RBD(商業(yè)游憩區(qū))專題研究ppt課件VIP

RBD(商業(yè)游憩區(qū)）,RecreationalBusinessDistrict,RBD的判定和范圍界定概念類型特征功能RBD的發(fā)展背景與條件發(fā)展背景RBD發(fā)展區(qū)位選擇條件中國(guó)RBD發(fā)展情況RBD從理論走向?qū)嵺`的困境RBD的案例分析成都RBD杭州RBD,概念,1970年，美國(guó)學(xué)者StansfieldCA和J.E.Rickert最早提出RBD，定義是：所謂的RBD就是為季節(jié)性涌入城市的游客的需要，城市內(nèi)集中布置飯店、娛樂業(yè)、新奇物和禮品商店的街區(qū)。V.Taylor（1975/定量分析的角度）：賓館等旅游接待服務(wù)設(shè)施建筑面積占街區(qū)建筑面積50%以上的城市街區(qū)界定為RBD。StephenL.J.Smith（1990）（游憩與閑暇研究的概念詞典，城市RBD指的是建立在城市與城鎮(zhèn)里，由各種紀(jì)念品商店、旅游吸引物、餐館、小吃排檔等高度集中組成，吸引了大量旅游者的一個(gè)特定的零售商業(yè)區(qū)。保繼剛（2002）：城市中以游憩與商業(yè)為主的各種設(shè)施（購(gòu)物、餐飲、娛樂、文化、交往、健身等）集聚的特定區(qū)域，是城市游憩系統(tǒng)的重要組成部分。方遠(yuǎn)平袁奇峰（2009）RBD的再定義休閑商務(wù)區(qū)。結(jié)合城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)與現(xiàn)代商務(wù)功能不斷強(qiáng)化的背景，考慮到城市內(nèi)部RBD的商務(wù)辦公與商業(yè)、游憩和休閑、居住等功能日益復(fù)合的發(fā)展趨勢(shì)，將(RBD)定義為：城市內(nèi)部以休閑游憩與企業(yè)總部辦公、商務(wù)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)和高檔居住等為主的各種設(shè)施(休閑、購(gòu)物、辦公、商務(wù)、飲食、娛樂、文化、居住、交往、健身等)集聚、重要的新型功能區(qū)，是城市中央商務(wù)區(qū)(CBD)和城市游憩系統(tǒng)的重要組成部分。,概念,對(duì)概念的認(rèn)識(shí)1、早期RBD的研究是從旅游學(xué)角度出發(fā)，認(rèn)為RBD主要是為旅游者服務(wù)的游憩商業(yè)功能的區(qū)域。一是城市RBD的消費(fèi)主體是外來旅游者；二是旅游吸引物是城市RBD的組成部分；三是城市RBD的旅游企業(yè)是主要企業(yè)構(gòu)成主體；四是城市RBD是商業(yè)零售區(qū)，是一個(gè)由旅游企業(yè)在空間上高度集中構(gòu)成的商業(yè)區(qū)。2、進(jìn)入21世紀(jì)，隨著信息技術(shù)的發(fā)展和服務(wù)業(yè)的高級(jí)化，大都市內(nèi)部的RBD開始衍生出許多新的功能，并不斷吸引著金融、會(huì)計(jì)、法律、咨詢等中介服務(wù)業(yè)和企業(yè)總部的集中，在功能上，RBD不再限于承擔(dān)單純?yōu)槁糜握叻?wù)的游憩商業(yè)功能，商務(wù)功能作為其中的重要組成部分日益凸現(xiàn)。,概念,RBD與CBD的關(guān)系傳統(tǒng)CBD（中心商業(yè)區(qū)）：傳統(tǒng)的CDB職能包括零售商業(yè)、商務(wù)辦公以及其他中心區(qū)職能，其含義很廣，大致等同于城市中心區(qū)?，F(xiàn)代CBD（中心商務(wù)區(qū)）：CBD的職能轉(zhuǎn)變?yōu)橐陨虅?wù)辦公為主，兼有會(huì)議展覽、商住服務(wù)、文化娛樂等功能，傳統(tǒng)的零售業(yè)從中剔除，剩下的都是高檔零售商業(yè)，在區(qū)位上也脫離城市中心區(qū)。CBD與RBD的比較,概念,傳統(tǒng)CBD向RBD轉(zhuǎn)化傳統(tǒng)CBD與RBD有很多相似的地方，兩者轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵在于如何增加傳統(tǒng)CBD的特色游憩項(xiàng)目：一是與區(qū)域歷史、旅游資源相結(jié)合，通過重新建設(shè)和挖掘傳統(tǒng)CBD周圍的特色地段，并在這些地段中建設(shè)專門出售特色商品、美食的店鋪或場(chǎng)所，用便捷的交通聯(lián)系。二是盡可能與城市景觀區(qū)、景觀軸線、水體相結(jié)合，通過廣場(chǎng)、道路等把景觀內(nèi)容引入到CBD中，增加區(qū)內(nèi)的景觀元素。三是主體公園化，用一個(gè)鮮明的主題把傳統(tǒng)CBD包裝起來，能很好展示其個(gè)性，主題應(yīng)該是與區(qū)域的歷史與傳統(tǒng)文化相一致，在商業(yè)區(qū)內(nèi)或邊緣設(shè)立主題游樂項(xiàng)目和商店，建筑采用統(tǒng)一風(fēng)格的立面裝飾，街頭設(shè)立與該主題相呼應(yīng)的小品、地標(biāo)等。,類型,根據(jù)其發(fā)展的主要依托空間（保繼剛、古詩(shī)韻，1998），城市RBD有四種類型：大型購(gòu)物中心型RBD：僅限于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的特大城市，是經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，物質(zhì)生活極其豐富的產(chǎn)物。特色購(gòu)物步行街：整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，商品有一定特點(diǎn)舊城歷史文化改造型：一般保留原來的城市格局，歷史遺跡及有傳統(tǒng)文化特色的建筑街區(qū)風(fēng)貌相對(duì)較集中新城文化旅游型：文化旅游帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展,類型大型購(gòu)物中心型RBD,大型購(gòu)物中心型RBD僅限于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的特大城市，是經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，物質(zhì)生活及其豐富的產(chǎn)物。購(gòu)物中心特征多功能：集購(gòu)物、餐飲、娛樂、旅游等功能于一體大規(guī)模：商業(yè)中心建筑體量大；購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)面積大；吸引顧客流量大吸引力：對(duì)游客具有較大吸引力，是游客購(gòu)物娛樂的必去之地大型購(gòu)物中心分類：物業(yè)型購(gòu)物中心：一般由大房地產(chǎn)商開發(fā)建在市中心黃金地段，實(shí)行的是租賃制。包括物業(yè)型購(gòu)物廣場(chǎng)（面積：5至10萬平方米左右);物業(yè)型摩爾購(gòu)物中心MALL（面積：15至30萬平方米左右）。代表：香港時(shí)代廣場(chǎng)、海港城等。百貨公司購(gòu)物中心：由大型連鎖百貨公司發(fā)展或擴(kuò)建而成，（面積：10至15萬平方米左右）。代表：北京莊勝崇光SOGO百貨、上海第一八佰伴商廈等。連鎖型摩爾購(gòu)物中心：由專業(yè)連鎖購(gòu)物中心集團(tuán)開發(fā)并經(jīng)營(yíng)，自營(yíng)比例較高（自營(yíng)百貨公司、超市、影城、美食城等）。代表：菲律賓的SMSUPERMALL集團(tuán)（自營(yíng)SM百貨公司、SM超市、SM影城、SM玩具反斗城大賣場(chǎng)、SM美食城），泰國(guó)正大集團(tuán)的THEMALL集團(tuán)（自營(yíng)易初蓮花超市）。,類型大型購(gòu)物中心型RBD,時(shí)代廣場(chǎng)、上海第一八佰伴商廈、廈門SM廣場(chǎng),類型大型購(gòu)物中心型RBD,空間要素分類購(gòu)物空間：百貨店、主題店、專賣店、專業(yè)店、大賣場(chǎng)等餐飲空間;中式快餐店、國(guó)外品牌餐飲店、主題餐廳等休閑空間：酒吧、網(wǎng)吧、咖啡館、廣場(chǎng)、公共座椅、噴泉娛樂空間：主題娛樂園（水族館、迷宮等）、兒童游樂園、電玩、電影院、演藝舞臺(tái)、化妝舞會(huì)、歌友會(huì)、地方文藝展示旅游服務(wù)空間：地方特色商品店、旅游咨詢中心、地方文化展覽館康體健身空間：洗浴、足浴、健身房、美容美發(fā)廳、美甲店、SPA,類型舊城歷史街區(qū)型RBD,舊城歷史街區(qū)型RBD舊城中心具有獨(dú)特魅力，一般保留原來的城市格局，歷史遺跡及有傳統(tǒng)文化特色的建筑街區(qū)風(fēng)貌相對(duì)集中，因此，城市RBD通常也包含特色購(gòu)物步行街，著名的景區(qū)景點(diǎn)一般也與之伴隨。代表：南京夫子廟、北京什剎海、廣州上下九、蘇州觀前街空間構(gòu)成元素及功能分類：購(gòu)物空間：購(gòu)物步行街、百貨購(gòu)物商場(chǎng)、專賣店、專業(yè)店游憩吸引物：歷史建筑風(fēng)貌區(qū)、古跡景區(qū)、公園、歷史博物館、地方文化展覽館、美術(shù)館、蠟像館等娛樂空間：時(shí)尚娛樂場(chǎng)館（網(wǎng)吧、演藝酒吧，電玩、影劇院等),康體健身場(chǎng)館(洗浴、足浴、美容美發(fā)、健身房、球館、棋牌室），傳統(tǒng)文化娛樂場(chǎng)館（戲曲茶樓、地方文藝表演中心等）餐飲空間：地方特色餐飲店、國(guó)內(nèi)外知名餐飲店,類型特色購(gòu)物步行街型RBD,特色購(gòu)物步行街型RBD特征規(guī)模不大，以精致取勝娛樂設(shè)施不多，主要以電影院或區(qū)內(nèi)有關(guān)的文化、社交活動(dòng)為主常與舊城改造相結(jié)合，為舊城特別是缺乏歷史文化積淀的區(qū)域帶來生機(jī)代表：中山市孫文西路步行街、惠州步行街、重慶約克風(fēng)情街空間構(gòu)成要素游憩空間：廣場(chǎng)、公共座椅、噴泉、公園等購(gòu)物空間：大型百貨商店、大量的專賣店，各種品牌齊全餐飲空間：地方特色餐飲、其他地方風(fēng)味餐飲娛樂空間：電影院、網(wǎng)吧、地方文藝表演場(chǎng)所,類型新城文化旅游型RBD,一般特征最初以開展文化旅游為目的，由于旅游的效益，帶動(dòng)商業(yè)的發(fā)展，其他設(shè)施相繼完善，逐漸在新城區(qū)內(nèi)形成RBD.空間構(gòu)成要素游憩吸引物：主題公園、旅游景區(qū)購(gòu)物空間：紀(jì)念品商店、特色商品店餐飲空間;地方特色餐飲、酒吧、西餐廳、咖啡館等娛樂空間：游樂場(chǎng)、網(wǎng)吧、地方文藝表演場(chǎng)所代表：深圳華僑城、珠海九州城地段,四種特色RBD比較,四種特色RBD比較,城市RBD體系,由于城市居民的休閑活動(dòng)的展開隨距離而衰減，在工作日更為明顯，因此在空間上形成了相對(duì)的集中的游憩區(qū)域。要求游憩設(shè)施合理分配，則需要一個(gè)合理的游憩服務(wù)體系，形成大小不同的游憩區(qū)(RBD)。大城市的游憩功能體系相對(duì)更完整，以上海為例，有關(guān)學(xué)者就認(rèn)為，上海都市區(qū)（中的8個(gè)區(qū)域符合都市區(qū)RBD的條件：外灘南京路人民廣場(chǎng)；陸家嘴上海科技館上海新國(guó)際展覽中心；城隍廟（含豫園）上海老街；新天地雁蕩路淮海路；衡山路徐家匯萬體館光大展覽中心；四川北路多倫路虹口體育場(chǎng)；虹橋開發(fā)區(qū)仙霞路；五角場(chǎng)邯鄲路。而這些區(qū)域中的RBD,以其空間增長(zhǎng)為依據(jù)，可分為4種模式、8種形態(tài)分類疊加模式：中心商務(wù)區(qū)（CBD）疊加型、建筑群疊加型半生模式：觀光景區(qū)半生型、歷史文化伴生型增長(zhǎng)極模式：旅游房地產(chǎn)型、景觀社區(qū)型點(diǎn)軸模式：交通集散型、主題文化街型,功能,RBD的功能傳統(tǒng)RBD:城市RBD的基本功能應(yīng)該包括餐飲、住宿、游覽、購(gòu)物、娛樂和休閑等六大服務(wù)功能。（RBD)休閑商務(wù)區(qū)：增加商務(wù)功能，是休閑娛樂、文化活動(dòng)、科普博覽、影視演出、健身美容、特色餐飲、主題旅游、景點(diǎn)小品、精品購(gòu)物、信息咨詢、商務(wù)辦公等各類功能載體相互復(fù)合，商務(wù)、商業(yè)和休閑娛樂。RBD的核心功能：游憩功能和零售商業(yè)功能實(shí)證分析：上海南京東路蘇州觀前街深圳東部華僑城廣州天河城,功能,上海南京東路RBD發(fā)展進(jìn)程1917年-1930年代：4家大型環(huán)球百貨公司落戶，名特專業(yè)商店的聚集80年代，過分注重商業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，忽視商業(yè)結(jié)構(gòu)及多功能的復(fù)合開發(fā)90年代中期：大型零售商業(yè)出現(xiàn)負(fù)聚集效應(yīng)20世紀(jì)90年代后期，步行街改造工程集購(gòu)物、旅游、商務(wù)、展示、文化多功能于一體的步行商業(yè)街RBD功能結(jié)構(gòu)特點(diǎn)零售商業(yè)功能主導(dǎo)地位明顯，零售商業(yè)占整體經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的50%多商業(yè)業(yè)態(tài)高端化、國(guó)際化趨勢(shì)加強(qiáng)專賣店、代銷店、精品商場(chǎng)等商業(yè)游憩項(xiàng)目增多，文化娛樂業(yè)比重增加幅度大公共游憩空間擴(kuò)大金代休閑區(qū)、綠地廣場(chǎng)、休閑座椅、攝影亭、觀光車、游憩活動(dòng)等措施營(yíng)造休閑觀光氛圍。南京東路步行街改造前后經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)比較,功能,蘇州觀前街RBD的發(fā)展進(jìn)程明清年間：玄妙廟會(huì)商市20世紀(jì)50年代末：以零售和餐飲為主的知名商業(yè)街（文化娛樂功能缺失）1999年1月-2002年8月：改造工程，集觀光、購(gòu)物、休閑、娛樂、服務(wù)于一體，兼容傳統(tǒng)歷史風(fēng)貌、道教文化、各地精粹的古城商業(yè)、文化和旅游休閑中心RBD功能結(jié)構(gòu)特點(diǎn)觀前街零售商業(yè)和文化娛樂業(yè)經(jīng)營(yíng)數(shù)量大游憩功能和零售商業(yè)功能已成為該地區(qū)對(duì)外發(fā)揮的主要職能從開發(fā)規(guī)模來看，2.61萬平方米的街區(qū)節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)以及18660平方米綠地的開發(fā)建設(shè)，使觀前商業(yè)游憩區(qū)的可游性明顯提高，游憩功能被有效放大。蘇州觀前街商業(yè)結(jié)構(gòu),功能,深圳華僑城RBD發(fā)展進(jìn)程1989年：推出中國(guó)首個(gè)主題公園錦繡中華2001年:中國(guó)第一家景觀式華僑城銅鑼灣廣場(chǎng)建成由雕塑公園區(qū)、核心購(gòu)物區(qū)、風(fēng)情酒吧區(qū)、生態(tài)廣場(chǎng)區(qū)四個(gè)功能組團(tuán)，其“海洋文化+生態(tài)景觀”式購(gòu)物中心特色RBD功能結(jié)構(gòu)特點(diǎn)零售商業(yè)功能凸顯，以旅游商品零售商業(yè)和大型日用零售商業(yè)設(shè)施共同開發(fā)。游憩功能載體豐富，類型多樣從大型主題游憩項(xiàng)目到城區(qū)公共游憩空間、文化休閑設(shè)施以及小型商業(yè)游憩項(xiàng)目均有涉及。相關(guān)業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì),華僑城旅游相關(guān)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì),功能,廣州天河RBDRBD發(fā)展進(jìn)程80年代中期：規(guī)劃以體育活動(dòng)場(chǎng)所和新火車客運(yùn)站為中心，建設(shè)新區(qū)1991年:廣州政府重新確定城市發(fā)展方向，將天河組團(tuán)作為新城市中心1994年：全國(guó)第一大購(gòu)書中心建成運(yùn)營(yíng)1996年：大型零售商業(yè)設(shè)施天河城開業(yè)之后：宏城廣場(chǎng)、維多利廣場(chǎng)、正佳廣場(chǎng)等大型零售商業(yè)設(shè)施涌入RBD功能結(jié)構(gòu)特點(diǎn)零售商業(yè)功能效應(yīng)顯著零售商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)豐富，已初步形成大型現(xiàn)代商業(yè)設(shè)施集聚發(fā)展規(guī)模商業(yè)游憩項(xiàng)目逐漸增多,天河RBD游憩商業(yè)設(shè)施統(tǒng)計(jì),功能,核心功能空間規(guī)模2002年區(qū)域內(nèi)平均每千人擁有的零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)是天河區(qū)平均水平的3.41倍，每千人中從事該行業(yè)的人員是區(qū)平均水平的5.96倍，可以看出天河南街道轄區(qū)內(nèi)的零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已形成高密度的聚集分布天河區(qū)域零售網(wǎng)點(diǎn)指標(biāo)天河大型主要零售商業(yè)設(shè)施,功能,核心功能互動(dòng)關(guān)聯(lián)天河RBD游憩功能與零售商業(yè)功能的關(guān)聯(lián)主要體現(xiàn)為共棲型關(guān)聯(lián)和互補(bǔ)型關(guān)聯(lián)以現(xiàn)代零售商業(yè)空間為載體的購(gòu)物中心內(nèi)部商業(yè)游憩設(shè)施與零售設(shè)施的互補(bǔ)型關(guān)聯(lián)功能混合天河RBD游憩與零售商業(yè)的共棲型關(guān)聯(lián)體現(xiàn)為以大型公益文體設(shè)施及周邊零售商業(yè)設(shè)施為載體的共棲型關(guān)聯(lián)（天河體育中心、購(gòu)書中心),天河兩大購(gòu)物中心內(nèi)部職能結(jié)構(gòu),RBD的發(fā)展背景與條件發(fā)展背景RBD發(fā)展區(qū)位選擇條件中國(guó)RBD發(fā)展情況RBD從理論走向?qū)嵺`的困境,RBD的發(fā)展背景與條件,宏觀背景邁進(jìn)全面小康，休閑旅游巨大增長(zhǎng)從需求方面講，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，導(dǎo)致人們多樣性休閑和旅游需求的巨大增長(zhǎng)。從供給方面講，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也導(dǎo)致對(duì)休閑旅游的投入和開發(fā)。休閑旅游快速發(fā)展，城市休閑旅游應(yīng)運(yùn)而生在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的促進(jìn)下，中國(guó)居民的旅游活動(dòng)和城市居民的游憩活動(dòng)也快速發(fā)展。旅游的高速發(fā)展，居民休閑的需求升級(jí)，城市休閑旅游悄然興起。城市功能分化，游憩功能加強(qiáng)隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，城市功能日趨復(fù)雜，城市功能不斷分化，而城市游憩發(fā)展推動(dòng)了城市游憩功能的出現(xiàn)。1993年雅典憲章提出游憩功能是城市的四大功能之一，這是城市的游憩功能被人們所重視的具體表現(xiàn)。歷史文化名城保護(hù)運(yùn)動(dòng)，引發(fā)社會(huì)文化資源的開發(fā)利用迄今，中國(guó)政府已將109座城市列為中國(guó)歷史文化名城，并對(duì)它們進(jìn)行了重點(diǎn)保護(hù)。而作為保護(hù)的有效形式之一就是要合理地對(duì)城市進(jìn)行開發(fā)和利用，而開發(fā)的重要形式之一就是將其開發(fā)為旅游產(chǎn)品。這就需要將這些社會(huì)文化景觀有效集中開發(fā)的空間形式出現(xiàn)。,RBD的發(fā)展背景與條件,城市發(fā)展RBD的條件旅游發(fā)展條件發(fā)展RBD的城市要具備一定市場(chǎng)規(guī)模的旅游發(fā)展基礎(chǔ)，旅游發(fā)達(dá)的城市，憑借其良好的號(hào)召力和吸引力，每年吸引大量的國(guó)內(nèi)外旅游者，從而帶來巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，是城市發(fā)展RBD的先決條件之一。目前我國(guó)城市RBD發(fā)展比較成功的城市，多是我國(guó)旅游發(fā)達(dá)的城市，如上海、深圳、南京、蘇州和廣州，在中國(guó)主要旅游城市中，多項(xiàng)指標(biāo)均居于前列。社會(huì)文化條件文化旅游資源被認(rèn)為是高品位的旅游資源，獨(dú)特而深厚的城市歷史文化條件是城市發(fā)展RBD的優(yōu)越條件之一。城市RBD不僅是滿足城市游憩者和外來旅游者需求的一種空間旅游經(jīng)濟(jì)形態(tài)，同時(shí)，它也是體現(xiàn)、傳遞和傳承當(dāng)?shù)厣鐣?huì)文化和民俗風(fēng)情的一種有效載體。城市交通條件交通條件是旅游業(yè)得以暢通流動(dòng)的憑證，良好的交通條件是促使各種人流、物流方便流動(dòng)的保障。城市經(jīng)濟(jì)條件一是城市RBD的建設(shè)和改造離不開大量的資金投入，需要城市有一定的經(jīng)濟(jì)能力；二是城市RBD的消費(fèi)者有一部分是本地的居民，如果城市的經(jīng)濟(jì)條件和居民的經(jīng)濟(jì)條件比較好，需求能力較強(qiáng)，那么城市RBD的形成和發(fā)展就會(huì)有更大的需求動(dòng)力。政府支持條件城市RBD發(fā)展往往是城市政府為了適應(yīng)市場(chǎng)的需求而發(fā)起而管理的，政府的發(fā)起、管理和支持，以及制定的各種政策和規(guī)劃是城市RBD得以發(fā)展的必要條件和保障；同時(shí)，政府在一些基礎(chǔ)設(shè)施方面提供的服務(wù)和支持，也同樣是城市RBD得以形成和發(fā)展的基礎(chǔ)條件之一。,RBD的發(fā)展背景與條件,RBD的區(qū)位選擇發(fā)展城市RBD的區(qū)位要滿足兩個(gè)條件：一是必須具有吸引外來旅游者和城市游憩者的能力，能夠吸引足夠的外來旅游者和游憩者前往消費(fèi)。二是該區(qū)位的地租與外來旅游者所帶來的收益要有合理的對(duì)比關(guān)系，地租過高，會(huì)增加額外的成本，讓投資者失去投資信心而無法收回成本，進(jìn)而影響城市RBD的順利發(fā)展。發(fā)展城市RBD的優(yōu)勢(shì)區(qū)位，主要是有著強(qiáng)大的區(qū)位旅游吸引力、而又比較靠近城市邊緣的那些地租比較低的區(qū)位。城市RBD與城市CBD有重合的可能性，不過，由于城市CBD的地租相當(dāng)高昂，要在此布局城市RBD就對(duì)應(yīng)地需要更多的消費(fèi)額，即城市的CBD要有極其強(qiáng)大的區(qū)位旅游吸引力，能夠吸引足夠數(shù)量的旅游游憩者光顧。,中國(guó)城市RBD的發(fā)展概況,已形成RBD的城市主要集中在沿海區(qū)域，主要是一些經(jīng)濟(jì)和旅游發(fā)達(dá)的大城市，包括大的區(qū)域旅游中心和大的區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心等。,案例研究,案例研究上海新天地RBD深圳華僑城RBD成都舊城改造RBD策劃上海浦東張家浜濱水RBD杭州濱湖區(qū)RBD規(guī)劃,上海新天地整體項(xiàng)目介紹項(xiàng)目背景,太平橋地區(qū)重建項(xiàng)目以石庫(kù)門舊建筑區(qū)為基礎(chǔ)。上個(gè)世紀(jì)90年代，上海政府實(shí)施城區(qū)改造工程，計(jì)劃拆除大量舊房，為配合盧灣區(qū)的開發(fā)，這一區(qū)域的老式弄堂也列入改造范圍。1999年，瑞安集團(tuán)取得太平橋地區(qū)52公頃的土地，開始新天地改造項(xiàng)目瑞安集團(tuán)斥資6.7億元人民幣，用于新天地地區(qū)近萬人的動(dòng)遷安置。區(qū)位交通：緊鄰淮海中路、藏南南路，是上海的商業(yè)中心，緊靠地鐵1號(hào)線、8號(hào)線、9號(hào)線，區(qū)位交通優(yōu)越。土地面積：約52公頃總建筑面積：約110萬平方米物業(yè)構(gòu)成：新天地商業(yè)（14.1萬平方米）酒店/服務(wù)式公寓（6.1萬平方米）辦公樓（39萬平方米）公寓（51.4萬平方米）人工湖綠地動(dòng)工日期：1999年初開發(fā)周期：15年分期開發(fā)，預(yù)計(jì)到2012年完工開發(fā)商：瑞安集團(tuán),上海新天地整體項(xiàng)目介紹開發(fā)公司介紹,上海新天地及所處的太平橋改造項(xiàng)目，是由香港瑞安集團(tuán)開發(fā)的。瑞安集團(tuán)由集團(tuán)主席羅康瑞先生于1971年在香港創(chuàng)立，至今已發(fā)展成為一個(gè)多元化的集團(tuán)，旗下之房地產(chǎn)發(fā)展、建筑及建筑材料業(yè)務(wù)遍及香港、中國(guó)內(nèi)地及北美洲。瑞安的機(jī)構(gòu)文化及長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，均反映了集團(tuán)追求優(yōu)質(zhì)、卓越及創(chuàng)新的精神。在1997年，集團(tuán)之建筑及建筑材料業(yè)務(wù)重組成控股公司，名為瑞安建業(yè)有限公司（瑞安建業(yè)），并與同年二月在香港上市?，F(xiàn)時(shí)，瑞安建業(yè)主要從事水泥生產(chǎn)、建筑、建材及創(chuàng)業(yè)基金投資，并持有瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司超過百分之二十權(quán)益。瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司在2004年成立，是集團(tuán)的旗艦公司，結(jié)合了瑞安在中國(guó)內(nèi)地的主要房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，并獲得多個(gè)著名國(guó)際投資者的支持。項(xiàng)目分兩大類別：集多種功能的大型市中心商住綜合發(fā)展項(xiàng)目，以及配合城市總體規(guī)劃，提供全面配套設(shè)施的優(yōu)質(zhì)綜合住宅發(fā)展項(xiàng)目。,上海新天地整體項(xiàng)目介紹開發(fā)地塊情況,上海新天地整體項(xiàng)目介紹開發(fā)地塊情況,上海新天地整體項(xiàng)目介紹開發(fā)現(xiàn)狀,2001-2002年先期推出新天地商業(yè)和人工湖/綠地（公益部分）2003-2006年分別推出企業(yè)天地（辦公）和翠湖天地一二期（住宅）2007-2010分別是五星級(jí)酒店和翠湖天地三期嘉苑（住宅）,上海新天地整體項(xiàng)目介紹整體開發(fā)規(guī)劃,企業(yè)天地二期（三號(hào)樓和四號(hào)樓）辦公部分建筑面積每棟50，000平方米將延續(xù)國(guó)際甲級(jí)寫字樓的高標(biāo)準(zhǔn)，吸引國(guó)際知名租戶,翠湖天地三期以及新天地二期為頂級(jí)時(shí)尚品質(zhì)度身定做的新天地二期，將沿馬當(dāng)路建成商業(yè)配套面積約13900平方米二期2008年竣工翠湖天地三期約400套公寓三期嘉苑2010年9月開盤,四個(gè)不同規(guī)模的劇場(chǎng)類似美國(guó)百老匯豐富太平橋地區(qū)的功能,68層超高寫字樓一棟浦西又一標(biāo)志性建筑造型為市花“白玉蘭”瑞安集團(tuán)總部大樓辦公部分建筑面積170，000平方米商場(chǎng)部分面積50，000平方米,上海新天地整體項(xiàng)目介紹開發(fā)順序,案例：深圳東部華僑城RBD,華僑城簡(jiǎn)介,案例：深圳東部華僑城RBD,華僑城發(fā)展歷程,案例：深圳東部華僑城RBD,案例：廣州天河城市RBD,廣州天河城市RBD的界定以天河城為核心，包括周圍的宏城商業(yè)廣場(chǎng)、天河體育中心、廣州購(gòu)書中心的天河小區(qū)定義廣州天河城市RBD,區(qū)內(nèi)各組成部分在功能上相互補(bǔ)充，匯集了購(gòu)物、餐飲、娛樂、觀賞等功能，是初具規(guī)模的現(xiàn)代城市旅游與休閑購(gòu)物的RBD。,案例：廣州天河城市RBD,形成背景80年代中期，為適應(yīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)大片建設(shè)用地的需求和迎接第六屆全運(yùn)會(huì)，廣州市提出開發(fā)天河地區(qū)的戰(zhàn)略決策，規(guī)劃以體育活動(dòng)場(chǎng)和新火車客運(yùn)站為中心，建設(shè)一個(gè)可容十余萬人居住的新區(qū)1991年廣州總體規(guī)劃確定天河組團(tuán)為新城市中心，主要承擔(dān)商業(yè)、金融、行政、外交和居住功能。伴隨新區(qū)的開發(fā)，進(jìn)行了相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施配套建設(shè)，在商業(yè)建設(shè)過程中自發(fā)地增加游樂設(shè)施以吸引顧客，客觀上促成了RBD的形成。形成過程1986年，為舉辦第六屆全運(yùn)會(huì)而建成天河體育中心，從而也帶動(dòng)了天河區(qū)的發(fā)展。1994年，廣州購(gòu)書中心開業(yè)，它成功的將商業(yè)性與藝術(shù)性融于一體。1996年，天河城廣場(chǎng)建成，作為一個(gè)綜合性的大型購(gòu)物中心，大量商業(yè)化游憩元素的集中，充分體現(xiàn)了綜合設(shè)施的“共生”效益，也確立了以其為核心的天河小區(qū)城市RBD的地位。1997年，依托天河城廣場(chǎng)的旺勢(shì)發(fā)展起來、經(jīng)營(yíng)面積有3萬的宏城廣場(chǎng)開業(yè)，進(jìn)一步加強(qiáng)該區(qū)作為廣州城市RBD的零售商業(yè)功能。1997年后，維多利廣場(chǎng)、正佳廣場(chǎng)等一系列大型購(gòu)物中心涌入，城市RBD商業(yè)游憩功能逐步完善。,案例：廣州天河城市RBD,主要組成：天河城廣場(chǎng)、正佳廣場(chǎng)、體育中心、購(gòu)物中心,發(fā)展特征,案例：成都RBD,成都RBD形成,形成的背景具備傳統(tǒng)CBD的商業(yè)及人氣資源優(yōu)勢(shì)。成都是一座有著2000多年歷史的傳統(tǒng)商貿(mào)城市，其商圈主要集中在春熙路、鹽市口、騾馬市、天府廣場(chǎng)等舊城核心區(qū)域，這些地段形成了成都傳統(tǒng)CBD的格局。擁有能夠代表城市歷史風(fēng)貌的景點(diǎn)和街區(qū)。自建城以來，城址幾乎沒變更過，幾千年來積淀的歷史景點(diǎn)多散布在此區(qū)域，如舊城中心的佛教圣地大慈寺、文殊院、清末明初民居院落寬窄巷子在城市經(jīng)營(yíng)時(shí)代大規(guī)模的舊城改造過程中展開。21世紀(jì)初，大規(guī)模舊城改造運(yùn)動(dòng)展開。成都市政府針對(duì)涉及歷史街區(qū)部分的舊城改造制定新的政策措施：以保護(hù)歷史街區(qū)風(fēng)貌為主題，通過整合包裝的策略，擴(kuò)大文化保護(hù)區(qū)范圍，由政府組織專家設(shè)計(jì)舊城拆遷部分土地使用方案和建筑體概念設(shè)計(jì)方案，再將土地出讓給開發(fā)商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的開發(fā)。,得到了自上而下全面的社會(huì)關(guān)注。成都市劃定了最受老百姓關(guān)注的中心城區(qū)三個(gè)重點(diǎn)歷史保護(hù)區(qū)大慈寺、文殊院和寬窄巷子，編制具有針對(duì)性的特殊保護(hù)與開發(fā)策略。依托于這三處舊城核心區(qū)域的歷史街區(qū)，成都市的城市游憩商業(yè)區(qū)初具雛形,成都RBD形成,形成過程文殊院片區(qū)、大慈寺片區(qū)和寬窄巷子片區(qū)構(gòu)成了成都RBD的核心區(qū)域。成都的rbd成都的RBD建立在傳統(tǒng)的CBD之上，但其實(shí)，成都核心城區(qū)著名的旅游景點(diǎn)還有許多，如杜甫草堂、武侯祠、青羊?qū)m等，之所以選擇文殊院、大慈寺和寬窄巷子，是基于同其他景點(diǎn)、街區(qū)的比較優(yōu)勢(shì)：,RBD的核心區(qū)域,傳統(tǒng)RBD區(qū)域,成都RBD形成,成都城市RBD街區(qū)主題及功能一覽圖,RBD策劃文殊院片區(qū)提出了打造“都市第一禪林”的主題概念，設(shè)計(jì)了新型的土地開發(fā)使用和商業(yè)運(yùn)作模式，將打造成集佛教文化、旅游、餐飲、休閑、購(gòu)物為一體的多功能都市旅游商業(yè)文化區(qū)。寬窄巷子正式提出打造成都“新天地”的設(shè)想，呈現(xiàn)的是“傳統(tǒng)川西民居+現(xiàn)代時(shí)尚商業(yè)”的完美結(jié)合，其成功運(yùn)作將意味著成都這座古老城市找到了延續(xù)商業(yè)傳統(tǒng)，并且糅合現(xiàn)代化時(shí)尚元素，展現(xiàn)自身獨(dú)特魅力的極好途徑。大慈寺將依托春熙路商圈打造在新都市商業(yè)中心中的傳統(tǒng)文化藝術(shù)商業(yè)區(qū)，展現(xiàn)其獨(dú)特的宗教和繪畫藝術(shù)。,大慈寺寺市合一，古都名片,大慈寺片區(qū),基本情況歷史:大慈寺創(chuàng)建于唐代，唐玄宗賜匾“敕建大圣慈寺”，相傳唐代大師吳道子、前蜀畫家李升、后蜀畫家黃荃父子都曾在此創(chuàng)作大量的壁畫，古稱“震旦第一叢林”，是一座極其珍貴的藝術(shù)寶庫(kù)。位置：位于成都市東風(fēng)路一段，它毗鄰成都最大的商業(yè)區(qū)春熙路，交通相當(dāng)發(fā)達(dá)，為人口密度最大經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)最雄厚的優(yōu)越地段，經(jīng)濟(jì)輻射能力強(qiáng)，影響力大。,用地：大慈寺歷史街區(qū)保護(hù)性改造規(guī)劃范圍北至蜀都大道，西至紗帽街，南至東大街，東至天仙橋北街，規(guī)劃面積約為26.64公頃。一期工程-大慈記憶位于大慈寺西南，西臨紗帽街，南至西糠市街，包含對(duì)廣東會(huì)館、欣廬兩個(gè)保護(hù)院落的恢復(fù)和6個(gè)新建院落的打造，總面積約為24畝。,大慈寺片區(qū),四個(gè)層次建設(shè)：第一是核心文化層，指大慈寺及其周邊的54畝保護(hù)用地；第二是歷史文化延伸層，含大慈寺周邊的景觀及內(nèi)層商業(yè)文化建筑；第三是歷史民俗文化街區(qū)復(fù)興和聚落構(gòu)造，包含保留原生文化街市以及有歷史價(jià)值的零散構(gòu)建重新修建的仿古建筑；第四是歷史民俗文化與商業(yè)文化的連接層，包含距大慈寺保護(hù)用地范圍最遠(yuǎn)的新經(jīng)濟(jì)商務(wù)生活區(qū)。,規(guī)劃分區(qū)：三部分分區(qū)四層次建設(shè)三大分區(qū)：核心保護(hù)區(qū)、歷史文化環(huán)境保護(hù)區(qū)、風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)三部分。,大慈寺片區(qū),規(guī)劃結(jié)構(gòu)：一軸、二帶、七片區(qū)、多景點(diǎn),一軸：大慈寺南北向主軸以北糠市街為中心，南交下東大街，北穿大慈寺至蜀都大道；二帶：解玉溪景帶，由西北至東南蜿蜒而過，與主軸七片區(qū)形成一直一曲、一剛一柔的對(duì)比二帶，帶活全區(qū)；七片：由一軸一帶和主街劃分成七片主要街坊區(qū)；多景點(diǎn)：街坊中形成由景點(diǎn)群控制的整個(gè)空間體系。,大慈寺片區(qū),整體開發(fā)大慈寺建筑主體與北糠市街口的字庫(kù)在內(nèi)的眾多文物古跡將被嚴(yán)格保護(hù),讓它們?cè)跓òl(fā)昔日光彩的同時(shí)統(tǒng)領(lǐng)周邊商鋪,共同形成一個(gè)廟市共生的獨(dú)特場(chǎng)所。北糠市街保護(hù)區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有歷史建筑、百年老樹將得到保護(hù),重點(diǎn)對(duì)原有街巷進(jìn)行改造,建成一條具有蜀都文化特色的商業(yè)街,并著重體現(xiàn)唐宋文脈和明清風(fēng)貌。新大慈寺街區(qū)將成為本土傳統(tǒng)步行文化商業(yè)聚集區(qū),成為擁有傳統(tǒng)民俗工藝品商業(yè)街,傳統(tǒng)工藝品市場(chǎng),地方傳統(tǒng)小吃美食娛樂城,古玩字畫銷售、展示及包裝服務(wù)基地,地方傳統(tǒng)曲藝、戲劇、茶藝、博弈等文化欣賞、交流、展示中心等。天仙橋?qū)⒄涡纬筛邫n住宅區(qū)，紗帽街西側(cè)為多層現(xiàn)代建筑,東側(cè)建筑為傳統(tǒng)建筑。此外,大慈寺片區(qū)與府南河相連處擬重建古東門大橋,設(shè)游船碼頭和碼頭階梯廣場(chǎng),并對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行傳統(tǒng)韻味改造。,文殊院中國(guó)都市第一禪林,文殊院片區(qū),基本情況歷史：文殊院初建于隋朝，原名信相寺，迄今已有1300多年歷史，文殊院先后出現(xiàn)了慈篤、本圓、能海、寬霖等許多世界著名的高僧，同時(shí)，寺內(nèi)供奉有唐玄奘法師頂骨，稀有經(jīng)書等絕世珍寶。由于佛教文化的影響力和號(hào)召力，來此香客絡(luò)繹不絕，每年達(dá)200萬人次，被譽(yù)為“鬧市中的一片凈土”。位置：位于成都市人民中路，距離騾馬市商圈約0.5公里。地理位置相對(duì)沒有大慈寺優(yōu)越，但因有“都市叢林”之稱，還是有很多游客。用地：文殊院片區(qū)占地面積26.53公頃，其中文殊院核心保護(hù)區(qū)5.73公頃，東至北大街，南至白家塘街，西至人民中路，北至大安西路。,文殊院片區(qū),歷史遺存豐富除了核心區(qū)域文殊院建筑主體，片區(qū)內(nèi)還散落各有特色的街道：上到明代的銀絲街、紅石柱街、白家塘街；清朝的愛道堂、醬因公所街、通順街；近到民國(guó)時(shí)期的學(xué)署街，解放后合并的文武路等。,文殊院片區(qū),“都市禪林”設(shè)計(jì)意向主題概念：中國(guó)第一都市禪林首先從物質(zhì)形態(tài)到精神內(nèi)涵等不同層次體現(xiàn)禪，包括寺廟主體禪院，與禪文化相關(guān)的場(chǎng)所設(shè)施，形象直觀的禪文化小品，以及帶有禪的韻味的空間形式。滿足不同文化階層對(duì)禪文化的多角度、多層次的需求突出表達(dá)禪與都市生活的交融。通過各種層面的禪文化的載體在地段中的散落式布局，使其達(dá)到一定程度的均衡，從而幫助禪文化更生動(dòng)、更廣泛的和社會(huì)接觸，創(chuàng)造出真正的“都市禪林”。,文殊院片區(qū),建設(shè)分區(qū)與項(xiàng)目分期啟動(dòng)一期（A)：核心保護(hù)區(qū)，啟動(dòng)文殊院建筑主體及周邊的綠化二期(B)：主要是建筑控制區(qū)域，包括民間社團(tuán)中心、藝術(shù)團(tuán)體中心、文殊院發(fā)展用地、民居型旅館、零售商業(yè)、傳統(tǒng)商業(yè)、餐飲、休閑服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、愛道堂宗教三期(C)：景觀協(xié)調(diào)區(qū)，高檔商住、兼容辦公、商務(wù)辦公、綠地廣場(chǎng)等,文殊院保護(hù)區(qū),二類建設(shè)控制帶,景觀協(xié)調(diào)帶,文殊院片區(qū),川西民居風(fēng)貌展示項(xiàng)目對(duì)川西民居建筑風(fēng)貌的表達(dá)分為三個(gè)層次。第一，采用整舊如舊的方式在原有居民建筑遺存比較集中的地段進(jìn)行復(fù)元式設(shè)計(jì)，體現(xiàn)地段原有的自然的空間形態(tài)。第二，從傳統(tǒng)民居形態(tài)中歸納具有典型特征的組合模式，并以此為設(shè)計(jì)元素，結(jié)合更新后的地段狀況重新組合。第三，結(jié)合現(xiàn)代建筑手法，充分利用新材料，新技術(shù)，創(chuàng)造新型川西民居形式，同時(shí)適當(dāng)加大體量，以適應(yīng)新的功能需求。,文殊院片區(qū),傳統(tǒng)民居“住-商”功能轉(zhuǎn)變,寬窄巷子成都“新天地”,寬窄巷子片區(qū),基本情況歷史：寬窄巷子是成都遺留下來的較成規(guī)模的清朝古街道?？滴跷迨吣辏?718年），準(zhǔn)噶爾部竄擾西藏。清朝廷派三千官兵平息叛亂后，選留千余兵丁永留成都并修筑滿城即少城。風(fēng)雨飄零，如今的少城只剩下寬窄兩條巷子。位置：寬窄巷子片區(qū)包括長(zhǎng)順上街、金河路、下同仁路西側(cè)50米邊界，西郊河及支磯石街圍合區(qū)域，周圍經(jīng)濟(jì)條件良好，交通便利。用地：片區(qū)總面積479畝，其中核心保護(hù)區(qū)108畝。主要為“魚脊骨”行的道路格局，居住環(huán)境安靜閑適，具有豐富多變的庭院空間。進(jìn)展：2004年開始改造，先后投入6.3億余元，修復(fù)了院落45個(gè)，建筑面積3萬多平方米，建成地下停車場(chǎng)11000多平方米?，F(xiàn)有餐飲、酒吧、旅店、茶館、零售、健身等多種業(yè)態(tài)，2008年6月14日，整體改造后的寬窄巷子正式開放，成為“512”地震后成都旅游業(yè)復(fù)蘇的標(biāo)志性旅游項(xiàng)目。,寬窄巷子片區(qū),改造前的寬窄巷子用地狀況以居住為主，含少量小型商鋪、文化娛樂、旅館、餐飲用地?？臻g形態(tài)：項(xiàng)目范圍內(nèi)整體空間風(fēng)貌較為完整，是清代文脈的延續(xù)。由于區(qū)域周邊近年大幅度開發(fā)，整個(gè)規(guī)劃區(qū)以寬窄巷子為中心，基本呈現(xiàn)由內(nèi)到外，從低層到多層的態(tài)勢(shì)。東入口為較為寬敞的開放空間，寬巷子宅前是居民喝茶、聊天、休閑的場(chǎng)所。建筑風(fēng)貌：寬窄巷子街道兩側(cè)臨街住宅里面，現(xiàn)仍然遺存著若干不同風(fēng)格、不同材料、不同朝向、不同尺度的大門。不同的門代表著不同階級(jí)人們身份的象征，門寬窄巷子最大的特色。綠化景觀：綠化是清以來滿城名聲鵲起的一個(gè)重要因素，清末傅崇矩說“花木甚多，鵲聲樹影”，有數(shù)百棵喬木，種類繁多，加之灌木、蔓藤、花草處處繁茂生長(zhǎng)，使得寬窄巷綠化古風(fēng)至今昌盛不衰。顯然，這構(gòu)成了寬窄巷子一大空間特點(diǎn)。,寬窄巷子片區(qū),寬窄巷子片區(qū),項(xiàng)目定位：老成都底片，新都市客廳以“成都生活精神”為線索，在保護(hù)老成都原真建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，形成匯聚民俗生活體驗(yàn)、公益博覽、高檔餐飲、宅院酒店、娛樂休閑、特色策展、情景再現(xiàn)等業(yè)態(tài)的形成具有“老成都底片，新都市客廳”內(nèi)涵的“老成都原真生活情景體驗(yàn)街區(qū)”。同時(shí)，根據(jù)三條巷子的不同特點(diǎn)，進(jìn)行不同定位。寬巷子：老成都的“閑生活”寬巷子代表了成都最市井的民間文化，在寬巷子中，老成都原真生活體驗(yàn)館成為寬窄巷子的封面和游覽中心，集中展現(xiàn)寬窄巷子所代表的成都生活精神。窄巷子：老成都的“慢生活”改造后的窄巷子展示的是成都的院落文化。這種院落文化代表了一種傳統(tǒng)的雅文化。通過改造，窄巷子植綠主要以黃金竹和攀爬植物為主，街面以古樸壁燈為裝飾照明，臨街院落將透過櫥窗展示其文化精髓。井巷子：成都人的“新生活”通過規(guī)劃改造，井巷子將是寬窄巷子的現(xiàn)代元素，是寬窄巷子最開放、最多元、最動(dòng)感的空間。,寬窄巷子片區(qū),寬巷子：老成都的“閑生活”寬巷子將形成以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色客棧、特色企業(yè)會(huì)所、SPA為主題的情景消費(fèi)游憩區(qū)。在寬巷子中，老成都原真生活體驗(yàn)館將成為寬窄巷子的封面和游覽中心。它將集中展現(xiàn)寬窄巷子所代表的成都生活精神。體驗(yàn)館里將展示民國(guó)時(shí)期一戶普通成都人家一天的生活場(chǎng)景，用一個(gè)院落復(fù)原這個(gè)家庭的廚房、書房、堂屋、新房等，向參觀者呈現(xiàn)老成都的生活狀態(tài)。觀眾還可以在其中聽?zhēng)资昵暗睦铣啥既藬[龍門陣，看成都女孩繡蜀錦，晚上看皮影、看木偶戲、即興寫書法等。,寬窄巷子片區(qū),窄巷子：老成都的“慢生活”成都是天府，窄巷子就是成都的“府”。一為收藏，一為豐富，改造后的窄巷子展示的是成都的院落文化。院落，上感天靈，下沾地氣。這種院落文化代表了一種精英文化，一種傳統(tǒng)的雅文化。宅中有園，園里有屋，屋中有院，院中有樹，樹上有天，天上有月這是中國(guó)式的院落夢(mèng)想，也是窄巷子的生活夢(mèng)想。通過改造，窄巷子植綠主要以黃金竹和攀爬植物為主，街面以古樸壁燈為裝飾照明，臨街院落將透過櫥窗展示其業(yè)態(tài)精髓。窄巷子將形成以各西式餐飲、輕便餐飲、咖啡、藝術(shù)休閑、健康生活館、特色文化主題店為主題的精致生活品味區(qū)。,寬窄巷子片區(qū),井巷子：成都人的“新生活”井巷子將形成以酒吧、夜店、甜品店、婚場(chǎng)、小型特色零售、輕便餐飲、創(chuàng)意時(shí)尚為業(yè)態(tài)的時(shí)尚創(chuàng)意娛樂區(qū)。小洋樓廣場(chǎng)將是井巷子中最具特色的建筑，法式小洋樓據(jù)說曾是一個(gè)大戶人家的私邸，后來成為教堂。這座法式風(fēng)情的小洋樓展現(xiàn)了成都兼容并包的開放心態(tài)。以小洋樓為核心的廣場(chǎng)將成為井巷子的中心節(jié)點(diǎn)。同時(shí)，這里將成為婚戀主題消費(fèi)場(chǎng)所，成為戀愛、婚慶的經(jīng)典場(chǎng)地，成為甜蜜、時(shí)尚的不二代言。,寬窄巷子片區(qū),空間布局三節(jié)點(diǎn)：西入口、東廣場(chǎng)、小洋樓廣場(chǎng)三廊道：寬巷子、窄巷子、井巷子,西入口,東廣場(chǎng),小洋樓廣場(chǎng),南北通道,寬巷子,窄巷子,井巷子,寬窄巷子片區(qū),設(shè)計(jì)思考寬窄巷子設(shè)計(jì)的定位：寬窄巷更應(yīng)該是一條承載著成都幾百年歷史痕跡的歷史的巷子，她也應(yīng)該是“老照片”里的城市記憶的再現(xiàn)和感受的最佳場(chǎng)地，她應(yīng)該是滄桑、寧?kù)o和富足、情趣的混合體。總體理念著重強(qiáng)調(diào)寬窄巷子的滿城城市記憶和老成都公館文化。詳細(xì)設(shè)計(jì)在街巷、廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)等公共空間的景觀設(shè)計(jì)中體現(xiàn)少城千年的城市傳統(tǒng)沉淀，塑造清涼憇靜的氛圍，給外來參觀者傳遞真實(shí)的歷史記憶；在庭院設(shè)計(jì)中重塑注重“生活情趣”，和“多元繁復(fù)”的公館文化，為內(nèi)部參與者提供嚴(yán)謹(jǐn)優(yōu)雅、低調(diào)奢華的生活感受街巷的古樸靜謐和庭院的繁復(fù)奢華構(gòu)成視覺及功能的對(duì)比，體現(xiàn)不同的歷史片段，服務(wù)不同的旅游參觀者和消費(fèi)層次，體現(xiàn)保護(hù)和開發(fā)的兼顧。,寬窄巷子片區(qū),節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)：寬巷子寬巷子以歷史發(fā)展為線索，由同仁路入口處川西傳統(tǒng)文化特色，延續(xù)、變化至東廣場(chǎng)處的多元、西化風(fēng)情。寬巷子突出雍容大氣，路面以整齊的青石板鋪裝為主，采用同一色調(diào)的青磚串聯(lián)宅院內(nèi)部交通，間或有橫向的條石豐富路面鋪裝形式。道路兩側(cè)重復(fù)出現(xiàn)的栓馬樁、形式古樸的路燈、宅院門口威武的石獅子、蒼老的大樹下古色古香的水井把游人帶回到那個(gè)古老的少城。種植池多為自然的塊石砌筑而成，茂密的綠蔭、自由式生長(zhǎng)的灌木、隨處可見的爬藤組成了一條綠色的街巷。,寬窄巷子片區(qū),節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)：窄巷子窄巷子體現(xiàn)自由愜意。青石板路面由規(guī)整和碎拼兩種方式組合而成，更多風(fēng)格的景觀元素?fù)诫s其中，充滿ArtDECO風(fēng)格的建筑立面造型、屋檐下光滑的石球在這里同傳統(tǒng)的街巷風(fēng)格形成強(qiáng)烈的沖突，而老巷子的魅力在這種沖突中展現(xiàn)的淋漓盡致。窄巷子的種植池設(shè)計(jì)成造型自由、寫意的形式，在種植與道路鋪裝間并沒有明顯的分界線。道路兩側(cè)上的石制座凳為游人提供便利的休憩設(shè)施。,節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)：東入口廣場(chǎng)東入口廣場(chǎng)就設(shè)計(jì)為“演武廣場(chǎng)”。演武廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)元素由演武臺(tái)、觀演臺(tái)、情景銅人雕塑、射箭靶、城守府門樓構(gòu)成，其中演武臺(tái)可做川戲、評(píng)書的表演臺(tái)，城守府門樓只是一個(gè)象征性的建筑，同時(shí)也可作為寬巷子的入口與寬巷子緊密結(jié)合。,寬窄巷子片區(qū),節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)：四個(gè)庭院院落一：整組院落分為兩進(jìn)院子，西廂房為二層磚木結(jié)構(gòu)。功能：主題酒吧。續(xù)寫光陰的故事（以司馬相如和卓文君的歷史故事為時(shí)代背景，營(yíng)造出具有歷史時(shí)代和現(xiàn)實(shí)主義低調(diào)奢華的吧氛圍，整個(gè)院落以舞臺(tái)作為中心讓景觀輻射開）院落二：功能：餐飲。設(shè)計(jì)的思路為聞名的桃花宴作為思想來源，展現(xiàn)一種視覺大餐引導(dǎo)消費(fèi)。院落三：由南北兩個(gè)獨(dú)立一進(jìn)院落組成，各院正房均為坐北朝南，院落正房為兩層。功能：商務(wù)會(huì)所。商務(wù)會(huì)所體現(xiàn)的主題是商賈韻味的回歸。院落四：兩進(jìn)院落，主體結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)。正房、前院、西廂房及門頭倒座房體現(xiàn)了西洋式和中國(guó)傳統(tǒng)相結(jié)合的風(fēng)格。功能：私人會(huì)所。,成都RBD內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)策略設(shè)計(jì),城市經(jīng)營(yíng)理念下的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成都城市RBD誕生于“城市經(jīng)營(yíng)”理念主導(dǎo)政府行為的特殊時(shí)代背景之下，“經(jīng)營(yíng)”同樣是這些舊城歷史街區(qū)改造更新過程中相當(dāng)關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)；另一方面，RBD本身的零售商業(yè)區(qū)的屬性也決定了其必須以商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況的好壞作為評(píng)判規(guī)劃建設(shè)是否成功的標(biāo)準(zhǔn)。所以，在成都城市RBD的景觀組成內(nèi)容中，原有的景點(diǎn)即旅游吸引物的保護(hù)修葺只是一個(gè)部分，舊城拆遷空出的大量土地上全新的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和休閑娛樂游憩商業(yè)經(jīng)營(yíng)才是規(guī)劃設(shè)計(jì)的重點(diǎn)內(nèi)容。成都城市RBD區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的獨(dú)特之處決定了其經(jīng)營(yíng)策略設(shè)計(jì)的獨(dú)特性：成都城市RBD的建設(shè)不是靠個(gè)別地產(chǎn)開發(fā)商的力量推動(dòng)，而是在城市經(jīng)營(yíng)過程中的政府行為主導(dǎo)的結(jié)果，希望打造出能夠代表成都城市風(fēng)貌的景觀性商業(yè)區(qū)，“整體性和代表性”成為了其區(qū)別于其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的關(guān)鍵之所在，決定了其對(duì)于經(jīng)營(yíng)管理中“整體風(fēng)格”統(tǒng)一體現(xiàn)的特殊要求。商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)策略設(shè)計(jì)過程中主要需要解決的問題同樣是根據(jù)具體的項(xiàng)目的特點(diǎn)與整體的市場(chǎng)環(huán)境，處理好投資者、經(jīng)營(yíng)者、管理者的利益關(guān)系。即：協(xié)調(diào)好投資者與開發(fā)商之間所有權(quán)的比例分配關(guān)系，明確采取統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)或是分散經(jīng)營(yíng)方式，明確商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司在商業(yè)物業(yè)管理中的責(zé)權(quán)界定，以及物業(yè)所有者與物業(yè)管理者之間對(duì)于租金收入的分配問題。,成都RBD內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)策略設(shè)計(jì),成都城市RBD區(qū)域商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略選擇目前在商業(yè)物業(yè)開發(fā)中都有哪些典型的經(jīng)營(yíng)方式：方式一是一種最簡(jiǎn)單的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)類型，一般適合商業(yè)發(fā)展的初級(jí)階段，特別是適合沿街商鋪式的初級(jí)的商業(yè)物業(yè)類型。方式二目前在國(guó)內(nèi)采