建筑工程計量與計價

1.工程計價的特點：具有周期性長,消耗大，涉及面廣，協(xié)作性強，建設(shè)地點固定，水文地質(zhì)條件差異，生產(chǎn)過程單一，不能批量生產(chǎn)，需要預(yù)先定價等特點。（1） 單件性計價:每個建設(shè)產(chǎn)品都為特定的用途而建造，只能單獨設(shè)價，單獨建造。（2） 多次性計價：建設(shè)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程是一個周期長，規(guī)模大，消耗多，造價高的投資生產(chǎn)活動，必須按照規(guī)定的建設(shè)程序分段進行，其特點是建設(shè)程序的每個階段都有相對應(yīng)的計價活動，。（3） 組合性計價：每個工程項目都按照建設(shè)項目進行層次分解，然后再按相反的順序組合計價。2.工程計價根據(jù)建設(shè)程序的不同階段分類：（1） 投資估算（2） 設(shè)計概算（3） 施工圖預(yù)算（4） 施工預(yù)算（5） 工程結(jié)算（6） 竣工結(jié)算3. 建設(shè)項目分解圖示建設(shè)項目：如東海大學(xué)單項工程：學(xué)生食堂，教學(xué)主樓，實驗大樓單位工程：水電安裝工程，土建工程，室外綠化工程分部工程：土石方工程，鋼筋混凝土工程，砌筑工程分項工程;現(xiàn)澆帶形基礎(chǔ)，現(xiàn)澆框架柱，現(xiàn)澆有梁板4. 建筑安裝工程費用;人工費，材料費，施工機具使用費，企業(yè)管理費，利潤，稅金，規(guī)費（分部分項工程費，措施項目費，其他項目費）（1） 材料費：是指施工過程中耗費的原材料，輔助材料，構(gòu)配件，零件，半成品或成品，工程設(shè)備的費用，內(nèi)容包括：材料原價，運雜費，運輸損耗費，采購及保管費（2） 施工機具使用費包括：折舊費，大修理費，經(jīng)常修理費，安拆費及場外運費，人工費，燃料動力費，稅費。（3） 企業(yè)管理費：管理人員工資，辦公費，差旅交通費，固定資產(chǎn)使用費，工具用具使用費，勞動保險和職工福利費，勞動保護費檢驗試驗費，工會經(jīng)費，職工教育經(jīng)費，財產(chǎn)保險費，財務(wù)費，稅金，其他（技術(shù)轉(zhuǎn)讓費，投標(biāo)費，技術(shù)開發(fā)費，業(yè)務(wù)招待費，綠化費，廣告費，公證費，法律顧問費，審計費，咨詢費，保險費等）。（4） 利潤是指企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。（5） 規(guī)費：養(yǎng)老保險費，失業(yè)保險費，醫(yī)療保險費，生育保險費，工傷保險費，住房公積金，工程排污費。5. 稅金按造價形成劃分由分部分項工程費，措施項目費，其他項目費，規(guī)費，稅金組成。（1） 分部分項工程費：專業(yè)工程，分部分項工程（2） 措施項目費：安全文明施工費（環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設(shè)施費），夜間施工增加費，二次搬運費，冬雨季施工增加費，已完工程及設(shè)備保護費，工程定位復(fù)測費，特殊地區(qū)施工增加費，大型機械設(shè)備進出場及安拆費，腳手架工程費。（3） 其他項目費：暫列金額，計日工，總承包服務(wù)費。（4） 稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅，城市維護建設(shè)稅，教育附加及地方教育附加。6. 施工定額：是以“工序”為研究對象編制的定額。7. 編制工程量清單時同一項目編碼，項目名稱，項目特征描述要求，計量單位，工程計算規(guī)則，工程內(nèi)容的依據(jù)。8. 101是附錄順序碼01是工程順序碼01是分部順序碼001是分項工程項目名稱001清單項目順序碼9. （1）建筑物的建筑面積：層高在2.20m及以上的計算全面積，層高在2.20m以下的計算二分之一的面積（2） 形成建筑空間的坡屋頂，凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積，凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算12面積，凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。10. 有柱雨蓬應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板的水平投影的12計算建筑面積。11. 下列從項目不應(yīng)計算建筑面積：（1） 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件（2） 騎樓，過街樓底層的開放空間和建筑物通道（3） 舞臺及后臺懸掛幕布，布的天橋，挑臺等（4） 露臺，露天游泳池，花架，屋頂?shù)乃浼把b飾型結(jié)構(gòu)構(gòu)件（5） 建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺，安裝箱，罐體的平臺（6） 勒腳，附墻柱，垛，臺階，墻面抹灰，裝飾面，鑲貼塊料面層，裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)機隔板，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.3m及以上的凸窗，構(gòu)件，配件，挑出寬度在2.10m以內(nèi)的無柱雨蓬（7） 室外爬梯，室外專用消防鋼樓梯（8） 自動扶梯，觀光電梯等設(shè)備（9） 建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪，煙道，地溝，油罐，氣柜，水塔，貯油池，貯倉，棧橋等構(gòu)筑物12. 溝槽，基坑和一般土方的劃分，應(yīng)符合下列規(guī)定（1）凡底寬小于等于7米底長大于3倍底寬者為溝槽（2） 凡底長小于等于3倍底寬且底寬面積小于等于150平方米者為基坑（3） 凡超出溝槽，基坑規(guī)定以外范圍者為挖一般土方12.土壤類別放坡起點深/m一，二類土1.20三類土1.50四類土2.0013. 平整場地是指建筑場地厚度在正負(fù)30厘米以內(nèi)的就地挖填找平工作，超過正負(fù)30厘米以下的豎向布置挖圖或山坡切土，按挖土方項目另行計算14. 現(xiàn)澆混凝土板按設(shè)計圖示面積乘以板厚以立方米計算，不扣除單個面積在0.3平方米以內(nèi)的