上海2017年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序考試試卷

上海2017年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、回歸分析不包括回歸分析。 A：簡(jiǎn)單線性 B：多元 C：曲線 D：復(fù)雜 E：合法性 2、研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的“合理性”問題，往往涉及項(xiàng)目的投資、租售收入和（）等一系列問題。 A效益 B風(fēng)險(xiǎn) C資金籌措 D市場(chǎng)前景3、國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知(國辦發(fā)200650號(hào))規(guī)定，每個(gè)國家土地督察局_。 A設(shè)局長1名、副局長1名和國家土地督察專員(司局級(jí))若干名 B設(shè)局長1名、副局長2名和同家土地督察專員(司局級(jí))若干名 C設(shè)局長1名、副局長3名和國家土地督察專員(司局級(jí))若干名 D設(shè)局長1名、副局長4名和國家土地督察專員(司局級(jí))若干名 4、是指一個(gè)單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級(jí)別的基本依據(jù)，其符號(hào)用“S”代表。 A：功能分 B：作用分 C：因素分值 D：?jiǎn)卧偡种?土地總分) E：合法性5、由于的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同。【2006年考試真題】 A：估價(jià)基準(zhǔn)日 B：估價(jià)目的 C：估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) D：估價(jià)程序 E：時(shí)間因素 6、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是_。 A總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米 B總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米 C總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米 D總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米 7、地籍測(cè)繪中的面積量算是對(duì)進(jìn)行面積量算【2007年考試真題】 A：地塊面積和街坊面積 B：地塊面積和圖幅面積 C：地塊面積和土地利用面積 D：地塊面積和建筑面積 E：土地 8、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括_。 A監(jiān)教場(chǎng)所用地 B宗教用地 C殯葬用地 D冰川及永久積雪 E使領(lǐng)館用地 9、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目施工監(jiān)理的主要內(nèi)容有_。 A投資控制 B施工進(jìn)度與質(zhì)量控制 C合同管理 D信息管理 10、建設(shè)用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場(chǎng)等利用方式都屬于_土地利用方式。 A實(shí)體型 B粗放型 C集約型 D集中型11、一個(gè)完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有_。 A確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位 B規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通 C確定紙幣發(fā)行和流通的程序 D確定國家的貨幣準(zhǔn)備制度 E確定紙幣的規(guī)模、類型 12、根據(jù)阿蘭索的買價(jià)曲線（見下圖），可以認(rèn)為（）是正確的。 A.曲線P（t）上無論在什么距離，家庭對(duì)價(jià)格的滿意度均相同  B.曲線P（t）與曲線BP2相切時(shí)，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡  C.企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)E  D.家庭在買價(jià)曲線BP1上的滿意度比BP3低  E.企業(yè)在買價(jià)曲線BP2的利潤比BP1低 13、按照馬克思主義的地租論，不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值。 A：絕對(duì)地租 B：壟斷地租 C：級(jí)差地租I D：級(jí)差地租 E：時(shí)間因素14、利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上。 A：04 mm B：05 mm C：06 mm D：08 mm E：土地 15、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備資格。 A：經(jīng)濟(jì)師 B：會(huì)計(jì)師 C：規(guī)劃師 D：土地估價(jià)師 E：時(shí)間因素 16、（）是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。 A.經(jīng)濟(jì)地租  B.商業(yè)地租  C.理論地租  D.壟斷地租 17、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法不正確的是_。 A行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查 B對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議 C申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟 D申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議 E申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請(qǐng)行政復(fù)議 18、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的_。 A50% B60% C70% D80% 19、某城鎮(zhèn)有兩個(gè)長途汽車站A和B，功能分分別是100和70，其影響半徑分別為5000m和3000m有一定級(jí)單元距A4000m，距B1000m，則在住宅用地定級(jí)中，采用線性衰減公式計(jì)算出的該單元長途汽車站的作用分值為。 A：200 B：233 C：467 D：667 E：合法性 20、我國土地資源的特點(diǎn)包括_。 A土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小 B后備土地資源有限 C土地類型多樣，平地多于山地 D森林覆蓋率低 E森林覆蓋率高 21、H省W市A縣縣城居民孫某對(duì)A縣人民政府國土資源管理部門對(duì)其做出的處罰行為不服，孫某可以向_申請(qǐng)行政復(fù)議。 AA縣人民政府 BA縣人民政府國土資源管理部門 CW市人民政府 DW市人民政府國土資源管理部門 EH省人民政府 22、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是。 A：房地產(chǎn)投機(jī)者增多 B：人口素質(zhì)降低 C：促進(jìn)了城市化進(jìn)程 D：人口密度減小 E：時(shí)間因素23、已知某宗地4個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)值如下表，則該宗地面積為。單位：m A：350 000 B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地 24、應(yīng)用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動(dòng)產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價(jià)中的(2000年真題) A：供給與需求原則 B：報(bào)酬遞增與遞減原則 C：替代原則 D：協(xié)調(diào)原則 E：合法性25、城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)有_。 A獨(dú)立性 B獨(dú)創(chuàng)性 C綜合性 D地區(qū)性 E預(yù)見性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。 A：按人頭收稅 B：空間遷移無成本 C：行政區(qū)面積大 D：公共品生產(chǎn)具有規(guī)模效益 E：公共品使用具有外部性 2、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用（）方式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查。 A全面調(diào)查 B經(jīng)常性調(diào)查 C典型調(diào)查 D一次性調(diào)查3、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括。 A：城市建設(shè)用地 B：城市規(guī)劃區(qū)范圍 C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域 D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施 E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定 4、房屋面積的種類有。 A：建筑面積和使用面積 B：套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積 C：預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積 D：平房面積和高層面積 E：合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積5、影響建筑物重置價(jià)格的因素有_。 A建筑結(jié)構(gòu) B實(shí)際租金 C建筑材料 D物價(jià)水平 E建筑朝向 6、下列關(guān)于土地使用權(quán)的出讓最高年限，說法正確的是。 A：居住用地50年 B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年 C：商業(yè)40年 D：旅游50年 E：娛樂用地40年 7、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于_。 A10% B2% C0 D重置成本乘以折舊率 8、建筑物的耐用年限可分為。 A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：經(jīng)濟(jì)耐用年限 D：平均耐用年限 E：預(yù)計(jì)耐用年限 9、下列選項(xiàng)中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是_。 A統(tǒng)一性 B實(shí)用性 C科學(xué)性 D固定性 10、下列有關(guān)土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理的正確做法是。 A：經(jīng)核實(shí)，委托方提供的土地產(chǎn)權(quán)資料來源合法、產(chǎn)權(quán)清楚、面積準(zhǔn)確，可以接受委托 B：對(duì)委托方提出的任何目的的土地估價(jià)，土地評(píng)估機(jī)構(gòu)都應(yīng)該接受委托 C：土地使用證登記面積與所附宗地圖面積不一致，估價(jià)機(jī)構(gòu)因此未受理該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù) D：估價(jià)機(jī)構(gòu)拒絕接受一宗2003年出讓至今無合法理由仍未開發(fā)建設(shè)的住宅用地評(píng)估業(yè)務(wù) E：就清產(chǎn)核資和轉(zhuǎn)讓兩種目的，估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并將估價(jià)結(jié)果反映在同一份估價(jià)報(bào)告中11、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是_。 A登記 B交付 C占有 D使用 12、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國_戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分。 A社會(huì)發(fā)展 B國民生活水平提高 C經(jīng)濟(jì)發(fā)展 D與世界接軌 13、甲公司2009年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2010年4月因資金短缺開發(fā)暫停，同年6月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理變更土地登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)可以該公司為由不予辦理。 A：未完成開發(fā)投資總額的20 B：未完成開發(fā)投資總額的25 C：土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓 D：未形成建設(shè)用地條件 E：355014、土地估價(jià)項(xiàng)目委托合同的內(nèi)容一般包括（）。 A估價(jià)方法選擇 B估價(jià)服務(wù)費(fèi)及支付方式 C估價(jià)程序 D估價(jià)對(duì)象 E估價(jià)目的 15、綜合計(jì)算土地利用系數(shù)的步驟有_。 A根據(jù)指定作物的單產(chǎn)量，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)糧實(shí)際產(chǎn)量 B計(jì)算樣點(diǎn)的綜合土地利用系數(shù) C編制土地利用系數(shù)等值區(qū) D計(jì)算各等值區(qū)的土地利用系數(shù) E修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū) 16、下列相關(guān)概念描述正確的有_。 A類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近的土地 B估價(jià)期日是指決定待估土地價(jià)額的基準(zhǔn)日期 C容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個(gè)宗地面積與建筑物的總建筑面積之比 D交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差 E比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊 17、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告，公告內(nèi)容包括_。 A地塊用途 B規(guī)劃效益 C規(guī)劃范圍 D規(guī)劃目標(biāo) E批準(zhǔn)機(jī)關(guān)與批準(zhǔn)日期 18、依法取得的出讓國有土地使用權(quán)可以_。 A轉(zhuǎn)讓 B出讓 C出租 D出售 E抵押 19、定性分析的主要方法有_。 A政策研究 B法律研究 C德爾菲法 D相關(guān)性分析 E聚類分析 20、替代原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。 A：路線價(jià)法 B：市場(chǎng)比較法 C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地 21、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有。 A：建筑密度 B：綠地覆蓋度 C：建筑高度 D：建筑容積率 E：建筑年代 22、土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算并用于?！?002年考試真