保利百合33戶屋面防水維修工程招標文件

保利百合33戶屋面防水維修工程(ZB-PLBH- 20170601)保利物業(yè)管理（北京）有限公司2017年5月23日目錄 1. 投標人須知32. 綜合說明43. 招標工作安排64. 投標費用75. 投標報價說明及詳細預算書76. 費用支付方式87. 維保服務內應包括的主要合同條款88. 有關事項99. 投標文件的密封與標志1010. 投標文件的組成1011. 附件13遵循中華人民共和國招投標法及保利物業(yè)管理（北京）有限公司招投標工作管理規(guī)程的規(guī)定，現將我司管轄的保利百合33戶屋面防水維修工程進行邀標。有能力承擔此項服務，并能遵照我司對該服務提出的要求和條件的服務單位，可依照下列事項進行投標。 一、投標須知： 1、招標單位名稱：保利物業(yè)管理（北京）有限公司 地 址：北京市海淀區(qū)西土城路1號院6號樓薊門壹號大廈3層 郵政編碼：100060 2、參加投標的專業(yè)服務單位，必須具有獨立法人資格的經濟實體，并遵照我司對該服務提出的要求和條件進行投標。 3、參加該項投標單位的代表，必須是本企業(yè)的法人代表或法人代表委托人，并按我司要求在開標會上提交所有證件（原件）和資料，包括：資質證書、營業(yè)執(zhí)照，證、照要相符并經過年審；如法人代表不能親自參加開標會議，還應有由法人代表親自簽署的授權委托書，由代理委托人參加開標會議。 4、投標單位收到本招標文件應進行核對，對其有不清和疑義的，請在收到招標文件三日內，以電話形式向保利物業(yè)管理(北京)有限公司提出解答需求，答疑內容記入招標答疑記錄表中，作為簽訂服務合同的參考。否則由此導致的后果由投標單位負責。5、投標單位所遞交投標文件，必須在充分理解招標單位提供的全部資料，包括招標文件、勘察資料及現場條件的基礎上編寫，投標內容應符合招標文件要求。 一旦投標單位遞交了投標書將被認為投標單位已經充分了解了投標文件、現場情況和其他影響保利百合33戶屋面防水維修工程或費用的因素，并認為已經在投標報價和管理方案中做了相應的考慮。 6、在開標會議上除按有關文件對投標文件審核外，還將對投標單位所報“投標文件的組成”中的內容進行逐一審驗。對不能按招標文件中相應要求編制或其內容有悖于招標文件的投標文件，招標單位將此投標文件視為不響應招標文件，并視為無效標，予以拒絕。7、在開標會議上，招標單位還將對各投標單位的投標文件內容中的相關細節(jié)進行逐一詢問，并記錄在會議紀要上，如中標，將對相關承諾內容列入合同條款并在招標答疑記錄表中體現。8、簽訂的工程合同，現場勘察，特編制此方案，以便付諸實施。二、工程說明：1、招標內容：保利百合33戶屋面防水維修工程；2、服務地點：北京市豐臺區(qū)西局西路58號院保利百合花園；3、招標范圍：對保利百合28戶屋面防水和5戶坡面防水進行維修，其中28戶屋面防水維修面積為：700，5戶坡面防水維修面積為：100。4、服務方式：全包。5、本工程為固定總價合同。6、服務要求：遵循保利物業(yè)外包工作服務標準、保利物業(yè)工程管理工作手冊、保利物業(yè)工程管理文件匯編、投標方的服務工作細則（投標方附于標書后）、工作計劃（投標方附于標書后）的相關條款執(zhí)行。7、投標單位決不允許再進行轉包。三、施工要求1、材料要求（1）主要材料：3+3mmSBS聚酯胎改性瀝青防水卷材2層。（2）配套材料：冷底油，用于增強卷材與基層的粘結力。汽油：作為稀釋劑、機具的清洗劑和施工時汽油噴燈的燃料。嵌縫密封膏：瀝青密封膏。2、技術要求（1）卷材防水層的基層牢固、潔凈、平整、干燥，其表面平整度的允許偏差應小于5mm，并不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現象：（2）基層與突出屋面結構交縫處和陰陽角應做成圓弧形，半徑為50mm，且整齊平順。（3）立面防水收口部位搭接至立面墻上部平面，與坡屋面防水層搭接。（4）坡面防水維修時以漏點位中心查找漏水部位擴大維修，平均每個漏點維修10平米左右；維修時拆除漏水部位缸瓦，維修完畢后按原工藝恢復缸瓦，坡屋面防水收口部位與立面防水層要搭接。3、人員要求（1）本工程由中標單位組織施工，必須由防水專業(yè)人員施工。 （2）因涉及高空作業(yè)，作業(yè)人員要有高空作業(yè)證件，無恐高癥、無高血壓心臟病。4、施工方案要求（1）屋面防水工藝流程要求基層處理鏟除原有防水層垃圾清理涂刷基層處理劑鋪貼2層卷材搭接邊封口質量檢驗成品保護。（2）坡面防水工藝流程要求 屋面瓦拆除基層處理鏟除原有防水層垃圾清理涂刷基層處理劑鋪貼2層卷材搭接邊封口屋面瓦恢復質量檢驗成品保護。（3）基層處理要求A、基層表面應堅實具有一定的強度，清潔干凈，表面無浮土、砂粒等污物，表面應平整、光滑、無松動，要求抹平壓光，對于殘留的砂漿塊或突起物應以鏟刀削平；卷材防水層不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現象：B、基層與突出屋面結構交縫處和陰陽角應做成圓弧形，半徑為50mm，整齊平順。(4)施工工藝要求 A、涂刷基層處理劑：將基層處理劑涂刷在需做滿粘卷材的基層表面，并且要涂刷均勻，不得漏刷或露底?；鶎犹幚韯┩克⑼戤叄_到干燥程度（一般以不粘手為準）方可施行卷材的熱熔施工。 B、第一層施工用卷材在兩面轉角、三面陰陽角等部位進行附加增強處理，平立面平均展開。方法是先按細部形狀將卷材剪好，在細部貼一下，視尺寸、形狀合適后，再將卷材的底面用火焰加熱器烘烤，待其底面呈熔融狀態(tài)，即可立即粘貼在已涂刷一道基層處理劑的基層上，附加層要求無空鼓，并壓實鋪牢。C、試鋪定位彈線鋪貼SBS卷材：在已處理好的基層表面，按照所選卷材的寬度，留出搭接縫尺寸，將鋪貼卷材的基準線彈好，按此基準線進行卷材鋪貼施工。鋪貼后卷材應平整、順直，搭接尺寸正確，不得扭曲。然后熱熔卷材下表面進行熱熔滿粘施工。D、卷材鋪貼用高壓噴槍與卷材和基層的夾角處均勻加熱，待卷材表面融化后把卷材粘結在基層表面上；卷材的搭接寬度長、短邊均不小于100mm，搭接縫的邊緣以溢出熱熔的改性瀝青為宜，然后用噴槍均勻熱熔卷材搭接縫用小抹子把邊抹好；接縫處理:用熱熔搭接封邊機充分烘烤搭接邊上層卷材底面和下層卷材上表面瀝青涂蓋層，必須保證搭接處卷材間的瀝青密實熔合，且有熔融瀝青從邊端擠出，形成勻質瀝青條，達到封閉接縫口的目的。E、屋面瓦拆除與安裝： 本工程屋面瓦是在屋面細石砼層上采用瓦條鋪設而成，所以瓦與底層貼接不牢固，但施工處位于屋頂坡屋面，不便采取動力工具，因此擬定采用人工逐片鑿除，逐片取下，即時移開。施工順序，因為鋪設屋面瓦的施工工藝是從屋脊至天溝，逐片搭接鋪設，所以拆除順序與鋪設相反，應從天溝至屋脊逐片安裝。5、成品保護要求（1）施工期間避免屋面瓦的防護，盡量避免物料和人員積壓、踩踏，如有破壞負責免費修復。（2）施工期間運送物料而使用電梯做好防護，避免乘梯超重，避免電梯轎廂內遺撒液體和散裝物，公共區(qū)域遺撒物料及時清潔。（3）因施工過程破壞的成品由施工方修復或照價賠償。6、安全要求（1）因施工存在動火作業(yè)，現場要配備足夠的滅火器。（2）禁止現場高空墜物。（3）屋面施工人員系好安全帶、采取防墜落措施。7、其它要求本次維修過程中對屋面缸瓦松動損壞部分維修更換，維修量需要甲方確認，因施工破壞的部分由施工方負責維修。8、質量要求維修完成后經過強降雨無滲漏，施工工藝符合上述要求及規(guī)范要求；對工程質量保修三年。四、招標工作安排（以下為暫定時間安排如有變動另行通知） 1、領取招標文件的時間： 2017 年6月 8日 下 午17：00前 地址：北京市海淀區(qū)西土城路1號院6號樓薊門壹號大廈3層；聯系人： 李升才 聯系電話2、勘察招標現場時間：2017年 6 月 9 日至2017年 6 月 10 日：聯系人： 李升才 ，電話3、遞送技術標、經濟標書截止時間： 2017 年 6月 15 日 上午12：00 止， 2017 年 6 月 15 日 下午14：00 現場開標，評定技術標書的合理性和可行性。經濟標我司招標小組自行開標評定。（如有變動另行通知）地址：北京市海淀區(qū)西土城路1號院6號樓薊門壹號大廈3層；聯系人： 張麗娟 聯系電話五、投標費用： 1、無論投標過程中的作法和結果如何，投標方自行承擔所有與參加投標有關的全部費用。 2、為保證投標單位認真履行招投標程序，使開標會議順利進行，各投標單位在領取招標文件的同時交納投標保證金及標書費。投標保證金的數額為 0元整，投標保證金收取現金/現金支票，標書費200元。開標結束后，不論中標與否，我司將全部退還投標保證金。中標單位的投標保證金將在合同簽訂后無息退還。對投標單位在投標有效期內撤回投標文件或沒有參加開標會議的，其投標保證金將全部沒收，不再退還。六、投標報價說明： 1、投標單位應根據招標文件要求及現場勘察情況自行計算相關費用，提出報價進行投標，并編制詳細預算書附在經濟標內。 2、投標人在投標報價中應考慮招標文件中規(guī)定的各種因素及其以外的費用。3、投標報價應根據勘查現場后自身出具的管理改造方案及自身人員業(yè)務能力等綜合情況，做出維修量、人工費、物耗、工具折舊、勞保等維保費用的明細和總價。 4、按不同項目分別做出預算，標明單價及總價，增值稅稅率是多少，其中不含稅金額稅額各是多少。七、費用支付方式：1、本工程無預付工程款。工程竣工并經甲方驗收合格后30個工作日內支付合同總價的95%工程款。剩余5%為工程質保金，質保期3年滿無異議后30個工作日內支付剩余款項。2、每次收到增值稅專用發(fā)票付款時先支付乙方不含稅價款，待甲方將發(fā)票認證抵扣后再支付本次價款的稅額部分。3、付款時乙方必須提供增值稅專用發(fā)票。八、保利百合33戶屋面防水維修工程內應包括的主要合同條款： （一）甲方責任： 1、甲方應按公共部位、設施的功能性質，合理、安全、正確地分配使用，盡可能避免出現人為故意的損壞。 2、盡可能為乙方人員提供有關保利百合33戶屋面防水維修工程的各種方便。 3、甲方在日常使用過程中如發(fā)現非人為的損壞或異常情況（安全隱患）應立即停止使用，并及時通知乙方。 4、前述公共部位及其附屬設施均為甲方財產，應由甲方負責監(jiān)管，乙方只負責執(zhí)行一切有關的保利百合33戶屋面防水維修工程服務。 （二）乙方職責： 1、根據本招標文件所規(guī)定的工作范圍和定義為甲方提供保利百合33戶屋面防水維修工程服務。 2、以招標文件約定的內容實施保利百合33戶屋面防水維修工程，并向甲方通報施工進度。 3、指導甲方正確維護及安全使用公共設施，并提供技術咨詢服務和必要的培訓。4、若乙方人員在保利百合33戶屋面防水維修工程工作過程中因疏忽或失職，或者提供的服務發(fā)生其它不符合本合同規(guī)定要求的情況，造成甲方設備、其它財產或任何人身的損害及投訴的，乙方負責賠償，賠償范圍按中華人民共和國合同法第113條規(guī)定確定。但因法律規(guī)定的不可抗力事件發(fā)生，乙方在法律規(guī)定的范圍內承擔責任。5、乙方未按約定逾期交工的，應從最遲交工日的次日起，每日向甲方支付延遲交工部分工程款的千分之三的違約金。乙方逾期交工過10日的，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任，扣除違約金為逾期交工工程款數額的50%后，結清剩余款項。6、乙方施工質量如三次以上不合格，或施工不符合要求達兩次以上，甲方有權中止向乙方繼續(xù)進行施工，合同自動終止并結清已施工進度工程款項。 九、有關事項 1、本次招標范圍為保利百合33戶屋面防水維修工程，為避免后期因管理分歧及管理無據所帶來的難題，本招標文件將與后期簽訂的保利百合33戶屋面防水維修工程合同具有同等法律效率。 2、投標單位投標文件按規(guī)定編制后，加蓋公章和法人代表印章，按要求密封后在規(guī)定的時間內送達委托單位。 3、開標會議結束后，我司將根據招標情況對中標單位的工作場地、工程實例進行現場勘查，綜合評定合格后簽發(fā)中標通知函，函件發(fā)出后，中標單位根據通知要求到我司簽訂保利百合33戶屋面防水維修工程合同。 4、評標原則：為保證評標工作順利進行，本著客觀公正的原則，根據招標文件規(guī)定要求，我司評標小組將綜合評定投標單位是否具有承攬此項服務的能力，其中包括資信能力、品質保證、技術能力、以往服務現場、服務承諾等指標，我司將綜合議標評選出中標單位。我司不向落標方解釋落標原因，不退還投標文件。具體詳見附件5與附件6。 十、投標文件的密封與標志： 1、編制投標文件一份正本，四份副本。采用A4紙型。 2、投標單位應將投標文件正本用內層包封密封，再用外層包封密封，并在內包封上正確注明“投標文件正本”。四份副本分別用內層包封密封，再用外層包封密封，并在內層包封上正確注明“投標文件副本”。內層包封和外層包封均應注明“開標時間以前不得開封”。 3、在內層包封上還應注明投標單位的名稱及投標內容。 4、如內、外包封未按上述規(guī)定密封并注明標志，招標單位將不承擔投標文件 錯放或提前開封的責任，由此造成的提前開封的投標文件將予以拒絕，并退還給投標單位。十一、投標文件由技術標與經濟標組成（一）技術標組成：第一部分：商務標（加蓋公章）1、招標邀請回函（見附件1）1、授權委托書；（見附件2）2、委托人和受托人身份證明復印件(加蓋公章)；3、企業(yè)概況、營業(yè)執(zhí)照（副本及復印件）；、企業(yè)資質（正本及復印件）；、企業(yè)簡歷、目前承攬的項目及主要相關服務業(yè)績第二部分：技術標1、工程概況（包括：人員配備情況及工作量、備品備件的預留、使用的機械設備和工具的配備等）2、 質量保證措施說明及其證明3、 安全生產方案4、 進度計劃的保障措施5、 培訓措施6、 承諾指標7、 應急預案8、 計劃投入的人員和物資裝備情況9、主要人員一覽表（見附件4）（二）經濟標書組成1、投標書；（見附件5）2、投標報價及匯總表； 4、為提高競爭力，投標單位可根據本企業(yè)實力，承諾其他優(yōu)惠服務。本招標文件由招標單位負責解釋。招標單位：保利物業(yè)管理（北京）有限公司聯系人：張麗娟 ；聯系電話：現場查看聯系人： 李升才 ；聯系電話十二、附件附件1：招標邀請函回函保利物業(yè)管理（北京）有限公司：貴公司發(fā)來的關于保利百合33戶屋面防水維修工程的招標邀請函，我公司已收悉。經研究，我公司決定參與貴公司此次招標活動，并按照規(guī)定時間遞交投標文件。特此回復。聯系人： 聯系電話： 傳真：受邀單位：（蓋章）年 月 日附件2：投 標 單 位授 權 委 托 書 委托單位： 法人代表： 性別： 年齡： 職務： 地 址： 受委托人： 性別： 年齡： 職務： 工作單位： 地 址： 我系 的法定代表人，現委托 為我的代理人，并以我的名義參加 的投標活動及簽定工程承包合同。受委托人所簽署的一切有關文件，我均予以承認。特此證明。 受委托人無轉讓委托權。委托單位：（蓋章）委 托 人：（法人代表簽字、蓋章）日 期： 年 月 日附件3：投 標 書保利物業(yè)管理（北京）有限公司：根據已收到的 招標文件，我公司經過詳細研究，接受招標單位招標文件中提出的各項條件并鄭重聲明同意以下條款并對之負法律責任：1、 我方愿以人民幣 元的總價承包保利 服務；2、 如果我方中標，我方將履行招標文件中規(guī)定的每一項要求，按期、保質、保量完成招標文件中規(guī)定的每一項任務；3、 我方愿意向招標方提供任何與本項投標有關的信息和資料；4、 我方提交的投標文件為：投標書正本一份、副本四份；5、 我方愿按合同履行自己的全部責任。投標單位：（蓋章）法定代表人：（蓋章）單位地址：電 話：日 期：附件4：施工專業(yè)技術人員表名稱姓名職務職稱主要資力、經驗及承擔過的項目管理人員項目維保服務人員技術人員投標單位：（章）法人代表：（章）日期： 年 月 日附件5：投標方須知為了保證招投標活動健康、有序地進行，充分體現公開、公正、公平的原則，特對投標單位作出如下知會，須遵照執(zhí)行。1. 投標方接到招標文件后，應認真閱讀招標文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范等要求，如未按招標文件要求提交全部資料或投標文件，沒有對招標文件作出實質性響應，該投標文件有可能被拒絕，其風險應由投標方自行承擔。2. 投標方要實行公平競爭，不得以不正當手段獲取中標資格。3. 投標單位要本著公平競爭的精神，以自己產品/服務的質量、性能、價格、售后服務等參與投標。不得對招、評標小組成員施加任何影響。4. 投標單位的投標文件（包括資格審查文件）內容必須真實有效。5. 公司開標現場會議分為兩種形式：1. 公司評標小組內部議標；2.需投標人代表參加答辯。其中，采取第一種形式的，原則上為：方案已定、施工/服務及數量/質量標準已統(tǒng)一，且招標人已在招標文件上充分說明或招標答疑會上確定的項目。除以上說明形式外的招標項目應采取第二種形式的。6. 凡采取第二種形式開標的投標方應進行以下環(huán)節(jié)：1.開標現場答辯人：主答辯人必須是投標書中課題組主要成員，總參加人數不超過3人且均為課題組成員。2.答辯方式：各投標方對投標書的核心內容進行表述10分鐘，評標小組提問5分鐘，投標方答疑5分鐘。7. 投標單位不得相互串通投標報價，損害招標人或其他投標單位的合法權益。8. 如投標單位在參加開標會及送達標書時，遲到10分鐘及以上即為廢標。9. 如投標方無正當因素中途退標或中標后退標的，招標方將按照招標文件中規(guī)定的條款進行扣款；如造成招標方重大經濟損失及嚴重后果的，招標方將向投標方追究相應法律責任。10. 先開技術標，對提供方資質資信、產品規(guī)格、制造過程、工藝；清潔保潔、綠化保養(yǎng)、垃圾清運標準、獎懲標準和服務禮儀要求等進行核定，我公司評標小組通過評標細則進行評分，以總評分100分基礎占比40%計算后，參加下一輪經濟標環(huán)節(jié)。11. 經濟標開標時，公司評標小組根據標底分別對供方報價根據我公司標底進行評分（無標底招標項目按廠家報價平均分計算基礎評分數值）。12. 技術標、經濟標綜合評分排名按照自高至低順序排名分別進行清標工作。須由供應商對整個投標文件技術指標和價格再次進行確認，并最終承諾優(yōu)惠后價格。前后排名價格差距在10%范圍內的原則上直接選用綜合評價較高的供應商。13. 以會議紀要形式記錄技術標、經濟標開標過程，及議標廠家。投標方要用法律法規(guī)約束自己的行為，遵守招投標紀律。如投標單位違反一、二、三、四、七、九條款的，一經查實將立即取消其中標資格，并且剔除出公司（合格）供應商名錄，終身不得參加招標人組織的各項招投標活動。第八項條款不能順序累計超過三次（含三次）。如超過，將立即取消其參標中標資格。保利物業(yè)管理（北京）有限公司附件:6：評標評分細則1、 評標小組參評人員必須保持健康的職業(yè)操守，以“公開、公平、公正”的原則對參標單位進行客觀評判；2、 評標小組參評人員評分無權重分別，凡具備參評資格人員均平等使