10-交付產(chǎn)品風險檢查報告

XX項目XX樓交付產(chǎn)品風險檢查報告（范例）【檢查概述：】 項目交付前交付產(chǎn)品風險檢查報告由客服部組織，項目部、設(shè)計部、銷售組協(xié)同參與，全面對房間內(nèi)部各分項工程進行自查，同時匯總及發(fā)現(xiàn)交付階段可能存在的各類產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計及設(shè)計變更、銷售承諾類交付風險和隱患。交付產(chǎn)品風險檢查報告包含以下主要內(nèi)容：1、 交付合同文件（含交付合同履約風險評估）2、 設(shè)計變更3、 銷售承諾（含合同附圖與實樓符合性驗收）4、 質(zhì)量檢查風險評估（含使用功能性驗收）5、 其他風險預(yù)警6、 綜合分析和總體評價一、交付合同文件（含合同履約風險評估）（一）交付時間及交付范圍XX項目XX樓合同交付日期為: 年 月 日，計劃于 年 月 日 月 日舉辦集中交付活動，交付戶數(shù)為 戶；全部為毛坯住宅。（二）、交付條件本次交付的產(chǎn)品竣工備案進展情況通報如下：一期交付評估一覽表（文件類）分類檢查項目文件檢查情況預(yù)計獲得時間實際獲得時間合同要求竣工備案表11月15日待定建筑工程規(guī)劃驗收證明房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書-已取得房地產(chǎn)（住宅）使用說明書-已取得分戶驗收證明中間文件類國有土地使用權(quán)證明各地法規(guī)、驗收流程要求的工程單項驗收證明文件-已取得主體工程驗收證明-已取得室內(nèi)環(huán)境驗收證明11月10日供水驗收合格證明11月30日供電驗收合格證明已取得消防驗收證明11月10日人防驗收證明不需要電梯驗收證明-已取得燃氣驗收證明不需要檔案驗收證明11月5日待定面積實測技術(shù)報告書11月18日待定（三）、交付合同履約風險評估：1、合同約定的交付證明文件辦理進行中，風險可控。（四）、檢查結(jié)論：1、合同約定的交付證明文件辦理進行中，風險可控。2、正式水、電以及燃氣交付時可以到位，風險可控。二、 設(shè)計變更（一）、檢查小組對設(shè)計部及項目部設(shè)計變更臺帳進行查閱，無特別告知客戶變更。具體檢查結(jié)果: （插入設(shè)計變更臺賬及風險）（二）、檢查結(jié)論：無三、銷售承諾類：（一）銷售承諾類排查結(jié)果：交付評估一覽表（銷售承諾類）分類銷售承諾內(nèi)容涉及房號跟進責任部門（人）實現(xiàn)情況項目配套設(shè)施本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有市政道路三條，本期（特指x樓、2-2#樓、2-3#樓，以下簡稱本期）的2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓臨路單位可能會有燈光、噪音、尾氣、粉塵等影響。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項目部與銷售承諾一致本期與電梯相鄰單位可能存在電梯運行的噪音等影響。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項目部與銷售承諾一致本期2-1#樓北側(cè)緊臨規(guī)劃十路，東側(cè)緊臨規(guī)劃五路，2-2#樓、2-3#樓東側(cè)緊臨規(guī)劃五路，可能對相鄰單位產(chǎn)生車輛燈光、噪音、尾氣、粉塵等影響。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項目部與銷售承諾一致本期2-3#樓北側(cè)單元入口處設(shè)有無障礙坡道，距首層單位約3米。2-3#樓項目部與銷售承諾一致2-1#樓西側(cè)為5#半地下車庫，車庫地上設(shè)有地面停車場。 2-1#樓西南側(cè)為地面車輛與地下車輛出入口交匯處，可能對相鄰單位產(chǎn)生車輛燈光、噪音、尾氣、粉塵等影響。2-1#樓西側(cè)約30米設(shè)有5#車庫人行出入口，可能對相鄰單位產(chǎn)生噪音、視線、采光等影響。2-1#樓項目部與銷售承諾一致2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓緊臨4#半地下車庫，車庫地上設(shè)有地面臨時停車位，車庫東側(cè)及西南側(cè)開設(shè)采光洞，2-1#樓南側(cè)距采光洞約9米，2-2#樓西側(cè)距采光洞約5米，2-3#樓北側(cè)距采光洞約8米，可能對相鄰單位產(chǎn)生車輛燈光、噪音、粉塵、視線等影響。2-1#樓南側(cè)約15米、2-2#樓西側(cè)約5米、2-3#樓北側(cè)約15米分別設(shè)有4#車庫人行出入口，可能對相鄰單位產(chǎn)生噪音、視線、采光等影響。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項目部與銷售承諾一致2-1#樓南側(cè)，2-2#樓西側(cè)，2-3#樓北側(cè)均設(shè)有部分臨時停車位，供業(yè)主搬家或訪客使用，可能對相鄰單位產(chǎn)生車輛燈光、噪音、尾氣、粉塵等影響。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項目部與銷售承諾一致本期1#人防出入口位于2-1#樓西南側(cè)，距2-1#樓約10米，距2-2#樓約11米，2#人防出入口緊鄰2-3#樓西側(cè)，可能對相鄰住戶單位產(chǎn)生噪音、視線、采光等影響2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項目部與銷售承諾一致2-1#樓、2-3#樓一層設(shè)有人防豎井及窗井，可能對相鄰住戶單位產(chǎn)生噪音、視線、采光等影響。2-1#樓、2-3#樓一層項目部與銷售承諾一致4#半地下車庫的西側(cè)設(shè)有變配電室，5#半地下車庫的西側(cè)設(shè)有變配電室2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項目部與銷售承諾一致2-3#樓西側(cè)設(shè)有硬質(zhì)鋪裝，緊急時作為消防車道使用。2-3#樓項目部與銷售承諾一致2-1#樓一層設(shè)有底商，二層住宅北側(cè)、南側(cè)為一層底商、托老所屋面，屋面女兒墻高約0.6米，相鄰住宅可能存在光線、視線遮擋等影響。2-1#樓北側(cè)相鄰1-甲2配套公建。2-1#樓住宅北側(cè)入口與本樓商業(yè)配套入口相鄰，南側(cè)入口與本樓配套托老所、老年活動中心入口相鄰，對本樓住宅出入口產(chǎn)生噪音、視線等影響。2-1#樓一層及二層?xùn)|北角設(shè)有托老所、老年活動中心，規(guī)劃功能均為小區(qū)配套設(shè)施2-1#樓項目部與銷售承諾一致2-1#樓西北側(cè)為小區(qū)主出入口，對相鄰單位產(chǎn)生燈光、噪音、尾氣、粉塵等影響。2-1#樓項目部與銷售承諾一致本期西側(cè)為二期規(guī)劃為地上28層的2-6#樓、2-7#樓，南側(cè)為地上26層的2-5#樓，東南側(cè)為地上7層的2-4#樓，本期東側(cè)為本項目三期規(guī)劃建筑，以上建筑將按政府相關(guān)部門的批復(fù)進行建設(shè)，存在分期開發(fā)的施工影響。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項目部與銷售承諾一致二期存在燃氣調(diào)壓箱、化糞池、自行車停放處，具體位置待定。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項目部與銷售承諾一致售樓廣告（樓書、報廣、海報等）無對客戶的個別承諾無合同附圖及交樓標準二期2#樓衛(wèi)生間門開啟方向變更二期2#樓所有房號銷售已簽署新的戶型圖及補充協(xié)議二期3#-1-101客廳窗戶尺寸較合同附圖、現(xiàn)場展示沙盤小二期3#-1-101設(shè)計部、項目部項目部、設(shè)計部整改中，預(yù)計12月20日完成填寫說明：1.本表中所列銷售承諾為項目建設(shè)過程中，銷售端口對客戶的所有承諾。（二）合同附圖與實樓符合性檢查：（三）、檢查結(jié)論：1、二期3#-1-101客廳窗戶尺寸較合同附圖、現(xiàn)場展示沙盤小，項目部正在改造中預(yù)計交付前可以整改完成，風險可控。四、質(zhì)量檢查風險評估（含使用功能性驗收）(一)分項工程檢查問題描述：1、地面工程：尺寸、樣式符合設(shè)計及規(guī)范。檢查過程中衛(wèi)生間地面瓷磚未勾縫，淋浴間地面馬賽克鑲嵌進行中，木地板鋪裝進行中。2、抹灰工程：無脫層、無空鼓、無爆灰和裂縫。已施工完成。3、門窗工程：塑鋼窗、配件符合設(shè)計要求，但窗戶執(zhí)手和隱型紗窗靈活性需要重新調(diào)試。戶門及戶內(nèi)門符合設(shè)計要求，但部分入戶門存在成品保護問題，下門框存在劃傷問題較嚴重，防火條部分脫落，目前正在整改中。4、吊頂工程：標高、尺寸符合設(shè)計規(guī)定。檢查過程中發(fā)現(xiàn)客廳部分陰陽角線不平直，廚房和衛(wèi)生間鋁扣板吊頂不平直，目前整改進行中。5、輕質(zhì)隔墻工程：尺寸、方向符合設(shè)計規(guī)范。6、墻面石材及木飾面工程：飾面板（磚）的品種規(guī)格顏色和性能符合設(shè)計要求?？蛷d木飾面背景墻安裝進行中。7、幕墻工程：本工程無此分項工程。8、涂飾工程：乳膠漆涂刷進行中。9、裱糊與軟包工程：本工程無此分項工程。10、細部工程：1）櫥柜安裝進行中。2）護欄未安裝。（2） 使用功能性驗收：1、功能性驗收檢查內(nèi)容：1 給水、排水功能合理性2 強電、弱電功能合理性3 燃氣管道功能合理性 4采暖、制冷配套 5門開啟方向 6設(shè)備、設(shè)施安裝 7廚房、衛(wèi)浴使用功能合理性 8采光、通風 9其他 2、編制功能性驗收檢查報告 （三）檢查結(jié)論：1、檢查過程中發(fā)現(xiàn)室內(nèi)墻面涂料、地板、櫥柜、窗戶護欄等正在涂刷和安裝中，工程進度需要高度關(guān)注。2、1#、3#樓C1戶型次臥室外空調(diào)機位較小，外機無法正常放置，需重點關(guān)注。五、其他風險預(yù)警：無六、綜合分析和總體評價：1、 工程前期合法性手續(xù)文件齊全，風險可控；2、 銷售合同、設(shè)計及設(shè)計變更、銷售承諾、產(chǎn)品質(zhì)量檢查風險基本可控； 3、 集中交付必備文件竣工備案