山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識》考試題.doc

山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。 A：515 B：512 C：38 D：2025 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 2、不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，?A：自合同成立時發(fā)生效力 B：自事實行為成就時發(fā)生效力 C：自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力 D：自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人最重要的工作是。 A：客戶積累 B：房源營銷 C：交易撮合 D：后續(xù)服務 E：工廠的生產(chǎn)設備 4、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。 A：05 B：1 C：2 D：3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的5S技巧中，是做人做事之本，是事務處理和人際溝通的潤滑劑。 A：真誠 B：微笑 C：機敏 D：研學 E：工廠的生產(chǎn)設備 6、景觀設計是指在某一地域范圍內(nèi)創(chuàng)造一個具有因素構(gòu)成的較為獨立的，具有一定社會文化內(nèi)涵及審美價值的景物。 A：形態(tài)、形式 B：科學、藝術 C：結(jié)構(gòu)、功能 D：性能、特點 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 7、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。 A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理 E：客戶資金代收代付風險 8、秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。 A：187500 B：322394 C：335700 D：412500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和等方面的信息。 A：政策導向 B：環(huán)境狀況 C：價格 D：供求 E：客戶資金代收代付風險 10、廣告的戰(zhàn)略目標可以分為通知、說服等，在競爭階段十分重要，是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求。 A：通知性廣告 B：說服性廣告 C：提醒性廣告 D：訪談性廣告 E：工廠的生產(chǎn)設備11、當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金的情形不包括。 A：離、退休 B：出境定居 C：償還購房貸款本息 D：職工死亡或者被宣告死亡的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、辦公室布局設計的趨勢傾向于“辦公”。 A：封閉式 B：半封閉式 C：敞開式 D：混合式 E：客戶資金代收代付風險 13、通風系統(tǒng)按照，分為進氣式通風和排氣式通風。 A：操作原理 B：特征 C：作用范圍 D：動力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、”擬定房屋拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行”是的具體職責之一。 A：住房和城鄉(xiāng)建設部 B：國土資源部 C：國家發(fā)展和改革委員會 D：人力資源和社會保障部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由報國務院審批。 A：國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 B：省級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 C：市級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D：縣級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得精準客戶的重要渠道。 A：門店接待法 B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 C：客戶介紹法 D：會員攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設備 17、在施工圖中，總平面圖室外地坪標高符號是用來表式。 A：直角等腰三角形 B：尖端向下的直角等腰三角形 C：尖端向上的直角等腰三角形 D：涂黑的直角等腰三角形 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的管理。 A：區(qū)域性 B：修建性 C：控制性 D：綜合性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法的流程中，競爭描述階段的工作是。 A：研究外部市場環(huán)境和競爭市場環(huán)境 B：歸納整理數(shù)據(jù)，提煉定位要點 C：對每種可能競爭方向進行分析和描述 D：運用邏輯方法和限定條件對可能方向進行選擇 E：工廠的生產(chǎn)設備 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在按時完成委托的經(jīng)紀業(yè)務之后，應善于把握好這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權(quán)益。 A：傭金結(jié)算 B：物業(yè)交接 C：協(xié)助交易達成 D：產(chǎn)權(quán)過戶與登記 E：客戶資金代收代付風險 21、我國刑法規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。 A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、目前在玻璃幕墻中運用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡單的特點的是結(jié)構(gòu)類型。 A：不銹銅索玻璃幕墻 B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系 C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系 D：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 24、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關注項目開發(fā)的。 A：發(fā)展速度 B：投資回報 C：品牌目標 D：均衡目標 E：工廠的生產(chǎn)設備25、商機是指市場上存在的尚未被滿足或尚未被充分滿足的。 A：目標市場 B：市場機會 C：消費需求 D：購買行為 E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、選擇性購買的對象是消費者根據(jù)自己需要進行挑選的日用品，這類商品的特點有。 A：挑選性強 B：品牌差異小 C：品種差異大 D：購買頻率低 E：價值較高 2、按照經(jīng)濟學中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場上，當產(chǎn)品無較大差異時，為取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往。 A：展開價格競爭 B：傾向于非價格競爭 C：在定價方面進行勾結(jié) D：進行質(zhì)量和數(shù)量競爭 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、進行交易情況修正時，可能使可比實例成交價格偏離正常市場價格的因素包括。 A：交易稅費正常負擔的交易 B：利害關系人之間的交易 C：相鄰房地產(chǎn)的拆分交易 D：特殊交易方式的交易 E：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是勞務合同，與商品交易合同相比，勞務合同的標的具有較強的。 A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：不確定性 D：靈活性 E：客戶資金代收代付風險5、關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的有。 A：學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，可以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施的房地產(chǎn)為自身債務設定抵押 B：預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證 C：抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任 D：如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔 E：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力 6、記憶有等方面的基本晶質(zhì)。 A：記憶的準確性 B：記憶的敏捷性 C：記憶地選擇性 D：記憶的持久性 E：記憶的準備性 7、引起人的行動的內(nèi)部原因和推動力量是。 A：動機 B：性格 C：思維 D：能力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 8、投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有著區(qū)別，投資的內(nèi)涵有。 A：缺乏理性的分析與評估 B：背后隱含著合理的風險與收益 C：較重視長期的時間介入 D：強調(diào)理性的分析與評估 E：主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請注冊的人員必須同時具備的條件有。 A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書 B：無犯罪記錄 C：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作 D：經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格 E：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動 10、注意在營銷工作中的作用有。 A：活動可以集中消費者的注意力 B：發(fā)揮注意的心理功能 C：利用注意規(guī)律設計、發(fā)布廣告 D：培養(yǎng)營銷人員豐富的想象力 E：利用有意注意和無意注意的關系，創(chuàng)造更多營銷機會11、整體類地面包括。 A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂漿地面 D：細石混凝土地面 E：塑料地面 12、建筑實體必須滿足，在內(nèi)部條件的把握中需要在建筑內(nèi)部和外部的空間中把握使用者的活動特征。 A：空間的組合條件 B：空間功能條件 C：空間的管理條件 D：空間心理感觀條件 E：空間文化條件 13、物業(yè)管理策劃階段的工作主要包括。 A：物業(yè)管理的早期介入 B：制定物業(yè)管理方案 C：制定物業(yè)管理的規(guī)章制度 D：制定臨時管理規(guī)約及有關制度 E：選聘物業(yè)服務企業(yè)14、城市房屋拆遷估價中，關于爭議的處置策略，說法正確的有。 A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢 B：受理拆遷估價技術鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定 C：拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估 D：拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應當在10日內(nèi)出具估價報告 E：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術路線、估價結(jié)果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買賣雙方進行房屋交驗時，應注意的事項有。 A：繼續(xù)扣留房屋交驗押金 B：檢查電表是否正常進行 C：核實水、電、燃氣等費用是否結(jié)清 D：協(xié)助買賣雙方辦理遷移戶口手續(xù) E：協(xié)助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續(xù) 16、匯票按出票地與付款地的不同，可分為。 A：國外匯票 B：當?shù)貐R票 C：商業(yè)匯票 D：國內(nèi)匯票 E：遠期匯票 17、房地產(chǎn)投資的階段主要包括。 A：估計相關現(xiàn)金流量 B：計算有關的投資指標 C：尋找投資機會 D：評價投資機會 E：選擇投資方案 18、墻體的作用不包括。 A：承重作用 B：裝飾作用 C：隔聲作用 D：分隔作用 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 19、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)及實力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容包括。 A：營業(yè)執(zhí)照 B：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織會員證書 D：委托人的家庭情況 E：所聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的姓名、照片、職業(yè)資格、聯(lián)系電話等 20、對工程建設產(chǎn)生嚴重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，下列屬于工程地質(zhì)病害的是。 A：地震 B：沖溝 C：滑坡 D：泥石流 E：地下溶洞 21、在財產(chǎn)的火災保險中，采用的保險形式一般是。 A：定值保險 B：不定值保險 C：保證保險 D：法定保險 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 22、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場可分為。 A：現(xiàn)房市場和期房市場 B：房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場 C：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場 D：居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問題主要有。 A：產(chǎn)生氯氨化合物 B：產(chǎn)生粉塵多 C