筆克_那達(dá)慕文化廣場項(xiàng)目策劃書.doc

筆克那達(dá)慕文化廣場項(xiàng)目策劃書筆克那達(dá)慕文化廣場項(xiàng)目策劃書通遼市蒙古文化商業(yè)中心、新城市客廳一、項(xiàng)目背景通遼市地處我國東北部，同時(shí)享受國家西部大開發(fā)優(yōu)惠政策和振興東北優(yōu)惠政策，交通十分便捷、電力充裕、通訊順暢、土地和旅游資源豐富，勞動(dòng)力素質(zhì)較高，服務(wù)配套周到，十分有利于生產(chǎn)要素迅速轉(zhuǎn)化成為生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，是投資西部、收益東部享受雙重優(yōu)惠環(huán)境最好的地區(qū)之一。1、蒙古民族集聚之地，人文歷史豐厚通遼市人文旅游資源和蒙古族傳統(tǒng)文化獨(dú)具特色，在國內(nèi)外久享盛譽(yù)，是蒙古民族的發(fā)祥地之一，以蒙古族為主體，其中蒙古族138萬，占全國蒙古族人口的1/4，是全國、全區(qū)蒙古族人口最集中的地區(qū)。世代家居的蒙古族人民到現(xiàn)在仍保留著傳統(tǒng)的生產(chǎn)、生活習(xí)慣，民族風(fēng)情濃郁。2、城市規(guī)劃高瞻遠(yuǎn)矚，城市擴(kuò)容進(jìn)程加速為加快工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、城市化進(jìn)程，通遼市在確立今后一個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略和總體思路時(shí)，把提高城鎮(zhèn)化率、實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變作為一項(xiàng)主要任務(wù)提出來。以設(shè)施建設(shè)為基礎(chǔ)，以工業(yè)項(xiàng)目為龍頭，以人口聚集為重點(diǎn)，以提質(zhì)擴(kuò)容為目標(biāo)，按照一河兩區(qū)、西移北擴(kuò)的城市發(fā)展戰(zhàn)略，到2009年，以通遼經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為依托，再造一個(gè)人口30萬、面積30平方公里的新城區(qū)。屆時(shí)，通遼城區(qū)面積達(dá)到80平方公里、人口70萬人以上，逐步向百萬人口的大城市邁進(jìn)。全市6個(gè)城關(guān)鎮(zhèn)和區(qū)域性中心小城鎮(zhèn)人口分別達(dá)到10萬人和5萬人左右，形成以通遼市城區(qū)為中心，以旗縣城關(guān)鎮(zhèn)為骨干，以區(qū)域性小城鎮(zhèn)為基礎(chǔ)，以城代鄉(xiāng)，以鄉(xiāng)載城，城鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)，協(xié)調(diào)發(fā)展的格局。3、綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，消費(fèi)能力顯著提高經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。2009年全市地區(qū)生產(chǎn)總值首次突破千億元大關(guān)，達(dá)到1003億元，增長20%。其中：第一產(chǎn)業(yè)150億元，增長3%，第二產(chǎn)業(yè)533億元，增長24%，第三產(chǎn)業(yè)320億元，增長21%，三次產(chǎn)業(yè)比重為1 5:53:32。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到204億元，增長19.4%。發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提高。2009年財(cái)政總收入、地方財(cái)政收入分別達(dá)到102億元、83億元，分別增長20%、19%，財(cái)政貢獻(xiàn)率由去年的8.9%增長到10%，財(cái)政收入中基金收入比重下降到18%。萬元GDP能耗、主要污染物減排兩項(xiàng)約束性指標(biāo)首次實(shí)現(xiàn)“雙降”。 人民生活持續(xù)改善。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)牧民人均純收入分別達(dá)到13299元、5714元，增長13.5%、14.1%，增長幅度高于全區(qū)平均水平。新增就業(yè)崗位6.5萬個(gè)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率3.97%，五項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)覆蓋面達(dá)到102萬人。2009年年末全部金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額380.76億元，比年初增加91.42億元，增長31.6%，增幅提高6.5個(gè)百分點(diǎn)。4、交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯通遼市地處東北經(jīng)濟(jì)區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)，位居?xùn)|北、華北交匯的三省交界地區(qū)，南與遼寧省接壤，東與吉林省相鄰，周邊800公里范圍內(nèi)有15個(gè)百萬人口以上的城市，與沈陽、長春各距280公里，構(gòu)成經(jīng)濟(jì)社會(huì)的“金三角”通遼既屬東北經(jīng)濟(jì)區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)，又是中國西部大開發(fā)區(qū)域中的東部地區(qū)，優(yōu)越的地理位置為開放的新通遼提供了得天獨(dú)厚的投資條件。在振興東北規(guī)劃中，通遼被確定繼沈陽、長春、哈爾濱之后的第四個(gè)物流中心。5、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，政府推動(dòng)，數(shù)億的娛樂消費(fèi)市場前景看好在通遼十一五規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)：以創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市為目標(biāo)，以弘揚(yáng)蒙古族文化為主要內(nèi)容，以加快精品線路和特色景區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，充分挖掘具有濃郁科爾沁草原文化的人文、自然旅游資源，完善基礎(chǔ)設(shè)施，培育壯大旅游骨干企業(yè)，開發(fā)生產(chǎn)具有地方和民族特色的旅游產(chǎn)品，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使旅游業(yè)成為我市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。到2010年，旅游業(yè)總收入達(dá)到20億元，從業(yè)人員6500人。堅(jiān)持大型高檔酒店與中小型便民餐點(diǎn)相結(jié)合，重點(diǎn)培育具有民族特色的餐飲品牌及連鎖企業(yè)。加強(qiáng)娛樂設(shè)施建設(shè)，完善服務(wù)功能，倡導(dǎo)健康娛樂。到2010年，全市餐飲娛樂業(yè)增加值達(dá)到9億元，從業(yè)人員6萬人。第二，第三產(chǎn)業(yè)的不斷的發(fā)展，對(duì)于休閑娛樂的需求將是一個(gè)新的政府經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。通遼蘊(yùn)涵著不斷成長的巨大市場潛力，更為可貴的是這個(gè)龐大的消費(fèi)市場有著強(qiáng)烈的休閑娛樂欲望。只要制定科學(xué)合理的策略引導(dǎo)娛樂休閑旅游消費(fèi)，引爆區(qū)域內(nèi)部消費(fèi)市場，將能在短時(shí)間內(nèi)大幅度促進(jìn)本地商業(yè)與旅游行業(yè)的銷售甚至是對(duì)于周邊城市的一個(gè)輻射與輔助作用。6、政策優(yōu)惠，投資環(huán)境良好通遼市作為少數(shù)民族地區(qū)，在享受中央賦予民族區(qū)域自治政策、西部大開發(fā)優(yōu)惠政策的同時(shí)，2007年被列入東北振興規(guī)劃之中，因此又享受振興東北有關(guān)優(yōu)惠政策。一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)聚合之物、民族文化之載體時(shí)勢(shì)所需！二、項(xiàng)目策劃1、理念創(chuàng)想“只有民族的，才是世界的” 魯迅先生且介亭雜文集。享譽(yù)世界的東北虎民族時(shí)裝民族文化作為世界文化的組成部分，在燦若星河的世界文化中耀眼奪目，從而脫穎而出。繼承和發(fā)揚(yáng)民族文化遺產(chǎn)，保持自己的文化特色同時(shí)又不失時(shí)代感和先進(jìn)性，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、開發(fā)文化產(chǎn)品，發(fā)揮自己的文化比較優(yōu)勢(shì)，注重弘揚(yáng)民族文化，凸顯民族文化精髓這才是民族文化長久之道。文化搭上產(chǎn)業(yè)的快車，才是當(dāng)今繁榮發(fā)展文化的必然趨勢(shì)和重要途徑。 項(xiàng)目理念：民族的外衣、時(shí)尚的內(nèi)涵，民族與時(shí)尚產(chǎn)業(yè)匯聚2、項(xiàng)目案名成都寬窄巷子，傳統(tǒng)民居里的時(shí)尚夜生活“那達(dá)慕”，蒙語的譯音，意為“娛樂、游戲”，以表示豐收的喜悅之情。那達(dá)慕是蒙古族人民喜愛的具有鮮明民族特色和濃郁地區(qū)特點(diǎn)的傳統(tǒng)活動(dòng)，是草原上一年一度的傳統(tǒng)盛會(huì)，也是蒙古族人民歡樂的節(jié)日。它的前身是蒙古族“祭敖包”，是蒙古民族在長期的游牧生活中，創(chuàng)造和流傳下來的具有獨(dú)特民族色彩的競技項(xiàng)目和游藝、體育項(xiàng)目。那達(dá)慕具有廣泛群眾性和娛樂性的傳統(tǒng)民俗文化活動(dòng)具有廣泛、深刻的文化內(nèi)涵，反映了蒙古民族的價(jià)值觀和審美觀。 項(xiàng)目案名：那達(dá)慕文化廣場3、項(xiàng)目定位那達(dá)慕大會(huì)那達(dá)慕文化廣場，以通遼市濃郁的蒙古民族文化為特色，以城市便捷的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)和日益增長的休閑娛樂消費(fèi)市場為依托，打造出一個(gè)極富聚集性的區(qū)域商業(yè)文化綜合體，全方位滿足城市居民與外來游客的觀光、休閑、娛樂、餐飲、購物、會(huì)議、住宿、保健、文化等綜合性需求，建設(shè)具有區(qū)域示范效應(yīng)的蒙古特色休閑商業(yè)區(qū)。4、發(fā)展目標(biāo)l 通遼市休閑娛樂商業(yè)新地標(biāo)、通遼市新城市客廳l 東北經(jīng)濟(jì)區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)特色民族經(jīng)濟(jì)與民族商業(yè)聚集區(qū)l 中國蒙古民族商業(yè)文化示范基地5、總體布局那達(dá)慕文化廣場將按照“123”總體空間布局進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，即“一心兩帶三點(diǎn)”：一心：以蒙古民族風(fēng)情為特色、展示民族歷史的開放式音樂廣場兩帶：以蒙古民族特產(chǎn)商品銷售與民族手工藝體驗(yàn)為主的東街 以高品位的休閑餐飲娛樂為主的北街三點(diǎn)：蒙古風(fēng)情國際精品商務(wù)酒店 大型綜合商場 蒙古民族文化娛樂館6、項(xiàng)目選址那達(dá)慕國際文化廣場位于通遼市新城區(qū)，庫侖路與建國北路之間，叫來河大街以北孝莊河南岸，筆克集團(tuán)天域藍(lán)灣項(xiàng)目地塊以東。三、業(yè)態(tài)規(guī)劃及招商建議（具體以修建性詳細(xì)規(guī)劃文本為主）那達(dá)慕國際文化廣場由集中型廣場區(qū)和分散型商業(yè)街區(qū)兩大版塊組成，重點(diǎn)打造蒙古風(fēng)情音樂廣場、蒙古特色國際精品商務(wù)酒店、大型購物中心、蒙古民族文化娛樂館、蒙古特色商業(yè)街區(qū)、休閑餐飲娛樂街區(qū)等獨(dú)具民族特色、極具參與體驗(yàn)感的高品位、高規(guī)格的商業(yè)文化集群。該項(xiàng)目旨在全方位滿足城市居民與外來游客的觀光、休閑、娛樂、餐飲、購物、會(huì)議、住宿、保健、文化等綜合性需求，建設(shè)具有區(qū)域示范效應(yīng)的蒙古特色休閑商業(yè)區(qū)。集中型廣場區(qū)1、蒙古風(fēng)情音樂廣場蒙古風(fēng)情音樂廣場為開放式市民廣場，以寬廣的“草原綠地”和濃郁的蒙古特色雕塑為亮點(diǎn)，清晨可供市民鍛煉、小孩玩耍，夜晚便化身為一個(gè)歡樂嘉年華，噴泉在音樂聲中跳躍，游客與市民或翩翩起舞、或來一場篝火晚會(huì)、抑或是組織一場民族時(shí)裝T臺(tái)秀，歡樂此起彼伏。蒙古風(fēng)情音樂廣場廣場區(qū)域?yàn)槭姓涮?，?yīng)由政府承擔(dān)建設(shè)，亦可與企業(yè)有條件協(xié)商代為建設(shè)。該區(qū)域主要產(chǎn)品設(shè)置如下：蒙史青銅浮雕：以青銅浮雕形式，設(shè)立“創(chuàng)業(yè)”、“拓疆”、“興國”、“盛世”、“壯歌”五個(gè)篇章，展現(xiàn)蒙古民族的發(fā)展歷史、草原文化、馬背文化等，為市民和游客直觀了解蒙古歷史和文化的一個(gè)窗口，成為區(qū)域青少年民族文化教育基地。蒙史青銅浮雕（示意）旱噴式音樂噴泉：噴泉的噴水口嵌在地下，環(huán)繞式音箱布置于廣場四周，地面燈光散落于廣場，開啟時(shí)水從地面小孔中噴射而出，千遍萬化的噴泉造型伴隨著悠揚(yáng)的蒙古民族音樂和多彩的燈光系統(tǒng)，營造出一片歡樂的海洋。而在不開啟時(shí)，噴泉之處即是一片硬化的廣場，可供市民鍛煉、跳舞、組織各項(xiàng)活動(dòng)，使其空間的利用價(jià)值達(dá)到最大化。雕塑小品蒙古特色雕塑小品：栩栩如生的雕塑、各式各樣的功能性建筑小品，全方位的蒙古族歷史、文化、經(jīng)濟(jì)、人物、民族風(fēng)情等內(nèi)容充分的展示在人們面前。2、蒙古特色國際精品商務(wù)酒店以多元化的蒙古元素裝飾為特色，以高品位的現(xiàn)代化設(shè)施為主體，打造五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的民族風(fēng)情精品商務(wù)酒店，成為政府接待、企業(yè)商務(wù)、游客住宿、休閑娛樂的首選之所。酒店主要配套設(shè)施（可獨(dú)立招商）如下：蒙古特色國際精品商務(wù)酒店蒙醫(yī)特色理療館：內(nèi)蒙特色的養(yǎng)生理療中心，憑借天時(shí)、地利的內(nèi)蒙藥浴特色，以藥浴為手段為療效服務(wù)，以內(nèi)蒙純正的草原上的特色精華保健食品作為身體理療的支柱，融入現(xiàn)代化的健康管理理念，開發(fā)出三位一體的內(nèi)蒙特色養(yǎng)生理療體系，為現(xiàn)代都市“亞健康”人群提供健康咨詢、檢查、治療、養(yǎng)護(hù)服務(wù)；多功能會(huì)議中心：擁有多個(gè)大小不等、風(fēng)格迥異的多功能會(huì)議廳，配置高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代會(huì)議設(shè)施與服務(wù)；菁英運(yùn)動(dòng)會(huì)所：提供恒溫泳池、攀巖館、保齡球館、壁球館、健身室等設(shè)施，打造一個(gè)現(xiàn)代都市頗具時(shí)尚元素的健身康體俱樂部；3、百薈城大型購物中心百薈城大型購物中心千百貨品、時(shí)尚匯聚，百薈城將打造為通遼市最大、最為高端的、最具示范效應(yīng)的大型室內(nèi)購物中心，引進(jìn)的主力商家為國內(nèi)高端、國際中高端品牌，使之在區(qū)域范圍內(nèi)亦具有一定的示范效應(yīng)。購物中心主要樓層招商業(yè)態(tài)規(guī)劃及建議如下: -1F:地下停車場、設(shè)備用房1F：鐘表首飾、化妝品、鞋包、西式休閑餐飲2F：大型綜合超市、保健品店、藥店3F：女裝、時(shí)尚飾品、內(nèi)衣、童裝4F：男裝、運(yùn)動(dòng)服飾、家居用品、皮具箱包5F：美食廣場4、蒙古民族文化娛樂館位于新市府中心之地，以蒙古包群建筑為特色，是草原的古樸風(fēng)情與都市現(xiàn)代氣息的結(jié)晶。匯聚蒙古民族文化之精髓，通過演繹、熒屏、飲食、娛樂等多元化形態(tài)來展現(xiàn)，讓文化與消費(fèi)相結(jié)合，傳統(tǒng)與時(shí)尚相碰撞，打造一座符合全民休閑娛樂消費(fèi)理念的蒙古民族文化娛樂館。該館主要招商建議如下：可汗宮演藝廳可汗宮演藝廳：上演大型蒙古族歌舞劇，如鄂爾多斯婚禮，再現(xiàn)蒙古民族濃郁的民風(fēng)民俗和盛大的婚禮慶典場面，以歌舞劇的形式展現(xiàn)蒙古民族傳統(tǒng)文化藝術(shù)的博大精深和蒙古人好客豪放的民族個(gè)性。不定期組織蒙古語歌曲比賽、蒙族才藝比賽、民族風(fēng)情表演，匯各民族的歌舞文化、民俗文化、禮儀文化熔為一爐，為普通大眾提供一臺(tái)臺(tái)精彩的民族文化盛宴。主題影院：引進(jìn)國內(nèi)著名的院線，如太平洋影院。影院采用了國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，高空間、大坡度、超亮屏幕，視覺無遮擋，配備頂級(jí)數(shù)碼立體聲還音系統(tǒng)，音響效果極佳。精彩的電影、舒適的座椅，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，適中的價(jià)位，讓客人盡享無以倫比的頂級(jí)視聽享受。主體影院達(dá)爾汗蒙古文化餐廳：飲食文化即是民族文化最直觀的體現(xiàn)。達(dá)爾汗蒙古文化餐廳是一個(gè)具有蒙古族特色的餐飲專門店，其規(guī)模、檔次、品質(zhì)在全城之首。餐廳里布置各樣的勒勒車、頭飾、褡褳、馬鞍、馬頭琴等器物，在裝飾上體現(xiàn)了傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合，如古樸而帶有宗教色彩的吊燈，色彩簡單而富有蒙古特色的木制桌椅，牛皮繪畫的地圖。每晚均有民族樂隊(duì)和歌手演唱，客人可以一起跳舞唱歌。達(dá)爾汗蒙古文化餐廳時(shí)尚KTV娛樂城：由設(shè)計(jì)師傾心設(shè)計(jì)，風(fēng)格典雅、明快，時(shí)尚的氣息流動(dòng)其間，感覺溫暖舒適，是聚會(huì)party、商務(wù)交流的理想場所。包廂豪華的裝修以及各異的風(fēng)格讓您有著極致放松的體驗(yàn)。進(jìn)口的立體墻紙、大理石桌面、真皮沙發(fā)均由國內(nèi)頂級(jí)的公司制作，包廂電視采用高清晰大屏幕等離子電視，高品質(zhì)的音樂和畫面，輔以多種特別燈光效果，全力營造夢(mèng)幻般的娛樂休閑氛圍 。時(shí)尚KTV娛樂城花園西餐廳：位于建筑頂層的花園西餐廳，幽靜雅致。通體的落地大玻璃，讓客人在品嘗美食的同時(shí)，得以欣賞整個(gè)那達(dá)慕文化廣場的美景。露天餐飲區(qū)可讓人就著月色進(jìn)餐，空間層次豐富，燭光中飄散著青草與花香，體貼的格局合理而舒適地安排好客人在這里渡過的每一寸時(shí)光。 茶室生態(tài)茶室：中西合璧的生態(tài)茶室，清新而靜謐。這里的下午可以享受英式下午茶或是簡單的中國綠茶，商務(wù)、休閑均能在這里輕松實(shí)現(xiàn)。分散型商業(yè)街區(qū)5、蒙古特色商業(yè)街區(qū)沿街商鋪形態(tài)、以蒙式民族建筑為特色，主要銷售蒙古特色手工藝品、飾品、蒙藥、蒙古民族特色小吃等，將其打造為內(nèi)蒙古區(qū)域特色的蒙古文化旅游商品街區(qū)，成為游客及本地市民休閑購物的首選之地。主要招商建議如下: 蒙古特色商業(yè)街區(qū)蒙古民族服飾店：蒙古族服裝服飾，是蒙古族物質(zhì)文明和精神文明的綜合反映，它以自己獨(dú)特的款式風(fēng)格和精湛的制作工藝，立足于世界服飾之林而經(jīng)久不衰。本店主要銷售蒙古民族首飾、袍子、腰帶、蒙古靴等，并為顧客詳細(xì)介紹和演示傳統(tǒng)手工藝中的造型工藝、裁剪工藝、縫紉工藝、鑲邊工藝、刺繡工藝、圖案工藝和扣袢工藝。蒙古刺繡店：在蒙古民族的生活中，蒙古族勞動(dòng)人民創(chuàng)造了具有自己特色的刺繡工藝。與著名的“蘇繡”、“湘繡”、“川秀”相比較，蒙古族的刺繡藝術(shù)不以纖細(xì)秀麗見長，而以凝重質(zhì)樸取勝。本店銷售自制的手工刺繡品，并可現(xiàn)場教授建議刺繡技藝。蒙古雕刻藝術(shù)店：蒙古族雕刻藝術(shù)歷史悠久，包括石雕、木雕、骨雕，如馬頭琴及蒙古象棋之棋子為木雕藝術(shù)品，作品生動(dòng)、質(zhì)樸，有很高的藝術(shù)價(jià)值。蒙古樂器店：以制作、出售蒙古特色樂器為主。蒙藥藥店：以銷售蒙藥、保健品、滋補(bǔ)品等為主的特色藥店。蒙族特色小吃店：提供獨(dú)具蒙古特色的各式小吃。6、休閑餐飲娛樂街同為沿街商鋪形式，亦是以蒙式民族建筑為特色，但商業(yè)業(yè)態(tài)以休閑、娛樂、餐飲為主，以民族的外衣包裹現(xiàn)代時(shí)尚消費(fèi)的內(nèi)涵，營造出一條獨(dú)具民族特色的休閑餐飲娛樂街區(qū)，成為年輕大眾多彩夜生活的必到之處。主要招商建議如下：休閑餐飲娛樂街區(qū)時(shí)尚酒吧音樂餐吧咖啡館茶館特色書吧四、項(xiàng)目運(yùn)營1、項(xiàng)目總體發(fā)展理念l 本項(xiàng)目作為通遼城市商業(yè)文化新地標(biāo)，將成為城市形象的一張新名片，對(duì)城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有極大的推動(dòng)作用，其所承擔(dān)的角色不僅為投資商及業(yè)主提供高效的投資渠道，更是城市市政功能的扮演者和參與者。因此，作為市政功能的主體政府，在整個(gè)項(xiàng)目的招商、運(yùn)營、管理等各方面將起到非常重要的作用，其主要職責(zé)則體現(xiàn)在出臺(tái)本項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營優(yōu)惠政策（如稅費(fèi)減免）及組織協(xié)調(diào)招商、運(yùn)營工作?！罢?投資商+業(yè)主”三力合一才是項(xiàng)目發(fā)展的必備推動(dòng)力。l 招商成功是本項(xiàng)目實(shí)施的根本保障，商圈運(yùn)營管理的成功是對(duì)項(xiàng)目業(yè)主長久回報(bào)的保證。而除了對(duì)商圈運(yùn)營進(jìn)行廣告和戶外活動(dòng)的推廣外，還重在統(tǒng)一的管理上，還需規(guī)范經(jīng)營者的市場行為，不斷創(chuàng)造新的消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)營模式。通過管理者、經(jīng)營者和消費(fèi)者三方的融合互動(dòng)，打造出全新的綜合商業(yè)模式，為城市新生代商業(yè)體樹立典范?！罢猩?運(yùn)營+管理”是本項(xiàng)目發(fā)展的三大核心要素。l 本項(xiàng)目的發(fā)展，對(duì)上秉承政府的開發(fā)意圖，從城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民族文化發(fā)展戰(zhàn)略出發(fā)，以可持續(xù)發(fā)展的理念總攬城市新的功能版塊開發(fā)的工作；對(duì)下則引導(dǎo)市場，以經(jīng)營手段啟動(dòng)各種投資、經(jīng)營機(jī)構(gòu)，廣泛整合資源，引導(dǎo)和吸引投資者、經(jīng)營商、消費(fèi)者共同參與城市功能區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目開發(fā)?？傮w來說，即立足于城市空間和功能的角度，為城市文化與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造條件。 本項(xiàng)目所承擔(dān)的社會(huì)職能“城市運(yùn)營商職能”，即政府與市場之間的承上啟下者2、項(xiàng)目招商總體策略l 立足通遼市，面向東北經(jīng)濟(jì)區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)，輻射全國。大型商業(yè)物業(yè)的招商要是是“無大不穩(wěn)，無小不活”。本項(xiàng)目以通遼市為主體，完成小部分餐飲、旅游購物的招商，而對(duì)品牌餐飲、主力商店、酒店、大型休閑配套的招商則要面向東北和環(huán)渤海區(qū)，甚至輻射全國。l 重點(diǎn)確保主力店的引進(jìn)，形成“羊群效應(yīng)”，用主力店吸附中小品牌。l 集中簽約，形成“聚合效應(yīng)”，同時(shí)也成為項(xiàng)目營銷的一個(gè)時(shí)間和借力點(diǎn)。l 大型活動(dòng)引導(dǎo)造勢(shì)，細(xì)致招商工作執(zhí)行到底。3、項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)作整體步驟l 制定業(yè)態(tài)規(guī)劃方案、商家組合方案、租金價(jià)格方案、詳細(xì)的招租計(jì)劃；l 招商策略的制定及執(zhí)行；l 協(xié)調(diào)商家與發(fā)展商合作洽談、商家審核及商家關(guān)系維護(hù)；l 商家進(jìn)駐后提供物業(yè)管理等相關(guān)服務(wù)支持；l 項(xiàng)目開業(yè)經(jīng)營后的整體形象推廣、商業(yè)環(huán)境營造、經(jīng)營活動(dòng)策劃執(zhí)行等；l 與政府工商、稅務(wù)等部門合作規(guī)范市場經(jīng)營，規(guī)范管理商家經(jīng)營行為，協(xié)調(diào)經(jīng)營商家之間的經(jīng)營關(guān)系，實(shí)現(xiàn)物業(yè)升值，并對(duì)商戶動(dòng)態(tài)招商和局部調(diào)整。五、項(xiàng)目意義筆克那達(dá)慕文化廣場的發(fā)展戰(zhàn)略體系，以實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、民族經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目標(biāo)，是一項(xiàng)區(qū)域綜合價(jià)值的探索創(chuàng)新實(shí)踐工程，始終以高度的社會(huì)責(zé)任感和歷史使命感，充分堅(jiān)持政治、社會(huì)、文化、經(jīng)濟(jì)價(jià)值協(xié)調(diào)發(fā)展，是通遼市歷史機(jī)遇與未來挑戰(zhàn)的發(fā)展要求。筆克那達(dá)慕文化廣場將拉動(dòng)城市的新型旅游、觀光、度假、購物產(chǎn)業(yè)鏈條，形成一條強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)紐帶，有效地推動(dòng)地方零售商業(yè)、酒店、進(jìn)出口貿(mào)易、物流、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、包裝、旅游、度假、郵政及個(gè)人投資等行業(yè)的全方位發(fā)展，必將為項(xiàng)目落戶地的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展注入新的活力，成為旅游、購物、休閑、度假為一體的國際知名的迷人的城市新名片。它是極具引領(lǐng)性和輻射性的特色項(xiàng)目；它是通遼城市文化最為強(qiáng)勁的休閑業(yè)態(tài)；它是一種熱點(diǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象；它是一種嶄新的時(shí)尚的現(xiàn)代消費(fèi)商業(yè)模式；它的商業(yè)集群效應(yīng)將成為通遼市城市GDP增長的推動(dòng)器產(chǎn)業(yè)聚集：那達(dá)慕文化廣場的建立和運(yùn)營，將帶動(dòng)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展。并可帶動(dòng)酒店、旅游、教育、保險(xiǎn)、商業(yè)、航空運(yùn)輸、物流、廣告、餐飲等產(chǎn)業(yè)，以及零售業(yè)、建筑等行業(yè)的共同發(fā)展，最終形成以360度為中心向外輻射的產(chǎn)業(yè)聚集地。財(cái)政增加：通過那達(dá)慕文化廣場項(xiàng)目的運(yùn)營將明顯提升周邊地區(qū)的價(jià)值，直接帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的經(jīng)濟(jì)增長，迅速拉動(dòng)了區(qū)域休閑、旅游、貿(mào)易、物流、餐飲、娛樂等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，給周邊地區(qū)帶來更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和長遠(yuǎn)利益，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，為財(cái)