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房產稅讓房價繼續(xù)飛近年來，房價不斷上漲，政府出臺了多項調控政策，但均不奏效，最近，又傳出開征房產稅。央視1月12日援引重慶市長黃奇帆表示，重慶市即將開征的高端房產稅將對存量、增量高檔房都展開征收。與此同時，市場傳聞上海版房產稅方案：如果出現(xiàn)新增購房，對名下所有房產面積超過200平方米以上進行征收。 且先不說開證房產稅是否存在法理基礎，可以預料的是，如果開征房產稅，不但不能降低房價，還將為高漲的房價火上澆油。 如果世上真有加稅降價這檔子事，那么，農產品漲價之聲就不會從南到北，從東到西，此起彼伏。就根本不會存在“蒜你狠、豆你玩”、“玉米瘋”、“辣翻天”之類價格飛到天上去的情況。 道理很簡單，如果征稅就能降價，那么，對這些漲價的物品征稅就行。如果真存在這檔子好事，天下便沒有CPI上漲與通貨膨脹這回子事?？上У煤?，天下從沒征稅降價這么便宜的事情。 房產稅減少房產供應 從生產角度看，建造房子需要投入土地、建材、人工等。房價等于投入要素報酬之和。房價上漲，土地價格上漲，建材價格上漲，工人工資上漲。此情形下，本來用于種糧的土地，用于修路的水泥，用于造車的鋼鐵，研究經濟的學者，均會多多少少改變用途，被激勵動員到房產建造中來。 政府開征房產稅，本來屬于投入要素的殷厚回報，硬是被轉移到了政府腰包。投資房產回報降低，其他行業(yè)回報相對增加，資源便向其他行業(yè)轉移。本來要投入房產當中土地，現(xiàn)在仍用于種糧種菜，以前修路的水泥仍去修路，造車的鋼鐵仍去造車，研究經濟的仍去研究經濟。 也就是說，因為開征了房產稅，投入要素回報降低，投入要素減少，房產供應就相應減少。另一方面，隨著經濟增長，城市化推進，工業(yè)化深入，人們對房產的需求卻是上升的。在供求一降一升夾擊之下，房產價格又將增加，購房者的負擔不降反升。 完善土地流轉制度方能降低房價 市場當中，牛奶價格上漲，牛奶供應增加；服裝價格上漲，服裝供應增加；電腦價格上漲，電腦供應增加。等等。讓人奇怪的是，為什么各項資源不會對房價上漲作反應？為什么房價上漲，不會引起房產供應增加，從而平抑房價呢？ 問題出在土地流轉制度上面。現(xiàn)行土地流轉制度規(guī)定農用土地與居民土地不能直接入市建房，能夠到達開發(fā)商手中的土地，一定要經歷征用與拍賣兩個環(huán)節(jié)。 在土地征用過程當中，面對農民與居民，政府是唯一的土地購買者。政府買方壟斷造成土地流轉價格過低，補嘗不足，這不僅僅引起強拆強遷的負面影響，也使得土地流轉數(shù)量減少。 在土地拍賣過程當中，面對開發(fā)商，政府又成為唯一的土地賣方。政府賣方壟斷造成土地流轉價格過高，地王層出不窮。此情形下，過高的土地價格同樣會減少開發(fā)商購地需求。 都是土地流轉制度惹的禍。造成了政府雙重壟斷，使得土地流轉價格極不合理，土地流轉費用增加，土地不能有效供應，最終制約了房產供應。只有不斷完善土地流轉制度，方能有效增加房產供應，