個(gè)人住房組合貸款相關(guān)資料收集、流轉(zhuǎn)操作流程.doc

個(gè)人住房組合貸款相關(guān)資料收集、流轉(zhuǎn)操作流程一、咨詢（或經(jīng)辦銀行現(xiàn)場(chǎng)發(fā)起）咨詢?nèi)藛T（或經(jīng)辦銀行現(xiàn)場(chǎng)受理人員）除完成目前貸款業(yè)務(wù)流程中咨詢環(huán)節(jié)（或經(jīng)辦銀行現(xiàn)場(chǎng)受理環(huán)節(jié)）規(guī)定的業(yè)務(wù)操作外，還需明確告知借款申請(qǐng)人申請(qǐng)業(yè)務(wù)時(shí)需按照組合貸款所需材料清單（見(jiàn)附件1）提供相關(guān)資料。二、初審初審人員除完成目前貸款業(yè)務(wù)流程中初審環(huán)節(jié)規(guī)定的業(yè)務(wù)操作外，還需完成以下操作：（1）核對(duì)借款申請(qǐng)人提供的購(gòu)房合同正本復(fù)印件與原件相一致，審核完畢后將合同正本原件傳遞給經(jīng)辦銀行（2）完成初審后，初審人員將借款申請(qǐng)人提交的資料按照組合貸款初審轉(zhuǎn)復(fù)審材料清單（附件2）進(jìn)行整理并傳遞至復(fù)審環(huán)節(jié)。對(duì)于需要辦理抵押物價(jià)值評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)按照目前貸款業(yè)務(wù)流程中的規(guī)定辦理完畢抵押物價(jià)值評(píng)估手續(xù)后，出具3份抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。（對(duì)于擔(dān)保中心擔(dān)保的，中心1份、擔(dān)保中心1份、個(gè)人1份；對(duì)于抵押擔(dān)保的，中心1份、個(gè)人1份、抵押登記1份）三、復(fù)審復(fù)審人員按照目前貸款業(yè)務(wù)流程中復(fù)審環(huán)節(jié)規(guī)定的業(yè)務(wù)操作要求完成復(fù)審操作，并且將借款申請(qǐng)人資料按照組合貸款復(fù)審轉(zhuǎn)合同打印材料清單（附件3）進(jìn)行整理并傳遞至合同打印環(huán)節(jié)。四、合同打印合同打印人員除完成目前貸款業(yè)務(wù)流程中合同打印環(huán)節(jié)規(guī)定的業(yè)務(wù)操作外，還需完成以下操作：1、對(duì)于擔(dān)保中心擔(dān)保的貸款，合同打印人員將借款申請(qǐng)人資料按照組合貸款合同打印轉(zhuǎn)擔(dān)保審核材料清單（附件4）進(jìn)行整理并傳遞至擔(dān)保中心辦理?yè)?dān)保審核工作。2、對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保的，合同打印人員通知借款申請(qǐng)人面簽時(shí)間及所需材料，并將借款申請(qǐng)人資料按照組合貸款合同打印轉(zhuǎn)面簽材料清單（附件5）進(jìn)行整理并傳遞至面簽環(huán)節(jié)。五、擔(dān)保審核擔(dān)保中心工作人員除完成目前貸款業(yè)務(wù)流程中擔(dān)保審核環(huán)節(jié)規(guī)定的業(yè)務(wù)操作后，應(yīng)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款資料進(jìn)行初步整理，完成以下操作：擔(dān)保中心人員完成擔(dān)保審核后暫時(shí)留存貸款相關(guān)資料，待經(jīng)辦銀行將組合貸款補(bǔ)充協(xié)議、商貸審核回執(zhí)傳真件（或復(fù)印件）傳遞至擔(dān)保中心后。擔(dān)保中心將相關(guān)貸款資料進(jìn)行整理，合并資料后不留存任何資料，將借款申請(qǐng)人全部貸款資料傳遞至面簽環(huán)節(jié)。六、面簽面簽工作人員除完成目前貸款業(yè)務(wù)流程中面簽環(huán)節(jié)規(guī)定的業(yè)務(wù)操作外，還需完成以下操作：對(duì)于擔(dān)保中心擔(dān)保的貸款，若按照相關(guān)政策要求，可以將借款人資料傳遞至經(jīng)辦銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)的，面簽人員通知擔(dān)保中心人員，由擔(dān)保中心人員對(duì)具備放款條件的借款人擔(dān)保中心存檔資料（組合貸款擔(dān)保中心存檔資料見(jiàn)附件6）進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后，擔(dān)保中心人員將借款人擔(dān)保中心存檔資料從借款人貸款檔案資料中抽取走，并與面簽人員辦理交接手續(xù)。對(duì)于抵押擔(dān)保的貸款，面簽人員仍按照現(xiàn)行業(yè)務(wù)流程的要求辦理貸款資料交接手續(xù)。七、上報(bào)撥款上報(bào)撥款工作人員按照目前貸款業(yè)務(wù)流程中上報(bào)撥款環(huán)節(jié)的規(guī)定完成業(yè)務(wù)操作后，對(duì)于擔(dān)保中心擔(dān)保的貸款業(yè)務(wù)，將經(jīng)辦銀行返回資料傳遞給擔(dān)保中心。放款后返擔(dān)保中心資料清單（附件7）八、關(guān)于此流程及貸款材料流轉(zhuǎn)清單的說(shuō)明此流程及后附貸款材料流轉(zhuǎn)清單中相關(guān)貸款材料及流轉(zhuǎn)步驟涉及的個(gè)人住房組合貸款擔(dān)保方式為抵押加擔(dān)保中心擔(dān)保、抵押擔(dān)保。如遇借款人申請(qǐng)的住房公積金貸款擔(dān)保方式需選擇質(zhì)押擔(dān)保方式的，相關(guān)擔(dān)保手續(xù)及所需材料流轉(zhuǎn)應(yīng)按照中心的相關(guān)規(guī)定辦理。個(gè)人住房組合貸款資料流轉(zhuǎn)清單附件1組合貸款申請(qǐng)所需材料清單序號(hào)材料名稱規(guī)格份數(shù)備注1身份證件或有效身份證明原件1對(duì)于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供；對(duì)于抵押的，提供3份復(fù)印件復(fù)印件42戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)原件1對(duì)于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供，對(duì)于抵押的，提供2份復(fù)印件復(fù)印件33暫住證或有效居住證明原件1非北京市戶口提供；對(duì)于抵押的，提供2份復(fù)印件復(fù)印件34有效婚姻關(guān)系證明原件1已婚者、離異者提供；對(duì)于抵押的，提供2份復(fù)印件復(fù)印件35離退休證明原件1離退休職工提供復(fù)印件26收入證明原件27購(gòu)房首付款發(fā)票（收據(jù)）原件1復(fù)印件38購(gòu)房合同（正本）（含聯(lián)機(jī)備案表、網(wǎng)簽信息表或現(xiàn)房購(gòu)房情況說(shuō)明）原件1初審后傳遞至經(jīng)辦銀行復(fù)印件4對(duì)于抵押的，提供2份復(fù)印件9賣方房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證）原件1二手房項(xiàng)目提供，對(duì)于抵押的，提供3份復(fù)印件復(fù)印件410賣方身份證或有效身份證明原件1二手房項(xiàng)目提供，對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須提供，對(duì)于抵押的，提供3份復(fù)印件復(fù)印件411賣方收款賬戶（銀行卡或存折）原件1二手房項(xiàng)目提供，對(duì)于抵押的，提供2份復(fù)印件復(fù)印件312存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件1自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的提供，對(duì)于抵押的，提供2份復(fù)印件復(fù)印件313存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議原件1通過(guò)保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的提供，原件擔(dān)保中心留存，對(duì)于抵押的，提供2份復(fù)印件復(fù)印件314存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件1買賣雙方在初審前已經(jīng)通過(guò)保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的提供，對(duì)于抵押擔(dān)保的，提供2份復(fù)印件復(fù)印件315抵押物初審意見(jiàn)書(shū)原件1經(jīng)擔(dān)保中心認(rèn)證的代理機(jī)構(gòu)代理的擔(dān)保中心業(yè)務(wù)提供16契稅憑證、公共維修基金憑證（收據(jù)）原件1與擔(dān)保中心簽合作協(xié)議并采用擔(dān)保中心擔(dān)保的現(xiàn)房提供，其中一份復(fù)印件辦理抵押物價(jià)值評(píng)估使用復(fù)印件417逾期還款回購(gòu)協(xié)議書(shū)原件1復(fù)印件418貸款還清證明原件1需要對(duì)借款申請(qǐng)人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進(jìn)行認(rèn)定的提供，復(fù)印件貸款中心留存復(fù)印件119大專以上學(xué)歷、學(xué)位證書(shū)、職稱證書(shū)原件1根據(jù)信用評(píng)估申請(qǐng)人實(shí)際情況提供20自有住房產(chǎn)權(quán)證明原件121租賃公有住房證明原件122代辦授權(quán)委托書(shū)原件3代理機(jī)構(gòu)辦理的提供23售房人銀行開(kāi)戶說(shuō)明（售房人委托收款銀行開(kāi)戶說(shuō)明）原件1銀行發(fā)起組合貸款業(yè)務(wù)提供復(fù)印件124借款申請(qǐng)表原件125個(gè)人信用評(píng)估授權(quán)書(shū)原件126家庭擁有成套住房申報(bào)表原件127抵押物評(píng)估登記表原件128個(gè)人公積金繳存情況說(shuō)明原件129組合貸款交接單原件130中心要求的其他材料注： 1、中心審核原件后將原件退還給借款人（退休收入證明除外）2、所有材料復(fù)印件均用A4紙3、借款申請(qǐng)人還應(yīng)提供經(jīng)辦銀行所需商業(yè)貸款材料附件2組合貸款初審轉(zhuǎn)復(fù)審材料清單序號(hào)材料名稱規(guī)格份數(shù)備注1身份證件或有效身份證明復(fù)印件3對(duì)于抵押的，提供2份復(fù)印件2戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)復(fù)印件33暫住證或有效居住證明復(fù)印件34有效婚姻關(guān)系證明復(fù)印件35離退休證明復(fù)印件2離退休職工提供6收入證明原件27購(gòu)房首付款發(fā)票（收據(jù)）復(fù)印件3對(duì)于抵押的，提供2份復(fù)印件8購(gòu)房合同（正本）（含聯(lián)機(jī)備案表、網(wǎng)簽信息表或現(xiàn)房購(gòu)房情況說(shuō)明）復(fù)印件39賣方房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證）復(fù)印件310賣方身份證或有效身份證明復(fù)印件311賣方收款賬戶（銀行卡或存折）復(fù)印件312存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件1復(fù)印件313存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議原件1復(fù)印件314存量房交易結(jié)算資金托管憑證復(fù)印件315劃款協(xié)議或證明書(shū)原件3對(duì)于非擔(dān)保中心擔(dān)保的提供2份劃款協(xié)議16抵押物初審意見(jiàn)書(shū)原件1對(duì)于擔(dān)保中心認(rèn)證中介結(jié)構(gòu)擔(dān)保中心擔(dān)保二手房業(yè)務(wù)提供17契稅憑證、公共維修基金憑證（收據(jù)）復(fù)印件3與擔(dān)保中心簽合作協(xié)議并采用擔(dān)保中心擔(dān)保的現(xiàn)房提供18逾期還款回購(gòu)協(xié)議書(shū)原件1復(fù)印件319貸款還清證明復(fù)印件120借款申請(qǐng)表原件3對(duì)于非擔(dān)保中心擔(dān)保的提供2份21個(gè)人信用評(píng)估授權(quán)書(shū)原件122家庭擁有成套住房申報(bào)表原件123開(kāi)戶情況說(shuō)明原件1銀行發(fā)起業(yè)務(wù)提供復(fù)印件1 24交接單原件125代辦授權(quán)委托書(shū)原件3代理機(jī)構(gòu)代辦的提供26中心要求的其他資料附件3組合貸款復(fù)審轉(zhuǎn)合同打印材料清單序號(hào)材料名稱規(guī)格份數(shù)備注1身份證件或有效身份證明復(fù)印件3對(duì)于抵押的，提供2份復(fù)印件2戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)復(fù)印件33暫住證或有效居住證明復(fù)印件34有效婚姻關(guān)系證明復(fù)印件35離退休證明復(fù)印件2離退休職工提供6收入證明原件27購(gòu)房首付款發(fā)票（收據(jù)）復(fù)印件3對(duì)于抵押的，提供2份復(fù)印件8購(gòu)房合同（正本）（含聯(lián)機(jī)備案表、網(wǎng)簽信息表或現(xiàn)房購(gòu)房情況說(shuō)明）復(fù)印件39賣方房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證）復(fù)印件310賣方身份證或有效身份證明復(fù)印件311賣方收款賬戶（銀行卡或存折）復(fù)印件312存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件1復(fù)印件313存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議原件1復(fù)印件314存量房交易結(jié)算資金托管憑證復(fù)印件315劃款協(xié)議或證明書(shū)原件3對(duì)于抵押擔(dān)保的提供2份劃款協(xié)議16抵押物評(píng)估報(bào)告（抵押物初審意見(jiàn)書(shū)、未封頂評(píng)估報(bào)告1份）原件217契稅憑證、公共維修基金憑證（收據(jù)）復(fù)印件3與擔(dān)保中心簽合作協(xié)議并采用擔(dān)保中心擔(dān)保的現(xiàn)房提供18逾期還款回購(gòu)協(xié)議書(shū)原件1復(fù)印件319貸款還清證明復(fù)印件120借款申請(qǐng)表原件3對(duì)于抵押擔(dān)保的提供2份21個(gè)人信用評(píng)估授權(quán)書(shū)原件122家庭擁有成套住房申報(bào)表原件123貸款審核確認(rèn)書(shū)原件4對(duì)于抵押擔(dān)保的提供3份24組合貸款補(bǔ)充協(xié)議原件8對(duì)于抵押擔(dān)保的提供25商貸審核回執(zhí)復(fù)印件126代辦授權(quán)委托書(shū)原件3代理機(jī)構(gòu)代辦的提供27網(wǎng)簽信息查詢表原件2對(duì)于需網(wǎng)簽但不用辦理抵押物評(píng)估的提供28交接單原件129開(kāi)戶情況說(shuō)明原件1銀行發(fā)起的提供復(fù)印件130中心要求的其他資料附件4組合貸款合同打印轉(zhuǎn)擔(dān)保審核材料清單序號(hào)材料名稱規(guī)格份數(shù)備注1身份證件或有效身份證明復(fù)印件3對(duì)于抵押的，提供2份復(fù)印件2戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)復(fù)印件33暫住證或有效居住證明復(fù)印件34有效婚姻關(guān)系證明復(fù)印件35離退休證明復(fù)印件2離退休職工提供6收入證明原件27購(gòu)房首付款發(fā)票（收據(jù)）復(fù)印件3對(duì)于抵押的，提供2份復(fù)印件8購(gòu)房合同（正本）（含聯(lián)機(jī)備案表、網(wǎng)簽信息表或現(xiàn)房購(gòu)房情況說(shuō)明）復(fù)印件39賣方房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證）復(fù)印件310賣方身份證或有效身份證明復(fù)印件311賣方收款賬戶（銀行卡或存折）復(fù)印件312存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件1復(fù)印件313存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議原件1復(fù)印件314存量房交易結(jié)算資金托管憑證復(fù)印件315證明書(shū)原件316抵押物評(píng)估報(bào)告原件217契稅憑證、公共維修基金憑證（收據(jù)）復(fù)印件3與擔(dān)保中心簽合作協(xié)議并采用擔(dān)保中心擔(dān)保的現(xiàn)房提供18逾期還款回購(gòu)協(xié)議書(shū)原件1復(fù)印件319電話委托協(xié)議原件220電話委托系統(tǒng)密碼通知單原件121借款合同原件522委托貸款合同原件223委托貸款通知單原件224抵押專用合同原件325貸款還清證明復(fù)印件126借款申請(qǐng)表原件327個(gè)人信用評(píng)估授權(quán)書(shū)原件128家庭擁有成套住房申報(bào)表原件129貸款審核確認(rèn)書(shū)原件430代辦授權(quán)委托書(shū)原件3代理機(jī)構(gòu)代辦的提供31網(wǎng)簽信息查詢表原件2對(duì)于需網(wǎng)簽但不用辦理抵押物評(píng)估的提供32交接單原件133開(kāi)戶情況說(shuō)明原件1銀行發(fā)起的提供復(fù)印件134中心要求的其他資料附件5組合貸款合同打印轉(zhuǎn)面簽材料清單（抵押擔(dān)保）序號(hào)材料名稱規(guī)格份數(shù)備注1身份證件或有效身份證明復(fù)印件22戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)復(fù)印件23暫住證或有效居住證明復(fù)印件24有效婚姻關(guān)系證明復(fù)印件25離退休證明復(fù)印件2離退休職工提供6收入證明原件27購(gòu)房首付款發(fā)票（收據(jù)）復(fù)印件3二手房業(yè)務(wù)提供8購(gòu)房合同（正本）（含聯(lián)機(jī)備案表、網(wǎng)簽信息表或現(xiàn)房購(gòu)房情況說(shuō)明）復(fù)印件29賣方房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證）復(fù)印件210賣方身份證或有效身份證明復(fù)印件211賣方收款賬戶（銀行卡或存折）復(fù)印件212存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明復(fù)印件213存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議復(fù)印件214存量房交易結(jié)算資金托管憑證復(fù)印件215劃款協(xié)議原件216貸款還清證明復(fù)印件117借款申請(qǐng)表原件218個(gè)人信用評(píng)估授權(quán)書(shū)原件119家庭擁有成套住房申報(bào)表原件120開(kāi)戶情況說(shuō)明原件1銀行發(fā)起的提供復(fù)印件121貸款審核確認(rèn)書(shū)原件322抵押物評(píng)估報(bào)告原件223組合貸款補(bǔ)充協(xié)議原件824商貸審核回執(zhí)復(fù)印件125電話委托協(xié)議原件226電話委托系統(tǒng)密碼通知單原件127借款合同原件628委托貸款合同原件229委托貸款通知單原件2 30代辦授權(quán)委托書(shū)原件2代理機(jī)構(gòu)代辦的提供31中心要求的其他資料附件6擔(dān)保中心存檔資料清單序號(hào)材料類型規(guī)格份數(shù)備注1借款申請(qǐng)表原件12審核確認(rèn)書(shū)原件13身份證件或有效身份證明復(fù)印件14戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)復(fù)印件15暫住證或有效居住證明復(fù)印件16有效婚姻關(guān)系證明復(fù)印件17離退休證明復(fù)印件1離退休人員提供8收入證明原件19購(gòu)房首付款發(fā)票（收據(jù)）復(fù)印件110購(gòu)房合同正本（含聯(lián)機(jī)備案表、網(wǎng)簽信息表或現(xiàn)房購(gòu)房情況說(shuō)明）復(fù)印件111賣方房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證）復(fù)印件1二手房提供12賣方身份證或有效身份證明復(fù)印件113賣方收款賬戶（