中國運河之都-濱湖財富國際廣場項目1.doc

中國運河之都-濱湖財富國際廣場項目項目建議報告書編制人：王瑞長2008年5月29日 目 錄項目簡介51、綜述52、項目選址及規(guī)劃62.1、建設地點62.2、項目現(xiàn)狀72.3、項目總體規(guī)劃要求72.4、項目建筑面積指標73、項目法人概況74、編制依據85、項目建設的必要性851、將有力強化濟寧市的魯南重鎮(zhèn)的戰(zhàn)略地位852、有力帶動產業(yè)結構調整，實現(xiàn)傳統(tǒng)產業(yè)與創(chuàng)新創(chuàng)意性產業(yè)的共生性成長953、項目建設有利于較好地發(fā)揮土地效益96、主要經濟技術指標97、網絡流媒體技術的應用為本項目發(fā)展提供了可靠的技術保障108、社會經濟效益（代小結）11第一部分 魯南品牌產品電子交易市場項目論證方案121項目概述及提出背景1211、概述1212、背景1213、相關模型分析：1314、項目狀況初析：132項目的目的、內容和目標1421、 目的1422、 內容1423、 目標143、項 目 執(zhí) 行1431、 目標內容1432、平臺建設1533、電子交易平臺網絡架構、1534、電子交易平臺界面風格設計1535、動態(tài)功能開發(fā)1636、網上廣告計劃1637、平臺測試1638、網站市場推廣1639、組織結構17310、其他注意事項174、電子交易平臺設計1841 信息發(fā)布及互動系統(tǒng)設計1842、電子交易系統(tǒng)1843、客戶管理系統(tǒng)195、投資與收益1951、投資1952、收益196、項目工程進度2061、 電子交易平臺與組織建設2062、 CI及框架設計2063、 初期信息資源采集、翻譯與制作2064、 工期207項目評價與結論2071、總結評價2072、經驗分析20第二部分 山東大宗商品電子交易平臺可行性分析（以山東煤炭電子交易市場可行性分析為例）221、項目簡介222、項目建議背景2221、煤炭產品的國家政策導向2222、目前全國煤炭交易中心交易方式與市場格局分析2323、網絡技術的發(fā)展為煤炭電子交易市場的建立創(chuàng)造了條件243、濟寧地區(qū)組建山東煤炭電子交易市場的優(yōu)勢分析2431、山東經濟板塊煤炭生產企業(yè)信息互通平臺。2432、煤炭消費企業(yè)需求必然。2533、濟寧獨特的運輸體系區(qū)位優(yōu)勢。2534、是“依靠資源起步、憑借轉型跨越”的科學發(fā)展新路。2535、經驗借鑒264、山東煤炭電子交易市場組建以及經營模式2641、目前其它區(qū)域電子交易市場的區(qū)域分布、管理與運作模式分析2642、市場的組織機構3043、電子交易平臺解決方案305、社會經濟效益分析3651、投資及成本分析3652、盈利點分析3853、經濟效益分析3954、社會效益分析406、實施步驟及風險控制措施4061、實施步驟4062、風險分析4063、風險控制措施417、結 論41第三部分 濱湖財富商務大廈421、濟寧市寫字樓市場現(xiàn)狀422、濟寧市區(qū)寫字樓市場分析432.1、濟寧市四大寫字樓商務區(qū)（帶）介紹452.2、濟寧市寫字樓市場發(fā)展分析463、沿火炬路寫字樓市場分析463.1、分布特征473.2、價格特征473.3、成交特征474、與本項目有競爭的周邊寫字樓市場分析474.1、目前寧市寫字樓狀況474.2、濱湖財富商務大廈項目周邊寫字樓狀況475、濱湖財富商務大廈擬規(guī)劃定位485.1、寫字樓項目定位485.2、寫字樓車位規(guī)劃48第四部分 魯南特色產品實物展廳491、項目簡析4911、項目商圈分析4912、從交通情況看4913、從消費群體看4914、從競爭環(huán)境看4915、從技術支持亮點來看492、項目SWOT分析502.1、項目優(yōu)勢分析5022、項目劣勢分析5023、威脅分析5124、機會分析513、魯南特色產品實物展銷中心規(guī)劃513.1、項目與物業(yè)類型適合性評估513.2、項目初步定位534、車位規(guī)劃54第五部分 濱湖財富商務大廈及魯南特色產品實物展廳投資估算551、投資估算說明552、濱湖財富商務大廈項目投資估算表553、資金籌措564、資金平衡計劃（項目批準再填空）56第六部分 濱湖財富商務大廈及魯南特色產品實物展廳效益分析571、銷售收入、銷售稅金及附加估算571.1、銷售收入571.2、銷售稅金及附加572、經營成本及費用估算572.1、開發(fā)建設成本572.2、銷售廣告費573、項目土地成本584、項目總成本費用：585、項目損益58第七部分 商務休閑會所（A座）581、濟寧服務行業(yè)現(xiàn)狀簡析5811、濟寧市酒店業(yè)現(xiàn)狀簡析581.2、濟寧市休閑洗浴中心基本狀況6113、濟寧市咖啡屋、西餐廳等商務活動場所調查622、行業(yè)人士對濟寧市酒店業(yè)的發(fā)展看法633、休閑商務會館的標準要求及樓層規(guī)劃633.1、休閑商務會館的標準要求633.2、商務會館的規(guī)劃684、商務會館的成本運營測算694.1、測算基礎694.2、計算結果725 、本項目定位商務會館收益測算735.1、成本合計735.2、年收益額（稅后）735.3、在外聘世界一流酒店管理公司時總成本回收共需年數(shù)73第八部分 本項目結論與建議741、結論742、建議75項目簡介1、綜述中國運河之都-濱湖財富國際廣場項目是集電子交易平臺（山東大宗商品電子交易市場、魯南品牌產品電子交易中心、山東煤炭電子交易市場）、濱湖財富商務大廈、濱湖財富商務會館、濱湖財富休閑娛樂中心等多種功能于一體的新興城市綜合體。擬投資主體是北京中冶投資有限公司，投資規(guī)模為三點九七億元人民幣。11、基本構想：打造最具現(xiàn)代化經營理念、最具濟寧地方特色、魯南地區(qū)規(guī)模最大、功能最為齊全的生產性服務業(yè)中介機構組織集群發(fā)展的優(yōu)化基地。成為濟寧五支柱產業(yè)-特別是煤炭與煤化工、機械制造業(yè)、電子信息業(yè)與國際一體化接軌的平臺和橋梁，成為生產性服務業(yè)中介組織機構的孵化器和引進、培養(yǎng)中介人才的基地，成為濟寧東區(qū)火炬路中軸線上一道靚麗的風景線。12、投資規(guī)模：總投資規(guī)模三點九七億人民幣（3.97億元人民幣），建筑規(guī)模約10萬平米。以下四個子項目均按四星級酒店標準設計、建設、裝修。1、魯南地區(qū)品牌產品電子交易市場（含山東省煤炭及煤化工產品電子交易市場），投資約六千萬元（6000萬元），包括三個電子交易大廳，一個特色品牌產品實物展廳，一個國際標準化空中網球場。2、濱湖財富商務大廈（生產性服務業(yè)中介組織機構孵化器），VIP交易室、公用談判室、多功能報告廳、商務網吧包括電子交易市場的約四百個、國際經濟信息發(fā)布區(qū)、同聲傳譯會議室等，設計樓高30層，投資約一點三八億元人民幣（1.38億元人民幣）。3、魯南商務會館（電子商務、中介人才培訓基地），包括四大菜系中餐廳、西餐廳、大中小會議室、多功能報告廳、客房、酒吧、茶室、咖啡屋、圖書館、閱覽室、商務網吧、舞廳、生活服務超市，設計樓高26層，投資約一點六億元人民幣（1.6億元）。4、休閑娛樂中心，包括棋牌室、實戰(zhàn)模擬游藝廳、影劇場、洗浴中心、多功能綜合健身房、美容美發(fā)美體中心等，投資三千九百萬元（3900萬元）。13、社會經濟效益分析：投資周期內，可產生各項稅收約兩千五百余萬元。直接經營項目年收入兩億余元，稅收總計約三千萬元。直接用共六百余人，人均工資年三萬元。以山東煤炭電子交易市場為核心的山東大宗商品電子交易市場商品交易額，僅按山東省煤炭產量的15%進入電子交易市場測算，即為二百余億元人民幣的交易額。即使有10%的交易額是由部分散戶從本電子交易市場管理公司統(tǒng)一開具發(fā)票，則本電子交易市場又可以增加20多億人民幣產值基數(shù)的各項稅收達近億元。濱湖財富商務大廈入住經營企業(yè)按四百戶計，年經營總收入保守概算八至十億元，稅收不低于九千萬元。企業(yè)用工按法定最低數(shù)量八人計算，用工總量將超過三千二百人。2、項目提出背景 在仔細調查和研究國內外市場體系的基礎上，我們看到多層次、多品種的市場體系已經形成。而區(qū)域經濟要形成一定的競爭力，一定要有品牌優(yōu)勢或集群優(yōu)勢。 濟寧市的五大支柱產業(yè)在全國具有一定優(yōu)勢，機械電子、紡織、醫(yī)藥等一些工業(yè)產品品牌是有相當競爭力的。作為全國八大煤炭基地之一，濟寧的資源優(yōu)勢尤其明顯。無論工業(yè)還是農業(yè)，本土特色經濟發(fā)展、優(yōu)勢資源開發(fā)、特色產品品牌推廣才是推動地方經濟發(fā)展的真正原動力。品牌推廣是立足于特色產品文化的創(chuàng)意塑造并被市場認可的一個過程。作為魯南重鎮(zhèn)，不僅需要把濟寧市的經濟文化特色的集中體現(xiàn)特色產品、優(yōu)勢資源、品牌產品展現(xiàn)在魯南人面前，更要展現(xiàn)在世人面前！目前，經濟全球一體化已經成為共識，與現(xiàn)代物流、信息技術、網絡視頻相結合電子商務也已深入人心。但是，專業(yè)化的區(qū)域性特色產品品牌推廣與電子交易中心在全國尚屬空白。因此，我們在遵循貿易慣例、規(guī)則、法律法規(guī)等的基礎上，研究了多品種產品交易機制，設計開發(fā)特色產品電子交易系統(tǒng)平臺；并結合濟寧市的地理位置與資源優(yōu)勢，提出建設將電子商務、總部經濟、休閑旅游商務等概念整合為一體的中國運河之都-濱湖財富國際廣場的項目建議并進行可行論證。中國運河之都-濱湖財富國際廣場項目建成后，將充分體現(xiàn)立足濟寧的總部經濟、樓宇經濟特征，主要通過招商引資的方式，將全國范圍內的從事魯南特色產品開發(fā)、品牌推廣的行業(yè)公司集結在一起，形成魯南特色產品推廣基地，將小、散而有眾多的特色產品經營公司聯(lián)合起來，形成攜手走向世界的合力競爭優(yōu)勢。同時將聘請國內外知名的設計專家、留學歸國人員提供再培訓，以跟蹤世界同行的潮流，掌握最新的產品動向。本項目將以聚集無限財富、彰顯尊榮舞臺的電子商務平臺為概念，引進從事特色產品開發(fā)、優(yōu)勢產品或自由品牌產品加工經營中小企業(yè)集群辦公，并逐步將他們培育成承接國家或地區(qū)攻關課題的研發(fā)型企業(yè)及進出口貿易企業(yè)。同步建立先進的集辦公自動化網絡、國際互聯(lián)網絡、通信網絡于一體的魯南特色產品電子交易平臺，魯南特色產品展廳。抓住山東省關注魯南、濟寧又是魯西南中心城市這個契機，發(fā)揮“群狼弒虎”的集群優(yōu)勢競爭力，立足濟寧，放眼世界，為把濟寧市建成魯西南經濟隆起帶做出貢獻！3、項目選址及規(guī)劃2.1、建設地點中國運河之都-濱湖財富國際廣場項目選址定在原山東大道網絡工程公司科教生產廠內。位于濟寧城區(qū)南北主干道火炬南路中段，濟寧市經濟開發(fā)區(qū)腹地。以該項目為中心五平方公里以內，北有香港大廈大酒店、圣地酒店、南有歐洲風情園、碧海云天、微山湖魚館等中高檔以上酒店十余家；包括山推股份在內的規(guī)模以上機械制造企業(yè)十余家；規(guī)模以上機械配件經營企業(yè)二十余家，小規(guī)模的近百家；煤炭經營企業(yè)二十余家；還有以世通物流為代表的物流企業(yè)集群。距離濟寧火車站及濟寧長途汽車站3千米。南距省級旅游度假區(qū)北湖風景區(qū)5.5千米左右，東距光府河城市觀光帶不到1千米。有33、36、37、53等4 路公交車就近停車。2.2、項目現(xiàn)狀daU原濟寧市電子信息技術創(chuàng)業(yè)園項目規(guī)劃由山東大道網絡工程公司已完成了部分工程量，本項目規(guī)劃在原先的基礎上有所調整。本項目屬于調整規(guī)劃，建筑面積近8萬平米，須重新設計、報批。2.3、項目總體規(guī)劃要求項目總占地面積16650平方米，中國運河之都濱湖財富國際廣場項目共有四個子項目。規(guī)劃建設一個集商務會館（休閑商務中心）、特色產品品牌推廣與電子交易中心（甲級寫字樓）及電子交易大廳等其他綜合服務設施于一體的城市綜合體，土地性質為出讓工業(yè)土地，使用年限還剩40年，建筑密度為0.7，規(guī)劃容積率為4.8以下，綠化率30%。2.4、項目建筑面積指標整個項目總建筑面積為 99812平方米，地上79812平米，地下20000平米。由兩棟高層塔樓組成，分別為商務會館(A座)，即主樓為30層的商務接待培訓中心，裙樓為6層的休閑中心，建筑面積分別為27720平米和10600平米，A座共計38320平米；和主樓為33層中國運河之都-濱湖財富國際廣場（B座），B座樓裙樓為四層，建筑面積分別為30492平米和8000平米，B座共計38492平米。A、B兩樓底下將地下室20000平米。兩樓地下停車、設備用房面積為 20000 平方米。容積率低于4.8，綠化率大于30，建筑密度為小于0.7。機動車停車泊位400個。3、項目法人概況投資企業(yè)概況企業(yè)名稱： 北京中冶投資有限公司住 所： 北京市東四西大街46號法定代表人：徐瑞注冊資本： 21472萬元企業(yè)類型： 有限責任公司經營范圍： 對農業(yè)、工業(yè)、基礎設施、高科技項目投資管理；銷售機械電器設備、金屬材料、礦產品、橡膠產品、建筑材料、裝飾材料、針紡織品等；信息咨詢（中介除外）；接受委托提供勞務服務；承辦展覽展示會；倉儲服務；設備租賃；技術開發(fā)、技術轉讓；貨物進出口、技術進出口、代理進出口；國際貨運代理。 北京中冶投資有限公司隸屬于中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會（原冶金部），資產由國務院國有資產管理委員會監(jiān)管；是中國鋼鐵冶金行業(yè)的專業(yè)投資類公司。是一個能夠進行全方位位的投資經營管理，開展各種綜合貿易和提供多種商務服務的投資類綜合性集團公司。項目合作單位概況：企業(yè)名稱：山東大道網絡工程有限責任公司法人代表：王瑞長注冊資金：1100萬元，企業(yè)性質：有限責任公司經營范圍：生產、銷售微型計算機、多誒體電教設備；網絡工程、軟件開發(fā)；微機耗材批發(fā)與零售。山東大道網絡工程有限公司是山東省級高新技術企業(yè)，山東省工行系統(tǒng)和山東省農行系統(tǒng)評定的AA級企業(yè)，山東省電化教學設備工程技術研究中心依托該公司建立。該公司全數(shù)字化語言學習系統(tǒng)項目被國家科技部列入2004年國家火炬計劃。該公司的數(shù)字智能化物理實驗系統(tǒng)項目獲得國家發(fā)明專利、被立項為省級科技攻關項目。4、投資方式：擬組建中國運河之都-濱湖財富國際廣場項目公司，注冊地在濟寧市工商局5、建設周期：26個月6、編制依據本項目可行性報告根據現(xiàn)有資料，結合有關的政策法規(guī)和濟寧市規(guī)劃，在實地考察當?shù)亟洕l(fā)展環(huán)境與市場研究的基礎上，通過客觀分析和經濟評估，為項目的投資提供科學的決策依據。7、項目建設的必要性71、將有力強化濟寧市的魯南重鎮(zhèn)的戰(zhàn)略地位本土特色經濟發(fā)展、優(yōu)勢資源開發(fā)、特色產品品牌推廣是推動地方經濟發(fā)展的真正的原動力。品牌推廣是立足于特色產品文化的集中創(chuàng)意塑造并使產品被市場認可的一個過程。將濟寧市的經濟文化特色的集中體現(xiàn)特色產品、優(yōu)勢資源、獨有品牌展現(xiàn)在世人面前，這是本項目基本功能定位52、有力帶動產業(yè)結構調整，實現(xiàn)傳統(tǒng)產業(yè)與創(chuàng)新創(chuàng)意性產業(yè)的共生性成長目前，我們都已清醒認識到與現(xiàn)代物流、電子商務、網絡監(jiān)控相匹配的區(qū)域特色產品交易平臺成為推動各行各業(yè)發(fā)展的有效途徑，同時我們也認識到特色產品、優(yōu)勢資源及品牌識別是建立總部經濟的立足點。根據濟寧的發(fā)展規(guī)劃，火炬南路將打造濟寧服務三產業(yè)第一街。本項目定位充分體現(xiàn)了濟寧市的整體發(fā)展戰(zhàn)略，積極打造一個全新的集電子商務、總部經濟寫字樓、休閑商務中心等多種服務功能為一體的現(xiàn)代化城市綜合體，項目規(guī)模較大、運營思想先進，本項目的建設將推動濟寧市生產性服務業(yè)的發(fā)展。53、項目建設有利于較好地發(fā)揮土地效益根據濟寧市火炬南路發(fā)展現(xiàn)狀，本項目將規(guī)劃建設成為一個輻射周邊地區(qū)的全新多功能的總部經濟中心，這不僅大大提高了濟寧市新服務業(yè)的水平和規(guī)模，對提升該區(qū)域的商業(yè)價值，促進地區(qū)經濟發(fā)展有明顯作用。6、主要經濟技術指標61、基礎設施部分主要技術經濟指標占地面積 2517+2463+11670=16650 平方米總建筑面積為 99812平方米，地上建筑面積 79812 平方米其中：濱湖財富商務會館(A座)主樓為26層的商務接待培訓中心，建筑面積24024平米；裙樓為6層的濱湖財富商務休閑娛樂中心，建筑面積10600平米； A座建筑面積共計34624平米。濱湖財富商務大廈（B座）主樓為30層，建筑面積37800平米；B座樓裙樓為四層，建筑面積8000平米，設計有三個電子交易大廳、一個魯南特色產品實物展廳； B座建筑面積共計45800平米。A座、B座兩主樓地下為停車、設備用房面積為 20000 平方米。容積率低于4.8綠化率大于30建筑密度為小于0.7機動車停車泊位400個。62、電子交易平臺的主要經濟技術指標 魯南特色產品電子交易市場、山東省大宗商品電子交易市場、山東省煤炭電子交易市場要設計三個電子交易大廳、一個特色品牌實物展示大廳。帶寬設計標準同時容納5萬人在線數(shù)據處理支持500對實時同步交易平臺支持2000Mpbs的網絡吞吐量，數(shù)據庫3TB以上數(shù)據存儲量。 7、網絡流媒體技術的應用為本項目發(fā)展提供了可靠的技術保障網絡流媒體技術的發(fā)展，是建立與現(xiàn)代物流、電子商務、網絡監(jiān)控相匹配的區(qū)域特色產品電子交易平臺的基礎。本交易視頻平臺主要包括以下應用系統(tǒng)的建設： 71、寬帶網站平臺信息發(fā)布與管理系統(tǒng) 本電子交易平臺的多媒體內容管理系統(tǒng)將建成集文字、圖片、視頻、音頻、FLASH的電子商務網站，適合多種人員（管理/編輯/美工等）使用的多媒體內容管理與網站信息發(fā)布系統(tǒng)， 一般非專業(yè)技術人員即可借助本系統(tǒng)直接實現(xiàn)視音頻信息與文字、圖片等的統(tǒng)一管理與發(fā)布，輕松完成會員用戶的企業(yè)窗口及信息發(fā)布系統(tǒng)的建設。 72、網絡視頻直播錄播系統(tǒng)本系統(tǒng)采用B/S結構,直接構建在通用服務器上，不需要下載專用客戶端播放程序，單機即可能夠支持400以上并發(fā)流(500k),支持無限用戶擴展使用，支持對直播視頻流的加密保護(DRM)等。 本電子交易平臺的會員可以直播錄播關于企業(yè)形象、企業(yè)產品的視頻內容。73、網絡視頻點播系統(tǒng) 用戶可以直接使用本交易平臺的網絡視頻點播系統(tǒng)來實現(xiàn)視音頻點播應用，不需要下載專用客戶端播放程序，單機即可能夠支持350以上并發(fā)流(500k),支持無限用戶擴展使用，支持對視頻流的數(shù)字版權保護(DRM)等，完全滿足本交易平臺內外網絡的視音頻點播應用要求。 74、網絡視頻會議系統(tǒng) 隨時通過桌面共享文檔并進行演示。發(fā)布新產品、召開全體會議以及協(xié)作制定下一步的工作計劃（無論參加者身在何處），就仿佛正與客戶、合作伙伴或同“面對面”的交談，無論他們近在咫尺還是遍及世界各地?？晒蚕砦臋n與視頻，甚至可以共享整個桌面，同時還保證用戶的個人隱私。8、社會經濟效益（代小結）本項目為魯南區(qū)域產品的國際化策劃服務的同時，可再推出本區(qū)域內產業(yè)、地域專題資源分析和投資可行性分析，國際投資的目標調查和發(fā)揮紐帶功能，獲取項目交易傭金、在線廣告業(yè)務等增值服務的經濟投入回報。投資周期內，就可產生各項稅收約兩千五百余萬元。直接經營項目年收入兩億余元，稅收總計約三千萬元。直接用共六百余人，人均工資年三萬元。電子交易市場的運營即使不考慮魯南特色產品電子交易市場和山東大宗商品電子交易市場商品交易額，僅按山東省煤炭產量的15%進入山東煤炭電子交易市場測算，即為二百余億元人民幣的交易額。即使有10%的交易額是由部分散戶從本電子交易市場管理公司統(tǒng)一開具發(fā)票，則本電子交易市場又可以增加20多億人民幣產值基數(shù)的各項稅收達近億元。濱湖財富商務大廈入駐經營企業(yè)按二百戶計，年經營總收入保守概算四至元，稅收不低于二千萬元。企業(yè)用工按法定最低數(shù)量八人計算，用工總量將超過一千六百人。第一部分 濱湖財富電子交易平臺項目論證方案1項目概述及提出背景 11、概述濱湖財富電子商務平臺主要由魯南特色產品電子交易市場、山東省大宗商品電子交易市場、山東省煤炭及煤化工產品電子交易市場等三部分組成，包括三個電子交易大廳，一個特色品牌產品實物展廳，投資約六千萬元人民幣（6000萬元）。本章節(jié)主要做好魯南特色產品電子交易市場的定性分析。從新經濟背景、區(qū)域經濟特點、網絡經濟與信息服務市場現(xiàn)狀、模型分析等角度分析證明，建立魯南特色產品電子交易平臺，以獨特的方式提供經濟發(fā)展指導性信息與個性化定制等增值服務，緊握魯南主題，整合資源，動態(tài)開發(fā)，關注市場信息需求，充分利用互聯(lián)網絡24*7及12時區(qū)效應，能夠實現(xiàn)魯南經濟發(fā)展與國際化的平臺和橋梁作用。本電子交易平臺具有信息發(fā)布、網上交易、網上商場管理三大功能。信息發(fā)布是培養(yǎng)顧客群合售前售后服務的有效手段。網上交易具有安全支付、靈活多樣的優(yōu)惠制度和方便快捷的瀏覽方式的特點，同時新品櫥窗和排行榜是產品的促銷基地。此外，本網絡電子商務系列還針對網絡購物顧客的特點，增加了網上商場管理和統(tǒng)計分析功能，可以進行顧客、訂單、配送、庫存的管理和分析統(tǒng)計。網絡流媒體技術是本電子交易平臺的主要技術支撐點。12、背景 121、新經濟背景 互聯(lián)網經歷了從基礎物理建設、軟件服務、門戶社區(qū)、B2C和B2B五個階段，以網絡為基礎的經濟經歷了破壞經濟秩序、接受傳統(tǒng)產業(yè)反擊和與傳統(tǒng)企業(yè)結合三種類型的轉變。1997年5月，美國亞馬遜公司上市至1998年11月30日，公司股票上漲2300%，三月后再上漲400%，市值達到400億美元，掀起網絡經濟的高潮，成為市場中最為活躍的經濟類型。2002年以來，70%以上的大公司將通過互聯(lián)網絡來銷售產品。電子商務已經成為一種廣泛存在的服務經濟形式。122、區(qū)域經濟特點 網絡作為技術與經濟結合的形式，可以拉近魯南企業(yè)與國際水平的距離。建立集辦公自動化網絡、國際互聯(lián)網絡、通信網絡、視頻互動于一體的魯南特色產品電子交易平臺，魯南特色產品實物展廳。發(fā)展集群型電子商務，發(fā)揮“群狼弒虎”的集群優(yōu)勢競爭力，是一種規(guī)?；洜I的深層結構調整。 123、網絡經濟與信息服務 電子商務已經滲透到各個行業(yè)，指導性信息已經凸現(xiàn)商業(yè)價值。電子商務平臺的生命力關鍵取決于對這些信息資源的占有率。能否以獨特的商業(yè)模式提供有價值的信息與服務是其能否可持續(xù)發(fā)展的前提，能否提供個性化的定制服務是進一步發(fā)展的關鍵。13、相關模型分析：131、阿里巴巴及慧聰網：是BtoB網站的代表，是企業(yè)與企業(yè)之間通過互聯(lián)網進行產品、服務及信息的交換。B2B是電子商務按交易對象分類中的一種，即表示商業(yè)機構對消費者的電子商務。這種形式的電子商務是在企業(yè)與企業(yè)之間進行的。一般以信息發(fā)布與撮合為主，主要是建立商家之間的橋梁。132、淘寶網：是屬于CtoC模式，也就是他們只提供平臺，真正在上面賣東西的都是個人，您一定要看清楚信譽以及支付方式，大件的產品務必要問清保修等售后問題，避免交易后出現(xiàn)意外糾紛。14、項目狀況初析： 本項目是立足魯南優(yōu)勢資源，吸引外部投資資源的電子交易平臺，可以充分利用區(qū)域內資源優(yōu)勢及國際投資意向雙方信息，實現(xiàn)走出去和引進來的經濟發(fā)展橋梁作用。本電子交易平臺服務對象定位于以開發(fā)魯南特色產品、優(yōu)勢資源、優(yōu)勢品牌為主的中小型企業(yè)服務，以這些企業(yè)和區(qū)域經濟特點整合在一起的數(shù)據庫資源是特有的，在某種意義上具有一定程度的不可替代性?；谶@種特色服務的解決方案設計，傳統(tǒng)型產業(yè)與科技創(chuàng)新型經濟形態(tài)互補性整合，將會具有很強大的生命力。2項目的目的、內容和目標 21、 目的 建立魯南特色產品電子交易平臺，促進魯南走向世界和引入世界經濟活躍因素，樹立專業(yè)的特色品牌集群形象，并在信息服務和信息管理業(yè)務中實現(xiàn)數(shù)字化運作。 22、 內容 除電子交易外，還發(fā)布資源信息、區(qū)域優(yōu)勢、投資環(huán)境、經濟動態(tài)和國際投資動態(tài)，定制專題分析報告，發(fā)布國際網絡廣告。 23、 目標 在魯南特色產品電子交易平臺運行后，為魯南區(qū)域產品的國際化策劃服務的同時，可再推出本區(qū)域內產業(yè)、地域專題資源分析和投資可行性分析，國際投資的目標調查和發(fā)揮紐帶功能，獲取項目交易傭金、在線廣告業(yè)務等增值服務的經濟投入回報。3、項 目 執(zhí) 行 31、 目標內容 311、開發(fā)平臺，建成魯南特色產品電子交易平臺，采用多語種版本及系列的電視片、宣傳CD、宣傳主題出版物等手段，展示魯南的開發(fā)投資優(yōu)勢和潛力，促進投資引入。 312、近期以魯南特色產品為基礎，主力開發(fā)、組建魯南特色產品資源數(shù)據庫。 313、后期擴展平臺，組建魯西南及沿淮海經濟區(qū)的其他省市區(qū)相關特色產品數(shù)據庫，實現(xiàn)網站內資源整合，從而建立完整的魯西南沿淮海經濟區(qū)特色產品電子商務中心，立足于本平臺，使特產品能夠推向世界。 從網絡運營的層面來說，先期依托傳統(tǒng)途徑和網絡資源，整合信息中心，再以穩(wěn)定的信息資源和他方商業(yè)經濟投資信息為基礎，實現(xiàn)網站信息系統(tǒng)及動態(tài)技術的增值服務。 32、平臺建設 321、組建電子交易平臺網絡環(huán)境。應用服務器集群、業(yè)務支持服務器集群、數(shù)據庫及數(shù)據庫備份服務器；可容納300人的散戶交易大廳（電子大屏幕實時顯示行情，50臺散戶交易用電腦），五百余間貴賓交易室或交易席位；基于Microsoft.NET架構建立應用交易平臺系統(tǒng)，采用最新的Microsft Sql Server系統(tǒng)作為數(shù)據平臺。 322、采用多服務商、雙鏈路自動切換網絡接入服務，千兆硬件防火墻、網絡入侵監(jiān)測系統(tǒng)保證網絡安全。 323、申請國際頂級域名及國內專用域名：XXXXX.com,XXXXX.，支持二級域名系統(tǒng)實現(xiàn)與資源分卷對應的域名系統(tǒng)，如mt.XXXXX.com為煤炭交易平臺。 324、確定完善的電子交易平臺CIS，并尤其注意網絡英文名、中文名、域名確定、平臺LOGO、整體風格及文化定位。 33、電子交易平臺網絡架構、 331、以Microsoft.NET架構為平臺，C#為網站實現(xiàn)技術，建立以Microsoft Sql Server為核心的數(shù)據庫支撐，實現(xiàn)網站會員注冊與認證登錄技術；開發(fā)主題電子刊物，實現(xiàn)注冊用戶電子刊物的郵件群發(fā)技術。 332、四級分頁系統(tǒng)：主頁、專題及分卷首頁、內容索引頁和內容頁。采用完全符合HTML的網頁技術以及優(yōu)化頁面代碼和圖片技術，實現(xiàn)網站風格的統(tǒng)一，以及不同語言版本的和諧對應鏈接效果。 333、以中、英文頁面為默認網站，各種語言版本和各卷之間，采用固定而便捷的鏈接翻轉方式，并在動態(tài)檢索端口提供選擇項，防止卷與卷之間及版本與版本之間的鏈接失當，保證數(shù)據安全。 334、采用利于純樹型目錄結構建立網站文件目錄，采用利TCP/IP傳輸及ASCII編碼的文件命名。 34、電子交易平臺界面風格設計 本電子交易平臺的CIS導入，尤其是VI設計風格，要求結構嚴謹而簡潔。35、動態(tài)功能開發(fā) 交互表單和數(shù)據庫后臺是動態(tài)網站交互性的基礎，建立與內容相關的SQL平臺數(shù)據庫，實現(xiàn)用戶注冊、用戶登錄、交易、內容搜索、FAQs查詢等服務，設立用戶信息、用戶調查和用戶反饋表單及自動回復機制。對立動態(tài)文字和圖片廣告交換，實現(xiàn)友情鏈接網站自動登錄，設置主客方網站計數(shù)系統(tǒng)和頁面計數(shù)器。 36、網上廣告計劃 設置主頁廣告條、廣告按鈕和文字廣告鏈接，加快動態(tài)廣告隨機性周期，建立廣告CPM管理，提供客觀PAGEVIEW等分析數(shù)據報告。 37、平臺測試 371、平臺文字資料真實性校對； 372、平臺基本鏈接測試； 373、交互性表單及數(shù)據庫查詢功能測試； 374、平臺程序安全性測試； 375、平臺平臺兼容性測試； 376、平臺運行監(jiān)控； 377、平臺客戶響應測試。 38、網站市場推廣 381、在電子交易平臺開發(fā)同期，就要做好營銷推廣的策劃文案，由市場營銷專員按營銷策劃目標作網站引擎注冊、鏈接登錄交易及友情提交，響應瀏覽用戶，策劃商業(yè)經濟和信息資源的市場行為。 382、以專業(yè)角度分析來自網內網外、國內國際的市場信息需求，中期調整戰(zhàn)略分析和項目實施計劃。 39、組織結構魯南特色產品電子交易平臺是涉及多產品、多品種的復雜交易系統(tǒng)。根據項目設計要求，我們將組織機構設計如下：全體股東大會監(jiān)事會董事會董事長總經理審計監(jiān)察部財務總監(jiān)運營總監(jiān)市場總監(jiān)行政總監(jiān)信息總監(jiān)財務部倉單質押部交易結算部交易管理部客戶服務部市場營銷部代理商管理部倉庫物流部法制辦網站平臺運行維護行業(yè)情報部技術開發(fā)部人力資源總監(jiān)人事部薪酬管理部績效管理部綜合事務部檔案室391、實行項目負責管理結構體制，設立技術、信息和市場分組，分別保證網站建設、信息資源組織管理和電子交易平臺市場營銷的細分項目工程實施；完善崗位制度。 392、人員配置：以信息部為例，設總監(jiān)1人，網絡多媒體6人，硬件平臺維護3人，編輯與主持10人，區(qū)域市場管理30人，.NET與SQL 設計10人，多目標語種翻譯3人，網站推廣6人，市場調查8人，錄入4人。 393、尋求合作伙伴和聘用顧問，解決商業(yè)、經濟、管理、法律和信息源工作。 310、其他注意事項 3101、版權規(guī)避與版權維護； 3102、專業(yè)性、權威性； 3103、及時更新升級本電子交易平臺及適應性戰(zhàn)略分析調整和項目實施計劃調整； 3104、網絡資源（略）。4、電子交易平臺設計41 信息發(fā)布及互動系統(tǒng)設計 411、建立網站欄目架構，以魯南特色產品電子交易平臺為主題內容，開發(fā)以下的板塊資源中心： 區(qū)域經濟動態(tài)：建立完善的經濟市場動態(tài)信息制。 區(qū)域經濟資源數(shù)據庫：企業(yè)庫、投資庫、人才庫、項目庫、 投資創(chuàng)業(yè)：外企行動、產業(yè)新聞、投資向導、魯南及沿淮河經濟區(qū)調查、魯南及沿淮河經濟區(qū)創(chuàng)業(yè)、新經濟視點、成功案例 開發(fā)論壇：中央政策、專題報道、商務活動、開發(fā)動態(tài)、供求信息 招商合作：開發(fā)動態(tài)、優(yōu)惠政策、特色產業(yè)、招商專題、洽談平臺 發(fā)展研討：時段性產業(yè)調查與投資分析412、在功能上實現(xiàn)“四庫”資源動態(tài)添加、搜索和訪問；注冊用戶管理；專題郵件刊物定閱；瀏覽用戶反饋；動態(tài)網頁廣告；用戶間交流；用戶信息提交。 413、主頁反映網站版塊內容設計和動態(tài)功能設計，并設置聯(lián)系信息、版權信息、各頁面導航系統(tǒng)、網站登記、關于本站、幫助系統(tǒng)、人才中心、廣告發(fā)布等。 42、電子交易系統(tǒng)網絡電子交易系統(tǒng)針對開辦網上商店、商城、超市的客戶需要，要實現(xiàn)信息發(fā)布、網上交易、商場管理三大功能。信息發(fā)布是培養(yǎng)顧客群和售前售后服務的有效手段。網上交易具有安全支付、靈活多樣的優(yōu)惠制度和方便快捷的瀏覽方式的特點，同時新品櫥窗和排行榜是產品的促銷基地。此外，本網絡電子商務系列還針對中國顧客的特點，增加了商場管理和統(tǒng)計分析功能，可以進行顧客、訂單、配送、庫存的管理和分析統(tǒng)計。421、電子交易結算系統(tǒng)交易市場在結算銀行開設專用結算賬戶， 由結算銀行實行第三方監(jiān)管，用于存放交易商的交易資金及相關款項。對代理和交易商的交易業(yè)務及指定倉庫的倉儲費等有關費用進行資金結算。422、電子交易實物交割管理系統(tǒng)買方或賣方提出申請，經交易平臺審核，雙方可在交易市場指定倉庫的客戶端進行電子交割。先驗證密碼及簽名，經交易市場確認后，按交割程序辦理交割手續(xù)。423、電子交易倉儲管理系統(tǒng)指定合乎電子交易中心要求的倉庫，對商品進行電子編碼、管理。424、電子交易物流管理系統(tǒng) 交貨、發(fā)貨、運輸?shù)拳h(huán)節(jié)是物流管理系統(tǒng)要實現(xiàn)的主要功能。43、客戶管理系統(tǒng) 客戶管理系統(tǒng)可以幫助企業(yè)集中分類整理現(xiàn)有客戶資源，達到資源整合共享。可以根據客戶的特點進行分組分類，便于更有針對性的展開工作。功能價值：輕松管理日益增多的海量客戶資源數(shù)據；不會遺失客戶資料，有效避免因人員流動而丟失客戶；按重要性對客戶分級管理，挖掘大客戶的價值；訂單、信封打印及傳真、Email提取功能，擺脫繁重的手工勞動；管理客戶聯(lián)絡、關懷等活動，提升銷售成功幾率等。 5、投資與收益 51、投資 511、網絡接入、網絡設備、網絡安全設備、服務器、電子大屏幕、辦公設備、其他辦公設施的設備與安裝、調試費用；512、網絡使用費、維護費、管理費和域名使用費；513、平臺支撐系統(tǒng)軟件（操作系統(tǒng)平臺、數(shù)據庫平臺）維護、調試費用，應用平臺系統(tǒng)開發(fā)費用；514、員工工資和外勤專項支出；515、業(yè)務與市場支出；516、辦公及物管支出；52、收益 521、企業(yè)專題信息發(fā)布； 522、網站廣告發(fā)布； 523、定制信息分析服務； 524、專題報告和統(tǒng)計資料； 525、交易傭金； 526、其它（如展會提成等）。 投資收益測算，由第二部分中大宗商品電子交易平臺可行性分析（以煤炭及煤化工產品為例）中的投資收益比可見一斑。6、項目工程進度61、 電子交易平臺與組織建設包括ISP端合作、工作平臺建設、人員招聘和培訓 30天； 62、 CI及框架設計包括電子交易平臺CIS設計、平臺架構確定和風格與結構設計 20天； 63、 初期信息資源采集、翻譯與制作組建電子交易平臺骨架，實現(xiàn)平臺功能 30天； 64、 工期一期工程：完成 60天。項目進度以后設計7項目評價與結論 71、總結評價 711、由經濟形勢、市場及相關模型分析證明，項目定位明確，服務與市場均有良好的表現(xiàn)空間和內涵，切中發(fā)展需求。 712、魯南電子商務平臺，內容從區(qū)域環(huán)境資源與國際投資為主，聯(lián)絡內外、協(xié)調東西，并且具有廣泛的受眾和良好的互動性，能夠完成定制化、個性化服務。 713、建設周期短，立項新，電子交易平臺獨立運作或者實現(xiàn)后期商業(yè)操作容易。 72、經驗分析 721、良好市場推廣行為和員工激勵、管理機制，是本項目成功運作的一個關鍵和易丟失的環(huán)節(jié)； 722、保持專業(yè)性和權威性是新網站思路的核心； 723、實現(xiàn)網絡資源整合和提供交互平臺與交易平臺是新網站建設的創(chuàng)意； 724、防止商業(yè)網站的網絡技術誤區(qū)。第二部分 山東大宗商品電子交易市場可行性分析（以山東煤炭電子交易市場為例）1、項目簡介在仔細調查和研究國內外煤炭市場的基礎上，我們看到多層次、多品種的市場體系已經形成，煤炭及煤化工產品電子交易市場全國尚屬嘗試階段。因此，我們在結合與煤炭市場相關的各項基本制度，如貿易慣例、規(guī)則、法律法規(guī)等的基礎上，結合多品種能源產品交易機制和能源風險管理制度，設計開發(fā)煤炭及煤化工產品電子交易系統(tǒng)平臺，并結合濟寧市的地理位置與資源優(yōu)勢，提出建設山東煤炭及煤化工產品電子交易市場的項目建議。煤炭交易市場為煤炭供、運、需各方提供了一個相互溝通和了解的平臺，本項目可以匯集更多的煤炭生產、經營、運輸、需求信息和資源，消除了私下協(xié)商交易時的盲目性和信息不對稱的弊端，同時，建立在煤炭集散地的分支煤炭交易市場，及其開通的網上煤炭交易，都將使煤炭供求更容易得到滿足，從而可以為煤炭交易各方節(jié)約交易成本。2、 項目建議背景21、煤炭產品的國家政策導向以現(xiàn)代物流及電子商務理論為指導的電子交易市場是現(xiàn)代煤炭市場化體系實現(xiàn)的必然途徑。2007年起，煤炭購銷市場化后，由于交易市場的缺失，增加了煤電交易成本，降低了行業(yè)效率。國家發(fā)改委已經注意到了這一點，認為中國煤炭市場體系改革的目標是，3-5年內，建成層次分明、方式多樣、手段先進的現(xiàn)代煤炭市場化體系。 有專家建議要根據國際市場需求、價格、資源變化情況，用歐佩克方式確定市場份額和價格關系，以穩(wěn)定市場和取得國家最大利益。這些目標的順利實現(xiàn)，恰是以現(xiàn)代物流與電子商務信息化平臺理論為指導，融合了以現(xiàn)貨與中遠期交易特點的電子交易市場能提供基礎數(shù)據保障的。若要更準確、更及時、更全面、更長遠、更集中、更專業(yè)、操作性更強的掌控煤炭流通中的信息流，建立煤炭電子交易市場應該成為首選，因為它可以避免信息機構對信息整合與實際交易脫節(jié)的問題。一位業(yè)內人士透露，發(fā)改委有意在北京建一個全國性煤炭電子交易市場，同時配建幾個區(qū)域交易中心以組成一個完整煤炭市場體系，以便煤炭交易日?；?。因此，立足濟寧，充分發(fā)揮其在山東的區(qū)位及資源優(yōu)勢，率先組建山東煤炭及煤化工產品電子交易市場是順應國家政策及發(fā)展導向的。22、目前全國煤炭交易中心交易方式與市場格局分析目前，太原、廣州、秦皇島、沈陽分別作為產地中心、銷地中心、集散地中心和消費中心，開始組建煤炭區(qū)域交易中心。2007年1月1日，由廣州港集團投資1000萬元建立的華南煤炭交易中心正式啟用。據了解，經過資質認證的交易商向該中心繳納保證金，然后可通過網絡報價、采購和訂立電子合同。業(yè)內人士介紹，華南煤炭交易中心引入了期貨交易機制，交易方式包括現(xiàn)貨交易及中遠期合同交易。他們也強調“這里的中遠期合同交易與期貨不同。期貨是標準合約，而它是非標準的，與期貨有本質不同?！庇捎诘靥幦A南，靠近澳大利亞、越南等煤炭輸出地，華南煤炭交易中心的另一大特點是進口煤炭比重大，聯(lián)系著國內國際兩個市場。秦皇島港務集團有限公司正在籌建秦皇島煤炭交易市場。秦皇島煤炭交易市場將依托“大秦線”煤炭運輸主通道和中國第一煤炭大港，為秦皇島港或北煤南運下水煤炭交易和產運需銜接提供平臺。據估計，建成后，市場年交易煤炭額在500至600億元，將成為全國最大的煤炭交易中心。中國太原煤炭交易市場，已有十幾年的營銷經驗，具備管理人才、網絡等優(yōu)勢，但以電子商務為管理模式的現(xiàn)代營銷方式尚非常薄弱，利用網絡進行煤炭訂貨和交易正在推廣，并且山西的煤炭市場運力浪費太多，中間環(huán)節(jié)也太多。現(xiàn)代物流強調的是對客戶的全方位服務，而不僅僅是完成煤炭的位移。中國太原煤炭交易市場的性質，實質是一個為生產服務的現(xiàn)代服務業(yè)。 23、網絡技術的發(fā)展為煤炭電子交易市場的建立創(chuàng)造了條件網絡技術正在迅速發(fā)展和普及，可以通過設立電子交易大廳，實現(xiàn)全天候、無障礙化的時時煤炭交易，而電子認證、電子銀行功能的實現(xiàn)，以及配套法律法規(guī)的出臺，又為煤炭交易及合同履約提供了必要保障，信息技術的應用必然導致電子交易模式產生。山東煤炭電子交易市場的建立和運行可謂生逢其時。同時，煤炭交易市場體系的整合，即產地市場、集散地市場和主銷地市場的物流管理和信息互動，也將通過網絡平臺得以實現(xiàn)。因此說，網絡技術的發(fā)展和普及為煤炭電子交易市場的建立和運行創(chuàng)造了條件3、濟寧地區(qū)組建山東煤炭電子交易市場的優(yōu)勢分析 建立山東煤炭電子交易市場的時機已經成熟，而且符合山東經濟板塊、全國甚至國外客商涉及煤炭生產、運輸、經營和消費各方的利益與要求。31、山東經濟板塊煤炭生產企業(yè)信息互通平臺。 濟寧是山東省最大的煤炭生產基地，也是山東地區(qū)乃至全國重要的煤炭城市和能源基地。全市含煤面積3920平方公里，占境內國土總面積的36%以上；已探明的煤炭資源可采儲量為140億噸，占全省的53%以上。去年全市原煤產量為7478萬噸，占全省的53.5%，預計“十一五”末年產量可達1億噸。32、煤炭消費企業(yè)需求必然。國內市場的煤炭供求和價格已基本實現(xiàn)市場化。山東經濟板塊內不同所有制形式的煤炭、電力、冶金行業(yè)投資的增加，生產規(guī)模的發(fā)展壯大，共同促成了煤炭需求的快速增長，在這種背景下，煤炭市場體系的完善及整合已經不可避免。33、濟寧獨特的運輸體系區(qū)位優(yōu)勢。煤炭大市場、大流通格局日益增強。隨著交通、港口等基礎設施能力的增加和改善，交易價格的高低將成為煤炭流通方向的指揮棒，相對終端煤炭用戶的不同產地煤炭價格的同一性趨勢，以及煤炭營銷利益水平的平均化趨勢，必然促進國內煤炭大市場、大流通格局的發(fā)展。運輸狀況，使?jié)鷮幘邆浣⑸綎|煤炭電子交易市場的外部環(huán)境。鐵路、運河、公路為主的國內運輸體系，南方沿海城市也可以開通從日照港的海路運輸。出口市場的集散地，附近就有日照港。 濟寧市煤炭倉儲已成體系。濟寧市各縣區(qū)煤場及碼頭的倉儲量是巨大的。34、是“依靠資源起步、憑借轉型跨越”的科學發(fā)展新路。濟寧市正在加快構建“以自主創(chuàng)新為龍頭、體制機制創(chuàng)新為基礎、發(fā)展模式創(chuàng)新為支撐”的區(qū)域創(chuàng)新體系。我們在當前煤炭資源開采的興盛期，就提出建立山東煤炭電子交易市場，目的就是變被動轉型為主動轉型、變生存轉型為發(fā)展轉型，贏得可持續(xù)發(fā)展的主動權。35、經驗借鑒其他地區(qū)已經進