云南省大理市城市考察報(bào)告

昆明呈貢區(qū)考察報(bào)告,投資部云南省組2012年9月,目錄,1、地理位置2、城市概況3、城市行政區(qū)域劃分4、宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)5、城市發(fā)展規(guī)劃6、商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展?fàn)顩r7、重點(diǎn)項(xiàng)目介紹8、總體評(píng)價(jià),1呈貢區(qū)地理位置,大理是云南省大理白族自治州所轄市。它位于中國(guó)云南省西部，橫斷山脈南端，是一個(gè)依山傍水的高原盆地。東距省會(huì)昆明市376公里，西距中緬邊界580公里。歷史以來(lái)大理市就是陸路連接滇西八地州和通往東南亞的交通要沖。大理東與賓川縣、祥云縣相連，南與彌渡縣、巍山縣為鄰，西接漾濞縣，北界洱源縣?？偯娣e1468平方公里，其中城市建成區(qū)面積16.8平方公里?？?cè)丝?8.98萬(wàn)人，其中城市人口20.62萬(wàn)人。,2、城市概況,大理市人口：62萬(wàn)面積：1468平方公里GDP：216億,3大理行政區(qū)域劃分,4宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（2011年數(shù)據(jù)）,生產(chǎn)總值快速上漲2011年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值呈現(xiàn)連續(xù)上升趨勢(shì)，共216.3億元，同比增長(zhǎng)14。新型工業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作出了重要貢獻(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐步提高2011全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額707496萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)19.96%；零售總額高，消費(fèi)能力較強(qiáng)。可支配收入快速提高2011年達(dá)17713元，同比增加12.1%。,5城市發(fā)展規(guī)劃,中心城區(qū)用地布局空間結(jié)構(gòu)按“一主、一次、兩軸，四組團(tuán)”組團(tuán)式布局。其中：“一主”：在下關(guān)西洱河兩岸通過舊城改造、功能置換建設(shè)城市主中心?！耙淮巍保涸谙玛P(guān)滿江城市新區(qū)形成城市次中心?！皟奢S”：沿洱海的城市綜合發(fā)展軸和貫穿鳳儀的產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸?！八慕M團(tuán)”：大理、下關(guān)、鳳儀、海東四個(gè)發(fā)展組團(tuán)。,5城市發(fā)展規(guī)劃,市域產(chǎn)業(yè)布局示意圖,5城市發(fā)展規(guī)劃,市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖,5城市發(fā)展規(guī)劃,用地規(guī)劃布局圖,城市商業(yè)金融集中區(qū)域,5城市發(fā)展規(guī)劃,交通規(guī)劃布局圖,5城市發(fā)展規(guī)劃,6商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展?fàn)顩r,6.1零售業(yè),大理商業(yè)零售業(yè)現(xiàn)在還是以傳統(tǒng)街鋪、商業(yè)步行街、超市為主；消費(fèi)市場(chǎng)主要以日常消費(fèi)品為主，集中在中低檔消費(fèi)層次，由于消費(fèi)習(xí)慣較大部分市民習(xí)慣逛步行街而不愿意上百貨商場(chǎng)，亦可窺見大理的商業(yè)仍處于初級(jí)階段，亟待城市商業(yè)的升級(jí)和發(fā)展?，F(xiàn)有的零售商業(yè)主要有：建設(shè)商場(chǎng)、正陽(yáng)時(shí)代廣場(chǎng)、澳霖百貨、沃爾瑪超市、萬(wàn)德福購(gòu)物中心、紫云商貿(mào)街、鴛浦商貿(mào)街等，除此以外均為臨街的街鋪。他們主要位于西洱河以南，建設(shè)路、人民路、蒼山路和泰安路圍合而成的老城區(qū)內(nèi)。其中，萬(wàn)德福購(gòu)物中心，澳霖百貨、建設(shè)商場(chǎng)、正陽(yáng)時(shí)代廣場(chǎng)為集中式商業(yè)。但建設(shè)商場(chǎng)和正陽(yáng)時(shí)代廣場(chǎng)就像計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的那種老式的百貨公司賣場(chǎng)，業(yè)態(tài)布局和內(nèi)部規(guī)劃均較為混亂，人流量不大；萬(wàn)德福購(gòu)物中心為近年新開業(yè)的購(gòu)物中心，業(yè)態(tài)規(guī)劃合理，檔次也較高，大眾眾對(duì)其認(rèn)可度也高；澳霖百貨位置雖佳，但是物業(yè)內(nèi)部空間和交通規(guī)劃較差，加之招商不力，經(jīng)營(yíng)較差，缺乏人流。,6商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展?fàn)顩r,6.1零售業(yè),1、正陽(yáng)時(shí)代廣場(chǎng)2、萬(wàn)德福購(gòu)物中心3、澳霖百貨4、建設(shè)商場(chǎng),5、紫云商貿(mào)街6、鴛浦街7、沃爾瑪超市8、天城大賣場(chǎng),8,6商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展?fàn)顩r,主要商業(yè)及街道租金情況,零售商業(yè)圖例,6商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展?fàn)顩r,家居建材市場(chǎng)大理市家居建材市場(chǎng)主要集中在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的滿江片區(qū)，主要有本土的佳利建材城、以及在建的云南得勝家居、五洲國(guó)際商貿(mào)城（內(nèi)含家居建材）、大理滿江家居建材城，除此以外市區(qū)內(nèi)很少有分布。,6商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展?fàn)顩r,6.2專業(yè)市場(chǎng),大理市在調(diào)研過程中，未發(fā)現(xiàn)有專門的寫字樓項(xiàng)目，一般公司主要租用市區(qū)周邊別墅辦公，屬于市場(chǎng)空白。而住宅市場(chǎng)，老城區(qū)的下關(guān)片區(qū)項(xiàng)目主要以自住為主，而古城片區(qū)和洱海周邊的項(xiàng)目主要是別墅類產(chǎn)品，以外銷為主。由于大理市為全國(guó)知名的旅游城市，同時(shí)又是滇西的中心城市，除了對(duì)外省客戶具有很強(qiáng)吸引力外，對(duì)大理下屬的各個(gè)縣以及滇西各州市的客戶也有較強(qiáng)的輻射。外地購(gòu)房客戶比率較高。使得房?jī)r(jià)逐年攀升，目前普通住宅售價(jià)約為5000-6000元/平米。隨著近年的開發(fā)，住宅已呈飽和趨勢(shì)。,6.3寫字樓發(fā)展?fàn)顩r,6商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展?fàn)顩r,7、重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目,考察中，未發(fā)現(xiàn)重點(diǎn)的具有標(biāo)桿性商業(yè)項(xiàng)目,8總體評(píng)價(jià),1、現(xiàn)有商業(yè)檔次偏低，高端商業(yè)缺乏；2、大理市的商業(yè)和商圈主要分布于老城區(qū)的蒼山路、建設(shè)路、泰安路、人民路沿線以及這幾條主干道圍合而成的區(qū)域內(nèi)；新的商業(yè)和商圈則則呈點(diǎn)狀的不規(guī)則分布于老城區(qū)外圍，比如經(jīng)開區(qū)。3、隨著大理市舊城區(qū)改造的興起，可以窺見未來(lái)大理的商業(yè)的升級(jí)發(fā)展