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文檔簡介

車輛維護保養(yǎng)手冊2007-04-01 13:55行車前檢查為了保證安全、舒適的駕駛,必須進行行車前檢查。每周一次檢查檢查發(fā)動機機油油面和清潔度。檢查制動液液面。檢查發(fā)動機冷卻液液面。檢查擋風(fēng)玻璃洗滌液液面。每月一次檢查檢查水泵、發(fā)電機驅(qū)動皮帶。檢查方向盤。檢查蓄電池電解液液面。檢查制動。檢查輪胎氣壓及磨損。檢查加速踏板是否運動滑快。行車檢查(低速行駛)檢查速度表和水溫表。查方向盤轉(zhuǎn)動力,并檢查汽車是否跑偏。檢查前輪是否側(cè)滑或擺動。檢查制動效能是否正?;蜍囕v制動時是否跑偏。其他檢查項目注意:發(fā)現(xiàn)異常及時排除。汽車有下列情況必須進行修理發(fā)動機熄火、工作不穩(wěn)或有敲擊聲。明顯的功率下降。發(fā)動機有雜音。排氣聲音有變化。制動效能降低,制動踏板或離合器踏板“軟”,踏板低,幾乎碰地板,制動跑偏。發(fā)動機溫度比正常溫度高。輪胎磨損不均勻。在水平路面上直線行使車輛跑偏。維護保養(yǎng)時間表的要求您的汽車根據(jù)保養(yǎng)表需要正常維護時(見維護保養(yǎng)表)如果您主要在下列或多種情況下開車時,除正常維護保養(yǎng)外,一些保養(yǎng)項目的周期需要縮短(見苛刻條件保養(yǎng)表)。A、路況在凹凸不平、泥濘的路面或融化的雪地上駕駛。在灰塵多的路面上駕駛。B、駕駛條件拖曳掛車時,使用野營用的車輛或車頂托架時。不超過8KM的多次短行程及外界氣溫保持在零度以下時。長時間怠速或低速長途行駛,諸如警車、出租車或送貨上門的汽車等。經(jīng)常持續(xù)高速行駛(以80%的最高車速或以上的速度)超過2小時。目錄: 序序二前言第一篇 房屋建筑維修服務(wù)第一章 房屋建筑維修工作基礎(chǔ)第一節(jié) 維修服務(wù)概述一、維修服務(wù)基本內(nèi)容二、維修服務(wù)要求三、維修服務(wù)名詞解釋第二節(jié) 維修服務(wù)要素一、服務(wù)計劃、服務(wù)時間與服務(wù)標(biāo)準二、服務(wù)周期、服務(wù)過程與服務(wù)準備三、維修工作組織架構(gòu)與各崗位職責(zé)第二章 房屋建筑維修工作開展第一節(jié) 維修工作規(guī)程一、日常維修工作流程二、房屋建筑承接查驗以及發(fā)現(xiàn)問題處理流程三、業(yè)主報修服務(wù)規(guī)程四、業(yè)主室內(nèi)維修操作規(guī)程五、公共部分維修操作規(guī)程六、房屋檢查規(guī)程與建筑維修規(guī)程七、水池水箱清洗操作規(guī)程八、園林水系服務(wù)規(guī)程第二節(jié) 房屋建筑維修應(yīng)急預(yù)案一、遇風(fēng)暴及臺風(fēng)處理預(yù)案二、水浸及水管爆裂應(yīng)急處理預(yù)案三、火災(zāi)應(yīng)急處理方案第三節(jié) 房屋建筑維修工作制度一、維修質(zhì)量控制與服務(wù)回訪制度二、維修人員管理、培訓(xùn)與考核制度三、庫房管理與工具領(lǐng)用保管制度四、供應(yīng)商評審與外來人員管理制度五、檢(維)修管理與土建類項目管理制度第四節(jié) 房屋建筑維修操作案例一、業(yè)主維修服務(wù)及時二、業(yè)主維修保證質(zhì)量三、房頂漏水補救及時四、公共部位維修及時五、損壞設(shè)施賠償合理第三章 房屋建筑維修工作范本和表單第一節(jié) 工作范本與參考資料一、合同范本二、房屋修繕范圍和標(biāo)準(摘錄)三、建筑安裝工程承包合同條例(摘錄)第二節(jié) 房屋建筑維修記錄表單一、房屋建筑保養(yǎng)計劃、派工單二、周巡查表、發(fā)現(xiàn)故障通知單三、工程質(zhì)量現(xiàn)場檢查記錄表、工程竣工驗收單四、不合格品處理單、解除缺陷責(zé)任書五、臨時動火用電作業(yè)申請表、水池箱加藥記錄六、計量器具檢定計劃、計量器具檢定臺賬七、庫存材料耗用表、采購計劃審批表、采購物品驗證表八、維修記錄表、維修統(tǒng)計表第二篇設(shè)備管理服務(wù)第一章 設(shè)備管理服務(wù)工作基礎(chǔ)第一節(jié) 基礎(chǔ)知識與組織架構(gòu)一、名詞術(shù)語二、設(shè)備編號、設(shè)備分類、保養(yǎng)分級與管理分級三、組織架構(gòu)與崗位職責(zé)第二節(jié) 設(shè)備的使用和管理一、設(shè)備前期介入管理、設(shè)備使用與維修保養(yǎng)管理二、設(shè)備保養(yǎng)周期、設(shè)備標(biāo)識與檔案資料管理第二章 設(shè)備管理維護工作開展第一節(jié) 工作流程一、設(shè)備管理控制與維護工作流程圖二、專業(yè)設(shè)備維護工作流程第二節(jié) 設(shè)備管理服務(wù)工作制度一、員工安全守則與值班人員管理規(guī)定二、配電房、發(fā)電機房、水泵房、空調(diào)機房、游泳池機房管理制度三、電氣維修、臨時用電、用水供水與給排水系統(tǒng)管理規(guī)定四、中控室消防中心管理制度、設(shè)備檔案管理制度五、設(shè)備保修期管理辦法、供方選擇評定規(guī)定第三節(jié) 設(shè)備管理應(yīng)急預(yù)案與操作案例一、設(shè)備管理應(yīng)急預(yù)案二、設(shè)備管理服務(wù)操作案例第三章 設(shè)備管理工作實用資料第一節(jié) 作業(yè)指導(dǎo)手冊一、供配電設(shè)備保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)手冊二、停電管理作業(yè)指導(dǎo)手冊三、各類泵保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)手冊四、給排水系統(tǒng)異常情況處理作業(yè)指導(dǎo)手冊五、單級、多級分段式離心泵維修作業(yè)指導(dǎo)手冊六、消防泵試運行作業(yè)指導(dǎo)手冊七、小型空調(diào)器安裝保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)手冊八、維修維護設(shè)備及工具操作作業(yè)指導(dǎo)手冊第二節(jié) 合同范本與實用表單一、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)合同二、設(shè)備管理工作記錄表單第三篇電梯維修保養(yǎng)與使用第一章 電梯維修保養(yǎng)與使用工作基礎(chǔ)第一節(jié) 電梯維修保養(yǎng)概述一、電梯維修保養(yǎng)的重要性、特點與術(shù)語二、電梯保養(yǎng)技術(shù)規(guī)范第二節(jié) 組織架構(gòu)與崗位職責(zé)一、電梯維修保養(yǎng)組織架構(gòu)二、服務(wù)要求、崗位職責(zé)及工作程序第二章 電梯維修保養(yǎng)與使用工作開展第一節(jié) 工作流程一、電梯故障處理程序二、電梯故障維修流程三、電梯困人救援流程四、電梯安全檢查規(guī)程、電梯鑰匙使用執(zhí)行規(guī)程第二節(jié) 應(yīng)急預(yù)案一、電梯困人應(yīng)急預(yù)案二、電梯制動器失效應(yīng)急救援方法三、電梯火災(zāi)應(yīng)急救援方法四、大面積停電或自然災(zāi)害應(yīng)急救援方法第三節(jié) 工作制度一、培訓(xùn)考核、應(yīng)急維修值班與安全管理第一責(zé)任人制度二、維修保養(yǎng)定人定梯制度、計量器具定期檢測制度三、電(扶)梯工作檢驗、封存與啟封規(guī)定第四節(jié) 操作案例一、貨梯損壞耐心解釋二、電梯故障業(yè)主被困三、噪聲擾民快速解決四、電梯事故釀命第三章 電梯維修保養(yǎng)實用資料第一節(jié) 政府規(guī)范文件與合同范本一、政府規(guī)范文件二、電梯維修保養(yǎng)合同范本第二節(jié) 電梯維修保養(yǎng)工作實用表單一、電梯機房周巡視表、電(扶)梯驗收整改單二、電梯月檢整改消項單、電梯單項檢查表、月檢評比表三、月保養(yǎng)計劃表、年度定期保養(yǎng)周期表、年度保養(yǎng)操作指示表四、電梯年審項目檢查記錄表、電梯故障記錄表、電梯維修記錄單五、服務(wù)承諾征詢表、業(yè)主滿意率統(tǒng)計表六、電(扶)梯大修改造移交單、電梯移交單、工作聯(lián)系單七、電梯工上崗考核鑒定表、月終考核表、年終考核表八、電(扶)梯統(tǒng)計表、配件計劃審批表、配件使用登記表我公司一直以來是專業(yè)從事消防設(shè)備維修保養(yǎng)的企業(yè),有義務(wù)和責(zé)任響應(yīng)國家的號召,真誠希望通過共同的努力,使其有效地發(fā)揮作用,為消防事業(yè)獻出我們的綿薄之力。 消防設(shè)施維護、保養(yǎng)內(nèi)容如下:1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)2、消防聯(lián)動系統(tǒng)3、自動噴水滅火系統(tǒng);4、消火栓系統(tǒng);5、氣體滅火系統(tǒng);6、防火卷簾門;一、日常維保工作安排1、每月按計劃抽樣測試部分設(shè)備400-670-0020,致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運行。2、每季度或半年(視消防工程大?。┻M行全面的檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3、每年用公司專業(yè)的消防檢測隊伍400-670-0020進行詳細的消防檢測,包括消防設(shè)施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告,報消防部門備案。4、專業(yè)的探測器清洗廠,隔年完成400-670-0020對所有探測器的清洗工作。5、協(xié)助或完全負責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù),400-670-0020確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。6、視消防工程大小,公司可派專人常駐工作,400-670-0020協(xié)助處理日常問題。二、應(yīng)急維保服務(wù)公司承諾一般問題24小時內(nèi)到現(xiàn)場解決,嚴重或緊急問題在最短的時間內(nèi)趕赴現(xiàn)場解決。三、以誠信的服400-670-0020務(wù)態(tài)度同甲方保持密切的合作關(guān)系,注重彼此間的勾通,遇到問題協(xié)商解決。探頭清洗咨詢電話:400-670-0020消防維保合同 消防維保內(nèi)容 消防維保方案 消防維保公司 消防維保規(guī)程 消防維保記錄表 消防設(shè)施維保 消防維保招聘 消防維保的原因 機房消防維保 物業(yè)消防維保消防維保、消防設(shè)施維保、消防設(shè)施保養(yǎng)、消防報警設(shè)施保養(yǎng)、報警設(shè)施維修保養(yǎng)、消防設(shè)施維修、消防產(chǎn)品維修與保養(yǎng)、消防維修保養(yǎng)、消防設(shè)備調(diào)試、消防設(shè)備維保、消防產(chǎn)品維保、消防器材維保、消防維保工具、消防維保方案 北京消防檢測,消防器材維修,北京消防工程,北京消防維保設(shè)備維護、保養(yǎng)制度1目的 為加強設(shè)備管理,保證安全生產(chǎn)和設(shè)備正常運行,以提高生產(chǎn)技術(shù)水平、產(chǎn)品質(zhì)量和經(jīng)濟效益。2適用范圍 適用于生產(chǎn)設(shè)備及輔助正常生產(chǎn)所必須的動力設(shè)備等非生產(chǎn)設(shè)備的管理。3職責(zé)31工程部負責(zé)設(shè)備的統(tǒng)籌管理,包括設(shè)備的配置、驗收、建檔、檢修和報廢等。32使用部門負責(zé)設(shè)備的正確使用和日常維護保養(yǎng)。4工作程序41設(shè)備和配件411工程部根據(jù)使用部門的要求及公司發(fā)展需要提出設(shè)備的配置申請,于設(shè)備購置申請單上注明所購設(shè)備的名稱、型號(規(guī)格)、技術(shù)參數(shù)、單價、數(shù)量等,經(jīng)總經(jīng)理批準后,由工程部負責(zé)采購(在設(shè)備的選型過程中需權(quán)衡質(zhì)量、價格、能耗、備件提供、配套性、維修性、環(huán)保等多方面因素)。41.2需要自制的設(shè)備由使用部門提出,由工程部制圖,經(jīng)雙方共同審核,總經(jīng)理批準后,由工程部組織加工制造。413設(shè)備配件的采購由工程部匯總各部門需求,按計劃執(zhí)行。經(jīng)驗收合格后,由工程部在入庫單據(jù)中簽字確認,直接辦理入庫手續(xù),由使用部門開單領(lǐng)用。42設(shè)備的驗收、建卡及出入庫421所采購的設(shè)備到廠后或自制設(shè)備加工完成后,由工程部和使用部門共同核對,于設(shè)備驗收單上注明設(shè)備和名稱、型號、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、單價、數(shù)量、隨機附件及資料等內(nèi)容后,工程部組織使用部門進行安裝調(diào)試。當(dāng)確認設(shè)備滿足要求后,由工程部和使用部門雙方在設(shè)施驗收單上簽字,以示驗收合格(對于鍋爐、壓力容器等的驗收由工程部設(shè)備負責(zé)人聯(lián)絡(luò)市勞動局有關(guān)人員參加)。422驗收不合格的設(shè)備,由工程部與制造單位協(xié)商處理,并于設(shè)施驗收單上記錄處理結(jié)果。423工程部對驗收合格的設(shè)備進行編號,建立設(shè)施管理卡,并在設(shè)施一覽表上予以登記。424倉庫根據(jù)合格的驗收單輸入庫手續(xù),使用部門需填單,經(jīng)工程部批準后,方可向倉庫領(lǐng)取所需設(shè)備。425對于低值易損耗的工裝夾具、輔具等,可直接由工程部驗收合格后入庫,不需要建卡及登錄于一覽表。43設(shè)備的使用、維護和保養(yǎng)431工程部負責(zé)組織編寫操作規(guī)程,發(fā)放至相關(guān)部門遵照執(zhí)行。對于大型、精密、稀有或關(guān)鍵(工序)設(shè)備,由工程部在操作規(guī)程或一覽表中明確。該類設(shè)備需指定專人操作,經(jīng)工程部組織培訓(xùn)后,持證上崗,并做好相應(yīng)設(shè)備的運行和交接班記錄。432設(shè)備的維護保養(yǎng)由工程部在設(shè)施維護保養(yǎng)項目表中規(guī)定保養(yǎng)項目、內(nèi)容及頻率,發(fā)放至使用部門執(zhí)行,工程部負責(zé)配合并監(jiān)督檢查,定期收集設(shè)施維護保養(yǎng)項目表,整理匯總作為制定年度檢修計劃的依據(jù)。433大型、精密、稀有或關(guān)鍵(工序)設(shè)備,必須填寫相應(yīng)的維護保養(yǎng)記錄。434操作者要正確使用、維護好相關(guān)設(shè)備、附件和工具,防止損壞和遺失;禁止設(shè)備超負荷作業(yè)和使用精密機械設(shè)備做粗加工。435作業(yè)現(xiàn)場使用的狀態(tài)良好的設(shè)備,可不再另行標(biāo)識。44設(shè)備的檢修和技術(shù)改造441工程部每年1月編制本年度的設(shè)施檢修計劃,在使用部門的協(xié)助下按計劃進行檢修;在日常工作中,使用部門無法排除的故障,可以填寫設(shè)施檢修單申請工程部檢修。在檢修中的設(shè)備需掛紅色檢修牌,檢修后的設(shè)備使用前,需要有使用部門負責(zé)人的簽名認可。由工程部將設(shè)備檢修的情況,記錄于設(shè)施檢修單及相應(yīng)的設(shè)施管理卡上。442工程部應(yīng)按市勞動局規(guī)定,對壓力容器、空氣壓縮機、起重設(shè)備及各類安全閥等(委托有資格的單位)進行檢查或調(diào)??刂?。443設(shè)備的技術(shù)改造可納入檢修計劃一并執(zhí)行。45設(shè)備的封存451閑置或長期不使用的生產(chǎn)設(shè)備,可作封存保管,加封存標(biāo)識。封存的設(shè)備應(yīng)切斷電源,放凈油箱中的油,擦拭干凈,導(dǎo)軌表面涂油防銹,隨機裝置、附件、專用工具同時封存,并做好防銹工作。452設(shè)備啟封使用時,要做好維護保養(yǎng),試運轉(zhuǎn)正常,經(jīng)使用部門負責(zé)人認可后,方可投入使用,封存和啟封的情況需在設(shè)施管理卡中記錄。封存期間可不做日常維護保養(yǎng)。46設(shè)備的報廢461對于不能通過修復(fù)、改造達到使用要求,或修復(fù)改造費用不如更新經(jīng)濟時,由工程部填寫設(shè)施報廢單,經(jīng)主管副總經(jīng)理批準后報廢。工程部于設(shè)施管理卡及設(shè)施一覽表中注明報廢情況。462對于低值易損耗的工裝夾具、輔具等,由使用部門以設(shè)施報廢單提出申請,經(jīng)工程部批準后,即可報廢。463報廢的設(shè)備需掛黑色報廢牌。47設(shè)備事故的處理471設(shè)備因非正常磨損而造成停產(chǎn)或效能降低影響使用壽命,使設(shè)備損失價值達到規(guī)定數(shù)額者稱為設(shè)備事故。472設(shè)備發(fā)生事故應(yīng)立即停止操作,保持現(xiàn)場,由工程部會同發(fā)生部門進行原因調(diào)查,采取相應(yīng)的措施并妥善處理。工程部將調(diào)查及處理的情況以書面報告的形式呈交公司主管領(lǐng)導(dǎo)。48以下內(nèi)容可作為確定設(shè)備維護保養(yǎng)項目,制定檢修計劃、管理指標(biāo)的參考。481設(shè)備的維護保養(yǎng)可參考如下分類規(guī)定:1)每班維護:要求操作者班前對設(shè)備各部位檢查,按規(guī)定加潤滑油,確認正常后才能使用。設(shè)備運行中要嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,發(fā)現(xiàn)異常及時處理。下班前清掃、擦拭設(shè)備,填寫相關(guān)記錄。2)周末維護:要求操作者在周末和節(jié)假日前,對設(shè)備進行較徹底的清掃、擦拭和涂油維護。3)定期維護:一般需要工程部的輔導(dǎo)和配合,內(nèi)容如下:按使用說明書拆卸指定的部件、箱、蓋、防護罩等,徹底清洗,擦拭設(shè)備內(nèi)外。檢查、調(diào)整各部位配合間隙,緊固松動部位,更換個別易損件。疏通油路、增添油量,清洗濾油器、油氈、油線、油標(biāo),更換冷卻液和清洗冷卻液箱。清洗導(dǎo)軌及滑動面,清除毛刺及劃傷。由維修電工負責(zé)清掃、檢查、調(diào)整電器線路及裝置。設(shè)備通過定期維護保養(yǎng)后,必須達到:內(nèi)外清潔,呈現(xiàn)本色;油路暢通,油標(biāo)明亮;操作靈活,運轉(zhuǎn)正常。定期維護的部分內(nèi)容可納入設(shè)施檢修計劃。4)一級保養(yǎng)(簡稱一保):以操作者為主,維修人員配合,它以定期檢查為主,輔以維護性檢修,目的是減少設(shè)備有形磨損,消除隱患,為完成生產(chǎn)任務(wù)提供保障。5)二級保養(yǎng)(簡稱二保):以維修人員為主,操作者參加,是設(shè)備磨損的一種補償形式,是以維持設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)為主的檢修形式。6)三級保養(yǎng)中的日常維護保養(yǎng)(簡稱日保):包括每班維護和周末維護。482設(shè)備的檢修可參考如下分類規(guī)定:1)設(shè)備小修;針對維護保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問題,拆卸有關(guān)的零部件,進行檢查、調(diào)整更換或修復(fù)失效的零件,以恢復(fù)設(shè)備的正常功能。2)設(shè)備項修:是對狀態(tài)劣化已達不到生產(chǎn)工藝要求的項目按實際需要進行針對性的項目修理,一般要進行部分拆卸、檢查、更換或修復(fù)失效的零件,從而恢復(fù)所修部份的性能和精度。3)設(shè)備中修:針對故障較多、復(fù)雜,且有一定維修難度的設(shè)備所進行的維修。4)設(shè)備大修:是對設(shè)備進行全面的修理,整機拆卸,根據(jù)技術(shù)要求更換或修復(fù)所有磨損件,校正和調(diào)整整個設(shè)備及電氣系統(tǒng),修復(fù)設(shè)備的附件、翻新外觀等,以恢復(fù)設(shè)備的規(guī)定精度和性能。483設(shè)備管理考核指標(biāo)1)主要設(shè)備完好率:機械設(shè)備90%以上,動力設(shè)備95%以上;2)設(shè)備可利用率:要求達到95%以上;3)設(shè)備故障停機率:要求控制在1%以內(nèi);4)大修理設(shè)備返修率:要求控制在1%以內(nèi)。4、 設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)管理方案 管理目標(biāo) 1、 園區(qū)設(shè)施設(shè)備能正常運行。 2、 燈罩完好無損、干凈正常調(diào)整因素除外亮燈率保持在99以上。 3、 做到“急修不過夜小修不過二”確保及時率達95以上合格率達98。 4、 業(yè)主對工程維修的有效投訴率低于2。 5、 設(shè)備房標(biāo)識齊全巡查、保養(yǎng)記錄齊全機房環(huán)境干凈整潔。 人員配置 1、維修工3人負責(zé)園區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的巡查、維護保養(yǎng)、維修及業(yè)主自用設(shè)備設(shè)施的有償維修保養(yǎng)工作。 2、崗位設(shè)置 1維修工A負責(zé)園區(qū)巡查、外委單位維修保養(yǎng)監(jiān)管、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)兼日常維修。 2維修工B負責(zé)園區(qū)弱電維修保養(yǎng)、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)及日常維修。 3維修工C負責(zé)水電抄表、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)及日常維修。 3、日常工作安排 1維修工A每周對園區(qū)公共設(shè)備設(shè)施巡查一次每天上午分區(qū)域?qū)艟?、門窗、墻路面、健身娛樂設(shè)施、景觀水系、電氣箱、管道閥門、排污泵、風(fēng)機房及安防設(shè)備進行檢查記錄下午對巡查出的問題進行處理及記錄。 2維修工B每周三對周界報警設(shè)備進行一次檢查維護每二天對周界報警系統(tǒng)進行一次報警試驗保安部負責(zé)每月對探頭范圍綠化進行一次修剪綠化工負責(zé)確保周界報警系統(tǒng)正常工作其余工作日按計劃對公共設(shè)備設(shè)施進行保養(yǎng)及處理日常維修工作。 3維修工C每月30日抄一次公共電表形成公共能耗報表及時掌握公共設(shè)備設(shè)施運行情況其余工作日處理日常維修工作及按計劃對公共設(shè)備設(shè)施進行保養(yǎng)。 4每月22日根據(jù)材料使用量填寫常用材料申購單盡量避免維修等料延誤維修速度保障維修及時率。 4、維修服務(wù)規(guī)范 1 上門維修準備 從接到報修開始應(yīng)在15分鐘內(nèi)或按約定時間準時到達業(yè)主家。所有維修人員出工前必須隨身攜帶工具箱仔細檢查箱內(nèi)工具并根據(jù)維修項目做好相應(yīng)調(diào)整做到工具齊備箱體清潔。 2入戶維修 按規(guī)定門鈴、叩門 A、到達業(yè)主家門口先輕按門鈴如無反應(yīng)則在間隔6秒鐘后再按第二次不能連續(xù)按。 B、如無門鈴則應(yīng)輕輕地叩門叩門時一般用右手食指和中指的中關(guān)節(jié)輕輕連叩兩次然后等待24秒鐘。若室內(nèi)沒有回音再連續(xù)敲三次等待68秒鐘。若仍無回音再敲三次等待10秒鐘。如果連續(xù)敲3遍門仍無回音則不應(yīng)該再敲。在業(yè)主門上留下另約時間維修通知單后離開并及時將情況向物業(yè)服務(wù)中心匯報。 在隔門與業(yè)主對話時必須說明身份和來意業(yè)主開門后應(yīng)招呼一聲“您好”征得業(yè)主同意后穿上專用自備鞋套在業(yè)主帶領(lǐng)下進入維修房間不可隨意走動。 在維修開始前應(yīng)再次詢問需維修項目仔細查看維修現(xiàn)場及周邊狀況如有妨礙修理的物品應(yīng)主動協(xié)助業(yè)主移開。 攤開塑料布或報紙以擺放工具及材料并事先鋪好自備的毛巾或報紙等隔離物以防止?jié)B水及垃圾撒落。 在維修中應(yīng)專心致志保證質(zhì)量提高效率并盡可能降低噪音工具輕拿輕放嚴禁吃、喝、抽和收取小費。 維修完畢后應(yīng)對維修結(jié)果進行自檢待業(yè)主驗收認可后請業(yè)主簽字。 按公司收費標(biāo)準收費如業(yè)主有異議應(yīng)耐心解釋不可與之爭執(zhí)。同時維修人員應(yīng)主動向業(yè)主交代使用中應(yīng)注意事項。 對未能及時完成維修的如無法獨立完成、專業(yè)性太強、配件不齊等應(yīng)對業(yè)主說明情況解釋原因取得業(yè)主的諒解和支持或說明維修計劃包括完成時間并盡快將其解決。 如因各種原因確實無力完成的應(yīng)告知業(yè)主請其另行解決。 3清場 工作完畢后將工作前移動的物品要放回原處要做好清潔工作。 4離場 離開業(yè)主家時應(yīng)說聲“如有需要盡管與物業(yè)服務(wù)中心/維修中心聯(lián)系”并向業(yè)主說“再見”。 5 維修材料注意事項 原則上所需維修材料均由業(yè)主自行購買業(yè)主確實不便購買的可代為購買購買 材料時應(yīng)要求供方出示質(zhì)??ú㈤_具發(fā)票。 6 與物業(yè)服務(wù)中心的通報 如該次維修服務(wù)業(yè)主未通過物業(yè)服務(wù)中心報修當(dāng)維修結(jié)束或與業(yè)主溝通后及時將情況向物業(yè)服務(wù)中心通報便于及時閉環(huán)。 要求標(biāo)準 1草坪燈、地埋燈、庭院燈、車庫燈、導(dǎo)向燈每天開關(guān)時間根據(jù)季節(jié)及天氣情況靈活掌握。 2亮燈情況由中班隊員進行檢查發(fā)現(xiàn)損壞的填寫報修登記表次日由早班班長交客戶服務(wù)部客戶服務(wù)部落實工程維修人員及時查明原因給予維修要求燈泡燈罩無缺損設(shè)備完好亮燈率在99以上。 3每半年擦拭或清洗一次燈泡和燈罩內(nèi)部。要求燈泡、燈罩保持清潔明亮。 4窨井、窨溝、排水溝、集水井每月檢查一次每年清理一次全體員工配合臺風(fēng)來臨前突擊檢查一次。要求無積水、無雜物、無塌陷水流暢通井蓋完好。 5排污泵、排氣扇每月進行試運行遇雨天上班時第一時間對半地下車庫巡視檢查排水泵液位開關(guān)、排水情況是否正常管道閥門接是否漏水等并作好檢查記錄。 6每月檢查一次控制箱每季檢查并進行除塵對接頭螺絲緊固對控制箱體表面進行一次除塵拭擦。要求表面無灰塵及扇葉無變形現(xiàn)象。 7每季度檢查一次每一層水表箱內(nèi)閥門接口及減壓閥如發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象應(yīng)及時處理。要求無滲漏現(xiàn)象。 8露天消防栓每年一次保養(yǎng)。要求表面無生銹現(xiàn)象顏色一致。 9消防箱噴淋管每年一次保養(yǎng)。要求管道表面無生銹現(xiàn)象顏色一致。 10定期檢查風(fēng)機房每月對風(fēng)機房內(nèi)設(shè)備設(shè)施進行一次全面保養(yǎng)。要求設(shè)備正常運行無損壞現(xiàn)象表面無積塵并做好記錄。 11消防儀表每周巡查機房維修工負責(zé)公共區(qū)域保安負責(zé)。要求壓力正常。 12每月對亭子進行檢查發(fā)現(xiàn)問題及時處理每年保養(yǎng)一次。要求屋面、立柱無損壞。 13每周檢查健身娛樂設(shè)施連接是否牢固、表面有無破損、地面保護設(shè)施是否開裂。根據(jù)需要對螺絲進行加油、緊固。 14籃球場每月檢查一次一年保養(yǎng)一次。要求地面、圍欄表面無銹腐現(xiàn)象螺絲要牢固。 15花架每季度檢查一次視情況進行養(yǎng)護。要求表面無破損。 16景觀水池每季度檢查一次半年清洗一次。要求無滲水、無破損、底部無嚴重積塵。 17園區(qū)建筑小品、護攔每年保養(yǎng)一次。要求無損壞現(xiàn)象。 18外墻面每月檢查一次三年清洗一次。要求無脫落無空鼓無滲水表面完好無損壞。 19內(nèi)墻面每月檢查一次每三年翻新一次。要求表面整潔無破損。 20道路、停車場每周檢查一次。要求地面平整無破損。 21水景開放時間保安隊負責(zé)開關(guān) 國定假日晚上開放時間參照雙休日 雙休日月4月月11月。 22公共門窗、鎖每周檢查一次。要求表面完好無變形窗戶無滲水。 23每月一次對道閘進行檢查保養(yǎng)。如對道閘彈簧加油、接觸性能是否正常。要求起動靈活無損壞現(xiàn)象。 24每年一次檢查并清潔單元電表箱、配電箱、配電柜及每層管線分線盒。要求無積塵接頭無松動現(xiàn)象。 25每半年測試一次各主要用電線路的絕緣狀況。要求絕緣良好。 26每年對圍墻的鐵質(zhì)護欄進行一次保養(yǎng)要求無明顯銹跡。 27UPS、備用電源每季放電運行一次時間約45分鐘左右檢查外觀是否清潔各接線端子是否牢固。 5 4、設(shè)施/設(shè)備年度保養(yǎng)計劃 序 號 項目 一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月 1 景觀水池排水系保養(yǎng) 2 給排水管道、閥門保養(yǎng) 3 潛水泵啟動檢查 4 潛水泵二級保養(yǎng) 5 配電箱/配電柜保養(yǎng) 6 公共門窗、鎖檢查維修 7 屋面、墻面、吊頂、公共標(biāo)識、亭子檢查 8 雨水井、排水溝清理 9 汽車庫水管吊架保養(yǎng) 10 公共照明燈罩清洗 11 道閘保養(yǎng) 12 露天消防栓、消防接合器 13 兒童娛樂設(shè)施 14 消防箱 15 噴淋管道閥門 16 噴淋儀表 17 籃球場 18 UPS不間斷電源 6 5、業(yè)主有償服務(wù)管理 1要求標(biāo)準 1在接到維修單后十五分鐘趕到現(xiàn)場。急修15分鐘內(nèi)到現(xiàn)場小修2小時內(nèi)完成中修24小時內(nèi)完成大修1天內(nèi)有答復(fù)。 2管理內(nèi)容六、有償服務(wù)項目 住戶自用部位、自用設(shè)備的維修和養(yǎng)護 1更換燈管、燈泡 2維修、更換門鎖 3住戶自用部位下水道疏通服務(wù) 4安裝插座 5熱水器、抽油煙機拆裝 6室內(nèi)供電線路維修 7掛鏡、像框 8更換玻璃 9維修、更換自來水管、水閥及軟管 10維修、更換水盆、水箱配件 11維修、更換晾衣架。 3維修后開具收費憑證。 6、安保系統(tǒng)智能化系統(tǒng)的維護方案和計劃 1智能化系統(tǒng)維護方案 百合新城智能化系統(tǒng)包括攝像監(jiān)控系統(tǒng)紅外周界防越報警系統(tǒng)、保安巡更監(jiān)控系統(tǒng)可視對講門禁系統(tǒng)車輛管理系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)對于以上配置特點制定如下維護方案 7 日檢系統(tǒng)外觀前端、終端、傳輸線路信號 日常檢查記錄軟件測試 維護內(nèi)容 例檢系統(tǒng)外觀前端、終端、傳輸線路信號 傳輸階段性檢查、記錄、軟件測試 臨檢對日常維護工作、例檢工作進行督檢 對其工作成果進行測評 一般性檢查維護日檢 月檢 維護方式 定期檢查維護 例檢 季檢 年檢 臨時抽樣檢查維護臨檢 詳細維護保養(yǎng)項目見表1所示 2、智能化系統(tǒng)的維護計劃 小修計劃根據(jù)日常維護記錄、月檢記錄及報告制定每季一次的小修計劃。 中修計劃根據(jù)季檢記錄及報告、年檢記錄及報告制定每年一次的中修計劃。 大修計劃根據(jù)年檢記錄及報告制定每三年一次的大修計劃。 8 表1 智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)項目 類別 對象 項目 標(biāo) 準 維護計劃 日檢 月檢 季檢 年檢 臨檢 可視對講門禁系統(tǒng) 主服務(wù)器 外觀 清潔、完整、無破損 接插件連線 牢固、無松脫 性能 靈敏度高、響應(yīng)正確 單元機 大門機 外觀 清潔、完整、無破損 安裝與聯(lián)接 安裝牢固、聯(lián)接 感應(yīng)性能 靈敏度高、響應(yīng)特性正常 信號發(fā)送 完整、無缺漏 樓門控制器 外觀 清潔無破損 各按鈕 靈敏可靠 受話器、揚聲器 功能正常、音量無失真 攝像監(jiān)控 監(jiān)視器 外觀及布置 清潔無塵、無破損、有序 聯(lián)接線 牢固、無接觸不良 顯示功能 畫面清晰、穩(wěn)定調(diào)節(jié)靈敏 控制器 畫面分割器 錄像機電源 外觀 清潔無塵、擺放有序無破損 聯(lián)接線、接插件 聯(lián)接可靠、無松動 各控制鍵性能 各控制鍵靈敏可靠、畫面分 割穩(wěn)定、錄像清晰、干擾小 直流電源性能 供電電壓正常、無過熱現(xiàn)象 攝像器 外觀 清潔完整、無破損、防水浸 安裝與聯(lián)接 安裝牢固、連接可靠 攝像性能 信號清晰完整、控制靈敏可靠、失真小 監(jiān)控制線路 安裝與連接 安裝牢固連接可靠、衰減小 周界報警系統(tǒng) 紅外線探測器 外觀 清潔完整、無破損、防水浸 接插件與聯(lián)接線 牢固、無接觸不良 感應(yīng)速度 能達設(shè)計要求 安裝緊固件 牢固、無松脫、無氧化 9 類別 對象 項 目 標(biāo) 準 維護計劃 日檢 月檢 季檢 年檢 臨檢 備用 電源系統(tǒng) 蓄電池組 外觀 清潔無塵、無明顯溫升 充放電 正常 電池通風(fēng)器 運行正常、無異聲 巡更系統(tǒng) 主機 外觀 清潔完整、無破損 接插件連接線 牢固、無松脫 運行狀況 正常、無死機過熱等不良現(xiàn)象 信息采集器 外觀 清潔無破損、防滲水 運行情況 采集正確、傳輸信息完整 各系統(tǒng)電腦 主機 外觀 清潔完整、無破損 接插件連接線 牢固、無松脫 運行狀況 正常、無死機過熱等不良現(xiàn)象 打印機、軟硬盤顯示器 外觀 清潔完整、無破損 接插件連接線 牢固、無松脫 運行狀況 正常、無各種不良現(xiàn)象 軟件及數(shù)據(jù) 軟件運行狀況 無死機等不良現(xiàn)象、無病毒感染 數(shù)據(jù)維護 完整、正確、保存完好 車輛管理系統(tǒng) 閘桿系統(tǒng) 外觀 整潔 安裝與聯(lián)動 牢固 控制狀況 動作靈活、可靠 計算機系統(tǒng) 外觀 清潔 安裝與聯(lián)接 連接可靠 運行狀況 正常無不良現(xiàn)象 IC卡讀卡機 外觀 清潔整齊 安裝與連接 牢固可靠 性能 靈敏正確 備注消防自動控制系統(tǒng)維護根據(jù)國家消防部門規(guī)定的日常維護要求操作。 10 監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)定為了保障酒店大廈場所內(nèi)的監(jiān)控安全,確保監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備完整好用,特制定本規(guī)定。一、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備包括監(jiān)控攝像機、硬盤(磁帶)錄像機、監(jiān)控顯示器、監(jiān)控電纜線路及監(jiān)控矩陣等基本設(shè)備。二、物業(yè)服務(wù)部作為酒店監(jiān)控設(shè)施設(shè)備的管理部門,對酒店所有相關(guān)的設(shè)施設(shè)備責(zé)任到人,負責(zé)日常檢查、故障報修及資產(chǎn)管理工作。三、工程部負責(zé)監(jiān)控設(shè)施設(shè)備的定期檢查養(yǎng)護及故障維修工作,并根據(jù)實際需要跟進新增監(jiān)控設(shè)施設(shè)備及線材的安裝、調(diào)試工作。四、使用部門負責(zé)所屬轄區(qū)安裝、設(shè)置的監(jiān)控攝像機等監(jiān)控設(shè)施設(shè)備的日常維護監(jiān)管工作。五、使用部門必須嚴格按照部門經(jīng)營管理需要合理配置監(jiān)控設(shè)施設(shè)備,不得出現(xiàn)閑置現(xiàn)象;因工作需要調(diào)整、增設(shè)的監(jiān)控設(shè)施設(shè)備及線材,由使用部門自行申購。六、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備的操作人員必須按照操作流程正確使用,并做好監(jiān)控設(shè)施設(shè)備的運行記錄及各班次的工作交接。七、監(jiān)控設(shè)施設(shè)/備的日常故障維修統(tǒng)一由物業(yè)服務(wù)部下單至酒店工程技術(shù)部門進行維修。八、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備如需更換零配件的(屬于酒店工程技術(shù)部門維修范圍以外的),統(tǒng)一由物業(yè)服務(wù)部負責(zé)申購。九、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備故障如經(jīng)工程技術(shù)部門鑒定無法維修的,由物業(yè)服務(wù)部根據(jù)酒店固定資產(chǎn)管理制度、低值易耗品管理制度的相關(guān)規(guī)定跟進報廢及重新申購等工作。十、屬于保修期內(nèi)的設(shè)施設(shè)備需要更換或維修的,由物業(yè)服務(wù)部協(xié)調(diào)采購部聯(lián)系外協(xié)維保單位或供應(yīng)商承擔(dān)相關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)部年十月二十五日給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準作業(yè)規(guī)程,規(guī)則方案作者:中國文學(xué) 文章來源: 點擊數(shù):94 更新時間:2009-12-18 15:04:421.0 目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。2.0 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。3.0 職責(zé)3.1 主管經(jīng)理負責(zé)審核給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。3.2 設(shè)備部主管負責(zé)組織制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并組織、監(jiān)督該計劃的實施。3.3 水泵房組長/管理員具體負責(zé)實施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.4 公共事務(wù)部負責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。4.0 程序要點4.1 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃的制定。4.1.1 每年的12月15日之前,由設(shè)備部主管組織水泵房組長/管理員一起研究、制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并上報公司審批。4.1.2 制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃的原則:a) 給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度;b) 給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患);c) 合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。4.1.3 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容:a) 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;b) 備品、備件計劃;c) 具體實施維修保養(yǎng)的時間;d) 預(yù)計費用。4.2 水泵房管理員對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時,應(yīng)按給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃進行。4.3 小區(qū)內(nèi)主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成,其余維修保養(yǎng)由水泵房管理員負責(zé)。4.4 水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1 電動機維修保養(yǎng):a) 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù);b) 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承;c) 檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理;d) 清潔電動機外殼;e) 檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.4.2 水泵維修保養(yǎng):a) 檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承;b) 轉(zhuǎn)動水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸;c) 檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根;d) 清潔水泵外表;e) 如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。 4.4.3 檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換。4.4.4 檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。4.5 控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應(yīng)對小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物;4.5.2 檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換;4.5.3 檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改;4.5.4 交流接觸器維修保養(yǎng):a) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;b) 清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;c) 清潔鐵芯上的油污及臟物;d) 檢查復(fù)位調(diào)簧情況;e) 擰緊所有緊固件。4.5.5 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):a) 用500V搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于05MI,否則應(yīng)進行干燥處理;b) 外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后,擰緊接地線。4.5.6 熱繼電器維修保養(yǎng):a) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應(yīng)更換;b) 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應(yīng)更換。4.5.7 自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng):a) 用500搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于1OOM,否則應(yīng)烘干處理;b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換;c) 自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象;d) 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應(yīng)將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。4.5.8 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):a) 對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。4.5.9 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):a) 檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡;b) 檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。4.5.10 遠傳壓力表維修保養(yǎng):a) 檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處理;b) 檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應(yīng)重新焊接;c) 偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆換。4.6 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。4.6.1 閘閥維修保養(yǎng):a) 檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封膠墊;b) ; 檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油; c) 對閘閥閥桿加黃油潤滑;d) 對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.6.2 止回閥維修保養(yǎng):a) 檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;b) 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧;c) 檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴重則應(yīng)處理后重新油漆。4.6.3 浮球閥維修保養(yǎng):a) 檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更換;b) 檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直;c) 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應(yīng)更換。4.6.4 液位控制器維修保養(yǎng):a) 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;b) 清除壓力室內(nèi)污物,疏通控制水道;c) 檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊;d) 緊固所有螺母。4.7 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。4.7.1 用500搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上,否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。4.7.2 檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。4.7.3 檢查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。4.7.4 清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。4.7.5 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。4.8 明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進行一次)。4.8.1 檢查支持托架是否牢固,否則應(yīng)加強。4.8.2 檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。4.8.3 檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應(yīng)重新油漆一遍。4.8.4 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。4.9 每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小時,則應(yīng)由設(shè)備部主管填寫申請延時維修保養(yǎng)表經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。4.10 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補充至計劃中;對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準后,可以先組織解決而后寫出事故報告并上報公司。4.11 水泵房管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在 維修保養(yǎng)記錄表內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交設(shè)備部存檔,保存期為長期。4.12 停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時,應(yīng)由設(shè)備部主管填寫停申請表,經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務(wù)部,由公共事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水,應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。5.0 記錄6.0 相關(guān)支持文件給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準作業(yè)程序-龍湖地產(chǎn)ISO9000資料給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準作業(yè)程序 一、目的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。 二、適用范圍 適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。 三、職責(zé) 1、管理處主任負責(zé)審核給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。 2、工程部主管負責(zé)組織制定給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計劃并組織監(jiān)督該計劃的實施。 3、水泵房組長/機電維修員具體負責(zé)實施給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。 4、事務(wù)部負責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。 四、程序要點 1、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃的制定 (1)每年的12月15日之前,由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并上報公司審批。 (2)制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃的原則: 給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度; 給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患); 合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等); (3)給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容: 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容; 備品、備件計劃; 具體實施維修保養(yǎng)的時間; 預(yù)計費用。 2、水泵房機電維修員對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時,應(yīng)按給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃進行。 3、廣場內(nèi)主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成,其余維修保養(yǎng)由水泵房機電維修員負責(zé)。 4、水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。 (1)電動機維修保養(yǎng): 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù); 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承; 檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理; 清潔電動機外殼; 檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。 (2)水泵維修保養(yǎng): 檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承; 轉(zhuǎn)動水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸; 檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根; 清潔水泵外表; 如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。 (3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換。 (4)檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。 5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的5月、11月應(yīng)對廣場內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。 (1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。 (2)檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換。 (3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改。 (4)交流接觸器維修保養(yǎng): 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒; 清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換; 清潔鐵芯上的油污及臟物; 檢查復(fù)位調(diào)簧情況; 擰緊所有緊固件。 (5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng): 用500V搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5M,否則應(yīng)進行干燥處理; 外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后,擰緊接地線。 (6)熱繼電

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