農(nóng)戶農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)協(xié)議

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)協(xié)議出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 身份證號(hào)：承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：*鄉(xiāng)*行政村村民委員會(huì)甲乙雙方按照中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租事宜，訂立本合同。一、 租賃標(biāo)的 甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于 鄉(xiāng) 村 組， 路 側(cè)的農(nóng)用地 畝的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。二、 租賃期限土地租賃期限為16年，即自2017年10月1日起至2033年10月1日止（出租期限不得超過(guò)承包期的剩余年限）。三、 租賃費(fèi)土地租金按照每畝土地每年450公斤小麥的價(jià)格支付（以當(dāng)年國(guó)家公布的小麥三級(jí)花麥保護(hù)價(jià)為準(zhǔn)）。如果國(guó)家取消小麥糧食保護(hù)價(jià)，每畝土地租金費(fèi)按當(dāng)?shù)禺?dāng)月的小麥?zhǔn)袌?chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算。四、 支付方式和時(shí)間土地承包款按年結(jié)算，乙方采用現(xiàn)金支付租金，支付時(shí)間為每年10月1日之前，把當(dāng)年土地租金一次性向甲方付清（即先付年租金后種地）。土地租金如逾期一月未付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付原費(fèi)用的10%的滯納金。逾期兩個(gè)月未支付時(shí)，甲方有權(quán)利收回土地，終止合同。五、 租賃土地的交付時(shí)間和方式甲方應(yīng)于2017年10月1日前將出租土地交付給乙方。（乙方應(yīng)向甲方出具乙方簽名的出租土地交付收據(jù)）。六、 土地租賃和使用的特別約定1、乙方取得租賃土地后，租賃期內(nèi)依法享有土地的使用、經(jīng)營(yíng)決策、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利。2、乙方取得租賃土地后，必須按土地面積承擔(dān)雙方協(xié)商的費(fèi)用和其他義務(wù)。3、乙方必須管好用好租賃土地，保護(hù)地力，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的排灌設(shè)施等國(guó)家和集體資產(chǎn)。4、乙方經(jīng)營(yíng)甲方的土地只能搞種植、養(yǎng)殖，不準(zhǔn)搞永久性建筑，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。5、本協(xié)議不改變土地權(quán)屬，若遇國(guó)家開(kāi)發(fā)項(xiàng)目征用土地，土地收益歸甲方所有，土地附屬物收益歸乙方所有。6、乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)轉(zhuǎn)租承租土地。7、土地出租期限內(nèi)的國(guó)家的種糧、良種等政策性惠農(nóng)補(bǔ)貼歸甲方所有，乙方爭(zhēng)取的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金有乙方支配，國(guó)家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的一切優(yōu)惠政策歸乙方所有。8、乙方同意甲方在國(guó)家殯葬政策允許土葬的情況下進(jìn)地埋葬。9、乙方如需用工，同等條件下，本村村民優(yōu)先。七、 違約責(zé)任1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。甲乙雙方均不得擅自變更或解除合同。否則，給對(duì)方造成的損失由擅自變更方承擔(dān)，擅自變更方另向守約方支付加10%的違約金。2、如果違約金不足以彌補(bǔ)守約方的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額的確定依據(jù)損失而定。八、 本協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，并報(bào)土地流轉(zhuǎn)管理部門(mén)備案。九、 其他條款本協(xié)議未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。十、本協(xié)議一式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。協(xié)議未規(guī)定之處，按照國(guó)家有關(guān)法律執(zhí)行。甲方：（簽章）乙方（法定代表人）：（簽章）簽約日期： 二0一七年 月 日溫