云南省大理市城市考察報告

昆明呈貢區(qū)考察報告,投資部云南省組2012年9月,目錄,1、地理位置2、城市概況3、城市行政區(qū)域劃分4、宏觀經濟指標5、城市發(fā)展規(guī)劃6、商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展狀況7、重點項目介紹8、總體評價,1呈貢區(qū)地理位置,大理是云南省大理白族自治州所轄市。它位于中國云南省西部，橫斷山脈南端，是一個依山傍水的高原盆地。東距省會昆明市376公里，西距中緬邊界580公里。歷史以來大理市就是陸路連接滇西八地州和通往東南亞的交通要沖。大理東與賓川縣、祥云縣相連，南與彌渡縣、巍山縣為鄰，西接漾濞縣，北界洱源縣?？偯娣e1468平方公里，其中城市建成區(qū)面積16.8平方公里?？側丝?8.98萬人，其中城市人口20.62萬人。,2、城市概況,大理市人口：62萬面積：1468平方公里GDP：216億,3大理行政區(qū)域劃分,4宏觀經濟指標（2011年數據）,生產總值快速上漲2011年全市實現生產總值呈現連續(xù)上升趨勢，共216.3億元，同比增長14。新型工業(yè)，現代服務業(yè)作出了重要貢獻社會消費品零售總額逐步提高2011全年社會消費品零售總額707496萬元，比上年增長19.96%；零售總額高，消費能力較強?？芍涫杖肟焖偬岣?011年達17713元，同比增加12.1%。,5城市發(fā)展規(guī)劃,中心城區(qū)用地布局空間結構按“一主、一次、兩軸，四組團”組團式布局。其中：“一主”：在下關西洱河兩岸通過舊城改造、功能置換建設城市主中心?！耙淮巍保涸谙玛P滿江城市新區(qū)形成城市次中心?！皟奢S”：沿洱海的城市綜合發(fā)展軸和貫穿鳳儀的產業(yè)發(fā)展軸?！八慕M團”：大理、下關、鳳儀、海東四個發(fā)展組團。,5城市發(fā)展規(guī)劃,市域產業(yè)布局示意圖,5城市發(fā)展規(guī)劃,市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖,5城市發(fā)展規(guī)劃,用地規(guī)劃布局圖,城市商業(yè)金融集中區(qū)域,5城市發(fā)展規(guī)劃,交通規(guī)劃布局圖,5城市發(fā)展規(guī)劃,6商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展狀況,6.1零售業(yè),大理商業(yè)零售業(yè)現在還是以傳統街鋪、商業(yè)步行街、超市為主；消費市場主要以日常消費品為主，集中在中低檔消費層次，由于消費習慣較大部分市民習慣逛步行街而不愿意上百貨商場，亦可窺見大理的商業(yè)仍處于初級階段，亟待城市商業(yè)的升級和發(fā)展?，F有的零售商業(yè)主要有：建設商場、正陽時代廣場、澳霖百貨、沃爾瑪超市、萬德福購物中心、紫云商貿街、鴛浦商貿街等，除此以外均為臨街的街鋪。他們主要位于西洱河以南，建設路、人民路、蒼山路和泰安路圍合而成的老城區(qū)內。其中，萬德福購物中心，澳霖百貨、建設商場、正陽時代廣場為集中式商業(yè)。但建設商場和正陽時代廣場就像計劃經濟時代的那種老式的百貨公司賣場，業(yè)態(tài)布局和內部規(guī)劃均較為混亂，人流量不大；萬德福購物中心為近年新開業(yè)的購物中心，業(yè)態(tài)規(guī)劃合理，檔次也較高，大眾眾對其認可度也高；澳霖百貨位置雖佳，但是物業(yè)內部空間和交通規(guī)劃較差，加之招商不力，經營較差，缺乏人流。,6商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展狀況,6.1零售業(yè),1、正陽時代廣場2、萬德福購物中心3、澳霖百貨4、建設商場,5、紫云商貿街6、鴛浦街7、沃爾瑪超市8、天城大賣場,8,6商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展狀況,主要商業(yè)及街道租金情況,零售商業(yè)圖例,6商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展狀況,家居建材市場大理市家居建材市場主要集中在經濟開發(fā)區(qū)的滿江片區(qū)，主要有本土的佳利建材城、以及在建的云南得勝家居、五洲國際商貿城（內含家居建材）、大理滿江家居建材城，除此以外市區(qū)內很少有分布。,6商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展狀況,6.2專業(yè)市場,大理市在調研過程中，未發(fā)現有專門的寫字樓項目，一般公司主要租用市區(qū)周邊別墅辦公，屬于市場空白。而住宅市場，老城區(qū)的下關片區(qū)項目主要以自住為主，而古城片區(qū)和洱海周邊的項目主要是別墅類產品，以外銷為主。由于大理市為全國知名的旅游城市，同時又是滇西的中心城市，除了對外省客戶具有很強吸引力外，對大理下屬的各個縣以及滇西各州市的客戶也有較強的輻射。外地購房客戶比率較高。使得房價逐年攀升，目前普通住宅售價約為5000-6000元/平米。隨著近年的開發(fā)，住宅已呈飽和趨勢。,6.3寫字樓發(fā)展狀況,6商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展狀況,7、重點商業(yè)項目,考察中，未發(fā)現重點的具有標桿性商業(yè)項目,8總體評價,1、現有商業(yè)檔次偏低，高端商業(yè)缺乏；2、大理市的商業(yè)和商圈主要分布于老城區(qū)的蒼山路、建設路、泰安路、人民路沿線以及這幾條主干道圍合而成的區(qū)域內；新的商業(yè)和商圈則則呈點狀的不規(guī)則分布于老城區(qū)外圍，比如經開區(qū)。3、隨著大理市舊城區(qū)改造的興起，可以窺見未來大理的商業(yè)的升級發(fā)展