湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人設(shè)備層與管道井考試題.docx

湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：設(shè)備層與管道井考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、”主動配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作”是的主要工作。 A：銷售員 B：案場銷售經(jīng)理 C：銷售副總經(jīng)理 D：銷售總經(jīng)理 E：客戶資金代收代付風險 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務委托人 E：客戶資金代收代付風險3、調(diào)查人員到房地產(chǎn)交易所或工地觀察消費者選購房產(chǎn)的行為和要求或調(diào)查消費者對本公司的信賴程度。該調(diào)查人員采用的是房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中的。 A：訪問法 B：直接觀察法 C：行為記錄法 D：試驗法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時，對被拆遷房屋的補償和安置程序，表述不正確的是。 A：要認定抵押的時效性 B：應當及時通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行 C：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認可 D：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照擔保法及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進行追償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是。 A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人 C：代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務 D：居間人只能接受一方委托人的委托代理事務，國家法律沒有有關(guān)居間人可以同時接受相對兩方委托人的委托居間義務的解釋 E：客戶資金代收代付風險 6、房地產(chǎn)市場分析的層次中，是對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè))供給和需求情況進行的分析。 A：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 B：專業(yè)房地產(chǎn)市場分析 C：房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析 D：特殊房地產(chǎn)市場分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是指把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目標市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產(chǎn)品或服務。 A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略 C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風險 8、法律上把民事法律關(guān)系的一方當事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為。 A：民事義務 B：民事權(quán)利 C：民事法律關(guān)系 D：民事行為 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、新建商品房銷售準備的宣傳資料中，將項目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。 A：項目樓書 B：戶型手冊 C：宣傳展板 D：銷售導示牌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、建設(shè)用地審查需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準，各項方案經(jīng)批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后日內(nèi)將批復發(fā)出。 A：15 B：14 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中違約責任的構(gòu)成要件，一是必須有違約行為，二是。 A：無免責事由 B：不可抗力 C：自己有過失 D：約定免責事由 E：客戶資金代收代付風險 12、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會成為虛假需求的是。 A：投資需求 B：投機需求 C：消費需求 D：跟風需求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 13、關(guān)于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的運行基礎(chǔ)是。 A：信息共享制度 B：會員聯(lián)盟制度 C：獨家代理制度 D：傭金共享制度 E：客戶資金代收代付風險14、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。 A：被撤銷時 B：被發(fā)現(xiàn)時 C：開始起 D：造成損害起 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、土地補償費中，城市郊區(qū)菜地是指連續(xù)年以上常年種菜的商品菜地或養(yǎng)殖魚、蝦的精養(yǎng)魚塘。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、常用的統(tǒng)計圖不包括。 A：線形圖 B：條形圖 C：函數(shù)圖 D：直方圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 17、房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循等原則。 A：自愿、公平、公開 B：公開、公平、誠實信用 C：自愿、公開、誠實信用 D：自愿、公平、誠實信用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接聽電話時，錯誤的做法是。 A：鈴響三聲后再接聽 B：回答問題準確流暢 C：保持適中的說話音量 D：保持親切的語音語調(diào) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、交易委托合同、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。 A：口頭承諾 B：定性協(xié)議 C：書面承諾 D：強制協(xié)議 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)確定其使命，根據(jù)機構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。 A：動態(tài) B：宏觀 C：主觀 D：客觀 E：客戶資金代收代付風險 21、房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，的特點在于調(diào)查單位少，且調(diào)查單位經(jīng)過全面分析選擇，具有代表性，便于進行深入、具體、周密的調(diào)查。 A：全面調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：重點調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、賣方出售房產(chǎn)的目標是。 A：在較短時間內(nèi)以較低價格出售房產(chǎn) B：在較長時間內(nèi)以較低價格出售房產(chǎn) C：在較短時間內(nèi)以較高價格出售房產(chǎn) D：在較長時間內(nèi)以較高價格出售房產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列選項中，階段的所要回答的問題是“企業(yè)走向何處”。 A：戰(zhàn)略實施 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略選擇 D：戰(zhàn)略評價和調(diào)整 E：客戶資金代收代付風險 24、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待客戶技巧的表述中，錯誤的是。 A：留住客戶，適時招呼 B：推薦房屋從高檔開始 C：掌握客戶的需求 D：把握成交的契機 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、不屬于物權(quán)法規(guī)定的是。 A：征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益 B：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其不動產(chǎn) C：為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的經(jīng)人民政府批準可以收回國有土地使用權(quán) D：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為。 A：非燃燒材料 B：不易燃燒材料 C：難燃燒材料 D：易燃燒材料 E：燃燒材料 2、為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應滿足的要求有。 A：有足夠的承載力 B：起分隔作用 C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力 E：能適應土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力3、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息對查詢機構(gòu)的要求，說法正確的有。 A：派人負責查詢工作 B：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度 C：更新查詢信息 D：不得擅自擴大查詢范圍 E：及時提供查詢 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進行運作，經(jīng)營效益更多地取決于等“軟”實力。 A：外部管理 B：內(nèi)部管理 C：企業(yè)文化 D：人員培訓 E：企業(yè)治理制度5、不同類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其部門設(shè)置會有很大差異，但不論這種差異有多大，各類房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)都設(shè)有的部門包括。 A：信息部門 B：業(yè)務部門 C：客戶服務部門 D：業(yè)務支持部門 E：基礎(chǔ)部門 6、房地產(chǎn)中介服務是等活動的總稱。 A：房地產(chǎn)經(jīng)營 B：房地產(chǎn)估價 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房地產(chǎn)咨詢 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀 7、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。 A：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學依據(jù) B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展 C：保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) 8、按照環(huán)境屬性的不同，環(huán)境可以分為。 A：人文環(huán)境 B：綜合環(huán)境 C：自然環(huán)境 D：人工環(huán)境 E：社會環(huán)境 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店開設(shè)的工作程序有。 A：區(qū)域選擇 B：店址選擇 C：租賃談判和簽約 D：開業(yè)準備 E：正式營業(yè) 10、氣候是一定地區(qū)里經(jīng)過多年觀察所得到的概括性的氣象情況。包括。 A：日照 B：溫度 C：風象 D：降雪 E：降水11、房地產(chǎn)價格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為。 A：市場價格 B：成交價格 C：理論價格 D：總價格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 12、信用的本質(zhì)有。 A：信用是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ) B：信用是以償還為條件的借貸行為 C：信用是價值單方面的讓渡 D：信用關(guān)系是債權(quán)債務關(guān)系 E：信用是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力 13、合同的爭議條款都是。 A：普通條款 B：必要條款 C：程序條款 D：明示條款 E：客戶資金代收代付風險14、協(xié)同的概念所包含的含義中，是核心內(nèi)容。 A：信息協(xié)同 B：應用協(xié)同 C：人的協(xié)同 D：流程協(xié)同 E：客戶資金代收代付風險 15、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價格的特征，其中包括。 A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大 B：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格 C：房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金 D：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響 E：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較短 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)風險可大致分為的類型包括。 A：信息欠缺引起的風險、個別風險和意外風險 B：總體風險、信息欠缺引起的風險和意外風險 C：總體風險、個別風險和意外風險 D：總體風險、個別風險和承諾不當引起的風險 E：客戶資金代收代付風險 17、傭金的性質(zhì)是的綜合體。 A：銷售收入 B：勞動收入 C：經(jīng)營收入 D：風險收入 E：利息收入 18、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在。 A：客戶更關(guān)注寫字樓的形象 B：自用兼顧投資心理 C：房號銷控方式 D：購買決策理性 E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求 19、匯票按出票人的不同，可分為。 A：記名匯票和不記名匯票 B：當?shù)貐R票和國內(nèi)匯票 C：銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票 D：銀行匯票和商業(yè)匯票 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、狹義的地方性法規(guī)是指等地方性法規(guī)。 A：省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會及其常務委員會根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī) B：較大的市的人民代表大會及其常務委員會根據(jù)本市的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī) C：民族自治地方的人民代表大會依照當?shù)孛褡宓恼?、?jīng)濟和文化的特點，制定的自治條例 D：經(jīng)濟特區(qū)所在地的省、市的人民代表大會及其常務委員會根據(jù)全國人民代表大會的授權(quán)決定，制定的在經(jīng)濟特區(qū)范圍內(nèi)實施的法規(guī) E：民族自治地方的人民代表大會依照當?shù)孛褡宓恼?、?jīng)濟和文化的特點，制定的單行條例 21、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括。 A：土地補償費 B：安置補助費 C：青苗的補償費 D：臨時用地補償費 E：地上附著物的補償費 22、在某種程度上，業(yè)務領(lǐng)域選擇類似于商業(yè)計劃中的市場選擇，但戰(zhàn)略層面的定位更具有，而并不過多關(guān)注細節(jié)。 A：整體性和大局性 B：現(xiàn)勢性和實踐性 C：前瞻性和全局性 D：可行性和操作性 E：客戶資金代收代付風險23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以足不出戶，在任何時間通過網(wǎng)絡獲取信息，主要途