消防設(shè)備維修保養(yǎng)制度匯編.doc

. . . .消防設(shè)備及維修保養(yǎng)制度一、消防設(shè)備管理要求1.大廈內(nèi)所有走火出路指示牌必須保持良好狀態(tài)，停電后仍正常工作。2.大廈內(nèi)所有消防設(shè)備應(yīng)每月測(cè)試一次，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)馬上維修并記錄。3.任何消防設(shè)備安裝于機(jī)房?jī)?nèi)，應(yīng)每星期檢查一次。4.消防系統(tǒng)警鐘應(yīng)每月測(cè)試一次，如有故障應(yīng)馬上維修并記錄。5.消防水泵應(yīng)保持良好狀態(tài)，閥門沒(méi)有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常。6.填寫完整消防保養(yǎng)證明書。7.每年應(yīng)有一次消防演習(xí)。二、消防系統(tǒng)/設(shè)備維修保養(yǎng)制度火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感控頭一般外判維護(hù)保養(yǎng)，物業(yè)管理公司需做發(fā)各項(xiàng)記錄，對(duì)各種消防報(bào)警裝置需做好定期的檢查、試驗(yàn)和保養(yǎng)維修工作。1.每日應(yīng)檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的功能，并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運(yùn)行和控制器日檢登記表，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。2.每季度應(yīng)檢查和試驗(yàn)消防系統(tǒng)/設(shè)備的下列功能，并應(yīng)填寫季度登記表。(1)采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。(2)試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。(3)試驗(yàn)水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。(4)對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。(5)用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防設(shè)備的功能：a.防排煙設(shè)備（可半年檢查1次）、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門、防火卷簾等設(shè)備。b.室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。c.水噴霧滅火系統(tǒng)。d.火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。(6)強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)。(7)消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)。(8)檢查所有轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)。(9)強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。(10)開(kāi)啟消防泵、噴淋泵試運(yùn)轉(zhuǎn)、檢查聲音、震動(dòng)、電流、電壓和壓力等情況。3.每年一次試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能，每年一次全面檢查所有滅火器，按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。4.探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并做響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗(yàn)，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。三、消防日常檢查流程由于消防設(shè)備維修由消防局認(rèn)可分包單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)維修，工程部及保安部，共同負(fù)責(zé)操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運(yùn)作，如遇上系統(tǒng)出現(xiàn)故障，工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復(fù)，使消防系統(tǒng)在24小時(shí)內(nèi)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并記錄故障點(diǎn)位置及故障情況，通知保養(yǎng)分包單位做出維修。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復(fù)位的故障，工程部人員應(yīng)及時(shí)停止警報(bào)鐘響，及中央空調(diào)冷凍送風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)，以免影響大廈用戶，并立即通知負(fù)責(zé)維修分包單元，進(jìn)行緊急檢查及維修。在完成通知有關(guān)分包事宜后，工程部或保安人員應(yīng)記錄故障的時(shí)間，原因，通知分包時(shí)間，分包處理人員名稱，分包到大廈的時(shí)間，負(fù)責(zé)維修人員姓名，完成維修時(shí)間，故障原因，修理方法，更換備件名稱及數(shù)目等，當(dāng)完成報(bào)表后，承報(bào)有關(guān)報(bào)表給工程部經(jīng)理，以便作為分包維修核算之用。開(kāi)工前需要辦的手續(xù)建設(shè)單位！項(xiàng)目報(bào)批取得“兩證一書”（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、審定設(shè)計(jì)方案通知書）后，方可開(kāi)工建設(shè)。 項(xiàng)目規(guī)劃申報(bào)的基本步驟是：(1)向規(guī)劃局申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)；(2)在項(xiàng)目建議書批復(fù)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向規(guī)劃局申報(bào)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)，即向申請(qǐng)單位下發(fā)選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書，并須同時(shí)下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；(3)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，是項(xiàng)目選址后，由建設(shè)單位申請(qǐng)，規(guī)劃部門下達(dá)的委托設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的依據(jù)性文件。開(kāi)發(fā)商在完成方案設(shè)計(jì)后，須向規(guī)劃部門提出審定申請(qǐng)；(4)通過(guò)審定的設(shè)計(jì)方案，是編制初步設(shè)計(jì)或施工圖的依據(jù)，也是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的必備條件；(5)開(kāi)發(fā)商依據(jù)審定的設(shè)計(jì)方案通知書和可行性研究報(bào)告批復(fù)，并在規(guī)劃主管部門征詢土地及拆遷部門有關(guān)用地及拆遷安置的意見(jiàn)后，應(yīng)向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(6)申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 規(guī)劃報(bào)批的程序到規(guī)劃局辦理報(bào)批手續(xù)，首先要到綜合業(yè)務(wù)處領(lǐng)取“規(guī)劃審批申報(bào)表”，每一次申報(bào)都要填寫此表，然后在規(guī)劃局確定的申報(bào)時(shí)間和地點(diǎn)，帶齊申報(bào)必備文件和資料，到指定窗口申報(bào)，領(lǐng)取立案表，并在規(guī)定的取件日期領(lǐng)取審批成果。 1.申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書。規(guī)劃要點(diǎn)是計(jì)劃立項(xiàng)或建設(shè)工程可行性研究的規(guī)劃基本依據(jù)。計(jì)劃部門可以要求開(kāi)發(fā)單位初始規(guī)劃部門對(duì)于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的意見(jiàn)，再行決定對(duì)可行性研究報(bào)告的批復(fù)。申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)必備文件有： （1）建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目意圖或方案的說(shuō)明； （2）方案示意圖； （3）1/2000或1/500地形圖2份（其中一份用鉛筆劃出用地范圍）； （4）其他。 2.當(dāng)建設(shè)單位完成計(jì)劃報(bào)批手續(xù)之后，應(yīng)到規(guī)劃部門申報(bào)選址定點(diǎn)，以獲取選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書申報(bào)選址定點(diǎn)的必備文件有：（1）計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng)的文件；（2）建設(shè)單位或其上級(jí)主管部門申請(qǐng)用地的函件；（3）工程情況的簡(jiǎn)要說(shuō)明和選址要求；（4）擬建方案；（5）意向位置的1/2000或1/500地形圖2份；（6）其他。 3.當(dāng)獲得選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書后，應(yīng)申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地，見(jiàn)“注意事項(xiàng)1”）。申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的必備文件有：（1）計(jì)劃部門批準(zhǔn)征用土地的計(jì)劃任務(wù)書；（2）征用農(nóng)村土地時(shí)，市政府批文或劃撥國(guó)有土地時(shí)，市房地局對(duì)用地和拆遷安置意見(jiàn)；（3）1/2000或1/500地形圖5份；（4）選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書要求取得的有關(guān)協(xié)議；（5）其他。 4.當(dāng)獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，應(yīng)申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，以獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的必備文件有：（1）計(jì)劃部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)；（2）建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目的說(shuō)明；（3）擬建方案示意圖；（4）地形圖3份（單體建筑1/500，居住區(qū)1/2000，其中一份用鉛筆劃出用地范圍）；（5）其他。 5.當(dāng)獲得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書后，應(yīng)申報(bào)設(shè)計(jì)方案，以獲取審定設(shè)計(jì)方案通知書，申報(bào)設(shè)計(jì)方案的必備文件有：（1）設(shè)計(jì)方案報(bào)審表；（2）總平面圖2份（單體建筑1/500，居住區(qū)1/1000）；（3）各層平、立、剖面圖，街景立面圖等（1/200或1/100）2份；（4）方案說(shuō)明書（局審項(xiàng)目還需增報(bào)下列文件及圖紙）；（5）環(huán)境關(guān)系平面圖（1/1000或1/2000）；（6）工程位置圖1份；（7）環(huán)境關(guān)系模型（1/1000）；（8）其他。 6.在申報(bào)設(shè)計(jì)方案過(guò)程中，需要首藝委審查的項(xiàng)目，待市規(guī)劃局提出意見(jiàn)后，由市規(guī)劃局將材料報(bào)送首藝委的辦事機(jī)構(gòu)首規(guī)委辦規(guī)劃設(shè)計(jì)處，首藝委組織有關(guān)人審查（重大項(xiàng)目報(bào)首規(guī)委領(lǐng)導(dǎo)審定），審查意見(jiàn)一般由市規(guī)劃局審圖室通知有關(guān)單位，頒發(fā)審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書，并由首規(guī)委辦規(guī)劃設(shè)計(jì)處和市規(guī)劃局負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在初步設(shè)計(jì)或施工圖階段的實(shí)施。獲取首藝委批復(fù)必備文件有：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（附現(xiàn)狀圖）；（2）總平面圖（1/500），平、立、剖面圖（1/200或1/100），主要立面的透視圖；（3）模型及建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明；（4）國(guó)家重點(diǎn)工程，重要的、大型的民用建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目還應(yīng)增加選址報(bào)告的內(nèi)容。 7.當(dāng)根據(jù)審定設(shè)計(jì)方案通知書的要求，經(jīng)其他行政主管部門批準(zhǔn)或取得有關(guān)協(xié)議后，可申報(bào)初步設(shè)計(jì)。申報(bào)初步設(shè)計(jì)必備文件有：（1）初步設(shè)計(jì)包括說(shuō)明、圖紙、概算等全套文件；（2）計(jì)劃和規(guī)劃方面的文件資料；（3）其他。 8.如果初步設(shè)計(jì)需要首規(guī)委辦的審查意見(jiàn)，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)擬文正式報(bào)首規(guī)委辦理，以獲取初步設(shè)計(jì)批復(fù)。 獲取首規(guī)委辦初步設(shè)計(jì)批復(fù)必備文件同上。 9.申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的必備文件有：（1）年度施工任務(wù)批準(zhǔn)文件；（2）工程施工圖紙（1/500或1/1000總平面圖4份，1/100或1/200各層平立剖面圖，基礎(chǔ)平、剖面圖和設(shè)計(jì)圖紙目錄1份）；（3）工程檔案保證金證明；（4）審定方案一、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證3二、辦理環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù)手續(xù)3三、辦理地籍勘察、測(cè)量3四、辦理國(guó)有土地使用權(quán)證3五、辦理規(guī)劃總平、建筑設(shè)計(jì)方案審批手續(xù)4六、辦理人防設(shè)計(jì)條件審批手續(xù)4七、辦理人防工程初步設(shè)計(jì)審批手續(xù)4八、辦理消防設(shè)計(jì)條件審批手續(xù)5九、辦理結(jié)建防空地下室報(bào)建手續(xù)5十、辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)及招投標(biāo)方式核準(zhǔn)手續(xù)5十一、辦理地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估（評(píng)價(jià)）手續(xù)6十二、辦理項(xiàng)目地震抗震設(shè)防審批手續(xù)6十三、辦理項(xiàng)目排水設(shè)計(jì)紅線報(bào)批手續(xù)6十四、辦理項(xiàng)目排水規(guī)劃許可報(bào)批手續(xù)6十五、辦理項(xiàng)目路口規(guī)劃許可手續(xù)6十六、辦理項(xiàng)目路口綠化移植手續(xù)6十七、辦理項(xiàng)目道路挖掘手續(xù)7十八、辦理建設(shè)工程報(bào)建手續(xù)7十九、辦理建設(shè)工程墻改費(fèi)押金繳納手續(xù)7二十、辦理工程施工圖審查備案手續(xù)7二十一、辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目（含配套設(shè)施）建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃備案手續(xù)8二十二、辦理建設(shè)工程直接發(fā)包手續(xù)8二十三、辦理施工合同備案手續(xù)8二十四、辦理安全施工措施備案手續(xù)8二十五、辦理質(zhì)量監(jiān)督登記備案手續(xù)9二十六、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證手續(xù)9二十七、辦理建設(shè)工程施工許可證手續(xù)9二十八、辦理白蟻預(yù)防合同簽訂手續(xù)10二十九、辦理防雷裝置設(shè)計(jì)審核手續(xù)10三十、辦理項(xiàng)目雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估手續(xù)10三十一、辦理建筑垃圾處置證手續(xù)10三十二、辦理廣告牌設(shè)置申請(qǐng)手續(xù)10三十三、辦理人防陰影圖審批手續(xù)11三十四、辦理商品房預(yù)售許可證手續(xù)11三十五、辦理項(xiàng)目環(huán)境綠化方案?jìng)浒甘掷m(xù)12三十六、協(xié)助項(xiàng)目部完成消防竣工驗(yàn)收手續(xù)12三十七、協(xié)助項(xiàng)目部完成環(huán)?？⒐を?yàn)收手續(xù)12三十八、辦理工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收手續(xù)12三十九、辦理地質(zhì)災(zāi)害驗(yàn)收手續(xù)13四十、辦理農(nóng)民工工資保障金退款手續(xù)13四十一、辦理墻改押金退款手續(xù)13四十二、辦理散裝水泥專項(xiàng)基金退款手續(xù)13四十三、辦理城市排水許可證手續(xù)14四十四、辦理建設(shè)工程土地證延期手續(xù)14四十五、辦理建設(shè)工程竣工換土地證手續(xù)14甲方在開(kāi)發(fā)前期的工作 一、 確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目 對(duì)項(xiàng)目從前期開(kāi)發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提供重要依據(jù)。 二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理 1.所需資料 a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積） b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議 2. 辦理程序 a.備齊資料 b.到地塊所在地土地部門辦理 三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批 1.編制及所需資料 a. 開(kāi)發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 b. 開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書 c 用地計(jì)劃審核意見(jiàn) d. 建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等） e. 其他相關(guān)資料 2.報(bào)批程序與報(bào)批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制項(xiàng)目建議書 b.準(zhǔn)備關(guān)于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告 c.將項(xiàng)目建議書與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批 注：投資3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過(guò)3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批 四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)申辦 1. 所需資料 a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份） b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍） 4份 c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份） d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份） e.選址論證 f.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書申請(qǐng)表（到規(guī)劃局領(lǐng)?。?2. 申辦程序 a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖 b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見(jiàn)并加蓋公章 c.將有關(guān)部門的意見(jiàn)備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 1. 所需資料 a.建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份） b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍） 6份 （其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見(jiàn)及公章） c.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份） d.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書申請(qǐng)表（到規(guī)劃局領(lǐng)取） e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件） f.其他需說(shuō)明的圖紙或文件 2. 申辦程序 a.備齊上述所有資料 b.送規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批 1. 所需資料 a.項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份） b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份 c.總平面圖（3份） d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件） f.其他需說(shuō)明的圖紙或文件 2. 申辦程序 a.備齊上述所有資料及1500元支票 b.送區(qū)地名辦辦理 六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建 1. 所需資料 a.建設(shè)工程報(bào)建表（到報(bào)建處領(lǐng)取） b.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件 c.項(xiàng)目建議書批文原件及復(fù)印件 d.銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告） e.建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表（到市報(bào)建處領(lǐng)?。?f.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件 g.住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表 h.住宅新開(kāi)工審核通知單 七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理 1. 所需資料 a.報(bào)建工程項(xiàng)目IC卡 b.建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表 c.建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?d.建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?e.工程設(shè)計(jì)任務(wù)書 f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 g.工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)批文 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理 八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開(kāi)及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理 1. 所需資料 a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目建議書批文等若干份 b.會(huì)議通知書 2. 辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前三天分送各評(píng)委 c.到市招標(biāo)辦召開(kāi)評(píng)標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi)300元） 中標(biāo)辦理a.設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要b.評(píng)委評(píng)標(biāo)意見(jiàn)書 九、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦 1. 所需資料 a.建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請(qǐng)表（到規(guī)劃局領(lǐng)?。?份 b.計(jì)劃批準(zhǔn)文件 1份 c.土地使用權(quán)屬證件 1份 d.房屋權(quán)屬證 1份 e.危房鑒定報(bào)告 f.地形圖（劃示用地范圍） 2份 辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化、修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案十一、設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開(kāi) 1. 所需資料 a.設(shè)計(jì)方案文本 12份 b.項(xiàng)目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份 c.請(qǐng)柬 2. 申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門 c.召開(kāi)方案審定會(huì) 十二、設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批 1. 所需資料 a.選址意見(jiàn)書 b.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單 c.地形圖（劃示用地范圍） d.設(shè)計(jì)方案 2份 e.地名批文 f.項(xiàng)目建議書批文 辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十三、可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批 1. 所需資料 a.用地計(jì)劃審核意見(jiàn)書 b.項(xiàng)目建議書批文 c.用地計(jì)劃許可證及批文 d.區(qū)府土文件 e.營(yíng)業(yè)執(zhí)照 f.開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書 g.住宅項(xiàng)目配套條件審核申請(qǐng)表 h.資本金出資承諾書 i.設(shè)計(jì)方案文本 j.其他相關(guān)文件 2. 辦理程序 a.備齊上述資料 b.送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請(qǐng)報(bào)批文件（紅頭文件） c.送計(jì)委報(bào)批 十四、擴(kuò)大初步計(jì)劃 根據(jù)方案審定會(huì)各職能部門方案會(huì)審意見(jiàn)進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì) 十五、擴(kuò)初會(huì)召開(kāi) 1. 所需資料 a.擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份 b.請(qǐng)柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局（交通、環(huán)衛(wèi)、自來(lái)水公司、煤氣公司、供電局、電話、有線電視）等部門 c.召開(kāi)擴(kuò)初會(huì)議 十六、擴(kuò)初意見(jiàn)征詢及擴(kuò)初批復(fù) 1.所需資料 a擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要 b.根據(jù)擴(kuò)初意見(jiàn)修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本 c.關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見(jiàn)的總平面圖 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見(jiàn) c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批 十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批 1.所需資料 a.住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批（住宅局領(lǐng)?。?b.項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告研究報(bào)告批文 c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍） d.總平面圖若干份 e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 f.其他相關(guān)資料 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送住宅局總師室辦理 十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理 1.所需資料 a.上海市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目登記表 b.建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取） c.建設(shè)工程勘察評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?d.設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到市勘察招標(biāo)辦辦理 十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦 1. 所需資料 a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。?b.土地出讓協(xié)議 c.其他相關(guān)文件 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到國(guó)土局簽署協(xié)議 c.付款，領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書 二十、施工圖設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)單位根據(jù)擴(kuò)初批復(fù)意見(jiàn)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì) 二十一、住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃辦理 1.所需資料 a.住宅項(xiàng)目新開(kāi)工申請(qǐng)表（到區(qū)住宅局領(lǐng)?。?b.項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核意見(jiàn)通知書 c.建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件 d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準(zhǔn)書 e.申請(qǐng)單位現(xiàn)有空置房情況 f.住宅建設(shè)配套費(fèi)交納情況 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到區(qū)住宅局辦理 二十二、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)正 1.所需資料 a.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件） b.可行性研究與擴(kuò)初批復(fù) 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送計(jì)委辦理 二十三A、建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理 1.所需資料 a.總平面圖 10份 b.建筑圖 7套 c.結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)） 2套 d.給排水圖3套 e.建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件及項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單 f.土地使用權(quán)或用地批準(zhǔn)書 g.應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明 h.地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置） 10份 i.分層面積表 j.建.筑工程預(yù)算書 k.消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部門審核意見(jiàn)單 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見(jiàn) c.將意見(jiàn)匯總送至區(qū)規(guī)劃局 二十三B、施工招標(biāo)辦理 1所需資料 a.市招標(biāo)辦授權(quán)管理通知 b.招標(biāo)項(xiàng)目登記表 c.項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)批復(fù) d.總平面圖 e報(bào)建表 f住宅項(xiàng)目新開(kāi)工計(jì)劃 g住宅項(xiàng)目配套條件審核 h設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書 i法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝?j.委托機(jī)構(gòu)招標(biāo)協(xié)議 k.代理機(jī)構(gòu)資質(zhì) l.資金落實(shí)情況證明 m.監(jiān)理單位資質(zhì) n.監(jiān)理合同 o.建設(shè)單位資質(zhì) p.建設(shè)單位申請(qǐng)材料 q.公開(kāi)招標(biāo)發(fā)布信息 r.公開(kāi)招標(biāo)報(bào)名登記表 s.公開(kāi)招標(biāo)入圍條件 t.投標(biāo)單位資質(zhì)審核 u.招標(biāo)文件報(bào)批表 v.招標(biāo)文件 w.工程量清單 x.招標(biāo)文件答疑會(huì)會(huì)議紀(jì)要 y.標(biāo)底 A1.開(kāi)標(biāo)情況匯總表 B1.詢標(biāo)記錄 C1.評(píng)標(biāo)方法 D1.評(píng)標(biāo)資料 E1.決標(biāo)情況匯總表 F1.中標(biāo)通知書 G1.外地施工企業(yè)任務(wù)量單 H1.中標(biāo)單位投標(biāo)資料 I1.未中標(biāo)單位投標(biāo)資料 J1.施工合同 K1.設(shè)計(jì)監(jiān)理項(xiàng)目流轉(zhuǎn)表 L1.建設(shè)項(xiàng)目IC卡 2辦理程序 a.申請(qǐng)授權(quán) b.發(fā)布招標(biāo)信息 c.接受施工單位報(bào)名 d.初選入圍施工單位，發(fā)標(biāo)書 e.招標(biāo)文件答疑會(huì) f.開(kāi)標(biāo) g.準(zhǔn)備（1）項(xiàng)所有資料及工程造價(jià)萬(wàn)分之四支票一張 h.辦理中標(biāo)手續(xù) 二十四、施工監(jiān)理單位甄選 （略比施工招標(biāo)簡(jiǎn)單，此處從略） 二十五、施工許可證辦理 1所需資料 a.申請(qǐng)表 b.建設(shè)規(guī)劃許可證 c.資金入賬憑證 d.三通一平的有關(guān)證明 e.施工合同副本，廉潔協(xié)議 f.監(jiān)理合同，住宅項(xiàng)目監(jiān)理登記證 g.建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量和安全監(jiān)督申報(bào)所需資料 h.項(xiàng)目施工許可證（施工單位） i.勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書 j.設(shè)計(jì)監(jiān)理流轉(zhuǎn)表 k.住宅項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)工計(jì)劃 2辦理程序 a.將圖紙分送設(shè)計(jì)監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核 b.根據(jù)設(shè)計(jì)監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站審核意見(jiàn)進(jìn)行圖紙修改 c.備齊所有資料 d.送市建官處辦理 二十六、商品房計(jì)劃申請(qǐng) 1所需資料 a.開(kāi)發(fā)單位資質(zhì)證書 b.營(yíng)業(yè)執(zhí)照 c.規(guī)劃許可證 d.建設(shè)用地批準(zhǔn)書 e.固定資產(chǎn)填報(bào)表 f.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單 2辦理程序 a.備齊資料 b.送計(jì)委辦理 二十七、工程開(kāi)工 1所需資料 a.施工圖紙 b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 c.建設(shè)工程施工許可證 2辦理程序 a.發(fā)放圖紙 b.技術(shù)交底 c.工程開(kāi)工 二十八、驗(yàn)線 1所需資料 a.申報(bào)表 b.建設(shè)工程規(guī)則許可證 c.驗(yàn)線通知單 2辦理程序 a.準(zhǔn)備資料 b.驗(yàn)線高層建筑消防審批手續(xù)如何辦理：建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核辦理程序一.申辦范圍凡在即墨市行政區(qū)域范圍內(nèi)新建.改建.擴(kuò)建內(nèi)部裝修的工業(yè)與民用建筑工程.除由青島市公安消防局審核的工程外.均應(yīng)向我大隊(duì)申辦建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核.青島市公安消防局審核的工程具體包括:1.甲.乙類火災(zāi)危險(xiǎn)性的廠房.庫(kù)房(含堆場(chǎng)).儲(chǔ)罐區(qū).并類火災(zāi)危險(xiǎn)性的建筑面積在6000平方米(以下面積均指建筑面積)以上廠房.3000平方米以上庫(kù)房.潔凈廠房.高層工業(yè)建筑,2.一.二級(jí)汽車加油站.儲(chǔ)量在100立方米以上的液化氣站,3.儲(chǔ)量在5000噸以上的易燃.可燃材料堆場(chǎng),4.高層民用建筑,5.發(fā)電廠(站).廣播.電視中心.郵政.通訊樞紐等重要工程,6.5000平方米以上的賓館.商場(chǎng).800座位以上的影劇院.禮堂.體育館.1000平方米以上的歌舞廳.室內(nèi)游藝.游樂(lè)場(chǎng)所.夜總會(huì).音樂(lè)茶座.餐飲場(chǎng)所.鐵路旅客站和汽車客運(yùn)站.碼頭.機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓等公共建筑:7.1000平方米以上的地下工程,8.科研基地.公共圖書館.檔案館.展覽館.博物館,9.其它按固定應(yīng)設(shè)自動(dòng)消防系統(tǒng)的建筑工程.二.辦理程序及資料(一)單位向消防部門領(lǐng)取并填寫.在施工前將表與有關(guān)材料報(bào)消防大隊(duì).具體材料包括:1.發(fā)展計(jì)劃局立項(xiàng)批文,2.即墨城鄉(xiāng)建設(shè)局總平面規(guī)劃圖,3.全套設(shè)計(jì)圖紙及光盤各一份,4.消防設(shè)計(jì)專篇.限于國(guó)家.省級(jí)重點(diǎn)工程設(shè)有建筑自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程,5.其他需要提供的材料.(二)公安消防部門對(duì)報(bào)送材料進(jìn)行初步審查.符合條件的填寫.不符合條件的填寫,(三)公安消防部門受理后.一般工程在5個(gè)工作日內(nèi).設(shè)有自動(dòng)消防系統(tǒng)的建筑工程在10個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā).建筑工程消防驗(yàn)收辦理程序一.申辦范圍 凡在即墨市行政區(qū)域范圍內(nèi)新建.擴(kuò)建.改建和內(nèi)部裝修的工業(yè)與民用建筑(構(gòu)筑)工程竣工后.除向青島市公安消防局(金湖路16號(hào))申報(bào)的工程外.均應(yīng)向我大隊(duì)申報(bào)建筑工程消防驗(yàn)收. 二.提交材料 1.2.申請(qǐng)人和聯(lián)系人的身份證明.包括公民個(gè)人身份證件原件及復(fù)印件.法人.其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)組織代碼證書原件及復(fù)印件.3.經(jīng)公安消防部門批準(zhǔn)的建筑工程消防設(shè)計(jì)施工圖紙.竣工圖紙.4.建筑消防設(shè)施(消防產(chǎn)品).防火材料.電氣檢測(cè)等合格證明.包括產(chǎn)品合格證.認(rèn)證證書.檢測(cè)報(bào)告等.5.裝修材料燃燒性能等級(jí)證明.6.電氣設(shè)施消防安全檢測(cè)報(bào)告.7.其他需要提供的材料.三.申辦程序及時(shí)限 1.建筑工程竣工后.建設(shè)單位向我大隊(duì)領(lǐng)取并填報(bào).連同竣工圖紙和初驗(yàn)等技術(shù)資料.向我大隊(duì)送審.2.自收到驗(yàn)收申請(qǐng)(材料齊全)之日起.應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)按照國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防驗(yàn)收.并在消防驗(yàn)收后3個(gè)工作日之內(nèi)簽發(fā)合格或不合格.建筑工程中如何更好的處理好給排水設(shè)施來(lái)源：考試吧（E）2000-9-14【考試吧：中國(guó)教育培訓(xùn)第一門戶】模擬考場(chǎng)-隨著我國(guó)工程建設(shè)項(xiàng)目管理體制改革的不斷深化，工程質(zhì)量有了顯著提高，這也給監(jiān)理工程提出了更高的要求。給排水工程質(zhì)量的好壞，將直接關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目的使用狀況，其對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益的影響顯而易見(jiàn)。為了能更好地滿足工程質(zhì)量發(fā)展的需要給排水專業(yè)的監(jiān)理工作應(yīng)建立以工程質(zhì)量為控制目標(biāo)以施工過(guò)程為基礎(chǔ)以工序質(zhì)量為核心制定相應(yīng)的監(jiān)控措施，深人、細(xì)致地搞好該項(xiàng)監(jiān)理工作。 1、當(dāng)前建筑給排水施工監(jiān)理的主要問(wèn)題 在高層建筑安裝工程中，給排水分部工程雖然從工程量和投資角度上看是較少的，但是在建筑產(chǎn)品的質(zhì)量投訴中，卻占有較大的比例。雖然這些質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有直接發(fā)生在建筑主體施工階段可是許多問(wèn)題的產(chǎn)生與建筑主體施工階段，承包商不重視給排水工程有著必然的聯(lián)系。 在主體結(jié)構(gòu)施工階段給排水工程的施工量較小這時(shí)候的主要工程就是預(yù)留、預(yù)埋，可承包商從領(lǐng)導(dǎo)至項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)此普遍不夠重視，甚至有些承包商在此階段連基本的給排水專業(yè)人員也不配備。由此出現(xiàn)大量的預(yù)留洞位置不準(zhǔn)，預(yù)留套管位置不準(zhǔn)，甚至漏留洞口、漏埋套管，給工程留下了質(zhì)量缺陷和事故隱患，這些問(wèn)題出現(xiàn)后，在管道及設(shè)備安裝時(shí)，就到樓板、剪力墻上鑿洞，造成建筑主體結(jié)構(gòu)千蒼百孔，面目全非不僅浪費(fèi)了大量的人力、物力、還降低了衛(wèi)生間樓板等結(jié)構(gòu)的承載能力；有些承包商因預(yù)留錯(cuò)誤，在不能鑿打梁柱時(shí)勉強(qiáng)使用原來(lái)的預(yù)留洞，勉強(qiáng)安裝，致建筑外觀留下永遠(yuǎn)的遺憾，有的還留下漏水的隱?；?。實(shí)際上，在建筑主體施工階段給排水工程的施工也是一個(gè)非常關(guān)鍵的內(nèi)容。給排水施工質(zhì)量的好壞不但直接影響到整個(gè)給排水分部工程的質(zhì)量，而且影響到住宅整體的質(zhì)量和安全，監(jiān)理工程師必須對(duì)此有足夠的重視，并采取切實(shí)可靠的措施，保證給排水工程的施工的質(zhì)量。 2、建筑給排水施工監(jiān)理的控制重點(diǎn) 在建設(shè)工程施工過(guò)程中，給排水安裝工程的施工與其他工種的施工（如土建電氣綜合布線等）有著非常密切的關(guān)系，控制好它們之間的配合、協(xié)調(diào)施工，能節(jié)省工料，加快施工進(jìn)度，確保工程質(zhì)量。 因此能否控制、協(xié)調(diào)好各工種的工作是衡量給排水監(jiān)理工作是否到位的重要標(biāo)志之一。在給排水安裝施工過(guò)程中，監(jiān)理工程師須針對(duì)管道安裝的不同階段進(jìn)行控制、協(xié)調(diào)、檢查，有的放矢，嚴(yán)格要求，才能達(dá)到事半功倍的效果。在建設(shè)工程施工的不同階段，給排水管道施工安裝的控制重點(diǎn)是不同的，總體來(lái)講，為了對(duì)給排水施工監(jiān)理進(jìn)行切實(shí)的控制，其控制要點(diǎn)可概括如下； （1）詳細(xì)審核提交的施工組織設(shè)計(jì) 給排水的監(jiān)理工作應(yīng)建立以監(jiān)理工程師為核心的組織體系，確定所監(jiān)管項(xiàng)目行之有效的技術(shù)措施、組織措施，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中能切實(shí)按此監(jiān)理細(xì)則實(shí)施專業(yè)工程項(xiàng)目監(jiān)理。 在施工準(zhǔn)備階段，專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審查其中的專業(yè)工程部分，特別是承包商的分包工程，了解施工單位的管理水平和技術(shù)水平以便有針對(duì)性地完善監(jiān)理細(xì)則，加強(qiáng)預(yù)控力度，及時(shí)向項(xiàng)目總監(jiān)提交施工組織設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)，并對(duì)施工圖進(jìn)行有效的交底與會(huì)審，讓監(jiān)理工程師、業(yè)主、承包商進(jìn)一步了解工程項(xiàng)目特征的一個(gè)重要過(guò)程。 總之，有效的施工圖技術(shù)交底與會(huì)審是項(xiàng)目施工的首要環(huán)節(jié)。參與項(xiàng)目實(shí)施的各方均應(yīng)重視，絕不能讓施工圖技術(shù)交底與圖紙會(huì)審成為形式或者是走過(guò)場(chǎng)。 （2）做好主體施工階段的組織協(xié)調(diào)和監(jiān)管工作 在高層住宅主體施工階段，給排水專業(yè)涉及的專業(yè)面多，有時(shí)也涉及多個(gè)施工單位這。時(shí)給排水專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)做好組織協(xié)調(diào)監(jiān)督管理工作。 首先，應(yīng)劃分好總承包商與分包商承擔(dān)的工程范圍。工程開(kāi)工前應(yīng)劃分好總承包商與各專業(yè)分包商之間的工程承包范圍，將各施工單位的責(zé)任落實(shí)下來(lái)； 其次，確定混凝土澆灌審批程序時(shí)一定要有專業(yè)給排水監(jiān)理工程師參加，以保證主體工程施工中專業(yè)施工單位預(yù)留、預(yù)埋工作能及時(shí)和準(zhǔn)確無(wú)誤。項(xiàng)目總監(jiān)簽署混凝土澆灌令時(shí)，先檢查各專業(yè)監(jiān)理工程師的簽名，核對(duì)無(wú)誤后簽發(fā)混凝土澆灌令，這樣才能確保給排水專業(yè)工程按圖紙、規(guī)范完成。 再者，應(yīng)抓住重點(diǎn)階段，重點(diǎn)監(jiān)理，通常包括地下室，轉(zhuǎn)換層及標(biāo)準(zhǔn)層頭兩層的施工階段，由于其工程量流水作業(yè)不夠連續(xù)化，施工處于復(fù)雜變化的初期，很容易引起給排水施工的混亂和錯(cuò)誤特別是地下室施工階段，幾乎所有的重要設(shè)備均設(shè)計(jì)安裝在地下室，設(shè)備多，管線多，容易出現(xiàn)碰、漏、錯(cuò)、缺現(xiàn)象，此時(shí)各專業(yè)工程師應(yīng)詳細(xì)核對(duì)圖紙，經(jīng)核對(duì)無(wú)誤后應(yīng)嚴(yán)格按圖施工。 最后，應(yīng)及時(shí)與業(yè)主、設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，解決施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)技術(shù)問(wèn)，題與此同時(shí)做好設(shè)備、材料選型與定貨工作，在高層住宅主體施工階段給排水監(jiān)理工程師的另一項(xiàng)工作就是設(shè)備、材料的選型與定貨的管理。 3、建筑給排水施工監(jiān)理的具體措施 在建設(shè)工程施工的不同階段，給排水管道施工安裝的控制重點(diǎn)是不同的，因此對(duì)于其監(jiān)理工作的具體措施也是不同的； （1）工程施工前期階段 首先監(jiān)，理工作必須熟悉施工圖及設(shè)計(jì)意圖、要求，熟悉、了解室內(nèi)給排水管道與室外給排水管道的連接位置，管道過(guò)基礎(chǔ)、墻壁、樓板的位置標(biāo)高和施工方法；了解設(shè)計(jì)圖要求的主要材料規(guī)格、型號(hào)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及建設(shè)方或施工單位投標(biāo)時(shí)承諾采用的材料品牌，嚴(yán)格控制工程進(jìn)場(chǎng)的主要材料，為工程施工質(zhì)量打好最基本的、最關(guān)鍵的基礎(chǔ)。 嚴(yán)格審核施工單位提交的由其技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字審批的施工組織設(shè)計(jì)（方案），詳細(xì)審核其是否滿足工程的施工需要，及時(shí)簽發(fā)施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表，并要求施工單位在施工中按審批認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)（方案）執(zhí)行。 （2）土建基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)施工階段 在排水系統(tǒng)的排出管及給水系統(tǒng)引入管穿越建筑物基礎(chǔ)處、地下室或地下構(gòu)筑物外墻處，監(jiān)理工程師應(yīng)跟蹤檢查是否按設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求預(yù)留了孔洞和設(shè)置了合格的套管（對(duì)有嚴(yán)格防水要求的需采用柔性防水套管一般防水要求的采用剛性防水套管無(wú)防水要求的設(shè)預(yù)留孔即可），并要求管道安裝完成后其上部?jī)艨詹坏眯∮诮ㄖ锏某两盗?，一般不宜小?50mm. 在首層室內(nèi)地面回填及搗制混凝土前，應(yīng)要求施工單位安裝完成埋地的給排水管道，注意伸出地面管道的垂直度及對(duì)照?qǐng)D紙有無(wú)遺漏，安裝位置是否符合現(xiàn)場(chǎng)要求。給水管必須做水壓及通水試驗(yàn)，當(dāng)符合要求時(shí)應(yīng)及時(shí)給施工單位辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)，簽發(fā)隱蔽驗(yàn)收記錄。再要求施工單位將各預(yù)留管臨時(shí)封堵好，配合土建堵孔洞和回填土。 要求所有埋地金屬管，在安裝前按設(shè)計(jì)要求做好防腐處理。敷設(shè)好的管道應(yīng)及時(shí)進(jìn)行灌水試驗(yàn)，注意觀察管道水滿后水位是否下降，檢查管道各接口及管子本身有無(wú)滲漏。檢查管道過(guò)墻壁和樓板處，是否按要求設(shè)置了金屬或塑料套管（排水立管穿樓板處需設(shè)置鋼套管），注意檢查各預(yù)留孔洞和套管位置及大小是否符合圖紙及現(xiàn)場(chǎng)要求，有無(wú)遺漏。安裝在一般樓板處的套管，其頂部高出裝飾地20mm即可，而安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，套管底部應(yīng)與樓板底面平安裝在墻壁內(nèi)的套管，其兩端應(yīng)與飾面平。 （3）主體裝修施工階段 主體裝修施工階段是給排水設(shè)置系統(tǒng)安裝的階段，管道經(jīng)過(guò)建筑物的結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫及沉降縫時(shí)要求設(shè)置補(bǔ)償裝置；安裝U-PVC塑料排水立管時(shí)必須按設(shè)計(jì)、圖紙要求的位置設(shè)置伸縮節(jié)，如無(wú)設(shè)計(jì)要求，伸縮節(jié)間距不得大于4m.在立管安裝前，要求施工單位先打通該立管各樓層預(yù)留的孔洞，自上至下吊線，并彈出立管安裝的垂直中心線，作為立管安裝的基準(zhǔn)線。立管安裝后，均應(yīng)檢查其是否位于立管安裝的垂直線上，在該立管垂直度及與墻之間的距離符合要求后，用管卡固定好。 及