房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)局與發(fā)展.ppt

時(shí)局與發(fā)展 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心處長孫克放 一 由數(shù)字看發(fā)展 一 由數(shù)字看發(fā)展 一 消費(fèi)1 過去5年 全國個(gè)人購買商品住房與商品住房銷售額的比重由54 5 提高至95 3 2 2002年個(gè)人購買新舊住房和建房支出總額約8000億元 4500億全國個(gè)人購買新建商品住宅交易額8000億1000億購買存量住房交易額2000億其他形式建房中的個(gè)人投入 3 全國平均每年有1000萬個(gè)城鎮(zhèn)家庭改善住房條件 城鎮(zhèn)可售公房80 以上已經(jīng)出售給了職工 住房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變 居民私有住房的比例已經(jīng)達(dá)到72 8 4 2002年城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到22 8平方米 但是全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積在8平方米以下的家庭仍有1520萬戶 涉及城鎮(zhèn)人口近5000萬 5 全面實(shí)現(xiàn)小康時(shí)應(yīng)基本做到 戶均一套房 人均一間房 功能配套 設(shè)備齊全 即達(dá)到人均住宅建筑面積為35平方米左右 6 2001年我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到37 9 農(nóng)村居民為47 7 發(fā)達(dá)國家居住消費(fèi)占家庭總消費(fèi)的30 50 2002年我國城鎮(zhèn)居民的居住消費(fèi)僅為10 4 發(fā)展?jié)摿Υ?7 家裝 1 2001年城鎮(zhèn)住宅裝修裝飾產(chǎn)值5000億左右 占GDP的近3 5 其中 當(dāng)年竣工的新住宅5 4億平方米 裝飾裝修工程量約為2800億 存量住宅60億平方米 裝飾裝修約為2200億 年增長率超過20 2 住宅裝飾裝修消費(fèi) 東部700元 m2 中部450元 m2 西部350元 m2 全國平均水平550元 m2 按每戶裝修裝飾總投資全面平均在7萬元左右 住宅裝飾裝修消費(fèi)總額占城市居民總消費(fèi)額的15 1 二 投資1 1998年 2002年 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增長19 5 2002年增長21 9 2003年上半年增長34 2 房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比例逐年增長 1997年為12 7 2002年提高到17 9 2003年上半年超過20 3 1998年 2002年 城鎮(zhèn)住宅建設(shè)累計(jì)竣工面積34億平方米 年平均住宅竣工面積達(dá)6 8億平方米 是改革開放以來年平均住宅竣工面積的2倍以上 4 2002年全面商品住房投資占住房投資的比重達(dá)81 8 房地產(chǎn)投資增量占社會(huì)固定資產(chǎn)增量的三分之一左右 每年拉動(dòng)國內(nèi)生產(chǎn)總值增長近2 三 供銷1 2002年商品房竣工面積增長19 1 銷售面積增長20 2 2003年上半年商品房竣工面積增長40 4 銷售面積增長37 4 2 1998年 2002年的五年間 全國房價(jià)平穩(wěn)上升 商品房平均銷售價(jià)格年均上漲2 8 低于同期城鎮(zhèn)居民可支配收入和國內(nèi)生產(chǎn)總值的漲幅 2003年1 7月全國商品房平均銷售價(jià)格為2416元 m2 同比增長4 3 其中商品住宅平均銷售價(jià)格為2253元 m2 同比增長3 9 北京 上海 廣東平均價(jià)最高 分別是4693元 4509元 3308元 四 需求1 城鎮(zhèn)化加速帶動(dòng)住宅需求 2001年我國城鎮(zhèn)化水平達(dá)37 7 預(yù)計(jì)到2010年達(dá)到45 城鎮(zhèn)人口達(dá)到6 3億 2020年城鎮(zhèn)化水平將超過50 城鎮(zhèn)人口超過7 5億 2 我國每年新增城鎮(zhèn)從業(yè)人員約800萬人 農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移進(jìn)城約800萬人 住房需求旺盛 3 住房存量市場發(fā)展速度形成社會(huì)梯度消費(fèi) 推進(jìn)商品住宅的合理數(shù)量 二 需要解決的問題 二 需要解決的問題 一 部分地區(qū)存在地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾 供求關(guān)系失調(diào) 二 部分地區(qū)投資增幅過大 造成土地供應(yīng)失控 三 有些地區(qū)房價(jià)漲幅過快 市場調(diào)控不利 四 局部地區(qū)出現(xiàn) 過熱 現(xiàn)象 五 住房制度亟待深化 經(jīng)濟(jì)適用住宅供應(yīng)不足 三 面向新的發(fā)展期 三 面向新的發(fā)展期 一 住宅開發(fā)建設(shè)進(jìn)入以土地控制為中心的調(diào)整增長期 二 住宅銷售價(jià)格進(jìn)入現(xiàn)房銷售為中心的穩(wěn)定攀升期 三 居民購房進(jìn)入以擴(kuò)房 保值 舒適為中心的理性消費(fèi)期 四 中低收入者住房進(jìn)入以經(jīng)濟(jì)適用房為中心的普遍解困期 五 房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入品牌為中心的資本擴(kuò)張期 六 住宅產(chǎn)品進(jìn)入以追求品質(zhì)為中心的換代期 七 住宅的建造生產(chǎn)方式進(jìn)入以科技集成為中心的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的起步期 四 住宅的明天 追求高品質(zhì)塑造新生活 四 住宅的明天 追求高品質(zhì)塑造新生活 一 高品質(zhì) 新生活高品質(zhì) 新生活 高舒適程度新的居住理念高性能標(biāo)準(zhǔn)新的消費(fèi)意識(shí)高健康要求新的生活行為高質(zhì)量保證新的交往形態(tài)高技術(shù)集成新的管理模式 二 當(dāng)今住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢1 住宅設(shè)計(jì)由單純技術(shù)設(shè)計(jì)走向策劃設(shè)計(jì) 2 住宅設(shè)計(jì)中的科技應(yīng)用走向集成化 3 住宅設(shè)計(jì)走向信息化 4 住宅設(shè)計(jì)走向精品化 5 住宅設(shè)計(jì)市場走向開放化 6 住宅輔助設(shè)計(jì)走向?qū)I(yè)化 7 住宅空間設(shè)計(jì)走向多樣化 8 住宅生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)走向系統(tǒng)化 五 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施內(nèi)容 五 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施內(nèi)容 一 建立完善的體系1 加強(qiáng)基礎(chǔ)技術(shù)和關(guān)鍵技術(shù)研究 建立住宅技術(shù)保障體系 2 積極開發(fā)和推廣新材料 新技術(shù) 完善住宅的建筑和部品體系 3 健全管理制度 建立完善的質(zhì)量控制體系 二 四大技術(shù)板