物業(yè)承接查驗(yàn)內(nèi)容

附件1共用物業(yè)和資料移交表（推薦文本）項(xiàng)目名稱： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位： （公章） 移交代表（簽名）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： （公章） 接收代表（簽名）： 移交日期： 年 月 日一、物業(yè)資料移交匯總表物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料目錄序號(hào)名 稱數(shù)量備注一項(xiàng)目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)證照2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3建設(shè)用地規(guī)劃許可證4建設(shè)工程施工許可證5建設(shè)工程規(guī)劃許可證6規(guī)劃總平面圖、建筑紅線圖7建筑設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)（消防審核意見(jiàn)書(shū)）8各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案9建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表10消防工程驗(yàn)收合格證（審核意見(jiàn)書(shū)）11供電合同、燃?xì)怛?yàn)收合格證12同意供電、供水、供氣協(xié)議書(shū)（通知）13申請(qǐng)門(mén)牌審批表14白蟻防治合同書(shū)15房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)16建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)以及保險(xiǎn)責(zé)任單位通聯(lián)17公共設(shè)施、設(shè)備清單18有線電視許可證（合同）、光纖、電話、網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收合格證（合同）19其它相關(guān)資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證2業(yè)主資料（業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、房號(hào)、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等）3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊(cè)4拆遷安置資料5其它相關(guān)資料三建筑工程技術(shù)資料1地質(zhì)勘察報(bào)告2工程招、投、定標(biāo)書(shū)3工程施工合同及開(kāi)、竣工報(bào)告4施工圖（總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃?xì)狻⑼ㄓ?、消防、防雷、?qiáng)弱電、智能化系統(tǒng)及設(shè)備安裝等）5圖紙會(huì)審記錄6工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)7隱蔽工程驗(yàn)收簽證8沉降觀察記錄9竣工驗(yàn)收移交使用證明書(shū)10主要建筑材料質(zhì)量保證書(shū)（鋼材、水泥等）11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)12砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告13竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強(qiáng)弱電、智能化系統(tǒng)、設(shè)備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）14其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）15水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書(shū)16供水試壓報(bào)告17機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、單臺(tái)設(shè)備的說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄18弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖19停車(chē)場(chǎng)設(shè)施系統(tǒng)圖20設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告21防雷電阻接地實(shí)測(cè)記錄、引下線焊接記錄四設(shè)備資料供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同及維保合同2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等）7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證、強(qiáng)檢資料等）9燈具等末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等）10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄、強(qiáng)檢資料等）11絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄12發(fā)電機(jī)隨機(jī)相關(guān)技術(shù)資料五設(shè)備資料給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同及維保合同2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者名稱和地址4水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、編號(hào)等）5設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）6設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄7主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄、強(qiáng)檢資料等）9水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書(shū)；10其它相關(guān)資料六設(shè)備資料消防系統(tǒng)1消防設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同及維保合同2消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4應(yīng)急（消防）廣播、消防栓等設(shè)備參數(shù)5隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）6設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄7消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄8消防驗(yàn)收合格證書(shū)9其它相關(guān)資料七設(shè)備資料弱電系統(tǒng)1弱電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同及維保合同2弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量）4弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）5弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書(shū)、智能化等設(shè)備國(guó)家許可使用證明6設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告7防雷電阻接地實(shí)測(cè)記錄、引下線焊接記錄8其它相關(guān)資料八設(shè)備資料-電梯系統(tǒng)1電梯產(chǎn)品合格證2電梯使用說(shuō)明書(shū)3電梯訂做、施工、安裝合同4電梯實(shí)驗(yàn)報(bào)告5井道主要部件安裝圖6開(kāi)箱清單7井道布置圖8質(zhì)檢部門(mén)核發(fā)的特種設(shè)備注冊(cè)登記證明9有效期內(nèi)的電梯維保合同10有效期內(nèi)的年檢合格證和限速器校驗(yàn)合格證明。二、共用設(shè)施移交匯總表序號(hào)設(shè)施名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量安裝位置功能情況備 注三、共用設(shè)備移交匯總表序號(hào)設(shè)施名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量安裝位置功能情況備 注四、物業(yè)管理用房移交匯總表序號(hào)座落位置建筑面積移 交 狀 態(tài)備 注 五、水、電等計(jì)量表移交匯總表序號(hào)計(jì)量表編號(hào)坐落位置讀數(shù)記錄日期備注六、其他相關(guān)資料移交匯總表序號(hào)資料名稱數(shù) 量交 接 狀 態(tài)備 注七、未移交資料匯總表序號(hào)資料名稱數(shù) 量約定移交時(shí)間備 注 八、未移交共用設(shè)施匯總表序號(hào)設(shè)施名稱數(shù)量安裝位置約定移交時(shí)間備注 九、未移交共用設(shè)備匯總表序號(hào)設(shè)施名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量約定移交時(shí)間備 注十、未移交物業(yè)管理用房匯總表序號(hào)座落位置建筑面積約定移交時(shí)間備 注注：1.除項(xiàng)目建設(shè)的報(bào)建審批材料以加蓋公章的復(fù)印件辦理承接查驗(yàn)外，其余以原件辦理承接查驗(yàn)。2.移交資料時(shí)請(qǐng)?jiān)凇皵?shù)量”欄內(nèi)填寫(xiě)所移交資料的份數(shù)，如無(wú)此項(xiàng)資料在“數(shù)量”欄內(nèi)填寫(xiě)“無(wú)”。3.已移交供電、供水、供氣、通信和有線電視等專(zhuān)業(yè)部門(mén)管理的，不列入承接查驗(yàn)資料移交范圍。4.相關(guān)圖紙、資料，既要移交紙質(zhì)資料，也要移交電子文檔。盡量移交原始紙質(zhì)資料、電子文檔，如原始電子文檔收集不齊全，可將紙質(zhì)文件、圖紙等資料掃描成電子文檔或拍照成JPG格式圖片,使用移動(dòng)硬盤(pán)等電子介質(zhì)存儲(chǔ)。電子文檔必須與紙質(zhì)資料一致。歡迎下載附件2自貢市物業(yè)承接查驗(yàn)表（推薦文本）共用部位承接查驗(yàn)表（表1）項(xiàng)目名稱： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 編號(hào)： 序號(hào)查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)存在問(wèn)題整改復(fù)驗(yàn)情況及時(shí)間1工程標(biāo)牌1.工程標(biāo)牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位；2.工程標(biāo)牌采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作；3.尺寸（750-900）（500-600），字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸體。4.內(nèi)容為：工程名稱、開(kāi)竣工日期、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位全稱。2建筑地面1.地面平整；2.無(wú)裂痕、脫皮、麻面和起砂。3外墻面1.外墻無(wú)滲水；2.表面清潔，無(wú)裂痕；3.干掛墻面安裝牢固，干掛錨固件做防銹防腐處理。4. 玻璃幕墻安裝牢固、密實(shí)、平整，無(wú)缺損、無(wú)破裂現(xiàn)象。4內(nèi)墻面1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷；2.面層無(wú)脫落，無(wú)裂縫，無(wú)污漬；3.塊料面層黏貼牢固，無(wú)缺棱掉角； 4.面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致。5天臺(tái)1.天溝、落水口暢通完好；2.隔熱層、防水層完好。6樓梯、扶手1.鋼木樓梯安裝牢固；2.油漆完好，色澤均勻，表面平滑；3.混凝土樓梯無(wú)裂痕，無(wú)表皮剝落。7屋面1.排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；2.檐溝、落水管安裝牢固，無(wú)垃圾雜物。8飾面磚1.表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角；2.對(duì)縫平直，表面干凈，無(wú)脫落現(xiàn)象。9臺(tái)階、踏步1.砌筑平實(shí)； 2.牢固，無(wú)裂痕。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（簽章）：查驗(yàn)人（簽字）：年 月 日物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）：查驗(yàn)人（簽字）：年 月 日物業(yè)承接查驗(yàn)專(zhuān)家（簽字）： 年 月 日備注：在承接查驗(yàn)時(shí)，將存在問(wèn)題如實(shí)填寫(xiě)在相應(yīng)空格欄內(nèi)，待問(wèn)題整改完成后，再由接管物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并將復(fù)驗(yàn)結(jié)果填寫(xiě)在整改復(fù)驗(yàn)欄內(nèi)；如在查驗(yàn)中未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在查驗(yàn)問(wèn)題欄內(nèi)寫(xiě)“未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題”字樣；如表中所列查驗(yàn)內(nèi)容在本項(xiàng)目未設(shè)置，在所涉項(xiàng)目相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未設(shè)置”字樣；未完工事項(xiàng)在相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未完工”字樣。共用設(shè)施承接查驗(yàn)表（表2）項(xiàng)目名稱： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 編號(hào)： 序號(hào)查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)存在問(wèn)題整改復(fù)驗(yàn)情況及時(shí)間1綠化1.花卉、草坪無(wú)雜草、無(wú)枯黃枝葉，不缺株少苗，無(wú)死株；2.綠地整潔，表面平整；3.綠化水管布局合理，水龍頭最大間距不得超過(guò)30m,閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，安裝固定。2路燈、裝飾燈1.安裝牢靠，完好無(wú)損，工作正常；2.燈柱安裝牢靠，油漆完好；3.路燈、草坪燈、裝飾燈、節(jié)日燈等每一類(lèi)燈要有獨(dú)立地控制開(kāi)關(guān)（線路）。3道路1.路面平整，無(wú)起砂、斷裂；2.路牙石砌整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；3.塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂痕、缺棱掉角；4.交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。4停車(chē)場(chǎng)1.地面平整；2.照明充足，布局合理，車(chē)位線、車(chē)輛行駛方向線等標(biāo)識(shí)清楚；3.安全設(shè)施良好（包括攝像頭、反光鏡等），排水設(shè)施良好。5自行車(chē)、摩托車(chē)棚1.安裝牢靠；2.照明充足，布局合理，標(biāo)識(shí)清楚；3.安全防護(hù)和排水設(shè)施良好；4.有獨(dú)立計(jì)費(fèi)充電裝置。6明溝、暗溝1.排水通暢，不積水，無(wú)斷裂；2.溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。7沙井、檢查井、化糞池1.排水通暢；2.池壁無(wú)裂痕，池內(nèi)無(wú)雜物；3.排水管口徑和走水坡度符合設(shè)計(jì)要求。8護(hù)坡、檔土墻1.泄水通暢；2.砌筑牢固。9水池、水箱1.衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏；2.有水位標(biāo)識(shí)裝置。10標(biāo)識(shí)牌、警示牌1.設(shè)置規(guī)范、安裝牢固，安全； 2.外觀統(tǒng)一美觀、平整光潔。11環(huán)衛(wèi)設(shè)施1. 配置可回收、不可回收垃圾桶（箱）；2. 按規(guī)定設(shè)置垃圾回收中轉(zhuǎn)站（房）。12信報(bào)箱1.安裝牢固，完好無(wú)損； 2.標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔；3.數(shù)量與小區(qū)總戶數(shù)、單元戶數(shù)相符。13樓宇棟號(hào)牌、單元牌、戶號(hào)門(mén)牌1.設(shè)置規(guī)范、統(tǒng)一；2.安裝牢固；3.標(biāo)識(shí)清楚。14避雷設(shè)施1.安裝正確；2.焊接規(guī)范、接地牢固。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（簽章）：查驗(yàn)人（簽字）：年 月 日物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）：查驗(yàn)人（簽字）：年 月 日物業(yè)承接查驗(yàn)專(zhuān)家（簽字）： 年 月 日備注：在承接查驗(yàn)時(shí)，將存在問(wèn)題如實(shí)填寫(xiě)在相應(yīng)空格欄內(nèi)，待問(wèn)題整改完成后，再由接管物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并將復(fù)驗(yàn)結(jié)果填寫(xiě)在整改復(fù)驗(yàn)欄內(nèi)；如在查驗(yàn)中未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在查驗(yàn)問(wèn)題欄內(nèi)寫(xiě)“未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題”字樣；如表中所列查驗(yàn)內(nèi)容在本項(xiàng)目未設(shè)置，在所涉項(xiàng)目相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未設(shè)置”字樣；未完工事項(xiàng)在相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未完工”字樣。配電系統(tǒng)承接查驗(yàn)表（表3）項(xiàng)目名稱： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 編號(hào)： 主要項(xiàng)目查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)存在問(wèn)題整改復(fù)驗(yàn)情況及時(shí)間照明系統(tǒng)照明配電箱1.安裝牢固完好；2.用電編號(hào)清晰正確；3.絕緣電阻及燈具性能完好，接地可靠。燈具1.安裝、施工合理、固定牢靠；2.有防松、防震措施。開(kāi)關(guān)、插座1.安裝牢固； 2.外觀美觀，功能良好。配管線工程1.各種支撐固定牢靠；2.導(dǎo)線連接和絕緣電阻良好，非帶電金屬部分接地可靠。低壓電器電器安裝及性能1.外觀完好，絕緣器件無(wú)裂紋，連接線排列整齊、美觀；2.電器安裝牢固；接零、接地可靠，活動(dòng)部件動(dòng)作靈活、可靠、聯(lián)鎖傳動(dòng)裝置動(dòng)作正確，標(biāo)志齊全完好、字跡清晰。電器通電后性能1.操作時(shí)動(dòng)作靈活、可靠；2.電磁器件無(wú)異常響聲；3.觸頭壓力及接觸良好。備用電源二次回路供電是否設(shè)置二次回路供電。備用發(fā)電機(jī)組1.發(fā)電機(jī)組啟動(dòng)、運(yùn)行、排煙正常；2.停電時(shí)自動(dòng)、手支切換靈敏、快速。高壓電器高壓電器高壓電器真空斷路器1.固定牢靠，外表清潔完整；2.電氣連接可靠且接觸良好；3.真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻；4.分、合閘指示正確；5.輔助開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無(wú)電弧燒損；6.絕緣部分、瓷件完整無(wú)損；油漆完整；7.相色標(biāo)志正確，接地良好。斷路器操作機(jī)構(gòu)1.操作機(jī)構(gòu)固定牢固，外表清潔完整；2.電氣連接可靠且接觸良好；3.液壓系統(tǒng)應(yīng)無(wú)滲油，油位正常；4.空氣系統(tǒng)應(yīng)無(wú)漏氣；5.安全閥、減壓閥等應(yīng)動(dòng)作可靠；6.壓力表指示正常；7.操動(dòng)機(jī)構(gòu)與斷路器的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻現(xiàn)象；8.分、合閘指示正確；9.壓力開(kāi)關(guān)、輔助開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無(wú)電弧燒損；10.操作機(jī)構(gòu)箱的密封墊完整，電纜管口、洞口予封閉；11.油漆應(yīng)完整，接地良好。開(kāi)關(guān)及高壓熔斷器1.操動(dòng)機(jī)構(gòu)、傳動(dòng)裝置、輔助開(kāi)關(guān)及閉鎖裝置安裝牢固，動(dòng)作靈活可靠；2.位置指示正確，無(wú)滲漏；觸頭應(yīng)接觸緊密良好；3.油漆完整、色相標(biāo)志正確，接地良好。避雷器1.避雷器外部完整無(wú)缺損，封口處密封良好，避雷器應(yīng)安裝牢固；2.避雷器接緊絕緣子緊固可靠，受力均勻； 3.放電記數(shù)器密封良好，絕緣墊及接地良好、牢靠； 油漆完整，相色正確。電容器1.電容器組的布置和接線正確，電容組的保護(hù)回路完整；2.外殼應(yīng)無(wú)凹凸或滲油現(xiàn)象；3.引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全； 放電回路完整且操作靈活；4.電容器外殼及構(gòu)架的接地可靠；5.油漆完整。變壓器1.油漆完整；2.相色標(biāo)志正確；3.變壓器冷卻裝置及附件無(wú)缺陷，不滲油；4.接地引下線及其與主接地網(wǎng)接地可靠。母線裝置1.所有螺柱、墊圈、閉口銷(xiāo)、彈簧墊圈、鎖緊螺母等齊全、可靠；2.母線配制及安裝架設(shè)連接正確，螺柱緊固，接觸可靠； 3.瓷件完整、清潔；4.鐵件和瓷件膠合處均完整無(wú)損，沖油套管無(wú)滲油，油位正常；5.油漆完整、相色正確，接地良好。電纜電線1.排列整齊，無(wú)機(jī)械損傷；2.標(biāo)志牌裝設(shè)齊全；3.電纜溝內(nèi)無(wú)雜物，蓋板齊全。盤(pán)柜及二次回路接線1.盤(pán)柜的固定及接地可靠、盤(pán)柜漆層完好、清潔整齊；2.盤(pán)、柜內(nèi)所裝電器元件齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；3.所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰；4.手車(chē)或抽屜式開(kāi)關(guān)柜開(kāi)關(guān)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（簽章）：查驗(yàn)人（簽字）：年 月 日物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）：查驗(yàn)人（簽字）：年 月 日物業(yè)承接查驗(yàn)專(zhuān)家（簽字）： 年 月 日備注：1.移交供電部門(mén)管理的不用填寫(xiě)此表所列項(xiàng)目，但應(yīng)在相應(yīng)欄目?jī)?nèi)注明“已移交供電部門(mén)管理”。2.在承接查驗(yàn)時(shí)，將存在問(wèn)題如實(shí)填寫(xiě)在相應(yīng)空格欄內(nèi)，待問(wèn)題整改完成后，再由接管物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并將復(fù)驗(yàn)結(jié)果填寫(xiě)在整改復(fù)驗(yàn)欄內(nèi)；如在查驗(yàn)中未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在查驗(yàn)問(wèn)題欄內(nèi)寫(xiě)“未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題”字樣；如表中所列查驗(yàn)內(nèi)容在本項(xiàng)目未設(shè)置，在所涉項(xiàng)目相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未設(shè)置”字樣；未完工事項(xiàng)在相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未完工”字樣。電梯承接查驗(yàn)表（表4）項(xiàng)目名稱： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 編號(hào)： 序號(hào)查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)存在問(wèn)題整改復(fù)驗(yàn)情況及時(shí)間1基本要求1.電梯電源單獨(dú)鋪設(shè)專(zhuān)用； 2.開(kāi)閘扳手放置合理，標(biāo)有標(biāo)志； 3.控制柜的柜體、鎖、器件完好，無(wú)傷痕；4.盤(pán)車(chē)配備工具齊全，控制柜清潔及導(dǎo)線聯(lián)接正常有序；5.制動(dòng)器、限速器、電動(dòng)機(jī)運(yùn)行正常；機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)講機(jī)可正常通話。2配電柜1.安裝布局合理；2.設(shè)備固定牢固；3.線路布設(shè)合理。3機(jī)械選層器1.安裝位置合理、牢固，便于維修檢查，； 2.觸頭動(dòng)作和接觸可靠。4井道和橋頂傳感器1.安裝緊固、垂直、平整； 2.偏差不大于1mm，支架螺栓固定，不得焊接；3.井道清潔，無(wú)雜物；4.安全回路及轎頂各開(kāi)關(guān)工作正常；5.各線、纜、管、槽、箱的接線正常。5曳引機(jī)1.運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常噪聲； 2.曳引機(jī)潤(rùn)滑油在標(biāo)定位置；3.曳引繩磨損和繩頭正常；4.電梯升降標(biāo)志和轎廂所在樓層的位置標(biāo)志；5.制動(dòng)器手動(dòng)開(kāi)閘扳手栓在指定墻面位置。6轎廂要求1.廳門(mén)、轎廂門(mén)地坎清潔，轎廂內(nèi)無(wú)劃痕或明顯傷痕； 2.對(duì)講機(jī)能與中控室（保安室）直接通話，照明、風(fēng)機(jī)、應(yīng)急燈完好正常；3.轎廂在運(yùn)行時(shí)無(wú)機(jī)械碰撞和振動(dòng)聲；4.操縱按鈕動(dòng)作靈活，對(duì)講信號(hào)清晰，超載信號(hào)準(zhǔn)確、可靠； 5.運(yùn)行時(shí)無(wú)異常聲響、氣味，速度和方向有無(wú)異常；6.單層精確度不大于15mm；7.有電梯檢驗(yàn)合格證。7轎門(mén)要求1.開(kāi)門(mén)、關(guān)門(mén)靈活，平穩(wěn)，可靠，無(wú)撞擊聲；2.安全觸板，光眼工作正常。8層門(mén)要求1.層門(mén)手動(dòng)開(kāi)鎖裝置靈活可靠； 2.層門(mén)自動(dòng)關(guān)閉裝置工作可靠； 3.層門(mén)開(kāi)啟、關(guān)閉過(guò)程平穩(wěn)； 4.層門(mén)鎖動(dòng)作靈活，接觸可靠； 5.關(guān)門(mén)時(shí)無(wú)撞擊聲。9底坑要求1.底坑清潔，無(wú)積水； 2.設(shè)有集水井、安裝自動(dòng)潛水泵裝置； 3.各種開(kāi)關(guān)、緩沖器工作可靠；4.補(bǔ)償鏈懸掛正常。10運(yùn)行功能1.電梯持續(xù)運(yùn)行30min無(wú)故障； 2.指令、召喚、選層定向、程序運(yùn)轉(zhuǎn)、起3.動(dòng)運(yùn)行、截車(chē)減速、平層等裝置功能正確可靠； 4.聲光信號(hào)顯示清晰正確。11鑰匙要求1.機(jī)房門(mén)、控制柜門(mén)、廳門(mén)基層鎖梯、轎內(nèi)操縱箱、廳門(mén)手動(dòng)開(kāi)門(mén)鑰匙齊全完好。12五方通話1.具備五方通話功能，通話清晰、無(wú)干擾、無(wú)雜音；2.緊急求救報(bào)警裝置與監(jiān)控中心和值班室聯(lián)動(dòng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（簽章）：查驗(yàn)人（簽字）：年 月 日物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）：查驗(yàn)人（簽字）：年 月 日物業(yè)承接查驗(yàn)專(zhuān)家（簽字）： 年 月 日備注：在承接查驗(yàn)時(shí)，將存在問(wèn)題如實(shí)填寫(xiě)在相應(yīng)空格欄內(nèi)，待問(wèn)題整改完成后，再由接管物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并將復(fù)驗(yàn)結(jié)果填寫(xiě)在整改復(fù)驗(yàn)欄內(nèi)；如在查驗(yàn)中未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在查驗(yàn)問(wèn)題欄內(nèi)寫(xiě)“未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題”字樣；如表中所列查驗(yàn)內(nèi)容在本項(xiàng)目未設(shè)置，在所涉項(xiàng)目相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未設(shè)置”字樣；未完工事項(xiàng)在相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未完工”字樣。給、排水系統(tǒng)承接查驗(yàn)表（表5）項(xiàng)目名稱： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 編號(hào)： 序號(hào)查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)存在問(wèn)題整改復(fù)驗(yàn)情況及時(shí)間1水箱管道1.水箱、水池內(nèi)外清潔完好，無(wú)滲漏；2.溢水管道通暢，箱底排污功能良好； 3.控制閥、浮球閥手動(dòng)、自動(dòng)啟閉靈活可靠； 4.各水位控制器、信號(hào)傳感器、程序控制器運(yùn)行正常； 5.管道中所有減壓閥門(mén)、壓力表、過(guò)濾器、旁通閥等附件齊全有效；6.各管道設(shè)備設(shè)施無(wú)銹蝕，無(wú)滲漏； 7.壓力表讀數(shù)準(zhǔn)確。2生活用水加壓泵1.各水泵運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)，無(wú)異常聲響；2.機(jī)械軸封無(wú)漏水，盤(pán)根軸封滴水不成線； 3.避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無(wú)泄漏； 4.閥門(mén)啟閉靈活； 5.電氣控制箱各器件齊全，標(biāo)識(shí)清晰、準(zhǔn)確，控制運(yùn)行功能正常可靠，電機(jī)接地可靠。3給排水管道1.管口接頭整潔、牢固、密封性好，無(wú)滲漏； 2.固定和活動(dòng)支架、吊架、管托等支承件安裝位置正確牢固； 3.各閥門(mén)、水表進(jìn)出口方向位置正確，連接牢固、緊密； 4.伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑，伸出屋頂高度適宜。4排水系統(tǒng)1.各排水管道通暢，無(wú)滲漏、堵塞； 2.明溝排水暢通，無(wú)積水； 3.各檢查口標(biāo)記清楚，操作方便； 4.各排水橫管坡度規(guī)范，排水暢通，無(wú)倒返水現(xiàn)象；5.各化糞池、污(雨)水井、集水井建筑規(guī)范，蓋板牢固； 6.各排水泵運(yùn)行與控制正常。5樓層設(shè)備1.盥洗室各冷、熱水龍頭齊全有效，無(wú)滲漏； 2.坐便器水位箱各零件齊全，能自動(dòng)控制水位，無(wú)滲漏；3.小便池沖洗閥完好，可調(diào)，出水正常，無(wú)滲漏；4.各地漏安裝平穩(wěn)，下水暢通，地面無(wú)積水。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（簽章）：查驗(yàn)人（簽字）：年 月 日物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）：查驗(yàn)人（簽字）：年 月 日物業(yè)承接查驗(yàn)專(zhuān)家（簽字）： 年 月 日備注：1.移交供水部門(mén)管理的不用填寫(xiě)此表所列項(xiàng)目，但應(yīng)在相應(yīng)欄目?jī)?nèi)注明“已移交供水部門(mén)管理”。2.在承接查驗(yàn)時(shí)，將存在問(wèn)題如實(shí)填寫(xiě)在相應(yīng)空格欄內(nèi)，待問(wèn)題整改完成后，再由接管物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并將復(fù)驗(yàn)結(jié)果填寫(xiě)在整改復(fù)驗(yàn)欄內(nèi)；如在查驗(yàn)中未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在查驗(yàn)問(wèn)題欄內(nèi)寫(xiě)“未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題”字樣；如表中所列查驗(yàn)內(nèi)容在本項(xiàng)目未設(shè)置，在所涉項(xiàng)目相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未設(shè)置”字樣；未完工事項(xiàng)在相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未完工”字樣?？照{(diào)設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)表（表6）項(xiàng)目名稱： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 編號(hào)： 序號(hào)查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)存在問(wèn)題整改復(fù)驗(yàn)情況及時(shí)間1空調(diào)設(shè)施設(shè)備總則1.空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量和移交清單相符；2.工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)；3.配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚；4.機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好；5.設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷；6.各檢修口等設(shè)施符合規(guī)定。2空調(diào)主機(jī)1.溫度控制正確； 2.運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)沖擊、碰撞聲；3.油位正常，無(wú)漏油；4.管路清潔，保溫良好，無(wú)滲漏；5.電氣控制部分可靠，程序正常；6.各標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確清晰。3水泵1.水泵運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)，無(wú)滲漏；2.電機(jī)接地可靠；3.電氣控制箱標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確清晰；4.控制功能正常。4管道1.管道設(shè)施無(wú)銹蝕、滲漏，保溫設(shè)施完好；2.管道上閥門(mén)、避震接頭、壓力表、上回閥齊全有效無(wú)泄漏；3.閥門(mén)閉合靈活，壓力、溫度表顯示正確；二管制切換閥門(mén)靈活，無(wú)滲漏。5變風(fēng)量機(jī)組1.風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)； 2.電機(jī)接地可靠；3.風(fēng)管道安裝密封，管路暢通；4.風(fēng)盤(pán)管運(yùn)行正常，無(wú)異常聲響；5.盤(pán)管濾網(wǎng)完好；6.冷水盤(pán)給水排通暢，保溫良好；7.電氣控制標(biāo)識(shí)正確清晰，控制正確有效，接地保護(hù)良好。6冷卻塔1.補(bǔ)水閥、噴嘴工作正常；2.風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常聲響；3.電機(jī)絕緣電阻和接地良好；4.水管無(wú)銹蝕，散熱片無(wú)積塵；5.閥門(mén)開(kāi)閉靈活，無(wú)漏水。7補(bǔ)水系統(tǒng)1.補(bǔ)水系統(tǒng)無(wú)泄漏；2.自動(dòng)放氣閥齊全、有效；3.膨脹水箱水位控制可靠，支架無(wú)銹蝕，安裝牢固。8熱水鍋爐1.霧化器、燃燒器點(diǎn)火器工作正常，燃燒充分；2.風(fēng)機(jī)、供油泵運(yùn)行正常，無(wú)異常聲響；3.各管路保溫設(shè)施完好，管道通暢，閥門(mén)開(kāi)閉靈活，油過(guò)濾器等管道附件無(wú)滴水、漏油現(xiàn)象； 4.安全閥門(mén)運(yùn)作達(dá)標(biāo)； 5.電氣控制柜各元件完好，標(biāo)識(shí)清晰，控制性能可靠； 6.電機(jī)絕緣電阻和接地良好。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（簽章）：查驗(yàn)人（簽字）： 年 月 日物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）：查驗(yàn)人（簽字）：年 月 日物業(yè)承接查驗(yàn)專(zhuān)家（簽字）： 年 月 日備注：在承接查驗(yàn)時(shí)，將存在問(wèn)題如實(shí)填寫(xiě)在相應(yīng)空格欄內(nèi)，待問(wèn)題整改完成后，再由接管物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并將復(fù)驗(yàn)結(jié)果填寫(xiě)在整改復(fù)驗(yàn)欄內(nèi)；如在查驗(yàn)中未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在查驗(yàn)問(wèn)題欄內(nèi)寫(xiě)“未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題”字樣；如表中所列查驗(yàn)內(nèi)容在本項(xiàng)目未設(shè)置，在所涉項(xiàng)目相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未設(shè)置”字樣；未完工事項(xiàng)在相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未完工”字樣。消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)表（表7）項(xiàng)目名稱： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 編號(hào)： 名稱查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)存在問(wèn)題整改復(fù)驗(yàn)情況及時(shí)間水源電源水箱管道1.水池水量充足，無(wú)滲漏；2.溢水管道通暢，排污功能良好； 3.控制閥、浮球閥手動(dòng)、自動(dòng)啟閉靈活可靠； 4.各水位控制器、信號(hào)傳感器、程序控制器、低壓報(bào)警器運(yùn)行正常； 5.管道中所有減壓閥門(mén)、壓力表、過(guò)濾器、旁通閥等附件齊全有效；6.各管道設(shè)備設(shè)施無(wú)銹蝕，無(wú)滲漏； 7.壓力表讀數(shù)準(zhǔn)確，系統(tǒng)最不利點(diǎn)水壓不小于0.05mpa。消防加壓泵1.各水泵運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)，無(wú)異常聲響；2.機(jī)械軸封無(wú)漏水，盤(pán)根軸封滴水不成線； 3.避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無(wú)泄漏； 4.閥門(mén)啟閉靈活； 5.電氣控制箱各器件齊全，標(biāo)識(shí)清晰、準(zhǔn)確，控制運(yùn)行功能正?？煽?，電機(jī)接地可靠；6.高壓消防給水系統(tǒng),每臺(tái)消防泵應(yīng)有獨(dú)立的吸水管,從消防水池(或市政管網(wǎng))直接取水,保證供應(yīng)火場(chǎng)用水。7.當(dāng)泵軸標(biāo)高低于水源水位時(shí),水泵吸水管上應(yīng)設(shè)閥門(mén),以便檢修。8.有備用電源。消防栓系統(tǒng)接合器1.消防結(jié)合器齊全、有效、無(wú)泄漏；2.安全閥、防水閥無(wú)銹；3.閥門(mén)啟閉靈活?？刂乒?.柜體清潔； 2.標(biāo)識(shí)齊全清晰；3.控制運(yùn)行可靠，性能完好（主、備泵切換、運(yùn)行、反饋等功能）。消防泵1.電機(jī)接地； 2.保護(hù)裝置安全可靠；3.運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)、漏水現(xiàn)象；4.有常開(kāi)、常閉吊牌；消防栓管網(wǎng)1.進(jìn)出水管網(wǎng)暢通； 2.各閥門(mén)啟閉自如； 3.安裝牢固，無(wú)滴漏現(xiàn)象； 4.末端試水裝置、壓力表等設(shè)施完好；5.出水管顏色區(qū)分、水流方向有箭頭表示。室內(nèi)消防栓1.各消防箱油漆、玻璃、標(biāo)志完好；2.箱內(nèi)設(shè)備齊全完好； 3.消防栓口無(wú)銹蝕、滴漏；4.閥門(mén)啟閉良好。室外消防栓1.配置齊全； 2.油漆標(biāo)識(shí)完整； 3.閥門(mén)開(kāi)啟靈活。噴淋滅火系統(tǒng)噴灑頭1.各噴灑頭規(guī)格、型號(hào)、性能參數(shù)與竣工資料相符； 2.無(wú)滲漏、銹蝕； 3.安裝牢固?？刂乒?.柜體清潔； 2.標(biāo)識(shí)齊全清晰；3.控制運(yùn)行可靠；4.性能完好（主、備泵切換、運(yùn)行、反饋等功能）。水泵1.各種電機(jī)接地可靠； 2.運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)、漏水現(xiàn)象。管網(wǎng)1.各管道附件安全有效； 2.各閥門(mén)開(kāi)閉靈活，無(wú)銹蝕，無(wú)滲漏； 3.管道內(nèi)水壓恒定，參數(shù)正確。水流報(bào)警裝置1.各報(bào)警閥、報(bào)警鈴、進(jìn)出口壓力表、壓力開(kāi)關(guān)、信號(hào)閥功能完好；2.無(wú)滲水，動(dòng)作靈敏可靠。防煙排煙系統(tǒng)防煙、排煙閥1.各閥門(mén)自動(dòng)，手動(dòng)開(kāi)閉靈活有效；2.機(jī)械開(kāi)啟、關(guān)閉手柄復(fù)位靈活；3.閥片到位，電磁閥吸合動(dòng)作正常?？刂乒?.柜體清潔； 2.標(biāo)識(shí)齊全清晰；3.控制運(yùn)行可靠，性能完好。送、排風(fēng)機(jī)1.各風(fēng)口完好，無(wú)堵塞； 2.各風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，接地可靠。安全疏散系統(tǒng)疏散指示1.各應(yīng)急導(dǎo)向指示燈安裝可靠，工作正常； 2.指示標(biāo)志準(zhǔn)確無(wú)誤。事故照明1.備用電源完好，切換迅速有效；2.事故照明工作正常，亮度、時(shí)間充足。防火門(mén)1.各防火門(mén)、防火卷簾安裝牢固；2.手動(dòng)、自動(dòng)開(kāi)閉靈活，性能完好?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)器1.各煙、溫、火焰探頭完好；2.感應(yīng)功能可靠正確。手動(dòng)按鈕1.各手報(bào)按鈕安裝可靠； 2.標(biāo)識(shí)清晰；3.動(dòng)作可靠正確。警鈴警笛裝置1.安裝牢固；2.動(dòng)作可靠、聲響正常； 3.閃光器頻率、亮度符合需求。集中報(bào)警器1.柜體清潔、標(biāo)識(shí)齊全清晰； 2.按鈕、開(kāi)關(guān)、標(biāo)識(shí)信號(hào)工作正常； 3.各消防及氣體滅火系統(tǒng)啟動(dòng)與報(bào)警聯(lián)動(dòng)正?？煽浚?5.顯示器完好，記錄、提示、打印正確。區(qū)域報(bào)警器1.設(shè)備安裝牢固； 2.顯示屏清晰完好、報(bào)警功能正確可靠。應(yīng)急廣播（背景音樂(lè)）1.揚(yáng)聲器工作正常；2.廣播聲響效果良好、對(duì)講通話語(yǔ)言清晰。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（簽章）：查驗(yàn)人（簽字）：年 月 日物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）：查驗(yàn)人（簽字）：年 月 日物業(yè)承接查驗(yàn)專(zhuān)家（簽字）： 年 月 日備注：在承接查驗(yàn)時(shí)，將存在問(wèn)題如實(shí)填寫(xiě)在相應(yīng)空格欄內(nèi)，待問(wèn)題整改完成后，再由接管物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并將復(fù)驗(yàn)結(jié)果填寫(xiě)在整改復(fù)驗(yàn)欄內(nèi)；如在查驗(yàn)中未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在查驗(yàn)問(wèn)題欄內(nèi)寫(xiě)“未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題”字樣；如表中所列查驗(yàn)內(nèi)容在本項(xiàng)目未設(shè)置，在所涉項(xiàng)目相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未設(shè)置”字樣；未完工事項(xiàng)在相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未完工”字樣。智能化中控系統(tǒng)設(shè)備承接查驗(yàn)表（表8）項(xiàng)目名稱： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 編號(hào)： 序號(hào)查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)存在問(wèn)題整改復(fù)驗(yàn)情況及時(shí)間1系統(tǒng)設(shè)備要求1.中控系統(tǒng)所有配套設(shè)施外觀均要求清潔、完整、無(wú)破損和明顯傷痕；2.所有接插件均要求牢固、無(wú)松脫現(xiàn)象；3.動(dòng)合成動(dòng)斷觸頭動(dòng)作靈活、無(wú)銹蝕、損壞；4.電子設(shè)備信號(hào)、邏輯、功率、屏蔽、保護(hù)及防雷等接地均正確可靠； 5.機(jī)房全部采用防靜電架空地板安裝牢固，接地、防雷、消防功能、門(mén)窗、防風(fēng)雨設(shè)施良好； 6.布線整齊，線槽、線管橫平豎直，導(dǎo)線端頭線號(hào)清晰。2UPS電源1.UPS電源功率滿足中控室所有設(shè)備功率；2.安裝位置避光，通風(fēng)良好，運(yùn)行正常，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象；各子系統(tǒng)設(shè)備配備相應(yīng)UPS電源。3服務(wù)器與工作站1.運(yùn)行正常，無(wú)死機(jī)，無(wú)過(guò)熱；2.安裝使用應(yīng)用軟件和系統(tǒng)軟件必須是正版，并移交所安裝軟件的磁盤(pán)、序列號(hào)、注冊(cè)號(hào)，并保證該軟件能夠?qū)崿F(xiàn)實(shí)時(shí)升級(jí)；3.軟硬件經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的試運(yùn)行（不少于90天）。4監(jiān)視器1.安裝牢固； 2.畫(huà)面清晰、穩(wěn)定，切換正常，抗干擾能力強(qiáng)；3.調(diào)節(jié)旋轉(zhuǎn)靈活、可靠；4.防護(hù)罩效果正常。5攝像機(jī)1.安裝牢固，無(wú)擺動(dòng)；2.視頻信號(hào)清晰、完整；3.圖像調(diào)節(jié)靈活、可靠；4.夜視功能符合合同要求。6安防系統(tǒng)1.功能報(bào)警靈敏、.響應(yīng)特性正常；3.發(fā)送信號(hào)完整、無(wú)誤； 4.軟硬件控制系統(tǒng)可靠，提供所安裝軟件的序列號(hào)、注冊(cè)號(hào)；5.網(wǎng)絡(luò)傳輸可靠，有聯(lián)動(dòng)功能；6.監(jiān)控范圍正常，設(shè)備接入率和完好率正常；7.矩陣主機(jī)切換控制、編程、巡檢、記錄等功能運(yùn)行正常；8.數(shù)字視頻不死機(jī)，顯示速度、存儲(chǔ)速度、檢索、回放等功能運(yùn)行正常；9.圖像記錄保存時(shí)間符合要求（不少于30天）。7報(bào)警系統(tǒng)報(bào)警線路暢通，工作正常，聲音清晰，無(wú)干擾。8電子顯示屏顯示清楚，電腦控制運(yùn)行正常。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建