新亞洲體育城調(diào)查報(bào)告.doc

新亞洲體育城調(diào)查報(bào)告調(diào)查員：鐘偉一、總論星耀集團(tuán)于1998年踏入地產(chǎn)行業(yè),到現(xiàn)在已經(jīng)有10年的歷史，在開發(fā)其項(xiàng)目之前，星耀集團(tuán)已經(jīng)成功的開發(fā)了加洲楓景、美樹橙、挪威森林、美樹星城等項(xiàng)目，這也為新亞洲體育城的開發(fā)打下了良好的基石。項(xiàng)目總投資超過了100個(gè)億，共分八期開發(fā)，其中一期產(chǎn)值約21.3億、二期產(chǎn)值約13.7億、三期產(chǎn)值約8.8億；現(xiàn)四期正在熱銷中，產(chǎn)值約20億，五期已進(jìn)入規(guī)劃階段，五至八期產(chǎn)值約60億 ；星都國際總部基地產(chǎn)值約13億。項(xiàng)目于2005年5月開始動(dòng)工。而項(xiàng)目得以順利的開發(fā)首先有了政府政策支持，新亞洲體育城，是政府“一湖四環(huán)”、“一湖四片”山水城市生態(tài)格局重點(diǎn)打造的區(qū)域。隨著昆明行政中心的南遷，呈貢新城將圍繞“四區(qū)一心”重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)國際物流中心、國際花卉交易研發(fā)區(qū)、大學(xué)園區(qū)、國際行政商務(wù)區(qū)以及城市生活區(qū)。貫穿新亞洲體育城的是昆洛路和廣福路，這兩條路是云南目前為止僅有的兩條雙向10車道的高速公路。更讓人驚喜的是，云南省博物館和云南大劇院的建設(shè)地，敲定在了新亞洲體育城對面，建成后將與新亞洲體育城“萬人體育場館”交相輝映，成為城市級的三個(gè)地標(biāo)性建筑。這些對新亞洲體育城今后的發(fā)展而言都是利好的，但也意味著責(zé)任的加重，從目前的開發(fā)情況而言,新亞洲體育城前四期成功的開發(fā)已經(jīng)體現(xiàn)出了其價(jià)值所在，這也是新亞洲體育城的開發(fā)者和建設(shè)者們共同努力的結(jié)果。二、項(xiàng)目概述新亞洲體育城位于昆明東南、新城市中心區(qū)昆洛路與廣福路的交匯處，是連接“昆明老城呈貢新城未來昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)”新三角經(jīng)濟(jì)圈的黃金中心點(diǎn)。凈用地約3500畝，總建筑面積達(dá)500萬平方米，總套數(shù)1-4期約10000戶，住宅建筑形態(tài)由多層、小高層、高層組成，包括物業(yè)類型有花園洋房、小高層住宅、高層住宅、別墅及部分住宅底商，5-8期長豐項(xiàng)目共有住宅約10000戶，但目前還處于報(bào)規(guī)階段。產(chǎn)值開盤時(shí)間一期21.32005年9月二期13.72006年10月三期8.82007年4月四期202007年12月區(qū)位圖項(xiàng)目總規(guī)劃圖三、項(xiàng)目說明1、區(qū)位項(xiàng)目地處新昆洛路與廣福路交匯處，東南方向連接昆明新市政府、大學(xué)城，東北向連接昆明老城區(qū)、新昆明國際機(jī)場，西邊連接云南省委、省公安廳、省人大等省委機(jī)關(guān)和滇池旅游渡假區(qū)。為昆明老城區(qū)與市政府新區(qū)之間的中心區(qū)域，也是將來昆明市東南新城市的中心區(qū)，離市中心距離15公里。隨著新昆洛路的通車和廣福路的改造工程竣工，與之相鄰的將是兩條城市主干道；同時(shí)，市政公交也圍繞新亞洲體育城制定了3-5條公交專線，因此交通將極為便利。2、商業(yè)部分新亞洲體育城商業(yè)街規(guī)劃用地約118畝，總建筑面積約6萬平方米。以周圍體育設(shè)施、住宅區(qū)并輻射昆明老城區(qū)和呈貢新區(qū)的，集高檔/特色餐飲、酒吧、超市、電影院、時(shí)尚用品/飾品的餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)、休閑購物的大型商業(yè)中心。作為新亞洲體育城的主要建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容之一，商業(yè)街處于新亞洲體育城的核心區(qū)域，南接廣福路和國際網(wǎng)球中心，東臨萬人體育館、籃球館和足球及田徑場，西靠新亞洲體育城的“水晶堡”、“溫布爾頓”、“水木清華”住宅區(qū)，北面是西南地區(qū)獨(dú)有的占地約200畝的別墅型商務(wù)辦公區(qū)、全長1.8公里的綠化運(yùn)動(dòng)主題公園、云大附中星耀學(xué)校及“萬國花園”、“百合園”住宅區(qū)。建成后的商業(yè)街順應(yīng)昆明市政治中心的轉(zhuǎn)移和新昆明的建設(shè)，以新亞洲體育城為核心，以南市區(qū)為核心區(qū)域，輻射新市政府呈貢新區(qū)、滇池片區(qū)、關(guān)上片區(qū)，同時(shí)以強(qiáng)大的配套及高規(guī)格的定位成為面向整個(gè)昆明的集運(yùn)動(dòng)、餐飲、娛樂、休閑的新中心、新亮點(diǎn)。3、商務(wù)辦公星都國際總部基地為云南地區(qū)首個(gè)別墅式辦公樓，與昆明新都心地位相得益彰；具有獨(dú)棟、獨(dú)立冠名、園林環(huán)境優(yōu)美、交通和大社區(qū)配套等特點(diǎn)，是企業(yè)公司（集團(tuán)）經(jīng)營總部、貿(mào)易總部、研發(fā)總部、物流總部、培訓(xùn)總部、信息總部、地區(qū)總部等的首選辦公地。方正戶型，無阻礙商務(wù)空間戶型整體布局方正實(shí)用，大大提升平面空間的布置效率，縱深和進(jìn)深比例合理，更利于辦公家具用品的擺放，間隔合理，功能明確，平面空間的實(shí)用率高，有利于規(guī)劃辦公區(qū)、功能區(qū)、會(huì)議區(qū)、走廊等區(qū)域內(nèi)部空間使用功能的構(gòu)成，是用高科技全力打造的一流品質(zhì)空間。個(gè)性化格局設(shè)計(jì)， 總部基地各樓座基本都由獨(dú)棟或聯(lián)拼組成；花園式別墅化辦公模式是都市傳統(tǒng)辦公模式的升級，打破鋼筋水泥的城市中高層辦公格子空間的幾何化生存模式；設(shè)計(jì)靈動(dòng)，從人性的角度出發(fā)，企業(yè)主可根據(jù)公司規(guī)模大小，自主安排空間；建筑造型簡約，錯(cuò)落有致，色彩鮮艷，設(shè)計(jì)師利用參差的墻體立面為空間增添了別樣的體驗(yàn)；構(gòu)成的手法使建筑具有了方向性和流動(dòng)感，在動(dòng)態(tài)視覺中微妙地保持均衡；設(shè)計(jì)風(fēng)格和材料選用上都秉承現(xiàn)代簡約的風(fēng)格，力求營造一種簡單和輕松，表達(dá)出與周圍環(huán)境相和諧的建筑意圖。4、住宅部分從產(chǎn)品設(shè)計(jì)的創(chuàng)新性來看，新亞洲體育城開發(fā)的聯(lián)院別墅、水晶堡花園洋房和運(yùn)動(dòng)美景洋房，以其昆明絕無僅有的花園洋房“下沉式庭院”水晶堡花園洋房，將洋房別墅化，生活別墅級。住宅凈用地約近2000畝，主要產(chǎn)品形式有聯(lián)院別墅、景觀洋房、12層小高層、18層高層。1、花園洋房是目前在昆明市場上的特有產(chǎn)品，也是本項(xiàng)目的主力產(chǎn)品。該種產(chǎn)品為六層建筑，采用全退臺(tái)式處理，其中1、2層產(chǎn)品帶有約6090平方米的地下層。樓梯為一至四樓無轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，保證了該類產(chǎn)品室內(nèi)外的全陽光接觸。建筑外立面外形豐富、層次感強(qiáng)，濃郁的地中海情調(diào)盡顯舒適生活。2、前三期的高層、小高層產(chǎn)品主要以平層結(jié)構(gòu)為主，主要為東南朝向，戶型特點(diǎn)為全日光原則，整個(gè)從南至北由連院別墅、花園洋陽房、小高層、高層逐步撥高的空間布局使產(chǎn)品，特別是高層產(chǎn)品視野寬闊，空間感極好。整個(gè)戶型設(shè)計(jì)布局方正，使用率極高。獨(dú)有的陽光花房設(shè)計(jì)，使得主人無論從客廳、書房、廚房都可盡享綠色心境。3、聯(lián)院別墅產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上采用四個(gè)別墅為一個(gè)組團(tuán)的隔墻連院設(shè)計(jì)，同時(shí)帶有下沉式超大活動(dòng)娛樂室。使每一家都保證了居住、娛樂的高度私密性。剔除了近年來開發(fā)的連排別墅項(xiàng)目無私密性的缺陷。同時(shí)每組團(tuán)不一樣的外形設(shè)計(jì)、顏色利用。保證了該產(chǎn)品在風(fēng)格上的差異化設(shè)計(jì)。改變了連排別墅像是農(nóng)家排屋的感觀形象。大大提升了產(chǎn)品的品質(zhì)。5、社區(qū)配套新亞洲體育城涵蓋了超大規(guī)模體育運(yùn)動(dòng)場館設(shè)施區(qū)（萬人體育館、國際網(wǎng)球中心、國際標(biāo)準(zhǔn)田徑賽場等）；120畝云大附中主校區(qū)的星耀學(xué)校；西南大型體育文化用品批發(fā)廣場；省市級大醫(yī)院、公安派出所城區(qū)配套等七項(xiàng)細(xì)部配套。新亞洲體育城的配套設(shè)置有1場（田徑場）、1館（萬人體育館）、其中針對全民健身的設(shè)施場所有不少于30個(gè)的網(wǎng)球中心、15個(gè)壁球室、30個(gè)羽毛球場及乒乓球場、籃球場、溫泉健身理療、游泳館等。生活配套方面配有星天地商業(yè)廣場、云大附小、大型超市、公寓式酒店、電影院、酒吧、咖啡吧、餐飲休閑中心、大型百貨店、尼斯酒店、銀行、電影院、云大附中星耀學(xué)校、地球村幼兒園、第一人民醫(yī)院星耀醫(yī)院、派出所、星耀農(nóng)貿(mào)市場。6、生活配套國內(nèi)新型、高檔、規(guī)范的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)貿(mào)市場新亞洲體育城廣福農(nóng)貿(mào)市場，將出現(xiàn)在昆明東南的新亞洲體育城內(nèi)。該農(nóng)貿(mào)市場位于新亞洲體育城交房中心后、網(wǎng)球中心網(wǎng)球場旁，臨廣福路邊。建筑面積約為1780平方米，約有125150戶商家的規(guī)模進(jìn)駐。該農(nóng)貿(mào)市場將按照“統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，只租不售”的原則來進(jìn)行管理和經(jīng)營，按照超市化農(nóng)貿(mào)市場來進(jìn)行定位、規(guī)劃和招商。并用全球首席物管戴德梁行的先進(jìn)理念進(jìn)行管理，保安、保潔、維修等一條龍全面服務(wù)農(nóng)貿(mào)市場。同時(shí)，該市場的門頭、公告欄、商鋪號牌將進(jìn)行統(tǒng)一安裝制作，以區(qū)別于常規(guī)的農(nóng)貿(mào)市場的雜亂無章。7、醫(yī)療配套昆明市第一人民醫(yī)院星耀醫(yī)院，坐落于昆明南市區(qū)，新昆洛路與廣福路交匯處新亞洲體育城內(nèi)，由昆明市第一人民醫(yī)院和以房地產(chǎn)開發(fā)為主的昆明星耀集團(tuán)共同合作創(chuàng)辦,是全省規(guī)模最大的社區(qū)醫(yī)院。8、文化教育新亞洲體育城引進(jìn)著名教育機(jī)構(gòu)云大附中，在項(xiàng)目地劃出120為土地，并合作開發(fā)“云大附中星耀校區(qū)”。設(shè)有小學(xué)部、初中部、高中部和國際部，建成后將成為云大附中的主校區(qū)。同時(shí)，新亞洲地球村幼兒園總建筑面積約2888平米，是一所由深圳市地球村教育發(fā)展有限公司投資興辦的全日制民辦幼兒園。 四、項(xiàng)目基本信息名稱新亞洲體育城開發(fā)商星耀體育運(yùn)動(dòng)有限公司所屬區(qū)域南市區(qū)地址新昆洛路與廣福路交匯處（官渡古鎮(zhèn)旁）電話737666策劃顧問廣州博智規(guī)劃設(shè)計(jì)澳洲U/A設(shè)計(jì)集團(tuán)整合推廣恒通廣告活動(dòng)公司杲鑫活動(dòng)模型制作九易模型施工單位一至三期為云錫建設(shè)，四期為市一建，五至八期（長豐項(xiàng)目）為北科建物管公司楷唯物業(yè)物管顧問戴德梁行交房時(shí)間06年12月31日水晶堡交房、07年6月30日星匯園交房、7月30日水木清華交房、12月30日萬景園、百合園交房、08年9月30日千紫園交房建筑類型多層、小高層、高層、別墅、商鋪、商業(yè)街、多層寫字樓、高層寫字樓物業(yè)類型退臺(tái)洋房、聯(lián)院別墅、獨(dú)棟別墅、美景洋房（高層、小高層）、電梯退臺(tái)洋房、獨(dú)立商鋪、底層商鋪、商業(yè)街、高層寫字樓、多層花園式寫字樓、公寓總占地面3500畝（一至八期）總建筑面積5000000平米綠地率45%總建筑密度26%平均容積率2.1物管費(fèi)別墅5元/、洋房0.9元/、小高層、高層為1.11.5元/、商業(yè)2.4元/總戶數(shù)住宅約11322套、商鋪1296間、5-8期約10000戶五、房源情況1、 各貨包房源統(tǒng)計(jì)水晶堡共有房源904套, 物業(yè)類型單位統(tǒng)計(jì)花園洋房別墅車位商鋪數(shù)量8968344137面積（）80-188388-6839-3029-119總價(jià)格（萬/套）20-9679-1594.3-9.623-107開盤時(shí)間2005.9.2005.92006.12005.9水木清華共有房源984套 物業(yè)類型單位統(tǒng)計(jì)花園洋房高層小高層別墅車位商鋪數(shù)量60777885928530面積（）113-187104-255142-254199-3148-25134-228總價(jià)（萬/套）43-9822-10537-130139-2864-976-119開盤時(shí)間2005.102006.52006.4星匯園共有房源2018套 物業(yè)類型單位統(tǒng)計(jì)花園洋房小高層高層別墅車位商鋪數(shù)量5093081161401034150面積（）80-188131-254104-209199-3098-3343-545總價(jià)（萬/套）22-10621-88124-3954-1031-240開盤時(shí)間2005.102005.102005.102005.102006.52005.10萬景園共有房源1974套 物業(yè)類型單位統(tǒng)計(jì)花園洋房小高層車位商鋪數(shù)量6601314994221面積（）80-18770-24410-3426-343總價(jià)（萬/套）22-8218-814.8-10.515-268開盤時(shí)間2006.102006.102006.62005.12百合園共有房源318套 物業(yè)類型單位統(tǒng)計(jì)花園洋房車位商鋪數(shù)量318247124面積（）52-15911-1328-125總價(jià)（萬/套）18-876.1-6.827-160開盤時(shí)間2006.112006.112006.12千紫園：共有房源324套 物業(yè)類型單位統(tǒng)計(jì)花園洋房車位商鋪數(shù)量32417254面積（）52-19010-3492-124總價(jià)（萬/套）18-975-9.8112-170開盤時(shí)間2007.32007.32007.3五環(huán)鋒尚于2007年4月開盤發(fā)售，項(xiàng)目占地259202.8平方米，建筑面積達(dá)238100平方米，共有房源1382套，車位732個(gè)，商鋪244間，住宅面積從52205平方米不等，五環(huán)鋒尚以洋房和高層建筑為主。 物業(yè)類型單位統(tǒng)計(jì)花園洋房高層車位商鋪數(shù)量668714732244面積（）52-19127-2059-3016-152總價(jià)（萬/套）17-1108-724.3-10.615-211開盤時(shí)間2007.42007.42007.42007.5星體花園分為南北兩區(qū)，占地面積為337畝，總建筑面積56.8萬平方米，其中商業(yè)部分占地2萬平方米，共有住宅3358戶，一期房源1237套，二期房源2121套，商鋪200多間。去年12開盤所提供的房源為北區(qū)，本次開盤提供的是南區(qū)的房源，花園洋房共15棟，734戶，分為17層和6層兩種，全地下車位2200多個(gè)。工程總投資：39600萬元，工期：18個(gè)月。產(chǎn)品類型為18層退臺(tái)式觀景洋房和90平米以下扣式設(shè)計(jì)小躍層。此次推出的觀景洋房戶型面積從56到225不等，兼有平層與躍層，其中值得一提的是四房結(jié)構(gòu)的平層戶型-A戶型和aC戶型，每戶客廳外均帶有大面積的觀景臺(tái)，在延展室內(nèi)空間的同時(shí)，又將室外景致巧妙地融合進(jìn)來，使“客廳就在花園中”的生態(tài)居家理想成為現(xiàn)實(shí)，再加上大面積凸窗、多功能陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，完全為居者打造出“通透、明亮、純凈、優(yōu)美”的綠色生活環(huán)境。 物業(yè)類型單位統(tǒng)計(jì)高層退臺(tái)洋房商鋪數(shù)量3358332所占比重91%9%面積（）56-22521.371237.52價(jià)格（萬/套）21-12218150開盤時(shí)間2007.12星都國際總部基地：凈用地112672.3平方米，總建筑面積28.2萬平方米，容積率2.0,由56棟6層獨(dú)立全新5A智能自動(dòng)化寫字樓，單棟面積1800多平米，4棟17層高層分為6間，90多平米的2間，123平米的2間，230平米的2間及2棟50層超高寫字樓構(gòu)成，獨(dú)棟單層面積為300平方米,當(dāng)時(shí)開盤發(fā)售價(jià)格多層寫字樓均價(jià)為4700元/、高層寫字樓均價(jià)為4000元/。物業(yè)類型單位統(tǒng)計(jì)高層多層車位數(shù)量2891411880個(gè)所占比重67%33%不納入面積（）84-473235-329價(jià)格（萬/套）32-205107-324開盤時(shí)間2007.12新亞洲體育城各項(xiàng)目房源統(tǒng)計(jì)表物業(yè)類型項(xiàng)目名稱小高層高層洋房別墅開盤時(shí)間總計(jì)90以下所占比重(套數(shù)/%)一期水晶堡896805.9904洋房占10.4%，共94套水木清華88777605905.10984無90以下星匯園30811615094005.102018洋房占7.5%，共38套二期萬景園131466006.101974小高層、洋房占24.97%，共493套百合園31806.11318洋房占62.34%，共198套千紫園32407.3324洋房占64.51%，共199套三期五環(huán)鋒尚71466807.41382洋房、高層占45.8%，共633套四期星體花園335807.123358高層占40%，共1343套總計(jì)17106010343510711262占全部房源的26.62%，共2998套各項(xiàng)目商業(yè)部分房源情況 名稱單位統(tǒng)計(jì)水晶堡水木清華星匯園萬景園百合園千紫園五環(huán)鋒尚星體花園間數(shù)1372815622112454244332所占比重11%2%12%17%10%4%19%25%從以上圖表可以看出，新亞洲體育城目前分為四期來開發(fā)，一期由水晶堡、星匯園、水木清華組成，其中洋房40棟、小高層9棟、高層10棟、別墅99棟，一期總房源為3960套住宅，車位1406個(gè)；二期由萬景園、百合園、千紫園組成，其中洋房44棟、小高層12棟，共有房源2616套，商鋪399間，車位1413個(gè)；三期為五環(huán)鋒尚，洋房23棟高層12棟，共1382套住宅，其中商鋪244間，車位732個(gè)。目前在售的四期星體花園以高層住宅為主，其中90平米以下體量最大的是星體花園，而水木清華是整個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中唯一沒有90平米以下住宅的項(xiàng)目，從單個(gè)貨包來看90平米以下所占比重最大的為千紫園，從整盤量來看，2998套90平米以下的住宅量雖然大，但26.62%的比重卻與國家要求的60%相比還相差堪遠(yuǎn)。客戶定位花園洋房的消費(fèi)者主要為中小型企業(yè)主、個(gè)體消費(fèi)者、國企中、高層職員、公務(wù)員、合資企業(yè)的高級雇員、高收入者，企業(yè)、機(jī)關(guān)單位中、高管理層，高收入行業(yè)的員工，具有一定的社會(huì)地位，注重運(yùn)動(dòng)、休閑，注重生活品質(zhì)及格調(diào)；而小高層、高層產(chǎn)品主要針對客戶為：城市精英、企業(yè)白領(lǐng)、國家機(jī)關(guān)中等收入群體；別墅類型的主要消費(fèi)者為：大中型企業(yè)主、城市高端收入群體如專業(yè)經(jīng)紀(jì)人、律師、醫(yī)生、金融工作者等高收入者，大部分以經(jīng)商為主，或者是企業(yè)、機(jī)關(guān)單位高層管理者，高收入行業(yè)的中高級管理者，具有較高的社會(huì)地位。六、優(yōu)/劣勢分析優(yōu)勢：（1）社區(qū)內(nèi)生活配套完善,眾多較高標(biāo)準(zhǔn)的配套確保了該項(xiàng)目生活的便利、舒適性。（2）獨(dú)一無二的大型綜合體育配套設(shè)施是本項(xiàng)目營造體育特色概念的支撐點(diǎn)。（3）區(qū)域升值空間及發(fā)展?jié)摿薮?。?）云大附中主校區(qū)的入駐確保該區(qū)域教育品質(zhì)。劣勢：目前從項(xiàng)目地出發(fā)到昆明市中心只有昆洛路和廣福路兩條，隨著市政的南遷，廣福路和昆洛路的交通通行能力將面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。此外，項(xiàng)目周邊無論是居住還是商業(yè)的氛圍都還未形成規(guī)模，且項(xiàng)目還在開發(fā)當(dāng)中（四至八期），這樣，商業(yè)還需三至五年的時(shí)間才能真正的成熟起來。七、項(xiàng)目回顧1、各貨包銷售情況新亞洲體育城于2005年9月首次對住宅部分進(jìn)行開盤發(fā)售，項(xiàng)目為水晶堡，其物業(yè)類型包括洋房896套面積從80.25188.79平方米，別墅8套，面積從388.6683.72平方米，商鋪137間，面積從29119平方米，洋房總價(jià)在22萬106萬元/套，別墅總價(jià)在79萬159萬元/套，商鋪總價(jià)在23萬-96萬之間。別墅物管費(fèi)為5元/平米，洋房物管費(fèi)為0.9元/平米，項(xiàng)目在進(jìn)行了一年的銷售周期后售馨。2005年10月，水木清華正式開盤對外發(fā)售，住宅包括的物類有洋房、小高層、高層和別墅四種，別墅面積從199.58314.86平方米，小高層面積為142.36254.69平方米，高層面積為104.48255.9平方米，洋房面積從113.3187.3平方米，洋房總價(jià)43萬-98萬/套，別墅總價(jià)在139萬-286萬元/套，高層22萬105萬元/套，小高層37萬130萬元/套，商鋪總價(jià)34萬228萬元/套，項(xiàng)目的發(fā)售在經(jīng)過了1年半的時(shí)間后銷售完畢。2005年10月，星匯園與水木清華同期發(fā)售，洋房總價(jià)43萬-98萬/套，別墅總價(jià)在139萬-286萬元/套，高層22萬105萬元/套，小高層37萬130萬元/套，商鋪總價(jià)34萬228萬元/套，項(xiàng)目的發(fā)售周期與水木年相同為一年半售馨。2006年10月，萬景園住宅部分開始發(fā)售，共房源1974套，有洋房及小高層兩物業(yè)，面積從70到244平米，總價(jià)從22萬82萬元/套，截止到2007年9月住宅部分已全部售馨。商鋪發(fā)售日期在住宅之前，于05年年底開始發(fā)售，共221間商鋪，面積從16273平米，截止到目前為止，該項(xiàng)目的商鋪已全部售完。百合園于2006年11月開始對外發(fā)售，該項(xiàng)目只有洋房一種物業(yè)形態(tài)，共有住宅318套，面積從52191平米，總價(jià)在18萬87萬/套，相隔一月后商鋪也推出共124間來發(fā)售，銷售情況良好，現(xiàn)所有商鋪現(xiàn)已全部售完。千紫園于2007年3月開始發(fā)售，共有住宅324套，車位172個(gè)，商鋪54間，由于該項(xiàng)目體量小，在經(jīng)過了約半年的銷售后，就已經(jīng)將所有物業(yè)類型的房源售完。五環(huán)鋒尚于2007年4月開始發(fā)售，其物業(yè)類型包括洋房和高層兩種形態(tài)，現(xiàn)接受登記，共提供10棟多層寫字樓。星體花園共有房源3358套，一期房源1237套，二期房源2121套，目前只有一期房源已經(jīng)銷售完畢，正在銷售二期房源，2007年12月22日第一次開盤所提供的房源為北區(qū)，共約1500套，均價(jià)在4250元/平米，2008年2月24日第二次開盤共推出商鋪307間，均價(jià)在9000元/平米，目前銷售率達(dá)70%，第三次開盤提供的是南區(qū)的房源，共 734戶，均價(jià)在4500元/平米，分為17層和6層兩種，全地下車位2200多個(gè)。5月17日第四次開盤共提供房源約450套，均價(jià)未變，目前住宅部分已經(jīng)銷售了約2300多套，銷售率達(dá)70%，產(chǎn)品類型為18層退臺(tái)式觀景