湛南新城購(gòu)物公園項(xiàng)目終稿PPT課件

1 湛南新城國(guó)際家居購(gòu)物公園項(xiàng)目可行性報(bào)告 2 目錄 一 項(xiàng)目基本概括二 項(xiàng)目建設(shè)背景和意義三 項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析四 項(xiàng)目的目標(biāo)客戶前瞻五 項(xiàng)目的定位六 項(xiàng)目的計(jì)劃方案七 社會(huì)評(píng)價(jià)八 結(jié)論 3 一 項(xiàng)目基本概括 項(xiàng)目名稱 湛南新城國(guó)際家居購(gòu)物公園項(xiàng)目主辦單位 平頂山市裝飾建材商會(huì)項(xiàng)目聯(lián)辦單位 河南金業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積 300畝 500畝項(xiàng)目意向選址 湛南新城城市主干道 未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大地塊 項(xiàng)目主要功能 家居 建材 飾品 電器 家裝 餐飲 休閑等高端品牌于一體 輻射豫中地區(qū)一站式建材家居購(gòu)齊基地 4 二 項(xiàng)目建設(shè)背景和意義 一 項(xiàng)目建設(shè)背景1 湛南是平頂山市近期規(guī)劃的行政 金融 商業(yè)中心 與老城區(qū)緊密相連 隨著市政建設(shè)不斷 與老城區(qū)隔江相望 隨著市政建設(shè)不斷完善將全面融入平頂山市都市圈 平頂山市全市人口 加上外來(lái)人口近100多萬(wàn) 市區(qū)商賈云集 輕紡化工 機(jī)械工具等產(chǎn)業(yè)群體 2 平頂山市近年來(lái)不斷推進(jìn)城市建設(shè) 不斷提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力 逐步形成煥然一新的城市整體布局 人居環(huán)境不斷得到改善 藍(lán)天碧水 江風(fēng)海韻 城市面貌日新月異 高樓大廈拔地而起 2007年以來(lái) 房地產(chǎn)銷售面積達(dá)92 9萬(wàn)平方米 城市的功能配套設(shè)施 不斷健全 房地產(chǎn)市場(chǎng)得到良好的發(fā)展 3 平頂山市近幾年不斷加快城市發(fā)展 配套城市規(guī)模建設(shè) 完善服務(wù)體系 優(yōu)化城市第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 面對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展 平頂山市的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)潛力巨大 湛南新城的全面啟動(dòng) 房地產(chǎn)業(yè)不斷壯大家居產(chǎn)品的流動(dòng)產(chǎn)業(yè)迎來(lái)一個(gè)發(fā)展高潮 投資開(kāi)發(fā)湛南新城國(guó)際家居購(gòu)物公園也是我們企業(yè)在平頂山市的發(fā)展機(jī)遇 5 二 項(xiàng)目建設(shè)意義設(shè)想即將建設(shè)的湛南新城國(guó)際家居購(gòu)物公園 是一座集家居 建材 飾品 電器 裝飾 等高端品牌于一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)購(gòu)物公園 建筑設(shè)計(jì)新穎 結(jié)構(gòu)合理 自動(dòng)扶梯 天井透光 辦公區(qū) 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 廂梯直達(dá)快捷方便 本項(xiàng)目還將配套餐飲區(qū) 休閑區(qū) 住宅區(qū) 與項(xiàng)目緊鄰相伴 共享客戶資源 作為建材市場(chǎng)的升級(jí) 打造成為平頂山市湛南新城的商業(yè)休閑中心 湛南新城國(guó)際家居購(gòu)物公園 緊密圍繞平頂山市政府規(guī)劃及號(hào)召 將以 體現(xiàn)現(xiàn)代社會(huì)以人為本的思想 設(shè)計(jì)上充分考慮使用功能和比例尺度 將建筑定位于現(xiàn)代文化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新階段之上 的設(shè)計(jì)構(gòu)想 建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)代感強(qiáng)烈 將成為平頂山市商業(yè)和城市地標(biāo)項(xiàng)目 為提升城市品位 美化城市環(huán)境起到不可忽視的作用 本項(xiàng)目住宅與商業(yè)區(qū)實(shí)現(xiàn)人行系統(tǒng)的分流 住宅建筑形態(tài)力求時(shí)尚且經(jīng)典 曲線流暢 造型優(yōu)美 線條和細(xì)部處理處理簡(jiǎn)約明快 獨(dú)具一格 符合當(dāng)前住宅設(shè)計(jì)總體潮流 裙樓頂部的綠化 建筑小品布局合理巧妙 錯(cuò)落有致 為入住客戶營(yíng)造出一個(gè)良好的居住氛圍 項(xiàng)目建成后可以徹底改變當(dāng)?shù)氐桶椒裁芗?設(shè)施簡(jiǎn)陋 環(huán)境惡劣的現(xiàn)狀 形成一個(gè)商業(yè)繁華 環(huán)境優(yōu)美 配套設(shè)施齊全的新型商業(yè)項(xiàng)目 有效帶動(dòng)湛南新城國(guó)際家居購(gòu)物公園周邊物業(yè)價(jià)值提升 6 項(xiàng)目總規(guī)參考效果圖一 7 項(xiàng)目總規(guī)參考效果圖二 8 項(xiàng)目總規(guī)參考效果圖三 9 項(xiàng)目外立面參考圖一 10 項(xiàng)目外立面參考圖二 11 項(xiàng)目外立面參考圖三 12 三 項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析 1 消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大的先行保證湛南新城國(guó)際家居購(gòu)物公園 是平頂山市湛南新城城區(qū)配套設(shè)施升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目 隨著平頂山市政府重點(diǎn)打造湛南新區(qū)建設(shè) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度以前所未有的速度提升 開(kāi)發(fā)面積不斷增加 為湛南新城國(guó)際家居購(gòu)物公園建設(shè)后 市場(chǎng)內(nèi)業(yè)主提供了潛力巨大的直接消費(fèi)群體 為湛南新城國(guó)際家居購(gòu)物公園成功運(yùn)營(yíng)提供了先行保證 2 城市假設(shè)呼喚現(xiàn)代物流業(yè)湛南新城不斷發(fā)展的城市建設(shè) 帶動(dòng)了相關(guān)的產(chǎn)業(yè) 近幾年來(lái)每年新增的住宅 居民居住不斷改善 同時(shí)也帶動(dòng)裝修裝飾業(yè)的發(fā)展 裝修裝飾材料 家居 家電 家紡產(chǎn)品有著龐大的潛在市場(chǎng) 建設(shè)一個(gè)大型的綜合型的國(guó)際家居購(gòu)物中心很有必要 也合時(shí)機(jī) 13 3 項(xiàng)目建設(shè)有助于加強(qiáng)農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的推進(jìn) 提高城鄉(xiāng)人民生活水平 提供必要的就業(yè)崗位 提倡自主創(chuàng)業(yè) 這是放在各級(jí)政府面前的課題 在發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)流通業(yè)過(guò)程中 特別是建立家居物流項(xiàng)目 能相互帶動(dòng)和增加就業(yè)崗位 如運(yùn)輸 倉(cāng)儲(chǔ) 服務(wù)管理等崗位 更能有效安排營(yíng)銷 設(shè)計(jì)等方面的人才 此項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)同時(shí)也能帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐姆?wù)業(yè)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的配套發(fā)展 4 項(xiàng)目假設(shè)有助于城市有序發(fā)展城市的不斷發(fā)展 使城市功能不斷健全 同時(shí)也帶來(lái)一系列問(wèn)題 原有老社區(qū)的服務(wù)購(gòu)物功能承載區(qū)域?qū)⑦m度向外圍轉(zhuǎn)移 湛南新城國(guó)際家居購(gòu)物公園的建設(shè) 也能承載市區(qū)家居城建材街 實(shí)施有序轉(zhuǎn)移的壓力 本項(xiàng)目的建設(shè)使城市面貌 人居環(huán)境得到有效改善 14 四 項(xiàng)目的目標(biāo)客戶前瞻 平頂山市裝飾建材商會(huì)聯(lián)合平頂山市知名房地產(chǎn)企業(yè) 河南金業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司利用其擁有一流的項(xiàng)目策劃 招商團(tuán)隊(duì) 對(duì)市場(chǎng)客戶進(jìn)行詳細(xì)分析1 市區(qū)建材城 家俱城經(jīng)營(yíng)戶已有許多在咨詢 2 各類家居品牌支持 3 家紡產(chǎn)品需要大量展示平臺(tái) 4 窗簾布藝集中展示平臺(tái) 5 高檔燈具品牌入駐展示 6 國(guó)際 國(guó)內(nèi)知名品牌的陶瓷 衛(wèi)浴 櫥柜 衣柜 木門 樓梯 木地板 散熱器 管材 整體家居 油漆 五金 等產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng) 7 綜合家居產(chǎn)品演示家裝設(shè)計(jì)中心進(jìn)駐 8 倉(cāng)儲(chǔ) 物流隨著湛南新城國(guó)際家居購(gòu)物公園的發(fā)展而迅速壯大 15 五 項(xiàng)目定位 1 項(xiàng)目總體定位湛南新城國(guó)際家居購(gòu)物公園 它是平頂山市湛南新城新地標(biāo) 豫中首席花園式景觀購(gòu)物中心 成功的將休閑觀光 購(gòu)物娛樂(lè)成功的融合一體 它的建成將成為輻射豫中地區(qū)一站式建材家居購(gòu)齊基地 2 項(xiàng)目的功能定位服務(wù)于平頂山市湛南新城城市發(fā)展 第三產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)平臺(tái) 實(shí)施農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移的基地 提供高品質(zhì)的建材家居產(chǎn)品 建設(shè)現(xiàn)代化的綜合商貿(mào)城 16 六 項(xiàng)目的計(jì)劃方案 1 湛南新城國(guó)際家居購(gòu)物公園占地300 500畝 總建筑180000平方米 主體地上6層地下1層 的歐式商業(yè)建筑 2 指導(dǎo)思想體現(xiàn)現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)歐式風(fēng)格打造湛南新城地標(biāo)性建筑和一道靚麗風(fēng)景線3 功能化商業(yè)建筑層高5米 敞開(kāi)式天井透光充足 頗具現(xiàn)代氣息 自動(dòng)扶梯方便快捷 店鋪裝修簡(jiǎn)約 明快 辦公區(qū) 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)廂梯直達(dá) 過(guò)道寬敞 方便 高起點(diǎn)規(guī)劃和現(xiàn)代物業(yè)管理 保障整個(gè)廣場(chǎng)按序的運(yùn)行 4 便捷的交通不斷完善的湛南新城地塊 將引入一路公交 作為起始點(diǎn) 加上車水馬龍的城市主干道 使湛南新城國(guó)際家居購(gòu)物公園集聚人氣 有著無(wú)限估量的發(fā)展?jié)摿蜕虣C(jī)項(xiàng)目 17 七 社會(huì)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資20億人民幣 打造超規(guī)?；▓@式體驗(yàn)營(yíng)銷模式 為湛南新城添加新一道靚麗的風(fēng)景線 1 城市發(fā)展的影響 1 實(shí)現(xiàn)湛南新城城市化建設(shè)加速 2 為平頂山市湛南新城城市商業(yè)的發(fā)展起到促進(jìn)和拉動(dòng)作用 4 并將明顯提升項(xiàng)目周邊物業(yè)及土地價(jià)值 5 有利于擴(kuò)大城區(qū)面積 6 提升和豐富街區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu) 7 有效解決建設(shè)路 河?xùn)|路 凌云路目前老城區(qū)三個(gè)家居建材行業(yè)經(jīng)營(yíng)所導(dǎo)致的交通擁擠 城市管理難度較大等問(wèn)題 8 大大改善交通路及其沿線的街區(qū)面貌 9 使城市商業(yè)中心體現(xiàn)出真正的商業(yè)價(jià)值 10 本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng) 將帶動(dòng)周邊市民前往城南進(jìn)行消費(fèi) 從而使項(xiàng)目周邊的餐飲 娛樂(lè) 休閑 商務(wù)配套型產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展 18 2 對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的影響 一站式 的家居建材廣場(chǎng)消費(fèi)模式 將徹底改變平頂山市家居建材行業(yè)分布凌亂 不成規(guī)模的狀況 在行業(yè)整合的前提下 增強(qiáng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 為廣大家居建材經(jīng)營(yíng)戶提供了環(huán)境更好 配套設(shè)施更齊全的經(jīng)營(yíng)環(huán)境 使家居經(jīng)營(yíng)戶能形成更為透明化 更為公平的經(jīng)營(yíng)環(huán)境 有利于市場(chǎng)產(chǎn)品質(zhì)量和價(jià)格的透明 從而使消費(fèi)者受益 大型龍頭主力店的規(guī)模效應(yīng) 將為本項(xiàng)目?jī)?nèi)的經(jīng)營(yíng)戶帶來(lái)更多的客流 使經(jīng)營(yíng)戶客流量更為集中 增加銷售額 提升經(jīng)營(yíng)效益 符合行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì) 行業(yè)的集中將使本項(xiàng)目輻射到周邊的鄰近縣市 從而使平頂山市的家居建材行業(yè)更具影響力 3 對(duì)其他社會(huì)因素的影響 1 本項(xiàng)目將在開(kāi)發(fā)過(guò)程中和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中向社會(huì)提供就業(yè)人口20000個(gè)以上 2 穩(wěn)定的投資收益和較低的投資門檻 3 將為社會(huì)提供更為便捷和安全的投資渠道 4 消費(fèi)者在家居建材過(guò)程中將能享受到質(zhì)量放心 5 價(jià)格最低 服務(wù)周到的家居建材消費(fèi)服務(wù) 6 本項(xiàng)目住宅將為平頂山市市民提供環(huán)境優(yōu)美 7 價(jià)格適中的住房 從而改善目前市民的住房結(jié)構(gòu) 8 本項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng) 將對(duì)周邊文化 體育 衛(wèi)生 金融等行業(yè)都將能起到明顯的補(bǔ)充和帶動(dòng)作用 拉動(dòng)全市幾萬(wàn)市民前來(lái)消費(fèi) 休閑 9 本項(xiàng)目的在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中 年?duì)I業(yè)額將超百億元人民幣 納稅額將高達(dá)三億元人民幣以上 10 項(xiàng)目建成后將提供3000個(gè)車位 方便周邊居民購(gòu)物 休閑 同時(shí)方便周邊區(qū)域市政規(guī)劃 有效的解決了亂停亂放的情況 19 八 結(jié)論 綜合分析以上各方面的因素 投資建設(shè)湛