對(duì)蒙特利爾各個(gè)行政區(qū)的租房評(píng)分.doc

對(duì)蒙特利爾各個(gè)行政區(qū)的租房評(píng)分租房搬家，是新移民登陸后第一件要解決的重要大事，對(duì)于剛剛下飛機(jī)還對(duì)這個(gè)城市完全陌生的新移民來(lái)說(shuō)，想在若大一個(gè)城市里找到一套令自己各方面都非常滿意的房子，基本上是不太可能的。我在蒙城住了四年，前后搬過(guò)六次家，基本上島內(nèi)的區(qū)域都住了個(gè)差不多，將自己對(duì)蒙城的認(rèn)識(shí)寫(xiě)下來(lái)，希望給準(zhǔn)備移民登陸的朋友一個(gè)參考。先說(shuō)一下租房常用俗語(yǔ)，蒙城租房跟國(guó)內(nèi)不同，都是1個(gè)半，2個(gè)半，3個(gè)半，4個(gè)半來(lái)區(qū)分戶型的。通常1個(gè)半就是指進(jìn)門(mén)就是一大間外加廚房和洗手間，沒(méi)有關(guān)門(mén)臥室，象是單身宿舍的樣子。1個(gè)半還分大1半和小1半，大1半是指廚房有門(mén)，小1半就是廚房開(kāi)放了。這種房子單身或小兩口住最適合不過(guò)。2個(gè)半是指有臥室有門(mén)，但廳的面積非常小，可以忽略不計(jì)。3個(gè)半就是國(guó)內(nèi)的一室一廳，4個(gè)半是兩室一廳。租房合約一簽就是一年，下一年的漲幅如果是房東未做翻新則不能超過(guò)2%。如果不想續(xù)租，必須在房子到期前3個(gè)月書(shū)面以掛號(hào)信形式通知房東。不通知的話，房子到期視為自動(dòng)續(xù)約一年。租約未滿前如果想退房需與房東商量或經(jīng)房東同意將房子轉(zhuǎn)租給他人，由新租戶去完成租約。租房陷阱：見(jiàn)過(guò)很多無(wú)良房東將房子進(jìn)行改裝，比如2個(gè)半的房子說(shuō)是小3半，將3個(gè)半的大廳裝個(gè)門(mén)，出租的時(shí)候說(shuō)是個(gè)小四個(gè)半；房子大了自然租金收高，但實(shí)際的房子根本不是那么回事。所以大家要擦亮眼睛，不要在房型上被騙。房屋出租通常不包括家具，但也也有例外，比如我租過(guò)的三套房都是包家具的，具體要看自己選房時(shí)的運(yùn)氣了。房租有包熱水和取暖的，相對(duì)比全不包的房子要貴 50-100$/月。還有一些出租房全不包的很徹底，連爐頭冰箱都沒(méi)有，這個(gè)一定要在簽約時(shí)看清楚，lease上面都會(huì)標(biāo)注是否包熱水包暖包爐頭冰箱，一定不要相信口頭承諾，簽到紙上的才是你真正享受到的權(quán)利。對(duì)于新移民的建議是租住含爐頭冰箱包熱水和取暖的房子，如果有部分家具更好，省去很多開(kāi)銷，也方便二次搬家。另外，法律規(guī)定民用房長(zhǎng)期出租一概不許收取押金，任何形式的都不行，所以如果遇到房東問(wèn)你要押金的，直接回他這是違法行為就OK了。我曾經(jīng)被第2個(gè)房東要求付100$的訂金，他的理由就是你是新移民，我對(duì)你不了解。我當(dāng)時(shí)就告訴他，lease我簽了，你不信我現(xiàn)在就把lease撕掉好了，我再去找別的房，要押金沒(méi)門(mén)。如果遇到這種要押金的房東，你就抓緊去看別的房吧。通常愛(ài)收押金的房東是中國(guó)人還有阿三。轉(zhuǎn)租陷阱：網(wǎng)上經(jīng)常會(huì)有轉(zhuǎn)租房子的廣告，選擇這類房子一定要謹(jǐn)慎。通常不是真的有不可抗原因原房客是不會(huì)想轉(zhuǎn)租的，所以要仔細(xì)讀租約，看是否因?yàn)樽饧s有陷阱，比如 cote-vertu附近的CRV公司的房子就臭名昭著，看著房子的條件還不錯(cuò)，但因?yàn)樽饧s里有一句話“房客如果在退房前必須將房子恢復(fù)到初租時(shí)的樣子”，而導(dǎo)致每個(gè)想退房的人都不得不面對(duì)繳納一大筆“還原費(fèi)”，所以很多人選擇在網(wǎng)上發(fā)轉(zhuǎn)租廣告，甚至將條件開(kāi)的很誘人，比如送家具，免半個(gè)月或一個(gè)月房租等等，由下一個(gè)承租人來(lái)背上這個(gè)無(wú)形的枷鎖。另外，有蟲(chóng)害，噪音，被盜搶的房子也都是轉(zhuǎn)租的熱門(mén)，接手別人的租約一定要慎之又慎。對(duì)于有公共游泳池的房子，一定要看清泳池是否能使用，是否干凈，否則交著租泳池房子的錢(qián)卻享受不到服務(wù)，算來(lái)也是自己經(jīng)濟(jì)的損失。還有，租房一定要看一下地下室和垃圾間，這兩個(gè)地方是最能看出整個(gè)物業(yè)是否干凈有蟲(chóng)的關(guān)鍵。大蒙特利爾由西島、南岸以及蒙特利爾島組成，然后又分做N個(gè)小區(qū)，各小區(qū)有自己的校稅地稅規(guī)則及居民特點(diǎn)，所以房?jī)r(jià)和租金都差異很大，我所知道的區(qū)大概就有30幾個(gè)，不能在此一一詳細(xì)比較，只能將蒙特利爾島內(nèi)沿地鐵線的一些臨近相似的區(qū)統(tǒng)一起來(lái)給大家介紹，下面這張是地鐵圖，我沿地鐵線大致標(biāo)出幾個(gè)大區(qū)，大家租房時(shí)可以用于參考。1、西南區(qū)。以綠線的Angrignon至Charlevoix為代表。其中包括了中國(guó)移民居住比較密集的verdun區(qū)，總體租房?jī)r(jià)錢(qián)便宜，低價(jià)格就很容易租到面積大的公寓，有不少房況差的公寓，中國(guó)超市及餐館集中，購(gòu)物方便。街道衛(wèi)生較差，社區(qū)環(huán)境一般，黑人居民也很多。我有過(guò)一次冬天晚上乘地鐵的經(jīng)歷，大概是8點(diǎn)左右坐地鐵從市中心往angrignon方向，地鐵一過(guò)charlevoix站，我所在的一個(gè)車廂里就只剩下我和我同學(xué)還有七八個(gè)黑人了。此區(qū)沒(méi)什么排名較好的學(xué)校。首次租房建議(5分制)：2分2、市中心。從綠線 atwater至berri-uqam這一段內(nèi)的區(qū)域都可以算是downtown。英語(yǔ)大學(xué)康大和麥大都在此區(qū)，法語(yǔ)大學(xué)uqam就在地鐵berri- uqam站。學(xué)校集中，交通便利，高層公寓多，價(jià)格較高，居住密度大，商場(chǎng)多，酒吧、餐館也多，上學(xué)生活都很方便。此區(qū)普遍房型較緊湊，有很多房東將小房加門(mén)按大房?jī)r(jià)錢(qián)來(lái)收，房況不好的高價(jià)房轉(zhuǎn)租多出在這個(gè)區(qū)，我曾看過(guò)一套很小的3個(gè)半轉(zhuǎn)租價(jià)是750$，說(shuō)是地下有個(gè)游泳池，可是我去看的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)游泳池的水面都養(yǎng)出水藻了。這個(gè)區(qū)很少有房子帶地下車庫(kù)，有車一族不建議租這里。此區(qū)流動(dòng)人口比較多，什么種族都有，留學(xué)生聚集地，治安相較差一些。區(qū)內(nèi)醫(yī)院口碑很好。首次租房建議：3.53、NDG區(qū)。此區(qū)大部分遠(yuǎn)離地鐵，居民以中國(guó)人，韓國(guó)人，伊朗人，阿拉伯人及少量猶太人為主，居住密度較大。蓍名的“7400清華樓(清一色華人)”就在此區(qū)。區(qū)內(nèi)英法雙語(yǔ)，購(gòu)物方便，餐館很多，配套齊全，房租中等偏上。公寓質(zhì)量差別很大，好的公寓樓需要注冊(cè)排隊(duì)并進(jìn)行信用調(diào)查。我在此區(qū)住過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間，后因生意關(guān)系不得不搬走，對(duì)這個(gè)區(qū)整體的居住感覺(jué)還不錯(cuò)，可以做為移民二次搬家的選擇，但是新移民不建議在此首次租房。首先是遠(yuǎn)離地鐵，基本開(kāi)車到地鐵都要10分鐘左右 (不堵車，天氣好)，不利于新移民出行。另外有孩子的家庭考慮一下小孩子的語(yǔ)言融入問(wèn)題。我曾遇到過(guò)一位媽媽首次租房就在此區(qū)，一年后不得不遷往西人聚集區(qū)，原因是孩子所在的歡迎班里有一大半都是華人，日常溝通全是中文，導(dǎo)致孩子一年半也沒(méi)有從歡迎班畢業(yè)。首次租房建議：3.5分4、東區(qū)。著名的奧林匹克運(yùn)動(dòng)場(chǎng)就在此區(qū)。這里的居民以老魁瓜為主，還都是混得比較窮的。雖然窮，治安方面倒是不用擔(dān)心，魁瓜們的犯罪欲望沒(méi)那么高。離市中心較近，求學(xué)購(gòu)物或去政府辦事都方便，近地鐵的房子租金也很便宜，高層公寓少，多以四層以下公寓為主，居住密度較低，社區(qū)安靜，停車位較容易找，街道衛(wèi)生一般，華人少，所以華人超市幾乎難尋?；舅闶羌兎ㄕZ(yǔ)區(qū)。我曾在這個(gè)區(qū)租過(guò)4個(gè)半不到500$，包爐頭冰箱，自付電暖，房子還帶一個(gè)比本身房子面積大一倍半的院子，離地鐵步行5分鐘。算是性價(jià)比超高了。另外，純法語(yǔ)的居住環(huán)境對(duì)于加速自己的融入很有幫助。首次租房建議：4分5、意大利人區(qū)。此區(qū)多是購(gòu)房置業(yè)的意大利人居住在這里，社區(qū)安靜，衛(wèi)生較好，居住密度低。極少華人居住此區(qū)。地鐵周邊房子密度小，可選擇度低，以低層公寓及duplex單層出租為主，大房型居多，租金平。離市中心較遠(yuǎn)，對(duì)新移民來(lái)說(shuō)，初次租房此區(qū)不太方便。首次租房建議：2分6、SNOWDON地鐵周邊。由于橙線的Snowdon地鐵即是橙線站又是藍(lán)線起始站，更因?yàn)榭拷纱笮^(qū)，而成為另外一個(gè)留學(xué)生青睞的租房區(qū)?？拷ollge Notre-Dame中學(xué)，該區(qū)餐館商場(chǎng)眾多，生活便利，高層公寓甚少，所以臨近地鐵的房子租金較高而且可選數(shù)量不太多。離地鐵有一定步行距離的房子價(jià)格會(huì)便宜不少。此區(qū)治安較差，不少公寓有蟲(chóng)害，另外，地鐵cote-st-catherine及plamondon是另一個(gè)黑人聚集區(qū)，雖然租金較低，但治安方面也是一大考驗(yàn)。首次租房建議：3分7、蒙大區(qū)?？梢哉f(shuō)是黃金學(xué)區(qū)了。排名靠前的公立中學(xué)在這個(gè)區(qū)就有幾所，不一一介紹了。還有名氣很大的蒙特利爾法語(yǔ)大學(xué)，此地房?jī)r(jià)高，地鐵周邊租房?jī)r(jià)錢(qián)也是不菲，多是蒙大的留學(xué)生在此區(qū)租房居住。純法語(yǔ)區(qū)是一定的，此區(qū)也有幾個(gè)較知名的華人超市，生活便利。家有孩子的移民可以多考察一下該區(qū)，必竟學(xué)區(qū)好對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)是最重要的。首次租房建議：4分8、Villeray。此區(qū)居民以阿拉伯人、越南人居多，近幾年華人居民有漸漸增多的趨勢(shì)。也是好學(xué)區(qū)，知名公校Collge Jean-Eudes以及新移民學(xué)法語(yǔ)的COFI班所在的college de rosemont都在此區(qū)。此區(qū)也可找到賣華人食品的金發(fā)超市以及傳說(shuō)中價(jià)低新鮮的阿拉伯人肉店。還有大名鼎鼎的Jean-talon菜市場(chǎng)。在 Jean-talon菜場(chǎng)附近還有N多賣華人食品的越南人開(kāi)的超市，價(jià)錢(qián)比唐人街的公道多了，餐館購(gòu)物都很方便，生活便利是不需多描述了。租房?jī)r(jià)格中等，以低層公寓為主，能找到不少房況好的公寓。首次租房建議：4分9、Ahuntsic。純法語(yǔ)區(qū)，本地魁瓜居民不少，華人對(duì)此區(qū)了解的不多，可能僅限于駕照考試的SAAQ。知名公校Collge Regina Assumpta及Collge Mont-Saint-Louis均在此區(qū)，還有cegep bois-de-boulogne、college ahuntsic等，此區(qū)的gouin街沿河而走，有很多河岸豪宅環(huán)境優(yōu)雅風(fēng)景無(wú)限，沿河而望LAVAL區(qū)。主街是henri-bourassa。此區(qū)此區(qū)房?jī)r(jià)租金較平，以ave.christophe-clomb為界，往西的區(qū)域居住環(huán)境較好，越往東走房況越差，房租越低，且黑人租戶越來(lái)越多，因?yàn)榕R近此區(qū)的montreal-nord就是又一個(gè)黑人聚集區(qū)。有一條商業(yè)街fleury異國(guó)風(fēng)情比較濃郁，夏季的周末會(huì)有些活動(dòng)，圍繞在此街附近的住宅售價(jià)也不低。首次租房建議：3.5分10、st-lanrent。最靠近西島的島內(nèi)區(qū)，隨處可見(jiàn)阿拉伯人。開(kāi)個(gè)玩笑，大街上都聞的到牛羊肉的味道，呵呵。居住密度高，高層公寓不少，價(jià)格差距大，看房時(shí)一定要開(kāi)窗戶聽(tīng)一下是否因臨近高速而噪音太大。這個(gè)區(qū)的高層公寓管理員是我最討厭的，看過(guò)幾個(gè)，都是阿拉伯人，臉臭的要死，好象我求著他們租房一樣。臭名昭著的CRV公寓也在此區(qū)。地鐵周邊步行10分鐘內(nèi)的可選房屋并不多，有些在西島工作的人會(huì)選擇住在此區(qū)，因?yàn)橹边_(dá)西島的公車站就在地鐵cote-vertu。此區(qū)的房子有不少是在飛機(jī)航線上，所以無(wú)論買(mǎi)房還是租房，千萬(wàn)小心，一個(gè)選擇不慎，天天的飛機(jī)噪音也夠受的。首次租房建議：3分11、島外。島內(nèi)大致介紹完了，說(shuō)一下島外三區(qū)南岸，西島，LAVAL。島外三區(qū)相對(duì)地稅校稅較低，房況好，缺點(diǎn)是交通不便利，沒(méi)車寸步難行。其中以南岸和LAVAL住的本地魁瓜最多，法語(yǔ)區(qū)。西島是英語(yǔ)區(qū)，本人的英語(yǔ)就是在西島練出來(lái)的，呵呵。住的什么樣人都有，屬于小聯(lián)合國(guó)，西島的des sources區(qū)有一片區(qū)域集中住著阿三和阿拉伯人，以超市adonis為標(biāo)志，此超市就是阿拉伯人開(kāi)的。西島的真正豪宅區(qū)應(yīng)該是ile-bizard和鸚鵡島區(qū)，其它的區(qū)域住的以公司白領(lǐng)居多，買(mǎi)房