成都南延線(xiàn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告文案.doc

. . . .成都南延線(xiàn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告經(jīng)營(yíng)部 2013.2.25目 錄一、調(diào)查范圍二、區(qū)域概況 1、2012年成都經(jīng)濟(jì)運(yùn)行概況 2、天府新城規(guī)劃發(fā)展概況 3、2012年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)概況3、 樓盤(pán)詳情 1、天府大道北段（三環(huán)路至府城大道之間） 2、天府大道北段（府城大道至繞城） 3、天府大道中段（繞城至華府大道）4、 商業(yè)狀況 1、南延線(xiàn)現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)情況2、2011年成都零售業(yè)發(fā)展報(bào)告摘要五、調(diào)查分析一、調(diào)查范圍成都市南延線(xiàn)天府大道兩側(cè)；三環(huán)路以南，劍南大道以東，紅星路（科華路）延線(xiàn)以西，華陽(yáng)繞城（華府大道）以北。（上圖：調(diào)查范圍示意圖）二、區(qū)域概況1、2012年成都經(jīng)濟(jì)運(yùn)行概況2012年，成都完成地區(qū)生產(chǎn)總值8138.9億元，比上年同期增長(zhǎng)13.0%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值348.1億元，增長(zhǎng)3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值3790.6億元，全部工業(yè)增加值3149.6億元，分別增長(zhǎng)15.6%和16.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值4000.3億元，增長(zhǎng)11.5%。l 工業(yè)生產(chǎn)較快增長(zhǎng)全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)完成增加值2589.0億元，增長(zhǎng)17.2%。電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，隨著英特爾、戴爾、聯(lián)想、德州儀器、富士康、仁寶、緯創(chuàng)等IT制造業(yè)龍頭企業(yè)相繼投資建廠(chǎng)和竣工投產(chǎn)，電子信息產(chǎn)業(yè)全年實(shí)現(xiàn)增加值582.7億元，增長(zhǎng)33.3%。汽車(chē)產(chǎn)業(yè)增勢(shì)強(qiáng)勁，一汽大眾、一汽豐田、吉利等整車(chē)項(xiàng)目陸續(xù)達(dá)產(chǎn)和擴(kuò)能，2012年汽車(chē)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值295.9億元，增長(zhǎng)42%。l 固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)全市固定資產(chǎn)投資完成5890.1億元，增長(zhǎng)17.7%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成1890.0億元，增長(zhǎng)18.5%。天府新區(qū)項(xiàng)目投資1400.0億元，增長(zhǎng)48.9%。l 消費(fèi)品市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額3317.7億元，增長(zhǎng)16.0%。l 財(cái)政收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，金融業(yè)發(fā)展良好全市地方公共財(cái)政收入781.0億元，增長(zhǎng)18.9%,其中稅收收入571.6億元，增長(zhǎng)17.3%。公共財(cái)政支出982.3億元，增長(zhǎng)15.8%。截止12月底，全市金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額為20354億元，增長(zhǎng)19.0%，其中儲(chǔ)蓄存款7060億元，增長(zhǎng)18.8%。金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額為15630億元，增長(zhǎng)13.5%。l 外貿(mào)、外資快速增長(zhǎng)全市實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額475.4億美元,增長(zhǎng)25.5%。其中出口總額303.6億美元，增長(zhǎng)32.4%；進(jìn)口總額171.8億美元，增長(zhǎng)15.0%。全市實(shí)際利用外商直接投資85.9億美元，增長(zhǎng)31.1%。l 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27194元，增長(zhǎng)13.6%；農(nóng)民人均純收入11301元，增長(zhǎng)14.2%。（以上數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)局）2、天府新城規(guī)劃發(fā)展概況天府新城處于天府新區(qū)核心區(qū)域，是整個(gè)天府新區(qū)的重中之重。2013年2月21日，天府新區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)，審查并原則通過(guò)天府新城控制性詳規(guī)及總體城市設(shè)計(jì)方案。（上圖：天府新區(qū)規(guī)劃示意圖）天府新城位于天府新區(qū)“一城六區(qū)”中心，規(guī)劃總面積119平方公里；將形成“一軸一帶三片六區(qū)”的總體空間布局,成為天府新區(qū)的管理中心,與成都中心城共同構(gòu)成帶狀城市中心；將圍繞大源商務(wù)片區(qū)、新川科技總部片區(qū)和正興商業(yè)商務(wù)文博會(huì)展片區(qū)等三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，布局形成大源西、錦江西、正興北、萬(wàn)安以及中和舊城和華陽(yáng)舊城等其他六個(gè)高端綜合功能片區(qū)。天府新城總體定位為西部地區(qū)重要的總部商務(wù)中心、金融中心和會(huì)展博覽中心，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的城市功能區(qū)，城市重要的商業(yè)中心、行政中心以及文化、教育、體育、醫(yī)療等公共服務(wù)中心。2012年，天府新區(qū)成都區(qū)域有在建項(xiàng)目908個(gè)，投資規(guī)模達(dá)4342億元，累計(jì)完成投資1400.02億元，同比增長(zhǎng)48.9%，比全市投資增長(zhǎng)高31.2個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全市投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率高達(dá)52.0%，是全市投資增長(zhǎng)最快的熱點(diǎn)區(qū)域。2012年，天府新區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1219.2億元，同比增長(zhǎng)18.5%，比全市高5.5個(gè)百分點(diǎn)；新落戶(hù)天府新區(qū)成都區(qū)域的外資機(jī)構(gòu)50家，世界500強(qiáng)企業(yè)51家，目前有200余家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐成都。（以上數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)局、四川在線(xiàn)）3、2012年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)概況A、2012年成都全市商品房綜合分析2012年，成都市商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)約2561.07萬(wàn)，共計(jì)278343套房源；成交面積約2330.50萬(wàn)，共計(jì)252494套房源，供求比為1：0.9。從2008-2012年成都市整體商品房市場(chǎng)供求呈現(xiàn)出一個(gè)跌宕起伏的態(tài)勢(shì)，由2008年嚴(yán)重的供大于求到2009年供不應(yīng)求，再到2010年回歸到供求持平的局面，2011年、2012年則連續(xù)兩年出現(xiàn)了供大于求的局面。（上圖：2012年成都整體市場(chǎng)商品房供求走勢(shì)圖）2012年主城區(qū)成交量為895.35萬(wàn)，同比上升22.28%；郊區(qū)成交量為1435.1518萬(wàn)，同比上漲11.20%。郊區(qū)成交量已超過(guò)主城區(qū)，在主城區(qū)高房?jī)r(jià)和郊區(qū)配套逐漸完善的影響下，郊區(qū)的低價(jià)位房源成為了購(gòu)房者更好的選擇。2008-2012年成都市商品整體房?jī)r(jià)呈上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，2012年商品房均價(jià)為7555元/，較2011年商品房均價(jià)小幅上升，同比上漲1.45%。 （上圖：2012年成都整體市場(chǎng)商品房各類(lèi)指標(biāo)表）B、住宅市場(chǎng)分析 2012年成都市商品住宅合計(jì)供應(yīng)面積1954.11萬(wàn)，成交1978.86萬(wàn)，成交均價(jià)為6602元/，供求比為0.99。 2012年成都市商品住宅共計(jì)增量房源面積1954.11萬(wàn)，合197539套，同比下降15.05%。郊區(qū)供應(yīng)量為1215.63萬(wàn)，主城區(qū)為738.47萬(wàn)，郊區(qū)高于主城區(qū)。雙流、郫縣、溫江在供應(yīng)量中占比排名前三位，比例依次為19%、14%和13%。戶(hù)型產(chǎn)品以70-90面積段為主，占比為41%；各建筑形態(tài)中，以高層供應(yīng)為主。 2012年成都市商品住宅共成交房源206587套，合計(jì)1978.86萬(wàn)，同比上漲19.61%。郊區(qū)成交量為1289.14萬(wàn)，主城區(qū)成交量為689.71萬(wàn)，郊區(qū)去化量超過(guò)主城區(qū)近兩倍；成交區(qū)域成交量排名前三的為雙流、新都、郫縣三個(gè)區(qū)域。戶(hù)型區(qū)間中以70-90產(chǎn)品去化量最大，成交占比為46%；各建筑形態(tài)中以高層房源成交為主。 2012年成都市商品住宅成交均價(jià)為6602元/，較2011年降低了213元/，降幅為3.13%。主城區(qū)成交均價(jià)為8620元/，同比下降5.96%；郊區(qū)成交均價(jià)為5523元/、同比下降3.65%。（上圖：2012年住宅成交面積&總價(jià)統(tǒng)計(jì)表）由上表可以看出，總價(jià)方面，50-60萬(wàn)元/套的房源成交套數(shù)最大，為30398套，其次是總價(jià)40-50萬(wàn)元/套的房源，成交套數(shù)為22721套。從戶(hù)型面積來(lái)，70-90面積段的房型最受消費(fèi)者喜愛(ài)。（上圖：2007年-2012年住宅成交總價(jià)段占比統(tǒng)計(jì)表）從各總價(jià)段成交占比結(jié)構(gòu)上可以看出，2012年商品住宅總價(jià)占比位于前三位的為：40-50萬(wàn)元/套，50-60萬(wàn)元/套，30-40萬(wàn)元/套。且這三個(gè)均價(jià)段的環(huán)比均上漲。同時(shí)，從70萬(wàn)元以上的總價(jià)段的成交占比均下降，其中降幅最大的為100萬(wàn)元/套的房源，降幅達(dá)到2.25%。2012年成都住宅樓市仍然是剛性需求者的天下，剛需購(gòu)房者大多為80、90后的年輕一代，因其經(jīng)濟(jì)收入較低，家庭人員較少和結(jié)婚的需求，大多數(shù)選擇低總價(jià)、低首付，和可變空間贈(zèng)送的戶(hù)型，面積段在70-90和90-110的戶(hù)型倍受消費(fèi)者追捧。2012年商品住宅市場(chǎng)成交面積排名前三的：佳兆業(yè)上品、合能四季城、中德英倫聯(lián)邦均含以上主要特點(diǎn)。與剛需產(chǎn)品不同的大戶(hù)型產(chǎn)品，特別是一些非真正意義的高端豪宅，因其自身配套功能不完善，產(chǎn)品定位不明確，差異化特色不明顯，2012年總價(jià)在100萬(wàn)元/套的成交量有較大幅度下降。C、寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析（上圖：2009年-2012年寫(xiě)字樓市場(chǎng)量?jī)r(jià)對(duì)比圖）從2009年到2012年，寫(xiě)字樓供應(yīng)量連續(xù)四年處于增長(zhǎng)狀態(tài)，2012年成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體新增供應(yīng)量306.54萬(wàn)，環(huán)比去年上漲6.49%。在住宅市場(chǎng)調(diào)控的情況下，2012年投資寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交量創(chuàng)184.97萬(wàn)的新高，環(huán)比增長(zhǎng)10.27%。2012年，隨著金融用地的大規(guī)模出讓?zhuān)_(kāi)發(fā)商紛紛加大寫(xiě)字樓地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)比重，天府新區(qū)大面積的寫(xiě)字樓強(qiáng)勢(shì)入市，“北改”工程中大規(guī)模寫(xiě)字樓規(guī)劃，成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始爆發(fā)式增長(zhǎng)，2012年寫(xiě)字樓供求比為1:0.6，市場(chǎng)嚴(yán)重供大于求，預(yù)計(jì)未來(lái)五年內(nèi)寫(xiě)字樓供過(guò)于求的情形仍將延續(xù)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)面臨巨大競(jìng)爭(zhēng)壓力。（上圖：寫(xiě)字樓分布熱點(diǎn)區(qū)域）成都現(xiàn)有中高端寫(xiě)字樓主要集中在中央商務(wù)區(qū)、東大街和人民南路區(qū)域；從土地供應(yīng)情況看，未來(lái)仍然還有大量的寫(xiě)字樓出現(xiàn)在這三個(gè)區(qū)域，區(qū)域性過(guò)剩問(wèn)題非常突出。D、商業(yè)市場(chǎng)分析（上圖：2009年-2012年成都商業(yè)用房量?jī)r(jià)對(duì)比圖）2012年度成都市銷(xiāo)售類(lèi)商業(yè)用房新增供應(yīng)量為300.42萬(wàn)，環(huán)比去年增長(zhǎng)30.77%。成都市銷(xiāo)售類(lèi)商業(yè)用房本年度成交量166.68萬(wàn)，環(huán)比去年增長(zhǎng)4.08%。2012年度主城區(qū)新增供應(yīng)量為156.12萬(wàn)，環(huán)比去年增長(zhǎng)70.33%。在主城區(qū)趨于接近飽和的情況下，郊區(qū)市場(chǎng)更受到開(kāi)發(fā)商青睞，近年來(lái)郊區(qū)新增供應(yīng)量均以較大面積放量，今年郊區(qū)市場(chǎng)新增供應(yīng)量為144.29萬(wàn)，環(huán)比去年增長(zhǎng)4.51%。隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展，城市對(duì)于商業(yè)用房的需求不斷提升，吸引了大量開(kāi)發(fā)商對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投入和大量投資者的入市，新增供應(yīng)量達(dá)到了前所未有的水平。從09年的供求基本持平，到2012年已連續(xù)三年呈現(xiàn)出明顯的供過(guò)于求的狀態(tài)，供求不均的發(fā)展，加大了市場(chǎng)去化難度，導(dǎo)致市場(chǎng)大面積的空置率，后期商業(yè)租賃市場(chǎng)紛紛采取低租金的方式來(lái)吸引投資者。（以上數(shù)據(jù)來(lái)源：成都房管局、CRIC）3、 樓盤(pán)詳情1、天府大道北段（三環(huán)路至府城大道之間） 該區(qū)域內(nèi)高新國(guó)際廣場(chǎng)為高新區(qū)管委會(huì)所在地，周邊學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園配套完善，地鐵1號(hào)線(xiàn)貫穿交通方便，區(qū)域內(nèi)住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)樓盤(pán)均基本建成運(yùn)營(yíng)。l 特拉克斯國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為特拉克斯海外投資管理(成都)有限責(zé)任公司；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為工業(yè)。項(xiàng)目總建筑面積79712；南、北樓兩座塔樓，高均為20層；辦公空間標(biāo)準(zhǔn)層高3.8m，按照6A甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造；南北塔樓之間有8000的廣場(chǎng)；機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位350個(gè)。項(xiàng)目售價(jià)8000-10000元/平米，物業(yè)管理費(fèi)15元/平米月。l 茂業(yè)中心茂業(yè)中心是一個(gè)含商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓的商業(yè)綜合體，由成商集團(tuán)和成都崇德投資有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)。成商集團(tuán)擁有地下一層至地面四層商業(yè)裙樓物業(yè)，面積約為6.83萬(wàn)平米，擬引進(jìn)茂業(yè)百貨。項(xiàng)目總用地面積2.27萬(wàn)平米，總建筑面積約34.86萬(wàn)平米，A、B塔樓34層，C塔樓31層，商業(yè)裙樓4層，地下3層；物業(yè)管理費(fèi)8元/平米月。2011年7月15日一期開(kāi)始銷(xiāo)售，總266套，已售（備案）155套 ，辦公樓均價(jià)14314 元/ ；2012年3月20日二期開(kāi)始銷(xiāo)售，總258套，已售（備案）50套 ，辦公樓均價(jià)14072元/ 。l 中航九方購(gòu)物中心項(xiàng)目由中航地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，管理公司為成都九方資產(chǎn)管理有限公司，是中航地產(chǎn)全資子公司，專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)中航集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和管理。項(xiàng)目占地2萬(wàn)平米，總建筑面積10萬(wàn)平米，地下一層，地上六層，有約1000個(gè)停車(chē)位。購(gòu)物中心內(nèi)業(yè)態(tài)布局： 負(fù)一層：精品超市、個(gè)人護(hù)理、服務(wù)配套、休閑簡(jiǎn)餐 一層：精品服飾、珠寶、化妝品、咖啡、皮具箱包 二層：男女時(shí)裝、鞋類(lèi)、皮具箱包、珠寶、飾品、鐘表眼鏡、西餐 三層：男女時(shí)裝、異國(guó)美食、飾品、大型電玩 四層：運(yùn)動(dòng)休閑、數(shù)碼、概念餐飲 五層：童裝玩具、美容SPA、大型餐飲、美容SPA、攝影、家居精品六層：電影院、主題特色餐飲2、天府大道北段（府城大道至繞城） 該區(qū)域內(nèi)有成都市人民政府、天府國(guó)際金融中心、南苑、中海城南1號(hào)、高新科技孵化園、錦城公園等。l 東方希望中心開(kāi)發(fā)商為成都東方投資控股有限公司，總用地面積29653平米，總建筑面積26萬(wàn)平米，地下車(chē)位1301個(gè)。一期200套，共26層，已售（備案）116套。已售部分商業(yè)均價(jià)45000元/，辦公樓均價(jià)17873 元/；物業(yè)費(fèi)16元/平米月。l 拉德芳斯開(kāi)發(fā)商為成都高新投資集團(tuán)有限公司，目前中信銀行等已經(jīng)入駐。項(xiàng)目中部分樓棟為工業(yè)性質(zhì)?？偨ㄖ娣e90361平米，地面14層。物業(yè)費(fèi)16元/平米月。l 布魯明頓廣場(chǎng)由成都中林榮盛置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，建設(shè)凈用地面積20118.25平米，由辦公、商業(yè)和住宅三大功能構(gòu)成。地上面積12.07萬(wàn)平米，其中辦公7.12萬(wàn)平米，住宅2.4萬(wàn)平米，商業(yè)2.53萬(wàn)平米，地下面積4.71萬(wàn)平米，停車(chē)位1015個(gè)。住宅為一座100米高，70年產(chǎn)權(quán)精裝公寓；寫(xiě)字樓為兩座100米高，甲級(jí)寫(xiě)字樓；商業(yè)由三部分構(gòu)成，分別為兩座四層獨(dú)立式商業(yè)，寫(xiě)字樓、住宅下的三層裙樓商業(yè)，以及地下負(fù)一樓商業(yè)，強(qiáng)調(diào)餐飲娛樂(lè)為主要商業(yè)功能定位。（備注：以上信息來(lái)源房管局，可售套數(shù)指沒(méi)有進(jìn)行備案登記或預(yù)登記的房源；均價(jià)是綜合統(tǒng)計(jì)全部房源，已備案的是成交均價(jià)，未備案的是開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)，因此有可售房源的，均價(jià)高于實(shí)際市場(chǎng)成交價(jià)。）l 德商國(guó)際成都德商置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目為工業(yè)性質(zhì)。占地面積23860平米，建筑面積97250平米；地上16層，地下2層；寫(xiě)字樓售價(jià)10000元/平米，物業(yè)費(fèi)16元/平米月。l 奧克斯廣場(chǎng) 開(kāi)發(fā)商為成都奧克斯財(cái)富廣場(chǎng)投資有限公司，項(xiàng)目是集鉑金酒店、6A寫(xiě)字樓、總裁公寓、國(guó)際公館、大規(guī)模商業(yè)為一體的高端城市綜合體?？傉嫉?0畝、總建筑面積56萬(wàn)方，商業(yè)總體約20萬(wàn)，地下負(fù)一樓與地鐵出站口無(wú)縫對(duì)接。l 中航國(guó)際交流中心 開(kāi)發(fā)商為成都中航瑞賽置業(yè)有限公司，項(xiàng)目總用地面積27813.0平米，總建筑面積216251.3平米。是集寫(xiě)字樓、住宅、SOHO、服務(wù)式酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體，建成后將作為中航工業(yè)在西南地區(qū)航空產(chǎn)業(yè)國(guó)際交流的平臺(tái)。在整體布局上，分為相對(duì)獨(dú)立的三個(gè)功能區(qū)域：寫(xiě)字樓區(qū)、SOHO+服務(wù)式酒店區(qū)、住宅區(qū)。l 中航國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商為成都市中航地產(chǎn)發(fā)展有限公司，項(xiàng)目總建筑面積約35萬(wàn)平米，商業(yè)配套面積約10萬(wàn)平米，含酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)裙樓、購(gòu)物中心等多種業(yè)態(tài)，是滿(mǎn)足國(guó)際高標(biāo)準(zhǔn)綜合商務(wù)及休閑購(gòu)物等商業(yè)需求的城市綜合體項(xiàng)目。l 新世紀(jì)環(huán)球中心新世紀(jì)環(huán)球中心由成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心有限公司開(kāi)發(fā)，占地面積約1300畝，總建筑面積約176萬(wàn)平米，為世界最大單體建筑之一，由新世紀(jì)環(huán)球中心、新世紀(jì)當(dāng)代藝術(shù)中心和中央廣場(chǎng)三大主體組成。環(huán)球中心包括：天堂島海洋樂(lè)園（約25萬(wàn)平米）、新世紀(jì)購(gòu)物中心（約30萬(wàn)平米）、新世紀(jì)環(huán)球中心中央商務(wù)城（約72萬(wàn)平米）、洲際皇冠假日酒店（千間客房五星級(jí)酒店）、地中海式風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)。當(dāng)代藝術(shù)中心包括：大劇院（容納約2000人）、劇場(chǎng)（容納約1000人）、音樂(lè)廳（容納約1000人）、多功能會(huì)議廳（約8000平米）、展示廳（約12000平米）、現(xiàn)代藝術(shù)館（約3萬(wàn)平米）。中央廣場(chǎng)：占地800畝,由夢(mèng)幻音樂(lè)噴泉和路邊噴泉組成。l 成都大魔方 由成都傳媒集團(tuán)攜手中國(guó)五冶集團(tuán)聯(lián)合打造，項(xiàng)目規(guī)劃占地約189畝，規(guī)劃建筑面積為105萬(wàn)平米。3、天府大道中段（繞城至華府大道）目前地鐵一號(hào)線(xiàn)開(kāi)通至世紀(jì)城站，天府大道東側(cè)天鵝湖花園、三利宅院、十八步島等是成都老的中高端商品房小區(qū)，西側(cè)劍南大道周邊大量中高端住宅項(xiàng)目新建，未來(lái)這一片區(qū)是城南的高端居住區(qū)。l 東方希望天祥廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商為成都東方希望天祥置地有限公司，是由東方希望集團(tuán)與上海天祥投資管理有限公司合資組建而成。項(xiàng)目總占地3.5萬(wàn)平米，總建設(shè)面積50萬(wàn)平米。有2棟超高甲級(jí)寫(xiě)字樓、1棟精裝酒店公寓、2棟精裝華宅及特色峽谷商業(yè)群，其中超甲寫(xiě)字樓46層，高219米，為城南目前最高建筑。l ICON大源中心項(xiàng)目由成都高新置業(yè)有限公司投資建設(shè)，以8個(gè)獨(dú)立玻璃盒子為建筑載體的，包含四種業(yè)態(tài)：超甲寫(xiě)字樓、世界鼎級(jí)酒店、德系精裝公寓、獨(dú)立商業(yè)。占地面積31375.35，規(guī)劃建設(shè)總面積213962，辦公用房建筑面積（24層）92964，商業(yè)用房建筑面積（5層）18189，酒店用房建筑面積（24層）15351平米。容積率5.16，建筑高度99.95米（寫(xiě)字樓幕墻108米），地下機(jī)動(dòng)車(chē)位1028個(gè)。l 蜀都中心由成都蜀都銀泰置業(yè)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目規(guī)劃凈用地約67畝，總體量50萬(wàn)平米，集超甲寫(xiě)字樓、國(guó)際都會(huì)住宅、精裝行政公寓、精品商街四大業(yè)態(tài)為一體。首期開(kāi)發(fā)的D7地塊總建筑面積26萬(wàn)平方米，項(xiàng)目以甲級(jí)寫(xiě)字樓、商務(wù)寫(xiě)字間為主，高端住宅、商務(wù)公寓、行政公寓和高檔商業(yè)等多種業(yè)態(tài)為配置的大型綜合物業(yè)集群。l 新天府國(guó)際中心由萬(wàn)騰集團(tuán)下屬的中鐵萬(wàn)宏實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目包含寫(xiě)字樓和商業(yè)，凈用地面積17381.21平米，總建筑面積134290.1平米，北樓高134.75米，面積49377.6平米，南樓高99.75米，面積33595.3平米。物業(yè)費(fèi)18元/平米月。l 花樣年香年廣場(chǎng)成都九蓉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目占地面積18543平米，建筑面積244613平方米，總戶(hù)數(shù)825戶(hù)，停車(chē)位2006個(gè)。物業(yè)包括：住宅、精裝住宅、寫(xiě)字樓。l 花樣年福年廣場(chǎng)花樣年集團(tuán)打造，總占地23771.1，建筑面積180167.7，是集5.4米層高寫(xiě)字樓、精裝商務(wù)公寓及時(shí)尚精品商業(yè)于一體的潮流商務(wù)綜合體。辦公樓28層，公寓30層，地下停車(chē)位數(shù)量1267個(gè)。l 新希望國(guó)際由新希望地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)?？傆玫孛娣e48.9畝，總建筑面積20.8萬(wàn)平米，3幢28層，總戶(hù)數(shù)737戶(hù)，車(chē)位530個(gè)。物管費(fèi)用7.5-9.5元/平米月。l OCG國(guó)際中心四川遠(yuǎn)東華人集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)。占地面積13333.3平方米，建筑面積26萬(wàn)平方米，為國(guó)際超甲級(jí)寫(xiě)字樓綜合體，三座獨(dú)立塔樓，建設(shè)高度178米。五層商業(yè)裙樓內(nèi)含1000會(huì)議中心、員工餐廳、銀行中心，商務(wù)休閑接待中心、高端餐飲等配套設(shè)施，樓頂設(shè)有私人商務(wù)會(huì)所、天際游泳池等高端天際會(huì)所。預(yù)計(jì)在2013年6月開(kāi)始銷(xiāo)售。l 花樣年美年廣場(chǎng)項(xiàng)目是花樣年集團(tuán)在成都開(kāi)發(fā)的商務(wù)型都市綜合體項(xiàng)目?？傉嫉?55畝，總建筑面積近100萬(wàn)平米，是集住宅、寫(xiě)字樓、LOFT、公寓、酒店、商業(yè)、藝術(shù)館、總部基地、培訓(xùn)中心等多種業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體。四、商業(yè)狀況1、 南延線(xiàn)現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)情況 本次對(duì)調(diào)查范圍內(nèi)主要的33條街道，已開(kāi)業(yè)的底層商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)?？傆?jì)631家；最多的是餐飲業(yè)187家；其次是便民連鎖的零售業(yè)85家。整個(gè)片區(qū)內(nèi)，部分已建成的商務(wù)辦公樓、高檔住宅小區(qū)并沒(méi)有底層商業(yè)，而是設(shè)置的大型集中高檔商業(yè)作為配套，另外由于大量項(xiàng)目還是在建狀態(tài)，整個(gè)底層商業(yè)不形成連續(xù)的商業(yè)街，基礎(chǔ)社區(qū)生活配套不完善，這也是部分樓盤(pán)入住率不高的主要原因。2、2011年成都零售業(yè)發(fā)展報(bào)告摘要2011年，成都GDP 6854.6億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23932元；完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額2861.3億元，增速為18.4%。l 商場(chǎng)超市規(guī)?；厔?shì)明顯2011年，成都市新增10000平米及以上商場(chǎng)超市面積達(dá)到53.3萬(wàn)平米，增幅高達(dá)23.3%；新增5000-10000平米商場(chǎng)超市2.7萬(wàn)平米，2000-5000平米商場(chǎng)超市減少0.97萬(wàn)平米。成都市商場(chǎng)、超市規(guī)?；厔?shì)明顯，大型賣(mài)場(chǎng)成為發(fā)展的主力。l 各商圈競(jìng)相發(fā)展春鹽商圈聚集了5000平米以上大型賣(mài)場(chǎng)22個(gè)，高檔專(zhuān)柜（專(zhuān)賣(mài)店）約200家，引進(jìn)高檔時(shí)尚品牌約4100個(gè)；商圈內(nèi)現(xiàn)有成都國(guó)際金融中心、銀石廣場(chǎng)、太古大慈寺文化旅游項(xiàng)目、鐵獅門(mén)項(xiàng)目等重點(diǎn)在建項(xiàng)目14項(xiàng)。金沙光華商圈聚集了5000平米以上大型賣(mài)場(chǎng)17家，高檔專(zhuān)柜（專(zhuān)賣(mài)店）382家，引進(jìn)高檔時(shí)尚品牌約562個(gè)，在建重點(diǎn)項(xiàng)目14項(xiàng)，已建和在建綜合體項(xiàng)目近10個(gè)。紅牌樓商圈聚集了5000平米以上大型賣(mài)場(chǎng)11個(gè)，高檔專(zhuān)柜（專(zhuān)賣(mài)店）382家，引進(jìn)高檔時(shí)尚品牌約562個(gè)，在建重點(diǎn)項(xiàng)目13項(xiàng)，已建和在建商業(yè)綜合體項(xiàng)目近10個(gè)，以家具專(zhuān)業(yè)店數(shù)量最多。建設(shè)路商圈聚集了5000平米以上大型賣(mài)場(chǎng)14家，高檔專(zhuān)柜（專(zhuān)賣(mài)店）2114家，引進(jìn)高檔時(shí)尚品牌約773個(gè)，在建重點(diǎn)項(xiàng)目14項(xiàng)，已建和在建商業(yè)綜合體項(xiàng)目近10個(gè)。沙灣商圈有5000平米以上大型賣(mài)場(chǎng)5家，在建重點(diǎn)項(xiàng)目10項(xiàng)，已建和在建商業(yè)綜合體項(xiàng)目近5個(gè)。天府新城商圈聚集了5000平米以上大型賣(mài)場(chǎng)13家，在建重點(diǎn)項(xiàng)目33項(xiàng)，已建和在建商業(yè)綜合體項(xiàng)目10多個(gè)。 l 各分類(lèi)經(jīng)營(yíng)情況百貨零售年銷(xiāo)售總額達(dá)185.4億元，同比增幅為27.8%；超市賣(mài)場(chǎng)年銷(xiāo)售總額達(dá)77.1億元，同比增幅為29.2%；便民連鎖年銷(xiāo)售總額為84.7億元，同比增幅達(dá)27.0%；家電連鎖年銷(xiāo)售總額達(dá)88.2億元，同比增幅為32.9%；通訊數(shù)碼年銷(xiāo)售總額為35.7億元，同比增幅為7.2%；汽車(chē)銷(xiāo)售年銷(xiāo)售總額為206.4億元，其增速為13.0%；藥品連鎖年零售總額為19.3億元，同比增幅下降了2.3%；裝飾材料年銷(xiāo)售總額為22.8億元，同比增幅為5.1%；餐飲業(yè)年?duì)I業(yè)額為35.1億元。l 電子商務(wù)發(fā)展迅猛2011年成都市電子商務(wù)交易額為2013.68億元，約占全國(guó)電子商務(wù)交易額的2.96%，比上年增加1194.38億元，同比增長(zhǎng)145.81%。其中，網(wǎng)絡(luò)零售額預(yù)計(jì)達(dá)到131.03億元，占成都市2011年社會(huì)消費(fèi)品零售總額的4.58%。（2011年成都零售業(yè)發(fā)展報(bào)告由成都零售商協(xié)會(huì)發(fā)布）5、 調(diào)查分析南延線(xiàn)的商業(yè)綜合體普遍為 寫(xiě)字樓 + 商業(yè)，本篇就這兩部分進(jìn)行分析。l 寫(xiě)字樓成都整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況良好，工業(yè)生產(chǎn)和固定資產(chǎn)投資均快速增長(zhǎng)，隨著天府新區(qū)、天府新