長沙既有多層住宅增設電梯管理規(guī)定

長沙市既有多層住宅增設電梯管理規(guī)定第一條為適應經濟社會發(fā)展，改善和提高既有多層住宅的使用功能，根據中華人民共和國物權法、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法等有關法律法規(guī)，結合本市實際，按照“業(yè)主自愿、政府指導、依法監(jiān)管、確保安全”的原則，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市市區(qū)范圍內既有多層住宅增設電梯的建設和管理工作，且增設電梯部分須在原房產建設用地紅線范圍內。本規(guī)定所稱既有多層住宅是指已取得建設工程規(guī)劃許可證或房屋所有權證、已建成并投入使用的未設電梯的多層住宅。增設的電梯與套型內樓梯功能一致的住宅及列入拆遷改造計劃的住宅，不適用本規(guī)定。第三條市、區(qū)人民政府應加強對既有多層住宅增設電梯管理工作的領導。住房城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、質監(jiān)、消防等部門按照各自職責做好既有多層住宅增設電梯管理工作。屬地街道辦事處、社區(qū)居民委員會等應當對既有住宅增設電梯工作加強指導和協調。第四條增設電梯可以以建筑單元、棟為單位申請，以下情況的單位或個人可依照本規(guī)定提出增設電梯申請。（一）業(yè)主或業(yè)主代表；（二）業(yè)主委員會；（三）房改房的原售房單位；（四）直管公房的現有房屋產權人；（五）業(yè)主授權委托的物業(yè)服務企業(yè)、電梯安裝企業(yè)。如遇特殊情況，采取一事一議原則。共同出資的業(yè)主應為增設電梯的建設主體,承擔相應法律法規(guī)規(guī)定的義務和責任。增設電梯房屋所有權發(fā)生變更的，受讓人自該房屋變更登記之日起，承繼出售人對增設電梯所負權利、義務。第五條增設電梯的必要條件：（一）增設電梯應當滿足特種設備、規(guī)劃、建筑結構和消防安全等規(guī)范、技術的標準。（二）增設電梯占用業(yè)主專有部分的，應當事先征求該業(yè)主同意；增設電梯應當經本棟或本單元專有部分占本棟或本單元建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上業(yè)主同意。（三）同意增設電梯單元全體業(yè)主就以下事項達成書面協議：增設電梯設計方案；增設電梯工程費用的預算及其籌集方案；電梯運行、維護保養(yǎng)、修理、檢驗檢測、管理等費用的分擔方案；電梯使用管理維護單位主體確定。（四）增設電梯須保證消防安全及出行通道的要求。增設電梯的尺寸原則上不得大于2.5米2.5米，通過連廊與原住宅相連的，連廊伸出的長度不得大于2米。增設的電梯不應設置在住宅臨城市主、次干道的一側，同時不應影響城市景觀風貌要求，同一小區(qū)增設電梯應保持整體統一、規(guī)范、有序、美觀。第六條按照“誰受益、誰出資”的原則，既有住宅增設電梯所需要的全部資金，根據所在樓層、套型建筑面積等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資、自行籌集，分攤比例由共同出資業(yè)主協商確定。業(yè)主可按相關規(guī)定提取住房公積金出資增設電梯，可按相關規(guī)定提取物業(yè)維修資金用于增設電梯的維護和保養(yǎng)。第七條按照簡化、便民的原則，采取“一窗受理，并聯審批”的方式，在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門設立專門窗口一窗受理，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、質監(jiān)、消防等部門運用并聯審批、信息共享的方法優(yōu)化流程，方便群眾。第八條增設電梯主要程序，第一步：業(yè)主協商；第二步：公示公告；第三步：申報審批；第四步：施工并竣工驗收。第九條增設電梯建設主體應委托具備資質的設計單位按照現行國家、地方標準，對增設電梯的可行性進行評估，評估內容為是否滿足特種設備要求、規(guī)劃要求、結構安全、消防安全等，必要時應聘請有資質單位對該住宅進行安全性鑒定。第十條既有多層住宅增設電梯，建設主體應該在街道、社區(qū)的指導監(jiān)督下，將本規(guī)定第五條所列內容在增設電梯所在顯著位置（主要包括本棟住宅、小區(qū)主要出入口及小區(qū)其他顯著位置）進行公示，公示期不得少于15個工作日。如存在異議情形，由街道、社區(qū)負責組織調解。第十一條增設電梯建設主體應持以下材料申報審批：（一）全體出資業(yè)主的身份證；（二）滿足第五條第（三）項條件同意增設電梯的業(yè)主的書面意見；（三）具備資質的設計單位出具的建筑設計方案、地勘單位出具的詳勘報告；（四）特種設備、結構及消防安全的評估意見；（五）施工圖審查機構審核的施工設計圖；（六）本規(guī)定第五條第（四）項所列內容的書面協議；（七）本辦法第十條所列內容的公示公告材料；（八）依法依規(guī)應當提供的其他材料。第十二條區(qū)住房城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、質監(jiān)、消防等部門依照各自法定職責依法審批，簽署審查意見。聯合審查通過后由社區(qū)指導在現場對設計文件進行公示，公示期為7個工作日。經公示無異議的，區(qū)規(guī)劃部門核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、區(qū)住建部門核發(fā)建筑工程施工許可證、區(qū)質監(jiān)部門核發(fā)安裝告知備案證。第十三條電梯井道的土建工程必須符合建筑工程質量要求, 建設單位應當委托具有相應資質的施工單位進行施工，并向區(qū)住建部門辦理工程質量監(jiān)督申報手續(xù)。第十四條 電梯安裝施工過程中，電梯安裝單位應當遵守施工現場的安全生產要求，落實現場安全防護措施。第十五條在電梯安裝施工過程中業(yè)主提出異議且理由成立的，由相應行政部門依法責令施工單位整改或停工，直至事由消除。第十六條既有多層住宅增設電梯工程竣工后，建設主體應到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門申請辦理竣工驗收手續(xù)，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門通告區(qū)規(guī)劃、區(qū)質監(jiān)、區(qū)消防等部門進行集中竣工驗收。第十七條竣工驗收合格的，建設主體應當向屬地城建檔案館或相關部門移交建設檔案，并向有資質的特種設備檢驗檢測機構申報監(jiān)督檢驗并辦理使用登記手續(xù)后方可交付使用。第十八條增設電梯的建設主體應當落實電梯使用管理責任，應當委托物業(yè)服務企業(yè)或者協商明確其中一個共有人管理電梯，并與具有相應資質的電梯維護保養(yǎng)單位簽訂合同。第十九條在國家、省未出臺相關規(guī)定前，既有多層住宅增設電梯后新增加