房屋拆遷補償意向書156234661.doc

拆遷補償安置意向書甲方：乙方： 甲、乙雙方關(guān)于東沙溝南關(guān)村改造項目的拆遷補償安置事宜，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就此達成如下意向：第一條 產(chǎn)權(quán)（或事實自有用房）調(diào)換的安置房1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房的補償標準：（1）門面房、商場：按產(chǎn)權(quán)證的實際面積（平方米）的1：1.2計算。（2）住宅房：按產(chǎn)權(quán)證（或事實自有用房）的實際面積（平方米）的1：1.4。2、安置房位置：甲方以總體規(guī)劃中指定的相應安置區(qū)域。3、乙方現(xiàn)產(chǎn)權(quán)（或事實自有用房）基本情況如下：（1)、住宅：標序號（門牌號） 戶型 間數(shù) 建筑面積（平方米） 備注：按實際情況計算，在補償安置協(xié)議書內(nèi)記錄。(2)、門面房、商場標序號（門牌號） 類別 間數(shù) 建筑面積（平方米） 備注：按實際情況計算，在正式的補償安置協(xié)議書內(nèi)記錄。 2、乙方擬選擇調(diào)換的安置房屋情況如下：（1)、住宅：標序號（門牌號） 戶型 套數(shù) 建筑面積（平方米） 備注：按實際情況計算，在補償安置協(xié)議書內(nèi)記錄。(2)、門面房、商場標序號（門牌號） 類別 間數(shù) 建筑面積（平方米）第1頁 備注：按實際情況計算，在補償安置協(xié)議書內(nèi)記錄。 4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得對上述擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況進行調(diào)整。5、產(chǎn)權(quán)（或事實自有用房）的其他規(guī)定：（1）、乙方如有違章建筑、超期的臨時建筑按宅基地、宅院標準補償。（2）、乙方被拆遷房屋的用途、建筑面積，以房屋所有權(quán)證記載的面積、用途為準。改變用途的經(jīng)縣級以上的有關(guān)部門批準為準。（3）、乙方如有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在拆遷時限內(nèi)不能解決的，可由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報拆遷主管部門批準并辦理證據(jù)保全后進行拆除，待糾紛解決后再補償安置。但必須在拆遷期限內(nèi)搬遷，不能影響拆遷工期。（4）、乙方在拆遷期限內(nèi)因事不能搬遷的，可委托代理人配合工作；如乙方在此期間下落不明，由拆遷人和公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，按代管房處理。（5）、乙方的房屋如已抵押，須由利益雙方重新簽訂抵押協(xié)議，拆遷期限內(nèi)不能達成協(xié)議的，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。（6）、拆遷區(qū)的共用場所用地不做補償，按規(guī)劃建成公用區(qū)域。第二條 搬遷過渡補償標準1、 乙方住房遷回的時間為2年，2年內(nèi)的異地暫住補償費含其他費用合計為1萬元整（按300平方米計算、含300平方米以下，超出300平方米的，超出部分以實際面積按此標準計算）。2、 乙方門面房按拆遷日起到遷回之日止，根據(jù)其實際租金的60%的標準給予補償。門面房的租金必須是租賃雙方協(xié)議中規(guī)定的租金，如無協(xié)議或協(xié)議不規(guī)范，按當?shù)刈畹妥饨鹩嬎憬o予補償。3、 如約定時間無法遷回，甲方按上述實際的每日補償費或租金的50%加實際的每日補償費或租金給乙方為違約金，直到遷回為止。第三條 安置房的優(yōu)惠政策乙方回遷后所住的高層，甲方免收每戶一套10年的物業(yè)服務費，第二套或三套按規(guī)定收取。第四條 產(chǎn)權(quán)（或事實自有用房）調(diào)換的選房順序號甲、乙雙方同意按乙方完成房屋搬遷騰空并簽訂補償協(xié)議書后，甲方最終確認的乙方的“補償安置證選房順序號進行選房。第五條 限制產(chǎn)權(quán)（或事實自有用房）調(diào)換的擴購乙方選擇安置房時，其面積必須是最接近乙方可進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，部分選擇貨幣補償?shù)陌醇追降陌仓梅績r格計算進行擴購。第六條 產(chǎn)權(quán)（或事實自有用房）調(diào)換的安置房質(zhì)量安置房必須符合國家質(zhì)量安全標準和建筑設計規(guī)范。第2頁第七條 安置房的裝修、設施標準安置房的裝修、設施標準詳見附件一。第八條 安置房的調(diào)換價格1、乙方同意安置房的價格按附件二確定，被拆除房屋的價格按補償標準確定。2、若乙方采取委托評估公司確定補償價格的，安置房價格也按重新評估的價格確定。第九條 產(chǎn)權(quán)（或事實自有用房）調(diào)換的相關(guān)手續(xù)1、乙方同意按甲方制定的選房細則規(guī)定的程序選房安置，以先到先選為原則。2、選房后，乙方必須就安置房屋相關(guān)事宜與甲方簽訂補償安置協(xié)議書，并及時配合甲方辦理安置房差額房款的財務結(jié)算工作，將安置房款及相關(guān)稅費等結(jié)算清楚。3、乙方選房后未能在三個工作日內(nèi)與甲方簽訂補償安置協(xié)議書，或者簽訂補償安置協(xié)議書后未能在三個工作日內(nèi)將安置房款及相關(guān)稅費等結(jié)算清楚的，將視為乙方自愿放棄已選安置房，由甲方另行安排乙方新的安置房。4、簽訂補償安置協(xié)議書時須提交的手續(xù)：（1）本意向書。（2）原房產(chǎn)手續(xù)或自有用房的證明材料和復印件。（3）戶口本及復印件。（4）夫妻雙方身份證及復印件。（5）丈量登記表。（6）選房單。（7）其他證明身份或產(chǎn)權(quán)分配的材料原件和復印件。（8）門面房還須提供其3年以上（含3年）的納稅憑證和營業(yè)執(zhí)照及近3年里交納的營業(yè)稅的原始憑證。第十條 安置房的權(quán)屬登記安置房交付使用后，乙方應按房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門的規(guī)定提供相關(guān)材料，由甲方協(xié)助乙方申請辦理房屋所有權(quán)證辦理證件過程，應交納的各項契稅和相關(guān)稅費按政府有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。第十一條 逾期選房的責任1、甲方提供的安置房具備選房條件后立即通知乙方，乙方應當自通知送達之日起15日內(nèi)到甲方指定地點選房并簽訂補償安置協(xié)議書。逾期不來選房或不簽訂補償安置協(xié)議書，視為乙方自動放棄權(quán)利，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況另行安置。2、乙方及其代理人提供的聯(lián)系地址即為送達地址，如有變動，乙方應當書面通知甲方。3、乙方及其代理人保證，提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話是真實有效的，甲方向該第3頁聯(lián)系地址郵寄書面通知或電話通知。第十二條 本意向書僅適用于集體單位用地的拆遷安置補償。第十三條 本意向書如有未盡事宜，由甲、乙雙方在補償安置協(xié)議書中補充規(guī)定。第十四條 本意向書自簽訂之日起開始生效，至選房后甲、乙雙方簽訂補償安置協(xié)議書時失效。雙方應共同遵守，如有一方違約造成對方損失者，必須負賠償責任。第十五條 本意向書壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份。甲方： 乙方： 甲方代表： 乙方代表：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 200 年 月 日 200 年 月 日第4頁附件一：安置房的裝修、設施標準序號 分項名稱 住宅 店面、商場 1 外墻 外墻涂料或面磚(具體以規(guī)劃管理部門批準確定) 2 內(nèi)墻 混合砂漿找平 混合砂漿找平 3 頂棚 混合砂漿找平 混合砂漿找平 4 地面 混凝土結(jié)構(gòu)層面 混凝土結(jié)構(gòu)層面 5 門窗 膠合板門(入戶)鋁合金窗 鋁合金卷閘門鋁合金窗 6