房屋租賃合同(草).doc

房屋租賃合同甲方：睢縣金大置業(yè)有限公司乙方：根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，就乙方承租甲方房屋之相關事宜達成如下合同（本合同）：第一條 房屋1、租用房屋 甲方和乙方同意按照本合同列明的條款和條件，出租和承租本合同“附件一、附件二、附件三”（附件一、附件二、附件三紅線所框定的范圍）所示位于睢縣中心大街與睢州大道交叉口西北角，金大義烏商貿城項目6#、7#樓一至二層商鋪（以下簡稱“房屋”），房屋建筑面積6008平方米，房屋交付條件見附件四。第二條 租賃期限1、租期 本合同所約定的租賃期限為 八 年，從 2011 年 10 月 1 日起至 2019 年 9 月 30 日止2、續(xù)租 乙方如需續(xù)租，乙方應在本合同的期限屆滿之前至少8個月，以書面形式通知甲方，租賃條款由雙方另行協(xié)商。如乙方逾期或未發(fā)出續(xù)租意向書面通知，本合同在租賃期限屆滿時自動終止。第三條 租金與其他費用及支付方式1、租金 房屋交付日為租金正式起算之日，一個“租約年”指連續(xù)十二個月的期限，在本合同約定的租賃期限內，前兩年為 免租期 ，第三、四年每年租金為人民幣 伍拾伍萬元整 ，第五、六年每年租金為人民幣 陸拾萬伍仟元整 ，第七、八年每年租金為人民幣 陸拾陸萬伍仟伍佰元整 ，合計總金額為人民幣 叁佰陸拾肆萬壹仟元整 。2、乙方在本合同簽訂時，向甲方支付租賃定金人民幣 伍拾萬元整 。在乙方正式開業(yè)以后，該租賃定金轉為乙方后續(xù)租金的押金。在乙方需要支付第三租約年度租金的時候，該押金轉為租金。根據(jù)先付后用原則，乙方應在 2013 年 9 月 30 日前向甲方支付第三個租約年度的租金；以后每隔一年支付下一個租約年度的租金，甲方收到租金后應出具相應的收據(jù)。3、其他費用 乙方應按照以下的規(guī)定向甲方支付租金外的其他費用：（1）能源費 在租賃期限內，乙方租賃范圍內的水、電等能源費及排污費由乙方自行承擔，有關部門對乙方所租賃物業(yè)單獨列戶的，能源費由乙方直接向各有關部門支付；若不能單獨列戶由甲方代繳代扣的，甲方根據(jù)相關管理部門的計費交納期限規(guī)定，以乙方租賃區(qū)域計量表計量加線損按每月向乙方收取。自來水除線損外，還應計地下室內增壓水泵的電費分攤。（2）乙方承租物業(yè)范圍的物業(yè)管理由乙方自行承擔，或委托給甲方已選聘承擔金大義烏商貿城項目物業(yè)管理的物管公司承擔（乙方自行與物管公司簽訂物管合同，物管費由乙方自行向物管公司繳納）。乙方承租物業(yè)范圍外的物業(yè)如與乙方經營有關的，管理費用根據(jù)實際情況由甲乙雙方另行協(xié)商。4、乙方除支付租金外，還應該承擔租賃期內因經營活動而發(fā)生的由政府職能部門收取的相關費用。第四條 房屋的交付及開業(yè)1、甲、乙雙方同意 2011 年 10 月 1 日為房屋的交付日。2、進場裝修時間 甲方同意于 2011 年 7 月 30 日前同意乙方進場裝修，裝修產生的費用由乙方承擔，政府相關部門的裝修審批由乙方負責并承擔相應費用，甲方配合。3、開業(yè)日期 乙方承諾于 2012 年 1 月 1 日前開業(yè)。第五條 房屋的使用1、甲方保證切實擁有出租房屋的合法出租權，并能夠作為商業(yè)用途，符合中國有關法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。（甲方保證出租的房屋在移交時符合國家有關質量、消防、安全等規(guī)定。）第六條 改建、裝修和附屬設施、設備的增添1、甲方同意，在租賃期間內，乙方在不破壞房屋主體結構并符合設計使用安全的前提下，可以根據(jù)商業(yè)形象和超市經營的需要，對該房屋進行裝修，并增加附屬設備、設施，其裝修方案和裝修設計圖報甲方審核；若乙方在房屋內安裝、搭建或者建造任何夾層、閣樓或其他類似分隔物的，應當征得甲方的同意。按規(guī)定須經有關政府審批的，由乙方負責及時申報審批并承擔相關費用，甲方予以配合。2、乙方增添的附屬設施、設備，其所有權歸屬于乙方，并由乙方自行負責維修和保養(yǎng)。第七條 房屋外招牌甲乙雙方商定，租賃房屋外圍的招牌等廣告位，由乙方自行跟物業(yè)管理方另行協(xié)商確定，費用自理。第八條 房屋的維修與修復1、乙方的維護 在本合同期限內，乙方應對房屋做日常的保潔及維修。乙方對房屋的維護義務僅適用于屋外招牌及屋內所致的維修、使用和正常環(huán)境因素所引致的破壞情況或其他正常必需進行的維護。乙方承租范圍內的供電、供水、消防、電梯、空調等設施設備以及其余由乙方在房屋內安裝的設施設備，由乙方負責保養(yǎng)維修。2、甲方維修 除明確應由乙方維護和保養(yǎng)之外的房屋及各類設備設施均由甲方負責保養(yǎng)維修，甲方對房屋的定期保養(yǎng)維修應提前7天書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。3、因乙方或其委托的管理機構的行為過失，而導致火、煙霧、水在大樓或承租范圍或其任何部分擴散、泄露或漫瀉，對甲方或第三方的人身、財產造成的任何損失、破壞或傷害，乙方必須承擔全部責任并對受害人作出賠償。4、乙方應正常使用并愛護房屋內部的各項設施。因乙方使用不當或不合理使用房屋及其內部的設施而出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應負責維修或賠償維修的費用。第九條 稅費1、甲方的責任 在本合同期限內，甲方應負責支付一切與房屋、公共區(qū)域有關的房產稅、土地使用費。2、乙方的責任 乙方應負責支付其在房屋內從事經營業(yè)務所引起的一切稅費。3、其他稅費 對于任何其他稅費，雙方應按中國的有關法律，各自承擔其相應承擔的部分。第十條 雙方的陳述和保證1、甲、乙雙方一致同意在未獲得對方書面同意之前，不得改裝該承租范圍內之門戶、消防出口的位置。2、甲方的陳述和保證：（1）代表甲方簽訂本合同的人為甲方的授權代表。（2）甲方或管理機構可以書面形式向乙方公布、介紹、修改或廢除有關大樓使用的規(guī)章。若此等規(guī)章與本合同有沖突時，以本合同為準。若此等規(guī)章內含有收費條款，應事先征得乙方的同意。（3）甲方應當根據(jù)乙方開業(yè)前的工作進度，積極配合乙方辦理各項報批、驗收手續(xù)；甲方協(xié)助乙方申領衛(wèi)生、制安、消防等與經營有關的許可證照，費用由乙方承擔。（4）甲方保證房屋為合法的建筑。（5）在本合同有效期內，在保證乙方的正常經營并確保租賃合同的有效延續(xù)性的情況下，甲方可根據(jù)經營需要，有權轉讓該房屋所有權。（6）甲方可利用乙方的品牌對房屋進行促銷，對外的促銷宣傳可以標注乙方的名稱和商標。促銷宣傳方案應經乙方審核同意。3、乙方的陳述和保證：（1）乙方保證合法租賃甲方房屋，并且代表乙方簽訂本合同的人為乙方的正式授權人。（2）乙方保證所租用的房屋用于經營綜合性百貨超市（經營期間乙方的經營方式不受甲方限制）。（3）乙方保證其經營內容為政府有關部門批準之經營范圍之內，依法經營，并采取有效措施保持租賃房屋內任何區(qū)域及設施的清潔整齊。第十一條 轉租、轉讓1、在租賃期內，乙方根據(jù)實際需要，可以將該房屋的部分營業(yè)場地通過招商形式轉租給其他商家開設零售商鋪作為補助業(yè)種，但商場布局方案及轉租協(xié)議須報甲方備案。2、在租賃期內，乙方根據(jù)實際經營情況，確實不能繼續(xù)經營下去的，則甲乙雙方經過協(xié)商，甲方同意以后，乙方可以整體轉租給第三方經營；或者由甲方收回租賃房屋另行處理。雙方合同自行終止，租金結算至合同終止日為止。3、甲方的轉讓 甲方有權將本合同轉讓給任何第三方，但必須事先書面通知乙方，并保證乙方在本合同項下的權利不受任何影響。第十二條 違約責任1、本租賃合同一經簽訂后，除甲、乙雙方書面同意外，任何一方不得單方終止本合同，如因一方原因不能繼續(xù)履行合同的，則一方應向對方支付金額不低于叁佰萬元人民幣作為賠償金。2、乙方未支付或延期支付租金，甲方有權催告其在30天內付清，逾期不付，甲方有權解除合同，并且要求乙方賠償因解除合同而對甲方造成的損失，還可要求乙方支付支付違約金（金額為合同標的的20%）。第十三條 交還房屋1、交還房屋 本合同期限屆滿或本合同因其他原因而終止時，乙方應在30天內將房屋清理干凈交還甲方，此期間內乙方除應交納清理期間發(fā)生的能源費外，無須交納租金。2、在本合同期限屆滿或終止時，乙方可搬走房屋內屬乙方所有的可移動的物品。所有不能移動的不動附著物，歸甲方所有。第十四條 不可抗力1、在本合同期限內，因自然災害或任何其他不可抗力事件引致租賃房屋被損毀及不能正常使用時，雙方同意視損壞之程度情況減免相應租金至修復適合使用為止。2、若出現(xiàn)上款不可抗力事件引致租賃房屋損毀及不能使用時，而甲方未能在不可抗力消除之后三個月內將該房屋修復，任何一方可向對方發(fā)出書面通知，要求終止本合同。在此情況下，雙方互不要求對方作任何其他賠償。第十五條 適用法律和爭議的解決1、如因本合同發(fā)生任何爭議，雙方應首先嘗試通過友好協(xié)商解決爭議，不能通過友好協(xié)商解決爭議時，則任何一方均可將爭議提交房屋所在地的人民法院，通過訴訟途徑解決。第十六條 其他規(guī)定1、本合同簽訂后，由甲方成立睢縣金大物業(yè)管理有限公司，對租賃房屋進行商業(yè)管理，本合同中甲方的權利和義務轉由睢縣金大物業(yè)管理有限公司承擔，并由甲方提供擔保。2、保守秘密 雙方一致同意未經另一方同意不向任何社會公眾、傳播媒介或其他無關的第三方透露本合同（特別是租金條款）的內容，及因履行本合同而獲知的對方的商業(yè)秘密。3、通知 與本合同有關的任何通知須用中文書寫，并應由專人交付或掛號郵遞方式發(fā)出。4、效力 本合同條款與現(xiàn)有或將來相關法律有抵觸而導致某條款無效，雙方保證此條款無效不影響本合同其他條款的履行，本合同其他條款對雙方仍舊具有約束力。本合同的所有附件與本合同具有同等法律效力。本合同應由甲方到睢縣房地產管理機構辦理登記備案手續(xù)。5、修改和補充 對本合同的任何修改和補充，均須以書面進行