監(jiān)理實(shí)務(wù)-造價(jià)控制完整ppt課件

1,2020/5/19,1,第三章工程造價(jià)控制主講人：劉建生,2,2020/5/19,2,一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目二、工程造價(jià)控制內(nèi)容、職責(zé)及程序三、工程預(yù)付款審查四、工程計(jì)量審查五、工程進(jìn)度款支付審查六、工程變更價(jià)款審查七、工程簽證管理八、分部分項(xiàng)工程費(fèi)與相關(guān)費(fèi)用審查九、索賠費(fèi)用審查十、竣工結(jié)算款審核十一、實(shí)例,目錄,3,一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目,2020/5/19,3,1、什么是工程造價(jià)？：工程造價(jià)的直意就是工程的建造價(jià)格。工程造價(jià)是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用。2、工程造價(jià)表現(xiàn)形式有哪幾種？：投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算等。,4,一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目,2020/5/19,4,按工程不同的建設(shè)階段，工程造價(jià)具有不同的形式：投資估算投資估算是指在投資決策過(guò)程中，建設(shè)單位或建設(shè)單位委托的咨詢機(jī)構(gòu)根據(jù)現(xiàn)有的資料，采用一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)生的全部費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測(cè)和估算。設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明、概預(yù)算定額、設(shè)備材料價(jià)格等資料，編制確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付生產(chǎn)或使用所需全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。,5,一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目,2020/5/19,5,修正概算在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著對(duì)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型等方面進(jìn)行修改、變動(dòng)，初步設(shè)計(jì)概算也作相應(yīng)調(diào)整，即為修正概算。施工圖預(yù)算_(招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、中標(biāo)價(jià))施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)完成后，工程開(kāi)工前，根據(jù)預(yù)算定額、費(fèi)用文件計(jì)算確定建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。工程結(jié)算工程結(jié)算是指承包方按照合同約定，向建設(shè)單位辦理己完工程價(jià)款的清算文件?？⒐Q算建設(shè)工程竣工決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)文件和投資效果的文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分，是基本建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的全面反映，是核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，辦理其交付使用的依據(jù)。,6,一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目,2020/5/19,6,工程監(jiān)理的造價(jià)控制主要是在施工階段對(duì)施工承包合同價(jià)，即工程建筑安裝費(fèi)用進(jìn)行控制。建設(shè)工程項(xiàng)目能劃分成幾類？答：1、單項(xiàng)工程2、單位工程3、分部工程4、分項(xiàng)工程在工程量清單計(jì)價(jià)中，建設(shè)工程造價(jià)的組成？答：由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。,7,一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目,2020/5/19,7,工程量清單計(jì)價(jià)單價(jià)組成的計(jì)價(jià)形式：1、工料單價(jià)法；2、綜合單價(jià)法；（我們目前采用的方法）3、全費(fèi)用綜合單價(jià)法。綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn),8,一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目,2020/5/19,8,計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)：2003年以前，全部為定額計(jì)價(jià)（由國(guó)家及省發(fā)布定額，各方按定額來(lái)計(jì)價(jià)）。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)為與國(guó)際接軌，2003年出臺(tái)了工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，目的是使工程造價(jià)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的預(yù)結(jié)算制，過(guò)渡到了利用工程量確定公平競(jìng)爭(zhēng)，由市場(chǎng)來(lái)形成價(jià)格的局面；量?jī)r(jià)分離的特點(diǎn)，目前最新版為2013版。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)2003年以后，兩種模式并存。按規(guī)定，全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主(以下二者簡(jiǎn)稱“國(guó)有資金投資”)的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。；其他情況下的工程項(xiàng)目具體是使用清單模式還是定額模式由項(xiàng)目業(yè)主即建設(shè)單位自己來(lái)決定。但以后的趨勢(shì)都是鼓勵(lì)逐步走向清單計(jì)價(jià)模式，保留定額計(jì)價(jià)只是考慮到我國(guó)實(shí)際情況而作出的一種過(guò)渡性安排而已?，F(xiàn)狀為：政府項(xiàng)目采用清單計(jì)價(jià)，開(kāi)發(fā)商采用定額計(jì)價(jià)。,9,一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目,2020/5/19,9,一、計(jì)價(jià)依據(jù)存在的區(qū)別：傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式是定額加費(fèi)用的指令性計(jì)價(jià)模式，它是依據(jù)政府統(tǒng)一發(fā)布的預(yù)算定額、單位估價(jià)表確定人工、材料、機(jī)械費(fèi)，再以當(dāng)?shù)卦靸r(jià)部門發(fā)布的市場(chǎng)信息對(duì)材料價(jià)格補(bǔ)差，最后按統(tǒng)一發(fā)布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算各種費(fèi)用，最后形成工程造價(jià)。這種計(jì)價(jià)模式的價(jià)格都是指令性價(jià)格，不能真實(shí)反映投標(biāo)企業(yè)的實(shí)際消耗量和單價(jià)和費(fèi)用發(fā)生的真實(shí)情況。工程量清單計(jì)價(jià)采用的是市場(chǎng)計(jì)價(jià)模式，由企業(yè)自主定價(jià)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的“量?jī)r(jià)分離”的計(jì)價(jià)模式。它是根據(jù)招標(biāo)文件統(tǒng)一提供的工程量清單，將實(shí)體項(xiàng)目與非實(shí)體項(xiàng)目分開(kāi)計(jì)價(jià)。實(shí)體性項(xiàng)目采用相同的工程量，由投標(biāo)企業(yè)根據(jù)自身的特點(diǎn)及綜合實(shí)力自主填報(bào)單價(jià)。而非實(shí)體項(xiàng)目則由施工企業(yè)自行確定。采用的價(jià)格完全由市場(chǎng)決定能夠結(jié)合施工企業(yè)的實(shí)際情況，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。,10,一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目,2020/5/19,10,二、單價(jià)構(gòu)成的區(qū)別：定額計(jì)價(jià)采用的單價(jià)為定額基價(jià)，它只包含完成定額子目的工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、及機(jī)械費(fèi)，不包括間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、獨(dú)立費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)，其單價(jià)構(gòu)成是不完整的，不能真實(shí)反映建筑產(chǎn)品的真實(shí)價(jià)格，與市場(chǎng)價(jià)格缺乏可比性。工程量清單計(jì)價(jià)采用的單價(jià)為綜合單價(jià)，它包含了完成規(guī)定的計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)，以及合同中明示或暗示的所有責(zé)任及一般風(fēng)險(xiǎn)，其價(jià)格構(gòu)成完整，與市場(chǎng)價(jià)格十分接近，具有可比性，而且直觀，簡(jiǎn)單明了。,11,一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目,2020/5/19,11,三、費(fèi)用劃分存在區(qū)別定額計(jì)價(jià)將工程費(fèi)用劃分為定額直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、獨(dú)立費(fèi)用稅金。而清單計(jì)價(jià)則將工程費(fèi)用劃分為分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)、稅金。兩種計(jì)價(jià)模式的費(fèi)用表現(xiàn)形式不同，但反映的工程造價(jià)內(nèi)涵是一致的。四、子目的設(shè)置的區(qū)別：定額計(jì)價(jià)的子目一般按施工工序進(jìn)行設(shè)置，所包含的工程內(nèi)容較為單一，細(xì)化。而工程量清單的子目劃分則是按一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的，一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容，它將計(jì)量單位子目相近、施工工序相關(guān)聯(lián)的若干定額子目，組成一個(gè)工程量清單子目，也就是全國(guó)統(tǒng)一的預(yù)算定額子目的基礎(chǔ)上加以擴(kuò)大和綜合。,12,一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目,2020/5/19,12,五、計(jì)價(jià)規(guī)則的區(qū)別工程量清單的工程量一般指凈用量，它是按照國(guó)家統(tǒng)一頒布的計(jì)算規(guī)則，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算得出的工程凈用量。它不包含施工過(guò)程中的操作損耗量和采取技術(shù)措施的增加量，其目的在于將投標(biāo)價(jià)格中的工程量部分固定不變，由投標(biāo)單位自報(bào)單價(jià)，這樣所有參與投標(biāo)的單位均可在同一條起跑線和同一目標(biāo)下開(kāi)展工作，可減少工程量計(jì)算失誤，節(jié)約投標(biāo)時(shí)間。定額計(jì)價(jià)的工程量不僅包含凈用量，還包含施工操作的損耗量和采取技術(shù)措施的增加量，計(jì)算工程量時(shí)，要根據(jù)不同的損耗系數(shù)和各種施工措施分別計(jì)量，的出的工程量都不一樣，容易引起不必要的爭(zhēng)議。而清單工作量計(jì)算就簡(jiǎn)單的多，只計(jì)算凈用量，不必要考慮損耗量和措施增加用量，計(jì)算結(jié)果是一致的。此外定額計(jì)價(jià)的工程量計(jì)算規(guī)則全國(guó)各地都不相同，差別較大。而工程量清單的計(jì)算規(guī)則是全國(guó)統(tǒng)一的，確定工程量時(shí)不存在地域上的差別，給招投標(biāo)工作帶來(lái)很大便利。,13,一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目,2020/5/19,13,六、計(jì)算程序存在區(qū)別：定額計(jì)價(jià)法是首先按施工圖計(jì)算單位工程的分部分項(xiàng)工程量，并乘以相應(yīng)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，再匯總相加得到單位工程的人工、材料和機(jī)械使用費(fèi)之和，然后在此和的基礎(chǔ)上按規(guī)定的計(jì)費(fèi)程序和指導(dǎo)費(fèi)率計(jì)算其它直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、獨(dú)立費(fèi)和稅金，最終形成單位工程造價(jià)。工程量清單的計(jì)算程序是：首先計(jì)算工程量清單，其次是編制綜合單價(jià)，再將清單各分項(xiàng)的工程量與綜合單價(jià)相乘，得到個(gè)分項(xiàng)工程造價(jià)，最后匯總分項(xiàng)造價(jià)，形成單位工程造價(jià)。相比之下，工程量清單的計(jì)算程序顯得簡(jiǎn)單明了，更適合工程招標(biāo)采用，特別便于評(píng)標(biāo)時(shí)對(duì)報(bào)價(jià)的拆分及對(duì)比。,14,一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目,2020/5/19,14,計(jì)價(jià)模式清單計(jì)價(jià)建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價(jià)形成由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成，分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)。分部分項(xiàng)工程費(fèi)：是指各專業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程應(yīng)予列支的各項(xiàng)費(fèi)用。實(shí)體項(xiàng)目措施項(xiàng)目費(fèi)：是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。非實(shí)體項(xiàng)目其他項(xiàng)目費(fèi)1.暫列金額：是指建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見(jiàn)的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。,15,一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目,2020/5/19,15,2暫估價(jià)招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。3計(jì)日工：是指在施工過(guò)程中，施工企業(yè)完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作所需的費(fèi)用。4總承包服務(wù)費(fèi)：是指總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對(duì)建設(shè)單位自行采購(gòu)的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。規(guī)費(fèi)包含社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險(xiǎn)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)、工程排污費(fèi)、上級(jí)行業(yè)管理費(fèi)（已取消）、定額測(cè)定費(fèi)（已取消）稅金區(qū)分市區(qū)（3.477%）、縣城、鎮(zhèn)（3.413%）、其它（3.284%）,16,一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目,2020/5/19,16,計(jì)價(jià)模式清單計(jì)價(jià),17,一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目,2020/5/19,17,計(jì)價(jià)模式定額計(jì)價(jià)建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成，直接工程費(fèi)指構(gòu)成工程實(shí)體的人工費(fèi)、材料費(fèi)（含主材或未計(jì)價(jià)材料）、機(jī)械費(fèi)，措施費(fèi)分為技術(shù)措施費(fèi)和組織措施費(fèi)，間接費(fèi)由企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)組成。,18,工程造價(jià)概論,2020/5/19,18,最新的幾個(gè)數(shù)據(jù)人工工日單價(jià)：省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整建筑、裝飾等工程定額綜合工日單價(jià)的通知（贛建價(jià)20135號(hào)）、贛建價(jià)發(fā)201311號(hào)：建筑、安裝、市政、市政設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修、城市軌道交通、房修和園林綠化工程定額綜合工日單價(jià)調(diào)整為60元/工日；裝飾、仿古建筑工程定額綜合工日單價(jià)調(diào)整為73元/工日。本次調(diào)整的綜合工日單價(jià)自2013年9月1日起執(zhí)行。2013年9月1日及以后簽訂施工合同的工程，必須執(zhí)行本通知規(guī)定。2013年9月1日前簽訂合同的工程，2013年9月1日以后完成的工程量，按施工合同的約定調(diào)整綜合工日單價(jià)。定額機(jī)械臺(tái)班單價(jià)中的人工工日參與綜合工日單價(jià)的調(diào)整。稅金調(diào)整：贛建價(jià)201112號(hào)取消我省建設(shè)工程現(xiàn)行費(fèi)用定額中的上級(jí)（行業(yè)）管理費(fèi)：贛建價(jià)20123號(hào)，自2012年2月1日起。,19,二、工程造價(jià)控制內(nèi)容、職責(zé)及程序,2020/5/19,19,工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容有哪些？1、對(duì)驗(yàn)收合格的工程及時(shí)進(jìn)行計(jì)量和定期簽發(fā)工程款支付證書；2、對(duì)實(shí)際完成量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較分析，發(fā)現(xiàn)偏差的，督促施工單位采取有效措施進(jìn)行糾偏，并向建設(shè)單位報(bào)告。3、按規(guī)定處理工程變更申請(qǐng)；4、及時(shí)收集、整理有關(guān)工程費(fèi)用和工期的原始資料，為處理索賠事件提供證據(jù)；5、按規(guī)定程序處理施工單位費(fèi)用索賠申請(qǐng)。6、按規(guī)定程序處理工程延期及其它方面的申請(qǐng)；7、按合同約定規(guī)定及時(shí)對(duì)施工單位報(bào)送的竣工結(jié)算工程量或竣工結(jié)算進(jìn)行審核。8、協(xié)助建設(shè)單位處理投標(biāo)清單外和新增項(xiàng)目的價(jià)格確定等事宜。,20,二、工程造價(jià)控制內(nèi)容、職責(zé)及程序,2020/5/19,20,工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容有哪些？1、對(duì)驗(yàn)收合格的工程及時(shí)進(jìn)行計(jì)量和定期簽發(fā)工程款支付證書；2、對(duì)實(shí)際完成量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較分析，發(fā)現(xiàn)偏差的，督促施工單位采取有效措施進(jìn)行糾偏，并向建設(shè)單位報(bào)告。3、按規(guī)定處理工程變更申請(qǐng)；4、及時(shí)收集、整理有關(guān)工程費(fèi)用和工期的原始資料，為處理索賠事件提供證據(jù)；5、按規(guī)定程序處理施工單位費(fèi)用索賠申請(qǐng)。6、按規(guī)定程序處理工程延期及其它方面的申請(qǐng)；7、按合同約定規(guī)定及時(shí)對(duì)施工單位報(bào)送的竣工結(jié)算工程量或竣工結(jié)算進(jìn)行審核。8、協(xié)助建設(shè)單位處理投標(biāo)清單外和新增項(xiàng)目的價(jià)格確定等事宜。,21,二、工程造價(jià)控制內(nèi)容、職責(zé)及程序,2020/5/19,21,監(jiān)理單位造價(jià)控制職責(zé)？1、須按施工合同規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)審核簽認(rèn)施工單位報(bào)送的計(jì)量支付資料。進(jìn)度款審核2、審核計(jì)量支付資料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性。若施工單位提供的資料不真實(shí)。3、審核當(dāng)期完成的工程范圍和工程內(nèi)容及工程量，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格執(zhí)行施工合同的相關(guān)規(guī)定，防止出現(xiàn)超計(jì)、超付，出具工程款支付證書。4、建立計(jì)量支付、設(shè)計(jì)變更、工程簽證、清單外新增項(xiàng)目單價(jià)、清單內(nèi)主材變更單價(jià)換算、乙供材料設(shè)備清單及定價(jià)等臺(tái)賬，確保臺(tái)賬的各項(xiàng)資料的及時(shí)、完整和準(zhǔn)確，以及互相一致。5、收集、整理工程造價(jià)管理資料，并歸檔。,22,三、工程預(yù)付款審查,2020/5/19,22,安全文明施工費(fèi)及其支付,23,工程造價(jià)概論,2020/5/19,23,最新的幾個(gè)數(shù)據(jù)*-取消工程定額測(cè)定費(fèi)：根據(jù)江西省建設(shè)廳發(fā)布的關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于發(fā)布取消和停止征收100項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目的通知的通知（贛建計(jì)200833號(hào)）及其它相關(guān)文件的規(guī)定，不計(jì)工程定額測(cè)定費(fèi),24,工程造價(jià)概論,2020/5/19,24,清單計(jì)價(jià),25,工程造價(jià)概論,2020/5/19,25,清單計(jì)價(jià),26,工程造價(jià)概論,2020/5/19,26,清單計(jì)價(jià),27,工程造價(jià)概論,2020/5/19,27,清單計(jì)價(jià),28,工程造價(jià)概論,2020/5/19,28,清單計(jì)價(jià),29,工程造價(jià)概論,2020/5/19,29,清單計(jì)價(jià),30,工程造價(jià)概論,2020/5/19,30,清單計(jì)價(jià),31,工程造價(jià)概論,2020/5/19,31,清單計(jì)價(jià),32,工程造價(jià)概論,2020/5/19,32,清單計(jì)價(jià),33,工程造價(jià)概論,2020/5/19,33,清單計(jì)價(jià),34,工程造價(jià)概論,2020/5/19,34,清單計(jì)價(jià),35,工程造價(jià)概論,2020/5/19,35,清單計(jì)價(jià),36,工程造價(jià)概論,2020/5/19,36,清單計(jì)價(jià),37,工程造價(jià)概論,2020/5/19,37,定額計(jì)價(jià),38,工程造價(jià)概論,2020/5/19,38,定額計(jì)價(jià),39,工程造價(jià)概論,2020/5/19,39,定額計(jì)價(jià),40,工程造價(jià)概論,2020/5/19,40,定額計(jì)價(jià),41,工程造價(jià)概論,2020/5/19,41,定額計(jì)價(jià),42,工程造價(jià)概論,2020/5/19,42,不同計(jì)價(jià)模式下在實(shí)踐中需注意的問(wèn)題清單計(jì)價(jià)：1、工程量規(guī)則的問(wèn)題；2、綜合單價(jià)已包含部分取費(fèi)（管理費(fèi)、利潤(rùn)）的問(wèn)題；3、材料暫估價(jià)的確認(rèn)問(wèn)題；4、工程暫估價(jià)的確認(rèn)問(wèn)題；5、暫列金額的問(wèn)題；6、人日調(diào)差、材料調(diào)差的問(wèn)題,43,工程造價(jià)概論,2020/5/19,43,不同計(jì)價(jià)模式下在實(shí)踐中需注意的問(wèn)題定額計(jì)價(jià)：1、執(zhí)行定額的約定；2、定額換算的問(wèn)題；3、取費(fèi)的問(wèn)題，基數(shù)是什么，是工料機(jī)，人工加點(diǎn)，還是滿取費(fèi)下浮，估價(jià)和價(jià)差有無(wú)費(fèi)可取。4、估價(jià)項(xiàng)目是否含稅的問(wèn)題；5、人日調(diào)差、材料調(diào)差的問(wèn)題,44,工程造價(jià)概論,2020/5/19,44,04費(fèi)用定額分類別土建取費(fèi)率,45,工程造價(jià)概論,2020/5/19,45,市場(chǎng)上取費(fèi)情況：政府項(xiàng)目：采用工程量清單招標(biāo)，招標(biāo)代理單位編制招標(biāo)控制價(jià)（按費(fèi)用定額滿取費(fèi)），經(jīng)財(cái)政委托的造價(jià)單位及評(píng)審中心審核后作為發(fā)布控制價(jià)。按現(xiàn)行的評(píng)標(biāo)辦法，投標(biāo)單位報(bào)價(jià)必須在招標(biāo)人發(fā)布的招標(biāo)控制價(jià)0.87-0.97之間。即下浮3-13個(gè)點(diǎn)。現(xiàn)實(shí)際中標(biāo)一般在下浮6-10個(gè)點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目：采用費(fèi)率簽訂合同，直接工程費(fèi)+技術(shù)措施費(fèi)作為計(jì)算基數(shù)，加15-19個(gè)點(diǎn)，價(jià)差及估價(jià)項(xiàng)目只能計(jì)稅金。,46,不同崗位監(jiān)理人員如何做好造價(jià)控制,2020/5/19,46,一、總監(jiān)理工程師：1、要求項(xiàng)目監(jiān)理部收集到涉及造價(jià)控制的前期資料：1.1、施工合同(注意幾個(gè)關(guān)鍵條款)、監(jiān)理合同（有關(guān)條款）；1.2、招標(biāo)文件（含工程量清單及說(shuō)明）、招標(biāo)答疑；1.3、投標(biāo)文件或預(yù)算書（含電子版）、包括施工組織設(shè)計(jì)。1.4、施工圖紙及圖審意見(jiàn)回復(fù)、業(yè)主對(duì)預(yù)算編制的通知，設(shè)計(jì)院對(duì)圖紙疑問(wèn)的回復(fù)；1.5、中標(biāo)通知書,47,不同崗位監(jiān)理人員如何做好造價(jià)控制,2020/5/19,47,一、總監(jiān)理工程師：1、自己通讀有關(guān)資料，做到心中有印象，監(jiān)理合同中對(duì)本工程造價(jià)方面的約定最起碼有疑問(wèn)記得在哪里找依據(jù)。2、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)專監(jiān)、監(jiān)理員造價(jià)控制方面進(jìn)行分工，明確誰(shuí)負(fù)責(zé)（實(shí)測(cè)、初審）哪一塊的事；3、核定工程款支付、處理工程索賠、定價(jià)最終確認(rèn)；4、組織審核竣工結(jié)算。5、只有總監(jiān)才有造價(jià)最終認(rèn)定權(quán)。,48,不同崗位監(jiān)理人員如何做好造價(jià)控制,2020/5/19,48,二、專業(yè)監(jiān)理工程師：1、自己通讀本專業(yè)有關(guān)資料，做到心中有底；2、配合總監(jiān)明確自己負(fù)責(zé)（實(shí)測(cè)、初審）哪一塊的事；3、進(jìn)行資料收集，簽收施工或建設(shè)單位提交涉及造價(jià)方面的資料；4、初審本專業(yè)工程款支付、初步審核本專業(yè)工程索賠、參與定價(jià)詢價(jià)，參與工程變更的審查和處理，初審工程竣工結(jié)算；5、進(jìn)行工程計(jì)量或指導(dǎo)監(jiān)理員進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量并復(fù)核取得的原始數(shù)據(jù),49,不同崗位監(jiān)理人員如何做好造價(jià)控制,2020/5/19,49,三、監(jiān)理員：1、熟悉本專業(yè)有關(guān)資料；2、配合專監(jiān)明確自己負(fù)責(zé)（實(shí)測(cè)）哪一塊的事；3、進(jìn)行資料收集并交專監(jiān)；4、認(rèn)真按照總監(jiān)或?qū)１O(jiān)要求進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量取得原始數(shù)據(jù)；,50,不同崗位監(jiān)理人員如何做好造價(jià)控制,2020/5/19,50,各崗位進(jìn)行造價(jià)控制要與質(zhì)量控制、安全控制、進(jìn)度控制、合同信息管理、內(nèi)部協(xié)調(diào)統(tǒng)一起來(lái)，才能相互促進(jìn)。常見(jiàn)的工作：1、進(jìn)度款支付審核竅門：在進(jìn)場(chǎng)時(shí)要求建設(shè)單位提供相應(yīng)資料，特別要求由建設(shè)單位向招標(biāo)代理單位要到本工程的每層主要工程量分解（如鋼筋、混凝土、砌體量）他們用軟件算量比較好區(qū)分，主要會(huì)大大方便以后進(jìn)度款審核要求投標(biāo)人提供投標(biāo)文件電子檔在日常工作中做好支付臺(tái)賬（有條件用電子表格），避免沒(méi)底、超付等現(xiàn)象,51,不同崗位監(jiān)理人員如何做好造價(jià)控制,2020/5/19,51,2、涉及造價(jià)變動(dòng)的幾種情況2.1工程量的變動(dòng)，有設(shè)計(jì)變更直接轉(zhuǎn)發(fā)設(shè)計(jì)變更，業(yè)主通知的要求業(yè)主下發(fā)通知。要現(xiàn)場(chǎng)簽認(rèn)工程量的實(shí)測(cè)實(shí)量并附圖紙或圖片。合同要求實(shí)做實(shí)收的盡量不簽量，簽認(rèn)好竣工圖。規(guī)則的把握。2.2材料設(shè)備價(jià)格的變動(dòng)：有的在風(fēng)險(xiǎn)范圍外的（如鋼筋+-5%的風(fēng)險(xiǎn)）要根據(jù)合同認(rèn)定數(shù)量、價(jià)差；有的原來(lái)是材料設(shè)備暫估價(jià)的，應(yīng)履行相應(yīng)的手續(xù)（參與業(yè)主考察、定價(jià)會(huì)，或要求材料招標(biāo)）；還有的完全是一種新材料，履行詢價(jià)手續(xù)。,52,不同