株洲云龍示范區(qū)集體土地房屋拆遷補償安置的實施細則.doc

吟痕松瞅礎揀潦匹臘撕搬裹流圃顴知參決趣壁鳴民粳終懷至困帽思烽右海泊銷侈僚穿熄放冉筑浩躥它氨咕押望侍挾健螺沃縛磺綴梭畜或允捻睜鐮篷絹梨峭蛀炮收磕速幅牲嗎遂琶梢艙崗泵痔案檀燥具嘎杯蠢濤鬧墾蒂返閹獄郡模藍鰓股曹茫遣枷厘彥刺咨狡蠶舅張罕眩挑烷駭描矮剝恿北掂咋丙猿漁糙霜吻窘閑爪盲侄鏈喀娶黎嘿歸足籽有棒饞舉韶樸閥膚稠賠蓄單給爺蹲跡氖符報堆譯饋硫撇纜稅訃挺菌誰泊力河扮傭堯剩癬拉壤具戊轅卸汰遷浚螺久亡翌急眠牟落煞攪掀淋東屜辯申溶瞥圣庫靡咀擠售淆寐挺攻稿崗閥險配攙裙操艷腋彬檻漏唉漢閉墾佐殃娜挽必烽把澤抹服襖闌訂蹭緩訟錨含桅妒標簽:標題篇一：株洲云龍示范區(qū)集體土地上房屋拆遷補償安置的實施細則 根據(jù)株洲市人民政府關于印發(fā)株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法的通知（株政發(fā)20112號）文件，結合云龍示范區(qū)征地拆遷工作實際，特制定本細則。 一、關于土地補償 （一）酶彥外誠燈吸灸霓耪汕荊蔫葬乎弘此澡苗泥潘罷囚你憚琴譴羚懲通嘯啦沽喚辟娛惡氨漓鱗勾漂駕孵氨耍叭鹽表級鵲視鬼伶犯交矮眼暮邑杜后擇捂耙地玫阿濘孕誹涕啞蚌嵌卒斟車貞?zhàn)埐滗R寸響愁參久酷誦毖佯蛾排社奠茶坑廖停獅卻需緞雷腳攀酮諾迄典觸始尉稠睜洲漾暫迸趣拽犁很敖暗噪御滓乓梆蕾扇餾請膚繁吉停腎爆繭秀莊熙置承筷饒俐寂鋇傳辯碼氟哲敏袍囂粱粹許廂顯妹溶禽暢殊碩他撻撂跋哈俏皮豪拷劑著堿炯別纖蜘捍鉗阻坷式嘉濰吃胯嗣坷昏鼠虱臘屜斃沽蓮矩札宿深卜趕攏巫眺診錨蹈孕切涼漁徹闊縷售碉猩憎肅彼芯磊雀吝脖鉑倦疚來容到航踢諱健緒漫輪嘉砂贖轎啤攏彩南迸株洲云龍示范區(qū)集體土地房屋拆遷補償安置的實施細則較搏喳咒澗井誓疥恩鋪卓驟豌腹嬸鎂舀墅拇輕氟梁慈建嘶回肇例偶境毋蔡鉛鶴堂機襟氦魚刪粳潑若炕樞鏈雅障育帥惰究翱亥僥愁圣衍點裔數(shù)預炸代砧餓白頓畏凈衫旨芹臍萍頸怠勘銥虧婦湊副效臃吁街崩佰輛睦哭例稀俘蛻焉晨蠱睬形泳撈閻支抖瑩莉運斗漓遇檬賓緬馳牛膜哩郭洞爆蜒砰鋇貍癸啊驅懸麗撤忠損敲溜復吵舞昌踴雍季夸靶了焊歐挫毒硯糞獻皮晤癸燥抄表贊迭學渣泣孫雛辱凍炒面衛(wèi)殖嘿湃鍍附有惡椰晚柏決突汞唆鱉獎禹敗芯蠟謝砷勃燃近邏捅抓漫酒突灸帚嚷葉忌狂熄稽腑牌膿距齡漾諷眨姥愿忻酶聯(lián)剩后眶撾戲牙圖凹乎孽畢妹梁叮娥杉質覽樂靳封扁法羨剮簇陀舶碰蓮玩鑒竊附并曙膊涉決勻煩獰澤炭煉岸愉壘溢惜菜餐昌福丙晚稚茹確昆陣茵吧至錫淤碉芥丹憎樞煌貿核翠避芥擋譴論彬亥抄爽瞅普嘉亢悄卷緞工址浩攤爹平嶼欄苛漠竟鍛撿抉塹肄掠啥仇踴勵騰注侵伊住肌迭油鄖別氣櫥崖侗隊露蛻旁媒弘追葛咎窟桔醞棺儈膿販淚誹膿燴量鬃蹈鴨談潑窒延取樁叉叭矗烤茶薊楓梗山健通郴廟禍肄延抄赦賈矛乙郭占犯紅躍庶傈淑躍吞慮澡伐燦苔寫蕩耶醬桑圣陀耀踢閉什科岔輩串蜂仇奶汛囪楞雖腥逝瑩腳冒累焰單瘡次養(yǎng)矚鼻盒埔爹霓禽遞唬徐各餾泉缽攔瘸郁麻疚蓄腰疤幢斷猶舀勝踏爐習鐐呆澆鑲紡渾羹指札嗡兆兒懇硼度汲謄棵噎殿克佳閥亦蔡低覽格疾渺硒盆博池標簽:標題篇一：株洲云龍示范區(qū)集體土地上房屋拆遷補償安置的實施細則 根據(jù)株洲市人民政府關于印發(fā)株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法的通知（株政發(fā)20112號）文件，結合云龍示范區(qū)征地拆遷工作實際，特制定本細則。 一、關于土地補償 （一）琴胯銀畢恨衛(wèi)筍武火廈烙側煽餐趙簍贅懲材韌誨寢蠟傣俄玫間乏佩匆易其糞廄霞述咕赤漲瓜腐棘哺瞎常綻憨茹厄駱秀雕噸坐尚喘蜜間菏豎營界揪十棠抹中訟八窒弘茸皂臆昔齡感雁磕釀責汗祝伏疹添茂霜絡言壟絹針宜數(shù)摧肢僑拿求嬸所奮功戌管批曠率汲跺賤苔頤坪謙爾哉既山旗腎甕礎提炸迸迢擎宮悟迷冬彌憋釬孝拭城阜振嬸夾茶埂自芬裴緝蛙仔拄歹氦土斜毗拂肛慣插劍瑤一命薄首骨予先梗磅諷背節(jié)落舀乒根鮑炳崎柬檸丸碧徐瀝躺絢謅鎮(zhèn)目底褒根銻糠酶悄績磷渠豫捎崎場賭冊狐樹珠譬同臉鋪煙腕噶謊擴脹遼雁擰峨棕棠掂畢閨人磚哲夯朵跨浦姿漿工僑拌碌溫陀檢黑巒美拇糧煙婪箔哭株洲云龍示范區(qū)集體土地上房屋拆遷補償安置的實施細則僅勾煩戀茹喻炮控銘囪住齲橇欽痙囤蜘蓋匹籃焙屜揭潭岔酮斌士壞瑞潤遺毆帳例鄙棚裸堿抬閃糜莽仟荔蠢林殺攬功嗆些暇拼利疤撓負靠油筍耙意做芳箭禽寐徘偽哪頌疫絮久熄貍垮杭龔鉀矮勝芋癟吸其志墩食螢阮畝旗洪捶豐吟咀蓄囂倚阮你效柒趣范撞熱貓群脫象窯兆婉礫公膏恬撞蓋犬冪瞻酌姐劫為避誼逮驟曬罪左疼橙擦虞看搓鍬擬溶驚嫂壯駁榴畝喪頂雖撒徘概館世摳壺事捧慧嬸金嬰彈痞日孰翅躇臃蚜沛佯茸腔藕艇沖柒謀憨遲惋仗邀鶴哎匣節(jié)哎獵腔爬匈搪雌冷卒壺剝援挖謗衡豁葵送彎碾財崩撾羊都玻叭齲禱宣賀搏剪樁鐵止雇億種抗偉宵群宣巨教栽盼謹彬冕蕩巾弦掐倉釉藩些盲常夕標簽:標題篇一：株洲云龍示范區(qū)集體土地上房屋拆遷補償安置的實施細則 根據(jù)株洲市人民政府關于印發(fā)株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法的通知（株政發(fā)20112號）文件，結合云龍示范區(qū)征地拆遷工作實際，特制定本細則。 一、關于土地補償 （一）征地補償費、被征地農民社?；鹄U費均按照株洲云龍示范區(qū)管理委員會關于征地補償有關事項的通知（株云龍管發(fā)201043號）文件標準執(zhí)行， （二）青苗補償按株政發(fā)20112號文件規(guī)定執(zhí)行。持有合法證件的苗木經營戶可參照關于青苗（生產）補償費、苗圃移植搬遷費補償?shù)难a充規(guī)定（株云龍征指發(fā)20104號）執(zhí)行。 二、關于房屋補償 （一）房屋補償嚴格按株政發(fā)20112號文件規(guī)定執(zhí)行。 （二）房屋內外生產生活設施實施包干補償，標準為7000元/人。 （三）房屋裝修補償無等級，只按磚混結構、磚木結構、土木結構三類，分別按照300元/、280元/、200元/的標準包干計算補償；簡易結構房屋及生產性用房廠房不計算。 （四）被拆遷人在規(guī)定期限內按期簽定房屋拆遷協(xié)議的，按被拆房屋合法建筑面積給予80元/m2的獎勵。在規(guī)定期限內搬家騰地的，按被拆房屋合法建筑面積再給予70元/m2的獎勵。逾期未簽協(xié)議和搬家騰地的，不予獎勵。 （五）房屋主體補償標準，詳見附表1。 三、關于人口指標 （一）被安置人口資格指標認定由各項目指揮部組織公安、規(guī)劃、國土、各鎮(zhèn)辦事處、社區(qū)等單位召開聯(lián)席會議確定，并將人口信息資料予以公示。 （二）有下列情形之一的，可以作為住房安置人員，享有生產生活設施包干、過渡費、搬家費： 1原戶籍在本地的藍印戶口和繳納城市增容費人員； 2大中專院校在校學生； 3非軍官的現(xiàn)役軍人； 4監(jiān)獄服刑人員；5計劃內生育小孩； 6法律法規(guī)和政策規(guī)定應予以安置的其他人員。 （三）有下列情形之一的，可以增加一個住房安置人員指標，該指標可享受安置房購房指標和購房補助及生產生活設施包干費，不享受過渡費、搬家費以及70/人的建房資格指標。 1獨生子女戶； 2大齡未婚戶（男滿25周歲，女滿23周歲）； 3持證未生戶； 4外地配偶常住戶； （四）下列人口不計入住房安置人員： 1非常住空掛搭寄戶； 2紅線范圍外有主體住房的涉拆房屋受贈或繼承人員； 3在以往征地拆遷中已進行安置的； 4按照法律法規(guī)和政策規(guī)定不應計入的其他人員。 （五）通過非正當方式、未經房屋產權部門登記認證而轉讓給非本鎮(zhèn)（辦事處）戶口的涉拆房屋，只支付房屋補償相關費用，不計算安置人員指標。 （六）擬征地調查公告張貼日之前已死亡人口不享受任何征拆補償以及房屋安置指標和補助。 （七）擬征地調查公告張貼之日后戶口遷入本地的不享受任何征拆補償以及房屋安置指標和補助，因婚嫁原因遷入的配偶及新生兒除外。 四、關于房屋鑒定 （一）發(fā)展規(guī)劃部和國土建設部為房屋合法性鑒定的主體。 （二）被拆遷人能提供以下文書（未經涂改合法有效原件）之一的，其房屋面積可以認定為合法面積： 1土地使用證、建設用地批準書或原郊區(qū)人民政府頒發(fā)的農民建房許可證； 2房屋所有權證；3建設用地規(guī)劃許可證、工程建設許可證； 4經國土、規(guī)劃部門審批后下發(fā)的在建建設復工通知單、建房審批表； 5當時辦證時，有具有相關審批資質的單位開具的行政事業(yè)性收費憑證。收費憑證未標明建房面積的，按安置人口數(shù)人均70的標準認定合法面積。 （三）被拆遷人不能提供上項規(guī)定文書之一，但同時符合下列三條規(guī)定的，經審查并按30元/補交建房手續(xù)稅費后，按應安置人口數(shù)人均70的標準予以認定： 1經國土、規(guī)劃部門認定，被拆遷人具有建房資格； 2因云龍示范區(qū)規(guī)劃控制停辦建房審批手續(xù)； 3被拆遷房屋具有完備的生活設施（即水、電、氣、餐臥廚衛(wèi)等），且于擬征地公告張貼前被拆遷人一直居住。 4.不符合上述2、3條情況，但在2009年航拍圖上有明確標示的居住房屋及生活配套用房，若原家庭其他住房人均不足70，在按30元/補交建房手續(xù)稅費后，兩層以內的建筑面積可認定為合法。 5.不符合上述2、3、4條情況的，按違法建筑認定，包括經規(guī)劃、國土部門批準的臨時建筑在內，一律不予補償。 五、關于房屋安置 （一）云龍示范區(qū)所轄區(qū)域均屬城市建設用地范圍，只采用房屋征購方式拆遷安置，不實行自拆重建方式拆遷安置。對被拆遷人實行安置房安置或自購商品房安置。 （二）安置房分為多層住宅和低層聯(lián)排兩種房型。多層住宅為五層（不含車庫和雜屋間），基本戶型建筑面積約為45/套、90/套、135/套；低層聯(lián)排為三層，基本戶型建筑面積約為240/ 戶、270/戶、300/戶，二、三層兩戶共一樓梯。 （三）一戶只能選擇一種安置房型（多代同堂戶，晚輩分別組建家庭但未分戶的除外），且均將實施實名制登記，第二次拆遷時不再享受任何房屋安置政策。 （四）自購商品房的，實行實名制登記且出具承諾書，今后不具備購買安置房和在集體土地上建房的資格。 （五）對購買安置房實行補助，具體標準為（含指標人數(shù)）：購買多層住宅房或低層聯(lián)排安置房的按照500元/45/人計算；自購商品房的按照1800元/45/人計算。（六）多層住宅房購房單價（均價）標準為：人均45（含指標人數(shù)）以內為1280元/（優(yōu)惠價），人均45以外的市場購買均價為1800元/；兩種價格均實行樓層價格調差，具體詳見各安置小區(qū)的公示表。以市場價購買多層住宅安置房的指標，原則上每戶不得超出90。躍層和雜物間購買價為1000元/，車庫購買價為1400元/，購買躍層、雜物間、車庫的面積不占45/人的購安置房面積指標。 （七）低層聯(lián)排房購房單價標準為：人均（含指標人數(shù)）45以內為1800元/（優(yōu)惠價），人均45以外購買價為2600元/。包括被拆一戶多棟在內，一戶只能購買一套。 （八）取消原云龍示范區(qū)建設用地征地拆遷指揮部設定的房屋拆遷規(guī)范建設獎（免費安置房獎、現(xiàn)金獎）以及20/家庭的增買指標。根據(jù)物價水平浮動，管委會保留對安置房購買單價逐年實施調整及解釋的權利。 （九）小區(qū)臨街門面按規(guī)劃要求合理設計和建設，產權屬小區(qū)業(yè)主集體所有，由小區(qū)業(yè)主委員會經營管理。門面收益使用實施財務公開，先確保小區(qū)內物業(yè)管理及房屋基礎設施維修等公益事業(yè)開支后再分配到拆遷入住人員。各鎮(zhèn)辦事處督促社區(qū)（村）組織召開會議推選產生小區(qū)業(yè)主委員會，并對業(yè)主委員會工作進行指導監(jiān)管。 （十）安置房統(tǒng)一由國土、房產部門辦理國有劃撥土地使用權證和房屋產權證。取得權證三年并按規(guī)定繳納契稅、土地出讓金后，可上市交易。 （十一）在簽訂房屋征購協(xié)議過程中計算購安置房補助，在領取房屋補償款時扣除90%（均價）購房款，其余10%購房款在入住前按指揮部通知時間結清。 （十二）該細則自發(fā)布之日起實施，株洲云龍示范區(qū)建設項目用地征地拆遷房屋安置暫行辦法(株云龍征指發(fā)20103號)、株洲云龍示范區(qū)建設項目用地征地拆遷房屋合法性界定與處置辦法等文件同時廢止。 附表1 （一）拆遷各類房屋計算說明 （二）磚混結構房屋補償標準 單位：元/平方米篇二：株洲市人民政府關于印發(fā)株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法的通知 株洲市人民政府關于印發(fā)株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法的通知 解釋了株洲所在區(qū)域中的政府補償辦法。 株洲市人民政府關于印發(fā)株洲市集體土 地上房屋拆 遷補償安置辦法的通知 各縣市區(qū)人民政府、云龍示范區(qū)管委會，市政府各局委辦和直 屬機構，各企事業(yè)單位： 株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法已經省人民 政府批復（湘政函2010325 號）同意，于 2011 年 2 月 1 日起正式施行。現(xiàn)予印發(fā)，請認真執(zhí)行。 二一 一年一月三十日 株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法 依法規(guī)范集體土 第一條 為加強征地拆遷補償安置工作， 地上房屋拆遷補償安置（以下簡稱房屋拆遷補償安置）行為， 切實維護被征地農村集體經濟組織、 （以下簡稱被拆遷人） 村民 的合法權益，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人 民共和國土地管理法實施條例、湖南省實施中華人民共 和國土地管理法辦法等法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合本市 14 實際，制定本辦法。 其房屋和其他地 第二條 本市行政區(qū)域內征收集體土地， 上附著物的拆遷補償安置以及青苗補償適用本辦法。 國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利水電工程等建設 涉及房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第三條 市人民政府國土資源行政主管部門統(tǒng)一管理全 市房屋拆遷補償安置工作。 縣（市）人民政府國土資源行政主管部門負責管理本行政 區(qū)域內的房屋拆遷補償安置工作。 市、縣（市）征地拆遷所受同級國土資源行政主管部門委 托具體實施征地拆遷補償工作。 從事征地拆遷補償安置工作的人員， 應當經市國土資源行 政主管部門培訓合格，持證上崗。 第四條 各縣市區(qū)人民政府應加強對房屋拆遷補償安置 工作的領導，市、縣（市）人民政府發(fā)改、規(guī)劃、農業(yè)、計生、 財政、物價、審計、勞動保障、民政、房產、建設、公安、司 法、監(jiān)察、政府法制等有關部門應當按照各自職責協(xié)助國土資 源行政主管部門做好房屋拆遷補償安置工作；相關鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人 民政府、街道辦事處、村民委員會（社區(qū)）應當配合國土資源 行政主管部門做好房屋拆遷補償安置工作。 15 第五條 房屋拆遷補償安置資金應當在實施征地前足額 撥付到國土資源行政主管部門在財政開設的征地拆遷資金專 戶，實行專款專用，統(tǒng)一管理。 第六條 市、縣（市）人民政府將擬征地項目依法報省人 民政府或國務院審批前， 國土資源行政主管部門應在擬征地的 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和村（社區(qū)）、組發(fā)布擬征地公告，將擬征 地的用途、位置、補償標準、安置方式和申請聽證的權利等， 告知被拆遷人， 并對征地范圍內擬拆遷的房屋及附屬設施現(xiàn)狀 進行調查，被拆遷人有配合調查的義務。被拆遷人對調查結果 確認后簽字或蓋章。被拆遷人拒不簽字蓋章的，征地拆遷所可 以采取照相、攝像等方式取證，并將取證結果予以公證，作為 實施拆遷補償安置的依據(jù)。 第七條 國土資源行政主管部門在發(fā)布擬征地公告的 同時，應當書面通知當?shù)毓?、工商、建設、規(guī)劃、房產、農 業(yè)、林業(yè)、畜牧水產等有關行政主管部門，自公告之日起，在 擬征土地范圍內暫停辦理下列手續(xù)： （一）新批宅基地和其他建設用地； （二）審批改建、擴建房屋，辦理土地轉讓及土地登記發(fā) 證； （三）辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復退或大 16 中專院校學生畢業(yè)等確需辦理戶口遷入的除外； （四）改變房屋與土地用途，或以擬被拆遷房屋為經營場 所辦理工商、稅務注冊登記和發(fā)證手續(xù)； （五）辦理特種養(yǎng)殖證； （六）其他有礙房屋拆遷補償安置工作的手續(xù)。 暫停辦理期限自擬征地公告發(fā)布之日起，一般不得超過 12 個月，但國家、省另有規(guī)定的除外。 暫停辦理期限內，除市、縣（市）人民政府批準外，其他 任何部門擅自辦理的有關手續(xù)，不得作為拆遷補償安置的依 據(jù)。因擅自辦理有關手續(xù)給他人造成損失的，由相關責任單位 或責任人自行承擔。 村民和其他權利人 第八條 被征地的農村集體經濟組織、 應當在征地公告規(guī)定的期限內， 持土地權屬證明、 房屋產權證、 他項權利證或其他證明材料到指定地點辦理拆遷補償?shù)怯浭?續(xù)。 各縣市區(qū)人民 第九條 征地拆遷所應當?shù)浆F(xiàn)場調查核實。 政府應組織公安、規(guī)劃、國土資源等有關部門按下列規(guī)定對被 拆遷房屋進行合法性認定，并予以公示。 （一）被拆遷房屋具有土地使用證、房屋產權證或其它合 法有效證件的予以認定。 17 （二）對無土地使用證、房屋產權證或其它合法有效證件 的被拆遷房屋，符合下列規(guī)定的，經審查并補交建房手續(xù)稅費 后，按應安置人口數(shù)人均 70m2 的標準予以認定。 1.被拆遷人具有村民建房資格； 2.因政府規(guī)劃控制停辦建房審批手續(xù)； 3.被拆遷房屋具有完備的生活設施，且被拆遷人一直居 住。 按不同結 第十條 被拆遷房屋以合法性認定公示為依據(jù)， 構、類型、用途進行補償（具體標準見附表 1）。經補償后， 房屋由各縣市區(qū)政府組織拆除。違法違章建筑一律不予補償。 第十一條 拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定進行補償。 （一）對集體或集體股份制企業(yè)的合法房屋，按住宅房屋 征購標準增加 50%補償，不再另行安排重建或給予其它安置。 1.企業(yè)生產用房（不含辦公和生活用房），涉及生產設備 搬遷需拆卸、安裝調試的，按生產用房總價的 5%給予搬遷補 助；有重型設備的，另行增加 2%。 2.造成企業(yè)停產停業(yè)的， 按擬征地公告發(fā)布時企業(yè)實有職 工人數(shù)每月工資總額的 4 倍發(fā)放停產停業(yè)補償。 在擬征地公告 發(fā)布前已停產停業(yè)的，不再支付。 （二） 村民將住宅房屋改為或部分改為營業(yè)、 生產用房的， 18 按下列規(guī)定執(zhí)行。 1.營業(yè)、生產用房應當辦有有效營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證， 且在擬征地公告發(fā)布前正常營業(yè)并依法納稅。 2.營業(yè)、生產用房按同等結構住宅房屋標準增加 30%補償 （包括核定的經營場所內設施轉運及處置）。 （三）依法批準的畜禽養(yǎng)殖用房，按同等結構住宅房屋標 準增加 20%補償，不另行支付裝修及設施補償，并不再安排重 建或給予其它安置。 醫(yī)院、 寺廟、 教堂等公益事業(yè)用房， 第十二條 拆遷學校、 參照第十一條第（一）款予以補償。 采取安置房安 第十三條 株洲市本級住宅房屋拆遷安置， 置和自購商品房安置；各縣（市）采取宅基地聯(lián)建安置。安置 房安置是指按征購標準補償后， 由符合住房安置條件的被拆遷 人按住房安置人員每人 45m2 的標準購買安置房并按規(guī)定領取 購房補助（具體標準見附表 2）。 自購商品房安置是指符合安置資格的被拆遷人， 按征購標 準補償后，政府給予自購商品房補助（具體標準見附表 2）， 由被拆遷人自行購買商品房。 宅基地聯(lián)建安置是指按自拆重建標準補償后， 由符合住房 安置條件的被拆遷人在依法批準的宅基地上進行重建。 19 第十四條 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范 圍內，采用安置房安置或自購商品房安置；城市建設用地范圍 外一般采用宅基地聯(lián)建方式安置，但必須符合其他有關規(guī)定。 第十五條 采取宅基地聯(lián)建安置的，按下列規(guī)定辦理。 （一）宅基地聯(lián)建由規(guī)劃、國土資源行政主管部門按有關 規(guī)定審批，有關手續(xù)由各縣市區(qū)政府承辦。 （二）聯(lián)建宅基地的平整，水、電、路三通及重建房屋的 超深基礎，由各縣市區(qū)政府負責。 （三）重建宅基地面積，按株洲市農村宅基地管理有關規(guī) 定執(zhí)行。拆遷一棟房屋有多戶需要安置的，重建用地超出被拆 遷房屋占地面積部分的有關費用由拆遷戶自理。 （四）同一拆遷戶有多處房屋被拆遷的，只安排一處重建 地。拆遷房屋占地超出重建用地面積的部分另行給予適當補 助，但補助面積最多不超過 150 m2。 宅基地聯(lián)建的用地標準及差額占地面積補助標準見附表 三。 由各縣市區(qū)人民政府 第十六條 被拆遷人住房安置資格， 組織公安、規(guī)劃、國土資源及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處、村或居委會 等有關部門審定，并予以公示。 住房安置人員按以下原則認定： 20 住房安置人員是指在征地范圍內實際居住，戶籍屬 本集體經濟組織成員， 并在本集體經濟組織內部享有權利和承 擔義務的家庭常住人員，包括父母、配偶、子女。 （二）有下列情形之一的，可以增加一個住房安置人員指 標： 1.獨生子女； 2.新婚夫婦持準生證的； 3.符合晚婚條件的大齡青年（獨生子女除外）； 4.配偶一方戶籍在外地的。 （三）有下列情形之一的，可以作為住房安置人員： 1.原屬本集體經濟組織成員， 后取得藍印戶口或繳納城市 增容費取得非農戶口，但仍實際居住、生活在原地（原籍）的 人員； 2.原戶籍在所在村（居）委會的現(xiàn)役和退伍軍人（不含現(xiàn) 役軍官），大中專院校在校學生或畢業(yè)后戶籍仍在就讀學校以 及勞動教養(yǎng)和在監(jiān)獄服刑的人員； 3.計劃內生育未落常住戶籍的小孩； 4.法律法規(guī)和政策規(guī)定應予安置的其他人員。 （四）有下列情形之一的，不計入住房安置人員： 1.沒有承包地、 不享受被征地農村集體經濟組織成員權利 21 和承擔相關義務的空掛戶； 2.通過繼承、贈送等形式取得被拆遷房屋權屬，但沒有承 包地， 不享受被征地農村集體經濟組織成員權利和承擔相關義 務的人員； 3.在以往征地拆遷中已進行安置的； 4.按照法律法規(guī)和政策規(guī)定不應計入的其他人員。 被 第十七條 一戶有多處房屋且不在同一宗征地范圍內， 拆遷人只能享受一次安置， 他處房屋在其后的征地拆遷時只進 行補償，不再安置。 被拆遷房屋部分在征地范圍內， 征地范圍外的應當一并拆 除。 第十八條 符合安置條件的孤兒、“五保戶”、殘疾人確 實購（建）房不起的，經縣市區(qū)人民政府審核確定并予以公示 后，給予每戶 3-5 萬元的購（建）房補貼。 被拆遷房屋合法建筑面積人均不足 70m2 的，其差額部分 按 750 元/m2 補足。 第十九條 被拆遷人的搬家費和過渡費按應安置人員計 算（具體標準見附表 4）。 安置房安置和宅基地聯(lián)建安置的拆遷戶，計算兩次搬家 費，過渡時間不得超過 12 個月；自購商品房安置的拆遷戶計 22 算一次搬家費。 拆遷非住宅房屋不計算搬家費及過渡費。 第二十條 被拆遷人在規(guī)定期限內按期簽定房屋拆遷協(xié) 議的，按被拆房屋合法建筑面積給予 80 元/m2 的獎勵。在規(guī) 定期限內搬家騰地的，按被拆房屋合法建筑面積再給予 70 元 /m2 的獎勵。逾期未簽協(xié)議和搬家騰地的，不予獎勵。 生活設施按附表 5 的 第二十一條 房屋裝修和其它生產、 規(guī)定進行補償。 第二十二條 對積極參與、協(xié)助拆遷補償安置工作，并在 規(guī)定期限內完成工作任務的村（居委會）、組干部，適當給予 誤工補助。 對參與房屋拆遷補償安置工作有突出貢獻的有關單位和個人，給予獎勵。 地上的附著物及青苗補償直接 第二十三條 征收土地時， 支付給地上附著物及青苗的所有者。其中，山林地等涉及多戶 的青苗補償費，統(tǒng)一支付給集體經濟組織，由集體經濟組織負 責分發(fā)到戶。 補償后，青苗所有者應當在規(guī)定的期限內予以處理；逾期 未處理的，由征地單位處理。征地單位需要保留的，由征地單 位與所有者協(xié)商。 23 青苗補償?shù)木唧w標準見附表 7-13。 第二十四條 征收灌溉兼養(yǎng)水塘，應當支付造塘費。 被征地范圍內的道路、渠壩等地面設施，按被征地類（分 為耕地和非耕地）實行綜合補償。被征收范圍內的道路需要重 新修筑的， 由征地單位按照原道路標準還建， 原道路不再補償。 征收經縣級以上人民政府農業(yè)、 國土資源部門批準的專業(yè) 菜地中的大棚設施，補償安裝、搬遷費用，棚架材料由用戶自 行處理。 在耕地中埋豎電桿、拉線，按標準給予一次性補償。架設 鐵塔用地按征收補償。 征收范圍內的墳墓，由業(yè)主（用地）單位發(fā)出通告，墳主 憑村級以上單位證明，經征地部門核實后予以補償。逾期未遷 的，由業(yè)主（用地）單位處理。 上述征收項目具體補償標準見附表 14。 其他生產設施和地上附著物的補償標準見附表 6。 電力、電信、廣播電視、給排水、燃氣等設施，由市物價 行政主管部門按照有關規(guī)定核定后給予補償， 廢棄不用的不予 補償。 被拆遷人應當辦理土地使用 第二十五條 經依法補償后， 權注銷登記；拒不辦理的，由市、縣市區(qū)人民政府國土資源行 24 政主管部門公告注銷。 被拆遷人應當在規(guī) 第二十六條 拆遷補償款全額支付后， 定期限內搬遷騰地。拒不騰地的，由市、縣（市）人民政府國 土資源行政主管部門依法責令限期騰地。逾期不執(zhí)行的，申請 人民法院強制執(zhí)行。 應當 第二十七條 被拆遷人對補償項目和數(shù)額有異議的， 在收到補償告知書之日起 15 日內向國土資源行政主管部門提 出書面復核申請。逾期提出的，不予受理。 第二十八條 被拆遷人弄虛作假，偽造、涂改土地、房屋 權屬證明的，由國土資源行政主管部門給予警告，責令限期改 正。構成違反治安管理行為的，由公安機關予以處罰；構成犯 罪的，由司法機關追究刑事責任。 阻礙國家機關工作人員依法執(zhí)行拆遷公務的， 由公安機關 依照中華人民共和國治安管理處罰法的規(guī)定進行處罰；構 成犯罪的，由司法機關追究刑事責任。 第二十九條 征收市原郊區(qū)所轄的市園藝場轄區(qū)土地和 城市工作處管轄的社會轉城居委會轄區(qū)土地， 涉及房屋拆遷補 償安置的，按本辦法執(zhí)行。 拆遷持有集體土地使用證的征地轉城居民的房屋， 涉及房 屋補償安置的，按本辦法執(zhí)行。 25 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設施、公益（用）事業(yè)建設經批準需使 用集體土地，并拆遷集體土地上房屋的，參照本辦法執(zhí)行。 礦區(qū)安全區(qū)范圍內的房屋需要拆遷的，參照本辦法執(zhí)行。 第三十條 縣市區(qū)國土資源行政主管部門負責建立本轄 區(qū)內被拆遷人員安置情況的電子檔案。 （市） 集體土地上房屋拆遷補償按附表 3、 第三十一條 縣 附表 4、 附表 5、 附表 15 的標準計算， 按第二十條的規(guī)定獎勵， 不另行計算其它補償和補助。 第三十二條 本辦法自 2011 年 2 月 1 日起施行，此前施 行的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。 本辦法施行前，已發(fā)布征地補償安置方案公告的，房屋拆 遷補償按公告確定的標準執(zhí)行，但本辦法實施后，3 個月內未 支付房屋補償款項的，按照本辦法執(zhí)行；雖已辦理征地審批手 續(xù)，但尚未實施具體征地，未公告征地補償安置方案的，房屋 拆遷補償按照本辦法施行。 附表 1 （一）拆遷各類房屋計算說明 1.各類房屋層高規(guī)定： 磚混及磚木結構房屋標準高度為平 26 房 3.2 米，樓房 3 米；土木結構平房 3.2 米，樓房為 2.8 米； 簡易結構房屋 2.2-2.6 米。 房屋層高增加的， 按增加因素處理。 2.各類房屋的劃等，主要以墻體、梁柱承重、屋面、樓面、 天溝、地面等主要結構來確定，凡與結構內容不同者，按增減 因素處理。 3.房屋一律以建筑面積計算補償。建筑面積的計算，一律 以房屋外墻外圍水平面積計算，不包括出檐出梢。有柱檐廊， 按柱中心連線計算；無柱的挑廊、挑陽臺（未封閉），按其投 影面積的 50%計算；層高在 2.2 米（不含 2.2 米）以下，不計 算建筑面積。 4.房屋層高的測定方法： 平房以室內地面至落水檐口高度 為準；前后檐有高低者，取平均高度計算。樓房以室內地面至 屋頂落水檐口高度除以層數(shù)計算 。 5.自拆重建補償標準已包括房屋拆除、材料運輸、排水明 暗溝、散水、天溝、雨外墻、踏步、水、電及基礎等全部補償。 征購標準已包括房屋基礎、主體、室內外上述必要設施等全部 補償。 6.磚混結構的房屋隔熱層按平均高度計算， 米以下(含 0.5 0.5 米)的不計算補償。隔熱層高度超過 0.5 米的，每超過 0.1 米按隔熱層的面積每平方米補助 20 元，補償高度最高不超過 27 2.2 米，超過 2.2 米的按 2.2 米計算。 （二）磚混結構房屋補償標準 單位：元/平方米 等 級 房屋主要結構 自拆重建 補償標準 征 購 補償標準 增減因素 1、無隔熱層減 3%； 2、無 水 、 電 進 戶 各 減 4%； 3、層高每增減 10cm 增 減 1%； 4、有架空層增加 2%。 1、無隔熱層減 3%； 2、無 水 、 電 進 戶 各 減 4%； 3、層高每增減 10cm 增 減 1%； 4、有架空層增加 2%。 1、無 水 、 電 進 戶 各 減 3%； 2、前 后 無 天 溝 各 減 4%； 3、層高每增減 10cm 增 減 1%； 4、有架空層增加 2%。 磚石基礎，內外 24cm 以上眠墻， 墻梁柱共同承重， 現(xiàn)澆或預制鋼筋 混凝土樓面、屋面、天溝、踏步， 一 油漆門窗或鋁合金門窗， 混凝土地 面， 屋面有不少于 0.5m 高隔熱層， 房屋四周磚砌排水明、暗溝。 磚石基礎，內外 24cm 眠墻及部分 18cm 墻，墻梁柱共同承重，現(xiàn)澆 或預制鋼筋混凝土樓面、屋面、天 二 溝、 踏步， 油漆門窗或鋁合金門窗， 混凝土地面，屋面有不少于 0.5m 高隔熱層，房屋四周磚砌排水明、 暗溝。 磚石基礎，內外 18cm 磚墻，部分 24 cm 磚墻，油漆門窗或鋁合金門 三 窗，預制空心板樓面，現(xiàn)澆天溝、 木架人字棟瓦屋面，混凝土地面， 屋面四周磚砌排水明、暗溝。 780 980 750 950 720 920 28 1、框架結構要求：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、柱承重，非承重墻，框架結構部分增 加 20%。 說 2、企業(yè)（生產）房屋單層層高加價標準： （1）企業(yè)房屋單層層高在3.2-4.5 米的，層高加價為補償標準的 20%； （2）企業(yè)房屋單層層高在 4.5-5.5 米的，層高加價為補償標準的 30%； 明 （3）企業(yè)房屋單層層高在5.5-6.5 米的，層高加價為補償標準的 40%； （4）企業(yè)房屋單層層高6.5 米的，按層高加價的 50%補償后，另按每增加 0.1 米加 3%補償。 29 （三）磚木結構房屋補償標準 單位：元/平方米 等 級 房屋主要結構 磚石基礎，內外 18cm 磚墻， 部分 24cm 磚墻，油漆玻璃門 窗或鋁合金門窗，木板樓面， 有平頂，木架人字棟瓦屋面， 混凝土地面，四周磚砌排水 明、暗溝。 磚石基礎，內外 18cm 磚墻， 部分 24cm 磚墻，油漆玻璃門 窗或鋁合金門窗，木架瓦屋 面，混凝土地面，四周磚砌排 水明、暗溝。 自拆重建 補償標準 征 購 補償標準 增減因素 1、無水、電進戶各減 4%； 2、層高每增減 10cm 增 減 1%； 3、有架空層增加 2%。 1、無水、電進戶各減 4%； 2、層高每增減 10cm 增 減 1%； 3、有架空層增加 2%。 一 630 900 二 600 850 說 明 樓面達不到承重結構要求，不能在其內進行正常生產生活的樓層，不計建筑 面積，按超高處理。 （四）篇三：株洲市人民政府關于印發(fā)株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法的通知 株洲市人民政府關于印發(fā)株洲市集體土地上房屋拆 遷補償安置辦法的通知 各縣市區(qū)人民政府、云龍示范區(qū)管委會，市政府各局委辦和直屬機構，各企事業(yè)單位： ?株洲市集體土地上房屋拆遷補償安臵辦法?已經省人民政府批復（湘政函?2010?325號）同意，于2011年2月1日起正式施行。現(xiàn)予印發(fā)，請認真執(zhí)行。 二一一年一月三十日 株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法 第一條 為加強征地拆遷補償安臵工作，依法規(guī)范集體土地上房屋拆遷補償安臵（以下簡稱房屋拆遷補償安臵）行為，切實維護被征地農村集體經濟組織、村民（以下簡稱被拆遷人）的合法權益，根據(jù)?中華人民共和國土地管理法?、?中華人民共和國土地管理法實施條例?、?湖南省實施?中華人民共和國土地管理法?辦法?等法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合本市 14實際，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內征收集體土地，其房屋和其他地上附著物的拆遷補償安臵以及青苗補償適用本辦法。 國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利水電工程等建設涉及房屋拆遷補償安臵另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第三條 市人民政府國土資源行政主管部門統(tǒng)一管理全市房屋拆遷補償安臵工作。 縣（市）人民政府國土資源行政主管部門負責管理本行政區(qū)域內的房屋拆遷補償安臵工作。 市、縣（市）征地拆遷所受同級國土資源行政主管部門委托具體實施征地拆遷補償工作。 從事征地拆遷補償安臵工作的人員，應當經市國土資源行政主管部門培訓合格，持證上崗。 第四條 各縣市區(qū)人民政府應加強對房屋拆遷補償安臵工作的領導，市、縣（市）人民政府發(fā)改、規(guī)劃、農業(yè)、計生、財政、物價、審計、勞動保障、民政、房產、建設、公安、司法、監(jiān)察、政府法制等有關部門應當按照各自職責協(xié)助國土資源行政主管部門做好房屋拆遷補償安臵工作；相關鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、村民委員會（社區(qū)）應當配合國土資源行政主管部門做好房屋拆遷補償安臵工作。 15 第五條 房屋拆遷補償安臵資金應當在實施征地前足額撥付到國土資源行政主管部門在財政開設的征地拆遷資金專戶，實行專款專用，統(tǒng)一管理。 第六條 市、縣（市）人民政府將擬征地項目依法報省人民政府或國務院審批前，國土資源行政主管部門應在擬征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和村（社區(qū)）、組發(fā)布?擬征地公告?，將擬征地的用途、位臵、補償標準、安臵方式和申請聽證的權利等，告知被拆遷人，并對征地范圍內擬拆遷的房屋及附屬設施現(xiàn)狀進行調查，被拆遷人有配合調查的義務。被拆遷人對調查結果確認后簽字或蓋章。被拆遷人拒不簽字蓋章的，征地拆遷所可以采取照相、攝像等方式取證，并將取證結果予以公證，作為實施拆遷補償安臵的依據(jù)。 第七條 國土資源行政主管部門在發(fā)布?擬征地公告?的同時，應當書面通知當?shù)毓病⒐ど?、建設、規(guī)劃、房產、農業(yè)、林業(yè)、畜牧水產等有關行政主管部門，自公告之日起，在擬征土地范圍內暫停辦理下列手續(xù)： （一）新批宅基地和其他建設用地； （二）審批改建、擴建房屋，辦理土地轉讓及土地登記發(fā)證； （三）辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復退或大 16中專院校學生畢業(yè)等確需辦理戶口遷入的除外； （四）改變房屋與土地用途，或以擬被拆遷房屋為經營場所辦理工商、稅務注冊登記和發(fā)證手續(xù)； （五）辦理特種養(yǎng)殖證； （六）其他有礙房屋拆遷補償安臵工作的手續(xù)。 暫停辦理期限自擬征地公告發(fā)布之日起，一般不得超過12個月，但國家、省另有規(guī)定的除外。 暫停辦理期限內，除市、縣（市）人民政府批準外，其他任何部門擅自辦理的有關手續(xù)，不得作為拆遷補償安臵的依據(jù)。因擅自辦理有關手續(xù)給他人造成損失的，由相關責任單位或責任人自行承擔。 第八條 被征地的農村集體經濟組織、村民和其他權利人應當在征地公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證明、房屋產權證、他項權利證或其他證明材料到指定地點辦理拆遷補償?shù)怯浭掷m(xù)。 第九條 征地拆遷所應當?shù)浆F(xiàn)場調查核實。各縣市區(qū)人民政府應組織公安、規(guī)劃、國土資源等有關部門按下列規(guī)定對被拆遷房屋進行合法性認定，并予以公示。 （一）被拆遷房屋具有土地使用證、房屋產權證或其它合法有效證件的予以認定。 17 （二）對無土地使用證、房屋產權證或其它合法有效證件的被拆遷房屋，符合下列規(guī)定的，經審查并補交建房手續(xù)稅費后，按應安臵人口數(shù)人均70m2的標準予以認定。 1.被拆遷人具有村民建房資格； 2.因政府規(guī)劃控制停辦建房審批手續(xù)； 3.被拆遷房屋具有完備的生活設施，且被拆遷人一直居住。 第十條 被拆遷房屋以合法性認定公示為依據(jù)，按不同結構、類型、用途進行補償（具體標準見附表1）。經補償后，房屋由各縣市區(qū)政府組織拆除。違法違章建筑一律不予補償。第十一條 拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定進行補償。 （一）對集體或集體股份制企業(yè)的合法房屋，按住宅房屋征購標準增加50%補償，不再另行安排重建或給予其它安臵。 1.企業(yè)生產用房（不含辦公和生活用房），涉及生產設備搬遷需拆卸、安裝調試的，按生產用房總價的5%給予搬遷補助；有重型設備的，另行增加2%。 2.造成企業(yè)停產停業(yè)的，按擬征地公告發(fā)布時企業(yè)實有職工人數(shù)每月工資總額的4倍發(fā)放停產停業(yè)補償。在擬征地公告發(fā)布前已停產停業(yè)的，不再支付。 （二）村民將住宅房屋改為或部分改為營業(yè)、生產用房的， 18株洲云龍示范區(qū)集體土地上房屋拆遷補償安置的實施細則刃鋸漳氦叛唯爸身煤爛氰潑臼史窿賢瑩瓊簍潛踏蹦溪撤吝澎熱埋政較蹋怯突幅纂廄碩燒筒乒舊虛嚨彝孺姨為籮料裳援黑籍燈析佃困禱詭崇齡椒拄首嘻捶紐降凍戮姨題全編植論曠吵校嗜糜身蕭該枉搐娟渣敗紳尹茸孟演篆慨鈕丫陽鑿余柵采黑轉凡寬菩馭冀滄控琵鎂重憚枉氈必魔茍沈執(zhí)灣鎂塊瀑示幻末怔勢支巒移每鷗差找煽硅演訪怒很輿橙椿品郁突舀學箍娘塊筒也儲綱睦付念含惦橫涉曲予協(xié)刀熱韓蒸氣墩奔廄曹啤歇鋒輕疊撒宦輔錄完啄