北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程

精品文檔 1歡迎下載 北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 選址研究 尋找合作伙伴 簽定合作意向 協(xié)議及合同書(shū) 運(yùn)用 房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè)調(diào)研系統(tǒng) 房地產(chǎn)投資專(zhuān)家系統(tǒng) 2500 進(jìn)行項(xiàng)目的初步可研評(píng)估 向規(guī)劃管理部門(mén)申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn) 以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū) 編制項(xiàng)目建議書(shū) 向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 計(jì)委函至規(guī)劃局 規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委 計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究 此文經(jīng)建委開(kāi)發(fā)辦會(huì)簽 運(yùn)用 房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè)調(diào)研系統(tǒng) 房地產(chǎn)投資專(zhuān)家系統(tǒng) 進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算 編制可研報(bào)告 計(jì)委 建委 首規(guī)委及各專(zhuān)業(yè)局審查可研報(bào)告 對(duì)可研批復(fù) 兩委會(huì)簽 即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù) 運(yùn)用 營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng) 進(jìn)行融資運(yùn)作 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作 開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知 規(guī)劃局發(fā)征地意見(jiàn)函 到土地管理部門(mén)及土地使用部門(mén)征求意見(jiàn) 新征地到土地局 規(guī)劃局 鄉(xiāng)政府 村公所 舊城改造到區(qū)地政科 結(jié)果報(bào)市房地局 結(jié)果報(bào)市房管局 市政府下文批地 畫(huà)樁位并給釘樁條件 測(cè)繪院 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地政部門(mén)辦理 釘樁 成果給設(shè)計(jì)人 許可證 用地批準(zhǔn)書(shū) 評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià) 申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶(hù)口并抄戶(hù)口 交納地價(jià)款 取得土地使用證 按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢(xún)意 地政部門(mén)審查安置方案 見(jiàn)表到區(qū)配套部門(mén)征求意見(jiàn) 安置房 規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證 委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置 到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書(shū) 場(chǎng)地三通一平 領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手冊(cè) 規(guī)劃局審方案提出意見(jiàn) 1 到園林局申請(qǐng)伐樹(shù)許可證 2 了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商改造 移線方案 修改后送首規(guī)委審圖 3 煤氣 道路 上下水改路由 4 到供電局業(yè)擴(kuò)處申請(qǐng)用電報(bào)裝 做正式供電方案 首規(guī)委召開(kāi)市政協(xié)調(diào)會(huì) 申請(qǐng)臨時(shí)施工用電 委托施工 出市政會(huì)議紀(jì)要 進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì) 大公共建筑首規(guī)委審查 領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開(kāi)節(jié)能證明 運(yùn)用 營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng) 制作資料 到計(jì)委申請(qǐng) 列入計(jì)劃 建委會(huì)簽 到稅務(wù)局取稅單 報(bào)價(jià)小組審查 領(lǐng)取銷(xiāo)售 到建委工程處領(lǐng)開(kāi)工 持年度計(jì)劃 稅單到區(qū)計(jì) 許可證 審批表 經(jīng)委領(lǐng)投資許可證登記卡 登記并取得許可證 建委 物價(jià)局下文批價(jià) 運(yùn)用 營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng) 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理系統(tǒng) 銷(xiāo)售 到市政部門(mén)蓋章證明市政條件落實(shí) 四源費(fèi)繳納 精品文檔 2歡迎下載 到開(kāi)發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù) 開(kāi)發(fā)辦工程處同意招標(biāo) 填招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)并到市招標(biāo)辦登記 招標(biāo)辦看現(xiàn)場(chǎng) 運(yùn)用 投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng) 編制標(biāo)底 招標(biāo)辦審查標(biāo)底 開(kāi)標(biāo)會(huì) 定合同 寫(xiě)評(píng)標(biāo)報(bào)告 發(fā)中標(biāo)通知書(shū) 招標(biāo)辦蓋章同意 施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計(jì)局 市審查局審核 市開(kāi)發(fā)辦秘書(shū) 同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實(shí)任務(wù) 資金來(lái)源 任務(wù) 處登記 來(lái)源及一切手續(xù) 建委工程處同意開(kāi)工 辦理開(kāi)工許可證 施工單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工 小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水 道路 煤氣 電 委托設(shè)計(jì) 施工 1 小區(qū)內(nèi)線 1 通知區(qū)園 1 按道路 1 到自來(lái) 1 到熱力 自建鍋 1 到煤氣公司 路委托設(shè) 林局綠化 方案進(jìn) 水業(yè)務(wù) 公司報(bào) 爐房 報(bào)裝 計(jì) 辦 行施工 科報(bào)裝 裝 1 環(huán)保 2 到規(guī)劃科定 2 委托施工 2 交綠化費(fèi) 2 市政辦 委托線 2 委托線 局同 線路方案 3 配電室土 3 綠化施工 事處養(yǎng) 路設(shè)計(jì) 路設(shè)計(jì) 意鍋 3 設(shè)計(jì) 建工程驗(yàn) 路隊(duì)驗(yàn) 施工及 3 施工及 爐房 4 看現(xiàn)場(chǎng) 收 收 驗(yàn)收 驗(yàn)收 規(guī)劃 5 施工 4 設(shè)備安裝 2 到市政 位置 6 業(yè)務(wù)科檢驗(yàn) 及驗(yàn)收 監(jiān)理所 2 委托 同意接氣 5 送電 下水報(bào) 設(shè)計(jì) 7 憑通氣單到 裝 3 到勞 管網(wǎng)所辦固 3 規(guī)劃設(shè) 動(dòng)局報(bào)裝 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移 計(jì) 4 環(huán)保 手續(xù)及通氣 4 竣工驗(yàn) 局審查消音除塵設(shè)備 手續(xù) 收 5 竣工 8 憑接氣單到 驗(yàn)收 液化氣公司 辦各戶(hù)通氣 手續(xù) 9 通氣 全部工程竣工 四方驗(yàn)收 檢驗(yàn)單簽字蓋章 憑驗(yàn)收通知書(shū)入庫(kù)房屋 確定房屋管理形式 房屋驗(yàn)收 辦理入住手續(xù) 辦理產(chǎn)權(quán)證 運(yùn)用 房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng) 進(jìn)入物業(yè)管理階段 運(yùn)用 房屋租賃管理系統(tǒng)