酒店式公寓新政策.doc

酒店式公寓新政策1商改住也將發(fā)文禁止昨天出臺(tái)的新規(guī)定，是否是近期樓市新政的后續(xù)?對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這與樓市新政無(wú)直接關(guān)系。主要目的還是規(guī)范市場(chǎng)，否則將來(lái)到處都是住宅，原來(lái)的商業(yè)、酒店也成了住宅，城市就失去了后續(xù)活力。酒店項(xiàng)目本身是非住宅類(lèi)的，而新政主要是針對(duì)住宅類(lèi)的。除了酒店外，目前也有不少商業(yè)或綜合立項(xiàng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，改為住宅銷(xiāo)售。這位負(fù)責(zé)人透露，下一步，還將陸續(xù)出臺(tái)有關(guān)商業(yè)、綜合用地項(xiàng)目改住宅將被禁售的規(guī)定。酒店類(lèi)公寓產(chǎn)權(quán)僅為40年據(jù)介紹，酒店類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括賓館、度假村等。由于近年來(lái)北京住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售的升溫和房?jī)r(jià)的持續(xù)上升，個(gè)別酒店類(lèi)項(xiàng)目擅自變更規(guī)劃和土地性質(zhì)，將酒店用房設(shè)計(jì)為住宅，進(jìn)行分套(單元)銷(xiāo)售。打著酒店式公寓、精裝小戶型、LOFT等旗號(hào)，作為住宅銷(xiāo)售。另一方面，這種住宅無(wú)法保障購(gòu)房人合法權(quán)益，無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。購(gòu)房者買(mǎi)了這種住宅后，無(wú)法實(shí)現(xiàn)住房的土地使用年限以及配套建設(shè)指標(biāo)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。據(jù)了解，住宅的最高土地使用年限為70年，而酒店類(lèi)則只有40年。新酒店類(lèi)項(xiàng)目禁分套出售昨天下發(fā)的通知要求，在本月31日之后簽訂土地出讓合同的酒店類(lèi)項(xiàng)目，一律不得分層、分套(間)銷(xiāo)售。將一律不予辦理測(cè)繪成果備案、預(yù)售許可和現(xiàn)房銷(xiāo)售的手續(xù)。對(duì)于已取得許可、正在銷(xiāo)售的酒店類(lèi)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商要在賣(mài)房時(shí)向購(gòu)房人明示房屋使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，并明確告知購(gòu)房人不得擅自改變規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，并將此情況在認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同中與購(gòu)房人予以約定。而對(duì)于5月31日前已經(jīng)簽訂了土地出讓合同的酒店類(lèi)項(xiàng)目，如果申請(qǐng)分割銷(xiāo)售，將由四部門(mén)組織召開(kāi)聯(lián)席會(huì)共同審定。據(jù)了解，近期北京事實(shí)上已經(jīng)基本不再批準(zhǔn)酒店類(lèi)項(xiàng)目分割銷(xiāo)售了。2違規(guī)售房無(wú)法辦房產(chǎn)證樂(lè)山酒店眉山酒店下月起，新的酒店類(lèi)項(xiàng)目不能分割出售，但一些已有的項(xiàng)目仍可以銷(xiāo)售。那么購(gòu)房者如何在購(gòu)房時(shí)，辨別哪些房子是可以購(gòu)買(mǎi)，哪些是不能購(gòu)買(mǎi)的?這位負(fù)責(zé)人表示，在開(kāi)發(fā)商的售樓處或北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，購(gòu)房者都可以查詢到該項(xiàng)目的預(yù)售許可證，可以看出該項(xiàng)目是否允許分割出售。而且我們也在計(jì)劃，今后在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，增加提示功能。也就是每個(gè)項(xiàng)目都標(biāo)注上是住宅立項(xiàng)，還是酒店或商業(yè)立項(xiàng)。對(duì)于未獲批分割銷(xiāo)售的項(xiàng)目，如果購(gòu)買(mǎi)了單套房屋，則將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。3產(chǎn)權(quán)酒店將禁止分售產(chǎn)權(quán)酒店是近些年出現(xiàn)的新現(xiàn)象，以酒店的房間為單位，開(kāi)發(fā)商將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分別出售給投資者，投資者一般都將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，以獲取年度客房經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。而此次新規(guī)出臺(tái)后，對(duì)于以酒店立項(xiàng)的新項(xiàng)目，今后將無(wú)法再分層或分套出售，因此也將無(wú)法再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的分割。影響開(kāi)發(fā)商小戶型減少價(jià)難漲對(duì)于昨天出臺(tái)的新政策，一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，這主要還是針對(duì)商業(yè)項(xiàng)目擅自改成住宅來(lái)銷(xiāo)售的現(xiàn)象。商業(yè)或酒店立項(xiàng)的項(xiàng)目，容積率都比較高。而目前住宅和商業(yè)價(jià)格倒掛，住宅價(jià)格更高，所以開(kāi)發(fā)商往往是一層做商業(yè)，再向上則分割為住宅來(lái)賣(mài)。這位開(kāi)發(fā)商說(shuō)。他表示，酒店類(lèi)公寓大都為小戶型，禁售會(huì)使這部分房源有所減少。但他認(rèn)為，房地產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量和客戶都已經(jīng)萎縮得很?chē)?yán)重，開(kāi)發(fā)商本身就愁著房子賣(mài)不出去，也不敢借此來(lái)漲價(jià)。中介禁售令對(duì)樓市影響不大鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，在北京今年新開(kāi)盤(pán)的商品房項(xiàng)目中，酒店類(lèi)公寓僅占不足5%。而且在二手房成交中，酒店類(lèi)公寓的比重也不超過(guò)3%。因此酒店類(lèi)公寓禁售，不會(huì)對(duì)住宅市場(chǎng)造成大的影響。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1至5月北京新開(kāi)盤(pán)和預(yù)計(jì)6月開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目有328個(gè)，其中僅15個(gè)為純粹或包含部分酒店類(lèi)公寓。很多酒店類(lèi)公寓由物業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)打理，靠租金為業(yè)主賺取收益。部分在二手房市場(chǎng)出售的酒店類(lèi)公寓項(xiàng)目主要集中在一些中高端熱點(diǎn)商圈。但由于過(guò)去一年多的時(shí)間里，普通二手住宅價(jià)格上漲非?？欤猿鲎鉃榻?jīng)營(yíng)方式