的菜單式選擇。在納帕爾灣，僅墻面就有壁紙、墻磚、涂料等多種選擇。在基本風(fēng)格統(tǒng)一的前提下，納帕將為住客提供充分的個性空間。還會有不同材料、不同顏色的搭配，會給客戶很多材質(zhì)、顏色的選擇，包括地板、瓷磚、等等很多來選擇。公寓裝修房的消費正進入加速發(fā)展時期，公寓市場的毛坯房和精裝修房比例正在發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化。大多認為精裝修是市場的必然方向，別墅市場亦然?！爸饕悄軌蚬?jié)省時間，免去和裝修市場打交道的煩惱，傳統(tǒng)的毛坯房裝修經(jīng)常是大改大拆，浪費很大。作為目前上海別墅市場唯一的濱湖精裝修產(chǎn)品，或者她不僅僅是一場對于上海別墅市場的變革，而可能是對別墅品質(zhì)口碑的一場顛覆。從毛坯房到裝修房，上海用了5年時間，從毛坯別墅到精裝修別墅，上海需要幾年呢？二、禾置國際設(shè)計團隊簡介是一家專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的建筑師事務(wù)所，主要從事大型項目的規(guī)劃及建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計。作品主要集中與中國大陸、臺灣、越南等地區(qū)，在中國上海、臺灣臺北設(shè)有辦事機構(gòu)。設(shè)計團隊成員包含了國、內(nèi)外著名的項目策劃，招商營銷代理機構(gòu)及機電、景觀、照明智能化設(shè)計等專業(yè)事務(wù)所，以專業(yè)+專業(yè)的整合形態(tài)，致力于委托方提供全面整合設(shè)計服務(wù)。于2000年至今，已完成多項售樓中心、樣板房設(shè)計及實體工程。例如： 上海綠地啟航社售樓中心 600平方 廣東中山華發(fā)售樓中心 1500平方 萬科南京金色城品售樓中心 500平方 寧波金地國際售樓中心 500平方 上海海立華亭售樓中心 600平方 南京伯爵山莊樣板房 萬科南京金色城品樣板房 上海靜安四季樣板房 上海青浦新城樣板房 常州湖畔春秋樣板房 上海靜安藝閣樣板房 鑫苑住宅 古里銀河一號地鐵住宅 美吉特城市購物中心 中宏新農(nóng)中心三、 服務(wù)計劃及設(shè)計內(nèi)容1.1設(shè)計需求（約1-2個工作日）A、參加業(yè)主說明會，了解業(yè)主需求及組織構(gòu)架。B、根據(jù)業(yè)主提供之最新的土建或裝修竣工圖紙，勘察測量工地并檢核現(xiàn)場和機電設(shè)施。C、分析各部門的相互關(guān)系，與業(yè)主溝通確認。1.2方案設(shè)計（約2個星期）A、提供不同的平面方案設(shè)計，顯示出動線及家具安排B、參加簡報會議，向業(yè)主說明方案設(shè)計及預(yù)算C、根據(jù)會議結(jié)論，調(diào)整修改方案設(shè)計及報價單，直至業(yè)主簽字確認。1.3細部設(shè)計（約1個星期）A、根據(jù)業(yè)主簽字確認之設(shè)計方案，進行天花、地坪、電訊插座、固定家具等的細部設(shè)計文件。B、與業(yè)主、業(yè)主指定顧問、分包商或材料商進行協(xié)調(diào)，確認相關(guān)強、弱電規(guī)格、位置及要求。C、參加簡報會議，向業(yè)主說明細部設(shè)計文件D、根據(jù)會議結(jié)論，修改細部設(shè)計文件，直至業(yè)主簽字確認。1.4施工圖說（約4個星期）A、根據(jù)業(yè)主簽字確認之細部設(shè)計文件繪制成完整之施工圖說。B、施工圖說應(yīng)標(biāo)示出施工構(gòu)造之尺寸，使用建材及構(gòu)架方式，以便施工人員閱讀施做。C、與業(yè)主指定分包商進行施工前圖說交底。1.5家具、家飾制作（約4個星期）A、整體家具制作及家飾品制作（包含國內(nèi)采購作業(yè)）B、擬定軟裝飾方案：家具形式、裝飾風(fēng)格C、確定裝飾配置：家具形式尺寸、配置材料以及飾品風(fēng)格確認（包括擺飾品、地毯、畫、花、窗飾、書等）D、家飾設(shè)計師現(xiàn)場布置2. 設(shè)計內(nèi)容1、方案階段設(shè)計具體內(nèi)容包括：（1）各樓層平面圖 （2）各樓層地坪圖（3）主要區(qū)域彩色效果圖（4）相關(guān)資料的彩圖（5）材料表（6）結(jié)構(gòu)和設(shè)備的咨詢2、施工圖設(shè)計階段設(shè)計具體內(nèi)容包括：（1）各樓層平面布置施工圖（2）各樓層墻體分隔施工圖（3）各樓層地坪分割施工圖（4）各樓層綜合平頂施工圖（5）各樓層主要立面圖及主要節(jié)點設(shè)計施工圖（6）相關(guān)強電設(shè)計施工圖（7）相關(guān)給排水設(shè)計施工圖四、項目設(shè)計支付方式1、付款方式1） 設(shè)計費a) 簽約金（3天以內(nèi)）30%b) 方案確定 （3天以內(nèi)） 30%c) 施工圖完成 （3天以內(nèi)）40%五、設(shè)計服務(wù)的安排和承諾：1、設(shè)計階段的安排與承諾（1）在各設(shè)計階段高效、及時地與業(yè)主溝通，確保設(shè)計進度。（2）設(shè)計人將以各種形式如E-mail、傳真、電話等及時與業(yè)主溝通，在各設(shè)計階段和后期服務(wù)中及時對業(yè)主的要求進行安排和落實。（3）在各設(shè)計階段，設(shè)計人將安排數(shù)次與業(yè)主的設(shè)計工作聯(lián)絡(luò)會議，會議由設(shè)計人的各相關(guān)專業(yè)設(shè)計人和總設(shè)計師及業(yè)主相關(guān)人員參加。目的是匯報、商討、確認各階段的設(shè)計成果，并聽取業(yè)主對下一階段工作的要求。業(yè)主與設(shè)計人的設(shè)計工作聯(lián)絡(luò)會為一種雙向的交流，均安排在完成一定工作任務(wù)、設(shè)計人提交必須的設(shè)計成果之間和/或之后進行。聯(lián)絡(luò)會的主要議題有： 設(shè)計人匯報所提交設(shè)計成果情況； 在審批過程中參與相關(guān)會議，主動提供解釋與技術(shù)調(diào)整。 聽取有關(guān)政府部門、專家的審查和審核意見； 討論確定設(shè)計成果修改事項； 安排下階段設(shè)計工作安排； 與項目建設(shè)相關(guān)的其他事項；（4）設(shè)計人在每個設(shè)計階段開始時向業(yè)主提交工作報告，說明資源投入情況及工作計劃安排。（5）秉承集團貫徹的ISO9001：2000質(zhì)量管理體系的要求，做好程序控制和質(zhì)量控制，做到精心設(shè)計，各階段設(shè)計文件經(jīng)過兩校兩審（即：自校、互校、審核、審定）的技術(shù)把關(guān)確保設(shè)計質(zhì)量達到優(yōu)良工程要求。（6）在設(shè)計過程中嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方現(xiàn)行的規(guī)范、規(guī)定，執(zhí)行相關(guān)部門的規(guī)定和批文。2、在施工階段，設(shè)計人可根據(jù)業(yè)主需要，接受要求派往施工現(xiàn)場設(shè)計代表，其他服務(wù)內(nèi)容承諾：（1）根據(jù)業(yè)主需求，參加施工招標(biāo)文件的評審。（2）在施工過程中做技術(shù)上的交底，及時處理施工過程中出現(xiàn)的與設(shè)計技術(shù)相關(guān)的問題。（3）如業(yè)主有需要，設(shè)計人可搜集特別工程資料及索取相關(guān)的報價，為業(yè)主提供技術(shù)咨詢