湖南省2015年土地估價師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容考試試卷.doc

湖南省2015年土地估價師管理法規(guī)：證券法內(nèi)容考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列不屬于我國土地資源特點(diǎn)的是_。 A土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小 B森林覆蓋率高 C土地質(zhì)量較差 D農(nóng)地分布不均勻 2、”同一供需圈”是指_。 A待估宗地所在區(qū)域 B與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域 C待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域 D與待估宗地相鄰的區(qū)域3、某市納稅人小李當(dāng)月應(yīng)納營業(yè)稅20000元，減免10000元，補(bǔ)交上月漏交的營業(yè)稅5000元，本月應(yīng)正常繳納城市維護(hù)建設(shè)稅為元【2007年考試真題】 A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地 4、現(xiàn)行中華人民共和國土地管理法的一個重要變化就是對建設(shè)用地管理方式實行了重大變革，即以_的方式代替了過去的分級限額審批制度。 A用地計劃 B規(guī)劃管制 C土地用途管制 D規(guī)劃控制5、對個人在初次分配過程中所獲得的收入進(jìn)行再調(diào)節(jié)的必要性就在于_。 A初次分配是建立在市場機(jī)制自發(fā)作用基礎(chǔ)上的，難以實現(xiàn)社會公平 B初次分配過程中進(jìn)行的按生產(chǎn)要素分配不符合社會主義的原則 C對個人收入進(jìn)行再分配不僅可以實現(xiàn)收入平等，而且可以實現(xiàn)機(jī)會平等 D在初次分配的過程中，勞動者的收入既有按勞分配收入，也有非按勞分配收入 6、_是反映企業(yè)在某一特定日期財務(wù)狀況的會計報表。 A財務(wù)狀況變動表 B現(xiàn)金流量表 C利潤表 D資產(chǎn)負(fù)債表 7、在成本逼近法中，投資利潤的正確計算公式為。 A：投資利潤=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi))投資回報率 B：投資利潤=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息)利潤率 C：投資利潤=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi))投資回報率 D：投資利潤=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi))貸款利率 E：合法性 8、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有_。 A交通區(qū)位 B城鎮(zhèn)對外輻射能力 C城鎮(zhèn)交通條件指數(shù) D區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 E供、排水狀況 9、土地估價必須考慮的影響。 A：政府土地政策 B：當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況 C：土地四周環(huán)境 D：人為因素 E：時間因素 10、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是（）。 A.待估宗地價格  B.管理費(fèi)用  C.銷售稅費(fèi)  D.購地稅費(fèi)11、我國五大油料作物是_。 A大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽 B蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽 C大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽 D大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻 12、土地交易的客體是?！?007年考試真題】 A：土地的實體 B：土地的權(quán)利 C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時間因素 13、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費(fèi)用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地的計算。 A：價格 B：市場購買價格 C：非市場購買價格 D：平均價格 E：時間因素14、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為43萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為36畝人和12畝人，參評的乙城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為23畝人，則甲、乙城鎮(zhèn)計算的因子分值分別為。 A：536、542 B：464、458 C：566、458 D：464、542 E：合法性 15、依照我國現(xiàn)行會計準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款應(yīng)予以本金化，并計入科目入賬核算【2004年考試真題】 A：固定資產(chǎn) B：長期待攤費(fèi)用 C：無形資產(chǎn) D：長期股權(quán)投資 E：土地 16、某商店占地面積35，建筑物面積60，年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費(fèi)用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取100，則該商店所占土地的總價格約為萬元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：時間因素 17、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進(jìn)行評定，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r，評定的土地等級每_年調(diào)整一次。 A2 B3 C5 D6 18、下列關(guān)于因素成對比較法確定土地定級因素權(quán)重說法錯誤的是（）。 A因素兩兩之間均要進(jìn)行比較 B為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測定法 C某一待評因素權(quán)重有可能是零 D可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素 19、有限責(zé)任公司形式的土地估價機(jī)構(gòu)的_必須具備土地估價師資格。 A股東 B投資人 C法定代表人 D董事 20、根據(jù)路線價的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價隨_。 A土地開發(fā)成本的高低而升降 B使用者的改變而升降 C臨街深度的增加而遞減 D經(jīng)營管理水平的優(yōu)劣而升降 21、收益還原法求得土地價格通常稱為_。 A收益價格 B比準(zhǔn)價格 C積算價格 D地租價格 22、根據(jù)農(nóng)用地估價規(guī)程，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估可以采用的技術(shù)路線包括（）。 A級差收益測算法 B樣點(diǎn)地價平均法 C定級指數(shù)模型法 D標(biāo)準(zhǔn)田法 E樣地法23、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為_。 A土地所有權(quán) B土地所有制 C土地使用制度 D土地使用權(quán) 24、路線價估價法基本公式的表示形式是。 A：宗地總價=路線價宗地面積 B：宗地總價=深度百分率宗地面積 C：宗地總價=路線價深度百分率 D：宗地總價=路線價深度百分率宗地面積 E：時間因素25、土地利用計劃中的中期計劃一般為_計劃。 A1年 B3年 C5年 D7年二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、貨幣政策的功能有。 A：防御性 B：主動性 C：平衡性 D：全面性 E：流動性 2、土地所有權(quán)的基本屬性包括_。 A完全性 B歸一性 C社會性 D不可分性 E排他性3、在路線價法評估過程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應(yīng)作為正街。 A：路線價低 B：路線價高 C：路線價相同時較寬 D：路線價相同時較窄 E：車流量較大 4、下列屬于土地管理法確立的基本制度的是。 A：國家實行土地登記制度 B：國家實行土地?zé)o償無限期使用制度 C：國家實行保護(hù)耕地的制度 D：國家實行基本農(nóng)田保護(hù)制度 E：國家實行房地產(chǎn)價格評估制度5、被告為縣級以上人民政府的行政案件，通常由_管轄，但以縣級人民政府名義辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。 A基層人民法院 B最高人民法院 C高級人民法院 D中級人民法院 6、在計算應(yīng)納稅所得額時，下列支出不得扣除的有。 A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項 B：企業(yè)所得稅稅款 C：稅收滯納金 D：罰金、罰款和被沒收財物的損失 E：所有的捐贈支出 7、國發(fā)200631號規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以為原則。 A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B：優(yōu)地優(yōu)價 C：同地同價 D：長遠(yuǎn)生計有保障 E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高 8、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括等。【2008年考試真題】 A：國家機(jī)關(guān)辦公用地 B：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地 C：公共交通設(shè)施用地 D：國家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地 E：經(jīng)濟(jì)適用住房用地 9、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為_。 A交易底價 B公告價格 C基準(zhǔn)地價 D標(biāo)定地價 10、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的是_。 A人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用程度 B土地的集約利用與粗放利用是相對的 C土地利用率高說明土地利用集約度高 D集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理 E在土地的集約邊際點(diǎn)土地投入的資本和勞動的變量成本與其收益相等11、工程結(jié)算一般包括（）等形式。 A定期結(jié)算 B階段結(jié)算 C竣工結(jié)算 D施工結(jié)算 12、采用格式條款訂立合同的，如果格式條款與非格式條款不一致，則_。 A采用格式條款 B采用非格式條款 C由當(dāng)事人雙方重新協(xié)商確定該條款 D合同不能成立 13、下列關(guān)于地租的說法正確的有。 A：級差地租是歸土地所有者占有的壟斷利潤 B：級差地租由產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格低于社會生產(chǎn)價格的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成 C：絕對地租形成的根本原因是土地的不可移動 D：壟斷地租是指由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元14、成本逼近法評估宗地的，不需要考慮_的影響。 A利息 B稅費(fèi) C宗地的年總收益 D土地增值收益 15、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理。 A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項目選址意見書 C：臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評價許可證 16、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。 A：直觀法 B：數(shù)軸法 C：總分頻率曲線法 D：圖表法 E：層次分析法 17、土地估價方法可以分為_法。 A收益還原 B基本估價 C應(yīng)用估價 D基準(zhǔn)地價系數(shù)修正 E成本估價 18、土地估價項目委托合同的內(nèi)容一般包括。 A：估價方法選擇 B：估價服務(wù)費(fèi)及支付方式 C：估價程序 D：估價對象 E：估價目的 19、貨幣的職能包括。 A：保險手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段 20、建筑群體平面布置組合形式一般包括【2008、2004年考試真題】 A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置 21、市場比較法估價需具備的條件是。 A：同一供求范圍內(nèi) B：估價時點(diǎn)的近期 C：有較多類似土地的交易 D：所處的地區(qū)房地產(chǎn)市場較活躍 E：房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū) 22、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和_。 A地理位置 B土地大小 C氣候條件 D質(zhì)量 E資金23、農(nóng)用地包括。 A：養(yǎng)殖水面 B：草地 C：耕地