商品房補(bǔ)充協(xié)議

附件五 補(bǔ)充協(xié)議一、該商品房與相同戶型的樣板房因所在樓棟、樓層或地形等不同，局部結(jié)構(gòu)、層高、面積可能存在差異。實(shí)際交付以附件四為準(zhǔn)(所有層高均包括樓板高度)二、買(mǎi)受人不得以出賣(mài)人交付使用的商品房的相關(guān)裝飾、設(shè)備可能出現(xiàn)的瑕疵為由拒絕接受該商品房；買(mǎi)受人在交樓時(shí)如對(duì)相關(guān)裝飾、設(shè)備提出異議，經(jīng)出賣(mài)人核實(shí)，確與附件四約定的裝飾標(biāo)準(zhǔn)存在實(shí)質(zhì)性的差異的，由出賣(mài)人按附件四約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修、整改，但出賣(mài)人對(duì)此不承擔(dān)延期交房責(zé)任。三、本合同第七條第一款適用于商品房預(yù)售，僅對(duì)洋房產(chǎn)品，以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，該商品房交付使用后，合同約定建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記的建筑有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生差異(含誤差，下同)雙方同意按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在0.6以內(nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣(mài)不做任何補(bǔ)償；2、面積誤差比絕對(duì)值在0.6以上(不含本數(shù))至3以內(nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣(mài)雙方按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積及本合同約定的建筑面積單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；3、面積誤差比絕對(duì)值3以外(不含本數(shù))的，經(jīng)雙方同意繼續(xù)履行合同的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，面積誤差比3以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。經(jīng)雙方協(xié)商不同意繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人自合同解除之日起15日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人。4、該商品房的產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與本合同約定建筑面積發(fā)生差異，買(mǎi)受人不解除合同的，買(mǎi)受人因于出賣(mài)人發(fā)出的“退(補(bǔ)) 款通知書(shū)”中指定的期限內(nèi)辦理房款的退(補(bǔ))手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積一合同約定建筑面積面積誤差比=合同約定建筑面積100四、本商品房項(xiàng)目為分期規(guī)劃、分期開(kāi)發(fā)，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣(mài)人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出除本合同第七條第二款第2項(xiàng)提到的變更外的局部的調(diào)整，可不通知買(mǎi)受人。除非買(mǎi)受人因該局部改變而遭受直接損失，否則出賣(mài)人不承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人無(wú)權(quán)因該局部調(diào)整解除合同，出賣(mài)人不因此承擔(dān)違約責(zé)任。因政府及相關(guān)職能部門(mén)的原因?qū)е碌囊?guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬于不可抗力。出賣(mài)人應(yīng)在變更確立后3 0日內(nèi)進(jìn)行公示，但不承擔(dān)違約責(zé)任、賠償責(zé)任。買(mǎi)受人無(wú)權(quán)因該設(shè)計(jì)變更解除合同。五、關(guān)于銀行、公積金按揭付款方式的約定(僅適用于選擇銀行、公積金按揭方式者)1、買(mǎi)受人必須在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定日期辦理完畢銀行、公積金按揭申請(qǐng)手續(xù)并簽署抵押貸款合同(協(xié)議)，并提供銀行、公積金按揭所需的全部真實(shí)資料，否則視為逾期付款，買(mǎi)受人按本合同第十條之約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2、買(mǎi)受人申請(qǐng)銀行、公積金貸款實(shí)際貸款的年限、貸款利率、貸款金額以銀行、公積金中心最終審批為準(zhǔn)，如銀行、公積金中心批準(zhǔn)的按揭貸款額低于買(mǎi)受人的申請(qǐng)金額，該差額部分買(mǎi)受人應(yīng)在銀行、公積金中心最終審批之日起5日內(nèi)付清，否則，視為逾期付款，買(mǎi)受人同意按本合同第十條的約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任而不提出任何異議。如買(mǎi)受人無(wú)法補(bǔ)交差額部分房款致合同被解除。則買(mǎi)受人應(yīng)按房屋總價(jià)款10向出賣(mài)人支 付違約金，出賣(mài)人應(yīng)在合同解除手續(xù)辦理完畢后退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款，違約金直接從應(yīng)退款中扣除。并配合出賣(mài)人辦理解除合同的手續(xù)及承擔(dān)解除合同的費(fèi)用。3、如買(mǎi)受人的按揭申請(qǐng)為獲銀行、公積金中心最終審批同意的，買(mǎi)受人應(yīng)在銀行、公積金中心審批終了之日起5日內(nèi)付清剩余房款。且不能享受付款方式的優(yōu)惠折扣，逾期付款的買(mǎi)受人應(yīng)按本合同第十條之規(guī)定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任；如買(mǎi)受人無(wú)法付清房款致使合同被解除。則買(mǎi)受人應(yīng)按房屋總價(jià)款10向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人應(yīng)在合同解除手續(xù)辦理完畢后退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款，違約金直接從應(yīng)退款中扣除。并配合出賣(mài)人辦理解除合同的手續(xù)及承擔(dān)解除合同的費(fèi)用。4、買(mǎi)受人在辦理銀行按揭手續(xù)的過(guò)程中，要求終止合同的，買(mǎi)受人須承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款總額2 0的違約金。5、買(mǎi)受人在該樓棟初始登記辦理完畢前，未按銀行貸款合同規(guī)定按期償還貸款，導(dǎo)致出賣(mài)人承擔(dān)了保證責(zé)任的，出賣(mài)人享有下列權(quán)利：(1)有權(quán)單方解除本合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同，收回該商品房，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款總額20的違約金，同時(shí)買(mǎi)受人必須在出賣(mài)人履行其保證責(zé)任后15天內(nèi)，協(xié)同出賣(mài)人到市房管局辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的注銷(xiāo)手續(xù)并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。(2)有權(quán)對(duì)改商品房以出租、拍賣(mài)、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行等方式行使追償權(quán)。并由買(mǎi)受人承擔(dān)由此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，并向出賣(mài)人支付所墊付的各項(xiàng)款項(xiàng)及利息(利息按銀行同期貸款利息4倍計(jì)算)。6、買(mǎi)受人在房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證辦理完畢前，未按銀行貸款合同規(guī)定按期償還貸款，導(dǎo)致出賣(mài)人承擔(dān)了保證責(zé)任的，出賣(mài)人享有下列權(quán)利：(1)有權(quán)單方面解除本商品房買(mǎi)賣(mài)合同，收回該商品房，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款總額20的違約金。(2)有權(quán)對(duì)該商品房以出租、拍賣(mài)、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行等方式行使追償權(quán)。并由買(mǎi)受人承擔(dān)由此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，并向出賣(mài)人支付所墊付的各項(xiàng)款項(xiàng)及利息(利息按銀行同期貸款利息4倍計(jì)算)。六、關(guān)于一次性付款、分期付款的約定：在房屋所有權(quán)證辦理完畢前，出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，責(zé)任方須承擔(dān)違約責(zé)任，并按房?jī)r(jià)款總額的30賠償對(duì)方的損失。四、出賣(mài)人應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后30日內(nèi)到常德市房管局辦理合同登記備案手續(xù)，如因買(mǎi)受人的原因?qū)е虏荒馨雌谵k理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任，由此造成的損失由買(mǎi)受人承擔(dān)。五、出賣(mài)人按本合同約定通知買(mǎi)受人辦理房屋交付手續(xù)，如買(mǎi)受人未按期辦理的。出賣(mài)人不承擔(dān)由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任及對(duì)該商品房的保管義務(wù)，由此造成的損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。六、買(mǎi)受人在接受房屋時(shí)。若房屋出現(xiàn)了保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)維修、整改，若買(mǎi)受人對(duì)維修、整改后的房屋依舊提出異議的，可向有湖南省有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定，若鑒定為合格，則出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。七、出賣(mài)人逾期交房超過(guò)180日后，買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，逾期交房違約金支付比例最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的2。八、買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，買(mǎi)受人需一次性預(yù)交半年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。買(mǎi)受人沒(méi)有按照約定日期交房的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自交樓通知書(shū)約定的交樓時(shí)間起計(jì)算。九、買(mǎi)受人自行辦理分戶房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證，出賣(mài)人在辦理完畢房屋的所有權(quán)初始登記后，通知買(mǎi)受人領(lǐng)取辦理房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證所需的相關(guān)資料，買(mǎi)受人逾期未領(lǐng)取以上辦證所需的相關(guān)資料的，導(dǎo)致辦證時(shí)間逾期的，出賣(mài)人無(wú)關(guān)。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理分戶房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。十、按本合同約定或法律規(guī)定買(mǎi)受人可以行使合同解除權(quán)的。應(yīng)在解除情形發(fā)生之日起三十日內(nèi)行使，若買(mǎi)受人未在三十天內(nèi)行使該項(xiàng)權(quán)利的，視為買(mǎi)受人自愿放棄該項(xiàng)合同的解除權(quán)。本協(xié)議有特殊約定的從約定。十一、買(mǎi)賣(mài)雙方一致確認(rèn)，已根據(jù)各自的要求和實(shí)際情況對(duì)本合同之所有的條款予以充分協(xié)商，雙方對(duì)本合同及補(bǔ)充協(xié)議條款中免除或限制對(duì)方責(zé)任、對(duì)方權(quán)利的內(nèi)容，在簽訂本合同