寫字樓物業(yè)管理合同樣本.doc

寫字樓物業(yè)管理合同樣本 寫字樓物業(yè)管理合同本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 物業(yè)管理委托合同第一章總則第一條:本合同當(dāng)事人:委托方（甲方）:受委托方（乙方）:根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、委托業(yè)主方簽訂的物業(yè)管理合同，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,供雙方共同信守。 第二條:物業(yè)基本情況:物業(yè)類型:非住宅型；坐落位置:；占地面積:平方米；建筑面積:平方米，地下層、地上層。 委托管理的物業(yè)構(gòu)成:第三條:乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)分別同受托方簽訂本合同，并履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章委托管理事項(xiàng)第四條:房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。 第五條:共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。 包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電信、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。 第六條:市政公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。 第七條:公共綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護(hù)與管理。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 第八條:附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場所等。 第九條:公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 第十條:交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條:維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。 第十二條:管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十三條:負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用: 11、物業(yè)管理費(fèi):元/平方米/月 22、保潔費(fèi):元/平方米/月 33、保安費(fèi):元/平方米/月 44、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):元/平方米/月 55、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):元/平方米/月第十四條:業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。 第十五條:對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、要求恢復(fù)等措施。 第三章委托管理期限第十七條:委托管理期限為年:自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。 第四章甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)第十八條:甲方權(quán)利、義務(wù): 11、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 22、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 33、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案； 44、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況； 55、審議乙方物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 66、負(fù)責(zé)收集、物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供； 77、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付； 88、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。 99、本合同終止時(shí)，甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 第十九條:乙方權(quán)利、義務(wù): 11、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案； 22、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理； 33、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理； 44、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 55、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施； 66、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 77、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告； 88、嚴(yán)格遵守國家的價(jià)格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。 99、每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費(fèi)收支使用賬目。 10、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。 11、在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供平方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬乙方），由甲方按建筑面積每月每平方米元租用。 第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條:乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方綜本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 合管理滿意率達(dá)到90%，其中: 11、房屋外觀:90%； 22、設(shè)備運(yùn)行:90%； 33、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):90% 44、公共環(huán)境:90%； 55、綠化:90%； 66、交通秩序:90%； 77、保安:90%； 88、急修:90%； 99、小修:90%；滿意率由物業(yè)公司每季度末后515天內(nèi)，通過向業(yè)主和全體物業(yè)使用人發(fā)專項(xiàng)調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)得出，并公布結(jié)果。 如果滿意率未達(dá)到本合同規(guī)定的指標(biāo)，物業(yè)公司應(yīng)公布存在的問題、改進(jìn)措施，并限期整改。 第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條:物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 11、物業(yè)管理費(fèi)已包括在大廈業(yè)主同租戶簽訂的租賃及物業(yè)管理合同所確定的價(jià)格中，雙方約定按該合同所確定的價(jià)格執(zhí)行，本合同中不再約定該事項(xiàng)。 22的、未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格的50%交納物業(yè)管理費(fèi)，當(dāng)出租率達(dá)到70%以后，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費(fèi)； 33、保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??； 44、保安費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??； 55、本體維修基金按每月元/平米收取，根據(jù)合同中所確定的租賃面積平方米，每月維修基金總額為月元，甲方應(yīng)于每月030日前向乙方交清本月本體維修基金費(fèi)用。 本廣場實(shí)行一次性收取水電押金，收取標(biāo)準(zhǔn)按每平方米元計(jì)收。 66、甲方有權(quán)依照法律、法規(guī)政策及業(yè)主公約，本廣場各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定，對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進(jìn)行處理，包括責(zé)令違章行為，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金，對無故不繳有關(guān)費(fèi)用，或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 電、停止空調(diào)供應(yīng)等，直至由法律途徑解決等催繳、催改措施。 77、物業(yè)管理費(fèi)不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)費(fèi)用等。 88米、本廣場實(shí)行一次性收取水電押金，收取標(biāo)準(zhǔn)按每平方米010元計(jì)收。 代水電部門收取水電費(fèi)。 99、高層住宅電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?10、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按荊州市場價(jià)格調(diào)整； 11、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月010號前到物業(yè)公司交清上月的各項(xiàng)費(fèi)用。 12、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其它費(fèi)用的，乙方能夠從逾期之日起按每天應(yīng)繳費(fèi)用的千分之一加收滯納金。 逾期515天以上的，物業(yè)公司有權(quán)停止為其提供物業(yè)管理服務(wù)、并追討逾期款項(xiàng)。 第二十二條:車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?對入住住戶提供停車的優(yōu)惠) 11、露天車位:元/月 22、車庫車位:元/月第二十三條:乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其它特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 第二十四條:乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下: 11、 22、第二十五條:房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人按照各自擁有的租賃區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 第七章違約責(zé)任第二十六條:甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。 第二十七條:乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；但經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的情況除外。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 第二十八條:甲、乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц肚Х种宓倪`約金。 第八章附則第三十條:自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完接管驗(yàn)收手續(xù)。 第三十一條:合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。 第三十二條:雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十三條:本合同之附件均為合同有效組成部分。 在合同及其附件內(nèi)，空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十四條:本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十五條:本合同執(zhí)行期間，