房屋拆遷補(bǔ)償意向書(shū)156234661.doc

拆遷補(bǔ)償安置意向書(shū)甲方：乙方： 甲、乙雙方關(guān)于東沙溝南關(guān)村改造項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置事宜，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就此達(dá)成如下意向：第一條 產(chǎn)權(quán)（或事實(shí)自有用房）調(diào)換的安置房1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）門(mén)面房、商場(chǎng)：按產(chǎn)權(quán)證的實(shí)際面積（平方米）的1：1.2計(jì)算。（2）住宅房：按產(chǎn)權(quán)證（或事實(shí)自有用房）的實(shí)際面積（平方米）的1：1.4。2、安置房位置：甲方以總體規(guī)劃中指定的相應(yīng)安置區(qū)域。3、乙方現(xiàn)產(chǎn)權(quán)（或事實(shí)自有用房）基本情況如下：（1)、住宅：標(biāo)序號(hào)（門(mén)牌號(hào)） 戶(hù)型 間數(shù) 建筑面積（平方米） 備注：按實(shí)際情況計(jì)算，在補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)內(nèi)記錄。(2)、門(mén)面房、商場(chǎng)標(biāo)序號(hào)（門(mén)牌號(hào)） 類(lèi)別 間數(shù) 建筑面積（平方米） 備注：按實(shí)際情況計(jì)算，在正式的補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)內(nèi)記錄。 2、乙方擬選擇調(diào)換的安置房屋情況如下：（1)、住宅：標(biāo)序號(hào)（門(mén)牌號(hào)） 戶(hù)型 套數(shù) 建筑面積（平方米） 備注：按實(shí)際情況計(jì)算，在補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)內(nèi)記錄。(2)、門(mén)面房、商場(chǎng)標(biāo)序號(hào)（門(mén)牌號(hào)） 類(lèi)別 間數(shù) 建筑面積（平方米）第1頁(yè) 備注：按實(shí)際情況計(jì)算，在補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)內(nèi)記錄。 4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)上述擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況進(jìn)行調(diào)整。5、產(chǎn)權(quán)（或事實(shí)自有用房）的其他規(guī)定：（1）、乙方如有違章建筑、超期的臨時(shí)建筑按宅基地、宅院標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。（2）、乙方被拆遷房屋的用途、建筑面積，以房屋所有權(quán)證記載的面積、用途為準(zhǔn)。改變用途的經(jīng)縣級(jí)以上的有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)為準(zhǔn)。（3）、乙方如有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在拆遷時(shí)限內(nèi)不能解決的，可由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)并辦理證據(jù)保全后進(jìn)行拆除，待糾紛解決后再補(bǔ)償安置。但必須在拆遷期限內(nèi)搬遷，不能影響拆遷工期。（4）、乙方在拆遷期限內(nèi)因事不能搬遷的，可委托代理人配合工作；如乙方在此期間下落不明，由拆遷人和公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，按代管房處理。（5）、乙方的房屋如已抵押，須由利益雙方重新簽訂抵押協(xié)議，拆遷期限內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議的，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。（6）、拆遷區(qū)的共用場(chǎng)所用地不做補(bǔ)償，按規(guī)劃建成公用區(qū)域。第二條 搬遷過(guò)渡補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、 乙方住房遷回的時(shí)間為2年，2年內(nèi)的異地暫住補(bǔ)償費(fèi)含其他費(fèi)用合計(jì)為1萬(wàn)元整（按300平方米計(jì)算、含300平方米以下，超出300平方米的，超出部分以實(shí)際面積按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。2、 乙方門(mén)面房按拆遷日起到遷回之日止，根據(jù)其實(shí)際租金的60%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。門(mén)面房的租金必須是租賃雙方協(xié)議中規(guī)定的租金，如無(wú)協(xié)議或協(xié)議不規(guī)范，按當(dāng)?shù)刈畹妥饨鹩?jì)算給予補(bǔ)償。3、 如約定時(shí)間無(wú)法遷回，甲方按上述實(shí)際的每日補(bǔ)償費(fèi)或租金的50%加實(shí)際的每日補(bǔ)償費(fèi)或租金給乙方為違約金，直到遷回為止。第三條 安置房的優(yōu)惠政策乙方回遷后所住的高層，甲方免收每戶(hù)一套10年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，第二套或三套按規(guī)定收取。第四條 產(chǎn)權(quán)（或事實(shí)自有用房）調(diào)換的選房順序號(hào)甲、乙雙方同意按乙方完成房屋搬遷騰空并簽訂補(bǔ)償協(xié)議書(shū)后，甲方最終確認(rèn)的乙方的“補(bǔ)償安置證選房順序號(hào)進(jìn)行選房。第五條 限制產(chǎn)權(quán)（或事實(shí)自有用房）調(diào)換的擴(kuò)購(gòu)乙方選擇安置房時(shí)，其面積必須是最接近乙方可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，部分選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌醇追降陌仓梅績(jī)r(jià)格計(jì)算進(jìn)行擴(kuò)購(gòu)。第六條 產(chǎn)權(quán)（或事實(shí)自有用房）調(diào)換的安置房質(zhì)量安置房必須符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。第2頁(yè)第七條 安置房的裝修、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)安置房的裝修、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。第八條 安置房的調(diào)換價(jià)格1、乙方同意安置房的價(jià)格按附件二確定，被拆除房屋的價(jià)格按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。2、若乙方采取委托評(píng)估公司確定補(bǔ)償價(jià)格的，安置房?jī)r(jià)格也按重新評(píng)估的價(jià)格確定。第九條 產(chǎn)權(quán)（或事實(shí)自有用房）調(diào)換的相關(guān)手續(xù)1、乙方同意按甲方制定的選房細(xì)則規(guī)定的程序選房安置，以先到先選為原則。2、選房后，乙方必須就安置房屋相關(guān)事宜與甲方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，并及時(shí)配合甲方辦理安置房差額房款的財(cái)務(wù)結(jié)算工作，將安置房款及相關(guān)稅費(fèi)等結(jié)算清楚。3、乙方選房后未能在三個(gè)工作日內(nèi)與甲方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，或者簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)后未能在三個(gè)工作日內(nèi)將安置房款及相關(guān)稅費(fèi)等結(jié)算清楚的，將視為乙方自愿放棄已選安置房，由甲方另行安排乙方新的安置房。4、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)時(shí)須提交的手續(xù)：（1）本意向書(shū)。（2）原房產(chǎn)手續(xù)或自有用房的證明材料和復(fù)印件。（3）戶(hù)口本及復(fù)印件。（4）夫妻雙方身份證及復(fù)印件。（5）丈量登記表。（6）選房單。（7）其他證明身份或產(chǎn)權(quán)分配的材料原件和復(fù)印件。（8）門(mén)面房還須提供其3年以上（含3年）的納稅憑證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照及近3年里交納的營(yíng)業(yè)稅的原始憑證。第十條 安置房的權(quán)屬登記安置房交付使用后，乙方應(yīng)按房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)的規(guī)定提供相關(guān)材料，由甲方協(xié)助乙方申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證辦理證件過(guò)程，應(yīng)交納的各項(xiàng)契稅和相關(guān)稅費(fèi)按政府有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第十一條 逾期選房的責(zé)任1、甲方提供的安置房具備選房條件后立即通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)到甲方指定地點(diǎn)選房并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。逾期不來(lái)選房或不簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，視為乙方自動(dòng)放棄權(quán)利，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況另行安置。2、乙方及其代理人提供的聯(lián)系地址即為送達(dá)地址，如有變動(dòng)，乙方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方。3、乙方及其代理人保證，提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話(huà)是真實(shí)有效的，甲方向該第3頁(yè)聯(lián)系地址郵寄書(shū)面通知或電話(huà)通知。第十二條 本意向書(shū)僅適用于集體單位用地的拆遷安置補(bǔ)償。第十三條 本意向書(shū)如有未盡事宜，由甲、乙雙方在補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)中補(bǔ)充規(guī)定。第十四條 本意向書(shū)自簽訂之日起開(kāi)始生效，至選房后甲、乙雙方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)時(shí)失效。雙方應(yīng)共同遵守，如有一方違約造成對(duì)方損失者，必須負(fù)賠償責(zé)任。第十五條 本意向書(shū)壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份。甲方： 乙方： 甲方代表： 乙方代表：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)： 200 年 月 日 200 年 月 日第4頁(yè)附件一：安置房的裝修、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)序號(hào) 分項(xiàng)名稱(chēng) 住宅 店面、商場(chǎng) 1 外墻 外墻涂料或面磚(具體以規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)確定) 2 內(nèi)墻 混合砂漿找平 混合砂漿找平 3 頂棚 混合砂漿找平 混合砂漿找平 4 地面 混凝土結(jié)構(gòu)層面 混凝土結(jié)構(gòu)層面 5 門(mén)窗 膠合板門(mén)(入戶(hù))鋁合金窗 鋁合金卷閘門(mén)鋁合金窗 6