塔式住宅與單元式住宅的區(qū)別.doc

單元式和塔式住宅的概念澄清2007-07-02 16:15單元式和塔式住宅的概念澄清這三種形式在防火規(guī)范中的要求相差很大，但在定義上卻不是十分清楚，設(shè)計(jì)人員的理解也存在很大差異。很多設(shè)計(jì)人員認(rèn)為，單元式住宅就是一梯兩戶，否則就是塔式。但這種說法顯然找不到規(guī)范條文的支持。高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范圖示（國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集06SJ812）P83之6.2.3圖示4是關(guān)于“十九層及十九層以上的單元式住宅”的，采用的是一梯三戶的例子，這就推翻了上述設(shè)計(jì)人員的習(xí)慣思維。但一梯四戶或一梯更多戶呢？一、關(guān)于單元式住宅的定義：1、住宅單元 residential building unit由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進(jìn)行疏散。（住宅建筑規(guī)范GB 503682005之203）2、單元式住宅翻了幾本規(guī)范，只在住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-1999（2003年版）中找到“單元式高層住宅”的定義：2.0.20 單元式高層住宅 tall building of apartment由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。從上述術(shù)語的解釋來看，住宅的套數(shù)不是判斷是不是單元式住宅的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說，一梯四戶或一梯更多戶也可以是單元式住宅。二、關(guān)于塔式住宅的定義：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-1999（2003年版）中 “塔式高層住宅”的定義：2.0.21 塔式高層住宅 apartment of tower building以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。三、單元式住宅和塔式住宅的區(qū)別：1、概念的澄清：兩者的定義都有“多套”的概念，說明套數(shù)的多少不是區(qū)分的要點(diǎn)。除了表述不很清晰的“以為核心”的字眼，“塔式住宅”的概念等同于“住宅單元”。而“單元式高層住宅由多個住宅單元組合而成”的說法是“塔式住宅”的概念中沒有的。綜合兩者的定義，可否這樣理解：區(qū)別的關(guān)鍵在于“組合”；由多個住宅單元組合而成的的住宅是單元住宅，由一個住宅單元組成的的住宅是塔式住宅?！八阶≌睉?yīng)該就是平時慣稱的“點(diǎn)式住宅”2、規(guī)范要求的區(qū)別：基于上述概念的澄清，更容易理解規(guī)范中對兩者的不同要求。高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045-95（2005年版）之6.2.3：6.2.3 單元式住宅每個單元的疏散樓梯均應(yīng)通至屋頂，其疏散樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：6.2.3.1 十一層及十一層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶 門應(yīng)為乙級防火門，且樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)。6.2.3.2 十二層及十八層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。6.2.3.3 十九層及十九層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。而6.2.1 塔式住宅，均應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。塔式住宅的規(guī)定要嚴(yán)得多！最重要的區(qū)別在于：單元式住宅的疏散樓梯均通至屋頂，可以互相借用。3、問題規(guī)范并沒有對相鄰的住宅單元的層數(shù)差提出要求，如果相鄰的住宅單元層數(shù)差大于兩層時，較高單元的頂層無法借用相鄰單元的疏散樓梯，那么，是否較高單元應(yīng)套用有關(guān)“塔式住宅”的條文？根據(jù)以上推論，我個人認(rèn)為，如果是一個住宅單元組成的住宅建筑，即使僅僅是一梯兩戶，也應(yīng)套用有關(guān)“塔式住宅”的條文，是否妥當(dāng)？拋磚引玉，請高手們指正單元式住宅 是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。 單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用最廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的最大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為2-4 戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5-8 戶），住戶由樓梯平臺進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個：“居住單位”. 因此，條形的梯間式多層住宅又稱為“連續(xù)單元式住宅”。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱“獨(dú)立單元式住宅”。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善， 既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道， 保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。按戶型分布的住宅樓類型 1、板式結(jié)構(gòu)：一般為一梯兩戶，優(yōu)點(diǎn)是采光好，前后通風(fēng)。但結(jié)構(gòu)強(qiáng)度稍差，多為多層或小高層，隨著新建筑材料的應(yīng)用，這一缺點(diǎn)正在被彌補(bǔ)。 2、塔樓（點(diǎn)式）結(jié)構(gòu)：一般為一梯多戶，多采用框架結(jié)構(gòu)，高層建筑，為了達(dá)到更好的采光通風(fēng)效果，有發(fā)展出各種類型，如蝶型，丁字型，工字型等等。 以前所謂點(diǎn)式住宅樓就是獨(dú)立門棟的高層建筑?，F(xiàn)在這個概念好像模糊了。 點(diǎn)式住宅 住棟體型有條形、板形和點(diǎn)形幾種。點(diǎn)式住宅是因此種住棟在進(jìn)深和面闊方向尺寸大體相當(dāng)，在住區(qū)規(guī)劃圖上好似一個點(diǎn)，所以人們稱作點(diǎn)式住宅。點(diǎn)式住宅若為多層又稱墩式住宅，若為高層又稱塔式住宅。點(diǎn)式住宅平面一般僅由一個單元組成，它四面臨空，故體型可以比較自由活潑，朝向多，視野廣。點(diǎn)式住宅的平面多以矩形、T形、風(fēng)車形和三叉形為主。 復(fù)式住宅即一層比較高的房子中局部夾一層變?yōu)閮蓪虞^低的房子。高的部分做起居室，低的部分做餐廳、廚房、臥室等。低的部分具有躍層的優(yōu)缺點(diǎn)，高的部分在視覺上寬闊豐富。 復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)計(jì)為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。 復(fù)式住宅的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)在： 1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%-70%。 2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。 3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。 復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足： 1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。 3、由于