動遷安置房預(yù)售預(yù)購合同.doc

動遷安置房預(yù)售預(yù)購合同出賣人（甲方）：買受人（乙方）：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)行政管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠信守約、按期如約完成房屋過戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠實信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。第一條（交易內(nèi)容）20年 月，甲乙雙方在 的主持下達成動遷房買賣協(xié)議，約定甲方將其分得的位于市區(qū)鎮(zhèn)路的動拆遷安置房（以下簡稱“動遷房”）一套出售給乙方，房屋總價為 萬元（ 萬 仟圓整）。該房屋房型結(jié)構(gòu)：室廳，建筑面積： 平方米，建筑類型：公寓；權(quán)屬為產(chǎn)權(quán)房，土地使用權(quán)獲得方式：出讓。房地產(chǎn)權(quán)證編號（動拆遷補償安置協(xié)議編號）：滬（ ）第 號；房屋座落：第二條（乙方付款方式） 乙方于20 年 月日向甲方交付 萬元（ 萬圓整）作為定金。雙方約定主要購房款 萬元（ 萬仟圓整）于 月 日交付（分X期交付，第一筆主要購房款 ；第二筆主要購房款 ；尾款）。交付購房款后兩日內(nèi)甲方將房屋騰空交付給乙方，并結(jié)清該房屋的有關(guān)費用。在交易限制期滿后，雙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（過戶）手續(xù)。（有關(guān)費用的交割）在雙方交割房款房屋后，甲方將該房屋維修基金贈送給乙方。物業(yè)管理費；公用事業(yè)費 。第三條（房屋總價問題）1.經(jīng)買賣雙方在平等自愿的情況下充分協(xié)商確定，該房屋出賣（轉(zhuǎn)讓）總價款為 萬元（萬 圓整）。該總價款包括房屋及其室內(nèi)裝修、生活配套設(shè)備、附屬設(shè)施、物業(yè)維修基金、甲方已繳納的物業(yè)管理費等費用和該房屋占用范圍內(nèi)土地的土地使用權(quán)出讓金。2. 買賣雙方約定的房屋總價款以套計價，不因房屋實測面積與現(xiàn)在所知面積的差異而變動。3. 本合同自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得以除本合同第二十四條約定的情勢變更之外的任何理由、以任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋總價款。4. 甲方不得在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)提出增加該房屋的總價款。若甲方要求提高房屋總價、增加購房價款，屬于重大違約行為，除該要求不得成立外，甲方并須賠償給乙方。第四條（基本約定）1.本合同簽訂之后、該房屋過戶給乙方之前的過渡期（以下簡稱“過渡期”）內(nèi)，甲方不得再對該房屋進行任何權(quán)利上的處分。2.該房屋交易限制期滿可以過戶時，如甲方*、*由于任何事由不能到* * 區(qū)房地產(chǎn)交易中心與乙方辦理過戶手續(xù)，則授權(quán)委托 全權(quán)代理。3.4.第五條（甲方交付義務(wù)） 本合同簽訂后兩日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙和動拆遷補償安置協(xié)議書、收房相關(guān)資料、房屋面積測量資料、房屋交接書、新建住宅質(zhì)量保證書、房屋使用說明書、業(yè)主手冊、房屋維修合同、甲方已繳納的物業(yè)管理費和公用事業(yè)費票據(jù)等文件資料。甲方拒絕交付部分器物或資料的，除應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)外，須視具體情形賠償乙方的違約金；甲方遲延交付的，每遲延一日，向乙方支付乙方的逾期違約金。第六條（該安置房產(chǎn)權(quán)問題）甲方保證在今后該房屋辦理房地產(chǎn)權(quán)證時，。如果甲方在報送做房產(chǎn)證的資料時加上其他任何人的名字，導(dǎo)致該房屋有、之外的其他共有權(quán)人，進而影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買賣合同的效力或者影響到該房屋如期順利過戶，甲方作為過錯方將承擔(dān)，分別按照以下情況處理： 如果乙方愿意繼續(xù)履行買賣合同接受該房屋，甲方，；因此給乙方造成的全部直接損失， 。 如果乙方不愿意接受該房屋，主張解除買賣合同，甲方按照該房屋 賠付給乙方，并賠償乙方費用，并且不得對提出任何主張。第七條（處分權(quán)）甲方承諾對所售房產(chǎn)有完全的所有權(quán)和完全的處分權(quán)，保證任何第三人不能對該房屋主張任何權(quán)利。若甲方隱瞞的事實，如、等，導(dǎo)致在該房屋交易限制期滿后不能過戶給乙方，須按照賠償給乙方；若價低于，則按照賠償給乙方；同時以乙方支付的 萬元購房款為基數(shù)，按照支付給乙方。若甲方隱瞞的事實并未導(dǎo)致不能過戶給乙方，該房屋仍然有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償給乙方。第八條（逾期違約責(zé)任）如無正當(dāng)理由、非因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同第二條的約定按時足額支付購房款，則每逾期一日，向甲方賠償?shù)挠馄谶`約金。如無正當(dāng)理由、非因不可抗力，甲方未及時騰空房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方的逾期違約金給乙方。在動拆遷公司通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)人的“小產(chǎn)證”）后，甲方須在接到通知的第一時間向動遷公司報送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在動遷公司通知之后一個月還未報送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，須自動遷公司發(fā)出通知的第32日起，每日向乙方支付的違約金。第九條（戶口） 甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房屋。 如甲方在過渡期內(nèi)將本人及任何家屬、親戚好友或者任何其他人的戶口遷入該房屋，須賠償 ，并加付的違約金。第十條（婚變）過渡期內(nèi)，若甲方離婚、再婚，或者甲方結(jié)婚，皆不得變更該房屋的產(chǎn)權(quán)。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)之前再婚或者登記結(jié)婚，在動遷公司通知辦理房產(chǎn)證時，甲方和仍須按照本合同約定，只，不得；若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后再婚或者登記結(jié)婚，在過戶給乙方之前不得變更該房屋的產(chǎn)權(quán)，不得。若或因自己婚姻狀況的變動而變更該房屋產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致該房屋交易限制期滿后不能過戶給乙方，須按照或者的賠償給乙方，同時雙倍賠償乙方和的全部成本。第十一條（甲方的繼承問題）甲方的繼承人不得對該房屋做任何之外的處分。繼承問題發(fā)生后，繼承該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承人履行本合同約定的甲方全部義務(wù)，本合同為甲方設(shè)定的全部義務(wù)由甲方的繼承人自動承繼。該房屋交易限制期滿后，甲方按期如約與乙方一起到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。若甲方的繼承人對該房屋作出本合同約定的甲方義務(wù)之外的處分，或者甲方的繼承人或繼承人的代理人將該房屋贈與、轉(zhuǎn)讓給任何人，導(dǎo)致不能過戶給乙方，須按照賠付給乙方。若甲方的繼承人對該房屋作出的處分，或者甲方的繼承人，導(dǎo)致不能過戶或不能全部過戶給乙方，須按照賠付給乙方。若甲方意外身故后，在該動遷房交易限制期滿后日內(nèi)甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人沒有依照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，按照計算逾期違約金給乙方。若甲方的繼承人或者繼承人的代理人逾期三個月仍未履行協(xié)助乙方過戶的義務(wù)，則視為不能或者不予過戶，須按照或者賠付給乙方。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前不幸身故，則成為該房屋的唯一所有權(quán)人，須保證在交易限制期內(nèi)不對該房屋產(chǎn)權(quán)做任何變更和任何處分，并且有義務(wù)在交易限制期滿后及時與乙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后、過戶給乙方之前不幸身故，該房屋所有權(quán)人須變更為一人，變?yōu)樵摲课莸奈ㄒ凰袡?quán)人，房產(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字；同時費用由自行承擔(dān)，不得要求乙方分擔(dān)。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前甲方與都不幸身故，將是該房屋產(chǎn)權(quán)的主要繼承人。須承諾在動遷公司通知辦理產(chǎn)證時，使 。作為該房屋所有權(quán)人，須保證在五年的交易限制期內(nèi)不對該房屋產(chǎn)權(quán)作出任何變更和任何處分，在交易限制期滿后及時與乙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。第十二條（乙方的繼承問題）在過渡期內(nèi)，若乙方、二人中的一人不幸身故，該房屋將過戶給在世的另一人。若在過戶之前二人都不幸身故，該房屋將過戶給，或者。第十三條（甲方基本義務(wù)）1.甲方不得因今后該房屋市場價格的上漲而主張解除合同、不過戶給乙方；2.甲方不得 ；3.甲方不得 ；4.甲方不得因 ；5.甲方須保證 ；6.甲方不得在任何情形下 ，同時保證 。 如發(fā)生上述任何一種情形，導(dǎo)致該房屋不能過戶給乙方，甲方須按照賠付給乙方；如果延期過戶，則每逾期一日，甲方按照 計算逾期違約金給乙方。第十四條（甲方特別義務(wù)）房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在三日內(nèi)將房產(chǎn)證及其密碼交付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面要求，不得以任何理由、任何方式， 。若甲方，除應(yīng)外，須在違約行為被乙方發(fā)現(xiàn)并告知甲方之日起30日內(nèi)向乙方支付的違約金。逾期支付的，每逾期一日，按照計算逾期違約金給乙方。第十五條（預(yù)期違約）如在過渡期內(nèi)即買賣合同履行期間，一方以語言或者行為明示將不履行買賣合同，即，構(gòu)成預(yù)期違約。預(yù)期違約一方須賠付給對方，且守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向該房屋所在地法院提起民事訴訟。第十六條（兜底條款）因前述所有情形及任何其它未列舉的情形造成在交易限制期滿后房屋不能過戶給乙方而由甲方收回或者作其它處分的，甲方除按照承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，不得要求乙方 ，并且須兩倍賠償乙方的費用；若遲延過戶，則每逾期一日，甲方按照計算逾期違約金給乙方。第十七條（甲方違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)）1.2.3.第十八條（乙方違約責(zé)任）1. 在交易限制期滿后，因價低于 ，乙方主張解除合同不予過戶的，須按照賠付給甲方。2. 因其它非不可抗力的原因，在可以過戶時或者過渡期內(nèi)乙方無正當(dāng)理由不愿過戶而要求退還房屋、收回購房款和利息的，按照賠付給甲方。3. 因交易限制期滿后可以過戶時價低于 ，乙方遲延過戶的，按照計算逾期違約金給甲方。4.因乙方自身過錯（故意或重大過失）未能及時辦理過戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成的損失，由乙方賠付給甲方。第十九條（乙方注意義務(wù)）該房屋交付給乙方之后，若乙方出租該房屋，由乙方承擔(dān)對該房屋內(nèi)居住者的一切注意義務(wù)和告知提示義務(wù)，包括的義務(wù)等。如居住于該房屋內(nèi)的承租人發(fā)生人身傷亡和財產(chǎn)損失等意外事故，房主需要承擔(dān)法律責(zé)任的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無涉；如承租人利用租賃房屋進行制毒販毒、制假售假、賣淫嫖娼等違法犯罪活動，房主需要承擔(dān)連帶法律責(zé)任的，一概由乙方承擔(dān)，與甲方無涉，甲方不對此承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方接收該房屋后自住，乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負責(zé)，與甲方無涉，甲方不對此承擔(dān)任何責(zé)任。第二十條（甲方配合義務(wù)）1.2.3.4.第二十一條（有關(guān)約定）1. 該房屋過戶時需要交納的交易稅費，由乙方承擔(dān)。2. 房屋交付給乙方之后，甲方不得要求。3. 交易限制期滿后，該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人（如乙方子女或父母）名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。若乙方要求過戶到自己指定的人名下，則甲方到時配合過戶給乙方指定的人，若甲方拒絕配合過戶，視為違約，須賠償乙方 。第二十二條（情勢變更）1.（法律和政策的變動）因相關(guān)的法律規(guī)范（法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋）或者國家和本市關(guān)于動遷房和房地產(chǎn)買賣的行政管理規(guī)定的變動導(dǎo)致不能及時過戶或者不能過戶而造成的損失，雙方， 。如果地方政府的政策發(fā)生變動，動遷房交易限制期延長為五年以上或者縮短為不足五年，則按照處理，。2.（經(jīng)濟形勢的劇烈變動）如果在過渡期內(nèi)社會經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟形勢發(fā)生急劇變動，如發(fā)生嚴重的經(jīng)濟危機、金融危機導(dǎo)致嚴重的通貨膨脹，物價飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產(chǎn)市場價格大幅劇烈波動，雙方應(yīng)當(dāng)本著的精神，及時溝通協(xié)商，對 ，合理分擔(dān)損失。3.（收益補繳）如果過戶時關(guān)于動遷房交易管理的實施辦法或?qū)嵤┘殑t已經(jīng)頒布施行，政府主管部門要求補繳，按照政府的實施辦法（實施細則）的規(guī)定執(zhí)行；如果地方政府的實施細則（實施辦法）沒有具體規(guī)定， ； 。4.（再動遷）如果在過渡期內(nèi)該動遷房所在區(qū)域再動拆遷， ，。第二十三條（不可抗力和客觀不能）1. 因不可抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔(dān)，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括：（1）地震、洪水、海嘯、臺風(fēng)、颶風(fēng)、雷電、冰雹等自然災(zāi)害；（2）火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、大罷工等人為災(zāi)害和社會異常事件；（3）征收、征用等政府行為。因房屋居住者自身的故意或重大過失等過錯行為導(dǎo)致的火災(zāi)，不屬于不可抗力。在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅失，、等全部歸乙方所有，甲方不得提出任何權(quán)利主張。2. 因一方的客觀不能導(dǎo)致延期過戶的，從交易限制期滿的第32日起每日賠償300元（叁佰圓整）給對方。所謂客觀不能，是指在可以過戶時，由于一方身處異地或者外國，由于客觀上不能克服的原因不能及時趕回上海，或者由于受傷、患病等不能去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)等情形。第二十四條（合同用語的釋義和規(guī)定）1. 本合同中所稱“價”、“價”，都是指房屋的總價款?！皟r”是 萬元（ 萬仟圓整），“ ”是 萬元（萬 仟圓整）。2. 本合同中涉及到的所有錢款數(shù)額，皆以人民幣為幣種。3本合同所稱“交易限制期”，是指上海市房地局2005年上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法第28條規(guī)定的動遷房所有權(quán)人拿到房產(chǎn)證后五年內(nèi)不得上市交易的限制期限；“”，是指后的日內(nèi)。4. 除不可抗力和客觀不能的情形外，逾期未過戶，視為不能過戶或者一方不予過戶。5. 本合同中所稱“ ”、“按照計算逾期違約金給乙方”， ，即如果，以計算；如果，則以計算。乙方承擔(dān)對甲方的違約責(zé)任時，原則相同。6. 該房屋的 ，以為準(zhǔn)。7.第二十五條（有關(guān)協(xié)議的效力）甲乙雙方此前簽訂的協(xié)議、合同中對雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定以及對同一事項的約定與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。該房屋交易限制期滿可以過戶時，甲乙雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需另行簽訂上海市房地局的上海市房地產(chǎn)買賣合同示范文本。雙方為辦理過戶手續(xù)所需簽訂的房地產(chǎn)管理部門之買賣合同示范文本內(nèi)容與本合同（包括附屬法律文書和補充協(xié)議）約定不一致的，以本合同為準(zhǔn)。其它未盡事宜，雙方經(jīng)平等友好協(xié)商后可以簽訂補充協(xié)議；經(jīng)雙方協(xié)商一致，亦可對本合同的約定作出變更。第二十六條（附件與正文的關(guān)系） 本合同的附屬法律文書（附件一、附件二、附件三）和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分。本合同正文與附件、補充協(xié)議表述不一致的，以附件、補充協(xié)議為準(zhǔn)。第二十七條（爭議解決方式）因履行本合同發(fā)生爭議，由雙方平等友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向該房屋所在地（本合同履行地）法院市區(qū)法院提起訴訟。第二十八條（合同有效期限和文本數(shù)量） 本合同雙方簽字生效，有效期至該房屋過戶（所有權(quán)變更登記）手續(xù)完成為止。 本合同壹式伍份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，律師王建波先生保存壹份作為見證。 （本合同正文至此結(jié)束，以下為附屬法律文書。）出賣人產(chǎn)權(quán)聲明承諾書本人 （身份證號碼： ）、 （身份證號碼： ）系上海市區(qū)居民，今明確聲明并承諾保證：我們是位于上海市區(qū) 動拆遷安置房的被安置人，是今后該房屋進行產(chǎn)權(quán)初始登記頒發(fā)房產(chǎn)證之后的所有權(quán)人，該房屋沒有任何其他所有權(quán)人。我們的其他家庭成員和其他任何人對該房屋都不擁有任何產(chǎn)權(quán)。今經(jīng)該房屋買受人、委托代理律師王建波先生的講解，我們對中華人民共和國民法通則、合同法所規(guī)定的誠實信用原則已清楚明白，深知在民事交易中嚴格遵循誠實信用原則的重要性和必要性。在今后辦理房產(chǎn)證時如果我們加上其他人的名字，有可能導(dǎo)致，給買受人造成本不應(yīng)有的重大損失?，F(xiàn)在我們明確保證： ， 。，我們作為嚴重違反了誠信原則的過錯方將承擔(dān)，分別按照以下情況處理：如果買受人愿意繼續(xù)履行買賣合同接受該房屋，我們保證 ，對因此，我們?nèi)砍袚?dān)；因此給買受人造成的全部直接損失（即為解決此問題所支付和承擔(dān)的直接成本，如交通費、查檔調(diào)檔費、咨詢費、律師服務(wù)費、誤工損失等），我們賠償給買受人。如果買受人不愿意接受該房屋，主張解除買賣合同，我們將按照賠付給買受人，并賠償買受人費用，并且不對提出任何主張。（以下無正文） 聲明承諾人： 身份證號碼： 年月日附件二：房屋共有權(quán)人聲明承諾共有權(quán)人聲明承諾書 茲有我 * * （身份證號： ）與（身份證號： ）、（身份證號： ）就位于上海市區(qū) 的動遷房（房產(chǎn)證編號/征地拆遷補償安置協(xié)議書編號：滬 號，以下簡稱“該房屋”）買賣一事，我完全知情并?，F(xiàn)在， 。我現(xiàn)在明確聲明：在 時，我有義務(wù)，并且承諾不主張的任何權(quán)利。否則，我將承擔(dān)與相同的法律責(zé)任。聲明承諾人： 身份證號碼：年月日附件三：*人履約擔(dān)保書 * *人聲明和履約擔(dān)保書聲明人兼擔(dān)保人：身份證號碼： 年月日附件四：為未成年人利益處分其共有房產(chǎn)聲明承諾書 為未成年人利益