多層區(qū)預(yù)防沉降的措施PPT課件

朗曼新城 海棠苑多層區(qū)景觀工程 預(yù)防沉降的措施方案 1 別墅區(qū)是朗曼新城的最高端產(chǎn)品 并且是最先交房的區(qū)域 可見(jiàn)完美交房的重要性 景觀作為別墅區(qū)舒適 宜人 宜居環(huán)境的代表 向來(lái)備受業(yè)主關(guān)注 因其管網(wǎng)密布 回填土夯實(shí)困難 景觀面臨最大的風(fēng)險(xiǎn)是沉降 一旦發(fā)生大量沉降 無(wú)論對(duì)公司聲譽(yù)的影響還是返修 索賠等費(fèi)用的支出 都是巨大的 無(wú)法彌補(bǔ)的 所以 做好預(yù)防沉降的工作至關(guān)重要 前言 2 一 典型案例 2008年綠都城一期交房后因下雨導(dǎo)致部分室內(nèi)外地面下沉 經(jīng)網(wǎng)絡(luò) 電視報(bào)道之后轟動(dòng)鄭州市 綠都置業(yè)僅返修就花費(fèi)約800萬(wàn) 3 二 沉降發(fā)生之后公司的損失 公司形象受損 信譽(yù)降低 影響業(yè)主滿(mǎn)意度 口碑變壞 經(jīng)濟(jì)損失 后期不可預(yù)見(jiàn)的爭(zhēng)議問(wèn)題 公司信譽(yù)度降低 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力降低 一傳十 十傳百 影響銷(xiāo)售 返修 索賠等費(fèi)用支出 后期業(yè)主提出一些不合理的要求 與此事硬牽扯 4 三 多層區(qū)沉降風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 1 多層區(qū)原地質(zhì)條件就是卵石 主體基槽回填時(shí)使用的多是場(chǎng)地內(nèi)的卵石土 空隙率相對(duì)較高 遇到雨水就會(huì)造成土顆粒沿卵石空隙下滲 造成地面沉降 2 別墅區(qū)管網(wǎng)密布 雨水 污水 給水 熱力 燃?xì)?強(qiáng)電 弱電等 其位置大多與道路重合 在保證管道不受破壞的情況下夯填土強(qiáng)度有限 綜合以上原因 多層區(qū)行車(chē)道路 庭院圍墻 室外平臺(tái)及臺(tái)階存在沉降風(fēng)險(xiǎn) 5 6 庭院下沉實(shí)景照片 6 6 庭院下沉原因分析 6 庭院于去年12月24日完工 今年9月份連續(xù)6天降雨出現(xiàn)嚴(yán)重的沉降問(wèn)題 建筑散水邊土壤明顯下沉 木地板及硬質(zhì)鋪裝明顯傾斜 北側(cè)圍墻沉降折斷 原因有幾點(diǎn) 1 主體基坑回填使用卵石土 雨水沖刷土顆粒沿卵石縫隙下沉 形成土壤自然沉降 2 主體與毛石墻之間敷設(shè)一條管線 現(xiàn)狀見(jiàn)左下圖 溝槽深影響面積大 回填土壓實(shí)度沒(méi)有達(dá)到要求 3 當(dāng)時(shí)工期緊 回填土的施工工藝沒(méi)有采取多種措施合并處理 只采用了夯機(jī)對(duì)持力層進(jìn)行了夯實(shí) 治表不治里 實(shí)景照片 溝槽照片 7 卵石土自然沉降的實(shí)景照片 臺(tái)階地梁下方土層發(fā)生的自然沉降 8 四 預(yù)防沉降的措施 4 1道路基礎(chǔ)加固 圖片溝槽只敷設(shè)一條雨水和一條污水管道 而多層區(qū)每一條道路下面都有雨水 污水 給水 熱力 燃?xì)?強(qiáng)電 弱電等管線 管網(wǎng)密布 橫縱交錯(cuò) 管溝回填之后又無(wú)法使用壓路機(jī)碾壓 所以道路下沉的風(fēng)險(xiǎn)很大 必須采取加固措施 第一步 在做好管道成品保護(hù)的前提下 每回填15 20cm就使用夯機(jī)分層夯填 第二步 溝槽用水夯 從水井用消防帶連接至多層區(qū) 夜晚放水浸泡 此做法必須有足夠的時(shí)間自然沉降 干涸 第三步 使用壓路機(jī)碾壓 在管道少 道路寬的位置使用壓路機(jī)壓實(shí) 第四步 在管網(wǎng)密布的地方 在砼墊層中增設(shè)鋼筋網(wǎng)片 9 4 11在做好管道保護(hù)的前提下 每回填15 20cm就使用夯機(jī)分層進(jìn)行夯實(shí) 主要作業(yè)區(qū)域如空間狹小 但不破壞管道的位置 特點(diǎn) 嚴(yán)控夯實(shí)質(zhì)量 人工費(fèi)用高 四 預(yù)防沉降的措施 10 4 12溝槽用水夯 從水井用消防帶連接至多層區(qū) 夜晚放水浸泡 主要作業(yè)區(qū)域如管道密布 無(wú)法夯實(shí)的位置 特點(diǎn) 1 自然沉降 停滯時(shí)間長(zhǎng) 2 后期還存在沉降的風(fēng)險(xiǎn) 四 預(yù)防沉降的措施 11 4 13使用壓路機(jī)碾壓 在管道少 道路寬的位置使用壓路機(jī)碾壓 主要作業(yè)區(qū)域如8米寬商業(yè)街道路 6米瀝青路 特點(diǎn) 壓實(shí)度有保證 但容易壓壞管道 四 預(yù)防沉降的措施 12 4 14在管網(wǎng)密布 交叉嚴(yán)重的位置 在砼墊層中增設(shè)鋼筋網(wǎng)片 特點(diǎn) 強(qiáng)度有保證 但費(fèi)用較高 四 預(yù)防沉降的措施 八橫六縱 13 4 2庭院圍墻加固 措施一 增加圈梁 措施二 基礎(chǔ)從原土做起 從原土層做起 四 預(yù)防沉降的措施 14 4 3庭院排水順暢 在降雨量一定的情況下 地表徑流越多 雨水下滲的量就越少 降低了土體沉降的風(fēng)險(xiǎn) 兩端戶(hù)增加雨水收集口 每戶(hù)2 3個(gè) 中間戶(hù)每個(gè)庭院一個(gè)雨水收集口 地形坡向雨水口 保證雨水能夠順利排出 四 預(yù)防沉降的措施 增加雨水口 15 4 4商業(yè)街平臺(tái)的加固 防止此種情況發(fā)生 1 商業(yè)街平臺(tái)在混凝土墊層下方增設(shè)三七灰土墊層 三七灰土板結(jié)后強(qiáng)度高 抗壓抗折作用強(qiáng) 2 在室內(nèi)地梁上搭設(shè)鋼筋延伸至室外平臺(tái) 澆筑砼之后加強(qiáng)了室內(nèi)外整體性 防止沉降裂縫發(fā)生 防止 搭筋做法 四 預(yù)防沉降的措施 16 4 5化糞池 檢查井周邊的加固 檢查井實(shí)景 1 檢查井周邊及緊靠管道的區(qū)域夯實(shí)困難 使用三七灰土夯填 三七灰土后期強(qiáng)度較高 能夠抵抗基礎(chǔ)下沉 四 預(yù)防沉降的措施 2 化糞池開(kāi)挖的基坑約2 5米深 夯實(shí)較困難 使用三七灰土回填 三七灰土后期強(qiáng)度較高 能夠起到持力作用 化糞池基坑實(shí)景 17 五 費(fèi)用估算 1 商鋪平臺(tái)增加三七灰土墊層 費(fèi)用約10500元 2 商鋪平臺(tái)增加鋼筋搭接 費(fèi)用約2000元 3 管網(wǎng)密布 橫縱交叉的區(qū)域增加鋼筋網(wǎng)片 費(fèi)用約870元 4 庭院兩端戶(hù)增加雨水口 雨水支管 費(fèi)用約22600元 5 商業(yè)道路與1 前廣場(chǎng)交接位置增加排水溝 費(fèi)用約1500元 6 化糞池 檢查井周?chē)黾尤呋彝梁惶?費(fèi)用約44000元 合計(jì)費(fèi)用大約 81470元 18 六 多層區(qū)施工計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn) 1 2014年計(jì)劃 春節(jié)前 1 商業(yè)街硬質(zhì)鋪裝砼墊層11月01日 11月20日2 庭院圍墻結(jié)構(gòu)11月10日 1月15日3 回填土 含持力層夯實(shí)及水夯 11月30日 2月10日2 2015年計(jì)劃 春節(jié)后 1 栽植大喬木3月12日 3月25日2 行車(chē)道路砼墊層3月20日 4月05日3 結(jié)構(gòu)飾面石材安裝3月20日 6月10日4 灌木地被栽植4月01日 6月20日5 道路鋪裝 含瀝青路鋪油 4月01日 6月20日6 水電安裝5月20日 6月20日7 草坪鋪種6月10日 6月20日8 場(chǎng)地清理6月20日 6月