戶外廣告牌租賃合同 通用樣式.doc

戶外廣告牌（看板）發(fā)布租賃合同合同編號：陽新20070918 出租方：陽江市成銘廣告設(shè)計(jì)有限公司 （下稱甲方）承租方：陽江市新視界傳媒策劃有限公司 （下稱乙方）甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用、資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)的原則，并依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國廣告法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分友好協(xié)商，就乙方承租甲方所屬戶外廣告牌事宜達(dá)成如下共識，并訂立下列條款，以資歷共同信守履行。一雙方主體確認(rèn)：1、甲方：陽江市成銘廣告設(shè)計(jì)有限公司注冊編號：注冊地址：陽江市東風(fēng)三路71號A棟3層法定代表人：聯(lián)系電話13924391188傳 真：0662-2、乙方：陽江市新視界傳媒策劃有限公司注冊編號：4417002000222注冊地址：陽江市新江北路105號法定代表人：黃齊標(biāo)聯(lián)系電話 真發(fā)布租賃標(biāo)的描述：1、本合同所述發(fā)布租賃標(biāo)的為甲方合法擁有所有權(quán)和/或經(jīng)營權(quán)（包括但不限于對外出租權(quán)），并符合下列條件和/或標(biāo)準(zhǔn)的廣告牌。2、廣告位的位置：陽江市區(qū)東風(fēng)三路與漠江路交匯處（海港桑拿大廈樓頂）3、廣告牌的規(guī)格、面積（正面向西對正東風(fēng)二路）：6.5米（垂直高）X20米（水平寬）=130平方米。4、廣告牌的面板形式（側(cè)面牌除外）：噴繪看板。5、廣告牌的框架結(jié)構(gòu)：鋼架結(jié)構(gòu)。6、燈光照明等附屬設(shè)施的數(shù)量、品牌、型號規(guī)格、照明時(shí)間、照明控制等標(biāo)準(zhǔn)：數(shù)量：10盞，每隔2米一盞； 品牌：飛利浦；型號：400W。7、照明時(shí)間：每日路燈點(diǎn)亮?xí)r間起，即晚上7點(diǎn)30分至11點(diǎn)止（即每天三個(gè)半小時(shí)）。8、甲方對上述廣告牌擁有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的權(quán)項(xiàng)證書及其編號：（甲方直接擁有所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的，提供相關(guān)證書；甲方通過承租獲得經(jīng)營權(quán)的，提供承租合同、出租人的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)證書。）（1）所有權(quán)證書（包括并不限于設(shè)立許可文件）：（2）經(jīng)營權(quán)證書（包括并不限于年審許可文件）：（3）承租合同（若甲方通過承租獲得經(jīng)營權(quán)）：9、無論甲方是否出示了有效的并經(jīng)乙方認(rèn)可的所有權(quán)和/或經(jīng)營權(quán)的權(quán)項(xiàng)證書，甲方在此作出承諾：甲方保證對本合同所涉標(biāo)的擁有合法出租權(quán)，并承諾無條件承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切相關(guān)法律責(zé)任和后果。三、發(fā)布租賃范圍限定：1、甲方按本協(xié)議第2條所約定條件提供上述廣告位及附著在其上的廣告牌，包括并不限于廣告牌框架所連接的樓板、樓面（或其所附著的土地）（或其所附著的土地上其它建筑物），廣告牌框架、面板、照明燈具和電力系統(tǒng)及控制器。2、乙方 委托甲方 辦理當(dāng)?shù)氐膹V告牌設(shè)立相關(guān)審批手續(xù)（若廣告牌在本合同簽訂時(shí)尚未設(shè)立）。3、乙方 委托甲方 進(jìn)行廣告牌廣告畫面的上畫發(fā)布，乙方或乙方指定的第三人進(jìn)行發(fā)布驗(yàn)收。4、乙方 委托甲方 辦理廣告牌設(shè)立和發(fā)布延續(xù)審批手續(xù)，以保證廣告牌及其經(jīng)營權(quán)的合法存續(xù)。5、乙方 委托甲方 對廣告牌結(jié)構(gòu)、燈具、其他結(jié)構(gòu)附著組件和設(shè)備（若有）和畫面進(jìn)行巡檢和維護(hù)。6、乙方 擁有 將廣告牌轉(zhuǎn)租給第三方發(fā)布廣告而無需征得甲方同意的權(quán)利。乙方對第三方轉(zhuǎn)租時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不能超過本合同的有效發(fā)布租賃期限。四權(quán)利和義務(wù)：1甲方權(quán)利和義務(wù)：保證對本合同所涉廣告牌擁有合法出租、經(jīng)營和廣告發(fā)布權(quán)，并在本合同簽訂同時(shí)向乙方全面提供相關(guān)書面證明文件。無論甲方是否向乙方實(shí)際提供了上述證明文件，甲方均不可撤銷并承擔(dān)因不具有合法出租權(quán)所引起的一切責(zé)任。在廣告發(fā)布租賃期起始日前，完成廣告畫面的上畫發(fā)布工程施工、電力、照明設(shè)備調(diào)試等相關(guān)工作。 在整個(gè)發(fā)布租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)對廣告牌及其畫面進(jìn)行巡檢和維護(hù)，巡檢和維護(hù)合格標(biāo)準(zhǔn)包括并不限于廣告畫面畫布完好，畫面噴繪質(zhì)量穩(wěn)定，廣告牌框架結(jié)構(gòu)堅(jiān)固完好，照明燈具完好并符合乙方對亮度的要求、燈光分布均勻，照明定時(shí)器工作正常。在整個(gè)發(fā)布租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)相關(guān)政府管理部門，辦理相關(guān)手續(xù)，保持本合同約定之廣告牌設(shè)立審批和發(fā)布審批批準(zhǔn)期限處于有效狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。在本合同的發(fā)布租賃期間支付政府部門審批費(fèi)用、空間占用規(guī)費(fèi)和其他用途費(fèi)用，廣告位業(yè)主租金、照明電費(fèi)、維修維護(hù)費(fèi)等一切維持乙方廣告發(fā)布合法、有效所必需的費(fèi)用。2、乙方權(quán)利和義務(wù)：盡管指定甲方擁有巡檢義務(wù)，乙方仍舊有權(quán)親自或指定第三人對廣告牌發(fā)布情況進(jìn)行檢查。乙方可以隨時(shí)對甲方提供的廣告牌的規(guī)格、面積等要素進(jìn)行核實(shí)。在廣告發(fā)布日后，該等核實(shí)的信息與本合同簽訂時(shí)甲方提供給乙方的信息嚴(yán)重不符的，除另有約定，乙方有權(quán)解除本合同而不承擔(dān)違約責(zé)任。本廣告牌在正常發(fā)布期間，在此廣告牌框架上，標(biāo)明乙方工商廣告發(fā)布字樣XX號。本發(fā)布租賃合同有效期屆滿后，乙方有權(quán)在同等條件下，優(yōu)先發(fā)布租賃本廣告牌，甲方應(yīng)予以接受。五、發(fā)布租賃期限：1、本合同的廣告牌發(fā)布租賃期為：租期一年（2007年 月 日至2008年 月 日止）。以上畫時(shí)間為準(zhǔn)。六、廣告發(fā)布品質(zhì)保證的相關(guān)約定：1、乙方自行噴繪制作畫面的，畫面制作質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)；乙方委托甲方進(jìn)行噴繪制作的，畫面制作質(zhì)量需要符合乙方提供的樣本或雙方簽字確認(rèn)的甲方噴繪樣本的要求。2、廣告牌結(jié)構(gòu)的施工方對電路的穩(wěn)定性和安全性負(fù)責(zé)。廣告牌需要安裝避雷設(shè)施并使之處于完好狀態(tài)，由廣告牌的施工方負(fù)責(zé)。施工方非甲乙雙方任一方的，除非另行指定，其責(zé)任由施工方的雇傭方（甲乙雙方之一，無論是直接雇用關(guān)系還是委托第三方的間接雇用關(guān)系）承擔(dān)。3、上款之電力安全責(zé)任包括，電力設(shè)備漏電導(dǎo)致對人、物的電擊傷害或損毀責(zé)任，電力短路引起的火災(zāi)和其他損害責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。4、在發(fā)布期內(nèi)甲方對廣告牌的例行檢查時(shí)間間隔為 每周一（1）次 ，確保廣告牌畫面、支架、照明燈具等完好正常。5、本合同發(fā)布租賃期內(nèi)，因政府部門原因?qū)е聫V告牌在一定期間內(nèi)不能使用，包括并不限于政府部門要求臨時(shí)性懸掛公益廣告的情形，甲乙雙方同意按相當(dāng)于政府部門的占用期間順延本合同的發(fā)布租賃期間，而不必另行簽署合同。6、本合同發(fā)布租賃期內(nèi)，因遭遇強(qiáng)臺風(fēng)或自然災(zāi)害（不可抗力除外）導(dǎo)致廣告牌發(fā)布中斷的，中斷期間少于15自然日（含）的，發(fā)布租賃期間不必延長；但當(dāng)中斷期間多于30自然日仍不能恢復(fù)廣告牌的正常發(fā)布的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方退還乙方自中斷發(fā)布之日起至乙方正式解除本合同（雙方結(jié)算）之日止的剩余廣告發(fā)布租賃費(fèi)。7、本合同發(fā)布租賃期內(nèi)，因政府部門原因?qū)е聫V告牌不能繼續(xù)發(fā)布而致使乙方發(fā)布租賃標(biāo)的物消失的，包括并不限于政府部門的戶外廣告市場整頓而要求撤銷廣告牌，政府部門在其年度審核中不再批準(zhǔn)該廣告牌的經(jīng)營發(fā)布權(quán)的情形，甲方需要在廣告發(fā)布中斷之日起十日內(nèi)向乙方提供同等地段、同等價(jià)位、同等規(guī)格和同等廣告效果的其他廣告牌，該其他廣告牌需要乙方書面認(rèn)可。其他廣告牌不能滿足上述要求的，乙方可以選擇同等價(jià)值的其他廣告牌或其他多個(gè)廣告牌的組合作為補(bǔ)償，甲方須予以認(rèn)可并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。七、廣告發(fā)布租賃費(fèi)和其他款項(xiàng)（無）及支付方式：1、首個(gè)發(fā)布租賃年度，乙方應(yīng)付甲方年廣告發(fā)布租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣捌萬壹仟圓整（小寫：RMB 81000 .00元）；包含噴畫制作、安裝費(fèi)、照明電費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)。噴畫保質(zhì)期一年不褪色。2、首個(gè)發(fā)布租賃年度廣告發(fā)布租賃費(fèi)支付進(jìn)度如下：本合同生效之日起，五個(gè)正常工作日內(nèi)支付廣告發(fā)布租賃費(fèi)的30%（以開具發(fā)票確認(rèn)后為準(zhǔn)），計(jì) 24300 元，作為履約預(yù)付款，工程開始動工安裝燈具。甲方上畫安裝施工結(jié)束、燈具照明正常并通過驗(yàn)收之日15個(gè)工作日內(nèi)（以開具發(fā)票確認(rèn)后為準(zhǔn)），乙方向甲方支付廣告發(fā)布租賃費(fèi)的30%，計(jì)24300 元整。 發(fā)布租賃年度首月滿后 五（5）日前，乙方向甲方支付首年廣告發(fā)布租賃費(fèi)的30%，計(jì)24300元整。3合同尾款（質(zhì)量及履約保證金）的支付發(fā)布租賃年度半年滿后 五（5）日前，乙方向甲方支付首年廣告發(fā)布租賃費(fèi)的5%，計(jì)4050元整。本合同發(fā)布租賃期終止日后 十（10）日內(nèi)，乙方向甲方支付首年廣告發(fā)布租賃費(fèi)的5%，計(jì)4050元整。乙方支付每期廣告發(fā)布租賃費(fèi)時(shí)，甲方應(yīng)本合同約定的乙方每期款項(xiàng)支付日前先行向乙方開具廣告業(yè)收款發(fā)票，乙方在收到甲方發(fā)票后支付該期廣告發(fā)布租賃費(fèi)。該收款發(fā)票應(yīng)為能夠被乙方所在地稅務(wù)征稽部門認(rèn)可正規(guī)的廣告業(yè)發(fā)票，發(fā)票科目為“廣告發(fā)布費(fèi)”。八、違約責(zé)任： （1）如果因以上條款甲方不能履約，乙方可以選擇與甲方立即解除租約。乙方已經(jīng)支付廣告發(fā)布租賃費(fèi)的，甲方向乙方退還，剩余發(fā)布租賃期對應(yīng)取消；（2）乙方暫不追究相關(guān)違約責(zé)任，但保留在此等情形下的任意時(shí)刻，對甲方違約的索賠權(quán)利和終止合同的權(quán)利，索賠金額相當(dāng)于廣告牌失去有效的設(shè)立和發(fā)布經(jīng)營許可對應(yīng)期間廣告發(fā)布租賃費(fèi)的數(shù)額。（3）本合同發(fā)布租賃期內(nèi)甲方不得擅自轉(zhuǎn)租第三者，不得無故提前解除租約。甲方確需提前解除租約的，須經(jīng)乙方書面同意，并且在退還乙方已付的剩余發(fā)布租賃期對應(yīng)廣告發(fā)布租賃費(fèi)的同時(shí)，須給予乙方廣告牌發(fā)布租賃費(fèi) 50% 的賠償。（4）合同期滿10天內(nèi)，10天后乙方未按本合同約定支付剩余廣告發(fā)布租賃費(fèi)，每逾期一日應(yīng)向甲方支付100元的違約金。乙方逾期時(shí)間超過30自然日的（考慮乙方有可能將廣告牌轉(zhuǎn)租第三方情形的需要），甲方有權(quán)選擇單方面解除合同并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。（5）上述各條違約責(zé)任條款之處理措施與本合同其他條款不一致的，以本合同其他條款的約定為準(zhǔn)。十、不可抗力因素：1、雙方在履行合同過程中，如果發(fā)生戰(zhàn)爭、地震、疫情、政治暴亂等各種無法預(yù)見、無法控制、無法克服的事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方對無法履行部分（含全部）均可免責(zé)，但遭受不可抗力影響的一方須在事件發(fā)生后一個(gè)月內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)部門出具的證明作為全部或部分免責(zé)的依據(jù)。2、合同中對此類情形有具體的處理約定的，以相關(guān)條款的約定為準(zhǔn)。十一、合同生效與終止1、本合同自雙方簽署之日起生效，至發(fā)布租賃期屆滿之日起失效。2、本合同在下列條件出現(xiàn)或成就情況下終止履行：合同有效期屆滿；雙方協(xié)商一致解除；在一方違約的情形下，合同賦予守約方終止合同的權(quán)利獲得履行；發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。十二、爭議解決方式1、 若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)先行協(xié)商解決