利君未來城目貸款調查報告1.doc

長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 西安開城實業(yè)有限公司房地產開發(fā)貸款西安開城實業(yè)有限公司房地產開發(fā)貸款 調調 查查 報報 告告 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 20152015 年年 8 8 月月 西安西安 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 項目調查人員聲明與保證 我們在此聲明與保證 此報告是按照長安銀行授信 業(yè)務的有關規(guī)定 根 據(jù)貸款申請人提供的和本人收集的資料 經我們審慎調查 核實 分析和整理 后完成的 報告全面反映了貸款申請人及項目最主要 最基本的信息 我們對 報告內容的真實性 準確性 完整性及所作判斷的合理性負責 項目調查人員 姓名 姓名 調查人員簽字 年 月 日 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 目目 錄錄 一 前言 1 二 借款人基本情況 1 一 借款人簡介 1 二 股權結構 2 三 組織架構 3 四 借款人管理團隊簡介 3 五 借款人財務狀況評價 5 六 主要財務指標分析 9 七 客戶資信狀況評價 11 三 項目概況 12 一 項目整體概況 12 二 智慧美鎮(zhèn)一期 規(guī)劃設計方案 13 三 項目位置分析 15 四 項目優(yōu)勢分析 16 四 項目建設的合法性及建設條件評價 16 一 項目建設的合法性評價 16 二 項目建設條件評價 17 五 投資估算及資金籌措 21 一 項目投資估算 21 二 項目資金籌措 23 三 貸款用途 23 四 項目建設計劃及進度 23 五 項目銷售計劃 24 七 還款計劃分析 25 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 一 還款來源 25 二 還款計劃 27 八 貸款效益評價 27 一 價格定價 27 二 貸款效益分析 27 九 項目風險及控制措施 28 一 政策性風險 28 二 經營性風險 29 三 管理風險 29 十 擔保措施評價 30 十一 調查結論 33 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 1 西安開城實業(yè)有限公司西安開城實業(yè)有限公司 利君利君 未來城三期未來城三期 房地產開發(fā)項目貸款調查報告房地產開發(fā)項目貸款調查報告 一 前言一 前言 2015 年 7 月 西安開城實業(yè)有限公司向我支行申請 50000 萬元 房地產開發(fā)項目貸款 我支行已對借款人的基本情況 經營情況 財務狀況及項目基本情況進行了調查和分析 同意為借款人發(fā)放房 地產開發(fā)貸款 50000 萬元 期限 3 年 利率擬執(zhí)行人民銀行同期貸 款基準利率上浮 30 以該項目土地及在建工程 四期土地 一期 和二期未售房源作為抵押擔保 二 借款人基本情況二 借款人基本情況 一 借款人簡介 陜西開城實業(yè)有限公司 以下稱借款人 成立于 2006 年 4 月 17 日 取得注冊號為 610000100004617 的 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 注冊資本人民幣 5000 萬元 實收資本 5000 萬元 注冊地址位于西 安經濟技術開發(fā)區(qū)未央路中段西側 5B2 幢 12603 室 借款人經營范 圍 房地產開發(fā) 市政工程施工 交通設施建設等 具有房地產開 發(fā)叁級資質 陜西開城實業(yè)有限公司由 2 個法人股東組建成立 西 安利君地產開發(fā)有限公司出資 3250 萬元 持有股份 65 陜西盛大 油氣有限公司出資 1750 萬元 持有股份 35 企業(yè)基本情況如下 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 2 公司名稱陜西開城實業(yè)有限公司 注冊地址西安市經濟技術開發(fā)區(qū)未央路中段西側 5B2 幢 12603 室 法定代表人吳秦 企業(yè)類型其他有限責任公司 注冊資本5 000 萬元 實收資本5 000 萬元 經營范圍 房地產開發(fā) 市政工程施工 交通水設施建設 化工產品及原料 建筑材料 木 材除外 汽車配件 農副產品 干果除外 工藝美術品 文物除外 水泥 制品的銷售 汽油 柴油 煤油的零售 限分公司經營 商務信息 證券 期 貨 基金 金融除外 的咨詢 成立日期2006 年 04 月 17 日 營業(yè)期限長期 房地產開發(fā)資質叁級 有效期至 2017 年 4 月 3 日 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號610000100004617 組織機構代碼證號78696287 6 稅務登記證號610197786962876 013136756 貸款卡號6101040000792719 二 股權結構 股東名稱出資認繳額比例 西安利君地產開發(fā)有限公司3250 萬65 陜西是盛大油氣有限公司1750 萬35 合計5 000 萬元100 00 借款人的第一大股東為西安利君地產開發(fā)有限公司 持股比例 65 第二大股東陜西盛大油氣有限公司 持股比例 35 三 組織架構 西安利君地產開發(fā)有限公司 65 陜西盛大油氣有限公司 35 陜西開城實業(yè)有限公司 100 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 3 四 借款人管理團隊簡介 利君地產秉承利君企業(yè) 卓越品質 孜孜追求 的企業(yè)理念 信仰 利緣義生 君以也興 的文化價值觀 奉行 法治 仁治 德治 的管理理念 堅持 和諧共生 創(chuàng)新共贏 的合作理念 進而創(chuàng)造 全國地產界的 利君 品牌 五 借款人財務狀況評價 1 會計報表的真實 可信狀況 借款人向我行提供了經西安涇渭會計師事 務所有限責任公司審計的 2012 年 2013 年 2014 年年度合并 審計報告 西涇會審字 2013 第 040 號 西涇會審字 2014 第 026 號 西涇會審字 2015 第 013 號 審計意見均為無保留意 見 2 借款人財務狀況 1 企業(yè)資產負債情況 單位 萬元 科 目2012201320142015 年 3 月 貨幣資金60839358100936234 應收賬款01431960 其他應收款9657272714347544058 預付賬款25568241792036615758 存貨10790393004154239075 流動資產合計52105101353115671105124 長期股權投資006060 固定資產原價253366420421 減 累計折舊50124217241 固定資產凈值203242203180 在建工程0000 無形資產及其他資產0000 資產總計52308101595115935105364 應付賬款61892920 預收賬款37706797008619366555 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 4 科 目2012201320142015 年 3 月 應交稅金49642131795 其他應付款929312320693591 流動負債合計39138834368855871940 長期借款0000 長期負債合計0000 負債合計39138834368855871940 實收資本5000500050005000 資本公積0000 盈余公積0000 未分配利潤8171131592237728423 少數(shù)股東權益0000 所有者權益合計13171181592737733423 負債及所有者權益合計52308101595115935105364 2 企業(yè)經營情況 單位 萬元 科科 目目2012201320142015 年年 3 月月 一 營業(yè)收入18260391083515727935 其中 主營業(yè)務收入18260391083515727935 減 營業(yè)成本7607184292279419845 其中 主營業(yè)務成本7607184291706314952 主營業(yè)務稅金及附加360852634142308 二 主營業(yè)務利潤 虧損以 號填 列 106532075118049 12983 減 營業(yè)費用2223805710214459 管理費用383667600133 財務費用322 33 7 其他0000 三 營業(yè)利潤 虧損以 號填列 44106660123638090 加 投資收益 虧損以 號填列 271630 營業(yè)外收入 2110 減 營業(yè)外支出20126729 四 利潤總額 虧損總額以 號填 列 4390665112291 8061 減 所得稅1097166330732015 五 凈利潤 凈虧損以 號填列 3292498892186046 3 現(xiàn)金流量情況 單位 萬元 科科 目目2012201320142015 年年 3 月月 一 經營活動產生的現(xiàn)金流量 0000 銷售商品 提供勞務收到的現(xiàn)金5596680958414538493 收到的稅費返還0000 收到的其他與經營活動有關的現(xiàn)金161092216429199093 現(xiàn)金流入小計72075831748437217586 購買商品 接受勞務支付的現(xiàn)金37258466101930512629 支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金3216363707 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 5 科科 目目2012201320142015 年年 3 月月 支付的各項稅費324548011206 支付的其他與經營活動有關的現(xiàn)金360392596733875 現(xiàn)金流出小計7425478693118968 經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額 21794481 252 二 投資活動產生的現(xiàn)金流量 000 收回投資收到的現(xiàn)金0103251000 取得投資收益收到的現(xiàn)金0225163 處置固定資產 無形資產和其他長期資 產所收回的現(xiàn)金凈額 500 現(xiàn)金流入小計5105501163 購建固定資產 無形資產和其他長期資 產所支付的現(xiàn)金 6631529166 投資所支付的現(xiàn)金340022600 現(xiàn)金流出小計40633789166 投資活動產生的現(xiàn)金流量凈額 40586761997 三 籌資活動產生的現(xiàn)金流量000 吸收投資收到的現(xiàn)金005000 00 借款所收到的現(xiàn)金20000800040000 收到其他與籌資活動有關的現(xiàn)金000 現(xiàn)金流入小計20000800045000 償還債務所支付的現(xiàn)金14600150013188 分配股利 利潤或償付利息所支付的現(xiàn) 金 222816442627 支付其他與籌資活動有關的現(xiàn)金001790 現(xiàn)金流出小計16828314517605 籌資活動產生的現(xiàn)金流量凈額3172485627395 四 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額 962278493445 期初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物246691504722895 期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額150472289526340 3 財務狀況分析 截至 2014 年末資產合計 20 84 億元 較年初增加 3 44 億元 增 加了 19 77 負債總額 9 02 億元 較年初增加 2 5 億元 資產負債 率 43 28 較年初升高了 5 81 總體來講 借款人有一定資金的 實力 資產負債結構合理 現(xiàn)將報表主要科目分析如下 1 貨幣資金 26340 萬元 其中 現(xiàn)金 700843 21 元 銀行存 款 26270 萬元 2 應收賬款 7 5 萬元 其中西安瑞昌房地產開發(fā)有限責任公司 6 萬元 楊凌美庭兩岸 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 6 農業(yè)開發(fā)有限公司 1 5 萬元 3 預付賬款 16248 萬元 其中 西安郭杜管委會財政所 5000 萬元 陜西建工集團第五建筑工程有限公司 2194 萬元 西安 市建筑業(yè)勞動保險基金管理中心 1153 萬元 陜西潤通工程投資有限 公司 820 萬元 4 其他應收款 19197 萬元 其中 天津市宸寶投資發(fā)展有限 公司 1000 萬元 西安市長安區(qū)細柳古建筑公司 912 萬元 5 存貨 140018 萬元 其中申店智慧新城項目 40965 萬元 漢中智慧城項目 36446 萬元 圣合二期經適房項目 12207 萬元 智 慧谷項目 11872 萬元 民生百貨項目 9758 萬元 天寶新都匯項目 8310 萬元 智慧商城項目 6353 萬元 圣合三期經適房項目 4406 萬 元 智慧城項目 2860 萬元 長安相府項目 875 萬元 智慧美鎮(zhèn)項目 804 萬元 夕陽紅養(yǎng)老院項目 2939 萬元 鄧店商業(yè)建材城項目 2092 萬元 圣合一期經適房項目 103 萬元 長安城市生態(tài)森林項目 18 萬 U 城美街項目 5 萬元 6 固定資產凈值 4167 萬元 房屋建筑物 3622 萬元 運輸設 備 317 萬元 辦公設備 184 萬元 7 長期投資 2500 萬元全部為對西安市長安區(qū)農村信用合作 聯(lián)社的投資 8 無形資產 2 2 萬元 主要為辦公軟件 9 應付賬款 5141 萬元 其中天津泉州建設工程集團有限公 司 2976 萬元 西安市長安區(qū)細柳古建筑工程公司 738 萬元 西安中 長建筑有限公司 639 萬元 10 應交稅費 1177 萬元 主要為企業(yè)所得稅 營業(yè)稅 土地 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 7 增值稅等 11 其他應付款 23323 萬元 其中陜西圣美置業(yè)有限公司 7267 萬元 應付股東項目投資款 7000 萬元 12 長期借款為 52812 萬元 13 主營業(yè)務收入 80435 萬元 主營業(yè)務成本 58806 萬元 14 其他業(yè)務收入 257 萬元 其他業(yè)務成本 47 萬元 15 營業(yè)費用 3148 萬元 管理費用 4158 萬元 財務費用 37 萬元 16 投資收益 163 萬元 其中長安區(qū)農村信用合作聯(lián)社分回 利潤 162 5 萬元 六 主要財務指標分析 債務企業(yè)指標 指標名稱 2012 年2013 年2014 年 流動比率7 724 155 40 速動比率3 391 091 65 資產負債率 25 55 37 46 43 26 1 長期償債能力指標分析 從該公司近年的資產負債率變動情況來看 雖然負債率一直處 于上升態(tài)勢 但對房地產企業(yè)而言屬于較低水平 企業(yè)長期償債能 力較強 2 短期償債能力指標分析 從流動比率來看 企業(yè)近三年的流動比率均大于 4 從速動比 率來看 企業(yè)近三年的速動比率均大于 1 說明企業(yè)資產流動性較 好 短期償債能力較強 盈利和營運能力指標盈利和營運能力指標 指標名稱指標名稱 2012 年年2013 年年2014 年年 銷售利潤率 6 42 13 24 7 71 凈資產收益率 3 06 8 78 5 24 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 8 總資產收益率 2 28 5 49 2 97 存貨周轉率60 46 41 97 42 03 總資產周轉率35 89 41 68 38 70 3 盈利和營運能力指標分析 盈利能力分析 公司近 3 年的銷售利潤率分別為 6 42 13 24 7 71 凈資產收益率分別為 3 06 8 78 5 24 總資產收益率分別為 2 28 5 49 2 97 相對于房地產行業(yè)來說 企業(yè)各項利潤率水平均較低 主要是因為 企業(yè)為加快資金周轉效率 秉承薄利多銷 快進快出的發(fā)展理念 項目定價均低于同區(qū)域其他樓盤價格 營運能力分析 公司近 3 年的存貨周轉率分別為 60 46 41 97 42 03 總資產周轉率分別為 35 89 41 68 38 70 對于房地產企業(yè)而言 企業(yè)各項營 運指標均較高 說明企業(yè)周轉效率良好 主要是因為企業(yè)經營管理 能力較強 同時樓盤定價相對較低 銷售良好 總體來看 企業(yè)近年所投資建設房地產項目較多 擴張速度較 快 投資 籌資性現(xiàn)金流資產增幅較大 整體財務狀況良好 各項 財務指標正常 七 客戶資信狀況評價 1 對外擔保及融資明細 2 征信系統(tǒng)信息 根據(jù)征信報告顯示 企業(yè)法人付合理名下一筆個人商用房貸款 已結清 無逾期 征信正常 我支行認定該公司 2015 年度信用評級為 AA 級 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 9 三 項目概況三 項目概況 一 項目整體概況 天街項目位于高陵縣三陽塔廣場西側 南環(huán)東路南側 處于高 陵縣著名的昭慧塔旁 文化氛圍濃厚 項目規(guī)劃總用地 67 73 畝 總建筑面積 54200 平方米 二 昭慧天街 規(guī)劃設計方案 二 項目建設條件評價 1 項目建設情況 2 項目施工及監(jiān)理單位情況 五 投資估算及資金籌措五 投資估算及資金籌措 一 項目投資估算 單位 萬元 費用 序號項目 商業(yè)合計 1 土地費用 5418 45418 4 2 建安工程費 1192411924 3 前期工程費 849 11849 11 4 建設監(jiān)理費用 119 24119 24 5 建設單位管理費用 238 48238 48 6 室外配套設施費用 2641 122641 12 7 總投資 21190 35 1 土地費用 本項目土地面積 90 余畝 主要用于安置樓建設 土地采用有償 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 10 劃撥形式 土地費用為 2 建筑安裝工程費 3 前期工程費 4 基礎設施費 5 開發(fā)間接費 6 期間費用 綜合上述各項費用 昭慧天街 項目建設總投資為 21190 35 萬 元 二 項目資金籌措 本項目資金來源于以下三個方面 1 自有資金投入 根據(jù)我支行調查核實 至 2015 年 2 月 借款人已向該項目投入 自有資金 27500 萬元 賬面余存貨幣資金 10474 萬元 自有資金投 入合計 27500 萬元 占總投資的 28 符合我行對棚戶區(qū)改造項目 貸款自有資本金投入比例不低于 20 的要求 根據(jù)總投資估算結果 資本金到位情況和融資計劃 該項目目 前資金缺口為 68075 萬元 2 銀行貸款 本項目向我行申請貸款 25000 萬元 占總投資的比例為 26 16 3 銷售收入再投入 剩余資金缺口 43075 萬元 由 智慧美鎮(zhèn)一期 銷售收入和企業(yè) 其他經營收入再投入 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 11 三 貸款用途 本次項目貸款 5000 萬元擬全部用于 利君 未來城三期 項目投 資 本項目貸款按照工程進度發(fā)放 信貸資金應根據(jù)工程投資進度 逐筆支付 具體用途由我支行在支用前進行審查 四 項目建設計劃及進度 1 項目建設計劃 2 項目建設進度 3 資金投入計劃 五 項目銷售計劃 1 項目銷售計劃 2 目前銷售進度 七 七 還款計劃分析還款計劃分析 一 還款來源 二 還款計劃 長安區(qū)支行上報借款期限為 3 年 結息方式為按季結息 按每 半年分期還本 還款計劃表還款計劃表 單位 萬元單位 萬元 還款時間 期初貸款 余額 期末貸款 余額 本期貸款 利息 本期歸還 本金 本期歸還 本息合計 第 6 個月2500024000862 510001862 5 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 12 第 12 個月240002300082810001828 第 18 個月2300022000793 510001793 5 第 24 個月220001700075950005759 第 30 個月170009000586 580008586 5 第 36 個月90000310 590009310 5 合計4139 52500029139 5 八 貸款效益評價八 貸款效益評價 一 價格定價 經我支行與借款人協(xié)商 該筆貸款采用固定利率 即年利率 10 二 貸款效益分析 1 利息收益 按照貸款金額人民幣 50000 萬元 年利率 10 貸款期限 3 年和設定的還款計劃計算 該筆貸款可實現(xiàn)利息總收入 約 15000 萬元 2 其他收益 1 如果該筆貸款成功發(fā)放 將加強我行與陜西長建的銀企合 作 預計陜西長建可產生約 2 億元存款沉淀 并帶來每年 1 2 億元 銀行結算量以及中間業(yè)務收入 2 通過該筆貸款的介入 有利于我行拓展岔道口村部分農民 拆遷補償款的代發(fā)業(yè)務 為我行儲蓄等零售業(yè)務發(fā)展提供機會 3 陜西長建目前現(xiàn)有員工 500 多名 拓展其為代發(fā)客戶 并 進行手機銀行 網(wǎng)銀的營銷 可擴大我行發(fā)卡量 提高零售業(yè)務的 發(fā)展 4 陜西長建其他子公司的資金結算 以及其他子公司開展項 目的資金貸款 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 13 5 陜西長建是長安區(qū)房地產龍頭企業(yè) 深受廣大長安區(qū)人民 認可 與其保持長期良好的合作 也同樣會帶給我行良好的社會認 可度 九 項目風險及控制措施九 項目風險及控制措施 評估認為 本項目貸款主要面臨以下幾種風險 一 政策性風險 1 國家政策 該項目符合 國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見 國發(fā) 2013 25 號 國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區(qū)改造工作 的通知 國辦發(fā) 2014 36 號 要求 2 省 市政府政策 該項目符合 陜西省人民政府關于加快棚戶區(qū)改造工作的實施 意見 陜政發(fā) 2014 3 號 西安市政府 關于印發(fā)西安市棚 戶區(qū)改造管理辦法的通知 市政發(fā) 2014 34 號 將城中村改造 納入棚戶區(qū)改造范圍要求 3 行業(yè)監(jiān)管機構相關政策 該項目符合人民銀行和銀監(jiān)會 關于做好城市和國有工礦棚戶 區(qū)改造金融服務工作的通知 銀發(fā) 2010 37 號 關于進一 步做好住房金融服務工作的通知 的要求 4 我行相關制度 該項目符合 棚戶區(qū)改造項目貸款管理辦法 暫行 長銀 辦發(fā) 2014 366 號 的要求 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 14 綜上所述 該項目符合國家 省 市及我行關于棚戶區(qū)改造的 相關政策制定 不存在政策風險 二 經營性風險 本項目為城中村改造項目 是否能順利拆遷 后期銷售是否順 利 均有可能會對公司的經營狀況造成壓力 本項目應付補償款 22764 萬元 公司已支付 21000 萬元 拆遷 已基本完成 本項目可售住宅共 1136 套 目前已收取 515 套銷售定 金 銷售形勢良好 經營風險可控 三 管理風險 本項目占地 306 858 畝 建筑面積 989723 平米 體量較大 開 發(fā)商開發(fā)經驗可能同時制約項目能否順利開發(fā) 本項目開發(fā)商為陜西長建 目前已先后開發(fā)了 10 多個房地產項 目 已竣工和正在開發(fā)建設面積達 400 余萬 是陜西省長安區(qū)最 大的房地產開發(fā)商 開發(fā)實力較強 管理經驗豐富 十 擔保措施評價十 擔保措施評價 我支行申報的擔保方案為 以房產抵押 并同時追加實際控制 人個人無限連帶責任擔保 具體如下 一 抵押物情況 序號序號房產房產面積 面積 m2 用途用途單價 元單價 元 m2 評估價值 萬元 評估價值 萬元 1百隆廣場922 91辦公7630 97704 27 2圣和實業(yè)3223 38商業(yè)23724 917647 44 3曲江智慧大廈2311 93辦公12737 022944 71 4北苑新村868 77住宅7506 01652 1 5智慧城11938 34商業(yè)18526 2022117 21 6曲江溪園1008 38住宅29740 972999 02 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 15 合計20273 7137064 75 1 百隆廣場 該房產為企業(yè)實際控制人付合理個人所有 坐落于西安市雁塔 區(qū)小寨東路 126 號百隆廣場 1 幢 2 單元 20507 室 房屋性質為辦公 建于 1998 年 設計用途 辦公 框剪結構 建筑面積 922 91 平方 米 產權證號 西安市房權證雁塔區(qū)字第 1125104011 12 1 20507 1 2 圣和實業(yè) 該房產位于西安市長安區(qū)廣場西路西側圣和家園 4 號樓 1 單元 10104 室 10201 室 19 號樓 1 單元 10301 室 10401 室 27 號樓 1 單元 10109 室等 5 套商業(yè)房產 建于 2012 年 設計用途 商業(yè) 框架結構 建筑面積合計 3223 38 平方米 房產證號房產證號房號房號 所在層所在層 數(shù)數(shù) 建筑面建筑面 積積 m2 用途用途 評估單評估單 價 元 價 元 評估總值評估總值 萬元 萬元 長安區(qū)字第 41 65603 1 號101041 2 2221 39商業(yè)25365561 55 長安區(qū)字第 41 65604 1 號102012249 07商業(yè)19728491 37 長安區(qū)字第 41 65605 1 號1030131244 21商業(yè)239562980 57 長安區(qū)字第 41 65606 1 號1040141131 97商業(yè)225472552 18 長安區(qū)字第 41 65607 1 號101091376 74商業(yè)281831061 77 合計3223 387647 44 3 曲江智慧大廈 該房產位于西安市曲江新區(qū)行政商務區(qū)曲江智慧大廈 T171 幢 建筑面積 2311 93 平方米 設計用途 辦公 框剪結構 為陜西長 建所有 目前為陜西長建辦公地點 房產證號房產證號房號房號 所在所在 層數(shù)層數(shù) 建筑面建筑面 積積 m2 用用 途途 評估單評估單 價 元 價 元 評估總值評估總值 萬元 萬元 曲江新區(qū)字第 1125100018 12 1 10903 2 號 10903970 72 辦 公 1273790 08 曲江新區(qū)字第 1125100018 12 1 10904 2 號 10904970 72 辦 公 1273790 08 曲江新區(qū)字第 1125100018 12 1 10905 2 號 10905989 74 辦 公 12737114 30 曲江新區(qū)字第10906995 37辦12737121 47 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 16 1125100018 12 1 10906 2 號公 曲江新區(qū)字第 1125100018 12 1 11001 1 號 110011079 49 辦 公 12737101 25 曲江新區(qū)字第 1125100018 12 1 11002 1 號 110021070 72 辦 公 1273790 08 曲江新區(qū)字第 1125100018 12 1 11003 1 號 110031070 72 辦 公 1273790 08 曲江新區(qū)字第 1125100018 12 1 11004 1 號 110041070 72 辦 公 1273790 08 曲江新區(qū)字第 1125100018 12 1 11005 1 號 110051089 74 辦 公 12737114 30 曲江新區(qū)字第 1125100018 12 1 11006 1 號 110061095 37 辦 公 12737121 47 曲江新區(qū)字第 1125100018 12 1 11007 1 號 1100710178 81 辦 公 12737227 75 曲江新區(qū)字第 1125100018 12 1 11008 1 號 1100810186 99 辦 公 12737238 17 曲江新區(qū)字第 1125100018 12 1 11009 1 號 1100910154 06 辦 公 12737196 23 曲江新區(qū)字第 1125100018 12 1 11010 1 號 1101010196 69 辦 公 12737250 52 曲江新區(qū)字第 1125100018 12 1 11011 1 號 110111098 47 辦 公 12737125 42 曲江新區(qū)字第 1125100018 12 1 11012 1 號 110121093 45 辦 公 12737119 03 曲江新區(qū)字第 1125100018 12 1 11013 1 號 1101310171 64 辦 公 12737218 62 曲江新區(qū)字第 1125100018 12 1 11101 1 號 1110111176 03 辦 公 12737224 21 曲江新區(qū)字第 1125100018 12 1 11102 1 號 11102111252 48 辦 公 12737321 58 合計2311 932944 71 4 北苑新村 該房產為企業(yè)實際控制人付合理個人所有 坐落于西安市長安 區(qū)北苑新村 3 幢住宅房產建于 2005 年 設計用途 住宅 磚混結構 獨棟別墅 建筑面積 868 77 平方米 房證號 西安市房權證長安區(qū) 字第 41 20992 號 評估單價 7506 元 平方米 評估價值 6520987 62 元 5 智慧城 該房產位于西安市長安區(qū)子午大道 169 號智慧城小區(qū) 43 幢 21 幢 21 附 40 幢 1 幢 1 單元 10301 室等 8 套商業(yè)房產 建于 2008 長安銀行西安長安區(qū)支行長安銀行西安長安區(qū)支行 17 年 設計用途 辦公 建筑面積 11938 34 平方米 為陜西長建所有 房產證號房產證號房號房號結構結構 所在層所在層 數(shù)數(shù) 建筑面建筑面 積積 m2 用途用途 評估單評估單 價 元 價 元 評估總評估總 值 萬值 萬 元 元 長安區(qū)字第 41 37541 號 43 幢框剪1 3 33055 25商業(yè)176325386 99 長安區(qū)字第 41 37544 號 21 幢剪力墻1 2 11651 26商業(yè)186111212 09 長安區(qū)字第 41 37543 號 21 附框剪1 2 2813 52商業(yè)186111514 08 長安區(qū)字第 41 37545 號 40 幢剪力墻1 2 11738 97商業(yè)18611137