合肥老城區(qū)改造

（分類信息：前期研究、構思創(chuàng)作、舊城改造/舊城更新）【案例推薦】合肥老城區(qū)舊城改造-舊城改造數據化分析的探索上海分院張光遠結合合肥老城區(qū)舊城改造項目，對老城區(qū)的“可改造度”進行了研究，試圖探索一套理性務實的分析方法。由于舊城改造問題的復雜性，該方法難免存在牽強和不嚴密的地方，尤其在評價要素選擇、分值劃分、加權分析等方面尚有值得商榷之處，但率先邁出了舊城改造數據化分析的步伐，對舊城更新的研究工作富有啟發(fā)意義。(項目負責人：張光遠)（對此課題感興趣的同事可自行與張光遠探討）“可改造度”研究具體內容和方法為：1、 可改造度建立基礎：“最小改造單元”（由老城區(qū)支路網界定的地塊或是自然形成的街坊）的確定。2、 可改造單元的可改造度確定：對物質性層面的改造可行性和非物質性層面的改造必要性分別進行數量分析和綜合判斷。然后將這兩個系統(tǒng)進行疊加和綜合分析，最終確定每個改造單元的可改造度。3、 “可改造度”研究的具體方法如附圖所示。具有保護價值的歷史人文建筑以保護為主密度過高環(huán)境較差的用地: 建筑密度大于50%，建筑質量差、違反消防規(guī)范、環(huán)境品質低的用地，必須納入整體改造范圍資源過量且自身用地不符合標準的用地與城市交通暢通有沖突的用地與老城區(qū)發(fā)展方向有明顯沖突的用地遠期有搬遷意向的用地有明確搬遷意向的用地改造單元的可改造度研究非物質性層面改造必要性分析物質性層面可改造度定量分析容積率評價建筑質量評價按照用地權屬的復雜程度劃分為五個等級，（分值越高表示該地塊內權屬越復雜，改造的難度越大）： 地塊內以1家權屬為主（100分） 以2-3家權屬為主（200分） 以3-4家權屬為主（300分） 以4-5家權屬為主（400分） 大于5家權屬的地塊（500分）劃分為七個等級（分值越高表示改造的難度越大）： 容積率低于1.1（100分） 容積率為1.1-1.3（200分） 容積率為1.3-1.5（250分） 容積率為1.5-1.8（300分） 容積率為1.8-2.0（350分） 容積率為2.0-2.2（400分） 容積率大于2.2（500分）根據建筑年代、建筑結構、材料和建筑層數等綜合分析，將老城區(qū)的建筑質量分為三類分值（分值越高表示改造的難度越大）： 建筑質量較差（100分） 建筑質量一般（300分） 建筑質量較好（500分）用地權屬評價綜合疊加分析將三個單項指標進行疊加，可以得出300-1400分的改造可行性分值圖，分值越高表示改造的難度越大，在綜合疊加分析的基礎上，對老城區(qū)的改造可行性進行綜合評價，按照分值高低概括為四大類： 基本保留區(qū)域：根據綜合疊加分析，屬于高分值的地段，改造的難度非常大； 可改造度弱：屬于較高分值的地段，改造的難度和成本比較大，應該慎重為之； 可改造度中：屬于中等分值的地段，改造的難度和成本一般，條件成熟前提下可以進行大規(guī)模改造。 可改造度強：屬于