房屋置換協(xié)議

置換協(xié)議書（私房）甲 方 ： 乙 方 ：為改善乙方居住條件，提高城市品位，經(jīng)恩施市人民政府、恩施州規(guī)劃局批準(zhǔn)，并經(jīng)規(guī)劃范圍內(nèi)所有住戶同意并自愿搬遷后將該房屋交由甲方開發(fā)建設(shè)，甲方用開發(fā)建設(shè)的新房屋對乙方原住房予以置換。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方房屋置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 置換1、乙方同意將自己合法所有的位于 號的房屋、土地及附屬物交由甲方處置，甲方按本協(xié)議約定為乙方置換房屋。2、原房屋及附屬物基本情況如下：房屋所有權(quán)證號 ，產(chǎn)權(quán)面積 。 土地使用證號 ，土地分?jǐn)偯娣e ；土地性質(zhì)為 ，用途為： ；生活配套設(shè)施（如:水電有線電視固定電話天然氣電腦網(wǎng)絡(luò)等）己單獨立戶的有 。乙方在本協(xié)議簽訂后自行辦理生活配套設(shè)施的報停、遷移、開通等相關(guān)手續(xù)，費用由甲方承擔(dān)。若乙方需新增 項目報裝立戶的，由乙方向有關(guān)部門申報辦理，費用由乙方負(fù)擔(dān)。第二條 搬出 規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有置換戶全部簽訂置換協(xié)議書后，甲方通知乙方搬出，乙方在接到甲方書面通知后十五日內(nèi)必須自動搬出并將房屋及鑰匙交甲方管理（預(yù)定通知搬家時間在二零一 年 月左右）。 第三條 補償安置 （一）方式及地點：甲方在本項目規(guī)劃范圍內(nèi)以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為乙方置換房屋（乙方原土地使用權(quán)證登記的土地分?jǐn)偯娣e不再另外計價補償）。（二）置換后的房屋面積：原房屋產(chǎn)權(quán)證面積（ ） 倍即 。（三）置換后房屋的基本情況：1、置換房屋由甲方在小區(qū)內(nèi)修建，樓層在甲方指定的置換房屋610層，樓號和具體分戶方案按同等面積分類后，以抓鬮的形式確定，具體時間以甲方的通知為準(zhǔn)。2、置換房屋基本情況：、框架結(jié)構(gòu)，安裝電梯；、層高約3米；、外窗為塑鋼窗；、入戶門：防戶門（800元左右）；、水、電、天然氣、固定電話、有線電視、寬帶網(wǎng)安裝到門口；、室內(nèi)：地面找平層、夾馬灰飾面，預(yù)留門洞；3、戶型布局；以規(guī)劃管理部門審批的設(shè)計施工圖為準(zhǔn)。（三）、其他財產(chǎn)補償：1、室內(nèi)裝飾裝修補償：由雙方協(xié)商補償；如協(xié)商不成，以具有相應(yīng)資產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)所作的評估結(jié)論為準(zhǔn)，評估費用由甲方承擔(dān)，裝飾裝修補償款由甲方以現(xiàn)金的形式補償給乙方。乙方不得自行拆除、移走已評估補償?shù)呢斘铩?、其他附屬物補償：3、補償款的支付：以上補償項目及金額經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后，在甲方向乙交付置換房時支付（如有可抵扣款項，此款可直接抵扣）。（四）、過渡期間的相關(guān)費用。過渡期：建設(shè)周期（過渡期）為規(guī)劃范圍內(nèi)所有住戶（置換房戶）全部搬遷完畢之日起36個月。1、搬遷費（含搬進搬出）：1000元/戶（一個房屋所有權(quán)證為一戶），甲方在通知乙方搬遷時支付。2、過渡費：在過渡期內(nèi)，乙方自找周轉(zhuǎn)房過渡，甲方支付乙方過渡費，由乙方在收到甲方搬遷通知后自行到甲方辦公室領(lǐng)取，支付標(biāo)準(zhǔn)為800元/月，支付方式為前兩年一年支付一次；兩年后根據(jù)工程進度按月支付。 過渡期內(nèi)甲方除支付上述兩項費用外，不再給乙方支付其它費用。甲方應(yīng)按本協(xié)議的約定保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的， 過渡費在原支付的過渡費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮20%補償給乙方。 （五）、房屋的交付及結(jié)算。 1、乙方必須在甲方通知規(guī)定的時間內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，甲方可以在此之前根據(jù)實際情況預(yù)先進行通知；到期不辦理交接手續(xù)的，視為甲方已交付房屋，甲方不再支付過渡費。 2、甲乙雙方一致同意實際修建的房屋面積與應(yīng)置換的房屋面積之間存在一定差距。置換房產(chǎn)權(quán)面積超過或少于應(yīng)置換房屋面積的，差距在10平方米以內(nèi)按同樓層銷售定價下浮20%補差價款；差距在10平方米的以上的雙方按同樓層銷售補差價款。此差價款在交房時一次性結(jié)清。3、權(quán)屬登記過程中，無償置換面積部分所需的稅費由甲方承擔(dān)，超面積部分應(yīng)繳納的稅費按國家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。（六）、房屋交付后的裝修期：甲方自確定的交房之日起支付乙方80日的過渡費用（支付標(biāo)準(zhǔn)為800元/月），作為乙方置換房屋的新房裝修期。 （七）、物業(yè)管理：甲方承諾為乙方代交自交房之日起兩年內(nèi)乙方應(yīng)交納的物業(yè)管理費的30%。（八）、置換后新房屋的權(quán)屬登記： 由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方協(xié)助。甲方在辦理置換房交接手續(xù)后6個月內(nèi)將辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證所須手續(xù)交到房地產(chǎn)、土地管理部門辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證交給乙方。第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)；1、按本協(xié)議約定的時間及標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付置換房。2、按本協(xié)議的約定給付補償款和搬遷費、過渡費。3、被置換房屋（原房屋）及室內(nèi)裝修的殘值歸甲方所有。4、按本協(xié)議的約定給付乙方不足面積部分的差價款。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)；1、按本協(xié)議的約定搬遷，并將被置換（原）房屋交付甲方處置。2、不得向甲方、施工單位等提出其他補償，不得阻止甲方及相關(guān)單位的拆除和建設(shè)。3、按本協(xié)議的約定給付甲方超面積部分的差價款。4、本協(xié)議簽訂時，乙方必須將原房屋所有權(quán)證、土地使用證原件及家庭人員身份證、戶口簿、婚姻證明復(fù)印件等相關(guān)證明移交給甲方。同時必須協(xié)助甲方到國土資源局、房地產(chǎn)管理局等政府各部門辦理變更登記、注銷等相關(guān)手續(xù)，及時提供所需要的相關(guān)證件。若乙方在接到甲方通知后叁拾日內(nèi)不配合甲方到相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，不及時提供所需要的相關(guān)證件則乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方及甲方與其它拆遷戶簽訂協(xié)議中約定的違約金及所有損失。5、置換房屋交付前按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定與甲方簽訂商品房買賣合同并辦理相關(guān)手續(xù)，按時交接房屋。6、乙方家庭成員中若發(fā)生與被拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承等糾紛，一律與甲方無關(guān)。7、乙方房屋現(xiàn)出租給他人使用，乙方自行處理好與承租人的相關(guān)法律關(guān)系，解除租賃合同，并按本協(xié)議的約定將房屋按期交付給甲方。第五條 違約責(zé)任本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方均不得違約，如一方違約，應(yīng)向守約方支付置換房價值的20%的違約金，造成守約方損失的，應(yīng)向守約方賠償全部損失，同時繼續(xù)履行本協(xié)議。第六條 聯(lián)系方式甲方：乙方： 第七條 生效