深圳市土地使用權(quán)出讓合同書

宗地編號：T201-0071T201-0072T201-0073深圳市土地使用權(quán)出讓合同書深地合字（2008） 0043號一、本合同雙方當事人出讓方：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局（以下簡稱甲方）法定代表人： 張士明職務(wù)： 局長地址： 深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈電話： 受讓方： （以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)： 地址：電話： 受讓方： （以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)： 地址：電話： 受讓方： （以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)： 地址：電話：二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。四、本合同簽訂之日，甲方將宗地編號為T201-0071、用地面積為 .94 平方米，宗地編號為T201-0072、豎向界限為黃海高程12.2米以上范圍及黃海高程17.2米以上范圍用地面積為 .03 平方米，宗地編號為T201-0073、豎向界限為黃海高程12.2米以上范圍及黃海高程17.2米以上范圍用地面積為 .8 平方米的使用權(quán)出讓給乙方。乙方對上述宗地的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地或平臺上蓋用地。五、上述宗地均按現(xiàn)狀捆綁出讓，其中，T201-0071、T201-0072宗地所開發(fā)商品房項目，可進入市場銷售；T201-0073宗地作為保障性住房項目用地，由乙方按規(guī)劃設(shè)計條件及本合同相關(guān)條款的要求開發(fā)建設(shè)，建成后該宗地的房地產(chǎn)權(quán)全部移交給政府。上述三宗地內(nèi)的市政道路、公共配套項目由乙方按規(guī)劃設(shè)計條件及本合同相關(guān)條款的要求開發(fā)建設(shè)，建成后產(chǎn)權(quán)全部移交給政府。六、上述宗地土地使用年期為 柒拾 年，從 2008 年6月6日起至 2078 年6月5日止。七、扣除上述宗地內(nèi)市政道路建設(shè)成本、上蓋平臺建設(shè)分攤成本及T201-0073宗地內(nèi)開發(fā)的保障性住房及其配套項目建安成本后，本次土地使用權(quán)出讓總成交價款為（人民幣） 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫： 元）整。其中，T201-0071宗地土地出讓的成交價款為（人民幣） 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫： 元）整；T201-0072宗地土地出讓的成交價款為（人民幣） 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫： 元）整。八、乙方須于簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)一次性向甲方付清上述成交價款（人民幣） 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫： 元）整。其中，包括土地使用權(quán)出讓金（人民幣） 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫： 元）整；土地開發(fā)金（人民幣） 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫： 元）整；市政配套設(shè)施金（人民幣） 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元（小寫： 元）整。九、T201-0071宗地規(guī)劃設(shè)計條件及相關(guān)要求如下：（一）土地用途：居住、商業(yè)性辦公用地。（二）土地利用要求：1、主體建筑物性質(zhì)： 居住、辦公。2、建筑覆蓋率： 40%。3、建筑間距：滿足深標及消防規(guī)范要求。4、建筑容積率：3.931。5、建筑高度或?qū)訑?shù)：200米。6、計入容積率的總建筑面積為平方米，其中:住宅平方米，辦公平方米，商業(yè)51000平方米,商務(wù)公寓48670平方米，酒店26250平方米，45班九年一貫制學校20000平方米（占地21000平方米，運動場按規(guī)劃可設(shè)置在車輛段上蓋空間范圍），12班幼兒園3600平方米（獨立占地4000平方米），社區(qū)健康服務(wù)中心500平方米，居住小區(qū)級文化室1500平方米，社區(qū)居委會100平方米，社區(qū)服務(wù)站200平方米，社區(qū)警務(wù)室100平方米，郵政所100平方米，垃圾收集站50平方米，再生資源回收點50平方米，公共廁所80平方米，環(huán)衛(wèi)工人作息站20平方米。地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計容積率。7、總體布局及建筑退紅線要求：（1）總體布局應(yīng)按照已批準的地鐵前海灣車輛段上蓋物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計執(zhí)行。（2）建筑退用地紅線：用地東側(cè)應(yīng)與上蓋空間相協(xié)調(diào)，東南端東側(cè)應(yīng)按相關(guān)規(guī)范要求后退車輛段危險品倉庫安全距離，確保安全，南側(cè)后退排水明渠9米，西側(cè)后退振海路12米，北側(cè)后退桃園路12米。（3）綠地率30。（4）除上述規(guī)定外，其它應(yīng)滿足深圳市城市規(guī)劃標準與準則及相關(guān)規(guī)范要求。8、交通組織及市政設(shè)施要求：（1）車輛出入口、人行出入口：按已批準的規(guī)劃設(shè)置，具體以規(guī)劃許可為準。（2）單體建筑方案設(shè)計須根據(jù)已批準的規(guī)劃設(shè)計要求進行。（3）生活污水須經(jīng)處理達標后方可排入市政污水管網(wǎng)。（4）本宗地范圍內(nèi)包含規(guī)劃的市政道路，甲方已在成交價款中扣減其建設(shè)成本，乙方應(yīng)嚴格按批準的規(guī)劃建設(shè)實施，建成后無償移交給政府，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。（三）本宗地內(nèi)開發(fā)的商品住房項目，套型建筑面積90平方米以下住宅建筑面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總住宅面積的70%以上。（四）項目主體工程及附屬工程竣工日期：2014年6月6日前。十、T201-0072宗地規(guī)劃設(shè)計條件及相關(guān)要求如下：（一）土地用途：居住、商業(yè)、辦公用地。（二）土地利用要求：1、主體建筑物性質(zhì)： 居住。2、建筑覆蓋率： 40%。3、建筑間距：滿足深標及消防規(guī)范要求。4、建筑容積率：1.216。5、建筑高度或?qū)訑?shù)：120米。6、計入容積率的總建筑面積為平方米，其中:住宅平方米，辦公54950平方米，商業(yè)30100平方米, 12班幼兒園3600平方米（獨立占地4000平方米），社區(qū)健康服務(wù)中心500平方米，居住小區(qū)級文化室1500平方米，社區(qū)居委會100平方米，社區(qū)服務(wù)站100平方米，社區(qū)警務(wù)室100平方米，垃圾收集站50平方米，再生資源回收點50平方米，公共廁所80平方米，環(huán)衛(wèi)工人作息站20平方米。地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計容積率。7、總體布局及建筑退紅線要求：（1）總體布局及建筑退紅線要求：按照已批準的地鐵前海灣車輛段上蓋物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計執(zhí)行。用地東側(cè)建筑退紅線距離應(yīng)滿足排水明渠安全防護規(guī)范要求，可考慮排水明渠西側(cè)檢修道的共同使用。（2）綠地率30。（3）除上述規(guī)定外，其它應(yīng)滿足深圳市城市規(guī)劃標準與準則及相關(guān)規(guī)范要求。8、交通組織及市政設(shè)施要求：（1）車輛出入口、人行出入口：按已批準的規(guī)劃設(shè)置，具體以規(guī)劃許可為準。（2）停車位按深圳市城市規(guī)劃標準與準則及相關(guān)規(guī)范要求核定。（3）單體建筑方案設(shè)計須根據(jù)已批準的規(guī)劃設(shè)計要求進行。（4）生活污水須經(jīng)處理達標后方可排入市政污水管網(wǎng)。（5）本宗地范圍內(nèi)包含規(guī)劃的市政道路，甲方已在成交價款中扣減其建設(shè)成本，乙方應(yīng)嚴格按批準的規(guī)劃建設(shè)實施，建成后無償移交給政府，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。（6）地鐵前海灣車輛段上蓋空間中黃海高程12.2米以上范圍內(nèi)按規(guī)劃安排商業(yè)建筑面積12000平方米（列入指標計算）、其余用作停車庫及其它市政設(shè)施。（三）乙方在開發(fā)建設(shè)中，可臨時使用本宗地豎向界面為黃海高程12.2米以上范圍及黃海高程17.2米以下范圍的土地，并在開發(fā)建設(shè)完成后將該臨時用地交還土地使用權(quán)人。（四）本宗地內(nèi)開發(fā)的商品住房項目，套型建筑面積90平方米以下住宅建筑面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總住宅面積的70%以上。（五）項目主體工程及附屬工程竣工日期：2014年6月6日前。十一、T201-0073宗地規(guī)劃設(shè)計條件如下：（一）土地用途：保障性住房用地。（二）土地利用要求：1、主體建筑物性質(zhì)： 居住。2、建筑覆蓋率： 40%。3、建筑間距：滿足深標及消防規(guī)范要求。4、建筑容積率：4.468。5、建筑高度或?qū)訑?shù)：120米。6、計入容積率的總建筑面積為平方米，其中:保障性住房平方米，配套商業(yè)18000平方米, 1所24班小學8000平方米（在地面層獨立占地15220.74平方米），2個12班幼兒園7200平方米（獨立占地4000平方米），社區(qū)健康服務(wù)中心1000平方米，居住小區(qū)級文化室3000平方米，社區(qū)居委會200平方米，社區(qū)服務(wù)站200平方米，社區(qū)警務(wù)室150平方米，垃圾收集站100平方米，再生資源回收點100平方米，公共廁所160平方米，環(huán)衛(wèi)工人作息站40平方米。地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計容積率。7、總體布局及建筑退紅線要求：（1）總體布局及建筑退紅線要求：按照已批準的地鐵前海灣車輛段上蓋物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計執(zhí)行。用地南端東側(cè)建筑退紅線距離應(yīng)滿足排水明渠安全防護規(guī)范要求，可考慮排水明渠西側(cè)檢修道的共同使用。（2）綠地率30。（3）除上述規(guī)定外，其它應(yīng)滿足深圳市城市規(guī)劃標準與準則及相關(guān)規(guī)范要求。8、交通組織及市政設(shè)施要求：（1）車輛出入口、人行出入口：按已批準的規(guī)劃設(shè)置，具體以規(guī)劃許可為準。（2）停車位按深圳市城市規(guī)劃標準與準則及相關(guān)規(guī)范要求核定。（3）單體建筑方案設(shè)計須根據(jù)已批準的規(guī)劃設(shè)計要求進行。（4）生活污水須經(jīng)處理達標后方可排入市政污水管網(wǎng)。（5）本宗地范圍內(nèi)包含規(guī)劃的市政道路，甲方已在成交價款中扣減其建設(shè)成本，乙方應(yīng)嚴格按批準的規(guī)劃建設(shè)實施，建成后無償移交給政府，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。（6）地鐵前海灣車輛段上蓋空間中黃海高程12.2米以上范圍內(nèi)按規(guī)劃安排公共停車庫布置900輛停車位，其余用作社區(qū)公共活動空間及適量商業(yè)與市政配套設(shè)施。（三）乙方在開發(fā)建設(shè)中，可臨時使用本宗地豎向界面為黃海高程12.2米以上范圍及黃海高程17.2米以下范圍的土地，并在開發(fā)建設(shè)完成后將該臨時用地交還土地使用權(quán)人。（四）T201-0073宗地作為保障性住房項目用地，由乙方按要求負責開發(fā)建設(shè)，總建筑面積平方米，該宗地上所有物業(yè)以及相關(guān)配套設(shè)施建成后無條件移交市住房保障管理部門。具體包括：1、保障性住房。乙方須移交不少于11000套保障性住房，住宅總建筑面積平方米。其中：（1）戶型一，小兩房，建筑面積50平方米/套，占住宅總套數(shù)比例為50%；（2）戶型二，一房一廳，建筑面積40平方米/套，占住宅總套數(shù)比例為40%；（3）戶型三，單身公寓，建筑面積35平方米/套，占住宅總套數(shù)比例為10%。上述戶型單套住房建筑面積允許的合理誤差為正負1平方米。住宅總建筑面積允許的合理誤差為正負400平方米。各戶型占住宅總套數(shù)比例浮動不得超過3%。若乙方交付的住宅總建筑面積少于平方米，則乙方實際交付的住宅總建筑面積與平方米之間的差額建筑面積，由乙方按照每平方米4000元建設(shè)成本向甲方支付違約金；若乙方交付的住宅總建筑面積高于平方米，甲方無須另行支付任何費用給乙方。2、交付標準（1）保障性住房裝修標準。T201-0073地塊上蓋保障性住房項目，由乙方按住宅總建筑面積700元/平方米標準預(yù)留裝修資金，并按以下裝修標準一次性裝修到位：基本裝修、固定家私、部分家電（詳見附表5）。固定家私及家電的保修期為兩年，由乙方負責。裝修階段，甲、乙雙方共同確定裝修方案，共同以招投標形式確定裝修單位，共同組織驗收。（2）商業(yè)用房及配套附屬設(shè)施交付標準。商業(yè)用房室內(nèi)不做裝修，保留鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)面，砌體抹灰找平；配套附屬設(shè)施按照中檔標準一次裝修到位。（3）環(huán)境建設(shè)標準。該宗地環(huán)境綠化建設(shè)，造價按300元/平方米環(huán)境施工面積（含路面）預(yù)留建設(shè)資金。上述費用，甲方已按住宅總建筑面積以每平方米700元裝修標準、環(huán)境施工面積每平方米300元環(huán)境建設(shè)標準計入項目建設(shè)成本中。3、質(zhì)量標準。T201-0073地塊上蓋保障性住房質(zhì)量標準須符合國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范及有關(guān)法律規(guī)定。4、交付時間2011年12月31日之前一次性交付。若乙方遲于該時間交付，則遲交付的住宅建筑面積按照15元/平方米/月的標準向甲方支付違約金。5、交付方式（1）全部保障性住房、商業(yè)用房及配套附屬設(shè)施建成后，乙方須無條件交付給市住房保障管理部門。（2）乙方須提供T201-0073地塊上蓋保障性住房的質(zhì)量保證書和使用說明書，兩套竣工驗收資料（含電子文檔），及其他相關(guān)資料（詳見附件2）。6、其他約定（1）乙方須將T201-0073地塊上蓋保障性住房的設(shè)計方案圖、初步設(shè)計、施工圖等報市規(guī)劃局審批。（2）T201-0073地塊上蓋保障性住房的物業(yè)管理由市住房保障管理部門按照有關(guān)規(guī)定選聘。（3）T201-0073地塊上蓋障性性住房的公用設(shè)施專用基金由乙方按有關(guān)規(guī)定交納。（4）本宗地如需增設(shè)其它配套附屬設(shè)施，在不增加建筑面積的情況下，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。十二、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的20%向乙方追索違約金。因甲方的過錯致使乙方延遲使用土地的，甲方承擔由此而造成乙方的經(jīng)濟損失。乙方在未交清上述地塊的成交價款并取得房地產(chǎn)證前，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他任何形式處分本地塊。十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用稅費（T201-0073宗地除外）。十四、乙方在使用土地期間，未按本合同書規(guī)定支付本地塊的成交價款，并未按規(guī)定繳納土地使用稅費的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、銷售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同書的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受法律保護。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。十六、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，本合同書規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于 2078年6月6日將土地及土地上建筑物、附著物（T201-0073宗地除外）無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規(guī)定的乙方地址。十八、土地使用規(guī)則及本合同書所有附件、附表是本合同的組成部分，與本合同書具有同等法律效力。甲、乙方須遵守土地使用規(guī)則及本合同書所有附件、附表。十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。二十一、本合同從簽訂之日起生效。二十二、本合同一式八份，乙方五份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。甲方：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局 乙方： （蓋章） （蓋章） 法定代表人： 法定代表人：委托代理人：委托代理人：簽訂日期：二OO八年 月 日簽訂地點：設(shè)計大廈附件1：土地使用規(guī)則為了切實履行深圳市土地使用權(quán)出讓合同書（以下簡稱“土地使用權(quán)出讓合同”），保證深圳市城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確土地使用者的責任，訂立此規(guī)則。一、釋義 1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準。宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。土地使用權(quán)：指深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分，土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進行開發(fā)建設(shè)，市國土資源和房產(chǎn)管理局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，市國土資源和房產(chǎn)管理局無償收回土地使用權(quán)，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權(quán)利的行為。土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。坐 標：用測量學方法表示地面上一點位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標除非特別指明外，均為深圳獨立坐標系統(tǒng)，用直角坐標表示。界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標示的各界樁點的位置。土地使用稅：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地稅費。土地臨時占用費：土地使用者經(jīng)國土管理部門批準臨時使用的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：道路、給水、污水、 雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比 (含附屬建筑物計算在內(nèi))，但注明不計算的附屬建筑物面積除外?？偨ㄖ娣e：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的建筑面積計算規(guī)則進行。主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。辦公樓：供機關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。住 宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。別 墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。宿 舍：供學生、職工等集體性居住的建筑物。綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。廠 房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。商業(yè)用房：指為居民提供生活消費及進行商務(wù)活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。二、界樁定點2、土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，宗地圖所標示坐標各拐點埋設(shè)的混凝土界樁，由市國土資源和房產(chǎn)管理局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告市國土資源和房產(chǎn)管理局，請求重新埋設(shè)，所需費用由土地使用者支付。三、附屬工程3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表1、2、3、4所列附屬工程，并保證 在本合同約定竣工日期前竣工。并同意附表2、3、4所列公益工程免費提供使用，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。4、因規(guī)劃需要，有關(guān)部門在用地范圍內(nèi)布置公益配套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。四、設(shè)計、施工、竣工5、土地使用者必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起六個月內(nèi)，向建設(shè)主管部門提交設(shè)計方案圖紙及市計劃部門批準的投資計劃，有關(guān)部門應(yīng)在接到齊備的圖紙和計劃后按規(guī)定審批。6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計要點。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費用均由土地使用者負責。7、土地使用者自簽訂深圳市土地使用權(quán)出讓合同書之日起一年內(nèi)應(yīng)按批準的施工設(shè)計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發(fā)的，市國土資源和房產(chǎn)管理局可無償收回土地使用權(quán)。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市國土資源和房產(chǎn)管理局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市國土資源和房產(chǎn)管理局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。8、土地使用者應(yīng)在本合同約定竣工日期前竣工（地震、水災(zāi)等不可抗力因素除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市國土資源和房產(chǎn)管理局自出讓合同規(guī)定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款；逾期六個月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額10%的罰款；逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的15%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市國土資源和房產(chǎn)管理局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。9、工程竣工提請市政府有關(guān)部門質(zhì)量驗收前，土地使用者應(yīng)向有關(guān)部門提請對建筑物進行規(guī)劃驗收，驗收合格的，發(fā)給規(guī)劃驗收合格證，不合格的，限期整改。五、建筑維修活動10、土地使用者在用地范圍內(nèi)進行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔下列責任：（1）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請有關(guān)部門批準。如需臨時占用宗地圖以外土地，應(yīng)與該地塊土地使用者協(xié)商；若屬市政府未批出土地，應(yīng)報市國土資源和房產(chǎn)管理局批準，并按規(guī)定交納土地臨時占用費。（2）土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟損失由土地使用者自行承擔。（3）未獲有關(guān)部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。（4）土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。（5）土地使用期限內(nèi)，土地使用者對該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應(yīng)妥善保護、避免損壞，否則，應(yīng)承擔修復(fù)工程的一切費用。11、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。12、在進行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其它設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；土地使用者未獲批準之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由土地使用者負責。13、土地使用者應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負責或委托管理人負責建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理，并應(yīng)符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。14、土地使用者應(yīng)按設(shè)計總平面指定地點開設(shè)車輛入口。六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓15、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。16、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例或深圳市土地交易市場管理規(guī)定的規(guī)定。17、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費。18、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應(yīng)遵守本規(guī)則。七、給排水、供電19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應(yīng)與市給排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協(xié)議書。埋設(shè)相應(yīng)管線設(shè)計圖應(yīng)報市政府有關(guān)部門審批，經(jīng)批準后實施。上述所需費用均由土地使用者自行負責。八、接受檢查監(jiān)督20、在土地使用期間，市國土資源和房產(chǎn)管理局有權(quán)對土地使用者地界范圍內(nèi)的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，土地使用者不得拒絕阻撓。21、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。22、土地使用者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和經(jīng)市政府有關(guān)部門批準的施工設(shè)計圖紙進行建設(shè)。23、土地使用者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)相關(guān)主管部門批準，不得任意拆除或改建、重建。附件2：T201-0073宗地內(nèi)保障性住房竣工移交時乙方應(yīng)向甲方移交的資料 一、工程建設(shè)甲方資料全套（按檔案館目錄）包含：項目立項批文；土地使用權(quán)出讓合同書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；消防審批意見及驗收證明書；環(huán)保批復(fù)及驗收證明書；規(guī)劃驗收證明；人防意見征詢單、初步設(shè)計審批意見、驗收證明；全套竣工圖紙及電子文檔（二套；房屋竣工面積查丈報告和逐套驗收表）等。二、施工方向甲方移交的完整資料全套（按檔案館目錄）包含：所有設(shè)備的出廠合格證、檢驗證明、使用說明書、驗收證明資料等。三、辦理房地產(chǎn)初始登記所需資料其它相關(guān)資料。四、上述資料，均盡量提供原件，無法提供原件的，復(fù)印件需加蓋檔案館同原件相符復(fù)核章。附表1附屬建筑工程配套項目表序號項 目建筑面積（m）土地面積（m）說 明 注：本表格無內(nèi)容附表2T201-0071宗地附屬公益工程配套項目表序號項 目建筑面積（m）土地面積（m）說 明145班九年一貫制學校20000占地21000由乙方負責建設(shè)