工程部日常巡視管理.doc

工程部日常巡視管理工程部, 記錄表, 主管一. 巡視人員每班記錄一次巡視值班記錄表，電氣設(shè)備運(yùn)行記錄每天記錄一次，設(shè)備運(yùn)行記錄表（如：空調(diào)系統(tǒng)）每班記錄一次，由相關(guān)專業(yè)的主管檢查后每月月底將表格匯總交工程部存檔。二. 設(shè)備維修保養(yǎng)記錄由維修人員填好后，交相關(guān)專業(yè)的主管審查后簽字，每月月底將記錄表格匯總報部門經(jīng)理。三. 巡查簽到表每日均由當(dāng)班員工巡查設(shè)備后簽名，相關(guān)專業(yè)的主管抽查監(jiān)督，月底匯總后報部門經(jīng)理。四. 巡視值班記錄表每日由當(dāng)班員工填寫，每周經(jīng)相關(guān)專業(yè)的主管簽名后報部門經(jīng)理。五. 值班表每月月底由維修領(lǐng)班填寫，報部門經(jīng)理。六. 設(shè)備檢查必須認(rèn)真、仔細(xì)，記錄須填寫認(rèn)真、字跡清晰。七. 所有記錄必須按時完成，不準(zhǔn)弄虛作假。八. 巡視值班人員必須按工程部規(guī)定的時間和項(xiàng)目巡視檢查管轄下的設(shè)備。九. 巡視值班人員外出巡檢，必須隨時與部門保持聯(lián)系。十. 巡視值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的巡查記錄上依順序做好巡查情況和結(jié)果記錄。十一.巡視值班人員應(yīng)根據(jù)當(dāng)班設(shè)備的具體運(yùn)行情況，對手動運(yùn)行的設(shè)備和有異常苗頭、運(yùn)行不穩(wěn)定的設(shè)備加強(qiáng)巡檢和監(jiān)控。十二.發(fā)現(xiàn)設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺陷，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)指示燈有損壞，發(fā)現(xiàn)安全保護(hù)元件有變化，十三.均應(yīng)即時通知維修人員調(diào)整或更換，保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運(yùn)行。十四.發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、振動、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報告相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，并采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施，防止事故的發(fā)生或擴(kuò)大 本文來自:中國物業(yè)教育網(wǎng)() 學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！為規(guī)范公用設(shè)備、設(shè)施的巡查管理工作,確保各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的正常完好。特制定以下管理制度。一、高低壓配電房的巡查管理1、由運(yùn)行值班人員每班每2小時巡查一次低壓配電柜、電容柜等;每4小時巡視一次變壓開關(guān)柜、變壓器;每班對控制室環(huán)境清潔,打掃一次;各配電箱、電柜表面每天清潔一次，設(shè)備責(zé)任人每周對責(zé)任設(shè)備進(jìn)行巡查及保養(yǎng)，并填寫配電日志。2、巡視內(nèi)容及具體要求依照供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行規(guī)程執(zhí)行。3、設(shè)備的維修保養(yǎng)依照供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程執(zhí)行。二、熱力站的巡查制度1、熱力運(yùn)行值班人員每班每2小時一次巡查,每班對設(shè)備、設(shè)施環(huán)境清潔打掃一次,各配電和電柜表面每天清潔一次設(shè)備責(zé)任人每周對責(zé)任設(shè)備進(jìn)行巡查及保養(yǎng)，并填寫熱力站值班日志。2、巡查內(nèi)容及具體要求依照熱力站運(yùn)行規(guī)程的規(guī)定執(zhí)行。3、設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)依照供暖設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)制度的規(guī)定執(zhí)行。三、給排水(生活變頻水泵、噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、水池、水箱及主供水管上的閘閥)設(shè)備、設(shè)施巡查制度。1、由維修人員負(fù)責(zé)巡查，每四天進(jìn)行一次巡查，設(shè)備設(shè)施責(zé)任人每月對泵體地面每周清潔一次，控制柜灰塵每月清潔一次，并負(fù)責(zé)對設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)計劃的實(shí)施。填寫水泵巡視記錄表。2、巡查內(nèi)容及具體要求依照給排水設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行制度的規(guī)定執(zhí)行。3、給排水設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)依照給排水設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)制度的規(guī)定執(zhí)行。四、層間配電間水管井、樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)安全疏散指示、分戶電表箱的巡查記錄。1、按樓棟及區(qū)域制定負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)人每周巡查一次,并負(fù)責(zé)更換損壞部件及對設(shè)備、設(shè)施控制柜清潔打掃一次，樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)如有質(zhì)量損壞的，直接解決或報修后由當(dāng)班維修人員維修。2、 層間配電間(強(qiáng)弱電井)：檢查有無上鎖，各種開關(guān)是標(biāo)志清晰。房內(nèi)是否有雜物及垃圾，有無亂接臨時電的，接線端是否堅固。3、水管井：檢查有無滲漏水現(xiàn)象，管道外觀有無損壞，房內(nèi)是否有雜物垃圾，房間有無上鎖。4、分戶配電箱：配電箱有無上鎖，有無聲音和私自接用電行為。5、公共照明系統(tǒng)：燈具開關(guān)有無丟失損壞或線路故障及安全隱患。6、安全疏散指示：有無破損，指示燈是否亮，安裝是否堅固，電池是否有效。7、填寫樓內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備巡查記錄表。五、外圍公共設(shè)備、設(shè)施的巡查管理(照明系統(tǒng)、沙井、水井、電井蓋、給水、排水設(shè)施)1、照明系統(tǒng)每天晚班維修人員進(jìn)行巡查(由配電運(yùn)行負(fù)責(zé)啟閉)沙井、水井、電井蓋、給排水設(shè)施、房屋整體部位每周巡查一次并負(fù)責(zé)維修，巡查排班表每月一排。2、外圍照明系統(tǒng)：安裝是否牢固，有無破損燈是否不亮，有無安全隱患，燈源亮度是否不夠，是否不一致。3、沙井、水井、電井蓋：是否破損、丟失、有無安全隱患。4、給水排水設(shè)施：檢查有無破損滲漏水，開關(guān)閘、閥是否有效，管道地漏有無堵塞等，并填寫外圍公共設(shè)施設(shè)備巡查記錄表。六、消防設(shè)備的巡查制度1、由設(shè)備責(zé)任人每月巡查及開機(jī)試驗(yàn)一次并負(fù)責(zé)對設(shè)備及環(huán)境的清潔打掃。2、巡視的內(nèi)容、要求及保養(yǎng)見消防系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)制度。3、巡查時填寫消防設(shè)備責(zé)任人巡查保養(yǎng)記錄表七、電梯的巡查制度1、由電梯工或電梯公司維修員負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房每天巡視一次，每周對機(jī)房設(shè)備及衛(wèi)生清潔打掃一次。2、巡視的內(nèi)容要求有保養(yǎng)見電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程電梯運(yùn)行規(guī)程八、房屋的本體部位及配套的設(shè)施的巡查制度1、由事務(wù)員負(fù)責(zé)對房屋的本體部位及配套設(shè)施的巡查，巡查每周一次內(nèi)容包括：房屋的天面、屋面有無滲漏，有無堵塞;屋面雨棚有無松脫及安全隱患;樓宇外墻有無脫落變色、開裂等;空調(diào)機(jī)及臺板上有無板置雜物及其它安全隱患;小區(qū)道路、花槽、臺階有無破損缺失;地面墻面石材有無破損，小區(qū)配套的裝飾;休閑設(shè)施有無損壞;有無安全隱患;配置是否齊全;事務(wù)員同時對其它的公共用部位的設(shè)施、設(shè)備有巡查的義務(wù)。2、每年進(jìn)行一次房屋安全普查，填寫房屋安全年度普查記錄。九、門禁系統(tǒng)巡查制度每周至少對門禁系統(tǒng)設(shè)備、