中國房地產項目土地市場監(jiān)控報告高通智庫.doc

目 錄 土地市場政策及趨勢土地市場政策及趨勢 3 3 國土部要求異常交易地塊上報范圍擴大至各縣級城市3 國土部 地方政府主導的非法擴張用地增多3 兩部委重申地方政府增加保障房資金投入3 前五月全國 128 城宅地出讓金同比下滑 14 4 城市運營動態(tài)城市運營動態(tài) 4 4 前 5 月北京住宅用地成交量不到計劃一成4 北京下半年將有 1200 公頃經(jīng)營性用地上市5 6 月份上海住宅用地集中上市5 廣州配建保障房地塊設定出讓條件 保障房須先交付6 深圳坪山獲 10 億元貸款建設聚龍山保障房6 深圳十年來最大地塊將出讓 總建筑面積達 170 萬平米6 東莞將出讓 14 宗共 46 萬平米 3 宗為住宅用地7 南京河西新城今年將推 6 塊凈地 集中于中南部區(qū)域7 前 5 月南京六成土地底價成交8 1 5 月杭州賣地 253 億同比降三成 主城區(qū)土地偏冷8 天津西部新城將建成濱海中央生活區(qū)8 天津機場將配建京津城際聯(lián)絡線9 沈陽渾南新城劃定八大功能區(qū)9 成都土地市場持續(xù)放量 遠郊區(qū)縣地塊大幅升值10 成都蛟龍工業(yè)港欲打造 4 大板塊 將建西部最大 數(shù)碼港 10 哈爾濱和?？谑谐鞘锌傮w規(guī)劃獲批10 成渝經(jīng)濟區(qū)定位西部經(jīng)濟中心 重點扶持八大產業(yè)11 土地市場招拍掛信息土地市場招拍掛信息 1212 深圳土地供應信息12 天津土地供應信息12 大連土地供應信息13 青島土地供應信息15 上海土地供應信息16 杭州土地供應信息16 杭州土地出讓預告信息17 電話 010 58677851 2 3 郵箱 gt 網(wǎng)址 高通智庫是一家房地產研究綜合 服務商 系列房地產研究報告是 在分析師長期對房地產行業(yè)進行 系統(tǒng)研究和監(jiān)測基礎上 形成的 房地產策略顧問產品 目前高通 智庫提供十一種房地產定期研究 產品 成系統(tǒng)的為行業(yè)內企業(yè)服 務 同時 客戶如果需要更為深度 詳細的專項研究報告 請與研究 主管聯(lián)系 高高通通智智庫庫 2011年6月5日 土土地地市市場場監(jiān)監(jiān)控控報報告告 China Land Market Digest 高高通通智智庫庫 成都土地供應信息20 武漢土地供應信息21 蘇州土地供應信息22 西安土地供應信息24 石家莊土地供應信息25 唐山土地供應信息26 柳州土地供應信息26 土地市場成交信息土地市場成交信息 2727 北京土地成交信息27 天津土地成交信息27 杭州土地成交信息28 重慶土地成交信息28 成都土地成交信息29 青島土地成交信息30 武漢土地成交信息31 西安土地成交信息31 長沙土地成交信息32 福州土地成交信息33 沈陽土地成交信息33 長春土地成交信息33 昆明土地成交信息34 品牌房企土地操作經(jīng)驗品牌房企土地操作經(jīng)驗 3535 恒大地產 2 6 億嘉興拿商住用地進軍浙江35 萬科 1870 萬購入太原一宗住宅用地35 首開股份以總價 4 74 億元競得廊坊市兩宗宅地35 綠城加價 6 元拿下渾南上深地塊 樓面地價 1254 元35 綠城集團 6 15 億元中標寧波慈溪城南地塊36 SOHO 中國 15 億收購上海軌道交通四川北路站地塊36 吉林晟鑫 102 輪競價后成功摘得長春商住地塊36 隆鑫地產 3 85 億拿下兩江新區(qū)蔡家地塊 267 畝37 萬科與碧桂園底價取得東莞塘廈相鄰商住用地37 名流置業(yè) 5 3 億重慶拿地37 中冠房產 2 5 億元拿下蕭山商辦地 溢價率達 65 3 37 本期專題研究本期專題研究 3838 一二線城市土地成交繼續(xù)小幅下滑38 土地市場政策及趨勢土地市場政策及趨勢 國土部要求異常交易地塊上報范圍擴大至各縣級城市國土部要求異常交易地塊上報范圍擴大至各縣級城市 5 月 26 日 國土部向各省國土部門下發(fā)了 關于嚴格落實異常交 易地塊上報制度有關問題的函 要求除全國 105 個重點城市需要及時 上報高價地塊外 范圍擴大到全國所有縣級及以上城市 該文件要求各 縣級國土部門對 2011 年以來的成交地塊進行清理 對漏報的地塊應在 6 月 30 日前補充上報 異常交易地塊上報范圍的擴大 意味著國土部將直接監(jiān)測各縣級城 市的地價變動情況 以便及時為三四線城市房地產價格波動作出預警 國土部土地利用司司長廖永林近日透露 除地方上報之外 國土部 每月也在監(jiān)控此事 自去年 12 月通知下發(fā)至今年 5 月 5 日 各地共上 報 交易異常 地塊 90 宗 今年 4 月份一個月共上報 8 宗地塊 如果 發(fā)現(xiàn)出讓過程中有違反規(guī)定的地方 國土部會要求地方解除土地出讓合 同 甚至在土地出讓還沒有完成的情況下 會直接叫停一些地塊的出讓 DYCJ 返回目錄 國土部 地方政府主導的非法擴張用地增多國土部 地方政府主導的非法擴張用地增多 5 月 31 日 國土資源部在通報 2011 年第 1 季度 12336 國土資源 違法違規(guī)線索和信訪受理情況時透露 今年一季度 國土資源部接到的 舉報政府主導下的非法轉讓基本農田 500 畝以上 耕地 1000 畝以上的 線索 280 個 其中 17 個已作為重大違法違規(guī)線索在查處 地方政府主 導 支持 默許下的非法擴張用地增多 國土資源部透露 該部違法線索處理中心共接聽舉報電話 4556 個 其中 舉報土地領域違法違規(guī)的 1322 個線索中 反映非法占地的 869 個 約占 66 今年第 1 季度 該處理中心共受理非法占地 非 法轉讓類線索 1019 件 其中舉報非法轉讓基本農田 500 畝以上 耕地 1000 畝以上的線索 280 個 約占 27 這類違法行為 多為政府及有 關部門主導或協(xié)助開發(fā)建設工業(yè)園 物流園 廠房等 同時 以城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤為名非法轉讓集體土地的現(xiàn)象突出 此外 非法挖砂取土造成耕地破壞的現(xiàn)象增多 FZW 返回目錄 兩部委重申地方政府增加保障房資金投入兩部委重申地方政府增加保障房資金投入 近日 財政部 住建部印發(fā)了 關于切實落實保障性安居工程資金 加快預算執(zhí)行進度的通知 要求各地切實加大地方公共預算用于保障 性安居工程的資金規(guī)模 這是自去年 9 月底以來 財政部第三次發(fā)文談 及保障性住房資金問題 通知 指出 地方各級財政部門要根據(jù)本地區(qū)任務 認真測算審 核應當由地方政府安排的各類保障性安居工程資金需求 并將其作為重 點項目予以保障 要進一步明確和細化地方政府債券資金安排用于保障 性安居工程的具體資金數(shù)額 加大投入力度 通知要求 必須確保土地出讓收益按規(guī)定用于保障性安居工程 各 地應當按照當年實際繳入國庫的招標 拍賣 掛牌和協(xié)議出讓國有土地 使用權取得的土地出讓收入 扣除相關規(guī)定項目后 嚴格按照不低于 10 的比例安排資金 統(tǒng)籌用于保障性安居工程建設 SZB 返回目錄 前五月全國前五月全國 128128 城宅地出讓金同比下滑城宅地出讓金同比下滑 14 14 1 5 月 全國 128 個城市土地出讓金總額約 6659 億元 相比去年 同期下滑了 5 其中住宅土地出讓金約 5193 億元 下滑 14 北京 上海等一線城市的下滑幅度更為明顯 土地出讓金同比增速自 2 月份開始就已轉負 絕對量從 4 月份開始 處于較低水平 1 3 月 128 個城市土地出讓金總額均保持在千億以上 1 月甚至高達 2143 億元 但到了 4 月份 迅速下降至 786 億元 5 月 土地市場延續(xù) 4 月較弱水平 土地出讓金以及溢價水平仍然較低 流拍 率提高 分城市來看 一線城市中 北京 上海受政策影響最大 1 5 月土 地出讓金分別下滑 56 和 37 深圳小幅下滑 5 但廣州則大幅上 漲 119 從住宅土地來看 一線城市下滑幅度更加明顯 北京今年 1 5 月住宅土地出讓金同比下滑了 84 上海則同比下滑了 44 二線城市中 土地出讓金的上漲或下滑情況各異 值得關注的是 之前傳出限購政策可能放松的城市如?？诤痛筮B 1 5 月土地出讓金均 出現(xiàn)巨幅收縮 分別下滑了 81 和 27 有觀點認為 上半年土地收入的減少與推地量縮減有關 下半年供 地量或有增加 但由于開發(fā)商資金壓力不斷加大 土地成交金額料將維 持較低水平 地方政府尤其是調控嚴厲城市的全年土地出讓收入明顯下 滑基本定調 SZB 返回目錄 城市運營動態(tài)城市運營動態(tài) 前前 5 5 月北京住宅用地成交量不到計劃一成月北京住宅用地成交量不到計劃一成 北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示 截至 5 月 27 日 北京 1 5 月通過招拍掛方式出讓住宅用地 87 4 公頃 不足年度計劃供應量 1225 公頃 的一成 5 月 北京住宅用地僅成交 3 宗 比 4 月還減少 1 宗 建設用地面 積 28 6 公頃 同比下降 69 1 正在交易住宅用地有 10 宗 其中 3 宗 是 4 月推出未成交的 可見目前土地供應較為充裕 從地塊分布來看 已成交的 10 宗用地全部位于城八區(qū)以外的郊區(qū) 從地塊結構來看 有 2 宗地塊需配建限價商品房 1 宗地塊需配建公共 租賃房 BJSB 返回目錄 北京下半年將有北京下半年將有 12001200 公頃經(jīng)營性用地上市公頃經(jīng)營性用地上市 5 月 31 日 北京市土地儲備中心副主任田鋒表示 6 月份起北京將 逐步加大經(jīng)營性特別是商品住宅用地的供應 年底前 還將有 1200 公 頃經(jīng)營性用地上市 土地供應充足 田鋒介紹 今年北京計劃供應經(jīng)營性用地 1770 公頃 其中包括商 品住宅用地 1220 公頃 商服用地 550 公頃 另外 還將安排保障房用 地 1330 公頃 占全年住宅用地供應總量的 52 從前 5 個月的土地成 交情況看 北京土地市場運行平穩(wěn) 居住用地成交地價趨于理性 宏觀 調控初見成效 商服用地受到市場關注 田鋒表示 在用地坐落方面 今年進一步向新城及城南地區(qū)傾斜 繼續(xù)加大軌道交通沿線及重點產業(yè)園區(qū)用地的供應 供應次序方面 上 半年 主要是優(yōu)先安排保障房地塊 力爭在前 3 個季度完成保障房地塊 供應 6 月起 將加大商品住宅用地的供應 此外 為促進北京房地產市場健康發(fā)展 下半年將主要采用 限地 價 競政策性住房面積 的出讓方式 中小套型普通商品房用地推廣 限房價 競地價 的交易方式 BJRB 返回目錄 6 6 月份上海住宅用地集中上市月份上海住宅用地集中上市 未來一個月 上海市場將迎來多幅居住用地 從目前已公布的 6 月 公告中看 6 月將一改近兩個月土地市場零宅地的窘境 集中推出 9 幅 帶有居住性質的土地 其中 8 幅為純普通住宅屬性用地 上海市場將形 成一波宅地供應小高峰 從公告來看 6 月 3 日將有位于松江的千新公路一號地塊及寶山的 大場鎮(zhèn)文海路西側地塊出讓 為土地市場重迎宅地打響頭炮 其中千新 路一號地塊僅為 1 0 的容積率對開發(fā)商具有較大吸引力 接著在 6 月 9 日 土地市場將迎來五連拍的 重頭戲 其分別是 青浦華新鎮(zhèn) 8 號地塊 奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)蘭博路南側 南門港以東區(qū)域地塊 及嘉定區(qū)三幅地塊 五幅土地其起拍價格都為億元以上 此外 6 月 10 日及 22 日 上海市場將再推松江區(qū)北場一號及金澤鎮(zhèn)急水港北側兩幅 地塊 松江區(qū)北場一號地塊的起拍價達到 15 95 億元 分析人士指出 近兩月土地市場受宅地供應的限制 一直難以引起 大型開發(fā)商的興趣 3 月以后 保利 復地等知名房企基本沒有入市拿 地 此次 6 月大量宅地的集中入市可能再次掀起一波大型房企的角逐 但是目前房地產市場普遍面臨資金鏈緊張 各類房地產企業(yè)融資成本高 企 大量宅地入市將考驗地產企業(yè)的資金實力 返回目錄 廣州配建保障房地塊設定出讓條件廣州配建保障房地塊設定出讓條件 保障房須先交付保障房須先交付 廣州今年保障性住房建設目標是 8 5 萬套 是去年目標任務的 3 倍 多 相當于全省任務的 1 4 強 今年廣州第一批保障房建設的 20 個項 目已由市保障性住房建設管理領導小組審議通過 各項目前期工作進展 順利 將力保在 11 月底前開工建設 建設資金上已落實財政資金 35 34 億元 其余資金將通過回籠經(jīng)濟適用住房售房資金 市財政墊資 銀行貸款 企業(yè)自籌以及建立保障性住房建設投融資平臺籌措解決 保障房用地方面 今年廣州保障性住房土地所需的 210 公頃土地也 已基本落實 其中約 150 公頃用地 已全部落實到具體項目 現(xiàn)正辦理 用地手續(xù) 今年廣州共安排 0 63 平方公里用地配建保障性住房 廣州市住房保障辦工程管理處相關負責人表示 配建保障房的地塊 在招拍掛時會設定建設的前提條件 譬如商品房一期交付前 保障房部 分也要保證交付使用 樓盤才可預售 廣州還將積極采取鼓勵企事業(yè)單位自建保障房 利用村集體建設用 地建設租賃性保障房 在商品住宅項目中配建公共租賃房等方式 鼓勵 和引導社會力量參與保障房建設 NFDSB 返回目錄 深圳坪山獲深圳坪山獲 1010 億元貸款建設聚龍山保障房億元貸款建設聚龍山保障房 近日 深圳市坪山新區(qū)與國家開發(fā)銀行深圳分行正式簽署貸款協(xié)議 國開行將向坪山新區(qū)提供 10 億元貸款 用于聚龍山保障房項目建設 據(jù)了解 該貸款是深圳市第一筆政府融資平臺保障性住房項目貸款 標 志著深圳市保障性住房融資取得重大突破 聚龍山保障性住房工程被列為深圳市政府 十二五 期間的六十個 重大標志性建設項目 也是深圳首個申請國家康居示范工程的保障性住 房項目 建筑面積 46 萬平方米 一期現(xiàn)已開工 計劃明年 12 月建成 全部建成后可提供 7400 套保障房 5 月 30 日 國家開發(fā)銀行深圳分行與深圳市坪山新區(qū)正式簽署聚 龍山保障性住房項目 10 億元貸款協(xié)議 并向建設主體單位坪山城市建 設投資有限公司發(fā)放首筆 6000 萬元貸款 返回目錄 深圳十年來最大地塊將出讓深圳十年來最大地塊將出讓 總建筑面積達總建筑面積達 170170 萬平米萬平米 5 月 31 日 深圳市土地房產交易中心掛出公告 將于 6 月 30 日 以掛牌的方式出讓南山區(qū)蛇口太子灣片區(qū)綜合用地 總建筑面積達 170 萬平方米 為 2001 年以來深圳政府單宗出讓的土地中最大的一塊 該地塊宗地號為 K 202 0014 位于南山區(qū)蛇口太子灣片區(qū) 土地 用途為商業(yè)服務業(yè)設施用地 倉儲用地 港口碼頭用地 居住用地 占地 面積近 70 萬平方米 宗地范圍內部分現(xiàn)在為海域 建筑面積 170 萬平 方米 容積率 2 44 掛牌起始價和履約保障金數(shù)額等將于 6 月 21 日公 布 據(jù)公告 該地塊設置了 8 項出讓條件 比如項目建成后 競得人須 向海關 三檢單位無償提供為郵輪母港客運綜合體服務的辦公及相關配 套設施 項目建成后 商務公寓中 5 萬平方米建筑面積納入人才公寓范 圍 不得銷售 同時 就競買申請人的資格也有多項限定 要求為境內 注冊且住所在深圳的企業(yè) 注冊資本不少于 20 億元人民幣 具備房地 產開發(fā)企業(yè)國家一級資質證書且具有公用碼頭經(jīng)營經(jīng)驗等 而且不接受 聯(lián)合競買 由出讓條件和資格限定 業(yè)內人士猜測該地塊是為招商局量身定制 也有可能由招商地產聯(lián)合別的公司開發(fā) 這原來就是蛇口工業(yè)區(qū)的地 塊 政府收回來再賣 深圳市土地房產交易中心內部人士透露 NFSB 返回目錄 東莞將出讓東莞將出讓 1414 宗共宗共 4646 萬平米萬平米 3 3 宗為住宅用地宗為住宅用地 日前 東莞市國土資源局發(fā)布一則國有土地使用權出讓預告 全市 將出讓 14 宗地塊 共計 460259 平方米 其中普通商品住房用地 3 宗 分布在沙田 厚街和石碣三鎮(zhèn) 體量均不大 共計 117990 平方米 其 余為工業(yè) 科研設計 商務金融 商服 公共加油站 公用設施 供水用 地 用地 沙田鎮(zhèn)此次出讓的地塊位于民田 面積為 39498 平方米 體量比較 小 容積率也比較低 為小于或等于 1 3 建筑密度小于或等于 35 目前已經(jīng)進駐沙田的開發(fā)商包括金地 佳兆業(yè) 新世紀地產 富通聚盈 三明物業(yè)等 厚街此次出讓的地塊位于大逕 面積為 51772 平方米 體量也不大 容積率小于或等于 2 0 建筑密度為小于或等于 20 厚街擁有東莞四 大豪宅版塊之一的橫崗湖版塊 和記黃埔已進駐 此外 石碣出讓一塊位于劉屋的商住用地 體量僅為 26720 平方米 容積率為小于或等于 2 0 建筑密度為小于或等于 30 NFRB 返回目錄 南京河西新城今年將推南京河西新城今年將推 6 6 塊凈地塊凈地 集中于中南部區(qū)域集中于中南部區(qū)域 今年南京河西供地量相比去年將有所放大 主要集中在中南部區(qū)域 總的上市量預計將達 100 公頃以上 國土部門今年在河西范圍內打算推出 6 塊凈地項目公開出讓 分別 是河西中部 47 號地 河西南部 5 幅地塊 規(guī)劃用途包括商務辦公 住 宅 商住混合等 預計可出讓面積達 57 公頃 另外 還有河西中部 3 幅地塊 河西北部濱江大道北側東西兩側 河西南部 4 幅地塊等 9 塊地 如整理順利 能按期推出 今年河西新城總的土地供應上市量將有較大 攀升 NJRB 返回目錄 前前 5 5 月南京六成土地底價成交月南京六成土地底價成交 今年 1 5 月 南京共公開出讓 28 幅土地 其中 17 幅底價成交 1 幅流標 1 幅延期拍賣 9 幅溢價成交 土地市場明顯降溫 當?shù)貥I(yè)者表示 一方面 住宅市場冷了 開發(fā)商銷售壓力驟增 拿 地熱情自然衰減 另一方面 政府在 1 5 月公開出讓的地塊 吸引力 也不夠 不少地塊處于偏遠地區(qū) 且夾雜許多商業(yè)用地的供應 對開發(fā) 商的吸引力不大 南京土地出現(xiàn)流拍現(xiàn)象 也反襯出政府對市場預期的高估 對開發(fā) 商信心的高估 在定價上并沒有作出一個符合市場的精準研判 就市場 而言 近期開發(fā)商不再捂盤惜售 而是選擇降價促銷 導致市場成交出 現(xiàn)小幅上揚 下一步房價還有較大的下挫空間 XHW 返回目錄 1 51 5 月杭州賣地月杭州賣地 253253 億同比降三成億同比降三成 主城區(qū)土地偏冷主城區(qū)土地偏冷 今年 1 5 月份 杭州市區(qū)共推地 92 宗 同比下降 11 5 共有 2647353 5 平方米土地成功出讓 同比下降 16 5 成交總額達 253 億 元 同比下降 30 8 其中出讓宅地 34 宗 成交面積 1207403 4 平方 米 比去年同期下跌四成 成交總額 142 33 億元 相比去年前五個月 的成交總額 跌幅在四成之上 商業(yè)用地成交 58 宗 成交面積 1439950 1 平方米 成交總額 87 35 億元 比去年同期減少一成 今年前五個月 主城區(qū)共出讓土地 12 宗 同比下降 61 3 總出 讓面積 320158 同比下降三分之二 成交總額 61 5 億元 同比降幅 超過七成 共出讓商住用地 10 宗 比去年少了一半 總面積 244005 同比下降七成 但成交金額僅比去年同期減少兩成 達 49 2 億元 其 中四月份出讓的兩宗商業(yè)用地共賣出 20 78 億元 樓面價均在 15000 元 以上 出讓宅地 包括商住用地 僅有兩宗 僅占去年同期的兩成 成交金額 12 3 億 還不到去年的一成 相對主城區(qū)土地出讓市場的冷清 余杭和蕭山區(qū)土地出讓較熱 1 5 月份 余杭區(qū)共推地 39 宗 其中住宅用地 19 宗 比去年同期多 3 宗 但宅地成交總額達到 71 億元 同比增長 60 6 蕭山五個月共推出 41 宗土地 成交總價 97 6 億元 比去年同期高出 11 6 出讓總面積共 1234392 5 平方米 約合 1851 6 畝 同比升高 2 5 其中 出讓住 宅用地 13 宗 成交面積 511025 4 平方米 約合 766 5 畝 降幅達 39 6 成交總額 61 7 億元 比去年同期降 4 4 ZJZX 返回目錄 天津西部新城將建成濱海中央生活區(qū)天津西部新城將建成濱海中央生活區(qū) 從 5 月 29 日召開的塘沽西部新城發(fā)展論壇及土地項目推介會上獲 悉 西部新城將建成濱海新區(qū) CLD 中央生活區(qū) 目前 西部新城起步 區(qū)已經(jīng)開始建設 主干道 東湖公園 還遷房一期均已基本建成 西部新城位于濱海新區(qū)核心區(qū) 由北至南規(guī)劃為新都市生活區(qū) 安 居生活區(qū) 主題人文生活區(qū) 未來主題演繹區(qū) 生態(tài)人居示范區(qū)五大區(qū) 域 將重點發(fā)展生活居住 公共服務 休閑度假 商業(yè) 商務五大集群 構建宜居 宜游 宜業(yè)的功能體系 目前 西部新城新塘湖東湖公園已經(jīng)建設完畢 起步區(qū)一期還遷房 目前已經(jīng)基本完成 正在進行配套收尾施工 預計今年 9 月底將實現(xiàn)入 住 屆時將滿足 6000 余名百姓的還遷需求 MRXB 返回目錄 天津機場將配建京津城際聯(lián)絡線天津機場將配建京津城際聯(lián)絡線 5 月 31 日 總投資 59 2 億元的天津濱海國際機場二期擴建工程正 式開工 計劃工期三年 這次擴建 天津機場將按 2020 年機場旅客吞 吐量 2500 萬人次 飛機起降量 22 5 萬架次設計 新建 T2 航站樓 與 此同時 天津方面還將投資 120 億元進行機場擴建的配套交通設施建設 其中包括總投資 30 億元的機場地下交通中心 將引入京津機場聯(lián)絡線 和地鐵線路 屆時旅客從北京南站出發(fā) 45 分鐘左右將直達天津機場 此前 京津城際已經(jīng)針對京津冀一體化發(fā)展的需求 預留了向首都 機場和天津機場延伸的條件 即將與天津機場擴建同步實施的天津段聯(lián) 絡線 將在新建延伸線上接出兩段支線 其中天津站至天津機場方向新 建 8 7 公里聯(lián)絡線 而濱海新區(qū)核心區(qū)至天津機場方向新建 5 公里多的 聯(lián)絡線 京津城際此前在亦莊站也預留了建設首都機場聯(lián)絡線的條件 但由 于要確保 T3 航站樓奧運會前按期投用 未能同步實施 目前 T3 航站 樓交通中心已經(jīng)完工 京津城際想要繼續(xù)延伸至首都機場已經(jīng)不太可能 BJRB 返回目錄 沈陽渾南新城劃定八大功能區(qū)沈陽渾南新城劃定八大功能區(qū) 作為 十二運 的主功能區(qū) 沈陽渾南新城以打造沈陽乃至全省未 來新的行政服務中心 文化藝術中心 高新科技中心 金融商貿中心 交通樞紐中心為目標 5 月 28 日召開的渾南新城工委第一次代表會議 進一步闡釋 按照渾南新城整體規(guī)劃 新城將重點建設 八大新型功能 區(qū) 新城 八大新型功能區(qū) 分別為 以省 市重點項目落戶新城為依 托 建設 新型行政服務區(qū) 以沈陽音樂學院 魯迅美術學院為依托 建設 新型文化創(chuàng)意區(qū) 以莫子山 白塔公園以及城市景觀水系和文 化體育設施為依托 建設 新型娛樂休閑區(qū) 以桃仙國際機場為依托 建設 新型臨空產業(yè)區(qū) 以沈陽南站為依托 建設 新型金融商貿區(qū) 以大學科技園 國際軟件園 數(shù)碼識別園為依托 建設 新型科技研發(fā) 區(qū) 以商業(yè)綜合體項目為依托 建設 新型商務中心區(qū) 以全運村建 設為依托 建設 新型生態(tài)宜居區(qū) 據(jù)悉 堅持生態(tài)優(yōu)先 環(huán)保準入的原則 新城在城市建設上將充分 利用現(xiàn)代清潔能源技術和最新生態(tài)環(huán)保科技成果 返回目錄 成都土地市場持續(xù)放量 遠郊區(qū)縣地塊大幅升值成都土地市場持續(xù)放量 遠郊區(qū)縣地塊大幅升值 5 月 31 日 成都市國土局拍賣出讓了 5 塊郊縣土地 其中遠郊邛 崍縣最高一宗地成交 750 萬元 畝 而起拍價為 260 萬元 畝 五宗出讓土地中 兩宗來自郫縣是近郊區(qū) 起拍價都是 200 萬元 畝 其余三宗地來自邛崍的遠郊縣 起拍價為 260 萬元 畝 但是結果 卻相差很大 郫縣兩宗地只是以略高于起拍價成交 而邛崍縣的三宗地 的溢價率較高 其中 4 號地溢價率為 188 5 成都土地市場在沉寂三個多月之后 在 5 月 9 日開閘 隨后土地市 場供應持續(xù)放量 據(jù)統(tǒng)計 5 月成都市已經(jīng)出讓了 693 6697 畝住宅和 商業(yè)用地 而 6 月將出讓約 2227 畝住宅和商業(yè)用地 整個 6 月招拍掛 出讓土地總量將是 5 月的 3 倍 DYCJ 返回目錄 成都蛟龍工業(yè)港欲打造成都蛟龍工業(yè)港欲打造 4 4 大板塊大板塊 將建西部最大將建西部最大 數(shù)碼港數(shù)碼港 從成都蛟龍工業(yè)港管委會獲悉 總建設規(guī)模為 30 萬平方米的蛟龍 港 海濱數(shù)碼城項目日前正式啟動其一期 7 萬平方米的建設 建成后的 該項目將涵蓋品牌電腦 數(shù)碼產品 光源 音響 電子元器件 家用電 器等電子產品領域 有望成為西部最大規(guī)模的數(shù)碼港 據(jù)悉 此次啟動的海濱數(shù)碼港將與威尼斯港灣 太空城產業(yè)基地 白河 298 項目共同成為蛟龍工業(yè)港未來打造的 4 大板塊 其中威尼斯 港灣將建設集 10 棟甲級寫字樓 大型購物中心 健康體檢中心等項目 于一體的商業(yè)綜合體 同時 蛟龍工業(yè)港還將規(guī)劃 500 畝土地建設約 220 萬平方米 承 載大量企業(yè)的太空城產業(yè)基地 蛟龍工業(yè)港負責人表示 蛟龍工業(yè)港的 4 大板塊將在未來 3 至 5 年內建成 屆時 工業(yè)港將打造成一個產值 500 億元 實現(xiàn)稅收 30 億元 解決 20 萬人就業(yè)的統(tǒng)籌兼顧城鄉(xiāng)經(jīng)濟 發(fā)展的城市綜合體 CDRB 返回目錄 哈爾濱和?？谑谐鞘锌傮w規(guī)劃獲批哈爾濱和?？谑谐鞘锌傮w規(guī)劃獲批 國務院近日原則同意修訂后的 哈爾濱市城市總體規(guī)劃 2011 2020 年 以及修訂后的 ?？谑谐鞘锌傮w規(guī)劃 2011 2020 年 要求逐步把這兩個省會城市建設成為經(jīng)濟繁榮 社會和諧 生態(tài) 良好 特色鮮明的現(xiàn)代化城市 國務院關于哈爾濱市城市總體規(guī)劃的批復 明確要求哈爾濱市在 總體規(guī)劃確定的 7086 平方公里的城市規(guī)劃區(qū)范圍內 實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī) 劃管理 加強城中村和城鄉(xiāng)接合部整治改造 城鎮(zhèn)基礎設施 公共服務 設施的建設應當為周邊農村服務 到 2020 年 主城區(qū)城市人口控制在 460 萬人以內 城市建設用地控制在 458 平方公里以內 國務院關于?？谑谐鞘锌傮w規(guī)劃的批復 要求海口市重視城鄉(xiāng)統(tǒng) 籌發(fā)展 在總體規(guī)劃確定的 2304 8 平方公里的城市規(guī)劃區(qū)范圍內 實 行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理 以主城區(qū)為核心 依托主要交通干線 引導城鎮(zhèn) 合理布局 促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調發(fā)展 此外 國務院要求?？谑泻侠砜刂?城市規(guī)模 到 2020 年 主城區(qū)常住人口控制在 180 萬人以內 城市建 設用地控制在 209 平方公里以內 國務院均要求這兩個城市創(chuàng)造良好的人居環(huán)境 提高城市居住和生 活質量 重視歷史文化和風貌特色保護 ZJB 返回目錄 成渝經(jīng)濟區(qū)定位西部經(jīng)濟中心 重點扶持八大產業(yè)成渝經(jīng)濟區(qū)定位西部經(jīng)濟中心 重點扶持八大產業(yè) 6 月 2 日 國家發(fā)改委正式下發(fā) 成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域規(guī)劃 明確提 出 到 2015 年 成渝經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟實力顯著增強 建成西部地區(qū)重要的 經(jīng)濟中心 在產業(yè)方面 將初步形成以先進制造業(yè)為主的產業(yè)結構 并 重點扶持裝備制造業(yè)等八大產業(yè) 依據(jù)規(guī)劃 成渝經(jīng)濟區(qū)的戰(zhàn)略定位是西部地區(qū)重要的經(jīng)濟中心 全 國重要的現(xiàn)代產業(yè)基地 深化內陸開放的試驗區(qū) 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的示范 區(qū)和長江上游生態(tài)安全的保障區(qū) 規(guī)劃的范圍包括重慶的 31 個區(qū)縣和 四川省的 15 個市 區(qū)域面積 20 6 萬平方公里 規(guī)劃期為 2011 年至 2015 年 展望到 2020 年 在區(qū)域發(fā)展空間布局上 重慶 成都 雙核 的作用更加突出 規(guī) 劃要求 依托中心城市和長江黃金水道 主要陸路交通干線 形成以重 慶 成都為核心 沿江 沿線為發(fā)展帶的 雙核五帶 空間格局 推動 區(qū)域協(xié)調發(fā)展 而在產業(yè)布局上 重慶成都兩地都將發(fā)展重心放在現(xiàn)代 服務業(yè) 先進制造業(yè)和高技術產業(yè) 在產業(yè)方面 規(guī)劃提出 未來五年將初步形成以先進制造業(yè)為主的 產業(yè)結構 重點扶持裝備制造業(yè) 汽車摩托車制造業(yè) 電子信息產業(yè) 民用航空航天產業(yè) 冶金和材料產業(yè) 化學工業(yè) 輕紡工業(yè)和醫(yī)藥產業(yè) 等八大產業(yè) 規(guī)劃明確 到 2015 年 成渝經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟實力顯著增強 建成西部 地區(qū)重要的經(jīng)濟中心 自主創(chuàng)新能力進一步提升 初步形成以先進制造 業(yè)為主的產業(yè)結構 地區(qū)生產總值占全國的比重達到 7 人均地區(qū)生 產總值達到 39000 元 城鎮(zhèn)化率達到 52 到 2020 年 經(jīng)濟社會發(fā) 展水平進一步提高 成為我國綜合實力最強的區(qū)域之一 人均地區(qū)生產 總值達到 65000 元 城鎮(zhèn)化率達到 60 SZB 返回目錄 土地市場招拍掛信息土地市場招拍掛信息 深圳土地供應信息深圳土地供應信息 公告日期公告日期交易日期交易日期土地編號土地編號土地位置土地位置 出讓出讓 方式方式 規(guī)劃用途規(guī)劃用途 土地面積土地面積 平方米 平方米 容積率容積率 規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑 面積面積 5 月 31 日6 月 30 日 K202 0014 南山區(qū)蛇口太子灣片區(qū)掛牌 商業(yè)服務業(yè)設施用地 倉儲用地 港口 碼頭用地 居住用地 697639 72 441700000 返回目錄 天津土地供應信息天津土地供應信息 公告日期公告日期交易日期交易日期土地編號土地編號土地位置土地位置 出讓出讓 方式方式 規(guī)劃用途規(guī)劃用途 土地面積土地面積 平方米 平方米 容積率容積率 規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑 面積面積 底價底價 萬元 萬元 保證金保證金 萬元 萬元 6 月 2 日 2011 年 6 月 22 日至 2011 年 7 月 1 日 津薊 掛 2011 015 號 薊縣許家臺鄉(xiāng)歇人廠村 北側 規(guī)劃路三東側 掛牌商服 27944 1 小于等于 0 5 13972 051150570 6 月 2 日 2011 年 6 月 22 日至 2011 年 7 月 1 日 津薊 掛 2011 016 號 薊縣許家臺鄉(xiāng)規(guī)劃路二 東側 規(guī)劃路四北側 掛牌城鎮(zhèn)住宅 19040 4 大于 1 0 且 小于 1 1 20944 44800395 6 月 2 日 2011 年 6 月 22 日至 2011 年 7 月 1 日 津薊 掛 2011 017 號 薊縣許家臺鄉(xiāng)規(guī)劃路四 南側 規(guī)劃路三西側 掛牌城鎮(zhèn)住宅 28574 8 大于 1 0 且 小于 1 1 31432 281200590 6 月 2 日 2011 年 6 月 22 日至 2011 年 7 月 1 日 津薊 掛 2011 018 號 薊縣許家臺鄉(xiāng)規(guī)劃路五 北側 規(guī)劃路三西側 掛牌商服 30983 8 小于等于 0 5 15491 91270630 6 月 2 日 2011 年 6 月 22 日至 2011 年 7 月 1 日 津薊 掛 2011 019 號 薊縣許家臺鄉(xiāng)規(guī)劃路二 東側 規(guī)劃路五北側 掛牌城鎮(zhèn)住宅 82654 6 大于 1 0 且 小于 1 1 90920 0634101680 返回目錄 大連土地供應信息大連土地供應信息 公告日期公告日期交易日期交易日期土地編號土地編號土地位置土地位置 出讓出讓 方式方式 規(guī)劃用途規(guī)劃用途 土地面積土地面積 平方米 平方米 容積率容積率 規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑 面積面積 保證金保證金 萬元 萬元 5 月 31 日 2011 年 6 月 20 日至 2011 年 6 月 30 日 大旅 2011 58 號旅順經(jīng)濟開發(fā)區(qū)海韻路以北掛牌住宅及配套公建84262 2182851800 5 月 31 日 2011 年 6 月 20 日至 2011 年 6 月 30 日 大旅 2011 59 號旅順經(jīng)濟開發(fā)區(qū)濱海路以南掛牌住宅及配套公建919671 19932411000 5 月 31 日 2011 年 6 月 20 日至 2011 年 6 月 30 日 大旅 2011 60 號 旅順經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 20 號路以南 29 號路以東 掛牌居住67772 3157242000 5 月 31 日 2011 年 6 月 20 日至 2011 年 6 月 30 日 大旅 2011 61 號旅順經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 45 號路以東掛牌商服319432651647000 5 月 31 日 2011 年 6 月 20 日至 2011 年 6 月 30 日 大旅 2011 62 號旅順水師營街道小南村掛牌住宅及配套公建369501376898000 5 月 31 日 2011 年 6 月 20 日至 2011 年 6 月 30 日 大旅 2011 63 號旅順水師營街道小南村掛牌住宅及配套公建8365118532419000 5 月 31 日 2011 年 6 月 20 日至 2011 年 6 月 30 日 大旅 2011 64 號旅順水師營街道水師營村掛牌住宅及配套公建975631 514634525000 5 月 31 日 2011 年 6 月 20 日至 2011 年 6 月 30 日 大旅 2011 65 號旅順雙島灣街道山頭村掛牌住宅及配套公建773441 2928138500 5 月 31 日 2011 年 6 月 20 日至 2011 年 6 月 30 日 大旅 2011 66 號旅順經(jīng)濟開發(fā)區(qū)濱海路以東掛牌住宅及配套公建285221 3382195300 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 7 月 4 日 大金 2011 19 號 金石灘北部區(qū) A 07 C 01 地塊 A 區(qū) 掛牌 商服 住宿餐飲 250711 2300851000 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 7 月 4 日 大金 2011 20 號青云河居住區(qū) G 04 02 地塊掛牌城鎮(zhèn)住宅78976215795215000 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 7 月 4 日 大金 2011 21 號友誼街道寧海橋北園藝村 B 地塊掛牌城鎮(zhèn)住宅790182 214223220000 住宿餐飲2133776813 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大高 2011 21 號 高新區(qū)龍王塘街道龍王塘村順龍 路北側 A 地塊 掛牌居住 公建182902365808700 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大高 2011 22 號 高新區(qū)龍王塘街道龍王塘村順龍 路北側 B 地塊 掛牌居住 公建234524 310131224200 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大長興 2011 79 號大連長興島臨港工業(yè)區(qū)綜合區(qū)掛牌商業(yè)服務241671 126584648 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大長興 2011 80 號大連長興島臨港工業(yè)區(qū)綜合區(qū)掛牌商業(yè)24619124619621 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大長興 2011 81 號大連長興島臨港工業(yè)區(qū)綜合區(qū)掛牌行政辦公4769 50 5238587 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大長興 2011 82 號大連長興島臨港工業(yè)區(qū)綜合區(qū)掛牌商業(yè)867621 51041152451 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大長興 2011 83 號大連長興島臨港工業(yè)區(qū)綜合區(qū)掛牌住宅1445702 43534841944 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大長興 2011 84 號大連長興島臨港工業(yè)區(qū)綜合區(qū)掛牌商業(yè)52421 2629199 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大長興 2011 85 號大連長興島臨港工業(yè)區(qū)綜合區(qū)掛牌商業(yè)103561 212428293 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大長興 2011 86 號大連長興島臨港工業(yè)區(qū)產業(yè)區(qū)掛牌市政公用設施511600 525580180 6 月 1 日 2011 年 6 月 21 日至 2011 年 6 月 30 日 大長興 2011 87 號大連長興島臨港工業(yè)區(qū)綜合區(qū)掛牌住宅1500002 43534842016 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 4 日 大普灣 2011 17 號大連普灣新區(qū)三十里堡街道掛牌居住用地1016651 51524977000 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 4 日 大普灣 2011 18 號大連普灣新區(qū)三十里堡街道掛牌居住用地136501 1150151440 6 月 3 日2011 年 6 月 24 日至大普灣 2011 19 號大連普灣新區(qū)三十里堡街道掛牌居住用地500161 1550177780 2011 年 7 月 4 日 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 4 日 大普灣 2011 20 號大連普灣新區(qū)石河街道掛牌居住用地127091 1139801850 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 4 日 大普灣 2011 21 號大連普灣新區(qū)石河街道掛牌居住用地422221 5633333600 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 4 日 大普灣 2011 22 號大連普灣新區(qū)石河街道掛牌居住用地316391 5474593200 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 4 日 大普灣 2011 23 號大連普灣新區(qū)炮臺鎮(zhèn)掛牌居住用地163292326582280 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 4 日 大普灣 2011 24 號大連普灣新區(qū)炮臺鎮(zhèn)掛牌居住用地160511 829870470 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 4 日 大普灣 2011 25 號大連普灣新區(qū)炮臺鎮(zhèn)掛牌居住用地214701 8386461410 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 4 日 大普灣 2011 26 號 大連普灣新區(qū)三十里堡臨港工業(yè) 區(qū) 掛牌商服用地30000 3900315 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 4 日 大普灣 2011 27 號大連普灣新區(qū)石河街道掛牌公共服務173823476229 6 月 3 日 2011 年 6 月 24 日至 2011 年 7 月 5 日 大城 2011 13 號甘井子區(qū)紅旗街道柳樹村掛牌 公建 居住及服 務配套設施 904041 311330023200 返回目錄 青島土地供應信息青島土地供應信息 公告日期公告日期交易日期交易日期土地編號土地編號土地位置土地位置 出讓出讓 方式方式 規(guī)劃用途規(guī)劃用途 土地面積土地面積 平方米 平方米 容積率容積率建筑密度建筑密度 底價底價 萬元 萬元 保證金保證金 萬元 萬元 5 月 27 日6 月 21 日 QDCYP 2011 14 1 城陽區(qū)流亭街道嵩 山路南側 長江路 東側 拍賣 城鎮(zhèn)住宅用地 文體娛樂用地 科教用地 186008 1 0 1 6 29761323749 52 7200 5 月 27 日6 月 21 日 QDCYP 2011 14 2 城陽區(qū)流亭街道嵩 山路南側 長江路 東側 拍賣 城鎮(zhèn)住宅用地 醫(yī)衛(wèi)慈善用地 公共設施用地 批發(fā)零售用地 181047 1 0 1 6 289675 223116 08 7000 5 月 27 日6 月 21 日 QDCYP 2011 14 3 城陽區(qū)流亭街道嵩 山路南側 長江路 東側 拍賣 城鎮(zhèn)住宅用地 文體娛樂用地 機關團體用地 科教用地 172074 1 0 1 6 275318 421970 41 6600 返回目錄 上海土地供應信息上海土地供應信息 公告日期公告日期交易日期交易日期土地編號土地編號土地位置土地位置 出讓出讓 方式方式 規(guī)劃用途規(guī)劃用途 土地面積土地面積 平方米 平方米 容積率容積率建筑密度建筑密度 保證金保證金 萬元 萬元 5 月 27 日 2011 年 6 月 9 日至 2011 年 7 月 4 日 海門路 55 號地塊 東至海門路 西至公平路 南 至東大名路 北至東長治路 掛牌其他商服用地 40577 4560 93340 返回目錄 杭州土地供應信息杭州土地供應信息 公告日期公告日期交易日期交易日期土地編號土地編號土地位置土地位置 出讓出讓 方式方式 規(guī)劃用途規(guī)劃用途 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