金域中央三期裝修指南.doc

裝修手冊金域中央三期（金域中央廣場）裝 修 指 南南京香溢物業(yè)管理有限公司金域中央物業(yè)客戶服務(wù)中心尊敬的業(yè)戶：您好，歡迎您入住！為了維護全體業(yè)主/使用人的合法權(quán)益，保障建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施的完好，同時保障您能夠安全、順利的對所屬單元實施裝飾裝修，營造金域中央廣場整體安全、優(yōu)美、舒適的商務(wù)環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例和本項目的房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書及業(yè)主手冊，并參照南京市室內(nèi)裝飾裝修管理的其他法規(guī)，特制定本裝修指南，請詳細閱讀，并自覺遵守。上述提及的文件均適用于本項目室內(nèi)裝飾裝修施工管理，本裝修指南的條款如與上述提及的文件條款發(fā)生沖突，以上述文件為準。順祝愉快！南京香溢物業(yè)管理有限公司金域中央物業(yè)客戶服務(wù)中心 2013年6月30日根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理報建手續(xù)。手續(xù)未辦結(jié)不得進行裝修施工。具體請參照本指南進行：裝修報建及管理流程圖業(yè)主準備資料業(yè)主提交資料至物業(yè)服務(wù)中心并領(lǐng)取裝修報建資料現(xiàn)場填寫裝修報建資料交納裝修有關(guān)的費用業(yè)主向物業(yè)服務(wù)中心提交裝修報建資料物業(yè)服務(wù)中心辦理審批手續(xù)（3個工作日）審批結(jié)束發(fā)放裝修施工許可證業(yè)主及施工隊伍辦理進場手續(xù)填寫裝修進場前檢查表三方確認裝修管理裝修退場第一步業(yè)主準備資料1、裝飾裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； 2、裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書； 3、裝飾裝修方案一份（附相關(guān)圖紙：平面布置圖、水電圖、拆墻圖）。水電圖注明電器容量及地面材料和作法； 4、提交裝修施工人員身份證復印件或其它有效證件及一式兩份照片；5、裝修行為如涉及：房屋公有部位或共用部位，應(yīng)出具共有人或共用人同意的證明；主體結(jié)構(gòu)、消防管網(wǎng)、供電增容、外立面、店招等改動，應(yīng)提供政府主管部門及具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計院出具的同意改動的書面蓋章文件。6、業(yè)主與裝修隊簽訂的裝修協(xié)議或合同復印件。準備方：業(yè)主 裝修公司第二步業(yè)主提交資料至物業(yè)服務(wù)中心并領(lǐng)取裝修報建資料1、向物業(yè)服務(wù)中心提交“第一步”所列的準備資料。提交方：業(yè)主 裝修公司2、向物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取裝修報建資料。（1）裝修申請表一份；（2）小區(qū)裝飾裝修管理辦法一式三份；（3）小區(qū)施工隊裝修管理公約一式三份；（4）裝修工程治安及消防安全責任書一式三份；（5）臨時動火作業(yè)申請表一份；（6）裝修進場前檢查表一份。準備方：物業(yè)服務(wù)中心第三步現(xiàn)場填寫裝修報建資料交納裝修有關(guān)的費用1、現(xiàn)場填寫裝修報建資料。填寫方：業(yè)主 裝修公司 協(xié)助方：物業(yè)服務(wù)中心2、向物業(yè)服務(wù)中心交納裝修有關(guān)的費用。費用名稱收費標準備注（1）裝修管理服務(wù)費3.5元/平方米用于裝修報建資料印刷，裝修管理巡查，普通裝修垃圾（非拆墻產(chǎn)生的建筑垃圾）清運等開支。收房時已交，裝修報建時不再收??；收房時未交，裝修報建時須交清。（2）裝修保證金3000元/戶裝修完工30日后申退，有違章按約定扣除質(zhì)保金，剩余部分退回，不足補交。（3）電梯使用磨損費300元/戶作為裝修期間因運輸材料、垃圾導致的電梯磨損的維修、配件更換費用。（4）拆墻（非承重墻）建筑垃圾清運費50元/平方米按所拆墻體面積計算。承重墻體禁止拆除。非承重性墻體建議業(yè)主盡量不要拆。（5）裝修及施工人員出入證工本費10元/個證件制作費用。（6）裝修及施工人員出入證押金50元/個退證退款。交款方：業(yè)主 裝修公司 收款方：物業(yè)服務(wù)中心財務(wù)第四步業(yè)主向物業(yè)服務(wù)中心提交裝修報建資料物業(yè)服務(wù)中心辦理審批手續(xù) 審批結(jié)束發(fā)放裝修施工許可證業(yè)主及施工隊伍辦理進場手續(xù) 填寫裝修進場前檢查表三方確認1、裝修報建資料填寫完成、無誤，裝修有關(guān)費用交清。業(yè)主將裝修報建資料提交物業(yè)服務(wù)中心，物業(yè)服務(wù)中心正式受理。2、物業(yè)服務(wù)中心進行裝修審批，1-3個工作日內(nèi)完成審批并通知到業(yè)主。業(yè)主憑裝修報建資料受理回執(zhí)書到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取裝修報建資料和裝修施工許可證。3、施工隊伍憑裝修施工許可證到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修及施工人員出入證，拿到證件可進場施工。4、進場施工前填寫裝修進場前檢查表三方確認。第五步裝修管理1、物業(yè)服務(wù)中心依照業(yè)主手冊小區(qū)裝飾裝修管理辦法小區(qū)施工隊裝修管理公約裝修工程治安及消防安全責任書，例行對小區(qū)裝修現(xiàn)場進行檢查，各裝修業(yè)主、施工隊伍須予以配合。2、對于違章、違規(guī)裝修的行為物業(yè)服務(wù)中心將依照業(yè)主手冊小區(qū)裝飾裝修管理辦法小區(qū)施工隊裝修管理公約裝修工程治安及消防安全責任書約定予以處理。情節(jié)嚴重的報政府主管部門處理。第五步裝修退場裝修完工按一下程序辦理退場：1、清理干凈衛(wèi)生；2、辦理裝修及施工人員出入證退證。3、完工后30日后申退裝修保證金。4、存在違章行為，物業(yè)服務(wù)中心將依照約定扣除違約金。附件：裝修申請表；小區(qū)裝飾裝修管理辦法；小區(qū)施工隊裝修管理公約；裝修工程治安及消防安全責任書；臨時動火作業(yè)申請表；裝修進場前檢查表；裝修施工許可證；裝修違約整改通知書；裝修及施工人員出入證版式；裝修及施工人員出入證辦證流程；裝修及施工人員出入證辦證申請表；裝修指南業(yè)主簽收及確認表。裝修申請表小區(qū)名稱申請房號申請日期業(yè)主姓名身份證號聯(lián)系電話裝修單位資質(zhì)證書號營業(yè)執(zhí)照號負責人姓名身份證號聯(lián)系電話施工期限20 年 月 日至20 年 月 日（共 天）裝修申請內(nèi)容室內(nèi)整體裝修。業(yè)主簽名： 裝修負責人簽名： 年 月 日 年 月 日業(yè)主和裝修單位需提供的資料及圖紙（已提交在“”內(nèi)打“”資料不齊全不以受理）。一、圖紙： 裝飾裝修方案1份（附相關(guān)圖紙：平面布置圖、水電圖、拆墻圖）。水電圖注明電器容量及地面材料和作法；二、資料： 裝修公司營業(yè)執(zhí)照復印件1份加蓋公章； 裝修公司資質(zhì)等級證書復印件1份加蓋公章； 裝修負責人身份證復印件1份； 裝修施工人員身份證復印件或其它有效證件及一式兩份1寸彩色照片； 業(yè)主與裝修隊簽訂的裝修協(xié)議或合同復印件。三、裝修行為如涉及： 房屋公有部位或共用部位，應(yīng)出具共有人或共用人同意的證明； 主體結(jié)構(gòu)、消防管網(wǎng)、供電增容、外立面、店招等改動，應(yīng)提供政府主管部門及具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計院出具的同意改動的書面蓋章文件。 物業(yè)資料及圖紙受理人簽名： 年 月 日交納裝修有關(guān)的費用（已交清在“”內(nèi)打“”未交清不以受理）。 裝修管理服務(wù)費（3.5元/平方米）。收房時已交（提供收據(jù)證明），裝修報建時不再收??；收房時未交，裝修報建時須交清； 裝修保證金（3000元/戶）。無違章裝修完工30日后申退； 電梯使用磨損費（300元/戶）。作為裝修期間因運輸材料、垃圾導致的電梯磨損的維修、配件更換費用； 拆墻（非承重墻）建筑垃圾清運費（50元/平方米）。按所拆墻體面積計算。承重墻體禁止拆除。非承重性墻體建議業(yè)主盡量不要拆；核出拆墻面積： 平方米應(yīng)收金額 元。物業(yè)收費人簽名： 年 月 日裝修承諾本人明白并承諾在裝修期間：嚴格履行業(yè)主手冊小區(qū)裝飾裝修管理辦法小區(qū)施工隊裝修管理公約裝修工程治安及消防安全責任書之條款，若有違反本人愿意立即停止違裝行為和積極整改，并承當因裝修而引起的相關(guān)責任和違約金。業(yè)主簽名： 裝修負責人簽名： 年 月 日 年 月 日裝修管理員意見：簽名： 年 月 日服務(wù)中心經(jīng)理意見：簽名： 年 月 日備注：注：裝修申請的詳細批復見被面裝修申請表（附頁）裝修審批補充性要求意見： 簽名： 年 月 日違約記錄：日期違約情況扣除違約金小區(qū)裝飾裝修管理辦法為了保護小區(qū)整體環(huán)境，維護全體業(yè)主的利益，保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，延長物業(yè)使用年限，根據(jù)物權(quán)法物業(yè)管理條例室內(nèi)裝飾裝修管理辦法南京市裝飾裝修管理條例南京市城市房屋安全管理條例規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實際情況，制定本辦法。一、總則第一條 本辦法中所稱室內(nèi)裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對物業(yè)室內(nèi)進行裝飾裝修的施工活動。第二條 本辦法所稱業(yè)主（使用人），是指小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。第三條 本辦法所稱的裝修公司，是指受業(yè)主委托對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修活動的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。第四條 本辦法所稱的裝飾裝修管理，是指物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主（使用人）和其聘請的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進行裝飾裝修的活動，實行跟蹤檢查、指導監(jiān)督、管理服務(wù)的全過程。第五條 當?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門，為住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動的行政主管部門。第六條 物業(yè)公司，為協(xié)助當?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門，對室內(nèi)裝飾裝修管理活動，實施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè)，小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心為其派出單位。第七條 凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。二、裝修申請程序第八條 凡不涉及結(jié)構(gòu)改動的簡單房屋裝修，業(yè)主（住戶）可直接到小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心申請裝修許可證并登記備案。第九條涉及結(jié)構(gòu)改動的房屋裝修，業(yè)主應(yīng)當經(jīng)相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，并做好加固說明后，到小區(qū)物業(yè)管理處申請裝修許可證并登記備案。第十條 申請裝修許可證時需提供以下資料：1、裝飾裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； 2、裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書； 3、裝飾裝修方案一份（附相關(guān)圖紙：平面布置圖、水電圖、拆墻圖）。水電圖注明電器容量及地面材料和作法； 4、裝修責任承諾書； 5、提交裝修施工人員身份證復印件或其它有效證件及一式兩份照片；6、裝修行為如涉及：房屋公有部位或共用部位，應(yīng)出具共有人或共用人同意的證明；主體結(jié)構(gòu)、消防管網(wǎng)、供電增容、外立面等改動，應(yīng)提供政府主管部門及具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計院出具的“同意改動”的書面蓋章文件。7、業(yè)主與裝修隊簽訂的裝修協(xié)議或合同復印件。第十一條 裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人（出具產(chǎn)權(quán)人委托書），申請內(nèi)容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。第十二條 業(yè)主在取得裝修許可證后，可到小區(qū)物業(yè)管理處辦理登記備案手續(xù)并提供第十一條所規(guī)定內(nèi)容的資料。第十三條 業(yè)主在裝修前應(yīng)會同裝修單位與小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心簽訂室內(nèi)裝修服務(wù)協(xié)議，并繳納相應(yīng)費用（裝修管理服務(wù)費、保證金、電梯磨損費、拆墻建筑垃圾清運費、施工人員證件辦理費）。第十四條 業(yè)主在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下，應(yīng)與裝修施工單位對住宅情況進行檢查，填寫裝修進場前檢查表，明確裝修前后責任。第十五條 業(yè)主應(yīng)書面承諾裝修管理責任，并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負責，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。第十六條 裝飾裝修公司在裝修施工前，應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議，并當面承諾裝飾裝修的管理責任，督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。第十七條 上述手續(xù)完備后，小區(qū)物業(yè)管理處將對裝修戶發(fā)放“裝修進場許可證”標明該裝修過程的合法性。三、裝修管理第十八條 業(yè)主在對物業(yè)進行裝修之前，請仔細閱讀本辦法的全部內(nèi)容，并將有關(guān)裝修內(nèi)容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內(nèi)容。第十九條 裝修公司在“裝修進場許可證”發(fā)放后，須按規(guī)定到物業(yè)服務(wù)中心為施工人員辦理出入證，施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證（物業(yè)管理公司制發(fā)），自覺接受檢查，無證不得入內(nèi)。第二十條 裝修公司在裝修進場時，應(yīng)將“裝修進場許可證”張?zhí)诜謶糸T內(nèi)側(cè)，以便檢查。第二十一條 裝修公司在裝修進場時，請仔細閱讀本辦法的全部內(nèi)容，并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規(guī)定。第二十二條 裝修期間，裝修公司必須為裝修現(xiàn)場配備滅火器（100平方米以下每戶1只，100平方米以上每戶配2只，每只4公斤）。第二十三條 業(yè)主（住戶）或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責任自負。第二十四條 裝修現(xiàn)場禁止留宿。18：00物業(yè)保安將實施清場并鎖閉單元門和出口。第二十五條 裝修時間一般上午為8：3011：30，下午為13：0018：00，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為（如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等）。第二十六條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家俱時嚴格遵守物業(yè)管理公司的規(guī)定。1、車輛停放不能影響交通，運輸車輛卸完材料、工具、家俱后立即開走；2、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運送到室內(nèi)；3、搬運材料時應(yīng)注意保護共用部位和公共設(shè)施設(shè)備，嚴禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料；4、裝修材料的進場時間為10：3016：00（盡量避開業(yè)主上下班高峰時間段）；5、裝修材料原則上只進不出，如確有多余材料需運出，必須出具住戶親筆書寫的證明及出場材料清單，經(jīng)保安員核實后才可出場；6、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運時，須預先與物業(yè)管理公司聯(lián)系，以便控制；7、易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴格按規(guī)定運送（有電梯設(shè)備的小區(qū)，不得經(jīng)電梯運送）。第二十七條 裝修公司在房屋裝修過程中，實行關(guān)門裝修。第二十八條 裝飾裝修禁止下列行為：1、破壞主體、承重結(jié)構(gòu)、防水層，改變房屋外立面；2、任意使用大錘敲擊墻面；3、任意使用明火和電爐；4、任意使用有害、有毒裝飾材料；5、擅自改動管線走向和下水設(shè)施；6、高空拋物；7、擅自侵占公共部位；8、任意傾倒裝修廢棄物；9、擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物；10、損壞共用部位、公共設(shè)施設(shè)備；11、聚眾賭博及其他違法活動；12、其他有礙于房屋安全和損壞環(huán)境的行為。第二十九條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在物業(yè)管理公司指定的場地，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一清運。第三十條 裝修施工垃圾運送時間為每天16：0017：00。第三十一條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機時，須與物業(yè)管理公司事先取得聯(lián)系，按物業(yè)管理公司指定要求統(tǒng)一安裝。業(yè)主私自安裝出現(xiàn)與要求不符，拆改費用業(yè)主自行負責。第三十二條 裝修公司不能擅自移動、拆改消防管網(wǎng)，如需變動須報物業(yè)公司由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位操作。第三十三條 裝修公司不能擅自移動、拆改可視對講系統(tǒng)，如需變動須報物業(yè)公司由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位操作，并卻得轄區(qū)消防管理機構(gòu)認可。第三十四條 裝修公司不能擅自移動室內(nèi)開關(guān)箱、改變進戶總線，所有電線改路必須采用護套管，不得直埋護套線。各電氣回路所負擔的電器總?cè)萘坎荒艹^此回路的限定容量。第三十五條 裝修期間，應(yīng)開啟進水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時發(fā)現(xiàn)上水管道破損。第三十六條 裝修期間，嚴禁偷電行為和私接有線電視等行為的發(fā)生。第三十七條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風排氣管道。第三十八條 裝修期間，如需增大供電容量，須業(yè)主自行到電力部門辦理擴容手續(xù)，核準后，須請電力部門施工，并報物業(yè)服務(wù)中心備案。第三十九條 裝修期間，裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設(shè)計的位置布置，嚴禁抬高地坪，更改原設(shè)計。第四十條 裝修期間，應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主（住戶）和裝修施工單位負責。第四十一條 裝修應(yīng)當確保物業(yè)管理公司的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。所有維修活門、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。第四十二條 室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)物業(yè)管理公司可事先將物業(yè)結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主）。第四十三條 業(yè)主和裝修公司在裝修時，應(yīng)當配合物業(yè)管理工作人員對裝修過程進行檢查、監(jiān)督。第四十四條 物業(yè)管理工作人員在檢查時，應(yīng)當書面詳細記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動的全過程。第四十五條 業(yè)主（住戶）在房屋裝修完工時，應(yīng)及時對裝修完的房屋進行自行驗收，并通知小區(qū)物業(yè)物業(yè)管理公司備案。第四十六條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場，到物業(yè)管理公司交回出入證，結(jié)清各項費用，辦理離場手續(xù)。四、違章處罰第四十七條 業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)當予以制止，并報請政府行政主管部門給予處罰。第四十八條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他住戶的生活，責任人應(yīng)按按照物業(yè)服務(wù)中心的整改通知要求，按期完成改建或復原工作，并承擔一切有關(guān)費用（包括扣違約金）。第四十九條 對未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理公司同意先行施工，或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理公司許可范圍擅自施工者，小區(qū)物業(yè)管理公司有權(quán)予以停工及斷電斷水，并責成責任人將所有違章施工部位給予復原。第五十條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定，將受到相應(yīng)處罰，并承擔一切后果。第五十一條 物業(yè)管理人員未履行管理職責，應(yīng)當接受房屋行政主管部門的處罰。五、附 則第五十二條 物業(yè)物業(yè)管理公司負責業(yè)主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。業(yè)戶裝修質(zhì)量業(yè)戶自行負責。第五十三條 物業(yè)管理公司在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后，應(yīng)組織人員對涉及該房屋裝修的共用部位、設(shè)施設(shè)備進行勘查。如有損壞，責成業(yè)主或裝修公司進行維護。第五十四條 業(yè)主（住戶）在與裝修公司簽訂裝修合同時，一定要明確裝修公司的保修責任、保修范圍和保修期限，并預留一定數(shù)額的保證金，以保障自身權(quán)益。本辦法由本小區(qū)物業(yè)管理公司負責解釋。同意上述條款，三方確認如下：南京香溢物業(yè)管理有限公司 業(yè)主簽名： 裝修公司簽章： 物業(yè)服務(wù)中心年 月 日 年 月 日 年 月 日小區(qū)施工隊裝修人員管理公約為了確保廣大業(yè)主的根本利益，并對裝修施工單位進行有效管理，根據(jù)建設(shè)部和南京市有關(guān)裝修管理規(guī)定，特制訂本公約：一、任何施工隊進區(qū)施工，都要接受資質(zhì)審查，提供給物業(yè)客服中心以下資料；1、室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。2、執(zhí)業(yè)許可證。3、裝修人員身份證復印件兩份，近期免冠1寸照片兩張4、裝飾裝修方案一份（附相關(guān)圖紙：平面布置圖、水電圖、拆墻圖）。水電圖注明電器容量及地面材料和作法；5、同時，要接受物業(yè)公司對其進行有關(guān)小區(qū)裝修基本要求行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓。二、本小區(qū)內(nèi)裝修實行憑裝修進場許可證進場和施工人員憑出入證進出制度，各施工隊必須加強內(nèi)部管理，不得使用三無人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工種（燒焊作業(yè)）工人要證件齊全。三、裝修期限：中小工程為30天，較大工程為60天，最長不超過90天。如確實需要延期，應(yīng)到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。四、施工時間：每天施工時間為8：3011：30，下午為13：0018：00，18：00物業(yè)保安將實施清場并鎖閉單元門和出口。不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為（如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等）。五、施工隊在取得進區(qū)施工資格，領(lǐng)取裝修進場許可證前請前往物業(yè)公司辦理如下手續(xù)。1、交納裝修管理服務(wù)費3.5元/平方米，一次性交清。拆墻另按照50元/平方米（乘以所拆墻體面積）交納建筑垃圾清運費。2、交納裝修保證金3000元/戶，物業(yè)出具收據(jù)，裝修完工后30日后申退，無違規(guī)行為，憑收據(jù)前往物業(yè)辦理清退手續(xù)。有違規(guī)行為，被物業(yè)扣除部分不退。3、交納電梯使用磨損費300元/戶，物業(yè)出具發(fā)票，不退。作為裝修期間因運輸材料、垃圾導致的電梯磨損的維修、配件更換費用。4、不規(guī)范使用電梯或惡意破壞電梯除賠償損失外，將予以扣除裝修保證金、禁止使用電梯等處理。請愛護電梯，避免安全事故和經(jīng)濟損失。5、辦理施工人員出入證，每位施工人員需交1寸免冠照片兩張及身份證復印件，辦理出入證每證交納工本費10元，證件保證金50元（退證退還證件保證金）。六、施工人員只能在裝修施工指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂串場地及夜間留宿施工現(xiàn)場，不準在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩，違者沒收出入證，嚴禁私下再接工程而不再辦手續(xù)，違者除補交有關(guān)費用外，每次扣除裝修保證金500元。七、施工過程中要注意及時將裝修垃圾裝袋后運至戶外物業(yè)指定堆放點，樓梯、過道、天臺、道路及其他共用場地不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，違者每次扣除裝修保證金300元。八、裝修過程中不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用場地、墻壁完好和整潔。違者除賠償損失外，每次扣除裝修保證金300元。多次違反物業(yè)將禁止該裝修單位入場。九、裝修單位存在違章和不規(guī)范施工的行為，物業(yè)除按照上述條款處理外，有權(quán)要求裝修單位停工整頓，接受物業(yè)公司為期1-5天的培訓，合格方可予以復工。十、裝修單位應(yīng)嚴格按建設(shè)部110號住宅室內(nèi)裝修管理辦法、南京市裝飾裝修管理條例規(guī)定實施裝修。同意上述條款，三方確認如下：南京香溢物業(yè)管理有限公司 業(yè)主簽名： 裝修公司簽章： 物業(yè)服務(wù)中心年 月 日 年 月 日 年 月 日裝修工程治安及消防安全責任書根據(jù)消防法、南京市消防條例和中華人民共和國治安管理處罰條例的有關(guān)規(guī)定，為明確責任，做好施工期間的治安、消防工作，特簽訂本裝修工程治安及消防安全責任書，具體內(nèi)容如下：一、物管公司為裝修工程治安及消防安全監(jiān)管方，裝修人（業(yè)主、裝修單位）為裝修工程治安及消防安全執(zhí)行方，雙方均應(yīng)嚴格遵守國家的法律、法規(guī)和南京市各項治安、消防安全管理制度，自覺接受執(zhí)法和主管部門的檢查。二、裝修人（業(yè)主、裝修單位）應(yīng)在進場施工前到物管公司辦理裝修施工審批手續(xù)，經(jīng)審查批準后，方可進場施工。三、裝修人（業(yè)主、裝修單位）負責其所承包裝修區(qū)域內(nèi)的治安、消防安全工作。四、裝修人（業(yè)主、裝修單位）施工期間做好以下防火工作：1、需于施工前明確指定現(xiàn)場消防安全責任人，并通知物管公司其具體職務(wù)及聯(lián)系方式等。2、負責對其進場人員進行經(jīng)常性的防火知識教育，包括火災報警程序、消防器材使用方法、施工動火程序及現(xiàn)場禁煙規(guī)定等。3、需于施工現(xiàn)場配備適量滅火器材及消防用水。4、施工現(xiàn)場嚴禁吸煙。五、裝修人（業(yè)主、裝修單位）施工期間做好以下安全用電工作：1、施工中使用電氣焊或其它動火工具，其操作人員必須執(zhí)有電氣焊操作證并到物管公司填寫臨時動火作業(yè)申請書，經(jīng)批準后方可實施作業(yè)。未經(jīng)批準尚自作業(yè)除承擔相關(guān)責任外，每次扣除違約金500元。2、施工需要，拉接臨時電線或使用電熱工具必須經(jīng)物管公司公共設(shè)備維保部批準。未經(jīng)批準尚自拉接除承擔相關(guān)責任外，每次扣除違約金100元。3、每天檢查施工用電情況，并于每日施工結(jié)束后關(guān)閉電源。六、裝修人（業(yè)主、裝修單位）施工期間做好易燃易爆物品的管理工作：1、嚴格控制稀料、汽油、氣瓶等易燃易爆物品進入大廈，如有需要必須經(jīng)物業(yè)公司安保部門批準并由裝修人（業(yè)主、裝修單位）指定專人保管。當天施工使用剩余易燃易爆品不得在大廈內(nèi)存放。未經(jīng)批準尚自帶入除承擔相關(guān)責任外，每次扣除違約金100元。2、嚴格施工現(xiàn)場的管理，所有的裝修材料須符合消防規(guī)范的要求，材料應(yīng)碼放整齊，刨花等易燃易爆垃圾應(yīng)及時清除。不符合要求每次扣除違約金100元。七、裝修人（業(yè)主、裝修單位）應(yīng)隨時接受物管公司管理人員的監(jiān)督檢查，對提出的不安全隱患立即整改。整改期限內(nèi)未完成整改將予以停工整頓接受3天的強制性培訓合格方可復工，并扣除違約金200元。八、如裝修人（業(yè)主、裝修單位）在施工期間，違反本責任書及其他相關(guān)管理規(guī)定，給物管公司造成經(jīng)濟損失和不良影響的，物管公司有權(quán)要求裝修人（業(yè)主、裝修單位）立即停止施工，并按約定扣除違約金；因裝修人（業(yè)主、裝修單位）過失，造成重大責任事故，裝修人（業(yè)主、裝修單位）需承擔法律責任，并賠償甲方的全部經(jīng)濟損失。九、本責任書一式三份，三方各執(zhí)一份。自簽字蓋章之日起生效。十、如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。同意上述條款，三方確認如下：南京香溢物業(yè)管理有限公司 業(yè)主簽名： 裝修公司簽章： 物業(yè)服務(wù)中心年 月 日 年 月 日 年 月 日臨時動火作業(yè)申請表小區(qū)名稱房間號碼填表時間業(yè)主姓名身份證號聯(lián)系電話裝修負責人身份證號聯(lián)系電話動火單位動火負責人特種作業(yè)證號動火部位及申請內(nèi)容動火起止時間年 月 日至 年 月 日動火用電工具明細動火作業(yè)安全承諾動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關(guān)部門的操作規(guī)程和安全規(guī)定：1、動火前做到“八不”，即：防火、滅火措施沒落實不動火；周圍雜物和易燃品未清除不動火，附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)物未采取安全防范措施不動火；凡盛裝過油類等易燃、或可燃液體的容器、管道用后未清洗干凈不動火；危險性未排除不動火；未配備滅火器材或滅火器材不足時不動火；現(xiàn)場安全負責人不在場不動火；2、 動火中“四要”，即：現(xiàn)場安全負責人要堅守崗位；現(xiàn)場人員要加強觀察，精心操作，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，立即報警和組織補救；動火作業(yè)人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程；3、 動火后“一清”，即：完成動火作業(yè)后，動火人員和現(xiàn)場責任人要徹底清理動火作業(yè)現(xiàn)場后才能離開；4、 使用碘鎢燈，應(yīng)做好安全措施，做到燈開時有專人看管，人離燈滅；5、 動火作業(yè)人員持證上崗（證件復印一份存檔）。本人同意遵守“動火作業(yè)安全承諾”之條款，自覺采取消防、防火安全等措施，并對因動火作業(yè)導致的安全事故負責。業(yè)主簽名： 動火作業(yè)負責人簽名： 年 月 日 年 月 日裝修管理員意見簽名： 年 月 日服務(wù)中心經(jīng)理意見簽名： 年 月 日備注金域中央三期（金域中央廣場）裝修施工許可證小區(qū)名稱： 裝修房號： 室業(yè)主姓名： 聯(lián)系電話： 裝修公司名稱： 現(xiàn)場負責人： 聯(lián)系電話： 施工期限：20 年 月 日至20 年 月 日止（共 天）裝修內(nèi)容：1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 發(fā)證單位：南京香溢物業(yè)管理有限公司物業(yè)客戶服務(wù)中心年 月 日本許可證蓋章有效。在裝修期間請張貼在入戶口處，以便物業(yè)公司管理人員例行檢查。編號：（NO 號）裝修進場前檢查表房號： 檢查日期： 年 月 日業(yè)主姓名聯(lián)系電話項目檢查情況項目檢查情況上水電燈下水插座地面內(nèi)墻面管煤接口外墻面門空調(diào)孔窗電表度數(shù)門鎖水表度數(shù)電話接口燃氣度數(shù)有線接口可視對講試水時間試水結(jié)果處理結(jié)果備注三方對以上事項簽名確認：業(yè)主： 裝修公司： 物管人員： 裝修違約整改通知書編號： 發(fā)單時間： 違約裝修房間號：違約責任人裝修隊違約業(yè)主違約檢查人員： 檢查時間： 違約內(nèi)容： 整改要求： 違約處理：備注：本整改通知書一式兩份，物業(yè)服務(wù)中心及違約責任人各持一份。 物業(yè)服務(wù)中心（簽章） 限期整改時間： 簽發(fā)人： 簽收人簽名：（違約事實確鑿違約方拒絕簽收同樣視作有效?。I(yè)主： 裝修負責人： 復查結(jié)果： 復查時間 年 月 日復查人簽名：業(yè)主： 物業(yè)復查人： 裝修及施工人員出入證版式金域中央三期（金域中央廣場）裝修及施工人員出入證證件編號：（NO ）裝修/施工房號： 人員姓名： 單位名稱： 有效期： 年 月 日至 年 月 日金域中央街區(qū)物業(yè)服務(wù)中心（蓋章有效）1寸彩色照片金域中央三期（金域中央廣場）裝修及施工人員出入證使用須知1、進入小區(qū)的施工人員須佩掛此證，不佩戴不得進入小區(qū)。2、施工證件過期無效，不得涂改及轉(zhuǎn)借給他人使用，不得不按指定房號施工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒收證件。3、遵守小區(qū)各項管理規(guī)章，違章按約定進行處理。4、施工人員竣工或中途退場時，務(wù)必及時到客戶中心辦理退證手續(xù)。5、文明施工，愛護公物，損壞必須賠償。6、證件工本費10元/證、押金50元/證（退證憑收據(jù)和本證件辦理。遺失本證不退押金）。金域中央街區(qū)物業(yè)服務(wù)中心裝修及施工人員出入證辦證/申退流程取得裝修施工許可證裝修負責人持裝修施工許可證至物業(yè)服務(wù)中心辦理進場手續(xù)辦理裝修及施工人員出入證：1、 身份證復印件（1份/人/證）；2、 1寸彩色標準照（2張/人/證）；3、 填寫裝修及施工人員出入證申請表，附頁填寫人員姓名，張貼人員照片（1張）、身份證復印件（必須一致）。4、 繳納辦證費用：工本費10元/證/人。提供收據(jù)。押金50元/證/人（可退）。提供收據(jù)（妥善保管）。物業(yè)服務(wù)中心辦證程序：1、收費；2、核對資料（填寫不規(guī)范或資料不一致退回補齊）3、填寫證件，粘貼照片（1張）。4、證件蓋章（蓋章有效）。5、發(fā)放證件。物業(yè)服務(wù)中心退證程序：1、回收證件，回收收據(jù)；2、核對資料（證件與收據(jù)不一致不受理）；3、退押金；4、廢證（標注“作廢”并保存）。裝修及施工人員出入證辦證申請表申請房號：_ _ 室裝修公司名稱：_裝修公司負責人姓名：_ _ 聯(lián)系電話：_裝修公司申請出入證人員資料：（出入證號碼項由物業(yè)服務(wù)中心填寫）姓名身份證號出入證號碼姓名身份證號出入證號碼致_ _物業(yè)服務(wù)中心：本人保證以上內(nèi)容均屬實，并就以上內(nèi)容之不實承擔全部責任。裝修公司負責人簽名：_ _ 日期：_年_月_日裝修公司印章：_茲收到上述出入證_個裝修公司負責人簽收：_ _-以下由物業(yè)服務(wù)中心填寫-批準使用范圍： 室有效期：_年_月_日至_年_月_日物業(yè)辦證人員簽名：_ 物業(yè)服務(wù)中心負責人簽名： _發(fā)證日期：_年_月_日 注：裝修及施工人員身份證復印件、1寸彩色照片張貼于附頁。裝修及施工人員出入證辦證申請表 附頁人員姓名和照片姓名： 姓名： 姓名： 姓名： 姓名： 張貼照片張貼照片張貼照片張貼照片張貼照片姓名： 姓名： 姓名： 姓名： 姓名： 張貼照片張貼照片張貼照片張貼照片張貼照片姓名： 姓名： 姓名： 姓名： 姓名： 張貼照片張貼照片張貼照片張貼照片張貼照片身份證復印件張貼本資料存入業(yè)主檔案資料。附：裝修指南業(yè)主簽收及確認表日期房號確認事項業(yè)主本人簽名收到裝修指南1本，同意遵守本指南約定的內(nèi)容。收到裝修指南1本，同意遵守本指南約定的內(nèi)容。收到裝修指南1本，同意遵守本指南約定的內(nèi)容。收到裝修指南1本，同意遵守本指南約定的內(nèi)容。收到裝修指南1本，同意遵守本指南約定的內(nèi)容。收到裝修指南1本，同意遵守本指南約定的內(nèi)容。收到裝修指南1本，同意遵守本指南約定的內(nèi)容。收到裝修指南1本，同意遵守本指南約定的內(nèi)容。收到裝修指南1本，同意遵守本指南約定的內(nèi)容。收到裝修指南1本，同意遵守本指南約定的內(nèi)容。收到裝修指南1本，同意遵守本指南約定的內(nèi)容。收到裝修指南1本，同意遵守本指南約定的內(nèi)容。收到裝修指南1本，同意遵守本指南約定的內(nèi)容。收到裝修指南1本，同意遵守本指南約定的內(nèi)容。收到裝修指南1本，同意遵守本指南約定的內(nèi)容。收到裝修指南1本，同意遵守本指南約定的內(nèi)容。收到裝修指南1本，同意遵守本指南約定的內(nèi)容。收到裝修指南1本，同意遵守本指南約定的內(nèi)容。收到裝修指南1本，同意遵守本指南約定的內(nèi)容。收到裝修指南1本，同意遵守本指南