湖南省2015年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容考試試卷.doc

湖南省2015年土地估價(jià)師管理法規(guī)：證券法內(nèi)容考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列不屬于我國土地資源特點(diǎn)的是_。 A土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小 B森林覆蓋率高 C土地質(zhì)量較差 D農(nóng)地分布不均勻 2、”同一供需圈”是指_。 A待估宗地所在區(qū)域 B與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域 C待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域 D與待估宗地相鄰的區(qū)域3、某市納稅人小李當(dāng)月應(yīng)納營業(yè)稅20000元，減免10000元，補(bǔ)交上月漏交的營業(yè)稅5000元，本月應(yīng)正常繳納城市維護(hù)建設(shè)稅為元【2007年考試真題】 A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地 4、現(xiàn)行中華人民共和國土地管理法的一個(gè)重要變化就是對(duì)建設(shè)用地管理方式實(shí)行了重大變革，即以_的方式代替了過去的分級(jí)限額審批制度。 A用地計(jì)劃 B規(guī)劃管制 C土地用途管制 D規(guī)劃控制5、對(duì)個(gè)人在初次分配過程中所獲得的收入進(jìn)行再調(diào)節(jié)的必要性就在于_。 A初次分配是建立在市場機(jī)制自發(fā)作用基礎(chǔ)上的，難以實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平 B初次分配過程中進(jìn)行的按生產(chǎn)要素分配不符合社會(huì)主義的原則 C對(duì)個(gè)人收入進(jìn)行再分配不僅可以實(shí)現(xiàn)收入平等，而且可以實(shí)現(xiàn)機(jī)會(huì)平等 D在初次分配的過程中，勞動(dòng)者的收入既有按勞分配收入，也有非按勞分配收入 6、_是反映企業(yè)在某一特定日期財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)報(bào)表。 A財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表 B現(xiàn)金流量表 C利潤表 D資產(chǎn)負(fù)債表 7、在成本逼近法中，投資利潤的正確計(jì)算公式為。 A：投資利潤=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi))投資回報(bào)率 B：投資利潤=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息)利潤率 C：投資利潤=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi))投資回報(bào)率 D：投資利潤=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi))貸款利率 E：合法性 8、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有_。 A交通區(qū)位 B城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力 C城鎮(zhèn)交通條件指數(shù) D區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 E供、排水狀況 9、土地估價(jià)必須考慮的影響。 A：政府土地政策 B：當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況 C：土地四周環(huán)境 D：人為因素 E：時(shí)間因素 10、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是（）。 A.待估宗地價(jià)格  B.管理費(fèi)用  C.銷售稅費(fèi)  D.購地稅費(fèi)11、我國五大油料作物是_。 A大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽 B蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽 C大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽 D大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻 12、土地交易的客體是?！?007年考試真題】 A：土地的實(shí)體 B：土地的權(quán)利 C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時(shí)間因素 13、用成本逼近法估算土地價(jià)格時(shí)，可暫把征地費(fèi)用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地的計(jì)算。 A：價(jià)格 B：市場購買價(jià)格 C：非市場購買價(jià)格 D：平均價(jià)格 E：時(shí)間因素14、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評(píng)的甲城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為43萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為36畝人和12畝人，參評(píng)的乙城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為23畝人，則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算的因子分值分別為。 A：536、542 B：464、458 C：566、458 D：464、542 E：合法性 15、依照我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算【2004年考試真題】 A：固定資產(chǎn) B：長期待攤費(fèi)用 C：無形資產(chǎn) D：長期股權(quán)投資 E：土地 16、某商店占地面積35，建筑物面積60，年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費(fèi)用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取100，則該商店所占土地的總價(jià)格約為萬元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：時(shí)間因素 17、縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定的土地等級(jí)每_年調(diào)整一次。 A2 B3 C5 D6 18、下列關(guān)于因素成對(duì)比較法確定土地定級(jí)因素權(quán)重說法錯(cuò)誤的是（）。 A因素兩兩之間均要進(jìn)行比較 B為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測定法 C某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零 D可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素 19、有限責(zé)任公司形式的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的_必須具備土地估價(jià)師資格。 A股東 B投資人 C法定代表人 D董事 20、根據(jù)路線價(jià)的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價(jià)隨_。 A土地開發(fā)成本的高低而升降 B使用者的改變而升降 C臨街深度的增加而遞減 D經(jīng)營管理水平的優(yōu)劣而升降 21、收益還原法求得土地價(jià)格通常稱為_。 A收益價(jià)格 B比準(zhǔn)價(jià)格 C積算價(jià)格 D地租價(jià)格 22、根據(jù)農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可以采用的技術(shù)路線包括（）。 A級(jí)差收益測算法 B樣點(diǎn)地價(jià)平均法 C定級(jí)指數(shù)模型法 D標(biāo)準(zhǔn)田法 E樣地法23、人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為_。 A土地所有權(quán) B土地所有制 C土地使用制度 D土地使用權(quán) 24、路線價(jià)估價(jià)法基本公式的表示形式是。 A：宗地總價(jià)=路線價(jià)宗地面積 B：宗地總價(jià)=深度百分率宗地面積 C：宗地總價(jià)=路線價(jià)深度百分率 D：宗地總價(jià)=路線價(jià)深度百分率宗地面積 E：時(shí)間因素25、土地利用計(jì)劃中的中期計(jì)劃一般為_計(jì)劃。 A1年 B3年 C5年 D7年二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、貨幣政策的功能有。 A：防御性 B：主動(dòng)性 C：平衡性 D：全面性 E：流動(dòng)性 2、土地所有權(quán)的基本屬性包括_。 A完全性 B歸一性 C社會(huì)性 D不可分性 E排他性3、在路線價(jià)法評(píng)估過程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應(yīng)作為正街。 A：路線價(jià)低 B：路線價(jià)高 C：路線價(jià)相同時(shí)較寬 D：路線價(jià)相同時(shí)較窄 E：車流量較大 4、下列屬于土地管理法確立的基本制度的是。 A：國家實(shí)行土地登記制度 B：國家實(shí)行土地?zé)o償無限期使用制度 C：國家實(shí)行保護(hù)耕地的制度 D：國家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度 E：國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度5、被告為縣級(jí)以上人民政府的行政案件，通常由_管轄，但以縣級(jí)人民政府名義辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。 A基層人民法院 B最高人民法院 C高級(jí)人民法院 D中級(jí)人民法院 6、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列支出不得扣除的有。 A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng) B：企業(yè)所得稅稅款 C：稅收滯納金 D：罰金、罰款和被沒收財(cái)物的損失 E：所有的捐贈(zèng)支出 7、國發(fā)200631號(hào)規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以為原則。 A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B：優(yōu)地優(yōu)價(jià) C：同地同價(jià) D：長遠(yuǎn)生計(jì)有保障 E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高 8、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括等?！?008年考試真題】 A：國家機(jī)關(guān)辦公用地 B：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地 C：公共交通設(shè)施用地 D：國家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地 E：經(jīng)濟(jì)適用住房用地 9、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評(píng)定的不同等級(jí)或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價(jià)格稱為_。 A交易底價(jià) B公告價(jià)格 C基準(zhǔn)地價(jià) D標(biāo)定地價(jià) 10、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的是_。 A人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用程度 B土地的集約利用與粗放利用是相對(duì)的 C土地利用率高說明土地利用集約度高 D集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理 E在土地的集約邊際點(diǎn)土地投入的資本和勞動(dòng)的變量成本與其收益相等11、工程結(jié)算一般包括（）等形式。 A定期結(jié)算 B階段結(jié)算 C竣工結(jié)算 D施工結(jié)算 12、采用格式條款訂立合同的，如果格式條款與非格式條款不一致，則_。 A采用格式條款 B采用非格式條款 C由當(dāng)事人雙方重新協(xié)商確定該條款 D合同不能成立 13、下列關(guān)于地租的說法正確的有。 A：級(jí)差地租是歸土地所有者占有的壟斷利潤 B：級(jí)差地租由產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成 C：絕對(duì)地租形成的根本原因是土地的不可移動(dòng) D：壟斷地租是指由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元14、成本逼近法評(píng)估宗地的，不需要考慮_的影響。 A利息 B稅費(fèi) C宗地的年總收益 D土地增值收益 15、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對(duì)各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理。 A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評(píng)價(jià)許可證 16、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。 A：直觀法 B：數(shù)軸法 C：總分頻率曲線法 D：圖表法 E：層次分析法 17、土地估價(jià)方法可以分為_法。 A收益還原 B基本估價(jià) C應(yīng)用估價(jià) D基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正 E成本估價(jià) 18、土地估價(jià)項(xiàng)目委托合同的內(nèi)容一般包括。 A：估價(jià)方法選擇 B：估價(jià)服務(wù)費(fèi)及支付方式 C：估價(jià)程序 D：估價(jià)對(duì)象 E：估價(jià)目的 19、貨幣的職能包括。 A：保險(xiǎn)手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段 20、建筑群體平面布置組合形式一般包括【2008、2004年考試真題】 A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置 21、市場比較法估價(jià)需具備的條件是。 A：同一供求范圍內(nèi) B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期 C：有較多類似土地的交易 D：所處的地區(qū)房地產(chǎn)市場較活躍 E：房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū) 22、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和_。 A地理位置 B土地大小 C氣候條件 D質(zhì)量 E資金23、農(nóng)用地包括。 A：養(yǎng)殖水面 B：草地 C：耕地