房地產(chǎn)商業(yè)樓盤國際廣場項目節(jié)能評估報告.doc

1 155 項項 目目 摘摘 要要 表表 項目名稱XX 市 XX 國際廣場項目 項目建設(shè)單位XX 市 XX 市場管理有限公司聯(lián)系人電話 節(jié)能評估單位 聯(lián)系人電話 項目建設(shè)地點 XX 市 Z 區(qū)南部 規(guī)劃地塊西臨 WS 路 東臨 WF 路 南面為 YM 路 所屬行業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 K7010 項目性質(zhì) 新建 改建 擴(kuò)建項目總投資50756 萬元 投資管理類別 審批 核準(zhǔn) 備案 項目 概況 建設(shè)規(guī)模和 主要內(nèi)容 本項目建設(shè)用地面積 82062 34m2 規(guī)劃總建筑面積為 182452 45m2 其中 XX 家居 mall 建筑面積 66870 7m2 配套商業(yè)建筑面積 33724 06m2 酒店建筑面 積 11508 5m2 服務(wù)型公寓建筑面積 34350 m2 院落式休閑商業(yè) 35999 19m2 主要能源種類計量單位 年需要 實物量 計算用 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)煤量 噸標(biāo)煤 當(dāng)量值 0 1229kgce kWh 1617 98 電萬千瓦時 1316 50 等價值 0 3000kgce kWh 3949 50 天然氣萬立方米 66 581 2143808 48 水萬噸 27 430 085723 51 當(dāng)量值 2449 97 項目 年綜 合能 源消 耗量 項目年綜合能源消費總量 噸標(biāo)煤 等價值 4781 49 主要能源 種類 計量單位 年需要 實物量 計算用 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)煤量 噸標(biāo)煤 當(dāng)量值 0 1229kgce kWh 1617 98 電萬千瓦時 1316 50 等價值 0 3000kgce kWh 3949 50 天然氣萬立方米 66 581 2143808 48 水萬噸 27 430 085723 51 當(dāng)量值 2449 97 項目 年綜 合能 源消 耗量 項目年綜合能源消費總量 噸標(biāo)煤 等價值 4781 49 項目指標(biāo)名稱 項目 指標(biāo)值 安徽省2006年 民用建筑能耗 清潔生產(chǎn)標(biāo) 準(zhǔn) 賓館飯店業(yè) 能源利用一級指標(biāo) XX市 十二五 末目標(biāo)值 對比結(jié)果 單位 GDP 能耗 tce 萬元 a 0 220 956 優(yōu)于 單位建筑面積綜合能 耗 kgce m2 a 26 21 酒店建筑綜合能耗 kgce m2 a 37 3339 0 優(yōu)于 商場建筑綜合能耗 kgce m2 a 24 8643 13 優(yōu)于 商業(yè)建筑 16 24 24 優(yōu)于 酒店建筑 14 20 73 優(yōu)于 項目 能效 指標(biāo) 比較 單位建筑面積采暖空 調(diào)能耗 kgce m2 a 公寓建筑 7 對所在地能源 消費的影響 本項目投入運營后 能源消費量為 4781 49 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 等價值 則項目能源 消費量占 XX 市 十二五 末能源消費增量控制數(shù)比例 m 為 0 11 m 1 因 此 對當(dāng)?shù)氐哪茉聪M影響較小 具備實施條件 對所 在地 能源 消費 影響 對所在地完成節(jié)能 目標(biāo)的影響 項目增加值能耗影響所在地單位 GDP 能耗的比例 N 值為 0 57 N 0 1 因 此 項目增加值能耗水平對所在地完成 十二五 節(jié)能目標(biāo)為影響較小 甚 至可以說有利的 項目是可以實施的 1 155 前前 言言 XX市XX市場管理有限公司 成立于2007年1月18日 是一家以房地產(chǎn) 開發(fā) 市場運營管理 房屋租賃服務(wù) 物業(yè)服務(wù) 市場調(diào)研 家具用品 日用百貨 辦公用品 建材 五金用品 室內(nèi)裝飾材料的批發(fā)和零售為 主的企業(yè) 根據(jù)XX市建設(shè)發(fā)展的需要 該公司通過國有出讓的方式取得 了XX市Z區(qū)WS路以東 YM路以北 WF路以西地塊的土地使用權(quán) 在取得的 地塊上開發(fā)建設(shè) XX市XX國際廣場 XX市XX國際廣場 項目主要建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)建筑 酒店建筑 辦 公建筑等 總建筑面積182452 45平方米 其中 XX 家居mall建筑面 積66870 7平方米 其中地上建筑面積147712 21平方米 地下建筑 34740 24平方米 按安徽省建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)劃分 本項目建筑均屬公 共建筑 該項目已完成規(guī)劃建筑設(shè)計 并通過XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局技術(shù)審核 為 加強新建 技改 擴(kuò)建固定資產(chǎn)投資項目的源頭管理 落實科學(xué)發(fā)展觀 和資源節(jié)約的基本國策 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展 根據(jù) 中華人民共 和國節(jié)約能源法 關(guān)于加強節(jié)能工作的決定 和 安徽省實施細(xì)則 要求 需審批 核準(zhǔn) 備案的固定資產(chǎn)投資項目在建設(shè)前應(yīng)進(jìn)行節(jié)能評估 受項目建設(shè)單位委 托 本單位承擔(dān)了 XX市XX國際廣場項目節(jié)能評估報告 的編制工作 我公司在調(diào)查研究 收集資料的基礎(chǔ)上 編制了該項目的節(jié)能評估報告 報請審查 2 155 第一章第一章 評估評估說明說明 1 1 評估依據(jù) 1 1 1 任務(wù)依據(jù)任務(wù)依據(jù) 項目節(jié)能評估委托書 1 1 2 相關(guān)法律 法規(guī)及規(guī)章等相關(guān)法律 法規(guī)及規(guī)章等 1 中華人民共和國節(jié)約能源法 2 中華人民共和國可再生能源法 3 中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法 4 中華人民共和國建筑法 5 中華人民共和國可再生能源法 6 中華人民共和國計量法 7 民用建筑節(jié)能條例 國務(wù)院第530號令 8 公共機構(gòu)節(jié)能條例 國務(wù)院第531號令 9 國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定 國發(fā) 2006 28號 10 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 建設(shè)部第143號令 11 民用建筑能效測評標(biāo)識管理暫行辦法 12 安徽省民用建筑節(jié)能辦法 安徽省人民政府令第243號 13 關(guān)于加強民用建筑工程項目建筑節(jié)能審查工作的通知 建科 2004 74號 14 安徽省節(jié)約能源條例 3 155 15 安徽省人民政府 關(guān)于加強節(jié)能工作的實施意見 皖政 2006 117號 16 國家發(fā)展改革委和國家質(zhì)檢總局發(fā)布 能源效率標(biāo)識管理辦 法 17 安徽省新型墻體材料推廣應(yīng)用管理辦法 安徽省人民政 府令第159號 18 國家發(fā)改委 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法 2010年第6號令 19 安徽省實施細(xì)則 皖發(fā)改環(huán)資 2011 18號 20 XX市實施細(xì) 則 池發(fā)改環(huán)資 2011 118號 1 1 3 行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃 行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策等行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃 行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策等 1 節(jié)能中長期專項規(guī)劃 國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資 2004 2505 2 可在生能源中長期發(fā)展規(guī)劃 發(fā)改環(huán)資 2007 2174號 3 安徽省建筑節(jié)能 十二五 發(fā)展規(guī)劃 4 安徽省 十二五 及2011年節(jié)能綜合性工作方案 5 中國節(jié)能技術(shù)政策大綱 2006年 6 中國節(jié)水技術(shù)政策大綱 國家發(fā)改委公告2005年第17號 7 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 2011年本 修正 國家發(fā)展改 革委令2011第9號 8 淘汰落后生產(chǎn)能力 工藝和產(chǎn)品的目錄 國家經(jīng)貿(mào)委 9 高耗能落后機電設(shè)備 產(chǎn)品 淘汰目錄 工業(yè)和信息化部 4 155 10 機械工業(yè)節(jié)能機電產(chǎn)品推廣項目及淘汰落后機電產(chǎn)品項目 11 關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見 建科 2005 78號 12 國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù) 國 家發(fā)展改革委第65號令 13 關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見 建科 2005 78號 14 XX市人民政府關(guān)于推進(jìn)可再生能源建筑應(yīng)用示范城市建設(shè) 工作的實施意見 池政 2011 100號 15 XX市人民政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展綠色建筑的意見 池 政辦 2013 37號 1 1 4 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等 1 安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) DB34 1467 2011 2 民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范 GB50176 93 3 全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 節(jié)能專篇 2007JSCS D 4 民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB50555 2010 5 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 GB50015 2009 6 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB50034 2004 7 建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB T50033 2001 8 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 GB50019 2003 9 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ16 2008 10 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50052 2009 5 155 11 民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 GB50364 2005 12 安徽太陽能利用與建筑一體化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) DB34854 2008 13 用能單位能源計量器具配備和管理通則 GB17167 2006 14 節(jié)能產(chǎn)品評價導(dǎo)則 GB T15320 2001 15 節(jié)能項目節(jié)能量審核指南 發(fā)改環(huán)資 2008 704號 16 綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn) GB50378 2006 17 綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則 建科 2005 199號 18 節(jié)能建筑評價標(biāo)準(zhǔn) GB T 50668 2011 19 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 JGJ144 2004 20 綜合能耗計算通則 GB T2589 2008 21 企業(yè)能源審計技術(shù)通則 GB17166 1997 22 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50411 2007 23 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估工作指南 2011年修訂本 24 國家節(jié)能中心 節(jié)能評審評價指標(biāo) 通告第1號 1 1 5 技術(shù)資料技術(shù)資料 1 XX市XX國際廣場 規(guī)劃建筑設(shè)計方案 2 項目單位提供的其它資料 1 2 評估原則 1 專業(yè)性原則 組建由專業(yè)齊備 能力合格 工程經(jīng)驗豐富的人 員組成評估團(tuán)隊 評估人員具備分析和評估項目能源利用狀況 提出節(jié) 6 155 能措施 核算項目能源消費總量 判斷項目能效水平等的能力 2 真實性原則 從項目實際出發(fā) 對項目相關(guān)資料 文件和數(shù)據(jù) 的真實性作出分析和判斷 本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度 對項目用能情況進(jìn)行 研究 計算和分析 給出評估參照體系 確保評估結(jié)果的客觀真實 3 完整性原則 滿足 能評辦法 關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評 估報告書內(nèi)容深度要求的規(guī)定 4 實操性原則 根據(jù)項目特點 提出科學(xué) 合理 可操作的節(jié)能 措施及方案 用能工藝 系統(tǒng) 調(diào)整意見 為下階段設(shè)計 招標(biāo)及施工 等提供具體操作依據(jù) 1 3 評估范圍和內(nèi)容 根據(jù)建設(shè)內(nèi)容 本建設(shè)工程為拆遷還建 保障性住房建設(shè)項目 按 照有關(guān)文件要求 我們就項目對能源利用的科學(xué)性和合理性進(jìn)行分析評 估 評估范圍包括項目的建筑設(shè)計 配套工程設(shè)計 節(jié)能專項設(shè)計 以 及項目運營期的能源消耗及能效水平等 主要評估內(nèi)容如下 1 項目所在地能源供應(yīng)情況 2 建筑節(jié)能設(shè)計 配套工程節(jié)能設(shè)計 及其對能源消費的影響 3 主要供 用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇 能源消耗種類 數(shù)量及 能源使用分布情況 4 項目用能情況 5 節(jié)能技術(shù)措施 節(jié)能管理措施 及其效果和效益 1 4 評估方法 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估方法主要有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對照法 專家判斷 法 類比分析法等 根據(jù)本項目特點 本次選用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對照法和專家 7 155 經(jīng)驗判斷法 1 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對照法 是指通過對照相關(guān)節(jié)能法律法規(guī) 政策 技 術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 對項目的能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行分析評估 評估要 點包括 項目建設(shè)方案與節(jié)能規(guī)劃 相關(guān)行業(yè)規(guī)劃 準(zhǔn)入條件以及節(jié)能 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)對比 主要用能設(shè)備與先進(jìn)能效標(biāo)準(zhǔn)對比 項目產(chǎn)品能耗指標(biāo) 與相關(guān)能耗限額標(biāo)準(zhǔn)對比等 具體到本項目 主要是通過對建設(shè)項目的建筑熱工設(shè)計和專項設(shè)計 審核驗算 對照項目應(yīng)執(zhí)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行分析與評價 以判定 該項目設(shè)計建筑是否為符合節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能建筑 要求項目的建筑 設(shè)計 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工指標(biāo) 采暖及空調(diào)設(shè)計 主要耗能設(shè)備的選擇應(yīng) 滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對能源利用和能效指標(biāo)的規(guī)定 依據(jù)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 如該項目建筑的朝向 間距 日照要求 體形系數(shù) 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工參數(shù) 外門窗 包括透明幕墻 的氣密 性 綜合遮陽系數(shù) 窗墻面積比等各項指標(biāo)均符合或優(yōu)于規(guī)定性指標(biāo)時 可直接判定該設(shè)計建筑為符合節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能建筑 當(dāng)該設(shè)計建筑 不能完全符合規(guī)定性指標(biāo)時 則必須采用圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能權(quán)衡判斷 對項目建筑進(jìn)行節(jié)能綜合評價 同時評價項目是否按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定采取了適用的節(jié)能措 施 其節(jié)能措施所產(chǎn)生的節(jié)能效果 2 專家判斷法 是指在沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和類比工程的情況下 利用 專家經(jīng)驗 知識和技能 對項目能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行分析判斷的 方法 采用專家判斷法 應(yīng)從生產(chǎn)工藝 用能情況 用能設(shè)備等方面 對項目的能源使用做出全面分析和計算 8 155 1 5 評估工作程序 節(jié)能評估工作程序主要包括 前期準(zhǔn)備 選擇評估方法 項目節(jié)能 評估 形成評估結(jié)論 編制節(jié)能評估文件 根據(jù)評審意見對評估文件進(jìn) 行修改完善等 1 前期準(zhǔn)備 收集項目相關(guān)資料 確定項目節(jié)能評估范圍 評估 內(nèi)容和重點 確定評估依據(jù) 2 選擇評估方法 根據(jù)項目特點選擇適用的評估方法 可以采用 一種評估方法也可綜合運用多種評估方法 3 項目節(jié)能評估 組織技術(shù)人員 聘請專家進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查研究 對項目的有關(guān)節(jié)能設(shè)計和專項設(shè)計進(jìn)行分析驗算 計算項目能耗 分析 項目節(jié)能技術(shù)措施及其節(jié)能效果 4 形成評估結(jié)論 在以上工作的基礎(chǔ)上 形成評估結(jié)論 提出初 步評估意見 5 編制節(jié)能評估文件 按節(jié)能評估報告內(nèi)容深度要求 編制節(jié)能 評估文件 6 修改完善 根據(jù)評審意見對評估文件進(jìn)行修改完善 節(jié)能評估工作工作程序見圖1 1所示 建設(shè)單位提供建設(shè)項目的設(shè)計文件和資料 研究設(shè)計文件和資料 確定評估范圍 評估內(nèi)容 評估重點和評 估依據(jù) 各能耗計算 能源購 轉(zhuǎn)及使用分析 能 效水平分析 建設(shè)方案及節(jié)能措施評估等等 實地調(diào)查和研究 節(jié)能效果分析 合理用能分析 提出存在問題及意見 形成評估結(jié)論 編制節(jié)能評估報告 報告修改完善 能源供 應(yīng)調(diào)查 能源消 費調(diào)查 節(jié)能評估 文件審查重新評估 第 一 階 段 第 二 階 段 第 三 階 段 9 155 圖 1 1 節(jié)能評估工作工作程序圖 圖圖 1 1 1 1 節(jié)節(jié)能能評評估估工工作作工工作作程程序序圖圖 第二章第二章 項目概況項目概況 2 1 建設(shè)單位基本情況 1 建設(shè)單位名稱 XX市XX市場管理有限公司 2 項目申報單位概況 XX 市 XX 市場管理有限公司成立于 2007 年 1 月 18 日 企業(yè)法人營業(yè) 執(zhí)照注冊號 發(fā)證機關(guān) XX 市工商行政管理局 公司住所 位于 XX 市 YM 路 1 號 城 法定代表人 注冊資本 壹仟萬元整 實收資本 壹仟萬元整 公司類型 有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍 許可經(jīng)營項目 房地產(chǎn)開發(fā) 一般經(jīng)營項目 市場 商 場 運營管理 房屋租賃服務(wù) 物業(yè)服務(wù) 市場調(diào)研 家具用品 日用 百貨 辦公用品 建材 五金用品 室內(nèi)裝飾材料的批發(fā)和零售 10 155 2 2 項目基本情況 2 2 1 項目名稱及建設(shè)地點項目名稱及建設(shè)地點 項目名稱 XX 市 XX 國際廣場 位置與范圍 本項目位于 XX 市 Z 區(qū)南部 規(guī)劃地塊西臨 WS 路 東 臨 WF 路 南面為 YM 路 用地使用性質(zhì) 該地塊用地使用性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)用地 用地面積 82062 34 平方米 2 2 2 項目性質(zhì)項目性質(zhì) XX市XX國際廣場為新建項目 XXXX 國際廣場國際廣場 11 155 2 2 3 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項目建設(shè)用地面積 82062 34m2 規(guī)劃總建筑面積為 182452 45m2 其中 XX 家居 mall 建筑面積 66870 7m2 其中地上部 分 55677m2 地下部分 11193 7m2 配套商業(yè)建筑面積 33724 06m2 其 中地上部分 24303 66m2 地下部分 9420 4m2 酒店建筑面積 11508 5m2 其中地上部分 11427 7m2 地下部分 80 8m2 服務(wù)型公寓建 筑面積 34350 m2 其中地上部分 34177 4m2 地下部 192 6m2 院落式 休閑商業(yè) 35999 19m2 其中地上部分 22146 45m2 地下部分 13852 74m2 建筑單體分為三類 即 XX 家居 mall 綜合配套商業(yè) 院落式休 閑商業(yè) 其中 XX 家居 mall 為 1 座建筑 地下 1 層 地上 4 層 總建筑面積 66870 7m2 其中地上部分 55677m2 地下部分 11193 7m2 綜合配套商業(yè)為 1 座建筑 地下 1 層 地上裙房 大商場 4 層 裙 房上騎有 3 棟高層建筑 分別為 1 棟酒店 15 層 2 棟服務(wù)型公寓 15 層 21 層 總建筑面積 79582 56m2 其中地上部分 69888 76m2 地下 部分 9693 8m2 院落式休閑商業(yè)為 8 座地上 4 層建筑 14 座地下 1 層地上 3 層建筑 總建筑面積 35999 19m2 2 2 4 項目設(shè)計方案項目設(shè)計方案 2 2 2 2 4 4 1 1 項項目目概概況況 一 項目定位及規(guī)劃慨況一 項目定位及規(guī)劃慨況 XX 國際廣場項目是以 XX 家居 mall 為依托 兼有 XX 配套商業(yè)區(qū) 特色休閑商業(yè) 酒店 辦公等多種業(yè)態(tài)于一體的城市副中心綜合體 是 集城市景觀 休閑文化 購物娛樂為一體的一站式商業(yè)中心 12 155 商業(yè)建筑地上 3 4 層 地下 1 層 商業(yè)體量將近 14 8 萬 m2 是 Z 區(qū)最大的商業(yè)建筑之一 總建筑面積約 18 3 萬 m2 服務(wù)半徑輻射整個 XX 市域和周邊地區(qū) 地下一層設(shè)有停車庫 停車位有 530 余個 能滿足 整個商業(yè)和辦公功能未來停車的需要 商業(yè)建筑之上設(shè)有酒店 服務(wù)型 公寓等高層建筑 二 基地現(xiàn)狀二 基地現(xiàn)狀 基地內(nèi)拆遷工作已基本結(jié)束 地勢平整 項目西面為城市主干道 WL 路 北面與 WF 路相連 至城區(qū)交通非常方便 基地周邊的 城一期 SJ 廣場 SH 城 SD 廣場等商業(yè)氣候業(yè)已形成 周邊住宅入住也基本完成 區(qū)域人氣已旺 商業(yè)前景十分看好 基礎(chǔ)設(shè)施條件 地塊內(nèi)的給排水 供電 通訊等建設(shè)配套可依托市 政設(shè)施 2 2 2 2 4 4 2 2 設(shè)設(shè)計計理理念念和和設(shè)設(shè)計計概概念念 一 設(shè)計理念一 設(shè)計理念 項目規(guī)劃設(shè)計理念為城市經(jīng)濟(jì)作貢獻(xiàn) 成為XX市副中心商業(yè)綜合體 在為城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)升級換代同時 能成為市民公共開放的活動場所 與 商業(yè)娛樂活動相結(jié)合的城市景觀 能體現(xiàn)現(xiàn)代城市建筑藝術(shù) 體現(xiàn)建筑 與人合諧互動的精神場地 1 交通優(yōu)先合理 規(guī)劃尊重城市原來主要道路系統(tǒng) 通過優(yōu)化合理 組織交通系統(tǒng) 有效緩解城市人流集散帶來的交通壓力 改善城市交通 2 功能緊密結(jié)合 根據(jù)不同的使用功能 結(jié)合城市路網(wǎng) 將多種城 市功能的業(yè)態(tài)緊密的結(jié)合為一體 3 突出商業(yè) 娛樂 休憩的復(fù)合功能 商業(yè) 娛樂 休憩共同形成 13 155 城市中心 打造城市嶄新的新地標(biāo)形象 二 設(shè)計概念二 設(shè)計概念 XX國際廣場項目西面和東面均為已初步形成的專業(yè)市場 西南面為 火車Z廣場 周面新建住宅項目繁多 項目規(guī)劃中引入了院落式商業(yè)的概 念 動線通過西面條形景觀廣場將人流引入 再通過室外步行街將其引 至各商業(yè)業(yè)態(tài) 整個商業(yè)體通過不同層數(shù) 建筑體量 材質(zhì) 將商業(yè)有機分隔成四 大業(yè)態(tài)類型 這樣增強商業(yè)建筑的標(biāo)識性 其間布置綠化 城市藝術(shù)品 疊水 噴水 燈光及休閑坐椅 西南入口步行廣場 西面的內(nèi)部廣場 東面的入口廣場 為整個商 業(yè)區(qū)域人流集聚的地方 為整個商業(yè)區(qū)的景觀標(biāo)示 指引入流進(jìn)入內(nèi)部 步行街 在西南入口步行廣場與西面的內(nèi)部廣場之間 形成形似 品 子型高層建筑群 作為XX市Z區(qū)地標(biāo) 提升了XX市Z城市整體形象 增強 城市的的可識別性 將形成區(qū)域形象象征 2 2 2 2 4 4 3 3 總總體體設(shè)設(shè)計計 一 規(guī)劃結(jié)構(gòu)一 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 項目的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為 3個室外廣場 XX 家居mall及綜合配套商業(yè) 院落式休閑商業(yè) 步行街主要從西面和南面的景觀廣場進(jìn)入 通再通過 商業(yè)步行街將人流導(dǎo)入不同商業(yè)街區(qū) 每個發(fā)散的線路均為一種特色室 外步行商業(yè)街區(qū) 室外步行街局部二層通過聯(lián)通走道 能加強相鄰相鄰 商業(yè)空間的連續(xù)性 院落式休閑商業(yè) 14 155 二 功能及業(yè)態(tài)分布二 功能及業(yè)態(tài)分布 1 功能分區(qū) 地下一層 地上3 4層商業(yè) 屋頂空中花園 兩棟服 務(wù)型公寓 一棟酒店及一棟XX配套商業(yè) 多棟院落式休閑商業(yè)建筑形成 院落空間 商業(yè)建筑之間通過通道和連廊聯(lián)系為一個整體 2 業(yè)態(tài)分析 地下一層為停車場 地上含XX 家居mall XX配套 商業(yè)區(qū) 院落式休閑商業(yè)區(qū) 三 交通分析三 交通分析 靜態(tài)交通分析 整個項目地塊地上設(shè)有非機動車停放區(qū) XX全球家 居mall 綜合商業(yè) 院落式休閑商業(yè) 地下一層均有機動車停車位 XX 家居 mall 綜合配套商業(yè) 15 155 動態(tài)交通分析 內(nèi)街主要為人行購物流線 相鄰支路為連接城市道 路的機動車出入道路及后勤通道 內(nèi)街可兼用消防車道 并讓消防車到 達(dá) 商業(yè)及酒店 辦公入口分區(qū)設(shè)計 人流電梯與貨梯分區(qū)設(shè)計 四 綠化分析四 綠化分析 項目規(guī)劃綠地面積滿足規(guī)劃要求 綠地率達(dá)到10 01 為并進(jìn)一步 提升綠化水平 在XX 家居mall屋頂設(shè)計有架空綠化層 16 155 五 景觀分析五 景觀分析 景觀分為內(nèi)景和外景 屋頂花園和內(nèi)街景觀是內(nèi)景 同時建筑的塔 樓有360度無遮檔城市景觀 景觀分區(qū)為 入口廣場 內(nèi)街回廊 屋頂花 園及庭院空間 17 155 2 2 2 2 4 4 4 4 建建筑筑設(shè)設(shè)計計方方案案 一 總平面規(guī)劃一 總平面規(guī)劃 1 出入口規(guī)劃 主入口設(shè)置在地塊的西面城市主干道WL路上 距城 市道路交叉口140米 分別在北面WF路和南面YM路設(shè)置車行出入口 步行 入口主要設(shè)置在兩個城市交叉路口景觀廣場處 2 基地交通規(guī)劃 XX 家居mall XX配套商業(yè)區(qū) 院落式休閑商 業(yè)區(qū)三個區(qū)域周邊設(shè)置環(huán)形車行路 形成各自相對獨立的規(guī)劃布局 交 通十分便利 二 建筑單體設(shè)計二 建筑單體設(shè)計 建筑單體分為三類 XX 家居mall 綜合配套商業(yè) 院落式休閑商 業(yè) 主要設(shè)計參數(shù)見下表2 2 1 表表 2 2 12 2 1 項目樓房建筑特征一覽表項目樓房建筑特征一覽表 單體建筑物單體建筑物層數(shù)層數(shù) 建筑高度建筑高度 m 建筑面積建筑面積 m2 體形體形 系數(shù)系數(shù) 窗墻比 東窗墻比 東 南南 西西 北北 XX 家居 mall 1 421 466870 70 200 40 0 50 0 40 0 50 綜合配套商業(yè) 1 2584 479582 560 250 40 0 45 0 40 0 45 院落商業(yè) 6 414 21322 160 33 0 30 0 40 0 30 0 40 院落商業(yè) 7 414 21688 150 33 0 30 0 40 0 30 0 40 院落商業(yè) 8 414 22080 150 33 0 30 0 40 0 30 0 40 院落商業(yè) 9 414 21955 120 33 0 30 0 40 0 30 0 40 院落商業(yè) 10 414 21852 480 33 0 30 0 40 0 30 0 40 院落商業(yè) 11 414 21819 770 33 0 30 0 40 0 30 0 40 院落商業(yè) 12 414 21819 770 33 0 30 0 40 0 30 0 40 院落商業(yè) 13 414 21819 770 33 0 30 0 40 0 30 0 40 院落商業(yè) 14 1 310 2761 970 310 18 0 40 0 18 0 40 院落商業(yè) 15 1 310 2761 970 310 18 0 40 0 18 0 40 院落商業(yè) 16 1 310 2761 970 310 18 0 40 0 18 0 40 院落商業(yè) 17 1 310 2761 970 310 18 0 40 0 18 0 40 院落商業(yè) 18 1 310 2761 970 310 18 0 40 0 18 0 40 18 155 單體建筑物單體建筑物層數(shù)層數(shù) 建筑高度建筑高度 m 建筑面積建筑面積 m2 體形體形 系數(shù)系數(shù) 窗墻比 東窗墻比 東 南南 西西 北北 院落商業(yè) 19 1 310 2761 970 310 18 0 40 0 18 0 40 院落商業(yè) 20 1 310 21643 90 330 30 0 40 0 30 0 40 院落商業(yè) 21 1 310 21240 920 330 30 0 40 0 30 0 40 院落商業(yè) 22 1 310 2761 970 310 18 0 40 0 18 0 40 院落商業(yè) 23 1 310 2761 970 310 18 0 40 0 18 0 40 院落商業(yè) 24 1 310 2761 970 310 18 0 40 0 18 0 40 院落商業(yè) 25 1 310 2402 360 310 18 0 40 0 18 0 40 院落商業(yè) 26 1 310 2402 360 310 18 0 40 0 18 0 40 院落商業(yè) 27 1 310 2402 360 310 18 0 40 0 18 0 40 1 XX 家居mall 建筑地下一層 地上為四層 采用大商業(yè)布局 模式 XX 家居國際成熟標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計 商場內(nèi)建有3個共享大廳 內(nèi)部 通過走道將大空間分成若干個品牌店鋪 為適應(yīng)市場多方位 多層次的 需求 結(jié)合場地條件和總平面布置情況 地下圍繞中庭設(shè)計商業(yè) 其余 為停車空間 地上一層臨街設(shè)有商鋪 二至四層均為大空間商業(yè) 在主 要的沿街面上 YM路 WF路 采用國際成熟的標(biāo)準(zhǔn)化玻璃幕墻外立面 簡潔而富有科技感 凸顯建筑的標(biāo)志性及獨特性 同時也是XX 品牌 的高端城市形象體現(xiàn) 2 綜合配套商業(yè) 建筑地下一層 地上裙房為四層 上方騎有三 棟高層建筑 分別為一棟酒店 15F 兩棟服務(wù)型公寓 15F 21F 1 裙房采用商業(yè)大商場 中空連廊的形式將整個交通流線整合 使多個業(yè)態(tài)連成一體 連廊作為公共聚合部分空間 不僅增加商業(yè)流線 的趣味性 同時也是購物休憩和交流的重要場所 是整個商業(yè)的核心部 分 立面設(shè)計力求與XX 家居mall及高層建筑取得統(tǒng)一 以簡潔 明 快 大面積玻璃裝飾的原則 體現(xiàn)城市公共建筑的藝術(shù)性和地標(biāo)性 2 高層酒店定位為快捷酒店 標(biāo)準(zhǔn)間45平米左右 19 155 3 服務(wù)型公寓平面設(shè)計中 面積段從40平米至80平米左右不等 房型一房到三房 建筑風(fēng)格為現(xiàn)代 輔以玻璃幕墻裝飾 3 院落式休閑商業(yè)及低層特色商業(yè) 建筑地下一層 地上三至四 層 建筑采用明清仿古風(fēng)格 舍棄浮華的石材 而用青磚 灰瓦營造出 一種與自然合一的樸實質(zhì)感 整體墻面較為素凈 內(nèi)部以趣味的 豐富 的城市街區(qū)道路連接 讓人可以很強烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的 文化底蘊 商業(yè)小品 小品裝飾與商業(yè)業(yè)態(tài)渾然一體 當(dāng)你徘徊于整個 商業(yè) 仿佛穿梭于現(xiàn)代與古代的輪回中 盡享在建筑中穿插 停留的等 各種視覺感受 4 地下車庫 該地塊工程地下停車庫設(shè)有兩座 南側(cè)XX 家居 mall及綜合配套商業(yè)地下車庫 建筑面積約19958 6平方米 為人防地下 室 北側(cè)為院落式休閑商業(yè)地下車庫 建筑面積約13852 7平方米 為普 20 155 通地下室 三 建筑構(gòu)造及裝修三 建筑構(gòu)造及裝修 1 墻體材料 混凝土框架結(jié)構(gòu) 框架 剪力墻結(jié)構(gòu)的填充墻采用蒸 壓砂加氣混凝土砌塊和蒸壓灰沙 粉煤灰 多孔磚 地下室為鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu) 2 屋面 本工程屋面為倒置式屋面 卷材防水保溫平屋面 防水 等級為 I 級 設(shè)置兩道防水層 防水層合理使用年限為 20 年 3 內(nèi)墻面 采用水泥砂漿拉毛和乳膠漆內(nèi)墻面 4 外墻面 XX 家居 mall 采用國際成熟的標(biāo)準(zhǔn)化玻璃幕墻外立 面 綜合配套商業(yè) 裙房部分采用國際成熟的標(biāo)準(zhǔn)化玻璃幕墻外立面 高層酒店和服務(wù)型公寓采用仿石材料 院落式休閑商業(yè)及低層特色商業(yè) 全部采用仿面磚 5 地面 采用水泥砂漿和磨光花崗石地面 21 155 6 樓面 采用水泥砂漿和磨光花崗石樓面 7 外窗 外窗為隔熱金屬型材多腔密封窗框中空玻璃窗 四四 圍圍護(hù)護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)造造 本工程 XX 家居 mall 單體建筑和綜合配套商業(yè)單體建筑為甲類公 共建筑 院落式休閑商業(yè)及低層特色商業(yè)單體建筑為乙類公共建筑 一 甲類公共建筑設(shè)計 1 屋面類型 自上而下 細(xì)石混凝土 雙向配筋 40mm 擠塑聚苯板 60mm 瀝青油氈 油氈紙 20mm 水泥砂漿 20mm 鋼筋混凝土 120mm 混合砂 漿 20mm 2 外墻類型 由外至內(nèi) 1 玻璃幕墻 超級中空玻璃 5Low E 16 氬氣 5Low E 12 氬氣 5 透明 鋼筋 混凝土 400mm 水泥砂漿 20mm 2 非玻璃幕墻 水泥砂漿 20mm 礦 巖 棉氈 35mm 砂加氣制品 200 厚 B06 級 200 0mm 水泥砂漿 20 0mm 3 熱橋柱 框架柱 類型 水泥砂漿 20mm 礦 巖 棉氈 35mm 鋼筋混凝土 400mm 水泥砂漿 20mm 4 熱橋梁 圈梁或框架梁 類型 水泥砂漿 20mm 礦 巖 棉氈 35mm 鋼筋混凝土 700mm 水泥砂漿 20mm 5 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板類型 水泥砂漿 30mm 鋼筋混凝土 120mm 半硬質(zhì)礦 巖 棉板 22 155 70mm 6 地面類型 碎石 卵石混凝土 C20 細(xì)石混凝土 200mm 輕質(zhì)粘土 800mm 7 地下室頂板類型 水泥砂漿 30mm 鋼筋混凝土 200mm 半硬質(zhì)礦 巖 棉板 55mm 8 地下室外墻類型 夯實粘土 1 1200mm 鋼筋混凝土 350mm 9 外窗類型 隔熱金屬型材多腔密封 Kf 5 0W m2 K 框面積 20 6 高透光 Low E 12 氬氣 6 透明 傳熱系數(shù) 2 40W m2 K 玻璃遮陽系數(shù) 0 62 氣 密性為 6 級 可見光透射比 0 72 二 乙類公共建筑設(shè)計 1 屋面類型 自上而下 細(xì)石混凝土 40mm 1 3水泥砂漿找平層 20mm SBS改性瀝青 防水卷材 4mm 防水砂漿 20mm 擠塑聚苯板 35mm 水泥珍 珠巖 10mm 鋼筋混凝土 100mm 石灰水泥砂漿 15mm 2 外墻類型 自外至內(nèi) 耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿 5mm 無機保溫砂漿 35mm 蒸壓灰沙 粉煤灰 多孔磚 20mm 水泥砂漿 20mm 3 熱橋柱 框架柱 構(gòu)造類型 自外至內(nèi) 水泥砂漿 20mm 無機保溫砂漿 35mm 水泥砂漿 15mm 鋼筋混凝土 240mm 水泥砂漿 20mm 23 155 4 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 水泥砂漿 30mm 鋼筋混凝土 120mm 半硬質(zhì)礦 巖 棉板 45mm 5 地面類型 碎石 卵石混凝土 C20 細(xì)石混凝土 200mm 輕質(zhì)粘土 800mm 6 地下室頂板類型 水泥砂漿 30mm 鋼筋混凝土 200mm 半硬質(zhì)礦 巖 棉板 55mm 7 地下室外墻類型 夯實粘土 1 1200mm 鋼筋混凝土 350mm 8 外窗 包括透明幕墻 斷熱鋁合金Low E中空SuperSE玻璃窗 6 9A 6 傳熱系數(shù) 2 6W m2 K 玻璃遮陽系數(shù)0 50 氣密性為6級 水密性為3級 可見光 透射比0 81 五 無障礙設(shè)計五 無障礙設(shè)計 按規(guī)范設(shè)計要求在下列位置進(jìn)行無障礙設(shè)計 1 主要出入口設(shè)置無障礙出入口和扶手 2 公共活動區(qū)域設(shè)置無障礙側(cè)位 3 高層設(shè)置無障礙電梯 六 消防設(shè)計六 消防設(shè)計 一 防火等級 1 XX 家居mall地上建筑耐火等級為二級 地下建筑耐火等級為 一級 24 155 2 綜合配套商業(yè)耐火等級為一級 3 院落式休閑商業(yè)及低層特色商業(yè)耐火等級為二級 二 總平面消防設(shè)計 1 在WL路 YM路 WF路均設(shè)置消防車出入口 消防控制中心設(shè)置 在YM路和WF路交叉口處XX 家居mall負(fù)一層 由汽車坡道直通地面消 防環(huán)道 2 沿XX 家居mall和綜合配套商業(yè)四周設(shè)置環(huán)形消防車道 綜合 配套商業(yè)上部高層酒店辦公及服務(wù)型公寓分別設(shè)置消防登高場地 3 院落式休閑商業(yè)及低層特色商業(yè)四周和內(nèi)街均設(shè)置環(huán)形消防車 道 4 消防車道寬不小于4米 路面可承受30噸消防車荷載 消防車道 及消防車道建筑登高面處坡度坡度均 2 5 樓間距離滿足消防間距要求 三 建筑消防設(shè)計 1 防火分區(qū) XX 家居mall采用自動報警及自動滅火系統(tǒng) 地下一層每個防火 分區(qū)不大于2000平米 地上建筑每個防火分區(qū)不大于5000平米 地下車 庫每個防火分區(qū)不大于4000平米 綜合配套商業(yè)采用自動報警及自動滅 火系統(tǒng) 地上建筑每個防火分區(qū)不大于4000平米 地下車庫每個防火分 區(qū)不大于4000平米 綜合配套商業(yè)上部高層酒店辦公及服務(wù)型公寓采用 自動報警及自動滅火系統(tǒng) 每個防火分區(qū)不大于2000平米 院落式休閑 商業(yè)及低層特色商業(yè) 每個防火分區(qū)不大于2500平米 2 安全出口 XX 家居mall 綜合配套商業(yè) 綜合配套商業(yè)上部高層酒店辦公 及服務(wù)型公寓采用防煙樓梯間作為安全出口 院落式休閑商業(yè)及低層特 25 155 色商業(yè)采用封閉樓梯間作為安全出口 3 疏散距離 XX 家居mall最大疏散距離 最遠(yuǎn)點不大于37 5米 車庫最遠(yuǎn)點 不大于60米 綜合配套商業(yè)最大疏散距離 最遠(yuǎn)點不大于37 5米 車庫 最遠(yuǎn)點不大于60米 綜合配套商業(yè)上部高層酒店辦公及服務(wù)型公寓最大 疏散距離 位于兩個安全出口之間的房間離安全出口最遠(yuǎn)點不大于 50米 位于袋型走道端頭的房間離安全出口最遠(yuǎn)點不大于25米 院落式休閑商 業(yè)及低層特色商業(yè)最大疏散距離 位于兩個安全出口之間的房間離安全 出口最遠(yuǎn)點不大于50米 位于袋型走道端頭的房間離安全出口最遠(yuǎn)點不 大于27 5米 4 疏散寬度 按房間使用功能計算使用人數(shù) 疏散寬度每百人不小于1米 5 建筑防火構(gòu)造 1 本項目所有設(shè)備用房的門均為甲級防火門 管道井的門為丙 級防火門 2 不同的防火分區(qū)用防火墻或耐火極限為3h特級防火卷簾隔開 3 防火墻耐火極限不低于3小時 4 管道井 除風(fēng)井外 在每層用與本層同標(biāo)號的配筋混凝土封 堵 5 玻璃幕墻的玻璃選用安全玻璃 窗間墻 窗檻墻的填充材料 采用不燃燒材料 無窗檻墻或窗檻墻的高度 0 8m的玻璃幕墻 在每層 樓板外沿設(shè)置高 0 8m 耐火極限 1 0h的不燃燒實體裙墻或 玻璃幕 墻與每層樓板 隔墻之間 或同一樓層 不同防火分區(qū)之間 的縫隙 采用防火材料 巖棉 礦棉等 嚴(yán)密封堵 玻璃幕墻樓層間水平防煙帶 26 155 的巖棉或礦棉宜采用厚度 1 5mm的鍍鋅鋼板承托 承托板與主體結(jié)構(gòu) 幕墻結(jié)構(gòu)及承托板之間的縫隙宜填充防火密封材料 6 外墻外保溫采用的硅酸鹽水泥無機發(fā)泡板和憎水性半硬質(zhì)巖 棉板均為A級防火材料 七 綠色建筑設(shè)計七 綠色建筑設(shè)計 本項目按一星級綠色建筑 公共建筑 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計 在節(jié)地與室 外環(huán)境 節(jié)能與能源利用 節(jié)水與資源利用 節(jié)材與材料資源利用 室 內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理等六項指標(biāo)方面所做出的選擇和總體設(shè)計 詳見 以下內(nèi)容 1 節(jié)地與室外環(huán)境 1 控制項 滿足GB T50378 2006 綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)于 節(jié)地與室外環(huán)境 的所有控制項要求 規(guī)劃設(shè)計技術(shù)措施包括 本 地塊西面有自然山體 規(guī)劃時最大限度的保持地貌的原形 不破壞原有 的自然環(huán)境 場地內(nèi)部無危險源 本建筑為獨立地塊 距離周邊建 筑距離較遠(yuǎn) 符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB18091 玻璃幕墻光學(xué)性能 的要求 避免照明光污染 不影響周圍居住建筑的日照要求 2 一般項 合理采用屋頂綠化 綠化物采用適宜當(dāng)?shù)貧夂?和土壤條件的鄉(xiāng)土植物 采用包含喬 灌木的復(fù)層綠化 合理開發(fā)利 用地下空間 室外采用透水性材料鋪裝 室外達(dá)到透水比率不小于 40 2 節(jié)能與能源利用 1 控制項 滿足GB T50378 2006 綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)于 節(jié)能與能源利用 的所有控制項要求 規(guī)劃設(shè)計技術(shù)措施包括 圍 護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)符合國家和地方公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 空調(diào) 采暖系統(tǒng)的冷熱源機組能效比符合國家標(biāo)準(zhǔn)GB50189 2005 公共建筑節(jié) 27 155 能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 第5 4 5 5 4 8及5 4 9條規(guī)定 鍋爐熱效率符合第5 4 3 條規(guī)定 不采用電熱鍋爐 電熱水器作為直接采暖和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的 熱源 各房間或場所的照明功率密度值不高于國家標(biāo)準(zhǔn)GB50034 建 筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定的現(xiàn)行值 冷熱源 輸配系統(tǒng)和照明等各部分 能耗進(jìn)行獨立分項計量 2 一般項 建筑總平面設(shè)計有利于冬季日照 并避開冬季主 導(dǎo)風(fēng)向 有效利用夏季自然通風(fēng) 建筑外窗可開啟面積不小于外窗總 面積的30 建筑幕墻設(shè)有通風(fēng)換氣措施 建筑外窗的氣密性不低于 國家標(biāo)準(zhǔn)GB7107 建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法 規(guī)定的4級要 求 利用排風(fēng)對新風(fēng)進(jìn)行預(yù)熱或預(yù)冷處理 采用節(jié)能設(shè)備與系統(tǒng) 3 優(yōu)選項 各房間或場所照明功率密度值不高于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) GB50034 2004 建筑照明設(shè)計 規(guī)定的目標(biāo)值 3 節(jié)水和水資源利用 1 控制項 滿足GB T50378 2006 綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)于 節(jié)水和水資源利用 的所有控制項要求 規(guī)劃設(shè)計技術(shù)措施包括 在方案 規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案 統(tǒng)籌 綜合利用各種水資源 設(shè)置合理 完善的供水 排水系統(tǒng) 采取有效措施避免管網(wǎng)漏損 建筑內(nèi)衛(wèi)生器具合理選用節(jié)水器具 2 一般項 合理采取雨水收集 儲蓄措施 綠化 地面沖 洗 洗車等用水采用非傳統(tǒng)水源 雨水 按用途設(shè)置用水計量水表 4 節(jié)材與材料資源利用 1 控制項 滿足GB T50378 2006 綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)于 節(jié)材與材料資源利用 的所有控制項要求 規(guī)劃設(shè)計技術(shù)措施包括 建筑材料中有害物質(zhì)含量符合國家標(biāo)準(zhǔn)GB18580 18588和GB6566 建 28 155 筑材料放射性核素限量 的要求 建筑造型要素簡約 無大量裝飾性 構(gòu)件 2 一般項 現(xiàn)澆混凝土采用預(yù)拌混凝土 建筑結(jié)構(gòu)材料合 理采用高性能混凝土和高強度鋼 施工中廢棄物進(jìn)行有效合理利用 土建與裝修工程一體化設(shè)計施工 不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件及設(shè) 施 避免重復(fù)裝修 室內(nèi)采用靈活隔斷 減少重新裝修時的材料浪費 和垃圾產(chǎn)生 3 優(yōu)選項 采用資源消耗和環(huán)境影響小的建筑結(jié)構(gòu)體系 5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 1 控制項 滿足GB T50378 2006 綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)于 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 的所有控制項要求 規(guī)劃設(shè)計技術(shù)措施包括 采用 集中空調(diào)的建筑 房間內(nèi)的溫度 濕度 風(fēng)速等參數(shù)符合國家標(biāo)準(zhǔn) GB50189 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 中的設(shè)計計算要求 建筑圍護(hù)結(jié) 構(gòu)內(nèi)部和表面無結(jié)露 發(fā)霉現(xiàn)象 采用集中空調(diào)的建筑 新風(fēng)量符合 國家標(biāo)準(zhǔn)GB50189 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 的設(shè)計要求 室內(nèi)游離 甲醛 苯 氨 氡和TVOC等空氣污染物濃度符合國家標(biāo)準(zhǔn)GB50325 民 用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 中的有關(guān)規(guī)定 酒店和辦公建筑 室內(nèi)背景噪聲符合國家標(biāo)準(zhǔn)GBJ118 民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范 中室內(nèi)允 許噪聲標(biāo)準(zhǔn)中的二級要求 商場類建筑室內(nèi)背景噪聲水平滿足國家標(biāo)準(zhǔn) GB 9670 商場 店 書店衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 的相關(guān)要求 建筑室內(nèi)照度 統(tǒng)一眩光值 一般顯色指數(shù)等指標(biāo)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)GB50034 2004 建筑照 明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 中的有關(guān)要求 2 一般項 室內(nèi)采用調(diào)節(jié)方便 可提高人員舒適性的空調(diào)末 端 建筑平面布局合理 有效減少室內(nèi)互相干擾和室內(nèi)外的干擾 建筑主入口和主要活動空間設(shè)有無障礙設(shè)施 酒店建筑75 以上的主 29 155 要功能空間室內(nèi)采光系數(shù)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)GB T50033 建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 的要求 7 運營管理 1 控制項 滿足GB T50378 2006 綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)于 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 的所有控制項要求 措施包括 制定并實施節(jié)能 節(jié)水等資源節(jié)約與綠化管理制度 建筑運行過程中無不達(dá)標(biāo)廢氣 廢 水排放 分類收集和處理廢棄物 且收集和處理過程中無二次污染 2 一般項 建筑施工兼顧土方平衡和施工道路在運營過程中 的使用 設(shè)備管道的設(shè)置便于維修 更換 改造 對空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng) 按國家標(biāo)準(zhǔn)GB 19210 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范 進(jìn)行定期檢查和清洗 通風(fēng) 照明 空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備采用有效的監(jiān)控系統(tǒng) 使系統(tǒng)高效運行 在滿足GB T50378 2006 綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn) 第五章公共建筑中所 有控制項的要求前提下 將本項目對該標(biāo)準(zhǔn)的一般項和優(yōu)選項所能達(dá)到 的項數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計并與綠色建筑 公共建筑 星級劃分標(biāo)準(zhǔn)比較如下 表表 2 2 22 2 2 劃分綠色建筑等級的項數(shù)要求 公共建筑 劃分綠色建筑等級的項數(shù)要求 公共建筑 一般項目一般項目 等等 級級 節(jié)地與室節(jié)地與室 外環(huán)境外環(huán)境 節(jié)能與能節(jié)能與能 源利用源利用 節(jié)水與資節(jié)水與資 源利用源利用 節(jié)材與材料節(jié)材與材料 資源利用資源利用 室內(nèi)環(huán)室內(nèi)環(huán) 境質(zhì)量境質(zhì)量 運營運營 管理管理 優(yōu)選項優(yōu)選項 343534 本項目 4535342 4646456 2 2 2 2 4 4 5 5 結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及抗抗震震設(shè)設(shè)計計 一 設(shè)計依據(jù)一 設(shè)計依據(jù) 1 本工程采用的國家現(xiàn)行主要建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 規(guī)程 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 50068 2001 30 155 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB 50223 2008 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB 50009 2012 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB 50011 2010 混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范 GB T50476 2008 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB 50010 2010 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ 3 2010 混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ 149 2006 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB 50003 2011 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GB 50007 2011 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ 94 2008 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB 50108 2008 建設(shè)工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 建設(shè)部建質(zhì) 2008 216號 2008年版 2 建設(shè)單位暫未提供巖土工程勘察報告 3 建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的圖紙及設(shè)計資料 二 設(shè)計范圍二 設(shè)計范圍 本項目的A區(qū)1座4層獨立商業(yè) 帶地下室 B區(qū)4層商業(yè)裙房 帶 地下室 以及裙房上部的2棟高層公寓及1棟高層酒店 三 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)三 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計使用年限 50年 抗震設(shè)防類別 丙類 建筑結(jié)構(gòu)安全等級 二級 砌體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量控制等級 B級 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級 甲 乙級 31 155 地下室防水等級 二級 四 自然條件四 自然條件 1 抗震設(shè)防 抗震設(shè)防烈度 6度 設(shè)計基本地震加速度值 0 05g 設(shè)計地震分組 第一組 2 風(fēng)雪荷載 基本風(fēng)壓 W0 0 40kN m2 基本雪壓 So 0 35kN m2 五 設(shè)計荷載五 設(shè)計荷載 1 恒荷載 包括設(shè)計建筑結(jié)構(gòu)自重 設(shè)計的固定設(shè)備重 設(shè)計覆土自重 填充 內(nèi) 外墻按相當(dāng)于煤矸石空心磚的荷重計算 2 屋面及樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 荷載類別 標(biāo)準(zhǔn)值 kN m2 荷載類別 標(biāo)準(zhǔn)值 kN m2 荷載類別 標(biāo)準(zhǔn)值 kN m2 不上人屋面 0 5 走道 電梯廳 3 5 汽車庫 4 0 上人屋面 2 0 衛(wèi)生間2 5 4 0自行車庫 2 5 住宅 2 0 陽臺 2 5 地下室頂板 5 0 商業(yè) 3 5 露臺 3 0 消防車道 20 0 餐廳 2 5 機房 7 0 非固定隔墻 1 0 疏散樓梯 3 5 水 電箱間 10 0 六 結(jié)構(gòu)設(shè)計六 結(jié)構(gòu)設(shè)計 1 基礎(chǔ)設(shè)計 32 155 根據(jù)上部結(jié)構(gòu)荷載情況及特點 多層商業(yè) 帶地下車庫 建筑擬采 用筏板基礎(chǔ) 另加柱敦 方案 高層建筑擬采用預(yù)制PHC管樁基礎(chǔ)方案 具體待地質(zhì)報告提供后再調(diào)整 2 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計 A 區(qū) 四層獨立商業(yè)采用現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)體系 框架抗震等級 為四級 B 區(qū) 高層公寓及酒店采用框架 剪力墻結(jié)構(gòu)體系 建筑高度小于 60米的框架等級為四級 大于60米的框架等級為三級 剪力墻等級均為 三級 3 屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu) 商業(yè)和高層公寓及酒店采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板樓蓋 板厚 100 180mm 地下車庫采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板樓蓋 板厚依據(jù)實際情況待定 七 主要材料七 主要材料 1 混凝土 序號構(gòu)件名稱及范圍混凝土強度等級混凝土抗?jié)B等級 1 基礎(chǔ)底板墊層 C15 2 地下室底板 C35P6 3 地下室外墻 地下一層 C35P6 4 與土壤接觸的地下一