工程部日常巡視管理.doc

工程部日常巡視管理工程部, 記錄表, 主管一. 巡視人員每班記錄一次巡視值班記錄表，電氣設備運行記錄每天記錄一次，設備運行記錄表（如：空調系統(tǒng)）每班記錄一次，由相關專業(yè)的主管檢查后每月月底將表格匯總交工程部存檔。二. 設備維修保養(yǎng)記錄由維修人員填好后，交相關專業(yè)的主管審查后簽字，每月月底將記錄表格匯總報部門經理。三. 巡查簽到表每日均由當班員工巡查設備后簽名，相關專業(yè)的主管抽查監(jiān)督，月底匯總后報部門經理。四. 巡視值班記錄表每日由當班員工填寫，每周經相關專業(yè)的主管簽名后報部門經理。五. 值班表每月月底由維修領班填寫，報部門經理。六. 設備檢查必須認真、仔細，記錄須填寫認真、字跡清晰。七. 所有記錄必須按時完成，不準弄虛作假。八. 巡視值班人員必須按工程部規(guī)定的時間和項目巡視檢查管轄下的設備。九. 巡視值班人員外出巡檢，必須隨時與部門保持聯(lián)系。十. 巡視值班人員每次巡檢均須在相應的巡查記錄上依順序做好巡查情況和結果記錄。十一.巡視值班人員應根據當班設備的具體運行情況，對手動運行的設備和有異常苗頭、運行不穩(wěn)定的設備加強巡檢和監(jiān)控。十二.發(fā)現(xiàn)設備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺陷，發(fā)現(xiàn)設備運行狀態(tài)指示燈有損壞，發(fā)現(xiàn)安全保護元件有變化，十三.均應即時通知維修人員調整或更換，保證設備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運行。十四.發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、振動、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報告相關領導，并采取適當?shù)姆雷o措施，防止事故的發(fā)生或擴大 本文來自:中國物業(yè)教育網() 學習改變人生，做成功物業(yè)管理人！為規(guī)范公用設備、設施的巡查管理工作,確保各項設施、設備的正常完好。特制定以下管理制度。一、高低壓配電房的巡查管理1、由運行值班人員每班每2小時巡查一次低壓配電柜、電容柜等;每4小時巡視一次變壓開關柜、變壓器;每班對控制室環(huán)境清潔,打掃一次;各配電箱、電柜表面每天清潔一次，設備責任人每周對責任設備進行巡查及保養(yǎng)，并填寫配電日志。2、巡視內容及具體要求依照供配電設備設施運行規(guī)程執(zhí)行。3、設備的維修保養(yǎng)依照供配電設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程執(zhí)行。二、熱力站的巡查制度1、熱力運行值班人員每班每2小時一次巡查,每班對設備、設施環(huán)境清潔打掃一次,各配電和電柜表面每天清潔一次設備責任人每周對責任設備進行巡查及保養(yǎng)，并填寫熱力站值班日志。2、巡查內容及具體要求依照熱力站運行規(guī)程的規(guī)定執(zhí)行。3、設備、設施的維修保養(yǎng)依照供暖設備、設施維修保養(yǎng)制度的規(guī)定執(zhí)行。三、給排水(生活變頻水泵、噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、水池、水箱及主供水管上的閘閥)設備、設施巡查制度。1、由維修人員負責巡查，每四天進行一次巡查，設備設施責任人每月對泵體地面每周清潔一次，控制柜灰塵每月清潔一次，并負責對設備、設施保養(yǎng)計劃的實施。填寫水泵巡視記錄表。2、巡查內容及具體要求依照給排水設備、設施運行制度的規(guī)定執(zhí)行。3、給排水設備、設施的保養(yǎng)依照給排水設備、設施維修保養(yǎng)制度的規(guī)定執(zhí)行。四、層間配電間水管井、樓內公共照明系統(tǒng)安全疏散指示、分戶電表箱的巡查記錄。1、按樓棟及區(qū)域制定負責人,負責人每周巡查一次,并負責更換損壞部件及對設備、設施控制柜清潔打掃一次，樓內公共照明系統(tǒng)如有質量損壞的，直接解決或報修后由當班維修人員維修。2、 層間配電間(強弱電井)：檢查有無上鎖，各種開關是標志清晰。房內是否有雜物及垃圾，有無亂接臨時電的，接線端是否堅固。3、水管井：檢查有無滲漏水現(xiàn)象，管道外觀有無損壞，房內是否有雜物垃圾，房間有無上鎖。4、分戶配電箱：配電箱有無上鎖，有無聲音和私自接用電行為。5、公共照明系統(tǒng)：燈具開關有無丟失損壞或線路故障及安全隱患。6、安全疏散指示：有無破損，指示燈是否亮，安裝是否堅固，電池是否有效。7、填寫樓內公共設施設備巡查記錄表。五、外圍公共設備、設施的巡查管理(照明系統(tǒng)、沙井、水井、電井蓋、給水、排水設施)1、照明系統(tǒng)每天晚班維修人員進行巡查(由配電運行負責啟閉)沙井、水井、電井蓋、給排水設施、房屋整體部位每周巡查一次并負責維修，巡查排班表每月一排。2、外圍照明系統(tǒng)：安裝是否牢固，有無破損燈是否不亮，有無安全隱患，燈源亮度是否不夠，是否不一致。3、沙井、水井、電井蓋：是否破損、丟失、有無安全隱患。4、給水排水設施：檢查有無破損滲漏水，開關閘、閥是否有效，管道地漏有無堵塞等，并填寫外圍公共設施設備巡查記錄表。六、消防設備的巡查制度1、由設備責任人每月巡查及開機試驗一次并負責對設備及環(huán)境的清潔打掃。2、巡視的內容、要求及保養(yǎng)見消防系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)制度。3、巡查時填寫消防設備責任人巡查保養(yǎng)記錄表七、電梯的巡查制度1、由電梯工或電梯公司維修員負責對電梯機房每天巡視一次，每周對機房設備及衛(wèi)生清潔打掃一次。2、巡視的內容要求有保養(yǎng)見電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程電梯運行規(guī)程八、房屋的本體部位及配套的設施的巡查制度1、由事務員負責對房屋的本體部位及配套設施的巡查，巡查每周一次內容包括：房屋的天面、屋面有無滲漏，有無堵塞;屋面雨棚有無松脫及安全隱患;樓宇外墻有無脫落變色、開裂等;空調機及臺板上有無板置雜物及其它安全隱患;小區(qū)道路、花槽、臺階有無破損缺失;地面墻面石材有無破損，小區(qū)配套的裝飾;休閑設施有無損壞;有無安全隱患;配置是否齊全;事務員同時對其它的公共用部位的設施、設備有巡查的義務。2、每年進行一次房屋安全普查，填寫房屋安全年度普查記錄。九、門禁系統(tǒng)巡查制度每周至少對門禁系統(tǒng)設備、